Purtroppo mi è successa una cosa molto simile con il proprietario della mia casa universitaria quando l'ho lasciata quest'estate : dopo aver cercato in tutti i modi di prendermi 3 mensilità per "mancato preavviso", quando in realtà avevo mandato tutto secondo normativa e in tempo, durante la consegna delle chiavi ha cercato di trattenermi la caparra per un danneggiamento "irreparabile" dello specchio e degli infissi del bagno. Peccato che io prima di entrare nell'appartamento 1 anno e mezzo fa avevo fotografato tutta la casa. Morale della favola gli ho fatto fare il bonifico via telefono e poi gli ho consegnato le chiavi. Ovviamente il "signore" aveva 50 anni e io 21: palesemente stava cercando di approfittarsi della mia ingenuità e giovane età.
Che brutta persona! E grazie per aver raccontato questa esperienza. Dal canto mio ho avuto una brutta esperienza direttamente con il proprietario di casa. Controllate sempre infissi, porte e eventuali mobili lasciati dal proprietario e segnalate appena messo piede in casa se c'è qualcosa che non va e mettetelo per iscritto! Sono entrata in una casa con il vetro della porta finestra esterna con una crepa, ho abitato lì per circa un anno e mezzo e durante una tromba d'aria la crepa si é allargata. Quando ho lasciato l'appartamento il proprietario della casa mi ha detto che non mi avrebbe restituito la caparra in quanto per sostituire quel vetro avrebbe dovuto cambiare tutti gli infissi e sosteneva che al mio ingresso in quella casa il vetro fosse perfettamente integro. Da adesso segnalo anche le lampadine fulminate perché non mi va di rimetterci più un euro.
Ciao Virginia ❤️, mi dispiace davvero tanto per quel che ti è successo. Purtroppo di agenti immobiliari scorretti (è dire poco) ne ho visti parecchi. Voglio raccontare una cosa successa a me e il mio fidanzato che penso possa aiutare chi sta cercando una casa da comprare: per due anni abbiamo cercato come dei disperati una casa, ne vedevamo solo brutte/ troppo care/ da restaurare completamente ed eravamo disperati. Finalmente vediamo una casa nuova, situata in una palazzina ristrutturata completamente con tutti gli appartamenti in vendita, il prezzo era totalmente nel budget. Eravamo felicissimi! Iniziamo allora a chiedere le carte (certificati, agibilità del palazzo, abitabilità, planimetrie, registrazioni). Ci vengono date ma noto che qualcosa non torna: mancava l'abitabilità. Domandiamo lumi all'agente immobiliare e questo mi risponde che l'abitabilità non è necessaria e non è obbligatoria, di stare sereni che non serviva. Questo è parzialmente vero: c'è una lacuna legislativa, non tutti i notai la chiedono e qualora tu voglia rivendere la casa è possibile che tu non riesca perché il notaio della controparte l'ha messa come condicio sine qua non ed ottenerla è un casino burocratico. Io non mi persuado della risposta dell'agente immobiliare e allora dico al mio fidanzato di fare si la proposta, ma di vincolarla oltre che all'ottenimento del mutuo (ricordate di metterla sempre come postilla!) anche all'abitabilità. Morale della favola? L'offerta ci è stata rifiutata perché non avevano l'abitabilità. Quella palazzina è ancora piena di appartamenti invenduti. Noi abbiamo trovato poi un altro appartamento (quello che abbiamo comprato alla fine) e la prima cosa che ci ha dato l'altro agente immobiliare, prima ancora che noi la richiedessimo, è stata l'abitabilità, poi richiesta dal notaio. 😅
Purtroppo il settore immobiliare e pieno di squali, pronti a mangiare i pesci più piccoli e inesperti. Quando ero alla ricerca di casa da comprare, mi ero studiata tutte le normative riguardanti agibilità e abitabilità sapendo che nessuna agenzia dice le cose chiaramente. Quando feci domande specifiche a un agente, la sua risposta fu “ah, lei è geometra?” Gli risposi “no, ma conosco le leggi!”. Purtroppo come hai detto c’è gente di 💩 che pensa solo di fregare chi non è del mestiere. Spero tu riesca a risolvere tutto! 😘
Io non capisco come ci si possa comportare così, hai proprio ragione quando dici che si fanno grossi perché sanno che possono. Io ho recentemente vissuto un'esperienza simile in un ambito completamente diverso. Un fisioterapista ha iniziato ad alzare la voce e ad essere aggressivo quando io ho iniziato a mostrare segni di disagio e di dolore per quello che mi stava facendo (io ho anche una patologia rara e so che molte cose non sono possibili sul mio corpo). Su di me purtroppo l'aggressività di chi avevo di fronte ha avuto la meglio e non sono riuscita a ribattere, ma la cosa mi ha lasciato un grande senso di impotenza, so di aver subito un'ingiustizia e un abuso di potere ma non c'è nulla che io possa fare.
Un consiglio se si compra un immobile in un complesso condominiale, chiedere sempre prima dell'atto o compromesso una lettera dell'amministratore che le spese condominiali sono saldate... pochi lo fanno e poi cadono dalle nuvole quando si ritrovano rate con gli arretrati del precedente proprietario, almeno per l'anno in corso e quello precedente di gestione condominiale.
Che situazione spiacevole. Grazie per la condivisione che potrà di certo aiutare qualcuno ad aprire gli occhi in alcune situazioni. Spero si risolva al meglio. ❤️❤️
Purtroppo prima di cercare casa bisogna mettersi a studiare bene tutte le procedure perché è veramente una fossa di leoni. Ho appena comprato casa e per esperienza posso dire che trovare un agente di fiducia è fondamentale. E non bisogna neanche soffermarsi al nome perché ero entrata in una filiale e avevo giurato che non avrei mai comprato casa da loro per quanto scortesi! Poi per caso ho contattato un'altra filiale dello stesso gruppo ed ho trovato un agente bravissimo che si è preso a cuore la nostra situazione e ci ha aiutato a trovare la casa giusta. Non so come sia nella altre città, ma Firenze è una vera giungla da questo punto di vista!
Mi trovi d’accordo su tutta la linea (sarà che siamo dello 🦂 ) scherzi a parte purtroppo c’è sempre gente che non sa cosa voglia dire professionale e rispetto. Con la mia famiglia abbiamo messo in vendita una casa, per ben due volte l’agenzia ha manipolato dei possibili acquirenti facendogli firmare la proposta d’acquisto. Queste persone non convinte alla fine hanno ritirato le proposte, noi avremmo dovuto prendere comunque la quota versata come anticipo. Ovviamente per entrambe le volte abbiamo scelto di restituire/non prendere quanto pattuito in caso di rinuncia del potenziale acquirente. Noi ci siamo arrabbiati molto con l’agenzia ma essendoci un contratto che vincola si può fare ben poco. Grazie per questo video! Un abbraccio 🤗
Una cosa...attenzione alla quota del notaio...e al notaio...studio superblasonato in centro a Milano mi ha chiesto il nero quando io gli ho fatto semplicemente notare discrepanza fra quello che mi chiedevano loro e ipotesi dell’agenzia (ma il doppio eh, non 100€ di differenza che ci può stare)...sappiate (e io non lo sapevo) che potete richiedere di cambiare notaio e non va per aria la vendita...io ho pagato tutto quello che c’era da pagare, ci ho litigato e ne parlo malissimo con tutti i miei amici che comprano casa e tutti lo stanno evitando...ovviamente pure schifoso perché ha mandato il gioppino a dirmi del nero, mica l’ha fatto lui...e mi ha anche detto “ma come fai così giovane a permetterti una casa” che primo saranno fattacci miei e secondo doppiamente fattacci miei ma gli ho detto “grazie ai garanti di mamma e papà perché guadagno in mesi quello che lei guadagna ad una vendita, ah, e fatturo tutto io”...diciamo che zitta non ci so stare 😂
Purtroppo, con varie esperienze, ho capito che se vai a fare questioni per qualcosa è sempre meglio andarci con qualcuno, possibilmente non parente... Che faccia da testimone! Che poi, tu sarai dello Scorpione, ma io sono della Vergine e mai tollererei che qualcuno si comportasse così a mio nome!!!!!!!!!
Ciao Virgi, lavoro in una piccola agenzia immobiliare in Emilia Romagna. Noi specifichiamo, in ogni proposta o contratto, ogni spesa che dovrà essere versata e le penali in cui (proprietario o affittuario/acquirente) andranno ad incorrere nel caso firmassero e poi ritirassero la proposta. Penali che sono sia in caso di ritiro del venditore, sia per la parte che affitta/acquista. Capisco bene il problema di questi franchising, spesso arrivano da noi clienti insoddisfatti proprio a seguito di "disguidi" con quelle agenzie. La poca professionalità di pochi mette poi in cattiva luce tutti quelli che invece fanno con amore questo lavoro. SE c'è un contratto firmato e datato, in effetti, non c'è molto da fare. So, per esperienza, che tante volte anche chi decide di dare in mano a queste agenzie il proprio immobile da vendere/affittare non resta molto soddisfatto.... Nel caso.... Un in bocca al lupo 💪🏻 Tifo per te
Ciao Virginia, ho comprato casa da poco e sono una geometra (quindi "quasi" del mestiere). Durante la ricerca della casa (che poi alla fine ho comprato grazie a degli agenti immobiliari squisiti e professionali), non dicevo mai il lavoro che facevo. Comunque, queste sono le problematiche che ho riscontrato durante le mie avventure di ricerca casa: - alcuni agenti immobiliari cercavano di farmi bere qualsiasi frottola burocratica (quando io so benissimo come funzionano queste cose, occupandomi io stessa di compravendite); - un agente ha voluto usare la mia macchina invece della sua per andare alla visita della casa XD ; - un'agenzia voleva 5 mila euro di parcella per non fare assolutamente nulla per una casa che costava 50 mila euro (quindi il 10% del prezzo della casa... da folli!); - la medesima agenzia durante la mia visita ha fatto entrare la vicina di casa impicciona per far vedere la casa anche a lei; - un'agenzia ha cercato di spacciarmi per abitabile un sottotetto che invece non lo era (così facendo avrei offerto un valore molto più altro di quello che avrei dovuto offrire e me la sarei presa in quel posto). Insomma, non è giusto fare di tutta l'erba un fascio, ma devo ammettere che per trovare un agente immobiliare degno di questo nome ne ho dovuti conoscere molti per niente professionali.
ciao. Tra poche ore andrò a firmare una proposta di acquisto per una casa. La casa mi piace davvero tanto ma gli agenti immobiliari non vogliono farmi vedere i documenti della casa prima di firmare la proposta di acquisto. cosa posso fare?
@@klaudiapiekos6710 non possono negarsi, è un tuo diritto chiedere perchè devi sapere che cosa stai comprando. evidentemente se non vogliono farti vedere i documenti hanno qualcosa da nascondere.
@@luizabordea2918 5-6 mila euro del tutto ingiustificati per quello che fanno! Ti fanno fare giusto la visita e non mediano neanche con il proprietario perchè secondo loro le nostre offerte sono sempre basse perchè sono loro che vogliono una percentuale più alta! pazzesco...
Per Virginia: non puoi non vedere il contratto. Tu sei una parte del contratto, loro non possono negarti una copia, specialmente dopo che hai versato dei soldi per questo immobile. Per quello che ne sai, non avendo visto il contratto, gli agenti potrebbero aver falsificato la firma del proprietario (o aver bluffato e non c'è nessuna firma, tant'è che hanno detto che il proprietario era fuori città) giusto per farti "spaventare" e prendersi la tua caparra. In ogni caso si deve anche vedere se nel contratto era stata prevista la caparra confirmatoria (art. 1385 c.c.) o anche la caparra penitenziale (art. 1386 c.c.) e cosa c'è scritto anche in merito agli onorari per la "prestazione" dell'agenzia
Robe da matti 😨 Grazie per queste informazioni perché sono in cerca di una casa da comprare e per ora due agenti immobiliari non mi sono piaciuti per niente, ma pensavo di essere io intollerante ed esagerata, invece ci sono veramente persone cafone😨 Il fatto di essere donna invece, secondo me, cambia eccome. Ho problemi col mio vicino di casa troglodita e purtroppo, essendo io donna, si fa forte con me e mi minaccia. Fossi un uomo grande e grosso non si permetterebbe mai. Ti capisco Virginia❤
sicuramente il comportamento è stato poco cristallino e al limite della legalità (sicuramente sa bene come muoversi). io per un affitto mi sono affidato a un'agenzia che è stata il non plus ultra della trasparenza, mi hanno informato della quota, ho firmato il contratto in compresenza col proprietario e ne ho avuto ovviamente una copia. Insomma, tutto un altro andazzo. Spero vivamente riuscirai a spuntarla, anche solo un pochetto. perché non è possibile vivere in un mondo dove gentilezza e correttezza siano un difetto e non la norma. e grazie per aver condiviso la tua esperienza.
Ciao virgi. Io ho cambiato varie case e anche io ho avuto un problema simile al tuo. Ovviamente avresti dovuto sapere della quota dell'agenzia, che tra l'altro è sostanzialmente il loro guadagno nella medizione del contratto. È vero anche che è qualcosa che avresti dovuto sapere in precedenza. Io ho sempre ad esempio versato una caparra di una mensilità +iva nella proposta, ed andava a copertura della quota dell'agente immobiliare. Una volta che il locatario accoglieva la proposta allora versavo la caparra di 2-3 mensilità e la prima mensilità e stipulavo il contratto. Ovvioo che è un tuo diritto avere copia del contratto. Quello che ho imparato è che in quel ambiente troverai persone gentili, cordiali e preparare. Ed altre che faranno di tutto per farti cadere in errore, e se succederà non sono sicura che la legge stia proprio con te. ci sta la rabbia ma l'errore è 50-50. Comd si dice "La legge non ammette l'ignoranza" e nemmeno la dimenticanza di controllare la pec! Scusami ma questo è il mio pensiero. Un abbraccio
Ciao Virgi Intanto complimenti per la compostezza, io sarei un demonio e non gliela darei vinta mai (♍️ anche io) Da parte mia ho avuto una brutta esperienza con un’ag. che era meno informata di noi e dei proprietari: ci hanno proposto un contratto transitorio a 18 mesi, facendoci firmare proposta e tutto, poi alla firma dei documenti ci hanno detto che non si poteva fare perché per questo tipo di contratto si firma solo in determinate condizioni (principalmente trasferimenti temporanei di lavoro, per interventi alla casa principale, o comunque ragioni comprovabili e il “test” degli inquilini, se non mi piacciono se vanno, non è una di queste) A parte ciò a tutti vorrei consigliare due cose: 1. Quando vedete una casa, fate caso anche a piccoli difetti e fateli segnalare a contratto. Fate le foto prima allegandole al contratto o dopo e inviatele via pec Per un acquisto consiglieri di portarsi dietro un amico geometra, architetto o simile 2. Se prendete una casa in affitto e al proprietario restano delle pertinenze (tipo il garage) fate mettere dei contatori aggiuntivi ai vari contatori di acqua, gas e luce, per separare i consumi, altrimenti pagate anche per lui (io da 4 anni gli sto pagando l’acqua dell’orto). Stessa cosa per la spazzatura, quando fate il subentro. Baci a tutte Virgi tienici aggiornate sull’esito
Forse ho capito di che agenzia si tratta, perchè ho sentito rogne simili da parenti e conoscenti 😅 Io ho avuto un'esperienza negativa in Spagna, a fine Erasmus. Siamo arrivate a settembre e in 3 giorni, tramite agenzia immobiliare- firmiamo il contratto, ma non ci danno una copia e dopo due mesi insistono di sì. Ovviamente, versiamo caparra e due mesi di affitto. Per qualsiasi problema, l'agente immobiliare sarebbe stato il mediatore tra noi e la proprietaria (che abbiamo conosciuto solo a metà Gennaio, quando è venuta a vedere in che condizioni fosse la casa). Arriva la settimana prima della nostra partenza e si presenta a casa con la figlia, con due ore di preavviso: ispeziona la casa, parliamo un po' e qui vengono i nodi al pettine. (apro parentesi: l'appartamento era carino, abbastanza grande per noi tre e per ospitare altre 2/3 perosne con qualche arrangiamento. Però aveva dei difetti: un bagno piccolo dentro la mia stanza scoperto di sopra, con la porta che non si chiudeva e dove l'acqua calda in doccia non arrivava sempre, mentre nel lavandino era ghiacciata. Gli infissi, i pavimenti e le credenze erano di legno, quindi in inverno c'era tanto freddo con 4 gradi la notte o la mattina presto. Nessun mezzo per riscaldarsi, se non un termosifone minuscolo e mobile, che anche se ci mettevamo attorno riscaldava poco, il contatore della luce che saltava con forno e fornelli accesi o phon). Di 160 euro a testa di caparra, ce ne ha rimborsati solo 40. Il motivo? "Ci sono stati dei lavori di manutenzione durante la vostra permanenza che non ho intenzione di pagare" (Primo incidente: la lavatrice si blocca perchè la guarnizione è rotta, si allaga lo sgabuzzino e l'acqua arriva al negozio al piano di sotto. Secondo incidente: si blocca lo scarico del bagno principale perchè è pieno zeppo di capelli e polvere. In tre mesi, due ragazze con capelli lunghi- dato che io mi facevo la doccia nel mio bagno-è impossibile che abbiano perso così tanti capelli in doccia. Ospiti compresi). Noi scioccate, chiamiamo l'agente immobiliare. Arriva e cerca di mediare, con scarso successo. La signora ha addossato a noi la colpa dei lavori fatti, quando in realtà si dovevano fare già da prima del nostro arrivo (la guarnizione della lavatrice era già bucata e difettosa al nostro arrivo, lo scarico sicuramente conteneva capelli degli affittuari precedenti). Tre ore a litigare, l'agente immobiliare che non sa come risolvere, proviamo a fare metà e metà di caparra, ma no. "Signorine, mia figlia è stata in erasmus due volte, proprio da voi in italia: a Palermo e a Firenze. Anche lei non ha ricevuto tutta la caparra indietro perché ha dovuto pagare imprevisti e lavori durante il suo soggiorno. E' da vent'anni che Affitto questa casa agli studenti, so come si lavora in questo ambito, e mai nessuno si è lamentato." eeh bon, magari siamo state ingenue noi, nonostante vivessimo già a Messina in case in affitto da fuorisede, magari dovevamo insistere di più, ma alal fine abbiamo ceduto, vaffanculo arrivederci e a mai più 😂
Mi dispiace moltissimo per questa disavventura, io ho comprato casa (ci entrerò a fine giugno) e sono stata fortunata che l'agenzia immobiliare e l'agente immobiliare sono stati fantastici e ci hanno seguito passo passo e dicendo a chiare lettere come funzionava tutto il processo. Sono ancora in affitto e il padrone di casa mai dato problemi però io per dirti avevo fatto le foto a tutti gli angoli della casa perché mi sono detta un domani che andremo via non vorrei che venisse e dicesse "ma questo ma quello", alla fine ristrutturerá l'appartamento quando andrò via quindi problemi non ce ne saranno. Il mondo immobiliare è pieno di squali purtroppo. Ti abbraccio forte
Ciao Virginia, purtroppo so di cosa parli perché è successa la stessa cosa a mia madre durante la vendita di un immobile. Ho anche capito di quale franchising parli, perché l’atteggiamento dell’agente immobiliare è stato identico (sembrano fatti con lo stampino). Mi sarebbe piaciuto avere queste informazioni prima che accadesse a noi e per questo ti ringrazio per la condivisione. Spero che comunque ci sia in modo per tutelare la gente e per avere giustizia di fronte a queste persone. Grazie, un abbraccio! 😘💜
@@virgola_ per fortuna sì, ma quando ci ripenso da brava “palermitanazza” quale sono, mi sale il sangue alla testa! 😂 Cosa che mi è successa di nuovo, ascoltando la tua storia. Ti ringrazio per il pensiero 😘
Mamma mia Virgi mi dispiace tanto, purtroppo questo mondo va così e fa una gran rabbia. Spero che con il tuo avvocato tu possa risolvere tutto, perchè sto tizio buffone non deve restare impunito. Sono sicura che ti farai valere, questa persona dovrebbe chiedere alla tua ex fruttivendola con chi ha a che fare😂😘😘😘😘😘❤️❤️
Brutta esperienza con il proprietario di casa che sappiamo già che quando usciremo farà di tutto per tenersi la caparra. Io donna (ragazza) ai suoi occhi non ho considerazione e devo farci parlare il mio ragazzo. Invece assolutamente da non accettare mai (ormai io non riesco a farci nulla) far tenere al proprietario le chiavi di casa (che ha la sua donna delle pulizie nonchè la mia vicina di casa). Se casomai sparisse qualcosa li denuncio tutti ma a saperlo prima avrei forzato di più, o fatto forzare di più la cosa dal mio ragazzo. Purtroppo c'è gente che ci vive e lucra sul fatto che non tutti sono esperti di leggi di acquisti e affitti 😔
Da agente immobiliare di un franchising ti posso dire che effettivamente l'agenzia ha ragione a pretendere il pagamento della propria mensilità. Sui moduli di proposta (almeno sui nostri) è specificato che la proposta è irrevocabile e pertanto non si potrebbe tornare in possesso della caparra neanche quando non c'è ancora stata l'accettazione del proprietario (questa è una clausola che ha il solo fine di tutelare il lavoro dell'agente che ha l'interesse di chiudere la trattativa il prima possibile senza aver paura che una delle due parti ci ripensi). Che poi siano stati usati toni e modi maleducati che non ci fanno onore è un altro discorso e riconosco che nell'ambiente ci sono colleghi che per scongiurare affari che vanno male tendono ad intimorire chi è più debole nella trattativa. Mi dispiace per la brutta esperienza e trovo utile questo video per chi si approccia ad una proposta di affitto per la prima volta. Personalmente mi sono capitati casi come il tuo e ognuno si è risolto in modo diverso.. rimane il fatto che se l'agenzia si impunta in questo modo molto probabilmente l'avrà vinta. Anche per quanto riguarda il servizio clienti, dalla sede centrale non hanno mai potuto risolvere nulla, a meno che (credo) non ci siano ragioni per credere che l'agenzia abbia truffato qualche cliente ma non conosco casi specifici
Grazie per il tuo commento. Io sono consapevole della ragione legale che mai nel video ho negato, a differenza del tuo caso, qui non era mai specificato nemmeno per iscritto. L’ignoranza è una colpa e me la prendo, io le mie responsabilità me le prendo ma evidentemente non é per tutti così, vedi brand. Comunque si, il punto non é aver ragione o torto in un luogo senza contraddittorio, volevo solo avvisare le persone che sono in cerca di casa/studio perché può capitare un caso come il mio :)
@@alessandragiani8247 @virgola_ l'agente è stato maleducato e aggressivo e questo è inaccettabile. Per il resto quando si versa una caparra per una proposta, questa ha la funziona di "impegnare" l'immobile: per definizione vuol dire versare un anticipo che in caso di ripensamento và perso (l'agente avrebbe potuto sottolinearlo prima di procedere ed è una mancanza ma nemmeno da condannare, è una cosa logica altrimenti non avrebbe senso quel versamento in anticipo). Per quanto riguarda la questione del contratto firmato, secondo me non avevano nessuna firma, ma è irrilevante che ci fosse o meno: dal momento della proposta quei soldi possono essere recuperati solo se non si giunge ad un accordo con il proprietario o se scadono i termini per una risposta. L'aggressività è stata sbagliata ma non c'entra la buona o cattiva fede. Aggiungo che non lavoro per il marchio in questione e che sono di un'altra regione e non sto giustificando il collega, vorrei solo portare il punto di vista opposto per capire come possono generarsi incomprensioni.
Spero che riuscirai a risolvere questa faccenda in qualche modo, al di là dei soldi che sono importantissimi, perchè queste persone non si possono permettere di vivere a spese degli altri, sminuendole pure... gentaglia!
Io ho avuto due brutte esperienze con le agenzie immobiliari. Sempre per l'acquisto di una casa a Roma poi! Dove dovrebbero essere più seri... Ma che ci hanno fatto perdere tempo. La prima volta dopo che per più di due mesi chiedevamo una planimetria e gli altri documenti quali visure e l'ultimo atto di vendita senza i quali non avremmo fatto la proposta, ci ha dato il benservito perché un'altra gli ha offerto di più, anche se noi a voce eravamo già d'accordo sul prezzo. La seconda c'era di mezzo una donazione... Stiamo capendo se prenderla cmq...
Qualche anno fa dovevo prendere in affitto un appartamento, avevo anche conosciuto i proprietari ed eravamo d'accordo che il lunedì saremmo andati in agenzia a firmare il contratto. La domenica mi chiama l'agenzia per dirmi che l'appartamento era stato affittato a un'altra persona 😳, quindi incazzatissima telefono ai proprietari e scopro che l'agenzia aveva detto loro che io avevo rinunciato all'appartamento 😳😳 e quindi loro giustamente lo avrebbero affittato a un altro. Per fortuna non avevano ancora firmato il contratto e quindi alla fine l'appartamento l'ho preso io... Ancora oggi non ho capito perché l'agenzia non mi volesse dare l'appartamento
Acquisto prima casa. L'agente immobiliare ci ha detto che i garage (staccati dal condominio, ma nello stesso cortile) erano tutti uguali e che potevamo scegliere. Ne prendiamo uno a caso. Alla fine scopriamo che i tubi dell'acqua passano dal contatore al garage e poi dal garage alla casa. Quindi il garage scelto a caso da noi non era collegato e non avevamo acqua in casa. L'agente immobiliare ha detto che non lo sapeva e che avremmo dovuto estinguere il mutuo sul garage (12k €) per avere il garage giusto. Dopo svariate minacce di andare per vie legali, hanno pagato i lavori per scambiare i tubi e farci avere l'acqua in casa. Un casino
Una volta conclusa questa storia sarebbe interessante sapere il nome dell'agenzia e dell'agente... Chiunque vorrebbe evitare un tipo così poco professionale e cafone. Alla fine dovrai pagare la quota, ma questo non lavorerà mai con chi ti segue e ha visto il video.
Non riesco proprio a capire con che coraggio certa gente si comporti così... Oltre al fatto che non capiscono che questo atteggiamento fa male agli affari. Che schifo! Spero riuscirai a chiudere presto tutta questa faccenda 😘
Avvocatooooooooooooo. Prima di tutto consiglio di scrivere sempre anche solo una mail per comunicare accordi in corso in modo da poter provare sempre quello che é successo, poi quando si comincia a percepire qualcosa che non torna iniziare a dire che non si é del mestiere e che prima di dare delle risposte si faranno vedere le carte al proprio avvocato , così l’interlocutore capisce che non può fare il bello è il cattivo tempo sulle spalle della gente. I furbi cambiano sempre registro. Ormai in tutti i campi della vendita ci tentano, dalle auto alle palestre agli immobili ai prodotti finanziari, poi i contratti per le utenze… una giungla.
Ecco personalmente non solo mi avrebbero fregata ma mi sarei anche sentita male per i modi aggressivi e avrei poi accusato me stessa per non aver fatto niente... 😞 Che tristezza questa gente
concordo che trovo assurde le aziende che si scrollano i reclami dei clienti di dosso dicendo che nn si assumono la responsabilità del franciser.. assurdo
A me è capitato di torvarmi in una brutta situazione con agenti immobiliari cercando casa. Non vorrei essere carina chiedendoti se si tratta di tecnocasa
Fossi in questa persona non parlerei troppo perché sarebbe controproducente oltre che poco professionale . Comunque se posso darti un consiglio anzi due, non andare a avanti in questa situazione (es.diffamazione) ormai è andata così. Anche perché ti intrufoli in un ginepraio assurdo. Oltre ciò, meglio telefonare prima e perdere 5 minuti con un consulente (avvocato o commercialista) per poi non perdere tempo e soldi dopo. Devi firmare qualcosa? Spetta, lo posso far visionare o posso sentire il mio commercialista/avvocato? E li vedi la “bontà “ della persona che lavora. Un saluto.
Buonasera Virginia, ti sei comportata da gran signora, ma non fargliela passare liscia. Quando sei assillata dal dubbio non firmare carte e non versare caparre per un immobile di cui non stai beneficiando. Il troglodita è sempre dietro l'angolo! 😉
Purtroppo mi è successa una cosa molto simile con il proprietario della mia casa universitaria quando l'ho lasciata quest'estate : dopo aver cercato in tutti i modi di prendermi 3 mensilità per "mancato preavviso", quando in realtà avevo mandato tutto secondo normativa e in tempo, durante la consegna delle chiavi ha cercato di trattenermi la caparra per un danneggiamento "irreparabile" dello specchio e degli infissi del bagno. Peccato che io prima di entrare nell'appartamento 1 anno e mezzo fa avevo fotografato tutta la casa. Morale della favola gli ho fatto fare il bonifico via telefono e poi gli ho consegnato le chiavi. Ovviamente il "signore" aveva 50 anni e io 21: palesemente stava cercando di approfittarsi della mia ingenuità e giovane età.
Che brutta persona! E grazie per aver raccontato questa esperienza.
Dal canto mio ho avuto una brutta esperienza direttamente con il proprietario di casa. Controllate sempre infissi, porte e eventuali mobili lasciati dal proprietario e segnalate appena messo piede in casa se c'è qualcosa che non va e mettetelo per iscritto!
Sono entrata in una casa con il vetro della porta finestra esterna con una crepa, ho abitato lì per circa un anno e mezzo e durante una tromba d'aria la crepa si é allargata. Quando ho lasciato l'appartamento il proprietario della casa mi ha detto che non mi avrebbe restituito la caparra in quanto per sostituire quel vetro avrebbe dovuto cambiare tutti gli infissi e sosteneva che al mio ingresso in quella casa il vetro fosse perfettamente integro.
Da adesso segnalo anche le lampadine fulminate perché non mi va di rimetterci più un euro.
Oh cavolo, grazie!!
Ciao Virginia ❤️, mi dispiace davvero tanto per quel che ti è successo. Purtroppo di agenti immobiliari scorretti (è dire poco) ne ho visti parecchi.
Voglio raccontare una cosa successa a me e il mio fidanzato che penso possa aiutare chi sta cercando una casa da comprare: per due anni abbiamo cercato come dei disperati una casa, ne vedevamo solo brutte/ troppo care/ da restaurare completamente ed eravamo disperati. Finalmente vediamo una casa nuova, situata in una palazzina ristrutturata completamente con tutti gli appartamenti in vendita, il prezzo era totalmente nel budget. Eravamo felicissimi! Iniziamo allora a chiedere le carte (certificati, agibilità del palazzo, abitabilità, planimetrie, registrazioni). Ci vengono date ma noto che qualcosa non torna: mancava l'abitabilità. Domandiamo lumi all'agente immobiliare e questo mi risponde che l'abitabilità non è necessaria e non è obbligatoria, di stare sereni che non serviva. Questo è parzialmente vero: c'è una lacuna legislativa, non tutti i notai la chiedono e qualora tu voglia rivendere la casa è possibile che tu non riesca perché il notaio della controparte l'ha messa come condicio sine qua non ed ottenerla è un casino burocratico. Io non mi persuado della risposta dell'agente immobiliare e allora dico al mio fidanzato di fare si la proposta, ma di vincolarla oltre che all'ottenimento del mutuo (ricordate di metterla sempre come postilla!) anche all'abitabilità. Morale della favola? L'offerta ci è stata rifiutata perché non avevano l'abitabilità. Quella palazzina è ancora piena di appartamenti invenduti. Noi abbiamo trovato poi un altro appartamento (quello che abbiamo comprato alla fine) e la prima cosa che ci ha dato l'altro agente immobiliare, prima ancora che noi la richiedessimo, è stata l'abitabilità, poi richiesta dal notaio. 😅
Purtroppo il settore immobiliare e pieno di squali, pronti a mangiare i pesci più piccoli e inesperti. Quando ero alla ricerca di casa da comprare, mi ero studiata tutte le normative riguardanti agibilità e abitabilità sapendo che nessuna agenzia dice le cose chiaramente. Quando feci domande specifiche a un agente, la sua risposta fu “ah, lei è geometra?” Gli risposi “no, ma conosco le leggi!”. Purtroppo come hai detto c’è gente di 💩 che pensa solo di fregare chi non è del mestiere. Spero tu riesca a risolvere tutto! 😘
Io non capisco come ci si possa comportare così, hai proprio ragione quando dici che si fanno grossi perché sanno che possono. Io ho recentemente vissuto un'esperienza simile in un ambito completamente diverso. Un fisioterapista ha iniziato ad alzare la voce e ad essere aggressivo quando io ho iniziato a mostrare segni di disagio e di dolore per quello che mi stava facendo (io ho anche una patologia rara e so che molte cose non sono possibili sul mio corpo). Su di me purtroppo l'aggressività di chi avevo di fronte ha avuto la meglio e non sono riuscita a ribattere, ma la cosa mi ha lasciato un grande senso di impotenza, so di aver subito un'ingiustizia e un abuso di potere ma non c'è nulla che io possa fare.
Un consiglio se si compra un immobile in un complesso condominiale, chiedere sempre prima dell'atto o compromesso una lettera dell'amministratore che le spese condominiali sono saldate... pochi lo fanno e poi cadono dalle nuvole quando si ritrovano rate con gli arretrati del precedente proprietario, almeno per l'anno in corso e quello precedente di gestione condominiale.
Che situazione spiacevole. Grazie per la condivisione che potrà di certo aiutare qualcuno ad aprire gli occhi in alcune situazioni. Spero si risolva al meglio. ❤️❤️
Purtroppo prima di cercare casa bisogna mettersi a studiare bene tutte le procedure perché è veramente una fossa di leoni. Ho appena comprato casa e per esperienza posso dire che trovare un agente di fiducia è fondamentale. E non bisogna neanche soffermarsi al nome perché ero entrata in una filiale e avevo giurato che non avrei mai comprato casa da loro per quanto scortesi! Poi per caso ho contattato un'altra filiale dello stesso gruppo ed ho trovato un agente bravissimo che si è preso a cuore la nostra situazione e ci ha aiutato a trovare la casa giusta. Non so come sia nella altre città, ma Firenze è una vera giungla da questo punto di vista!
Mi trovi d’accordo su tutta la linea (sarà che siamo dello 🦂 ) scherzi a parte purtroppo c’è sempre gente che non sa cosa voglia dire professionale e rispetto.
Con la mia famiglia abbiamo messo in vendita una casa, per ben due volte l’agenzia ha manipolato dei possibili acquirenti facendogli firmare la proposta d’acquisto.
Queste persone non convinte alla fine hanno ritirato le proposte, noi avremmo dovuto prendere comunque la quota versata come anticipo.
Ovviamente per entrambe le volte abbiamo scelto di restituire/non prendere quanto pattuito in caso di rinuncia del potenziale acquirente.
Noi ci siamo arrabbiati molto con l’agenzia ma essendoci un contratto che vincola si può fare ben poco.
Grazie per questo video!
Un abbraccio 🤗
Una cosa...attenzione alla quota del notaio...e al notaio...studio superblasonato in centro a Milano mi ha chiesto il nero quando io gli ho fatto semplicemente notare discrepanza fra quello che mi chiedevano loro e ipotesi dell’agenzia (ma il doppio eh, non 100€ di differenza che ci può stare)...sappiate (e io non lo sapevo) che potete richiedere di cambiare notaio e non va per aria la vendita...io ho pagato tutto quello che c’era da pagare, ci ho litigato e ne parlo malissimo con tutti i miei amici che comprano casa e tutti lo stanno evitando...ovviamente pure schifoso perché ha mandato il gioppino a dirmi del nero, mica l’ha fatto lui...e mi ha anche detto “ma come fai così giovane a permetterti una casa” che primo saranno fattacci miei e secondo doppiamente fattacci miei ma gli ho detto “grazie ai garanti di mamma e papà perché guadagno in mesi quello che lei guadagna ad una vendita, ah, e fatturo tutto io”...diciamo che zitta non ci so stare 😂
Purtroppo, con varie esperienze, ho capito che se vai a fare questioni per qualcosa è sempre meglio andarci con qualcuno, possibilmente non parente... Che faccia da testimone! Che poi, tu sarai dello Scorpione, ma io sono della Vergine e mai tollererei che qualcuno si comportasse così a mio nome!!!!!!!!!
Ciao Virgi,
lavoro in una piccola agenzia immobiliare in Emilia Romagna. Noi specifichiamo, in ogni proposta o contratto, ogni spesa che dovrà essere versata e le penali in cui (proprietario o affittuario/acquirente) andranno ad incorrere nel caso firmassero e poi ritirassero la proposta. Penali che sono sia in caso di ritiro del venditore, sia per la parte che affitta/acquista.
Capisco bene il problema di questi franchising, spesso arrivano da noi clienti insoddisfatti proprio a seguito di "disguidi" con quelle agenzie.
La poca professionalità di pochi mette poi in cattiva luce tutti quelli che invece fanno con amore questo lavoro.
SE c'è un contratto firmato e datato, in effetti, non c'è molto da fare.
So, per esperienza, che tante volte anche chi decide di dare in mano a queste agenzie il proprio immobile da vendere/affittare non resta molto soddisfatto.... Nel caso....
Un in bocca al lupo 💪🏻
Tifo per te
Ciao Virginia, ho comprato casa da poco e sono una geometra (quindi "quasi" del mestiere).
Durante la ricerca della casa (che poi alla fine ho comprato grazie a degli agenti immobiliari squisiti e professionali), non dicevo mai il lavoro che facevo.
Comunque, queste sono le problematiche che ho riscontrato durante le mie avventure di ricerca casa:
- alcuni agenti immobiliari cercavano di farmi bere qualsiasi frottola burocratica (quando io so benissimo come funzionano queste cose, occupandomi io stessa di compravendite);
- un agente ha voluto usare la mia macchina invece della sua per andare alla visita della casa XD ;
- un'agenzia voleva 5 mila euro di parcella per non fare assolutamente nulla per una casa che costava 50 mila euro (quindi il 10% del prezzo della casa... da folli!);
- la medesima agenzia durante la mia visita ha fatto entrare la vicina di casa impicciona per far vedere la casa anche a lei;
- un'agenzia ha cercato di spacciarmi per abitabile un sottotetto che invece non lo era (così facendo avrei offerto un valore molto più altro di quello che avrei dovuto offrire e me la sarei presa in quel posto).
Insomma, non è giusto fare di tutta l'erba un fascio, ma devo ammettere che per trovare un agente immobiliare degno di questo nome ne ho dovuti conoscere molti per niente professionali.
A me sono stati chiesti da più di un agente dai 5 ai 6 mila euro di parcella per mini appartamenti del valore di 30-35 mila. Pazzesco.
ciao. Tra poche ore andrò a firmare una proposta di acquisto per una casa. La casa mi piace davvero tanto ma gli agenti immobiliari non vogliono farmi vedere i documenti della casa prima di firmare la proposta di acquisto. cosa posso fare?
Sinceramente io rinuncerei all'acquisto se non avessi la certezza che tutte le carte sono in regola...
@@klaudiapiekos6710 non possono negarsi, è un tuo diritto chiedere perchè devi sapere che cosa stai comprando. evidentemente se non vogliono farti vedere i documenti hanno qualcosa da nascondere.
@@luizabordea2918 5-6 mila euro del tutto ingiustificati per quello che fanno! Ti fanno fare giusto la visita e non mediano neanche con il proprietario perchè secondo loro le nostre offerte sono sempre basse perchè sono loro che vogliono una percentuale più alta! pazzesco...
Per Virginia: non puoi non vedere il contratto. Tu sei una parte del contratto, loro non possono negarti una copia, specialmente dopo che hai versato dei soldi per questo immobile. Per quello che ne sai, non avendo visto il contratto, gli agenti potrebbero aver falsificato la firma del proprietario (o aver bluffato e non c'è nessuna firma, tant'è che hanno detto che il proprietario era fuori città) giusto per farti "spaventare" e prendersi la tua caparra. In ogni caso si deve anche vedere se nel contratto era stata prevista la caparra confirmatoria (art. 1385 c.c.) o anche la caparra penitenziale (art. 1386 c.c.) e cosa c'è scritto anche in merito agli onorari per la "prestazione" dell'agenzia
Che situazione schifosa.
Hai fatto benissimo a raccontarlo e speriamo si sistemi tutto Virgi ❣
Robe da matti 😨 Grazie per queste informazioni perché sono in cerca di una casa da comprare e per ora due agenti immobiliari non mi sono piaciuti per niente, ma pensavo di essere io intollerante ed esagerata, invece ci sono veramente persone cafone😨 Il fatto di essere donna invece, secondo me, cambia eccome. Ho problemi col mio vicino di casa troglodita e purtroppo, essendo io donna, si fa forte con me e mi minaccia. Fossi un uomo grande e grosso non si permetterebbe mai. Ti capisco Virginia❤
Non lo so, sicuramente fanno i forti perché hanno le spalle coperte. Che viscidi
sicuramente il comportamento è stato poco cristallino e al limite della legalità (sicuramente sa bene come muoversi).
io per un affitto mi sono affidato a un'agenzia che è stata il non plus ultra della trasparenza, mi hanno informato della quota, ho firmato il contratto in compresenza col proprietario e ne ho avuto ovviamente una copia.
Insomma, tutto un altro andazzo.
Spero vivamente riuscirai a spuntarla, anche solo un pochetto.
perché non è possibile vivere in un mondo dove gentilezza e correttezza siano un difetto e non la norma.
e grazie per aver condiviso la tua esperienza.
Ciao virgi. Io ho cambiato varie case e anche io ho avuto un problema simile al tuo. Ovviamente avresti dovuto sapere della quota dell'agenzia, che tra l'altro è sostanzialmente il loro guadagno nella medizione del contratto. È vero anche che è qualcosa che avresti dovuto sapere in precedenza. Io ho sempre ad esempio versato una caparra di una mensilità +iva nella proposta, ed andava a copertura della quota dell'agente immobiliare. Una volta che il locatario accoglieva la proposta allora versavo la caparra di 2-3 mensilità e la prima mensilità e stipulavo il contratto. Ovvioo che è un tuo diritto avere copia del contratto. Quello che ho imparato è che in quel ambiente troverai persone gentili, cordiali e preparare. Ed altre che faranno di tutto per farti cadere in errore, e se succederà non sono sicura che la legge stia proprio con te. ci sta la rabbia ma l'errore è 50-50. Comd si dice "La legge non ammette l'ignoranza" e nemmeno la dimenticanza di controllare la pec!
Scusami ma questo è il mio pensiero. Un abbraccio
Ciao Virgi
Intanto complimenti per la compostezza, io sarei un demonio e non gliela darei vinta mai (♍️ anche io)
Da parte mia ho avuto una brutta esperienza con un’ag. che era meno informata di noi e dei proprietari: ci hanno proposto un contratto transitorio a 18 mesi, facendoci firmare proposta e tutto, poi alla firma dei documenti ci hanno detto che non si poteva fare perché per questo tipo di contratto si firma solo in determinate condizioni (principalmente trasferimenti temporanei di lavoro, per interventi alla casa principale, o comunque ragioni comprovabili e il “test” degli inquilini, se non mi piacciono se vanno, non è una di queste)
A parte ciò a tutti vorrei consigliare due cose:
1. Quando vedete una casa, fate caso anche a piccoli difetti e fateli segnalare a contratto.
Fate le foto prima allegandole al contratto o dopo e inviatele via pec
Per un acquisto consiglieri di portarsi dietro un amico geometra, architetto o simile
2. Se prendete una casa in affitto e al proprietario restano delle pertinenze (tipo il garage) fate mettere dei contatori aggiuntivi ai vari contatori di acqua, gas e luce, per separare i consumi, altrimenti pagate anche per lui (io da 4 anni gli sto pagando l’acqua dell’orto). Stessa cosa per la spazzatura, quando fate il subentro.
Baci a tutte
Virgi tienici aggiornate sull’esito
Forse ho capito di che agenzia si tratta, perchè ho sentito rogne simili da parenti e conoscenti 😅
Io ho avuto un'esperienza negativa in Spagna, a fine Erasmus. Siamo arrivate a settembre e in 3 giorni, tramite agenzia immobiliare- firmiamo il contratto, ma non ci danno una copia e dopo due mesi insistono di sì. Ovviamente, versiamo caparra e due mesi di affitto. Per qualsiasi problema, l'agente immobiliare sarebbe stato il mediatore tra noi e la proprietaria (che abbiamo conosciuto solo a metà Gennaio, quando è venuta a vedere in che condizioni fosse la casa).
Arriva la settimana prima della nostra partenza e si presenta a casa con la figlia, con due ore di preavviso: ispeziona la casa, parliamo un po' e qui vengono i nodi al pettine.
(apro parentesi: l'appartamento era carino, abbastanza grande per noi tre e per ospitare altre 2/3 perosne con qualche arrangiamento. Però aveva dei difetti: un bagno piccolo dentro la mia stanza scoperto di sopra, con la porta che non si chiudeva e dove l'acqua calda in doccia non arrivava sempre, mentre nel lavandino era ghiacciata. Gli infissi, i pavimenti e le credenze erano di legno, quindi in inverno c'era tanto freddo con 4 gradi la notte o la mattina presto. Nessun mezzo per riscaldarsi, se non un termosifone minuscolo e mobile, che anche se ci mettevamo attorno riscaldava poco, il contatore della luce che saltava con forno e fornelli accesi o phon).
Di 160 euro a testa di caparra, ce ne ha rimborsati solo 40. Il motivo? "Ci sono stati dei lavori di manutenzione durante la vostra permanenza che non ho intenzione di pagare" (Primo incidente: la lavatrice si blocca perchè la guarnizione è rotta, si allaga lo sgabuzzino e l'acqua arriva al negozio al piano di sotto. Secondo incidente: si blocca lo scarico del bagno principale perchè è pieno zeppo di capelli e polvere. In tre mesi, due ragazze con capelli lunghi- dato che io mi facevo la doccia nel mio bagno-è impossibile che abbiano perso così tanti capelli in doccia. Ospiti compresi).
Noi scioccate, chiamiamo l'agente immobiliare. Arriva e cerca di mediare, con scarso successo.
La signora ha addossato a noi la colpa dei lavori fatti, quando in realtà si dovevano fare già da prima del nostro arrivo (la guarnizione della lavatrice era già bucata e difettosa al nostro arrivo, lo scarico sicuramente conteneva capelli degli affittuari precedenti).
Tre ore a litigare, l'agente immobiliare che non sa come risolvere, proviamo a fare metà e metà di caparra, ma no. "Signorine, mia figlia è stata in erasmus due volte, proprio da voi in italia: a Palermo e a Firenze. Anche lei non ha ricevuto tutta la caparra indietro perché ha dovuto pagare imprevisti e lavori durante il suo soggiorno. E' da vent'anni che Affitto questa casa agli studenti, so come si lavora in questo ambito, e mai nessuno si è lamentato."
eeh bon, magari siamo state ingenue noi, nonostante vivessimo già a Messina in case in affitto da fuorisede, magari dovevamo insistere di più, ma alal fine abbiamo ceduto, vaffanculo arrivederci e a mai più 😂
Mi dispiace moltissimo per questa disavventura, io ho comprato casa (ci entrerò a fine giugno) e sono stata fortunata che l'agenzia immobiliare e l'agente immobiliare sono stati fantastici e ci hanno seguito passo passo e dicendo a chiare lettere come funzionava tutto il processo. Sono ancora in affitto e il padrone di casa mai dato problemi però io per dirti avevo fatto le foto a tutti gli angoli della casa perché mi sono detta un domani che andremo via non vorrei che venisse e dicesse "ma questo ma quello", alla fine ristrutturerá l'appartamento quando andrò via quindi problemi non ce ne saranno. Il mondo immobiliare è pieno di squali purtroppo. Ti abbraccio forte
Ciao Virginia, purtroppo so di cosa parli perché è successa la stessa cosa a mia madre durante la vendita di un immobile. Ho anche capito di quale franchising parli, perché l’atteggiamento dell’agente immobiliare è stato identico (sembrano fatti con lo stampino). Mi sarebbe piaciuto avere queste informazioni prima che accadesse a noi e per questo ti ringrazio per la condivisione. Spero che comunque ci sia in modo per tutelare la gente e per avere giustizia di fronte a queste persone. Grazie, un abbraccio! 😘💜
Grazie, spero che sia passato il nervosismo in casa
@@virgola_ per fortuna sì, ma quando ci ripenso da brava “palermitanazza” quale sono, mi sale il sangue alla testa! 😂
Cosa che mi è successa di nuovo, ascoltando la tua storia. Ti ringrazio per il pensiero 😘
Mamma mia Virgi mi dispiace tanto, purtroppo questo mondo va così e fa una gran rabbia. Spero che con il tuo avvocato tu possa risolvere tutto, perchè sto tizio buffone non deve restare impunito. Sono sicura che ti farai valere, questa persona dovrebbe chiedere alla tua ex fruttivendola con chi ha a che fare😂😘😘😘😘😘❤️❤️
Brutta esperienza con il proprietario di casa che sappiamo già che quando usciremo farà di tutto per tenersi la caparra. Io donna (ragazza) ai suoi occhi non ho considerazione e devo farci parlare il mio ragazzo. Invece assolutamente da non accettare mai (ormai io non riesco a farci nulla) far tenere al proprietario le chiavi di casa (che ha la sua donna delle pulizie nonchè la mia vicina di casa). Se casomai sparisse qualcosa li denuncio tutti ma a saperlo prima avrei forzato di più, o fatto forzare di più la cosa dal mio ragazzo. Purtroppo c'è gente che ci vive e lucra sul fatto che non tutti sono esperti di leggi di acquisti e affitti 😔
Siamo con te 💪
♥️
Da agente immobiliare di un franchising ti posso dire che effettivamente l'agenzia ha ragione a pretendere il pagamento della propria mensilità. Sui moduli di proposta (almeno sui nostri) è specificato che la proposta è irrevocabile e pertanto non si potrebbe tornare in possesso della caparra neanche quando non c'è ancora stata l'accettazione del proprietario (questa è una clausola che ha il solo fine di tutelare il lavoro dell'agente che ha l'interesse di chiudere la trattativa il prima possibile senza aver paura che una delle due parti ci ripensi). Che poi siano stati usati toni e modi maleducati che non ci fanno onore è un altro discorso e riconosco che nell'ambiente ci sono colleghi che per scongiurare affari che vanno male tendono ad intimorire chi è più debole nella trattativa. Mi dispiace per la brutta esperienza e trovo utile questo video per chi si approccia ad una proposta di affitto per la prima volta. Personalmente mi sono capitati casi come il tuo e ognuno si è risolto in modo diverso.. rimane il fatto che se l'agenzia si impunta in questo modo molto probabilmente l'avrà vinta. Anche per quanto riguarda il servizio clienti, dalla sede centrale non hanno mai potuto risolvere nulla, a meno che (credo) non ci siano ragioni per credere che l'agenzia abbia truffato qualche cliente ma non conosco casi specifici
Grazie per il tuo commento. Io sono consapevole della ragione legale che mai nel video ho negato, a differenza del tuo caso, qui non era mai specificato nemmeno per iscritto. L’ignoranza è una colpa e me la prendo, io le mie responsabilità me le prendo ma evidentemente non é per tutti così, vedi brand. Comunque si, il punto non é aver ragione o torto in un luogo senza contraddittorio, volevo solo avvisare le persone che sono in cerca di casa/studio perché può capitare un caso come il mio :)
Però sicuramente direi che il mediatore non si è comportato secondo buona fede. Criterio a cui ogni azione dovrebbe ispirarsi. Mi spiace.
@@alessandragiani8247 @virgola_ l'agente è stato maleducato e aggressivo e questo è inaccettabile. Per il resto quando si versa una caparra per una proposta, questa ha la funziona di "impegnare" l'immobile: per definizione vuol dire versare un anticipo che in caso di ripensamento và perso (l'agente avrebbe potuto sottolinearlo prima di procedere ed è una mancanza ma nemmeno da condannare, è una cosa logica altrimenti non avrebbe senso quel versamento in anticipo). Per quanto riguarda la questione del contratto firmato, secondo me non avevano nessuna firma, ma è irrilevante che ci fosse o meno: dal momento della proposta quei soldi possono essere recuperati solo se non si giunge ad un accordo con il proprietario o se scadono i termini per una risposta. L'aggressività è stata sbagliata ma non c'entra la buona o cattiva fede. Aggiungo che non lavoro per il marchio in questione e che sono di un'altra regione e non sto giustificando il collega, vorrei solo portare il punto di vista opposto per capire come possono generarsi incomprensioni.
@@SilviaLovelyBone Certo!
Io non so come fai.. in queste occasioni mi sale il crimine e l'unica cosa a fermarmi è il pianto a singhiozzo 😂
A me sale il nervoso quando non posso mostrarmi tamarra per come sono davvero 😂
@@virgola_ ma infatti ci vorrebbe la scusante "è scorpione" e farsi giustificare gli scleri senza punizioni 😂😂😂
Spero che riuscirai a risolvere questa faccenda in qualche modo, al di là dei soldi che sono importantissimi, perchè queste persone non si possono permettere di vivere a spese degli altri, sminuendole pure... gentaglia!
Grazie Angela ♥️
Io ho avuto due brutte esperienze con le agenzie immobiliari. Sempre per l'acquisto di una casa a Roma poi! Dove dovrebbero essere più seri... Ma che ci hanno fatto perdere tempo. La prima volta dopo che per più di due mesi chiedevamo una planimetria e gli altri documenti quali visure e l'ultimo atto di vendita senza i quali non avremmo fatto la proposta, ci ha dato il benservito perché un'altra gli ha offerto di più, anche se noi a voce eravamo già d'accordo sul prezzo. La seconda c'era di mezzo una donazione... Stiamo capendo se prenderla cmq...
Qualche anno fa dovevo prendere in affitto un appartamento, avevo anche conosciuto i proprietari ed eravamo d'accordo che il lunedì saremmo andati in agenzia a firmare il contratto. La domenica mi chiama l'agenzia per dirmi che l'appartamento era stato affittato a un'altra persona 😳, quindi incazzatissima telefono ai proprietari e scopro che l'agenzia aveva detto loro che io avevo rinunciato all'appartamento 😳😳 e quindi loro giustamente lo avrebbero affittato a un altro. Per fortuna non avevano ancora firmato il contratto e quindi alla fine l'appartamento l'ho preso io... Ancora oggi non ho capito perché l'agenzia non mi volesse dare l'appartamento
Acquisto prima casa. L'agente immobiliare ci ha detto che i garage (staccati dal condominio, ma nello stesso cortile) erano tutti uguali e che potevamo scegliere. Ne prendiamo uno a caso.
Alla fine scopriamo che i tubi dell'acqua passano dal contatore al garage e poi dal garage alla casa.
Quindi il garage scelto a caso da noi non era collegato e non avevamo acqua in casa. L'agente immobiliare ha detto che non lo sapeva e che avremmo dovuto estinguere il mutuo sul garage (12k €) per avere il garage giusto. Dopo svariate minacce di andare per vie legali, hanno pagato i lavori per scambiare i tubi e farci avere l'acqua in casa. Un casino
Una volta conclusa questa storia sarebbe interessante sapere il nome dell'agenzia e dell'agente... Chiunque vorrebbe evitare un tipo così poco professionale e cafone. Alla fine dovrai pagare la quota, ma questo non lavorerà mai con chi ti segue e ha visto il video.
Ciao Virgy! Che rabbia!!! Hai pensato alla possibilità di querelarlo per diffamazione?
Non riesco proprio a capire con che coraggio certa gente si comporti così... Oltre al fatto che non capiscono che questo atteggiamento fa male agli affari. Che schifo! Spero riuscirai a chiudere presto tutta questa faccenda 😘
Grazie Gloria!
Avvocatooooooooooooo. Prima di tutto consiglio di scrivere sempre anche solo una mail per comunicare accordi in corso in modo da poter provare sempre quello che é successo, poi quando si comincia a percepire qualcosa che non torna iniziare a dire che non si é del mestiere e che prima di dare delle risposte si faranno vedere le carte al proprio avvocato , così l’interlocutore capisce che non può fare il bello è il cattivo tempo sulle spalle della gente. I furbi cambiano sempre registro. Ormai in tutti i campi della vendita ci tentano, dalle auto alle palestre agli immobili ai prodotti finanziari, poi i contratti per le utenze… una giungla.
Ti sto ascoltando aspettando l’orale di Analisi 2 per tranquillizzarmi 😂
😱😱😱😱😱😱 sto malissimo, in bocca al lupo!
@@virgola_ aggiornamento non richiesto: è andato strabene 🤩🤩🤩
Ecco personalmente non solo mi avrebbero fregata ma mi sarei anche sentita male per i modi aggressivi e avrei poi accusato me stessa per non aver fatto niente... 😞 Che tristezza questa gente
grazie Virgi, e forza e coraggio che purtroppo di gente così opportunista e cafona se ne vede in giro
concordo che trovo assurde le aziende che si scrollano i reclami dei clienti di dosso dicendo che nn si assumono la responsabilità del franciser.. assurdo
Virgi, davvero, ti voglio bene... Quando hai detto "problema di dimensioni" io il secondo prima ho pensato "pisello piccolo?"
Guess my sign ❤️
Disclaimer : è una battuta
😇
A me è capitato di torvarmi in una brutta situazione con agenti immobiliari cercando casa. Non vorrei essere carina chiedendoti se si tratta di tecnocasa
Fossi in questa persona non parlerei troppo perché sarebbe controproducente oltre che poco professionale . Comunque se posso darti un consiglio anzi due, non andare a avanti in questa situazione (es.diffamazione) ormai è andata così. Anche perché ti intrufoli in un ginepraio assurdo. Oltre ciò, meglio telefonare prima e perdere 5 minuti con un consulente (avvocato o commercialista) per poi non perdere tempo e soldi dopo. Devi firmare qualcosa? Spetta, lo posso far visionare o posso sentire il mio commercialista/avvocato? E li vedi la “bontà “ della persona che lavora. Un saluto.
Buonasera Virginia, ti sei comportata da gran signora, ma non fargliela passare liscia. Quando sei assillata dal dubbio non firmare carte e non versare caparre per un immobile di cui non stai beneficiando. Il troglodita è sempre dietro l'angolo! 😉
L'Agenzia immobiliare è come una setta, te lo dice una che per un'estate ci ha lavorato dentro. Sono invasati, tipo i TDG