【你的爛尾樓 我的家】穿梭30年 建商倒閉潮｜記者 陳沿佐 梅志銓｜華視新聞雜誌EP2352單元2 2023.2.17
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- čas přidán 26. 07. 2024
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🔥單元1 成家夢碎 買房淪噩夢 • 【你的爛尾樓 我的家】成家夢碎 房市危機｜記...
🔥單元3 避險方針 爛尾樓重生 • 【你的爛尾樓 我的家】避險方針 爛尾樓重生｜...
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1990年代，台灣曾出現一波爛尾樓風暴，當時股市破萬點，房地產大熱，不少建商以案養案、浮濫投資，直到1995年，政府祭出打房政策，推出容積管制，加上亞洲金融風暴、台海危機爆發，台灣房地產進入超過十年的黑暗期...
► ►分段重點
00:00 全台最大爛尾樓!占地9千坪 荒廢30年
03:15 黑暗期! 傷痛記憶 回顧建商倒閉潮
09:27 炒房vs.打房 台灣房市危機 爛尾樓重演?
#房市 #爛尾樓 #買房 #購屋 #建商 #建案
#經濟 #股市 #投資 #打房 #炒房 #房價
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感謝華視願意製作跟居住有關的議題，這對市井小民很重要
沒用的，房價不會因此跌回勞工買得起的價格。為何會通過打炒房法案？因為美國已經開始回收２．７兆美元（台幣８０兆）（Mortgage-Backed Securities）全球炒房資金。去年９月ＭＢＳ確實開始縮表。年底，美國黑石炒房基金面臨擠兌，不得不 停止贖回 ！台灣只是順勢推出打房法案，把打房的功勞搶在手裡。但我預言，兩年內房價不會暴跌，股價也是。因為全球化４０年，整個西方（包含中國）的銀行存款．養老金和人民勞動成果（剝削勞工），都被投入去炒股炒房了！所以股價房價不合理的飆漲。這個龐式騙局即將到盡頭。２０２１年３月烏克蘭總統下令對俄宣戰，長眼的就知道，這波４０年全球化到盡頭了，美國國債被大量拋售，逆回購（賣不掉被銀行退貨的美國國債）飆漲到２兆美元，中國賣美債不奇怪，戰敗國德日居然有膽敢賣美債？就證明這波 掏空一切資源 來研發科技的全球化時期結束了。為何普亭和拜登都警告，未來十年將是一百年來最危險的？因為龐式騙局將引爆經濟大蕭條，２００９年雷曼兄弟的幾千億美元呆帳，就讓美國一堆銀行破產，這次全球有幾十兆美元的金融黑洞，你說會發生什麼事？想想１９２９～１９４５發生什麼事吧，為何媒體突然拼命鼓吹東亞戰爭危機？為何２０２２年１月，美俄中英法國防部共同聲明 絕對不打核戰 ？但沒用的，這波經濟大蕭條，不打核戰就無法ＲＥＳＥＴ幾十兆美元的金融黑洞！１９３９年德國為何冒險發起２戰？因為一戰欠下的天文數字賠償，讓德國人鋌而走險。１０年內一定會發生經濟大蕭條，習慣奢侈生活的美國人，突然破產沒錢買東西，擁有無敵艦隊和滅世核彈的美國會幹出什麼事？歷史課本寫得很清楚。
建商倒一倒也好，爛尾樓留給政府續蓋，賣給我們這些沒有房子的人
@@user-dn1fj5nc2q政府不可能去收這個爛尾 如果會就不會有30年的爛尾樓了 這政府不要奢望了吧
綠共傳媒政宣，居住正義？對台灣民眾很重要？北七嗎？你到底有沒有看影片？
破題就已經胡說八道，容積管制關打房屁事？中間的邏輯關係？請華視記者解釋，還是誰要幫這家共媒解釋解釋？
三小平均地權條例，是最嚴厲的打房條例？排除蔣經國時代的強徵土地，釋放公有地的平均地權，真的有效外(小蔣不愧是共產國際受訓過的菁英)。就請華視或綠共支持者先說明，1989後，台灣立法史上出現過任何打房修法嗎？這些法規是過去沒有的？
一如過往，把謊話重複說到讓人相信即可。只要謊話變成信仰，真相已經不重要。別說幫綠共抬轎。連青年日報都可以幫陸共淘寶置入廣告，呵，綠共統治下的國防部，已經變成開門帶路部了。不過美國也已經把最壞的情況算好了，想開門的就等著美國打屁股吧！看看哲倫斯基身邊的俄國暗樁們。
@@user-kr7bi2ze8u 兰尾楼问题已经解决，由政府借钱给发展商建屋交楼，但发展商日后卖楼价钱要政府认可，中国政府很聰明，做得非常好！
會爛尾的建商都是資金不足，槓桿太大的，搶紅單轉手賺利差的都是投資客，讓市場打壓淘汰這兩種人，買屋自住者才能合理的價格買到房子。
官商勾結下的結果！
購買者最慘被套！
房地產好不是經濟火車頭，反而是各行業的殺手，當你把月薪一半以上都拿去繳房貸，你怎麼還會有錢去消費台灣各個行業！
不止如此炒房搞到中小企業連擴廠都有困難，沒有資源的台灣如果沒有了企業賺外匯請員工還有什麼未來可言，炒房根本就是再買空賣空掏空台灣。
無知真可怕 台灣愚民不是一般的多 看看中國房價跌 經濟完蛋了 唉 算了對牛彈琴沒用
台積電一蓋廠 整個城市房價就漲 反成壞事了? 像日本或中國這樣跌完蛋了 經濟崩潰了 就是好事
日本泡沫經濟時期 全國都有錢 銀座一平方公尺七十萬美元 至今都是世界紀錄 現在跌幾百倍 媽都不認了 經濟崩潰 日本現在人均GDP還不如1995年 當年兩倍倍殺美國 現在不到美國一半
日本熊本縣 因為台積電進駐 房價漲三倍了 日本人開心的要死 泡沫經濟以來一瘸不振的經濟終於有救了
愚民是世界上主流 不懂經濟的社會底層渣仔
我從來不敢買預售屋！風險太大了‼️
大多數人大都也只有機會買一次
支持囤房稅，採累進稅率，設法遏止官員跟著炒房
台灣有屯房稅 3棟以上4％的樣子，國外有效率的打房是第二棟12.5%第三棟25%以此往上。
再回頭看看臺灣屯房 只有笑了
掛人頭沒煩惱，連稅都免繳
政府就是一群只會選舉的垃圾，跟著這些建商、投資客炒房發大財，炒到房市泡沫沒得賺了，建商就捲走房款和銀行貸款再惡性倒閉。
@@user-kd7sp5gb6n 台灣持有房屋的稅比汽車的燃料牌照稅更便宜，我只有一間房，自住，房屋稅年繳5400，車的稅金卻要一萬多
囤房第二間就應該要徵收高額囤房稅金，配合社會住宅壓低房東漲租金的機會
說真的，台灣房市就如同現在學校倒閉潮，十年後就是下一個了，
台灣大小建商一萬多家比711還多，根本全民大炒房時代，為什麼政府要全力救因為它才是台灣的一切，不是只有7萬員工的台積電
謝謝華視的認真，製作優良的節目，關注真正重要的社會議題！
新加坡沒有爛尾樓
問題出在台灣法規
什麼法規
漏洞百出，沒有強制力
新加坡因地小易塞車，所以房價跟車價比，相對較便宜。
@@astonmartin6704 你可以估狗新加坡組屋 你就懂了
台灣真的是法規落後造成這種不平衡的現象
政府的問題嗎
還好我家是買新成屋，不敢買預售屋，買了20多年我家也漲價了一倍，因為就在左營高鐵附近，買的早房價沒有虧還漲價，不過沒打算賣，附近很方便也熱鬧，房屋品質也很好
有這樣的報導真好👍🏻
在這追逐眼球的時代，願意深入挖掘真相，製作一檔優質節目相當不容易
高雄楠梓藍田里的那個建案我就是當事人,
也是自救會的代表,這事件一度還鬧上新聞,
原因是就連原本站中立的調解委員都看不慣
對方在調解會上的說法與態度,
所以調解會後馬上積極地幫我們安排記者會
不管這家建商是不是真的遇到危機,
一拿到使用執照之後的態度之惡劣令人髮指
路人為你們加油打氣
@@阿禾禾 感謝
辛苦了..我住你隔壁梓官
我當初剛出社會，也想在藍田成家
但是看著三年房價從15飆到30
聽著台積電從2016吵到2022
最後才看到落腳只剩28奈米，薪水從年薪百萬工程師砍到只剩月薪3萬作業員
至今還是不懂那邊怎麼會變成這樣...高雄的平均薪資眾所皆知，不會因為台積電來讓高雄人領到台北薪水，幸好我卻步北漂了...還在高雄的你們辛苦了
前陣子回去看到靠近蔚x海靠近二手車行那棟新建築，不知道啥時才會完工，已經好幾個月都長一樣的樣子，不知道在地的有沒有消息
幾年前回高雄時有聽過楠梓橋頭那一帶因台積電要來設廠，房地產如火如荼，房價漲好大，沒搶到這波漲價風的人，紛紛扼腕。誰知後來之變化不如預期，當初搶進卻來不及出場的人，恐怕後悔莫及吧！
@@user-ny9sn9uc9t 目前橋頭仿照路竹模式
先規劃科技園區，讓大家以為這裡要發展了
實際上畫完就像路竹一樣荒草一片，只剩看不清的還以為橋頭要起飛了，事實上只是投資客下車的最後一張門票而已..
1999年高雄尖美建設開發東山河 ,我們本想標其中廚具及飲水設備工程 ,因公司要求開6個月遠期支票 ,我覺得有些不妥放棄了 !我們同行中一位好友標下 ,卻因為尖美倒閉而大虧 ,除了賣掉家鄉土地賠償 ,後來有幾年過得蠻慘的 ,我慶幸直覺救了我們。
屏東的東山河大樓 也是嗎？
通常應該開多久比較合理？
@@阿禾禾 較有信用的公司容忍三個月，初交易現金更好，也有遇到剛開始現金，後來開票仍倒情況，若銀行照會是剛開戶則有危險性。現銀行開戶較有把關，非營業所在地較難申請支票。
祖先有保庇 恭喜
@@阿禾禾 2個月，最多3個月
預售屋最好不要下手!!!
這個真的好新聞，大家努力不就是拼買房！碰到這種，你告贏通常也沒啥用！因為建商名下….真要注意！
房市這泡沫早晚一天都會破,我支持法案通過,不然哪天那泡泡真的破了,就好笑了,現在先把體質不好的排除掉慢慢醫治,我覺得可以。
預售屋 能不碰就不碰
還有要注意 土壤液化區
物極必反，這是不變的定律
房價高，少子化，是誰要住啊？有錢的更有錢，一般民眾更買不起，買了負三代...
那就不要買，一輩子租房啊
除了影片中的問題
這幾年缺工、建材成本大漲、搶蓋
是不是也代表施工品質有很大疑慮
希望有相關專題🙏🙏🙏🥺🥺🥺
根據我認識在日商做工程的朋友
他所跟我講的資訊
確實有不少不良建商濫竽充數
找不到好的師傅 用沒牌的外勞來充當人工做工程...
@@jfyutaka4751 笑死人了,什麼叫做找不到好的師傅
是根本沒人想幹,只能找越南勞工來頂替
嫌技術不好為什麼請他國勞工就怪社會為什麼有做工就是低人一等的觀念
@@jfyutaka4751 什麼叫做濫竽充數啊 營造工程能偷也就是水泥磅數,灌大底或是鋼筋6分偷4分,綁紮數10公分開到15公分
這叫做偷吃步豆腐渣工程不叫做濫竽充數
銅線2.0單芯線變成14番鐵線這才叫濫竽充數
有牌的都叫好師傅,沒牌的都是外勞是嗎
你去工地隨便抓幾個台灣的,土水就好啦
哪個有牌? 台灣的證照不過就是張門票,連門外漢都看不起,還會質疑專業的判斷
@@siek1115 不好意思 銅線2.0單芯跟14番鐵線差別在哪裡 想了解可以多解釋一點嗎
政府讓建商預售屋可以買賣，就是公然讓民眾買到爛尾樓的事件一直發生
希望多製作這種深入民生的題材,避免其他新聞只專注地網紅藝人腥羶色等題材影響多數人的視野
台南市安南區這兩三年出現很多的高樓建築物，薪資沒漲人口也沒增加的城市大樓不斷地蓋著，經濟真的這麼好嗎？這些高樓大廈的出現倒是讓原本一望無際看夕陽的美景被阻擋切割了！
沒錯! 台南市薪資中位數，月薪印象中不到四萬元，一般人怎可能負擔這種大廈新屋? 想也知道是投資客炒作的。
要認真想想安南區一百年前都還是內海跟魚塭 選在那買方我是看不懂 而且九份子海風這麼強 跟其他重劃區比 優勢在哪也看不懂
但就是有人會買，去跟那些買房的人說啊
房子是用來住的 不是用來炒的 台灣就小了 建商還這樣沒良心
少子化關係 未來 房子需求一定減少
土耳其前車之鑑 希望以後房子能重質 不重量
也拜託政府能重視都市規劃也好方便改善交通
議員 立委多數都有相關副業 難
要有手段遏止市場亂漲價
同意，地就已經在少了
還同意一些品質不良的的建商蓋一大堆爛的貴房子
誰能買誰敢住
全球都是一样的，以前是分开破灭，现在会有一轮全球同步的经济崩溃，很多人会发现自己除了钱什么都没有。。。。
這兩年蓋房的成本漲太高了，續蓋侵蝕利潤甚至賠本吧
狀況與現在好像, 做好應變措施準備接受衝擊
房子那麼多，我從不建議買預售屋
應該要制定現行法規，禁止賣預售屋，需要成屋才能交易買賣，避免預售屋變成爛尾樓，黑心建商把錢收了，建商人跑了反而購買變成受害者。
問題很多政客實際上就是建商，他們不可能讓這種不利他們的法律通過
有需求才有供給，一堆人喜歡買預售屋
根本就不該有預售制度！這是一劑毒藥政策。建商該融資的對象是銀行，不該是購屋者，建商跟購屋者的權力太不對等。房價應該用市場機制調節，不該用預售這種亂象叢生的方法。
建商倒一倒也好，爛尾樓留給政府續蓋，賣給我們這些沒有房子的人
禁止賣預售屋，罰小錢，不用關不會無期，紅燈天天有過，不用關不會無期
欸～民眾說現在房價高～買不起房子；建商說現在的打房政策讓他們快倒閉了⋯難道中間的利潤是被代銷業者、房仲賺走？
銀行，，，，近代史最大的詐欺
建商貪圖暴利，每棟房沒淨賺一億都說快倒閉了，就放給他倒了，反正政府不會抓。
不是 這單純就建商沒預估好房市的需求，這建商一定抱持在賣預售屋可以補足資金鏈想法，結果後續因為需求太低根本沒賣出去所以就倒閉了，如果成本不符合後續建商也根本不會接手。
完全見木不見林，早有人分析過了，，
賺的錢跑去哪了???
爛尾樓的廠商 應該撤銷執照阿 不得再申請 !!! 莫名其妙 每次政府都重重拿起 輕輕放下 難怪一堆建商敢蓋爛尾樓
等到發生事情才撤銷都來不及了，而且有小聰明的建商很多也會借別人的執照來做。
在台灣 財團建商幾乎=政府
找人頭再開一家公司就好，沒再怕撤照的啦
我是真的很佩服敢買預售屋的人~風險這麼高~只為省一些錢~怎麼想都不划算~最後可能血本無歸
而且蓋好的房子 ~可能跟一開始建商介紹的不一樣🤷♀🤷♀
菜蟲菜下死，想買預售屋的也想炒房啊
鄉下的房子沒有都市地段來的值錢，當然爛尾可能性高囉
完蛋了 歷史將重演
如果竹科經歷訂單衰退，再大規模裁員，需求驟降沒有工程師接盤，開槓桿的投資客斷頭..不知道當年日本被限制半導體發展時，是如何讓產業度過的。
簡單總結 政府腐敗 建商投資客無良
8:27 同業擔保恰巧是最爛的一種
建商可以和銀行開槓桿就是件白癡的事情，政府還默許這種行為，什麼屁眼吃什麼瀉藥，拿別人的辛辛苦苦的產值去開槓桿，無良行為政府還默許，民進黨可惡就在嗆國民黨這些破事，騙人民的選票上位結果還是玩國民黨那套，比國民黨還無良
預售屋就是最沒有保障的建案，受害者根本求償無門，因為爛尾樓的建商不會被用刑法判決量刑
為什麼又開放買預售屋，不是早被法律禁賣了嗎？
高科技產業很多社會成本並沒有計入，政府也未徵課，導致高科技業的所得普遍高於其他行業，造成科技園區一進駐就房產高漲的仕紳效應，連帶帶動周遭物價的不合理漲價
這才是民眾真正關心的事情，媒體不該成為政府的傳聲筒或化妝師!
很棒的一集，期待相關的報導！
建商賭博賭輸了，卻是要全民買單。
經濟起飛了，卻放任房市亂飛，放任不合理的炒作交易，那這樣的結果居然是要二三十年後的子孫去承擔，要未來的政府去收拾爛攤子，而白白給自己留下讓經濟起飛的功名。
台南九分子，那邊離南科那麼遠，附近也是填海的漁塭，下大雨，或颱風那邊會很慘，買那邊乾脆，買在安順跟和順附近剛好在中間
離市區也近！價格就差很多了，台南漲太多了，-35%都不是事情
亂炒，能賺為目的。
-100%才合理
房價爬得愈快,跌得更恐怖
趕快發生
台灣的居住正義已經等了40年
讓建商倒閉重新開始這才是台灣的契機
建商表示，近期政府補助貸款者$$讓我有資金能活過來了....
建商倒閉不等於房價會便宜，小建商倒掉，市場就只剩大建商的房子，要賣多少錢就是大建商說了算
居住正義等四十年！？意思是說四十年前房子也是貴到買不起嗎？那一堆人懷念三十年前房子才多少是生活在平行時空嗎？還是你買不起就以為大家都買不起？
@@user-lg7ol1dm6k 沒補助到新購房的人是要如何讓建商活過來？這邏輯有問題，應該是讓放貸銀行減少呆帳風險
@@Vash-pn8fw 很棒喔
先別說其他的
歷史其實已經開始重演了
南部很明顯
在業內的都知道泡泡快爆了
人口就沒明顯增長
結果到處都在蓋房子
也不知道是給誰住的
靠海邊，聞得到蚵殼腥味的鳥地方
結果房價開1300萬
同樣的鳥地方
2009的時候只要拿400萬出來就解決了
買到5、600還會被人笑盤子
老家做的是建築相關的產業
所以會認識很多營建公司
就可以聽到工班在討論說
哪間建商資金軋不出來，不要接他們家的案子
哪間建商整天在欠工班錢很難討
還有一些跟建商配合的營建在抱怨
建商只要一看天氣不好就停工
一開始是下大雨停工
後來是毛毛雨停工
最後是看天氣陰陰的也停工
然後你會聽到誰誰誰買了預售屋
結果建商一路延遲完工
等實際交屋搞不好小孩都準備上國中了
整個就是妥妥的鬼故事......
這才是跟人民最有關係的報導，不過報也是沒有，官商是互通的，人民永遠最被犧牲
就讓照妖鏡將無良建商、投資客打回原形吧 政府、銀行也該自愛 不要成為炒房幫兇
預售屋真的是賭~不懂為啥還可以賣那麼貴
預售屋就是最可怕，沒有保障，交屋款要5%，我們被騙了，竟然給我們先2萬交屋，房子建的品質不好
說到預售屋，我發表一下我們家的親身經歷吧
首先談到預售屋的好處
一.價格上的議價空間非常大，成屋與預售屋的單坪價差可以高達10~40%不等
二.格局和建材變更容易，比方說室內地磚，牆壁油漆顏色，衛浴設備等
三.可以看到從地基到主結構的建造方式，鋼筋的粗細，地基深度，工班細膩度
四.搶先取得性價比較高的建案，比方說透天邊間或高樓層的高級戶別
那壞處/風險是甚麼
一.建商反悔當初的低價出售，然後毀約(通常會還你所有工程款與訂金)(惡性倒閉則損失所有已付款項)
二.建商周轉不靈或資金出現嚴重缺口，後果與第一點相同
三.建商使用建材與當初承諾不同，視情況與建商洽談，比方說合約書內有提到建材保證相同或更高價值品質作為替代，若有寫到可以要求對方，若是沒有可以在交屋前走看看法律流程，畢竟是對方違約在先大部分還是站得住腳。
還有一些細節就不列出來了
合約書非常重要，不要因為遇到便宜建案就一心想買，審閱期內把所有條款看清楚，也可以與認識的房仲業者或法律條款相關人員請教。
那接下來說說我的故事
我們家兩間房子都是買預售屋
第一間房子的建商在完工後倒閉了，真的是上蒼保佑
不過可以看出他們趕工的速度真的是十萬火急，可能已經知道出事了
在交屋前甚至做了額外的契約書一份用來逃稅的。
(應該是類似造假的實價登錄)
因此房屋的品質真的爛到不行，浴室漏水，屋凸漏水，邊間牆嚴重壁癌
因此決定換一間房子，原本這間好好地整修之後賣掉
防水整個重作，該弄得全部弄好，少說也得花上數十萬來修繕。
新房子雖然也是預售，但從很久之前就在觀察該建商的素質與建案數，最後得出可行的結果就購買了
整理以上的重點就是，若是想要買預售屋，就必須確保該建商的商譽以及建案數，甚至是直接去找該建商房子的住戶詢問品質，最後提醒各位，合約書非常重要，但建商的部分更為重要，在交屋之前什麼都不算。
祝各位購屋順利，成家安心。
謝謝你經驗談分享❤
房價拐點已到，未來會趨於穩定，然後剛始轉向，20年土運已經走完，不會再有暴漲的機會
政府接手改蓋為平價國民住宅不就好了,寧可花預算去蓋蚊子館也不願順手做居住正義的實事
如果政府要接手爛尾樓，那是不是其他也要，屆時會用上大批稅金接手，也會讓不良建商更容易爛尾。
你要政府當接盤俠？那也是你繳的稅欸
因為很貴，柯文哲說蓋社會住宅會債留子孫，不蓋了
順帶一提，台北市蓋社會住宅拿很多中央的錢和地，連補助也要拿中央的，我們要用全國的稅金才能幫一個地方政府蓋社會住宅
即使如此，也能蓋到資金最多的台北市政府說不蓋了
接手土地等於零成本，沒預算蓋可以BOT發包給民間蓋，蓋好了國宅只租給民眾不賣斷，總比空閒10年以上無作為好吧
@@user-ok9bi4mi6e
當初租金4萬爭議的原因就是營運成本太高，但也不能降價導致成赤字，後來解法只能轉嫁中央補貼，由全國來負擔。
發建造不嚴格檢核建商財務狀況，房價任由炒高，漲到極點再來搞打房，被割的永遠是一般老百姓
建商倒閉潮準備要開始了，聽說連製造業倒閉潮可能也快開始了。
在瞬息萬變的世界裡，失敗的唯一途徑就是不去冒險
蠻期待看到這個重演的
在南部很有多社群裡面都有投資客配合建商在炒房，譬如：建商在Ａ地蓋預售屋每坪開價２０，然後找投資客進場買１８，接著建商又在Ａ地附近蓋第二棟開價２５，然後投資客在四處說你看房價漲這麼快～還不趕快買～然後順勢將手中１８萬以２０賣掉～然後一定有另外一批投資客沒買到１８的～就跑去買建商開２５然後成交２３左右的房子～就這樣無限的循環！直到房價連投資客都下手不了才停止！所以在南部現在買房常常遇到公開銷售前～就一堆房子說已經被賣掉了！那就是因為建商都找投資客先進場買再聯合炒房！說白的～關鍵在於銀行敢借錢給建商大玩槓桿遊戲！！各政黨都怕得罪他們的金主～所以打房都是隔靴搔癢～完全不敢從根本問題下手！！！
你不怕備查水表嗎 要不要寫不自殺聲明 哈哈哈哈
@@lungao6468 🤣🤣這是只要待過相關行業的人應該都不難看出來的阿～而且只要台灣沒被特定政黨賣給26～應該是不用擔心查水表啦！
政府機關的監督機制是什麼
這些血淋淋的事件告訴我們，還是買成屋較保險。
話說我家，國內國外幾處房產，從未買過預售屋，都是買二手房。我不在乎房子是否已住過人，只要看房子時屋況狀況良好，沒有大問題，環境不錯，生活機能佳，且合眼緣就買。
還是買蓋好的中古屋，知道房子漏水等問題，管委會組織運作也穩定了
預售屋真的很母湯，讓建商可以開不可控的槓桿，如不是大建商，真的隨便來個風暴就出事
就是應該打房打建商
預售屋很可怕😱
歷史總是驚人的相似
支持!留言!推!
建築業真的常常發生這種事
即使你是工程單位
也常有做了拿不到工程款的情形
不然就是被烙跑
忍個幾年都不買，熬死那些炒作的投資客
對，光撿便宜的差價，拿來租房子可以租住好幾年，少繳好幾年的貸款，我在12年前就是這樣撿到便宜貨，消費者共同抵制建商、投資客，還我公道
這個報導很棒
歷史重演快來了
坐等房價下跌30-40%在買😎
當然是70%再買😊
建商成立法規應要建商繳納巨額保證金給政府，有多種級距保證金讓建商來成立項目，並讓政府當保證人，沒財力沒實力還在開槓桿就是白目，一堆爛尾樓建商也是兩手一攤，結果政治獻金都是這些建商給的，政府也睜一眼閉一眼
張金鄂當北市副市長的時候解決不了房市，當學者又變成專家，真有臉出來受訪
從沒聽過有那個無良建商被起訴被抓的，全數捲款逃跑，沒事。
買預售屋本來就有風險，別只想少花多少就可以買個房子，而應該是你能否承擔花了錢卻拿到爛尾樓的風險。
真羨慕那個百家建商倒閉的時代，哪像現在炒房無極限
不要擔心，風水會輪流轉的。只要把你自己身上的風水顧好就可以了😂😂
主因：低薪，高物價/高房價
不婚，不生，不買房，躺平是唯一
我從不買預售屋， 因為台灣的法規不健全， 因為建商可以給立委很多選舉經費， 所以立法委員不會修改對消費者有利的法規。奉勸大家也都不要買預售屋，只要需求端下降， 供給端價格自然也就下跌了！ 而且大家都買蓋好的房子， 建商自然就要背起足夠的資金， 也就沒有爛尾樓了。
蓋房賣賺錢而一直持續投資的建商，加上羨慕而投入的建商，終於遇到大通膨，建材現貨價格曾井噴⋯⋯，諸多因素形成爛尾樓。
預售屋的方式對資金不多的族群很好呀，只是要慎選履約保證的方式，當時挑預售屋，有做功課，只挑"價金返還保證"的案子，因為建商在交屋前無法動用資金，如未能完工價金會被返還給消費者，就不用擔心錢會不見啦
不要碰預售屋
今年看得到續集嗎
現在因為原料跟人工成本大幅提高
這幾年爛尾機率應該會越來越高
這個月開工成本 下個月再繼續蓋成本價又被提高
房價這麼高，工人薪資的比例根本低到可憐!!
@@in30000
房子光原料上漲就已經很可怕
@@in30000 工人也是牛鬼蛇神前科一堆，不值得同情啦！
簡單來說!!!就是建商跟投資客的炒房!!不斷讓房價攀高~
攀高到最後就是房市降不太下來~即使現在有打房~但降也是降一點點
等真正有需求的人想買時!!也買不起!!只能租房....而且加上又少子化!!!
狂炒房到最後空屋率一定是攀升....供需變少!!建商最後一定很難再度賺錢!!!
投資客如果資金足夠!!購買的放著或租出去!!相對還是賺的!!
但年輕人基本上就是無法有能力自購了
只能說政府打房打的不夠積極!!政策還在擦邊球!!
有需求想買為什麼就一定買得起？我也有大安區全新室內三十坪平車的需求，買不起就是政府的錯？政府政策只能降低投資客和建商中間的利潤，買不買的起終究要看想買的人出的起多少
比照德國房屋政策才是真正居住正義
悲哀啊
主要的問題 ~
各方民代的介入，致使很多奇葩怪事不斷！
歷史總是驚人的相似，現在網路上一堆人看到房市崩盤就爆炸
就知道 現在這個遊戲已經大到不能倒了
但是知道內情的人都知道，這個房地產的大泡沫已經快爆了..
我還內射吧 還內情勒 神神秘秘要倒就快倒 垃圾建商垃圾政府
正解
決定台灣房價的單位
就是聯準會
大陆的泡沫规模 和影响更大
人家利息7% 台灣才2%爆個屁 白癡
阿就不要買預售屋吼 之前都已經有過一次風暴 到底是什麼心態才會去買 既然買了那一定有做好心理準備 😅
垃圾政府
垃圾建商
垃圾名嘴
垃圾房仲
造成台灣高房價的炒作
歷史已經示範過多少次炒房的下場了，但人類永遠學不到教訓。
有房之後 看這些影片心裡更踏實了
信義區從當初"24" 崩盤跌到現在是"86"
自住真的不要等空空 沒上車會後悔一輩子
自住的要上車真的不要等，但炒房歪風該徹底整治，炒房就是在買空賣空掏空台灣。
說個笑話「越跌越貴」
奇怪這句話好像有點矛盾（？
別買預售屋，一堆建商騙了錢就跑路
房子不應該拿來投資，害死台灣
禁賣預售屋 第二間房子登記需求 出租不給貸款
大家團結一點，都不要買房，讓它崩盤，💪💪💪
你不買她就開放並鼓勵外國人買，特別是中國人很喜歡來買
@@yolandalin626 想多了 中台關係緊張 有錢人也不敢買
這都是可以防犯的為何政府笨笨至今都沒有改正？
不是笨，因為石頭會砸到自己的腳
我家的房子是舊屋改建，拖了好多年才動工最後雖然蓋好了但卻被建商拿去抵押給銀行貸款
讚
感謝華視製作新聞 這才是真正媒體人的報導
當年20-30萬超高價位？現在看真羨慕@@
13:10 找個整天喊空頭別買房，自己卻在文山區買了四間房的投資客來發言真是請鬼開藥單！
台灣的生育率逐年下降 房子卻越蓋越多
整體大環境產能跟內需失衡 能不爛尾嗎?
希望2023可以再看到房市泡沫化，建商、炒房有錢人、政客血本無歸報應不爽！
让老共往台湾没人的地方经常打两发导弹，打两三次立马房价掉一半
房市泡沫化會倒霉的遠不止你上面提到的那些
兰尾楼问题已经解决，由政府借钱给发展商建屋交楼，但发展商日后卖楼价钱要政府认可，中国政府很聰明，做得非常好！
@@yy-rv1bh 可惜老共是個太監。下面沒了。
@@rickywong7518 怎麼聽到的跟你不一樣。