SE PUEDE CONSTRUIR EN SUELO RÚSTICO O NO URBANIZABLE?
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- čas přidán 5. 03. 2023
- SE PUEDE CONSTRUIR EN SUELO RÚSTICO O NO URBANIZABLE?
En vídeos anteriores les explicamos los distintos tipos de SUELO que existen hoy en España: el URBANO (donde se puede construir, al ser ya solar y previa licencia normalmente), el URBANIZABLE (a desarrollar por Plan Parcial y/o otros instrumentos de planteamiento urbanístico); y el NO URBANIZABLE, RÚSTICO O RURAL.
En este último tipo de suelo, el NO URBANIZABLE O RÚSTICO, se puede construir?
Puede tener ud. una vivienda?
Pues verán: normalmente, en la mayoría de leyes autonómicas de urbanismo y planes generales (PGOUs) de los municipios, en SUELO RÚSTICO sólo se puede construir cuando se tiene una parcela de 10.000 m2 y se está de alta como agricultor. Pero hay matices y situaciones especiales también.
Y qué sucede si Ud. se construyó ya una vivienda u otra edificación hace años en suelo rústico o no urbanizable? Puede suceder que fuese antes de la Ley del Suelo de 1992 y que incluso tenga licencia, porque en esa época era más posible construir en este tipo de suelo.
O que haya construido después y hayan pasado años y no tengan uds. Ninguna sanción urbanística (han prescrito las infracciones posibles) o se hayan impuesto y éstas se hayan pagado o estén caducadas.
En estos casos, muchas veces ya no les pueden ordenar la demolición de lo construido.
Existen también las urbanizaciones llamadas “ilegales”, en “suelo no urbanizable”, donde algunos Ayuntamientos han intentado incluso planes de regularización urbanística, aprobando planes especiales, parciales, y otros instrumentos.
Nos consulten sobre su caso: nos pueden enviar todos los documentos principales que tengan (planos, catastro, resoluciones del Ayuntamiento, fotos, etc) y les diremos el modo de proceder legalmente.
Tenemos experiencia de 20 años asesorando en este tipio de casos, muchísimos con éxito.
Dr. César David Ciriano
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CIRIANO&MORENO ABOGADOS
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Tenia que haber mas abogados como tu explicando ciertas cosas que mucha gente no conoce, y por miedo no hace proyectos. un saludo
muchas gracias por su amable comentario y nos puede escribir sin compromiso a cciriano@icab.es y nos exponga su caso y le puedo decir las opciones que tendrá, también sin compromiso. Cordialmente. Dr. César David Ciriano
gracias, muy interesante
Muy amable y nos puede escribir sobre su caso a cciriano@icab.es , y nos envíe sin compromiso cualquier documento y lo analizaremos con gusto. Cordialmente
@@abogadourbanismo4111Me gustaría saber si los cuartos de aperos tienen altura máxima,gracias.
Seria muy interesante el tema de las casas container, mobil home etc.. veo muchas por ahí últimamente. (Galicia)
Como le respondía a otro comentario hace semanas, nuestro planteamiento sobre el suelo rústico es que la legislación urbanística vuelva un poco a lo que era la legislación antes de 1992 con la Ley del Suelo del 76 y normas de las décadas anteriores, donde en suelo rústico sí era posible tener una vivienda, cumpliendo determinados requerimientos legales. Hoy sería adaptado al respeto del medio ambiente (utilizando paneles solares, evacuación de aguas con fosas sépticas, etc), casas eficientes, etc. Pero pensamos que se debería flexibilizar la normativa, y no exigir 10.000 m2. Y que las clases medias puedan tener su casa en el campo respetando al mismo tiempo el medio ambiente. Creo que la Ley del Suelo estatal debería contener una regulación del suelo rústico más flexible y que las CCAA luego deban respetar estas normas e indicaciones estatales obligatorias básicas. Y los PGOUs de los municipios luego. Tenemos un Proyecto de Ley redactado sobre esta materia, precisamente. Nos puede escribir sin compromiso sobre su caso a cciriano@icab.es , si tiene ud. una parcela rústica, y nos envíe cualquier documento y lo analizaremos con gusto. Cordialmente
Se te olvida un matiz importante creo,y es que en suelo rústico se puede poner una cabaña de madera o similar siempre que está no tenga cimientos
siento decirte que esto no es asi esto es lo que cree todo el mundo que lo que se ponga o se construlla no tocando este en el suelo con adoquines miismo se puede considerar movible en efectos legales se considera cualquier cosa con o sin cimientos una construcción teniendo la mismas consecuencias como si de una construcción se tratase pongo un ejemplo el ayuntamiento catastro comunidad autónoma te tiran un dron o hacen fotos aéreas y esa cabaña por poner un ejemplo sigue de la misma forma tamaño y ubicación una foto tras otra ya se considera construcción
Hola, podrías explicar las consecuencias de construir en suelo rústico? En Murcia dicen que es multa del 10% de lo que construyas pero ahora dicen que también te tiran la construcción. Tiene consecuencias penales?
Le agradecemos su amable comentario y como es un caso particular el suyo, nos puede escribir con la consulta completa, y sin compromiso puede enviar cualquier documento sobre su caso particular...y lo que considere conveniente, y le diremos nuestra opinión profesional. En España hay 8.000 Municipios y 19 CCAA y varía muchísimo de unos a otros, según lo que diga la normativa municipal, autonómica, junto con la estatal. Cordialmente
Hola, buen día, quería preguntar si en un terreno no urbanizable o rústico se puede instalar una casa prefabricada, según una ley que vi en google se puede si no se anclaba y con una medida que no explican y otros requisitos, y también hablaban de 2000 metros o hectáreas..... necesarias para poder tener ese derecho. Sería interesante hacer un vídeo sobre este tema
Igual que le respondía al comentario anterior, nuestro planteamiento sobre el suelo rústico es que la legislación urbanística vuelva un poco a lo que era la legislación antes de 1992 con la Ley del Suelo del 76 y normas de las décadas anteriores, donde en suelo rústico sí era posible tener una vivienda, cumpliendo determinados requerimientos legales. Hoy sería adaptado al respeto del medio ambiente (utilizando paneles solares, evacuación de aguas con fosas sépticas, etc), casas eficientes, etc. Pero pensamos que se debería flexibilizar la normativa, y no exigir 10.000 m2. Y que las clases medias puedan tener su casa en el campo respetando al mismo tiempo el medio ambiente. Creo que la Ley del Suelo estatal debería contener una regulación del suelo rústico más flexible y que las CCAA luego deban respetar estas normas e indicaciones estatales obligatorias básicas. Y los PGOUs de los municipios luego. Tenemos un Proyecto de Ley redactado sobre esta materia, precisamente. Nos puede escribir sin compromiso sobre su caso a cciriano@icab.es , si tiene ud. una parcela rústica, y nos envíe cualquier documento y lo analizaremos con gusto. Cordialmente
La pregunta es puedo poner caravana o algo para los findes
Se podría vivir en una caravana en terreno rustico sin desplegar ni edificar nada ni asociarlo a tener cultivos o granjas ?
Sí, pero como bien indica el letrado, ahora son no sólo las CC.AA que determinan por su cuenta las normativas respectivas sino cada ayuntamiento, lo cual dificulta enormemente aplicar un estándar para ello. No sirve de nada que tal o cual persona te cuente su experiencia, ni siquiera en la misma comunidad ni provincia ya que seguramente no se aplicaría en tu caso concreto.
Lo que agrava aún más la incertidumbre es que, tal como existe la situación te pueden autorizar un día una cosa y luego decidir en un pleno aquello de “donde dije digo, digo Diego” y un día mandan a la policía municipal a multarte y que ya no puedes estar allí; así, en una propiedad que es tuya!
Así que de momento diría que sí puedes, pero sería conveniente que la movieses de vez en cuando, sacándola de la finca y si puede ser con testigos, o mejor aún a la vista de los municipales. En cuanto sospechen que es con cierta permanencia, digamos como vivienda principal irán a por ti. No olvidemos que todo ello gira en torno al dinero y el hecho de no estar pagando a un ayuntamiento cuando éste vea la oportunidad de obligarte a ello, ya sabes por dónde irá la cosa …
Saludos, si ya hay h a edificación en un suelo rústico y solo quiero hacer mejoras es posible? Que tipo de mejoras podría hacer?
Buenos días y puede escribirnos ud. a cciriano@icab.es y nos exponga su caso lo más ampliamente posible, con la localidad donde está, finca, etc, y le diremos nuestra opinión profesional Gracias
Tengo un terreno urbano verde privado hace 50 años se iba a construir una carretera pero cambiaron el peri y ya no va la carretera puedo solicitar el cambio de suelo a urbanizable?
Nos escriba exponiéndonos con detalle su caso (nos puede sin compromiso enviar planos, documentos, etc) a cciriano@icab.es, y le diremos los pasos a seguir. Cordialmente
una parcela en suelo rustico es lo mismo que suelo agrario?
en la legislación urbanística se suele emplear "suelo rústico", "suelo no urbanizable" o "suelo rural" desde hace décadas, y el "suelo agrario" suele ser uno de los tipos dentro del suelo no urbanizable, con el uso destinado a agricultura, o bien "agrario de secano", o "agrario de regadío". Hay muchos matices según qué parcela sea la suya, en qué ciudad o pueblo se encuentre , de España, y muchos otros factores. Nos puede escribir sin compromiso sobre su caso a cciriano@icab.es , si tiene ud. una parcela rústica, y nos envíe cualquier documento y lo analizaremos con gusto. Cordialmente
Y si está construido antes del 97 pero en parcela de 5mil m2.?
Buenos días, puede escribirnos sin compromiso a cciriano@icab.es y 615 537572 y nos exponga su caso, en qué ciudad está la finca, y todos los detalles que pueda ud. y nos envíe cualquier documento o referencia a catastro, planos, etc, y le diremos sin compromiso los pasos a seguir. Bueno que sea de 1997, como primer indicio. Cordialmente. Dr. César David Ciriano
También seria interesante DIFERENCIAR entre CONSTRUIR una CASA y un alpendre para ALMACENAR utensilios y herramientas y/o maquinaria agrícola.
Independientemente de si el terreno tenga 1 HECTÁREA o 2000 metros cuadrados.
No vaya a ser que vaya a enfocarse todo solo para " terratenientes " .😬😉
Eso si con titulo de propiedad o escritura.
En monte comun , lógicamente NO.
Ya lo dice el nombre : Comun...Comunitario.
Nuestro planteamiento sobre el suelo rústico es que la legislación urbanística vuelva un poco a lo que era la legislación antes de 1992 con la Ley del Suelo del 76 y normas de las décadas anteriores, donde en suelo rústico sí era posible tener una vivienda, cumpliendo determinados requerimientos legales. Hoy sería adaptado al respeto del medio ambiente (utilizando paneles solares, evacuación de aguas con fosas sépticas, etc), casas eficientes, etc. Pero pensamos que se debería flexibilizar la normativa, y no exigir 10.000 m2. Y que las clases medias puedan tener su casa en el campo respetando al mismo tiempo el medio ambiente. Creo que la Ley del Suelo estatal debería contener una regulación del suelo rústico más flexible y que las CCAA luego deban respetar estas normas e indicaciones estatales obligatorias básicas. Y los PGOUs de los municipios luego. Tenemos un Proyecto de Ley redactado sobre esta materia, precisamente. Nos puede escribir sobre su caso a cciriano@icab.es , si tiene ud. una parcela rústica, y nos envíe cualquier documento y lo analizaremos con gusto. Cordialmente
Ya. Pero esto ya lo saben perfectamente los ayuntamientos y de paso Hacienda. Si vas a “construir un alpendre para herramientas agrícolas”, te exigen estar dado de alta en un epígrafe de agricultor, con su cuota a la SS etc. Esto, siempre que el ayuntamiento apruebe en pleno municipal, previo estudio, tu solicitud para ello. No olvidemos que normalmente para casos agrícolas estamos hablando de superficies considerables - como refleja el letrado - de una hectárea o más.
Que se puede hacer cuando un vecino está construyendo en suelo rústico no urbanizable. Donde se puede denunciar o actuar legalmente?
Nos envíe la consulta completa sobre su caso (municipio donde se encuentra, datos de las parcelas, etc) y le diremos nuestra opinión profesional. Nos envíe a cciriano@icab.es , Cordialmente
Te afecta negativamente a ti?
Vaya tela
Vive y deja vivir...
VIVE Y DEJA VIVIR, MALA PERSONA!!