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最近观众投訴说他们的留言被删了，可是不是我删的。我刚才检查后，发现有些观众的留言被CZcams没有理由的自动屏蔽了，有些被删的，我在后台也没找到。观众留言被无端删除的原因，其它博主也遇到过，原因不明，可能是油管技术上的bug。
有微信号吗？我找房产中介
这一点很对，当我接受房子和看房时的感受落差是很大的，卖主和房产经纪把房子搞得特别吸引你的眼球，真的不能让这些次要的装饰蒙蔽，看房子的朝向，结构，质量是最重要的！谢谢分享👍🤗
staging对卖家有力，对买家有时是个灾难，卖家有时会用装饰或者简单的装潢掩盖房子的问题。
MN 最近我看到平均佣金大约是2.7%。 我如果没记错的话 去年中旬大约是3%左右。
实用且中肯的良心建议，必须点个赞👍
这个频道真是个宝藏，一点废话都没有，全是干货！
最近在看房，被推送这个视频，看到一些评论真的是… 博主勤勤恳恳的做信息分析，言语分明，可是这么好的信息为什么就有人想歪了呢？ 可能那个谁说的好，心里想什么就会看见什么吧。谢谢博主的分享。
買房的程序: 1. 請先找好貸款公司出 pre-approval, 現金買家則要 POF, 有了这些我才知道你可以買哪个价位的房 2. 看房. 3. 出价, 被賣方接受. 4, 銀行會派估價師去估價, 估出的价等於或低於成交价, 恭喜你, 如果估的价高於成交价, 你跟本貸不到这麼多, 跟本買不成, 除非賣家降价或你有能出更多頭款, 通常賣家是不會降的, 除非合約裡有 appraisal contingency, 所以有经驗的经纪应该不會拼命叫買家加价的. 5, 同時, 一 under contract 後, 我馬上安排 inspector 去檢驗, 通常檢驗員都會花2小時左右, 屋頂 attic 都會看, 報告 24小時內 email 给買家, 會有六七十張照片及三四頁的報告. 我會花時間看報告並列出 defects 讓賣家在交屋前修理好, 買家不想買的話, 是可以在檢驗期間反悔的並且定金全退還. 6, 決定買就請開心等待交屋, 这期間我一直密切與你的貸款公司, 賣家经纪及交屋公司連絡, 提供資料及很多 paperwork 須看或填寫, 直到交屋. 7, 交屋後要在3天內完成水電轉到買家名下. 總之, 要到佛州買方可找我 😊. 特別提醒買家一下, 買家是不用付经纪佣金, 佣金全是賣家付的, 佣金多少是賣家跟賣家的经紀依市場行情定下契約決定的. 我们西南佛州的仲介公司是不會給買家任何佣金返回, 我们也看不起廉价经紀. 大家可能不知道, 佛州的经紀執照是全美國最難考的, 很多人是考了2到5次才考过的, 所以佛州的经纪自然是很愛惜羽毛的. 其實佛州的 人, 社會環境及氣候..等等, 完全跟別州不一样.
檢驗報告有三,四十頁之多. 我上文少寫了个十.
非常感谢妳如此用心，分享的如此詳細！
房产是好投资嗎？一个正常贷款交易需要2个半月过户，因此一买一卖就需5个月，所需费用大约12～15%（经纪费、转让稅、贷款税、律师费、产权调查、纽约豪宅税……）如果房价不漲30%以上，根本不值得投资，但是如果在周期高点进场，想要打平甚至赚钱可能再等18年 ！
如果持续维持现在这个涨幅是可以的。
貸款稅/豪宅稅是紐約特有。12-15%的交易成本太高了，沒這麼誇張
@@timothypi6040 纽约新康斗买家还要支付申请费，就是这么高。相对股票 “ 0 ” 手续费，不僅可当日完成买卖，更可几秒內完成实卖，我当然喜欢股市啦 ！
@@timothypi6040 有的合作公寓不好卖，经纪直接收10%佣金，不然没人替你卖，还有卖出后再付利润5～10%给公寓委员会，以嚇阻公寓频频转手！
@@timothypi6040 总之，美国房市 18 年周期，上次高点在2006年，下次高点不远了 ！
買房子並不是像買菜這麼簡單, 你去買菜殺殺价回家吃下肚就沒事了. 房子是 "不動產" , 而且是花一筆很大的錢, 買家的经纪带你看房時, 看到任何瑕疵或缺点都會即時告訴你, 區域環境好不好, 將來的地區發展規劃也會告訴你, 所以找当地已住多年有经驗的经紀很重要, 在佛州其實很多经纪才剛從外州搬过来, 基本上是跟本什麼都不知道, 所以買家該注意的是你找的这个经紀对当地熟不熟悉? 在專業的領域裡, 如合約內容, 貸款过程, 交屋費用及过程, 地區 zoning…等等了不了解? 而不是專注在你的经紀能賺多少佣金. 美国房地產是很專業的領域, 所以才有證照及公會的这些制度存在, 以防治一屋多賣, 買完才發現对方跟本不是真正的賣家…等等詐騙行為.
謝謝你 ! 很實用 ! 好的經歷 ! 謝謝分享 ! 我拿了房地產銷售員執照 . 只是為了買賣我的房子和出租物業 , 提前退休了 .
投資地產出租物業的話，有個經紀執照是個好主意，省不少。
謝謝你 , 墨鏡姐 !
赞同墨镜姐的说法
讲的太好啦🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹
是的，现在房产不注意就会掉进坑里去，而且很难爬起来
感谢一粒沙，讲得太切中要害了。长了不少知识。祝你圣诞快乐！
圣诞快乐🎅🎄🎁
喜欢你的节目👍
感謝分享！
good job
听人家说神莫。房产当然 说 买 和卖 都是好时机 都赚 还是自己想清 诚实聪明的姐姐 👍
自己做好功课，自己最清楚自己的状况。
我也是有空就学习相关的知识，谢谢您让我又学到很多干货👍🌹
活到老學到老，哈哈
谢谢你🙏很实用👍
非常感謝您這些寶貴的tips. 請教您買當地的預售屋 (pre-sale home that is either before constuction or under construction ) 的看法? Thanks.
我自己沒有買過預售房，還真的不敢給建議，而且我想每個地區情況也不一樣。
@@SunglassSister 還是感謝您!
Thank you for sharing.
心有戚戚焉~記得以前剛來美國買想第一間Dream house..~很不幸被對方當作backup offer當作使現有買家buy in的手段!跟我們競爭的買家，也像失心瘋一樣，什麽都不修~馬上成交!也有遇過，明明已經準備拿下這間房子，後來還被賣家要求加價!後來索性就放生了!幸好我後來買下的房子，賣相不好，沒有任何home stagging，但是所有狀況一切不錯，也沒有什麽競爭者!所以只能說，買房是個緣分吧~感謝姐姐的分享! ：)
謝謝你分享你的個人經歷。很贊同“買房是個緣分‘。
很久没有看到你的节目了
哈哈，经常来看看呵。
说得非常对👍👍👍在我以往市场不旺的情况下买房，每次我对看到的房子有兴趣的时候卖家经纪都会告诉我，他们已经收到了几个offer，我没有兴趣的时候房子在市场上好久了也没有卖出去，我总觉得他们在说谎，当然现在的市场不一样。
是的。我有一次房子賣掉了，本來買主答應我們住到我買房子，因為沒有及時簽下同意書，買家改變主意讓我們一周之內搬走，那才被動.....好在我地產經紀不錯，讓我們全家住進他們家。
说的对 现在网络上 全世界都可买房 就像 墨镜姐说的 老油条们说谎 跟本不同这粒人做交易 我己次买卖都自己做 不需要 他们啊
中间商 会消失的
这个要赞👍
掉粉的話題 😄😄
越是在佣金上讨价还价的人，买房的时候亏的就越多，而且永远都不知道自己亏钱。因为房价是经纪去谈的，你扣了人家的佣金，人家怎么可能全心全意帮你谈价格？你永远不知道买卖经纪的谈话。看来你真的是局外人。不要聪明反被聪明误。真正聪明的人是不会去谈佣金的，找到一位人品好的经纪很关键，但不要扣别人该赚的钱。
谢谢
终于等到你！
我们去年买房，住进来后一堆问题，屋顶漏水要换屋顶，外墙超过多年期限没有漆，还有其他一些问题。就是因为agent说房市热，waive inspection，卖家做了一个inspection，但都是糊弄人的，大量存在的问题几乎都没提。其实当时是有疑问的，因为我们不懂，我们的agent为了快速成交都忽略不提。就是这些agent的忽略，造成了后面很多要面对的问题和经济损失。 墨粒姐提到的那些，我们这次买房经历中很多都面临了。这次是狠狠地被教育了一顿，自己必须懂，才不会上当。所以我大量学习了很多相关知识，以后绝对不犯同样错误！
Home inspection 也有猫腻，专业仔细的会爬上梯子去看屋顶状况，gutter状况，和边角flashings漏不漏，不少做inspection的根本不会上去看，就大致站在地面上看看，甚至站在地面上也不看屋顶
是的，這次房子热，很多人买房不好好检查房子，后悔的不少。这些agent也就是一次性生意了，你以后不会再找他了。
Very useful
你说的这几种情况,我都见识过.但我卖房租房的时侯,却遇到一个极其缺德的,她的方法很简单,就只给你看一个买家,说再也没有买家了,拖着你,逼你降价,这样她就可以最快速度成交,降价带来的佣金减少比起尽快成交显得微不足道. 这神情况下卖家怎么办？
both sides of agent, works for seller side, because seller pay for commission.
Good job 👏👍👌
而且，在加拿大，如果买方和卖方agent是同一公司的，他必须向你说明，否则也是违法的
哈哈，我每次看到自己喜欢的东西也丝毫不掩饰，我老公总说我是水鱼😂
握手握手！我从来都沉不住气，😄😄
买房子跟买车一样 找新手经纪好过老手 我每次买房都是脱好几个星期搞得他们团团转最后也拿我没办法😅 到最后还是买到房子😁
哈哈，还有这样的做法。我每次看到喜欢的都是喜形于色的，沉不住气。
你现在脱个试试，我们好点的房子加10万都买不到，基本3天就卖完。除非垃圾房没人要你拖可以
你说的和我讨论的是两码事 麻烦听清楚人家的话题再发表意见
我的經驗是, 已經有很多offers, 我乾脆不offer. 即使喜歡, 也有底線. 但是競爭激烈到有30個offers, 還真是搶不到.
我後來也給自己訂了不搶房的原則。現在反正也搶不上。
是的，这样只会越抢越高，而且现在的价格涨幅这么大，入手真的不划算，等到这次疫情结束了，那又是另一番情况了
每个州有每个州的发律，能不能discloses 房子前屋主的状态因州而定。
经常听说买房子被骗 原来有这么多坑! 😂😂他们妈妈最了解他们是不是Top1😂😂😂👏👏👏
哪个行业都有老鼠屎😀
专业的地产经纪人会为买房的客人分析现在市场上的供求比例， 会为客人进行"房价精算"作为报价/出Offer 的依据。Up主完全没有讲到这些专业程序，只是挑动大家对地产经纪人的怀疑和讨价还价心理。希望您不是对所有人都如此刻薄。
我觉得你没有认真看我的视频，你看到的只是我说的这些问题。我已经强调这些都是坏苹果的做法，我没有否认所有的经纪任。每个人努力工作赚取他们应该得到的都没有错。关于佣金的部分我也讲到你不会质疑一个优秀的经纪人，但是这个行业鱼龙混杂也是事实，为了销售骗人的事也存在，其它行业也是一样。优秀的经纪人不会做鬼鬼祟祟的事情，因为那样不长久得不偿失。
事实是，我看完了您这个视频才发言， 也因此感到您对观/听众的引导是: 要怀疑(很多)地产经纪人说的话。可惜的是， 您教普通客人向地产经纪人问的问题， 没有专业性， 并没有问到点子上。(我知道， 我的留言不合您的心意。报歉了。)
墨镜姐用的中国人的“世人皆可骗”“我需防世人的逻辑！在美国是一个信用度极高的国家。她跟本不是正确指导人们怎样正确的投资房地产，怎样正确看待股票市场。而是一味的让人怀疑一切。锁住手脚。那你来美国干啥？躲在花莲、南头比较方便安全！
@@jamesbai2784 謝謝你看完影片再評論。我的提問的確可能不夠專業，我只是以我作為一個經驗買房者的角度來思考的。
@@maryhu6760 我只能說你真的好純潔！信用度高的國家就沒有騙子？你知道在北美每年被騙的有多少人嗎？有些機構利用老人不清醒，把人家老人的產權悄悄轉移了。你攻擊我也沒關係，我會繼續揭露社會上這些不良現象的。
前年我准备买个小房子自住，我的闺蜜有个中介朋友，她的房子是那个中介帮忙买的，于是闺蜜拜托中介帮我找了一套，闺蜜告诉我说是九万，我和我妈以及闺蜜去看了房子。我们都比较满意，结果中介说是九万九！说我闺蜜听错了，这就感觉不好了，最后也没买，再也不想找中国经纪人了。后来还是找的老美，买了一套更好的！
謝謝分享你的个人经历。
👍
从容大气的墨镜姐！
加州蒙特利公园市一直都有中国地产经纪只给买方经纪佣金一块美金，Yorba Linda和尔湾的老白经纪在过户之前，把付给买方经纪的佣金临时改成1%，爱要不要。千万不要找代表两方的卖方经纪人买房，会被整得很惨!现在是卖方市场，如照你讲的去买房，一栋也买不到!
有位資深的地產律師超過四十年的経驗被告知處理過三千個地產訴訟按例，就如資深的醫生說可以用一年時間教習實醫生如何開個手術但是要花三年的時間來敎萬一手術開錯了。房地產產買賣是人生最大的投資之一，通常越貴，越搶手的地區房源 幾乎都是資深超過二十年還有三十年以上的経紀代表賣家，因為買房地產是地點！地點！地點！但是在專業交易過程上是經驗！経驗！経驗！
謝謝分享🙏
"死亡"部分, 我們佛州經紀人無須主動透露. 唯獨客戶詢問時才需要回應.
每個州好像要求不同
今年, 我有一次offer got accepted, 就是因為代表我的經紀人和賣方經紀人同家公司的. 他 們知道手上最高offer多少, 要我出多少就行, 還有希望把錢留在自己公司賺. 我其實覺得是個成功買到房的伎倆.(我專門找listing agent要他推薦公司經紀帶我看房的)
這是一個好經驗。我都沒想到這一點
我经历过，但是几次都失败。被白人listing agent诱惑出价哄抬价格。以后我就是觉得还是要找一个buyer agent，毕竟buyer agent和房贷officer才是一条船的。
我朋友为了买卖自己的房子去拿了房产经纪证😂
是个好主意，也省不少
我是卖房吃亏了，😭😭
讲讲你的故事？通常来说只有错买没有❌卖的。除非你被人忽悠在市场低迷时卖了房子。
最近還有個現象就是原物料漲得多,不論是木材,鋼筋,石材及工人費用...這些造屋成本也都漲了許多,造成賣家報價底線不願意降低,跟你的第5點有些相似,仲介會說再不買就來不及了...
我不能理解來不及是什麼意思? 除了原物料漲, 我這边的地几乎漲了一倍, 美国的房源及市場是透明開放的, 房价是跟成本及供需有密切関連, 我個人是認為無人為炒作的問題存在, 當然啦必須排除中国人多的地点, 如加州及紐约.
在犹他州买房需要额外付买方经纪人佣金和买方经纪公司的费用吗？多谢🌹
经纪佣金是6%，通常买家经纪3%，卖家经纪3%。
谢谢墨镜姐🌹🌹🌹，买方经纪人提出卖方付不足3%佣金，买房要补足3%，并且要买方付$399经纪公司费用，这样的要求合理吗？是犹他州的惯例吗？再次感谢🌹🌹🌹
在美國不管哪一州買房, “買家都不用付佣金”, 佣金是賣家付给賣家的经紀, 賣家的经纪分一半給買家的经紀, 目前佣金的計算是6% 的成交价, 佣金6% 是市場決定的. 美国经纪是有公會的, 整个美国房源也只有一个, 而且完全是公開透明的.
@@mariotansclub4326 不合理。佣金是卖方支付的，那是买卖经纪人之间的事，和买方没关系，我也没听说要付¥399经纪公司费用。
非常感谢墨镜姐和Emily Wong的专业信息🙏🙏🙏，祝大家新年快乐🎆🎊🎉🍾️
👍👍👍💪💪💪
赞
我们抢到了房子，要比和我们抢房子的人多两千块钱才能拿下房子，对方经纪需要提供和我们抢房子人的offer吗？
我们这是需要提供对方合同报价那一页
法律上好像沒有要求賣家經紀必須披露其它offer的信息，除非賣家同意。
但是你可以要求，看对方怎么说
@@SunglassSister 好的谢谢
@@DMVSmallLandlord 对的，报价页告知我，你只需要多加2000就可以买到
这第一个谎言，没有offer而说有，在加拿大是违法的，一旦查出，经济的牌照危险了，至少会有很重的罚款
在美國也是違法的. 每个地區的公會罰款數目不一样, 我们这边是罰的最重几百至几千, 下次犯相同錯誤是 double罰款, 所以大部分的 agents 都是很好的, 不好的跟本就做不下去, 因為賺的佣金不夠缴罰款. 但是很多那些大城市中国人多的地方的公會, 只罰少少的20 至50元, 所以自然就亂七八糟了. 我们这兒的公會規定每隔2年agent 還要缴錢上道德教育課, agent 如果超过時間沒上課, 就不能買賣房.
好棒呀，最近我女儿在看房子，我说出我的想法她也听不进去，转给她🤓谢谢你精心准备的信息分享，感恩！
有幫助就好👍
我的评论怎么被删掉了？
没看到。麻烦再贴一次。最近不少观众反映评论被删。不过你可以看到，我不删留言的。应该是油管后台的错误。
@@SunglassSister 原来是这样啊。我只是帮你加了一条：不要轻信经纪的话搞open house。 open house 对卖房没什么帮助，经纪用它来增加自己的瀑光率，真正想买房的人会约时间来看房子的。
Lao X's House Building Tidbits：”原来是这样啊。我只是帮你加了一条：不要轻信经纪的话搞open house。 open house 对卖房没什么帮助，经纪用它来增加自己的瀑光率，真正想买房的人会约时。。。。。。“您的留言還是沒顯示出來，但是我在後台看到了，所以貼過來了
我有个朋友就是一直怕被买卖家的agent两边坑，所以每次买房子都砍价，结果15年到现在，一直买不到房子，特别后悔
哈哈，这也太极端了
并不是所有的经纪人都坑人的，否则他们也不能长期经营的。
为什么要和经纪人讲价，那是他们的合法劳动收入！就像你去超市购物，因为你花钱了超市工作人员才有钱赚，你能说因为我购物你们赚钱了所以你们的工资要从我的账单里扣除吗？可以吗？有句老话：“贪小便宜吃大亏”，经纪人可以返还你佣金，但是买房时不竭力代表你的利益买方就亏大了！或者成交后不管你了，看你后不后悔！做人不要那么不厚道好吧！
经纪人靠自己的辛苦工作拿佣金的确是天经地意的。这里谈的是经纪人中的坏苹果，只想挣钱坑客户的人。买房是大部分人人生的大事，遇到一个不好的经纪就和女生遇人不淑一个道理了。
美国是一个法治社会！消费者权益受损，可以向相关部门报案！讨回公道是理所应当的！不要人云亦云！完全没有眼镜讲得那么可怕！
@@SunglassSister 越是在佣金上讨价还价的人，买房的时候亏的就越多，而且永远都不知道自己亏钱。因为房价是经纪去谈的，你扣了人家的佣金，人家怎么可能全心全意帮你谈价格？你永远不知道买卖经纪的谈话。看来你真的是局外人。不要聪明反被聪明误。真正聪明的人是不会去谈佣金的，找到一位人品好的经纪很关键，但不要扣别人该赚的钱。
自己找买家根本不需要经纪人，找专业律师做文件就可以了
首次买房的人，不熟悉情况的，我觉得地产经纪的专业知识还是有用的，否则就要自己非常明白才行。
@@SunglassSister 嗯，要做很多功课学习研究，一旦入门了，会受用无穷，毕竟倒腾一次几万刀啊🤣
@@user-gh5nf3zv9j 的确是，如果打算长期投资地产，考个执照也是值得的
@@SunglassSister 嗯，一劳永益，把俺的英语也练练🤣
买方经纪人也未必代表买方的利益，多拿佣金才是他的利益。毕竟回头客是不多的，坑一个算一个。
仲介不騙人怎麼賺到錢？？？
有不騙人的仲介，只是賺的有良心 別讓老鼠屎壞了一鍋粥
也有好仲介的，信譽和專業知識很重要。其實，不良仲介是不會長久的。只是對個人來說，遇到一次就是個災難。
既然谁都不相信，那你以后买房卖房就不要找经纪，自己搞定。不是每个人都是你想的那么坏。
选经济，新的好，还是老的好，真诚的就好。千万不要选一个戴墨镜不给你看眼睛的经济。给不给你回扣，不是最关健的。房子是一个家庭的大事。找一个有传业能力，买个好房子是非常重要的。那些连自己佣金都出让的经济，你不怕他出賣你的房子利益吗？
生气伤人，不值得。
为什么要和经纪人讲价，那是他们的合法劳动收入！就像你去超市购物，因为你花钱了超市工作人员才有钱赚，你能说因为我购物你们赚钱了所以你们的工资要从我的账单里扣除吗？可以吗？有句老话：“贪小便宜吃大亏”，经纪人可以返还你佣金，但是买房时不竭力代表你的利益买方就亏大了！或者成交后不管你了，看你后不后悔！做人不要那么不厚道.
在美国，经济人可是要拿执照的，而且要有无犯罪行为证明。而不是像你，墨镜姐，还眼睛都不敢露出来的无证的伪专家，我原来很喜欢你的节目。但这期节目我懂，不客气的说、你是胡说八道。
我不知道你為啥這麼生氣？我覺得我談到的現象都是存在的現象，也不是我製造出來的現象。我也沒有說所有經紀人都是這麼做的的。哪個行業裡都有老鼠屎不是嗎？拿了執照也不代表就一定是個好經紀。提醒不了解情況的人注意和我戴不戴墨鏡有關係嗎？我從來沒說我是專家，我分享的都是我的經驗。信不信也是見仁見智。
我真没生气，只是失望🙍，原来很喜欢你的节目。现在知道你也是信口开河！原来还把你的一些视频发给朋友看！现在后悔了！好字为之吧！
我知道这样的话题，会让一些地产经纪朋友不高兴，甚至掉粉，不過沒關係，我說的是不是事實，觀眾自會有判斷。
好吧，你承认自己不是专家，我也承认传统市场大妈的事实。我们都要尊重看官的识别经济的能力。祝每个人都能开开心心在房产和股市赚到钱！
沒犯罪行為道德上就好? 你是蠢還是清高?? 我是經紀人, 也遇過很多很爛很會說謊的經紀人. 看清現實吧. 還有, 你沒戴過墨鏡就算了, 大概牙也沒刷過吧! 講話真難聽!
最近观众投訴说他们的留言被删了，可是不是我删的。我刚才检查后，发现有些观众的留言被CZcams没有理由的自动屏蔽了，有些被删的，我在后台也没找到。观众留言被无端删除的原因，其它博主也遇到过，原因不明，可能是油管技术上的bug。
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中间商 会消失的
这个要赞👍
掉粉的話題 😄😄
越是在佣金上讨价还价的人，买房的时候亏的就越多，而且永远都不知道自己亏钱。因为房价是经纪去谈的，你扣了人家的佣金，人家怎么可能全心全意帮你谈价格？你永远不知道买卖经纪的谈话。看来你真的是局外人。不要聪明反被聪明误。真正聪明的人是不会去谈佣金的，找到一位人品好的经纪很关键，但不要扣别人该赚的钱。
谢谢
终于等到你！
我们去年买房，住进来后一堆问题，屋顶漏水要换屋顶，外墙超过多年期限没有漆，还有其他一些问题。就是因为agent说房市热，waive inspection，卖家做了一个inspection，但都是糊弄人的，大量存在的问题几乎都没提。其实当时是有疑问的，因为我们不懂，我们的agent为了快速成交都忽略不提。就是这些agent的忽略，造成了后面很多要面对的问题和经济损失。 墨粒姐提到的那些，我们这次买房经历中很多都面临了。这次是狠狠地被教育了一顿，自己必须懂，才不会上当。所以我大量学习了很多相关知识，以后绝对不犯同样错误！
Home inspection 也有猫腻，专业仔细的会爬上梯子去看屋顶状况，gutter状况，和边角flashings漏不漏，不少做inspection的根本不会上去看，就大致站在地面上看看，甚至站在地面上也不看屋顶
是的，這次房子热，很多人买房不好好检查房子，后悔的不少。这些agent也就是一次性生意了，你以后不会再找他了。
Very useful
你说的这几种情况,我都见识过.但我卖房租房的时侯,却遇到一个极其缺德的,她的方法很简单,就只给你看一个买家,说再也没有买家了,拖着你,逼你降价,这样她就可以最快速度成交,降价带来的佣金减少比起尽快成交显得微不足道. 这神情况下卖家怎么办？
both sides of agent, works for seller side, because seller pay for commission.
Good job 👏👍👌
而且，在加拿大，如果买方和卖方agent是同一公司的，他必须向你说明，否则也是违法的
哈哈，我每次看到自己喜欢的东西也丝毫不掩饰，我老公总说我是水鱼😂
握手握手！我从来都沉不住气，😄😄
买房子跟买车一样 找新手经纪好过老手 我每次买房都是脱好几个星期搞得他们团团转最后也拿我没办法😅 到最后还是买到房子😁
哈哈，还有这样的做法。我每次看到喜欢的都是喜形于色的，沉不住气。
你现在脱个试试，我们好点的房子加10万都买不到，基本3天就卖完。除非垃圾房没人要你拖可以
你说的和我讨论的是两码事 麻烦听清楚人家的话题再发表意见
我的經驗是, 已經有很多offers, 我乾脆不offer. 即使喜歡, 也有底線. 但是競爭激烈到有30個offers, 還真是搶不到.
我後來也給自己訂了不搶房的原則。現在反正也搶不上。
是的，这样只会越抢越高，而且现在的价格涨幅这么大，入手真的不划算，等到这次疫情结束了，那又是另一番情况了
每个州有每个州的发律，能不能discloses 房子前屋主的状态因州而定。
经常听说买房子被骗 原来有这么多坑! 😂😂他们妈妈最了解他们是不是Top1😂😂😂👏👏👏
哪个行业都有老鼠屎😀
专业的地产经纪人会为买房的客人分析现在市场上的供求比例， 会为客人进行"房价精算"作为报价/出Offer 的依据。Up主完全没有讲到这些专业程序，只是挑动大家对地产经纪人的怀疑和讨价还价心理。希望您不是对所有人都如此刻薄。
我觉得你没有认真看我的视频，你看到的只是我说的这些问题。我已经强调这些都是坏苹果的做法，我没有否认所有的经纪任。每个人努力工作赚取他们应该得到的都没有错。关于佣金的部分我也讲到你不会质疑一个优秀的经纪人，但是这个行业鱼龙混杂也是事实，为了销售骗人的事也存在，其它行业也是一样。优秀的经纪人不会做鬼鬼祟祟的事情，因为那样不长久得不偿失。
事实是，我看完了您这个视频才发言， 也因此感到您对观/听众的引导是: 要怀疑(很多)地产经纪人说的话。可惜的是， 您教普通客人向地产经纪人问的问题， 没有专业性， 并没有问到点子上。(我知道， 我的留言不合您的心意。报歉了。)
墨镜姐用的中国人的“世人皆可骗”“我需防世人的逻辑！在美国是一个信用度极高的国家。她跟本不是正确指导人们怎样正确的投资房地产，怎样正确看待股票市场。而是一味的让人怀疑一切。锁住手脚。那你来美国干啥？躲在花莲、南头比较方便安全！
@@jamesbai2784 謝謝你看完影片再評論。我的提問的確可能不夠專業，我只是以我作為一個經驗買房者的角度來思考的。
@@maryhu6760 我只能說你真的好純潔！信用度高的國家就沒有騙子？你知道在北美每年被騙的有多少人嗎？有些機構利用老人不清醒，把人家老人的產權悄悄轉移了。你攻擊我也沒關係，我會繼續揭露社會上這些不良現象的。
前年我准备买个小房子自住，我的闺蜜有个中介朋友，她的房子是那个中介帮忙买的，于是闺蜜拜托中介帮我找了一套，闺蜜告诉我说是九万，我和我妈以及闺蜜去看了房子。我们都比较满意，结果中介说是九万九！说我闺蜜听错了，这就感觉不好了，最后也没买，再也不想找中国经纪人了。后来还是找的老美，买了一套更好的！
謝謝分享你的个人经历。
👍
从容大气的墨镜姐！
加州蒙特利公园市一直都有中国地产经纪只给买方经纪佣金一块美金，Yorba Linda和
尔湾的老白经纪在过户之前，把付给买方经纪的佣金临时改成1%，爱要不要。千万不
要找代表两方的卖方经纪人买房，会被整得很惨!现在是卖方市场，如照你讲的去买房，
一栋也买不到!
有位資深的地產律師超過四十年的経驗被告知處理過三千個地產訴訟按例，就如資深的醫生說可以用一年時間教習實醫生如何開個手術但是要花三年的時間來敎萬一手術開錯了。房地產產買賣是人生最大的投資之一，通常越貴，越搶手的地區房源 幾乎都是資深超過二十年還有三十年以上的経紀代表賣家，因為買房地產是地點！地點！地點！
但是在專業交易過程上是經驗！経驗！経驗！
謝謝分享🙏
"死亡"部分, 我們佛州經紀人無須主動透露. 唯獨客戶詢問時才需要回應.
每個州好像要求不同
今年, 我有一次offer got accepted, 就是因為代表我的經紀人和賣方經紀人同家公司的. 他 們知道手上最高offer多少, 要我出多少就行, 還有希望把錢留在自己公司賺. 我其實覺得是個成功買到房的伎倆.(我專門找listing agent要他推薦公司經紀帶我看房的)
這是一個好經驗。我都沒想到這一點
我经历过，但是几次都失败。被白人listing agent诱惑出价哄抬价格。以后我就是觉得还是要找一个buyer agent，毕竟buyer agent和房贷officer才是一条船的。
我朋友为了买卖自己的房子去拿了房产经纪证😂
是个好主意，也省不少
我是卖房吃亏了，😭😭
讲讲你的故事？通常来说只有错买没有❌卖的。除非你被人忽悠在市场低迷时卖了房子。
最近還有個現象就是原物料漲得多,不論是木材,鋼筋,石材及工人費用...這些造屋成本也都漲了許多,造成賣家報價底線不願意降低,跟你的第5點有些相似,仲介會說再不買就來不及了...
我不能理解來不及是什麼意思? 除了原物料漲, 我這边的地几乎漲了一倍, 美国的房源及市場是透明開放的, 房价是跟成本及供需有密切関連, 我個人是認為無人為炒作的問題存在, 當然啦必須排除中国人多的地点, 如加州及紐约.
在犹他州买房需要额外付买方经纪人佣金和买方经纪公司的费用吗？多谢🌹
经纪佣金是6%，通常买家经纪3%，卖家经纪3%。
谢谢墨镜姐🌹🌹🌹，买方经纪人提出卖方付不足3%佣金，买房要补足3%，并且要买方付$399经纪公司费用，这样的要求合理吗？是犹他州的惯例吗？再次感谢🌹🌹🌹
在美國不管哪一州買房, “買家都不用付佣金”, 佣金是賣家付给賣家的经紀, 賣家的经纪分一半給買家的经紀, 目前佣金的計算是6% 的成交价, 佣金6% 是市場決定的. 美国经纪是有公會的, 整个美国房源也只有一个, 而且完全是公開透明的.
@@mariotansclub4326 不合理。佣金是卖方支付的，那是买卖经纪人之间的事，和买方没关系，我也没听说要付¥399经纪公司费用。
非常感谢墨镜姐和Emily Wong的专业信息🙏🙏🙏，祝大家新年快乐🎆🎊🎉🍾️
👍👍👍💪💪💪
赞
我们抢到了房子，要比和我们抢房子的人多两千块钱才能拿下房子，对方经纪需要提供和我们抢房子人的offer吗？
我们这是需要提供对方合同报价那一页
法律上好像沒有要求賣家經紀必須披露其它offer的信息，除非賣家同意。
但是你可以要求，看对方怎么说
@@SunglassSister 好的谢谢
@@DMVSmallLandlord 对的，报价页告知我，你只需要多加2000就可以买到
这第一个谎言，没有offer而说有，在加拿大是违法的，一旦查出，经济的牌照危险了，至少会有很重的罚款
在美國也是違法的. 每个地區的公會罰款數目不一样, 我们这边是罰的最重几百至几千, 下次犯相同錯誤是 double罰款, 所以大部分的 agents 都是很好的, 不好的跟本就做不下去, 因為賺的佣金不夠缴罰款. 但是很多那些大城市中国人多的地方的公會, 只罰少少的20 至50元, 所以自然就亂七八糟了. 我们这兒的公會規定每隔2年agent 還要缴錢上道德教育課, agent 如果超过時間沒上課, 就不能買賣房.
好棒呀，最近我女儿在看房子，我说出我的想法她也听不进去，转给她🤓谢谢你精心准备的信息分享，感恩！
有幫助就好👍
我的评论怎么被删掉了？
没看到。麻烦再贴一次。最近不少观众反映评论被删。不过你可以看到，我不删留言的。应该是油管后台的错误。
@@SunglassSister 原来是这样啊。我只是帮你加了一条：不要轻信经纪的话搞open house。 open house 对卖房没什么帮助，经纪用它来增加自己的瀑光率，真正想买房的人会约时间来看房子的。
Lao X's House Building Tidbits：”原来是这样啊。我只是帮你加了一条：不要轻信经纪的话搞open house。 open house 对卖房没什么帮助，经纪用它来增加自己的瀑光率，真正想买房的人会约时。。。。。。“您的留言還是沒顯示出來，但是我在後台看到了，所以貼過來了
我有个朋友就是一直怕被买卖家的agent两边坑，所以每次买房子都砍价，结果15年到现在，一直买不到房子，特别后悔
哈哈，这也太极端了
并不是所有的经纪人都坑人的，否则他们也不能长期经营的。
为什么要和经纪人讲价，那是他们的合法劳动收入！就像你去超市购物，因为你花钱了超市工作人员才有钱赚，你能说因为我购物你们赚钱了所以你们的工资要从我的账单里扣除吗？可以吗？有句老话：“贪小便宜吃大亏”，经纪人可以返还你佣金，但是买房时不竭力代表你的利益买方就亏大了！或者成交后不管你了，看你后不后悔！做人不要那么不厚道好吧！
经纪人靠自己的辛苦工作拿佣金的确是天经地意的。这里谈的是经纪人中的坏苹果，只想挣钱坑客户的人。买房是大部分人人生的大事，遇到一个不好的经纪就和女生遇人不淑一个道理了。
美国是一个法治社会！消费者权益受损，可以向相关部门报案！讨回公道是理所应当的！不要人云亦云！完全没有眼镜讲得那么可怕！
@@SunglassSister 越是在佣金上讨价还价的人，买房的时候亏的就越多，而且永远都不知道自己亏钱。因为房价是经纪去谈的，你扣了人家的佣金，人家怎么可能全心全意帮你谈价格？你永远不知道买卖经纪的谈话。看来你真的是局外人。不要聪明反被聪明误。真正聪明的人是不会去谈佣金的，找到一位人品好的经纪很关键，但不要扣别人该赚的钱。
自己找买家根本不需要经纪人，找专业律师做文件就可以了
首次买房的人，不熟悉情况的，我觉得地产经纪的专业知识还是有用的，否则就要自己非常明白才行。
@@SunglassSister 嗯，要做很多功课学习研究，一旦入门了，会受用无穷，毕竟倒腾一次几万刀啊🤣
@@user-gh5nf3zv9j 的确是，如果打算长期投资地产，考个执照也是值得的
@@SunglassSister 嗯，一劳永益，把俺的英语也练练🤣
买方经纪人也未必代表买方的利益，多拿佣金才是他的利益。毕竟回头客是不多的，坑一个算一个。
仲介不騙人怎麼賺到錢？？？
有不騙人的仲介，只是賺的有良心
別讓老鼠屎壞了一鍋粥
也有好仲介的，信譽和專業知識很重要。其實，不良仲介是不會長久的。只是對個人來說，遇到一次就是個災難。
既然谁都不相信，那你以后买房卖房就不要找经纪，自己搞定。不是每个人都是你想的那么坏。
选经济，新的好，还是老的好，真诚的就好。千万不要选一个戴墨镜不给你看眼睛的经济。给不给你回扣，不是最关健的。房子是一个家庭的大事。找一个有传业能力，买个好房子是非常重要的。那些连自己佣金都出让的经济，你不怕他出賣你的房子利益吗？
生气伤人，不值得。
为什么要和经纪人讲价，那是他们的合法劳动收入！就像你去超市购物，因为你花钱了超市工作人员才有钱赚，你能说因为我购物你们赚钱了所以你们的工资要从我的账单里扣除吗？可以吗？有句老话：“贪小便宜吃大亏”，经纪人可以返还你佣金，但是买房时不竭力代表你的利益买方就亏大了！或者成交后不管你了，看你后不后悔！做人不要那么不厚道.
在美国，经济人可是要拿执照的，而且要有无犯罪行为证明。而不是像你，墨镜姐，还眼睛都不敢露出来的无证的伪专家，我原来很喜欢你的节目。但这期节目我懂，不客气的说、你是胡说八道。
我不知道你為啥這麼生氣？我覺得我談到的現象都是存在的現象，也不是我製造出來的現象。我也沒有說所有經紀人都是這麼做的的。哪個行業裡都有老鼠屎不是嗎？拿了執照也不代表就一定是個好經紀。提醒不了解情況的人注意和我戴不戴墨鏡有關係嗎？我從來沒說我是專家，我分享的都是我的經驗。信不信也是見仁見智。
我真没生气，只是失望🙍，原来很喜欢你的节目。现在知道你也是信口开河！原来还把你的一些视频发给朋友看！现在后悔了！好字为之吧！
我知道这样的话题，会让一些地产经纪朋友不高兴，甚至掉粉，不過沒關係，我說的是不是事實，觀眾自會有判斷。
好吧，你承认自己不是专家，我也承认传统市场大妈的事实。我们都要尊重看官的识别经济的能力。祝每个人都能开开心心在房产和股市赚到钱！
沒犯罪行為道德上就好? 你是蠢還是清高?? 我是經紀人, 也遇過很多很爛很會說謊的經紀人. 看清現實吧. 還有, 你沒戴過墨鏡就算了, 大概牙也沒刷過吧! 講話真難聽!
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