Налог при продаже квартиры. Когда возникает налог. Формулы и способы расчета налога
Vložit
- čas přidán 4. 02. 2019
- В этом видео вы узнаете всё о налогах при продаже недвижимости (квартиры, дачи дома и т.д.) с примерами и советами.
0:19 - Размер налога при продажи недвижимости
0:22 - Условия освобождения от уплаты налога
2:33 - Формула расчёта налога с учётом кадастровой стоимости
4:05 - Способы расчёта налога (с примерами)
6:46 - Можно ли избежать уплаты налога при продажи недвижимости
Мы всегда на связи
Телефон - 8(383)299-17-28
Сайт - mymetr.ru
Инстаграм - / mymetr.ru
Вконтакте - mymetr
Одноклассники - ok.ru/mymetr
Фейсбук - / mymetr.ru
Твиттер - / mymetr
Надо делать всё,что бы ожиревшему ,,государству,,ни досталось ни копейки,пока есть хоть какие-то лазейки,ибо оно нас и без того имеет по полной и во все щели.
Я абсолютно ПРОТИВ налога с продажи единственного жилья!!! Государсво мне его НЕ подарило - не имеет права у меня отбирать деньги за продажу. А я имею ПРАВО продать и переехать в другое место когда мне нужно, а не "после 5 лет"!
Вот именно, купила я 1 ку, с 3мя детьми, и поняла что это не жизнь. Хочу ее продать, взять ипотеку и купить 3ку, всёпосчитала, получается, НО прошло меньше года. Вот что мне делать? Почему я должна государству налог???
Я с вами согласна!!! Государство не дарило , не помогало приобрести ,так почему люди должны налог платить со своих кровных
Государство - это инструмент насилия в руках правящего класса. У нас какое государство сегодня? Правильно - буржуазное. То есть правящий класс у нас = буржуазия. Как вы думаете, в чьих интересах будет действовать государство, в котором правящим классом является буржуазия?
@@user-by7fz1qx7y нужно успеть купить квартиру за 90 дней и тогда налога не будет.
Очень хорошо что попала на ваш канал . Большое вам спасибо.
Крайне доступно материал подан, спасибо!
Вас очень приятно слушать, и вы очень понятно объясняете. Спасибо!
Круто объяснено, спасибо!
Почему мы должны платить какие то налоги это наше имущество и пенсионеры вообще ни чего не должны платить.
Вера Тихомирова, как я с Вами согласна!!!
у меня вопрос- продаю студию по цене покупки -1600 000 руб . а кадастр. стоимость 1866000 р. 70 % составит 1306200 руб .в собств. два года .Не будет налога?
Для многих это стало бизнесом с уклонением от уплаты налогов, поэтому и сделали в 20году поправку, продажи единственной квртиры без налога через 3 года после покупки
Как вы все просто и понятно объяснили. Спасибо!
Чётко, ясно 👍🏼
Спасибо за подробный и позновательный обзор!
Умница какая. Спасибо за подсказки.
Спасибо, все понятно объяснили.
СПАСИБО ЗА КОНСУЛЬТАЦИЮ.
Спасибо большое!!
Спасибо за прекрасное доходчивое видео А как сейчас обстоит дело с занижением стоимости в договоре и как на это реагирует налоговая ? Спасибо заранее
Налоги в РФ не законны, поскольку Налоговая Инспекция - иноагент, счета в Австрии
*Зачем вы просите оставлять вопросы в комментариях, если не отвечаете на них?!*
Благодарю за прекрасное объяснение! У меня вопрос- я получила свидетельство права собственности по завещанию.Являюсь инвалидом 2 группы.В документах прописана только кадастровая стоимость- свыше 6 млн.Есть ли какие-то льготы в моём варианте? Заранее благодарю за ответ! И с наступающим Новым годом!
Доброе утро Наталия.Эти же законы применить можно для продажи нежилых помещений?
Расскажите про покупку, как и на каких условиях вернуть 13 процентов
Спасибо
Спасибо, замечательная информация, доступно и по делу. Можно такой вопрос, получена земля в 2014 году, построен дом в 2016 году и выделена доля сыну в 2017 году, при продаже как избежать налога? долю получить обратно? цена по кадастру земли 200тр, дом 400тр приблизительно. это суммируется? Вы говорили о разделении имущества на двух собственников, нам это нужно делать, или выделение доли и есть тот самый раздел имущества? заранее спасибо.
Наталья, здравствуйте. С большим удовольствием Вас послушала и подписалась на Ваш канал! Наталья, пожалуйста, ответьте, ккк мне быть? Я купила квартиру за 5700 и прожила в ней немногим больше года. Сейчас продаю её за 7300 и покупаю другую тоже за 7300. Скажите должна ли я платить налог?
благодарю, одни из немногих на ютубе юристов, реально разбирающихся. Вопрос, две доли квартиры можно продать одному человеку по договору, или нужно разным, чтобы уменьшить налог?
Спасибо! Для того, чтобы уменьшить налог, возможно продать квартиру 1 покупателю. Важно, чтобы просто было 2 или более договоров (по количеству долей).
Гос службы обесценили рубль и цены поднялись в два раза с времени покупки квартиры. Налог в итоге платить больше в два раза по отношению к доллару и стоимости квартиры на рынке при покупки .
Спасибо ! Умница 😀т е более трёх лет не считают налог получается ничего не изменилось?
Наталья, спасибо большое! Понравились ваши разъяснения, у меня к вам вопрос по расчету налога. В 2019 году я унаследовал дачу с земельным участком в Москве, в этом году продаю, кадастровая стоимость дома (неблагоустроенный) 1600, земли 1300, продаю все за 2 млн, договорились продать по отдельным договорам по 1 млн за дом и за участок, итого 2 млн, каким образом будет насчитан налог на имущество в этом случае, и как посоветуете указать в договоре, какую сумму, чтобы не платить налог !)
Дом и земельный участок,который находится в аренде суммируется?
А все ли граждане могут уменьшить налогооблагаемую базу доход-расход? Или только официально трудоустроенные?
Добрый день ! Скажите пожалуйста , при продаже нежилого здания (комерция) стоимостью 12 миллионов какие варианты по уплате налогов? Срок владения 15 лет
Всё понятно
Подскажите, пожалуйста если купил по ДДУ коммерческую недвижимость на физическое лицо, и продаю через три месяца . Являюсь предпринимателем на ставке 6% от оборота. Помещение как коммерческое и в целях коммерции не использовалось и в аренду не сдавалось. Можно ли отчитаться как физическое лицо по ставке 13% доходы минус расходы?
Вы бы должны знать поправки в налоговый кодекс РФ , которые начали действовать с 1 января 2021 года , 5 лет исчисляются с момента приобретения долевки...
Ужас , а с 2020 года не изменили время владением недвижимостью? С 5 до 3
Скажите пожалуйста, а если приобрели квартиру в новостройке без ремонта за 5 млн руб , один млн потратили на ремонт , отделку, возведение стен , спустя год необходимо продать , какую сумму указывать в договоре продажи , ту щакотрую купили или можно прибавить стоимость ремонта?
А если я в долевом строительстве 3 года ,при сдаче дома эти года не учитывается,потом при продаже после сдачи.а так 2 года было осталось и продала без надога
Здравствуйте! Очень доходчиво информируете, большое спасибо!У меня такая ситуация сложилась... Квартира приватизирована в 1991г на мужа,меня-жену и нашу дочь,в 1995г рождается вторая дочь,просто прописана.В ноябре 2016г муж внезапно умер,я подала документы на наследство в апреле 2017г,долю мужа мы со старшей дочерью подарили младшей.Я пенсионерка .Дочери вышли замуж в другом городе и хотят, чтобы я переехала к ним.Вопрос: у нас со старшей дочерью не будет налогового вычета,доли были у нас в собственности с 1991г? Или квартира в собственности с подачи заявления -апреля 2017г?С долей младшей понятно ей ждать 3года - до 2020 или мне дарить обратно,чтобы не платить налог.Будьте добры объясните я имею право уже продать квартиру или только в 2020г.Благодарю за информацию.Буду ждать ответ-совет.Всех вам благ!!!
При продаже гаража тоже учитывается сумма в 1мл, как и для квартир? Чтоб не платить налог с продажи. Стоимость гаража 200тыс, срок владения менее 5 лет
Здравствуйте! Кадастровая стоимость 2160000, купил за 650000 а продаю за 1 млн. Сколько и из какую сумму налога я заплачу? Купил в конце 19 года, а продаю в начале 20 года
Подскажите, пожалуйста, должна ли и какую сумму налога заплатить?
В 2012 купили в браке комнату в коммуналке, титульный владелец муж. В 2014 развод, по брачному договору комната перешла жене. В силу обстоятельств право собственности было оформлено только в 2017, в 2019 объект продан. Сумма сделки 1 млн 50 тысяч, кадастровая стоимость 1 млн 700 тыс.
А также - что с данном случае считается доходом, который нужно отразить в Декларации о доходах «на работе» (госслужба)?
Заранее спасибо
Добрый день.У меня две квартиры в собственности более 5 лет. У меня такой вопрос, буду ли я платить налог если продам одну из них?
А если купил в 2013 году по ПДКП, а оформил в собственность в 2019 году, надо платить налог?
Здравствуйте, купили дом по договору указали 500 тыс чтобы продавец не платил налог,прожив 6 мес решили продать дом,но кадастровая цена на дом и участок в разы больше,дома-2450000 и участка 750тыс, слышали про продажу и покупку недвижимости в один годовой период,если дом продать и купить квартиру в один год. как нам быть,и минимизаровать налог при продажи дома? Спасибо
Если по срокам налог платить не надо, должны ли мы подавать нулевую 3 НЛФЛ?
Здравствуйте в 2020 01.01 пошли послабления, что если одна единственная квартира, я ее купила в 2016 г. В июне и надо прожить там 3 года то платить налог не надо и декларацию не надо писать, я по состоянию здоровья хочу продать вот в конце 2020 года, мне 65 лет, если есть такой закон помогите мне и дайте ответ пожалуйста, буду очень вам благодарна, заранее спасибо.
А какой налог если недвижимость оформлена на ООО и при продаже есть налоги?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если квартира досталась от бабушки летом 2019 г ,собственником стала дочь . Сейчас хотим продать , стоимость более 1 миллиона, можно ли переписать половину на ребенка (возраст 15 лет) чтобы не платить налог ???? Или только совершеннолетние могут совершать сделку?? Спасибо
Я отслужил положенный срок в армии 25 лет и ушел на пенсию семья большая и встал вопрос приватизации и продажи квартиры если ч приватизирую ее на себя продам и разделю с меня как с пенсионера вычтут ли налог 13 процентов Большое спасибо
Как вы радужно пример привели,еслиб все так просто было не надо тогда и советчиков
Имеется квартира купленная в ноябре2016года за2350000 и 1/2 доли в другой квартиры,если я продаю квартиру в 2020г за 2900050 у меня налог будет 78000 ? Прошу ответить или мне свою долю 1/2 подарить?
У меня лишь один вопрос, я впервые в жизни купил в прошлом году 1ком квартиру за 1млн 691 тыс , а кадастр стоимость 977 тыс р, я подал доки на вычет 13 % , а в этом году хочу ее продать за 1мл 750 тыс и купить другую ! Я так и не пойму какую сумму лучше указывать в договоре что бы не оплчивать налог, и в каком размере получится налог в моем случае ?
А если квартира куплена и продана за одну цену? Возникает налог?
Была Каартира 30 лет жили.. в 2010 приватизировали муж и двое сыновей, я не участвовала
В декабре 2018 году они подарили мне все части и была мной оформлена..
и 27 марта 2020 года я продала за 1390ооо.. квартиру
Какой будет налог, не подскажите?
Извините, не поняла во втором примере - почему женщина-вдова (имела в собственность 1/2 квартиры 10 лет), получившая еще в дар от дочерей их четвертные доли в этой же квартире, не платит налог при продаже квартиры. Если получил жильё по договору дарения не платишь налог, если там прожил не менее 3 лет. А если жильё не единственное, то не менее 5 лет. А женщина только что получила в дар. Если не трудно, об'ясните. Заранее благодарю.
Спасибо большое. Очень полезно. Но не услышала ответ на свой вопрос. Владела квартирой 2 года, продала в ноябре 2019, тут же купила в другом регионе (в декабре). Продала за 1280 и купила за столько же. Как будет и числятся мой налог? Если ответите, буду благодарна.
От кадастровой стоимости этой квартиры умноженной на 0,7 . Если эта сумма выше 1280 то будете платить с разницы 13%.
Подскажите пожалуйста, если квартира приобретена на стадии строительства в 2018 г,с какого года считать срок владения (дом ещё не сдан). Спасибо.
С момента получения права собственности по моему.
Платят ли этот налог пенсионеры?
Не хер вообще платить налоги в РФии! Имейте голову на плечах! РФ- это не государство, а управляющая корпорация. Делайте вывод....
Я проживаю в хмао.квартиру купили в августе 2016 года.3 года или 5 лет должна быть квартира в собственности чтобы не платить налог после продажи?я пенсионерка
После января 2016 года пять лет.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, у меня квартира в ипотеке, после погашения ипотеки становлюсь полноправным владельцем квартиры без обременения и вопрос: отсчёт срока владения для уплаты налога ведётся с момента договора купли-продажи или с момента погашения ипотеки?
С даты регистрации договора в Росреестре.
Наталья, а, если не вступили ещё в собственность, а продали при строительстве и за то, что брали, допустим. Тогда как?
Договор переуступки делаете.Пока нет регистрации она для государства не ваша.Ее нет в Егрне.
Здравствуйте
Если я подарила квартиру дочери в феврале 2019 г, то дочь сможет продать подаренную квартиру без уплаты налог только по прошествии 3х лет? Я правильно поняла?
Да
Да вы просто охренели !!!
Они сваи дварцы детей внуков правнукав и каторых ещё нет паказывали бы по телевидению репартеры пачему не паказывают нам интересно пасматреть как они живут скока уних денег золата антиквариат вот Ани на наши налоги нефти газы Масква багата живет
Я слышала что если собственность например 3,5 года и наступила уже в 2016,но эта квартира-единственная,то налог платить не надо.это так?
С юристом поговорите ,я тоже это слышал ,но у нас как всегда могут правила меняться на ходу.Именно о единственном жилье .
Да блин! Объясните тому- кто на лыжах. В 1варианте вычет 1млн. Все ясно. Где вычет в 250.000 во 2случае? И второе. Почему вообще для расчета налога берётся цена продажи, а не реальный доход в 500т.р??
У меня вопрос, по документам отец подарил квартиру кадастровой стоимостью 5 000 000, сейчас она стоит 6 500 000, сколько я заплачу при ее продаже? Владение меньше года. Благодарю заранее за ответ
6 500 000 х 70%=4 550 000
4 550 000 - 1 000 000 = 3 550 000
3 550 000 х 13%= 461 500 руб. Ваш налог
Спасибо Наталья!.Вы меня приятно удивили. Получили квартиру по программе переселения из аварийного жилья Переселили из пригородного посёлка в город. В городе жить не хотим . Нужно ли буде платить налоги ,если мы продадим квартиру, чтобы построить дом.? Как поступить в этом случае,чтобы не платить налоги? Нас четверо взрослых. Спасибо.
Как вообще не платить налог при продаже квартиры,которой владеешь меннее трех лет?
Наталья, пожалуйста, подскажите должна ли я - пенсионерка платить налог, если в декабре 2018 года купила квартиру за 5 700 000 рублей, а в 2020 году намерена продать квартиру за 7 300 000 рублей и купить другую (улучшаю условия) за 7 300 000 рублей. Прибыли у меня нет. Если нужно платить налог, то с чего, прибыли то нет. Пожалуйста, разъясните. И, если всё - таки необходимо платить налог, как его минимизировать?
Прибылью в данном случае является разница между 7300 и 5700, т. е. 1600. С этой суммы вы и должны будете заплатить налог 208 тысяч. То, что другое жилье приобретаете за ту же цену не имеет значения. Сами же пишете, что улучшаете жилищные условия. К примеру, когда продаёшь автомобиль и покупаешь другой по лучше и по новее, не говорим же, что мы в убытке или прибыль не имеем.
@@user-ls9op4bz6o, спасибо за ответ. Алексей, возможно ли налог уменьшить?
К сожалению нет, если только в договоре сумму продажи меньше поставите, главное не меньше, чем 70% от кадастровой стоимости на момент продажи.
А если квартира в ипотеке , можно-ли ее подарить?
Нет конечно, это не ваша собственность.
не понятно, что жена получив доли в дар от дочерей имеет право не платить налог? на каком основании?
Жена с мужем владели этим домом,а дочери просто были прописаны,после гибели отца,стали наследниками,что тут не понятно...
При продажЕ
Так я всё ровно не поняла если я покупала за 1300 и сразу продаю 1500 я плачу налог с 1300 или разницу 200*13 . 170 тыс или 26 тыс.
С разницы - 26 тыс.
Прошу ВАС ответить на мой вопрос. Я купила квартиру за 650000тысяч рублей, в марте 2016 года. Сейчас мне необходимо продать её. Нужно ли мне платить 13% налог? Очень прошу, помогите мне в этом вопросе. Благодарю!Кадастровая стоимость квартиры 465000тысяч рублей.
Нет, вы не будете платить. До миллиона не облагаются налогом.
Налоги уже заплачены с доходов когда люди зарабавают. А квартира это всего лишь покупка, вещь, хоть и большая, как любая покупка - какие вобще налоги могут быть, за владение, пользование, продажу и тд.? Как выживать? Какое право вобще лезут ко мне, в мои дела?
Это повторное обдирание нас.
Это,чтоб не разжирели! Мы для государства быдло! Голосуйте дальше за или против,это без разницы. Правильное решение вообще не ходить ни кому на будущие выборы.Вот это будет сенсация! Но мы же быдло!
С реальным ценами на квартиру не вариант ролик записать?где вы видели квартиры по 800 т.р.?
У нас на Бряньщине. г.Дятьково к примеру(за эти деньги двушку, чуть ли не на площади в центре городка.) так как с работой проблема и люди просто уезжают (молодёжь)
Если купил квартиру за 5.5 млн в ипотеку а продал через год за 5.млн надо платить налог?
Нет, но декларацию представлять обязаны, просто указываете доход 5 000 000, вычет 5 500 000, соответственно налогооблогаемая база и сам налог равны 0.
Продаю квартиру 1/3 принадлежит сыну по приватизации,а 2/3 принадлежит мне по наследству,умер муж.Продаём за 2м,как будетвычислятся налог,я всобственности 8лет пенсионерка,а сын написал заявление на право собственности перед продажей квартиры и нам сказали,что будет считаться с момента написания заявления и получения выписки о праве собственности, хотя он оплачивал годовой налог за свою долю ежегодно.
Добрый день!
Право собственности возникает с момента регистрации в Росреестре, с этого же момента начинается отчет времени владения квартирой на праве собственности. Таким образом, если ваш сын только сейчас надлежащим образом зарегистрировал свое право, и сразу продает долю - у него возникает обязанность уплаты налога.
Для того чтоб точно сказать вам как можно законно избежать уплаты налога - необходимо видеть документы. Но исходя из изложенного вами видится два способа:
1. Продать вашу квартиру по двум разным договорам. Даже если речь идет об одном покупателе и несмотря на то, что у вас будет нотариальная сделка, т.к. у вас долевая собственность - это возможно и практикуется!!! По первому договору вы продаете 2/3 квартиры - вы освобождаетесь от уплаты налога, т.к. она у вас в собственности более 5 лет. Ваш сын продает свою долю по второму договору, 1/3 от 2 млн - это 666 т.р., т.к. эта сумма меньше 1 млн. рублей он также абсолютно законно не будет платить налог!
2. Если необходимо продать по одному договору, то сын вам может подарить свою долю. При дарении вы освобождаетесь от уплаты налога т.к. являетесь близким родственником. Вы полностью продаете квартиру по одному договору и освобождаетесь от уплаты налога в связи с тем, владели ею более 5 лет! В вашем случае исчисления срока владения квартирой на праве собственности будет исчисляться с момента регистрации 2/3 долей, при дарении 1/3 доли ваша доля считается приращённой, но при этом налога при продаже всей квартиры вы не платите т.к. владеете ей уже 8 лет!
@@user-is4gi3ev3u огромное спасибо,это как раз то, что мне нужно было знать👍💖
@@user-is4gi3ev3u скажите пожалуйста,я квартиру продаю, когда отдают ключи от квартиры покупателю,сразу после сделки или когда полность расчитаются покупатели,квартира покупается в ипотеку.
@@user-zd4ts9lz6uОбщее правило: в день полного расчёта. Иногда стороны договариваются о том, что у продавца есть право, после полного расчёта находиться и проживать в квартире в среднем до 14 дней. Но и эта цифра никем не регламентирована, по этому срок нахождения после расчёта определяется по договорённости с покупателем.
@@user-is4gi3ev3u большое спасибо,вы умница, очень доходчиво и грамотно объясняет!
Понятно , если человек продаёт второе своё жильё и плачивает налог. Но , если человек хочет переехать в другой город ( скажем ближе к родным ) и продаёт единственное своё жильё, оплатив с него налог , ему, чтоб купить для себя жильё надо ещё брать ипотеку .Так в чём же прибыль от продажи , чтоб брать с неё налог?
Абидно Абидно при такой жизни налогами и страну продаж нанаши деньги детей пакупает называетса материнский капитал мало таго налоги рвут народ в далги заганяют
У депутатав имеющие связь имущества дети каторые проживают заграницей они неимеют прова быть у власти у лаврова гаварят даже дачтька паруский даже неумеит разгаваривать
Какой кошмар , все пустое , ничего нового...
А задумывался ли хотя бы один ЧЕЛОВЕК (не зомбированная глистами облысевшая обезьяна): "ПОЧЕМУ ЭТО Я (СВОБОДНЫЙ ПО ФАКТУ РОЖДЕНИЯ ЧЕЛОВЕК) ДОЛЖЕН ВООБЩЕ ПЛАТИТЬ ГОСУДАРСТВЕННЫМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ГЛИСТАМ???" Почему это ВСЕ МЫ должны содержать всех этих ненавистных нам паразитов, а не платить только за конкретные товары и услуги, которые нам нужны именно продавцам этих товаров и услуг?!
Рабовладельческий строй никто пока не отменил) но если это в ваших силах вперёд, мы только рады будем, и даже спасибо скажем)))
идите нах лесом не платил и не плачу денег нету , но вы держитесь )
Я точно так же , не плачу принципеально, хрен им в ж..у.