OSIEDLE DOMÓW 35-70m NA WYNAJEM - Ile zarabia? Biznes nie tylko w rejonach turystycznych - How Smart
Vložit
- čas přidán 15. 06. 2024
- 👉Zgłoś swoją firmę do odcinka: pawel.lezoch@gmail.com
Realizacja nagrań w całej Polsce jest możliwa dzięki wsparciu partnerów.
Partnerami są:
✅ SeoHost.pl - najszybsze serwery i najtańsze domeny.
❗KOD RABATOWY: BOP2021 - 50% zniżki na aktywację nowych serwerów.
seohost.pl
✅ Tpay - operator płatności dla Twojego e-commerce.
tpay.com
✅ Finansowo Biznes - platforma crowdfundingowa oferująca pożyczki społecznościowe dla firm.
biznes.finansowo.pl
✅ Komputronik - najlepsze technologie i usługi dla Twojej firmy.
www.komputronik.pl/lp/oferta-...
🙎♂️Gość odcinka - Jarosław Koczyński - How Smart
Budują domy drewniane na zgłoszenie - czyli domy bez pozwolenia na budowę. Różnią się one od domów modułowych tym, że ich realizacje są w całości wykonywane na działce klienta, dlatego są w stanie wybudować drewniany dom w trudno dostępnym miejscu.
Odwiedź stronę internetową How Smart - tam znajdziesz konfigurator, w którym poznasz dokładną cenę wybranego przez siebie wariantu.
www.howsmart.pl/projekty/
/ howsmart.official
koczynski.jaroslaw@howsmart.pl
+48 505 775 183
Kanał CZcams: / @howsmart2561
Materiał powstał dzięki współpracy reklamowej z firmą How Smart.
Kontakt w sprawie współpracy (Kanał Biznes Od Początku):
🙎♂️ Paweł Leżoch - pawel.lezoch@gmail.com
pawellezoch.pl/
/ pawel.lezoch
Realizacja nagrań:
🙎♂️ Szymsza Media
/ szymsza.media
/ szymsza1
Biznes Od Początku znajdziesz też jako podcast:
🎧Spotify: open.spotify.com/show/6I1OFFo...
🎧Apple Podcasts: podcasts.apple.com/pl/podcast...
0:00 - Wstęp
3:59 - Z korporacji do własnego biznesu
11:16 - Budowa domków pod wynajem
12:51 - Jak wybrać dobrą lokalizację pod inwestycję?
16:17 - Koszt wynajmu jednego domku
19:44 - Wymagania odnośnie działki
20:34 - Obłożenie i sezonowość
21:53 - Zwrot z inwestycji (ROI)
23:24 - Jak zbudować osiedle domków
25:48 - Marketing
#firma #biznes #marketing
Na kilka domków trzeba mieć spory kapitał, lub kredyt który wymaga dużego wkładu i mocnej zdolności kredytowej. Szarak może zainwestować max w jeden domek, ale marny z tego przychód- to chyba tyle na temat podobnych inwestycji. To nie jest: "Biznes od początku"- to owoc, innych "biznesów"
Sebrus33 uderzasz w samo sedno. Logicznie myślący ludzie powinni sobie zdawać sprawę z tego, że żeby wejść w taki biznes zaporowa jest kwota wejścia. Żeby to osiągnąć jest potrzebna zwykła praca u podstaw. Potem jak chcesz więcej to musisz kontynuować swoją pracę u podstaw, a najem pomaga spłacać kolejne zobowiązania. Dopiero po spłacie zobowiązań można zacząć naprawdę żyć. Ale chcesz mieć więcej to niestety stopa zwrotu będzie pochłaniana przez kredyty, tak ogólnie to ujmując.
Chciałem to samo napisać, ale mnie wyprzedziłeś 😅
Chyba że to biznes jakich wiele z dotacji publicznej !
@@roverowo każda inwestycja wymaga przedtem pracy twoich rąk bez dwóch zdań się z tobą zgadzam, po części było tu ujęte że mieli jakieś oszczędności, które powstały z pracy na etacie dopiero później można myśleć o inwestowaniu
No i? Nic odkrywczego nie napisałeś. Najlepiej nic nie robić i narzekać, że nic się w waszym życiu nie zmienia a tymczasem inni osiągają sukcesy.
Czy jest gdzieś wspomniane że ten Pan przede wszystkim buduje takie domki innym ? Także nie może powiedzieć nic innego niż to, że to mega dochodowa inwestycja....
Obejrzałeś ten filmik??
Policzmy, firemka wyłożyła ponad osiem milionów złotych na inwestycje. Powtórzę raz jeszcze, jeśli ktoś nie zrozumiał. Osiem milionów złotych.
A gość płacze że nie ma za co żyć. Ręce mi opadły.
Nie chcę być zgryzliwy, cieszę się, zr ktoś komu się nie udało w korpo znalazł inną fuchę i mu się jakoś skleja (popłynął na fali wzrosyów pandemiczno inflacyjnych), i jeszcze mu się to skleja w całość, ale...:: 1) zarabia głównie deweloper, 2) nie ma szans mieć obłożenia 15 dni w każdym miesiącu (chyba że domek stoi na kanarach, lub Krupówkach 😄), nawet przy tych nierealnych założeniach, odliczając koszty dzierżawy dzizłki, obsługi oraz podatki, wychodziło by na czysto max 60 tys rocznie, a gdzie amortyzacja i niszczenie?, przy dzisiejszym koszcie domku zwrot z iwrstycji to max 10%, ale biorąc pod uwagę ile się teraz tego buduje, i starzenie produktu to za 5 lat zwrot może być na poziomie 5 %, ja dziękuję
Czemu cena domu podana w netto? Jaka stawką vatu ? 23 czy 8 ?
Ceny domków podaje w netto a ceny wynajmu w brutto :D
I w jakim stanie taka cena bo chyba nie stan do zamieszkania- o tym nikt nie mówi. Koleś który przeprowadza.ten niby wywiad nie wpadł na to żeby zapytać.
800zl za dobę za domek na wypizdowie- na pewno :D
Jak można rozmawiać o rentowności w oderwaniu od lokalizacji ?
Z vatem i wykończeniem pewnie będzie pół banki bez dzialki :)
Film to chyba płatna reklama i tyle
Z ciekawości na ich stronie wszedłem w projekty i cena podana za budowę (aktualnie 235 tys. netto za domek Mezzanine Smart 70 mk2) to sam projekt z wybudowaniem, który nie zawiera: fundamentu, instalacji wod-kan i elektrycznej, ogrzewania, ocieplenia, wykończenia płytami GK, bez tarasu. Te rzeczy kupujesz w pakietach dodatkowo płatnych. Na szybko licząc stan pod klucz to ponad 600 tys. zł przy domu 70mk2
@@Jangiku to słabo. Ja kończę stan deweloperski i wyjdzie mi poniżej 2500 /m2
Co ten człowiek wie o gwiazdkach hotelowych ? Jak ten domek bije 4 gwiazdkowy hotel to szczerze gratuluje.
W 4 gwiazdkach jest jedzenie, jakieś spa, opieka nad dziećmi w takim domku głównym jest spokój i sam musisz sobie jedzenie zrobić
akurat z tym standardem w hotelach to nie jest tak kolorowo, ale w tym gowno domku tez sztandard cienki
Zarządzałam wynajmem domków dla klientki (doba ok. 500-600 zł za domek w sezonie lipiec-sierpień). To. nie jest dobra inwestycja. Koszty są duże. Sprzątanie, dbanie o ogród, koszenie trawy, szambo, pranie. Sezon bardzo krótki. Lepiej zainwestować w apartament, a będzie pracował cały rok. Dodam, że to usługi zakwaterowania więc nie rozliczysz jak najem prywatny.
A czym sie rozni najem zakwaterowania od najmu prywatnego?
Czy ma pani na mysli wynajem mieszkania stalym lokatorom czy turystom, jak np przez Airbnb?
a kto zaplaci 600 zl za taki dom ? Bez wyzywienia . Fakt fajne pomieszczenie
@@misiat7281 Usługi zakwaterowania to najem na doby dla turystów, biznesu (airbnb, booking). Najem jest na dłuższy pobyt w celach mieszkaniowych. Czyli do życia na co dzień.
@@andrzejjas374 Tego którego na to stać i ma na to ochotę.
Pomysł może ciekawy, popieram inicjatywę i życzę sukcesów. Odwiedziłem Państwa stronę zaciekawiony powtarzaną ceną 200k. Konfigurator rzeczywiście prosty i przejrzysty jednak ceny jak dla mnie nie zrozumiałe. Mam świadomość, że nie prowadzicie Państwo działalności non profit, ale z całym szacunkiem. Opcja szambo 10m3 za 14K, gdzie cena zbiornika to ok 2-2,5k, wiec za dziurę w ziemi i rurę do niej za12K?! Proszę nie hejtować to tylko moje spostrzeżenie, a życzenie powodzenia w biznesie jak najbardziej szczere.
24:20 święta prawda. Dlatego buduję dom na kołach jak widać w moim archiwum. Pozdrawiam
Dlaczego po 10 dniach ten dom na stronie tego Pana (HowSmart) kosztuje 296 tys. + VAT ??? Te 209 tys. o których mowa w materiale to nie jest czasami kawałek domu czyli bez fundamentu i np.wykończenia ? I to się da potem wynajac ? A gdzie jeszcze meble, wyposażenie kuchni, otoczenie działki ?
nagania frajerow
@@sefty6996 chyba prawda...z tym naganianiem, pan z kanału,,dom za 25tys." buduje na REALNE POTRZEBY ludzi/rodzin, bez kosmicznych cen
ten grubas to bity frajer
Ja kupiłem domek holenderski z meblami i wyposażeniem 27m2 za 37.000pln i to ma lepszą stopę zwrotu. Masz koła i stawiasz traktorem i możesz szybko wynająć.
Z ciekawości na ich stronie wszedłem w projekty i cena podana za budowę (aktualnie 235 tys. netto za domek Mezzanine Smart 70 mk2) to sam projekt z wybudowaniem, który nie zawiera: fundamentu, instalacji wod-kan i elektrycznej, ogrzewania, ocieplenia, wykończenia płytami GK, bez tarasu. Te rzeczy kupujesz w pakietach dodatkowo płatnych. Na szybko licząc stan pod klucz to ponad 600 tys. zł przy domu 70mk2
Gościu oderwany od rzeczywistości 8 paczek za dobę z widokiem na sąsiada
Dokladnie. Bez jeziora I gor. Widok na podjazd I samochod ktorym przyjechales na weekend. Dzieci skacza zona narzeka. Pijesz piwo I idziesz spac. 1600 zl za swietnie dwie doby
Dlatego jeździmy zagranicę, bo taniej 😅
Nasi inwestorzy maja....no ...czyli kasa od kogoś.
Jest to jakas opcja. Natomiast mysle ze oblozenie to ok 20%.
A jak z podatkiem za taki dom?
Zaraz, zaraz. Jak wielka musi być działka żeby pomieścić(prawnie) 2,3, 4 domki ???
1 domek na 500 m2
Ciekawy biznes i dobry materiał. Dziękuję
Gdyby się to opłacało nikt by się tym nie chwalił.... jutro te domki będą do sprzedania...
A jak ktos nie placi za bardzo dlugi wynajem to co?
Czy są klienci którzy wynajmują dom długoterminowo ?
wszystko odklejone od cenowej rzeczywistosci jaka istneje wtym kraju z kartonu i gowna.. 200 tys netto za 50 metrow abstrakcja kompletna
👏👏👏Piéknie 👍👍👍
lokalizacja jest najważniejsza... Weź postaw sobie taki domek np w Rudzie Ślaskiej w smrodzie, brudzie z widokiem na ciepłownię i kto Ci to wynajmie...?
Inkasent gazowy
@@Komentarz1234 hahahahaha
Szukamy inwestorów na podobny projekt 12km od Kielc
22:21 stopa zwrotu jest na poziomie 20-21% w skali roku 😗nie ma za co
Dzięki, :)
DZIĘKI!
Czyli brzmi dobrze.
Ściemnia. Znacznie wyższa w jego przypadku.
20 % ? Mam, wiem o co chodzi i powiem tyle. Bzdura. Zrobisz 10 %- jesteś gość !. Chyba że sam sprzątasz, kosisz trawę to może ciut więcej. Nie ma za co
200 tyś za dom ale stan do wykończenia ... dom na gotowo od fundamentu po urządzanie wewnątrz i zagospodarowanie do sporo ponad 300 tys nie liczac kosztów działki ...
Gotowy dom wychodzi 800 tys zł. Nikt o tym tu nie wspomniał.
Osobiście chetnie udostępniłbym działkę w dobrej lokalizacji producentowi takich domków za darmo na jakiś dłuższy czas np: 5-10 lat w zamian za mozliwość przejęcia takiego domku po tym okresie bezpłatnie lub za obniżoną opłatą. Ciekawe czy są firmy, który bylyby zainteresowane taką transakcją.
Jaka lokalizacja?
No świetnie to ująłeś, może to porównać to że ubezpieczyciela i jego ofertę....można sprawdzić realnie dopiero po zdarzeniu np.drogowym etc. Czyli krótko poszkodzie....Tutaj intryguje mnie to czy rzeczywiście ten,,beznesmenn" za jakiego się uważa...podjąłby wyzwanie?? Szczerze WĄTPIĘ. Pomysł Twój przeszedł mi kiedyś przez głowę na którym z odcinków podczas budowy kolejnego zlecenia budowy(tegoż gościa), to podoba propozycja do wielu z tych co chcą ale dzierżawić ziemię po panele fotowoltaiczne😂.Tam są bardzo różne opinie w temacie. Bynajmniej NIKT NIGDY nie wspomniał że jest kolorowo jak się spodziewał, projekt jednak wciąż trwa. Napewno jednak dużych profitów nie daje!!! A zablokować sobie własną ziemię to ogromne ryzyko w tych czasach,typowo politycznych rozgrywek🙈. Pozdrawiam i niespodziewany się że jak wspomniałam -ów w/w ,,pan" napewno nie podejmie rękawicy😂Natomiast taka propozycję wyłożył pan który ma kanał,,dom za 25tys..Tam się dzieje naprawdę i nie za takie 💸.Są konkursy i ludzie wygrywają DARMOWĄ realizację całej budowy pod klucz!!! Itp. bez reklamy jak tutaj promowania owszem domów...ale na wynajem. Tam są na REALNE LUDZKIE POTRZEBY.
Pod Warszawą w lesie. 440 zł za domek na8 osób i są che tni na weckend w tygodniu to tylko lipiec i sierpień że względu na dzieciaki rzeka wkra😂
"Biznes Od Początku" 🤔, przestałem oglądać jak usłyszałem 209k netto (+pewnie wyposażenie) i (dobrze mieć) 8 domów + do tego jeszcze działki. Jak wspomniano wcześniej ktoś ma kasę i nie ma co z nią zrobić to może się bawić ale "Biznes Od Początku" bosszzeeeeee🙄. Reklama zrobiona i tyle🤭🤭
Z ciekawości na ich stronie wszedłem w projekty i cena podana za budowę (aktualnie 235 tys. netto za domek Mezzanine Smart 70 mk2) to sam projekt z wybudowaniem, który nie zawiera: fundamentu, instalacji wod-kan i elektrycznej, ogrzewania, ocieplenia, wykończenia płytami GK, bez tarasu. Te rzeczy kupujesz w pakietach dodatkowo płatnych. Na szybko licząc stan pod klucz to ponad 600 tys. zł przy domu 70mk2
@@Jangiku tak za dom 2x taki jak w filmie, zgadza sie.
Witam Pana.. że mnie Pan przekonał do biznesu.Pozdrawiam
Mega gratulacje!
Widzę, że bohatera odcinka popchały trudne okoliczności a ja w złotej klatce nie mogę się zmobilizować... :(
Nie ma tego zlego co by na dobre nie wyszlo :)
Szukam inwestora na budowę takiego domku letniskowego. Miejscowość Sanok blisko Muzeum Budownictwa i rzeki San. Działka blisko lasu.
Brawo Jarek.
No nie 700 zl za dobe . To tak samo isc na krupówki ba obiad za 1000 zł . Nie przesadzajcie
16:19 Dzięki za wzmiankę Paweł 😅
Podeślę fakturę za lokowanie ;)
@ zrób jakiś dobry rabat 😎
Mam dobrą radę dla producenta tych domków: jak to taki dobry biznes z wynajmu, to nic tylko brać kilka milionów kredytu i postawić 10 takich domków na wynajem. Kredyt około 10 %, a wynajem około 20 %. Po prostu złoty interes. Dlaczego producent jeszcze nie ma swoich domków na wynajem?
A działka to co? W powietrzu nie postawisz, a ceny działek w miejscach typowo turystycznych jak zakopane, Władysławowo itd to xxx zł
Producent ma taki dom i buduje kolejne na wynajem:)
@@SmiletokotNie wszyscy kochają takie miejsca gdzie jest tłum.
ze sa frajerzy na te szałasy ktore rozpadna sie do 20 lat to szok
Czy mozesz rozwinac swoja mysl ?
Po 20 latach wynajmowania to nawet w pył niech się zamienią.😁
Dobra 😂 po dziesięciu.
Oby wszyscy młodzi mieli mnóstwo czasu na wakacje i wczasy z dziećmi lub bez. Niestety widzę, ze bidaki nie odrywają sie od komputerów i im wszystko jedno, czy siedzą w pokoju w Polsce, czy w Lizbonie. Bardzo dobrze, że mozna kupić te domki jak samochód czy inny produkt. Na razie w Polsce pozwalają budować poza miastami z pełną infrastrukturą, więc gratulacje . Sami bysmy kupili, ale pogoda w Polsce kiepska i owady fruwają. Na pewno będziecie dopracowywać oferty. Może wam się uda eksportowac, bo jest generalny brak robotników na budowy w całej Europie, także w krajach o wysokim bezrobociu, bo ludzie nie chcą nawet krótkiego kursu zrobić, aby ich urząd zatrudnienia nie wysłał na budowę. Uprzemyslowienie jest nieuniknione. Niemniej brak windy jak w hotelu może wykasować część potencjalnych klientów. Powodzenia! ❤ P.S. W wielu krajach nie owlno wynajmować turystycznie mieszkaniówki. Uwaga na to.
Witam bardzo fajny,klimatyczny domek...
Dziekujemy :)
Sprzedawcy marzeń nie interesuje ile będzie kosztować ogrzewanie nie potrafi obronić jakości a przede wszystkim kosztów ogrzewania typowy projekt dla ciemnej masy motłoch kupuje i nie dyskutuje będą płakać za 5 lat
Kompletnie nieopłacalny interes. Może jedynie przy posiadaniu dużych pieniędzy zabezpieczenie przed inflacja.
Za 200 tys mogę kupić dwie nowe hybrydy albo ściągnąć 4 lekko uszkodzone ze Stanów. Za wynajem na taxi biorę za auto wartości 60 tys około 3 tysiące miesięcznie. Oczywiście podatki i amortyzacja robią swoje, ale nie mam aż takiego ryzyka i z 200 tysięcy inwestycja jest o wiele bardziej opłacalna.
Chyba że ci Saszka albo Dima spieprzy z autem i szukaj wiatru w polu
@@mariusznowak3826 wystarczająco dużo Polaków jeździ żeby Saszce ani Dimce nie wynajmować.
209 netto + działka ok...100-150.000 czyli ponad 300k
dzialka drugie 200
Z ciekawości na ich stronie wszedłem w projekty i cena podana za budowę (aktualnie 235 tys. netto za domek Mezzanine Smart 70 mk2) to sam projekt z wybudowaniem, który nie zawiera: fundamentu, instalacji wod-kan i elektrycznej, ogrzewania, ocieplenia, wykończenia płytami GK, bez tarasu. Te rzeczy kupujesz w pakietach dodatkowo płatnych. Na szybko licząc stan pod klucz to ponad 600 tys. zł przy domu 70mk2
@@Jangiku Panie Grzegorzu jest jak Pan mowi, za barak w stanie deweloperskim chca 700k, tyle samo co za 150-180 m2 dom murowany, to jest cos nieprawdopodobnego
@@filipperwejnis3566 dla Pana zrobimy promocje 699 000 :)
@@howsmart2561 miłe to nie było, nie tak prowadzi się PR
Zaskakujące? Spora przesada ;)))
Najbardziej kumaci wchodzi w to około 2015 roku i nawet sam jednej bizneswomen w tym pomagałem...
Płyta 7x10 - 65 000 zl ))
Domki są ? , brak tylko złotej rybki co by mogła zapłacić za pobyt 24 godzinny codziennie . Tego typu schemat biznesowy miałem w wieku 15 lat a dziś mam 50 lat . Przykra sprawa bo jeśli ten pan zacznie te domki produkować bo ma swoją wizję im więcej w rurznych miejscach tym większe obroty . Postawię 1 000 takich domków i zrobię skansen na terenie polski bo mam swoją wizję !!!!!!!!!!!!!!!!
Ciekawe kto zapłaci 8 paczek za dobę za domek gdzieś (nie w górach, nie nad morzem, nie nad jeziorem) + wyżywienie
Zamożni ludzie z większych miast jak najbardziej
Sam tak robiłem albo uczestniczyłem w czymś takim
Na wszystko znajdą się chetni byle by mieć spokój
Jesteś średnio na bieżąco, zmieniły się trendy, ludzie nie pchają się do zatłoczonych kurortów nad morzem czy w górach, potrzebują odpocząć, gdzieś po prostu w lesie od szumu miasta. I są na to chętni
@@sebrus33 Ja wynajmowałem tego lata holenderski za 100zł na dobę za domek na 3 osoby. Rwania nie było, a działka miała 5 hektarów i 1 domek na działce.
A ile na to poszło z naszych dotacji publicznych !!!!!!?????
Ale to już było
Licząc wynajem 15 dni * średnio (500pln) * 12 Msc = 90 tys * 20% wychodzi 18 tys dochodu
Słaba inwestycja biorąc pod uwagę koszty budowy i działki . Kawalerka ma lepsza stopę zwrotu .
daj ludziom żyć - nie samymi kawalerkami człowiek zyje! Dam Ci swój przykład - do dużego miasta mam ponad 100km ale obok siebie mam fajne miejscówki gdzie potrzebujący ciszy, spokoju i raju dla oczu mogą spędzać czas. I jestem w stanie tego dopilnować. I dla takich jak ja taki domek jest jak najbardziej ok
Czemu 90 tys * 20%?
Tak to jest gdy nie słucha się ze zrozumieniem...
Raczej Twoje 90 tys to roczny zysk/ 12 miesiący to 7500 zł zysku miesięcznie.Wkład 450tys. Takiej kwoty nie osiągniesz z wynajmu kawalerki. Ale, czy te 90 tys jest możliwe to nie wiem…
Ty się nie bierz za żadne inwestycje jak nie masz pojęcia czym jest stopa zwrotu.
Przecież te domki są brzydkie
Wnetrza ok
Kkaustrofobiczne
co to za ściema? 100 domów w 2 lata i facet nie miał kasy na wejście. Sorry ale to wygląda na jakąś pralnie, bo takiemu mietkowi nikt nie da takich kredytów.
Myśle ze to zrobione pod publikę psiowska
Eeeee 😞 Nudziarz!
Sami biznesmeni w komentarzach 😂
firma bardzo drogo buduje, polecam sprawdzic firme SENDOM 👌😉
Wolałbym taki domek niż robić bunkier i wydać na niego w tych czasach ponad milion i być uwiązany z kredytem do końca zycia
300 tys. za ten barak?!