CONCEVOIR UN PLAN DE MAISON NEUVE (INVESTISSEMENT IMMOBILIER) : PRESENTATION DU PROJET 1/2
Vložit
- čas přidán 2. 01. 2021
- Bonjour le monde :)
Première vidéo de l'année 2021.
Celle-ci fait partie d'une série à venir de deux vidéos sur comment je conçois un plan de maison neuve (mitoyenne) pour un investissement immobilier (construction / revente).
Dans la partie 1, je vais vous présenter les plans du RDC et de l'étage.
Dans la partie 2, je détaillerais les choix des matériaux (isolation, murs, charpente, etc...).
La partie 2 en vidéo :
à venir ;)
Si vous souhaitez encourager et récompenser mon travail, sachez que je suis partenaire AMAZON.
Si vous désirez acheter quelque chose sur leur site, vous pouvez utiliser mon lien d'affiliation que voici :
amzn.to/357KRFn
AMAZON me reverse une commission et cela ne vous coûte pas plus cher (et c'est une bonne manière de me soutenir).
Merci.
L'association de cette vidéo :
MOBILITÉ RÉDUITE
Leur site internet :
association.mobilitereduite.org
Bon visionnage ;)
A+
LUMY - Jak na to + styl
INFOS À NE PAS LOUPER + VIDÉOS À VOIR !
L'association de cette vidéo :
MOBILITÉ RÉDUITE
Leur site internet :
association.mobilitereduite.org
Vidéos à voir et disponible sur ma chaîne :
- 8 Matériaux de construction peu connu 1 (plaque de terre crue)
czcams.com/video/7to4m4jppB8/video.html
- Concevoir sa future maison neuve
czcams.com/video/YVgMCcuvSVE/video.html
Bon visionnage ;)
A+
LUMY
Comme d'habitude, tu ne fais pas que dans la construction mais aussi des réflexions constructives. Toujours un plaisir à t'entendre et imager tes arguments. C'est raisonner et raisonnable.
Merci beaucoup Tom ;)
A+
LUMY
Je suis en cours de lecture, mais je tiens à te remercier pour tes excellents conseils, et cette humanité dont tu fais preuve. T'es un mec bien ca se sent direct. Merci également de partager cette idée d'investissement, c'est assez généreux de ta part et ça ne fait que confirmer l'idée de départ. Meilleurs voeux 2021 à toi Lumy
:)
Je te souhaite également une très belle année 2021.
A+
LUMY
Une mine d’or d’informations,au top Lumy.Au passage bonne année 2021 et merci pour le partage c’est vraiment interessant .
Merci Anto ;)
Je te souhaite également une très belle année 2021 ;)
A+
LUMY
Au top t’es vidéos , tu mériterais des millions de vues , continue , on a besoin de toi ! 🧐 grâce à toi , j’ai d’énorme information pour mon auto construction. Bravooo
Merci Max ;)
A+
LUMY
Salut lumy super vidéo très bonne explications comme dab.
Merci Moha ;)
A+
LUMY
Félicitations mon professionnel on aime trop tes vidéos merci 🥰
Salut Lumy, je reconnais que les plans ont de la gueule surtout pour une loc. Bravo.
J’adore la passerelle sur vide. J’aurais simplement envisagé de faire un « vrai » étage à 2,5 m de plafond partout. C’est plus cher mais largement compensé par le prix de revente au m2. Surtout dans le 64 ;) !
Salut Johan,
merci ;)
Ici c'était pour une construction revente.
A+
LUMY
Super vidéo! J'attends la deuxième, plein d'astuce a venir, comme les vide sur le plancher ht de rdc.
Seul chose change le nom de tes pièces, moins de 9m2 carrez tu sera embêté en cas de revente si tu le nome chambre, et tu payera moins d impôts foncier...
Le mur masse, je le vois venir ;)...
Le mot loggia et local technique sont des locaux qui ne rentrent pas dans la surface plancher mais attention y'a des conditions. Le nom des pièces sont des mots à ne pas prendre a la légère, c'est la dessus que l on peux faire son beurre . Même si le projet n'a pas pris forme, c'est bien réfléchi.
Merci astuce brick :)
Attend de voir les plans définitifs dans la seconde vidéo pour les chambres (comme je l'indique, c'est une esquisse ce que je présente ;)
Comme tu dit, même si le projet n'a pas pris forme, j'ai beaucoup appris :)
A+
LUMY
Salut lumy toujours au top .
Salut Laurent,
merci ;)
A+
LUMY
Je suis entrain de construire et tes vidéos me sont très utiles merci 🙏
Par contre je n arrive pas à trouver la 2eme partie de la vidéo
J'ai un accès direct depuis le garage, mais j'ai mis une vrai porte d'entrée entre la maison et le garage. La même que la porte principale, mais plus petite.
Bonjour lumy
Je souhaite une bonne année à toi et toute ta famille.
Merci pour cette vidéo très intéressante
Pour ton mur bleu, ne serait-ce pas un mur à l’argile ?
Bonjour Kevin,
merci je te souhaite également une bonne année 2021.
Le mur n'est pas de l'argile ;)
A+
LUMY
Salut David.
Je partage ton point de vue sur le garage, surtout que tu as un cellier/buanderie pour la réserve.
La VMC DF thermodynamique pour ECS c’est bien mais faut entretenir (et les filtres c’est cher si tu fais intervenir quelqu’un)!mais ça vaut vraiment le coup si tu le fais toi même.
Par contre lés mezzanines je suis pas super chaud, faut vraiment mettre le paquet en isolation et dans les velux (a volet extérieur) sinon ça fait un four même avec la DF. Le
‘D’un point de vue administratif’ on a tous vu dés placards énormes dans les plans des maisons pour réduire les m2 habitable...pour les impôts.
Pour avoir une maison sans entrée... la prochaine aura une entrée car en hiver tu refroidis trop la maison quand tu ouvres la porte.
22k€, tu fais faire une seconde Sdb, une VMC DF et presque La cuisine.
Salut Toni,
réponse dans la vidéo 2 (je vais pas poiler :)
Je suis un adepte de l'entrée à la scandinave ;)
A+
LUMY
Salut ! Je recherche justement à savoir concernant les maisons mitoyenne si elles ont deux murs au centre ou si c’est un seul mur qui separe les deux maison … as tu compris ce que je veux dire par la.
En gros le plancher c’est le même mais est ce qu’il y a deux murs au centre avec un joint de dilatation afin de vraiment pas entendre le voisin ou si c’est le même mur avec une seule épaisseur daglos… si tu sais je serais ravis d’avoir la réponse ! 😉
Super merci !!
Avec plaisir Awesome dude ;)
A+
LUMY
bonjour,
super chaine,
Mais sont est la vidéo n°2
Tu as une approche que j’apprécie et qui évite des financement inutile super.
Salut Lumy merci pour tes vidéos toujours aussi clair et simple à comprendre. 👍🏻
Dites-moi vous avez un forum où on peut vous envoyer des photos et avoir des conseils sur nos travaux avant de faire des catastrophe ??? 😁
Merci et bonne continuation
Salut Mickael,
merci ;)
Mon forum est pour l'instant fermé (je ne sais pas quand je le rouvrirais).
De plus je ne comunque pas mes coordonnées privées sinon j'ai plus de vie :)
A+
LUMY
Les mensardes c est une erreur à mon sens. J ai acheté une maison neuve comme cela pour du locatif et au final le bien aurait une toute autre valeur ( y compris locative) si il y avait eu 3 ou 4 rangs de parpaings en plus ! C est une très mauvaise économie ces quelques parpaings par rapport aux "coûts fixes" engagés pour la toiture, la plomberie, le chauffage, etc. Ces quelques parpaings investis auraient un vrai effet de levier sur l investissement ...
Réponse dans la vidéo 2 :)
A+
LUMY
Salut lumy belle conception et j espère te revoir bientôt.
Hello! Super vidéo! Je vais prendre des notes, je suis en train de faire mes plans (moi aussi je suis de la team papier crayon haha). La seul différence est que je part sur plusieurs container.
Hello Cornelius,
merci ;)
La team "papier", c'est le top :)
A+
LUMY
je sais bien qu'il est habituel de faire la mitoyenneté par le garage mais c'est un peu con d'un point de vue thermique (en même temps, la maison individuelle, de base, c'est un peu con niveau thermique^^^)
Salut lumy, de toute évidence tu parleras des distances : production →consomation d'ECS dans la prochaine vidéo. Un point très important dans la conception d'une 🏠.
Salut ProPhil',
j'en parlerais et laisserais les pros de la plomberie l'expliquer en détail :)
A+
LUMY
Bonjour, j'adore toujours tes vidéos, j'ai un dilemme pour ma construction entre le menuisier et le maçon a propos des coffres tunnels de volets roulants. Coffre brique (préféré du maçon) ou fibre ?. le jeu en vaut-il la chandelle?. Merci en tout cas
Bonjour Guilhem,
du moment que le travail est réalisé dans les règles de l'art pas de soucis pour les deux solutions ;)
A+
LUMY
Bonjour Lumy,
Déjà merci pour tes vidéos, elles m'aident beaucoup.
J'ai une petite question: Je renove une vieille batisse, et j 'ai voudrais savoir si on pouvait noyée un tirant dans la dalle de compression du plancher. Merci pour ta réponse.
Bonsoir Youssef,
merci ;)
Difficile de te donner une réponse sans avoir vu le chantier (un tirant dans une dalle de compression, moi j'éviterais ;)
A+
LUMY
@@lumyhabitat9405 merci, je vais me contenter du façade à façade. Bon courage à toi.👍
Bonjour
Je vous suis depuis longtemps, je n'es jamais vu sauf erreur de ma part, jamais vu mon problème dans une de vos vidéos. Le mur extérieur de mon habitation fait de briques pleines s'effrite a cause de l'humidité. Que puis je faire pour régler mon problème, pour finir par un crépis. Existe t'il un saturateur pour ce mur
merci de votre réponse
salut Lumy, je trouve tes vidéo très intéressantes. La 2ème partie est-elle disponible ?
Salut Logan,
le vidéo 2 arrive prochainement (j'y travail dessus actuellement).
A+
LUMY
@@lumyhabitat9405 hâte de la voir.. bonne continuation et bon courage
Très intéressant. Une question : dans la conception, tiens tu comptes des conditions climatiques où est construite la maison ? Exemple. Une maison en Espagne n'a pas la même organisation et architecture qu une maison en Finlande.
Merci Stéphane ;)
J'en tiens compte.
J'essais de pratiquer au maximum le bioclimatisme (je suis un pro maison passive :)
A+
LUMY
Pour le locatif, que des garages ou des box de stockage.
Pas de soucis de plomberie, de chaudière, et surtout pas à reconstruire les lieux quand le locataire s'en va.
Et si un loc ne paye pas, les autres continuent. Alors qu'une maison, s'il ne paye pas ta plus de rentrés d'argent.
Ou du locatif saisonnier (type location étudiant de 9 mois puis location saisonnière été :)
C'ets la solution que j'ai choisi si je dois faire du locatif hors garages, box ;)
Porte toi bien Philou.
A+
LUMY
Merci mr la prochaine explique pour la structure ....svp ?
Bonjour Lumy, suite à une futur achat de maison et l’auto construction d’un petite extension, 1,60 de profondeur sur 6,20 de largeur de maison.
J’ai regarder avec attention tes vidéo sur les fondations et une question me reste en tête, suis-je dans l’obligation de faire un bâtiment 4 mur pour un si petite superficie ? Le 4ème mur me ferais perdre un parpaing de 20 sur les 160cm de place qu’il y a actuellement.
Mais de se fait il n’y aurait pas de joint de dilatation entre le bâtiment existant ( maison en brique avant 1950) et l’extension. Les risques de fissure sont il important ?
J’attend avec impatience ta réponse
Bonsoir Matheo,
difficile de te donner une réponse sans avoir vu le chantier et un plan.
A+
LUMY
Je pourrais t’envoyer cela par mail/message ? Éventuellement ?
Salut, bon voilà va falloir attendre la 2eme vidéo, c'est malin 😉 sinon j'ai tjrs pensé pour les surfaces, que la surface plancher était la surface au sol et que celle à partir des 1,8m était la surface habitable (loi carrez). Sinon nickel la vidéo.
Ah aussi, je préfère l'acces au garage depuis la maison, j'attends la prochaine pour avoir ton avis. Merci. Cyril
Salut Cyril,
la deuxième vidéo va être sympa (on va voir tout mon raisonnement à partir de cette esquisse et les améliorations).
Merci :)
Porte toi bien.
A+
LUMY
La loi carrez ne s'applique qu'en appartement, a savoir. (Vendu en copropriété)
Bonjour merci pour tes vidéos elles sont remplies de très bon conseils . J'aurais bien besoin de tes services si tu n'est trop loin du gard ça m'arrangerais bien.
Bonjour Hervé,
merci ;)
Je suis bien trop loin du Gard de plus je ne travaille plus pour le particulier (uniquement pour moi même).
A+
LUMY
Merci pour ttes les videos. Un regal à chaque fois. Dans un projet de rénovation quelle fourchette de coût doit on prendre en compte, afin de définir notre prix d achat maxi ?. Merci
Merci à toi Julien ;)
Impossible de te donner une fourchette de prix pour ma part tellement il y a de paramètres à prendre en compte.
A+
LUMY
@@lumyhabitat9405 merci de prendre le temps de répondre 😉. Ne change rien !!! Vivement la prochaine vidéo
@@lumyhabitat9405 ma question n était pas bien posée. Dans la vidéo tu parles d environ 1500€/m2 en construction. Et ce que l on peut faire un chiffrage egalement en renovation ?
Dans la vidéo, je prend un exemple de 1500 euros en aucun cas cette maison que je présente coûte 1500 au m2 ;)
Ce n'est qu'un exemple pour étayer mon argumentation.
A+
LUMY
@@lumyhabitat9405 ok. Encore une fois merci pour les vidéos, les réponses aux commentaires et tout et tout.
Excellente idée de mansarder les chambres pour gagner de l'argent. Par contre mesurant 1m84, avec ce principe j'imagine facilement qu'un tiers des chambres de l'étage ne me serait pas accessible sans me baisser. D'autant + que 80cm en extrémité c'est vraiment limite. Il faudrait jouer sur la pente du toit pour passer de genre 1m50 au mur à 1m80.
Merci Youz ;)
Je mesure 1m80 (tout rond :) et je te confirme ça fait juste pour l'étage.
Du coup, on verra cela dans la vidéo 2 comment j'ai rattrapé le coup (comme indiqué c'est une esquisse et pas le plan définitif).
A+
LUMY
Bonne année Lumy.
Ton plan peut encore être optimiser:
Si tu investis en construction vente, ton acheteur achètera des mètres carré habitable. Mieux vaut tous les surface de plancher donc pas de vide sur le salon et la cuisine.
Un autre point important pour bien revendre ou louer est l'aspect réglementaire des surfaces pour chaque pièces : si tes deux chambres font moins de 9 m2, tu ne pourra mettre en vente ou louer en disant que tu as deux chambres à l'étage ( de nombreux proprietaires ont été attaqué en justice pour avoir louer un bien non conforme au descriptif du bail)
On peut comprendre que la surface au sol soit largement suffisante pour un enfant ou un jeune couple mais si tu es grand, la circulation dans ces chambre est vite inconfortable.
Lorsque, l'on conçoit un logement qui doit plaire au maximum des acheteurs ou locataires qui s'y sentiront, on estime qu'il faut un minimum de surface de confort par usage :
9 m2 pour une chambre
8 m2 pour une cuisine ouverte
16 m2 pour un salon
12 m2 pour une salle à manger
4 m2 pour une salle de douche
À cela doivent s'ajouter les indispensable m2 pour rendre le logement accessible en Rdc au personne à mobilité réduite.
Afin de rentabiliser ou rendre attractive les surfaces construite, un logement ne doit pas avoir trop de zone de circulation mais un maximum de surface de vie.
Ton étage pourrait être optimiser et réglementaire on attribuant la surface du vide sur salon au deux chambre pour atteindre 9m2 habitable. Le vide sur cuisine permet d'avoir un vrai coin enfant-espace bureau - ou coin ados..
Sans gros travaux, tu as volorise dans les normes d'un produit confortable, de X m2 x 2000€(prix moyen).
D'un point vue fonctionnel, si la cuisine est placée à côté du garage, il me semble pratique d'utiliser. Les nombreuses possibilité de rangement qu'offre un garage. De plus, pourquoi mettre un congélateur ou une cave à vin dans un espace chauffé par le reste de la maison.
Merci pour les nombreuses études techniques perspicaces, j ai hâte de lire la suite... Bonne année, que la force soit avec toi... ✨👍
Bonjour,
J'aimerais voir les jugements pour les chambres inférieures à 9 m² ...
Vous confondez !
Il est interdit de louer un bien en dessous de 9m² - souvent des petites chambres de bonnes inférieures à 9 m². On vulgarise donc en indiquant qu'une chambre ne doit pas faire moins de 9m² ... mais c'est faux !
On ne peux pas louer un bien inférieurs à 9 m² mais on peux louer un bien de 20 m² avec une chambre de 8m²
Je vous invite à consulter ce lien :
www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000005632175/2011-07-29/
Consulter l'article 4 ;)
@@Pierro2019 Bonjour Pierre,
Ce n'est pas la location qui est interdite : un locataire peut louer un logement avec des petits espaces. Une pièce est considéré comme tel si elle fait minimum 9m2, à un volume de 23 m2 et une hauteur minimale sous plafond de 2,2m.
En rédigeant son annonce et le contrat de bail avec deux "chambre de moins de 9m2, le logement sera déclassé de type F4 à type F2 ( perte de valeur).
Dans le cas du logement de Lumy, c'est tout l'étage qui est considéré comme des placards, dressing... Pas vraiment vendeur sur le papier...
@@Pierro2019 Pour la petite histoire, j'ai loué un appartement avec un contrat de bail pour un logement type F2 comprenant "une chambre" de 8,7m2. Mon locataire qui avait une bonne situation a accumulé les retard de loyer jusqu'à la somme de 3600€. Je lui est demandé de régulariser une bonne fois pour toute ou de libérer le logement. Il a libérer le logement mais régularisé . J'ai envoyé par courrier Rar une demande paiement avant poursuite en justice. J'ai reçu un courrier du conseil juridique de son assurance contestant ma demande comme irrecevable étant donné que le contrat de bail n'était pas conforme parce que j'aurai du mentionner un type F1 et non F2 uniquement parce que j'avais mentionné dans le descriptif un séjour avec cuisine ouverte, une chambre , une sdb et un garage. Le conseil juridique a précisé que la "chambre" faisant moins de 9m2 ne pouvait être considéré comme une pièce et que par conséquent mon bail n'était pas conforme.
Après avoir vérifié auprès de plusieurs conseiller juridiques ( assistance protection juridique et prestation conseil juridique d'un avocat du droit immobilier), la response est qu'il y a de grande chance de perdre en procès : le locataire ne peut se soustraire de ses dettes, et peut obtenir une minoration des loyers non payés. Et dans tous les cas, le locataire ayant partiellement raison, je devrai supporter les frais d'avocat voir celle du locataire. Le calcul est vite fait, pour une erreur d'interprétation réglementaire, j'ai une hypothétique chance de récupérer une parties des loyers dans 2 ans au mieux si le locataire ne fait pas appel. Et je dois engager des frais d' avocat et en provissioner une somme. Sans oublier les travaux de remise en état du logement ( sale et odeur de pisse de chat).. J'ai laissé tombé et suis plus rigoureux sur la réglementation.
Si mon expérience peut servir : tant mieux... 🤔
Merci beaucoup Alain ;)
Je te souhaite également une très belles année 2021.
Oh que oui qu'il peut être optimiser ce plan (d'ailleurs on le verra dans la vidéo 2).
Le but de cette vidéo est aussi de montrer mes erreurs, ce n'est pas le but recherché de montrer uniquement le plus beau mais de comprendre toute la "logique" (on part d'un brouillon, d'un esquisse, on commence les premiers calculs de chiffrage et ensuite on avise)
Merci beaucoup pour ton commentaire constructif que j'apprécie grandement :)
A+
LUMY
bonjour, je ne mets pas en cause votre savoir faire mais comment peut on avoir une norme PMR avec une maison neuve à étage ??? si je dois faire une maison neuve avec cette norme, je fais un plein pied avec de grands volumes. Pour la personne concerné, une grande chambre avec porte fenêtre à seuil plat et douche/wc à proximité.
Revêtement à la chaux pour les murs en bleu ??
Bien vu ;)
A+
LUMY
Bjr Lumy
Je suis en train de mettre en place plan matos etc...pour une maison individuelle et te demander quand la video 2 sera mise en ligne. Tes videos sont tres tres interessantes et instructives
D avance lerci.
Adichats
Vincent
Bonjour Vincent,
je travaille à reprendre les vidéos pour cette fin de semaine.
Je ne peut pas te dire quand je posterais le vidéo 2 de cette série (je travail à l'envie sur CZcams suivant mon humeur).
A+
LUMY
@@lumyhabitat9405 super merci pour l info. Alors a très vite.
Salut je suis autoconstructzur et j’aimerais bâtir une maison de 150m2 divisée en 4 pour habiter dans l’une, faire habiter un memebre de ma famille dans une autre, et louer les 2 dernières.
La demande de permi de construire a des chances dnetre acceptee pour ce genre de maison divisées en 4 sans permis?
Combien dois-je prévoir de reseaux d’eau d’électricité ou d’évacuation des eaux?
Je n’ai trouvé nulle part sur le web la réponse…
Les seules fois où ça parle de maison mitoyennes çà parle de faire construire ou d’architecte, ce qui n’est pas du tout dans mon projet ni budjet.
Je conseille souvent un séjour de plus ou moins 40 m² avec cuisine ouverte (sauf grandes familles ou gens pleins aux as... ou croyant l’être)... avec 36 m² on est à peu près sur les mêmes bases. Mais certains ont peur d'avoir trop petit, ne se rendent pas bien compte des volumes ou ont des goûts de luxe... dernièrement, on m'a demandé le plan d'une maison avec un séjour de 75 m², cuisine fermée de 20 m² et 5 chambres de minimum 20 m²... demande d'une personne seule de 25 ans... OK, elle ne compte pas le rester longtemps. Finalement, quand j'ai commencé à annoncer le prix que coûterait une telle maison (à la louche, je ne suis pas économiste de la construction), ça l'a vite refroidie.
Un îlot central est à la mode et apporte une bonne plus-value aux bien.
Par contre, les chambres de 7 m² habitables... je préfère assurer 9 m² minimum en loi carrez, surtout si le bien est destiné à la location. Je ne pense pas que 4 m² de plus ou de moins change beaucoup le prix d'une maison de 100 m².
Je propose toujours un peu plus pour les celliers, aux environs de 6 à 8 m². Ici, le cellier est désolidarisé du local technique, ça peut le faire. Après, selon le mode de chauffage choisi, un local de stockage peut devenir impératif (sacs de pellets, par exemple... il y a le garage, mais ça dépend de ses dimensions).
Faire gaffe à l'orientation de la maison, privilégier les pièces à vivre et les grandes baies au sud, les locaux techniques et de petites fenêtres (et peu nombreuses) au nord, comme sur ce projet. Pour l'instant on privilégie la vue de la maison (ou la façade que l'on veut montrer), mais il va devenir de plus en plus logique avec le temps et l'augmentation du prix de l'énergie de maximiser l'apport de l’énergie solaire à la maison... et un auvent (balcon, casquette ou brise soleil) au dessus des ouvertures du sud pour limiter cet apport en été.
Pour ce qui est des matériaux de construction... j'ai une préférence pour l'ossature bois ou l'isolation par l'extérieur pour réduire les ponts thermiques (surtout au niveau des planchers) plutôt que maçonnerie isolée par l'intérieur. Je dessine les deux, selon les demandes des clients... enfin, c'est encore très souvent maçonnerie isolée par l'intérieur.
Navré pour le pavé... je me suis laissé emporter (en encore, j'en ai supprimé pas mal).
Bonjour Thierry,
merci beaucoup pour ton commentaire fort argumenté et que j'apprécie grandement ;)
La suite dans la vidéo 2 pour voir les modifications.
Et moi je regrette que tu es supprimé pas mal de ton commentaire donc n'hésite pas à le compléter ;)
A+
LUMY
@@lumyhabitat9405 Bonjour Lumy,
Y a pas grand chose à regretter... c'était beaucoup de blabla, j'ai condensé et me suis moins éparpillé.
J'attends avec impatience le volet n° 2... en attendant, je visionne tes autres vidéos (j'ai découvert ta chaîne il y a quelques jours seulement).
Tres bonne vidéo, ton plan m'intrigue, fiscalement parlant ta maison ne peut être considérée comme 3 chambres du coups? C'est aussi un avantage pour la taxe habitation ou foncière je suppose 😉
Mais niveau prix, ça ne vaut pas autant qu'une maison entièrement loi carrez
Merci Vyper05 ;)
Le but de cette série est de montrer ma réflexion sur ce projet dans son intégralité et non pas uniquement montrer le meilleur.
Ce premier plan its une esquisse, dans la vidéo 2 je montrerais les modifications ;)
A+
LUMY
Hâte de voir la suite👌
Elles est prévue pour ce mois-ci :)
A+
LUMY
Nous n’avons jamais eu la suite…
Tout va bien pour toi lumy ??
Je suis pressé de connaitre cette histoire de vmc au rdc🤔
Une question chef 👆
J'ai trouvé une ruine d'une petite ferme dans la forêt. Les murs sont encore debout. Un bout de toiture est tombé emportant le plancher de l'étage.
Elle est cadastré. Non relié à EDF et à l'eau.
Le boulot ne me fait pas peur.
Mon problème est que personne en mairie n'est capable de me dire s'il est possible de s'y établir en résidence principale.
Certains suppose l'obtention d'un permis d'habitation. Indiquant un accès possible aux services de secours. Et d'autres n'ont jamais entendu parlé de ça
Bref c'est le bordel pour trouver l'information 🕵️♂️
Ce qui m'intéresse c'est d'être peinard sans voisin et sans risque d'en avoir.
Les petits villages, les gens s'ennuient et pour passer le temps épies et s'occupe trop des affaires des autres 🤬
Les sangliers, les lapins et les oiseaux me conviennent très bien.
il faut voir la destination du bien sur l'acte de propriété. si c'est "usage d'habitation" et que l'existant est cadastré, c'est rénovable et habitable (même en l'état hein, être raccordé aux réseaux n'est pas obligatoire) . Il faudra quand même passer par un permis de construire si il s'agit de refaire et/ou modifier les facades et/ou ouvertures mais ça ne peut être refusé, même en non constructible que pour une bonne raison (type lieu protégé, bâtiments de france, proximité de bâtiments industriels ou d'élevage, zones inondables ou sysmique etc..).
si il y a besoin de faire un changement de destination, en zone non constructible, c'est beaucoup plus chaud, ça va dépendre de la commune.
le plus souvent les fermes ont une petite partie à usage d'habitation et le reste a usage agricole. lorsque les bâtiments sont mitoyens il est plus facile d'obtenir un changement de destination de la partie agricole en habitation mais c'est pas gagné.
Demandez un certificat d'urbanisme opérationnel.www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1633
Aucune idée Philou :(
Quand j'ai un problème de ce type, je vais directement demander à l'urbanisme (et non à la mairie sinon je risque de pas avoir des réponses :)
A+
LUMY
Est-ce qu'un toit plat est plus coûteux qu'un toit en pente ?
Difficile de donner une réponse Sacha, beaucoup de paramètres à prendre en compte ;)
A+
LUMY
C’est pour demain la deuxième vidéo ? 😉
Peut être même une troisième vidéo :)
A+
LUMY
Le plan est pas mal. Peu de perte en couloir et l’essentiel y est. J’y vois des petits ajustements par contre.
La porte d’entrée donnant directement dans le séjour. Si je suis dans mon canap avec quelqu’un qui ouvre la porte pour répondre l’hiver, je prends tout le froid dans la tronche. Surtout qu’elle est coté nord.
Bref Pas top l’intimité.
Autre petite correction, l’obligation de passer par la chambre pour la sdb du bas.
Si je dois me lever et me préparer alors que madame reste au lit. Je suis obligé de repasser une fois laver et habiller.
Intéressant votre point de vue et certaines de vos propositions.
Cependant, vous vous inspirez de certaines maisons américaines (cellier, faux plafond cathédral avec vide au 1er étage) mais sans aller au bout des choses.
Allez dire aux américains/canadiens qui sont les spécialistes mondiaux des maisons individuelles de dormir dans une chambre de 7 m² sans rangements... (Bon courage !)
Il est vrai qu'on s'adresse aux français qui ne connaissent (malheureusement) que des maisons beigeasse "phénix" rectangulaires, sans modénatures, et sans âmes.
L'Entrée n'est pas mise en valeur, alors qu'une extension pourrait donner plus de cachet pour un coût modique. (surtout si c'est vous qui faites les travaux) Ou alors vous pouvez intégrer une claustra en bois entre la porte d'entrée et la cuisine pour mieux délimiter l'espace ?
Une maison se conçoit idéalement "organiquement", de l'intérieur vers l'extérieur, çad sans commencer par un rectangle unique... (voir le lien avec plans de maisons tout styles ci-dessous) et où on essaye de loger la cuisine, les chambres... tant bien que mal. Plutôt mal que bien car on est limité très vite. C'est pourquoi les nord-américains font énormément de maison qui sont des juxtapositions de rectangles qui finalement donne une allure organique à l'architecture globale.
Aussi ils arrondissent les angles à 90° pour que le passage (flux) soit plus facile. (voir votre vide cuisine)
L'accès au garage peut être fait via un "couloir buanderie" (sas et/ou "utility room") pour prévenir un incendie venant du garage ?! (c'est votre crainte ?)
Voir des exemples de plans chez nos amis Québécois pour votre inspiration :
dessinsdrummond.com/plan/fabien-champetre-1000234
Hâte de voir la suite !
Merci Galien pour votre commentaire constructif ;)
La suite dans la vidéo 2 (comme indiqué c'est une esquisse et pas un plan définitif :).
A+
LUMY
En même temps il a bien dit une maison qui ne coûte pas trop cher, du coup forcément elle sera rectangulaire non?
bonjour,
qu'elle sont les nouvelles?
Personnellement je ne suis pas adepte du dégagement du rez de chaussé . Je voie cela comme une perte de place. Pourquoi ne pas avoir 2 portes vers l'espace à vivre et utiliser l'espace gagné pour faire autre chose (rangement?) ? J'ai ce genre de configuration chez moi et lorsque je referai la salle de bain, j'y intègrerai le dégagement.
C'est une solution Dominique qui mérite réflexion ;)
A+
LUMY
ou est la vidéo no 2? 🤔🤔🤔
Même en-dessous d'1.80 mètres c'est considérer comme surface plancher. Par contre ce n'est pas considéré comme surface habitable. C'est bien la surface plancher qu'il faut déclarer aux impôts.
Faux !
Je cite les impôts :
"La surface de plancher correspond à la somme des surfaces de tous les niveaux construits, clos et couvert, dont la hauteur de plafond est supérieure à 1,80 m."
La preuve ici :
www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2868
A+
LUMY
@@lumyhabitat9405 C'est curieux ça. J'ai fait des recherches il n'y a pas longtemps et j'avais trouvé qu'on devait tout prendre en compte. Je vais refaire des recherches.
Tout est expliquer sur le lien que j'ai donné ci-dessus (ça vient direct des impôts ;)
A+
LUMY
@@lumyhabitat9405 ouai mais je me souviens que j'avais un formulaire à remplir avec une case pour la surface. En faisant des recherches avec le nom de cette case tu trouves l'inverse. Mais je ne me souviens plus de son petit nom à cte case 😊
Je dois peut-être payer trop d'impots 😒
@@lumyhabitat9405 j'ai trouvé. C'est quand tu rempli le formulaire H1 pour les impôts locaux. Dans ce cas on ne s'occupe pas des 1.80 mètres. On prend tout en compte.
Lumy , c’est quand que tu reprends ?
J'aime pas la chambre qui est placé en plein Sud trop de chaleur.
Tu voulais construire ou ?
Dommage le vide sur salon te fait perdre des mètre carré et donc des € le fait d'avoir un plafond haut ne fera pas gagné + de plue value, idem pour les rampants, a mon sens évidemment (Investisseur immo)
Avis perso : Privilégie une réno si tu achète un bon prix tu fera une meilleur renta et moins de temp de rénovation que sur une construction pur, +1 pour l'ilot mais -1 pour l'entrée par la cuisine sans "sas" car les clients acheteurs n'aime pas trop ça, moi même je ne suis pas fan. Top les sondages et Merci pour toutes tes vidéos ;)
Merci à toi Zan ;)
J'apporterais d'autres éléments dans la vidéo 2 (comme dis dans cette première vidéo, c'est une esquisse ;)
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LUMY
Je suis aussi anti accès garage par l interieur
Sa permet d éviter un pont thermique, l humidité...
Et pour les bricoleurs sa réduit le bruit, les odeurs..... De la maison
On est deux alors :)
A+
LUMY
Il faut mettre une porte isolante comme celle de l’entrée, il n’y aura pas plus de pont thermique qu’avec une porte d’entrée ou une baie vitrée non?
Pour les puristes de l'isolation une solution toute simple... Isolé le garage.
Pour moi le fonctionnel est important, pour le reste, si c’est un locatif, les finitions que tu proposes sont beaucoup trop haut de gamme pour un locatif. Si on parle d’investissement locatif, on doit alors parler de rentabilité et là clairement, ta construction va te couter plus chère que la construction de 3/4 chambres du voisin mais tu loueras au meme prix... ce n’est que mon avis. Bonne continuation et merci pour tes vidéos.
Bonsoir che do,
ici je présente un "ex" projet qui étit de la construction / revente (pas de location pour ma part :)
Merci pour ton avis ;)
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LUMY
bonjour lumy , tu est ou???
Bonjour Mathieu,
je suis toujours là (je bosse à fond sur mes projets perso).
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LUMY
Je n investis pas mon propre argent lors d’un montage immo meilleur moyen de rester scotché et de perdre du temps et son argent c’est l’argent de la banque ou celui d investisseurs