Рассматривал Амбер для покупи еще в мае для себя,но шум с ЗСД и рядом шиномонтаж и прочее с заводом,моё желание отбило.Да и цена у Амбер Клаба ну на границе скажем так.Всё таки там отделка и новый холл и Васька как никак.Астра Марин он как и Амбер по стилистике и наполнению,но место,ну такое и набережная не спасает.Пульс же рядом был насколько я помню НИИ с ядерном реактором,а там сейчас застраивают😅Как и Парусная - земля под вопросом!У меня пока на депозите в разных банках.О покупке пока не думаю,из-за цен.Да и старты не радуют новые.А что осталось из не распроданного на рынке,то 80% неликвида и 1 этажи.Стал на аппараты даже заглядываться 😅.
Да, согласен, что Амбер и Астра не без нюансов)) про Пульс там морской колледж напротив Цивилизации, к пульсу не отнести как нюанс, да и реактор тренировочный, а вот у Империал клаба- ледоколы не игрушечные )) Депозиты выгодно сейчас, много раз об этом говорил, а еще выгоднее ОФЗ.
Честно говоря, сейчас много где завышена цена, все чаще и чаще встречаю новостройки, в которых просто дикий оверпрайс, хотя так не везде. Я в жк Новая Щербинка живу, в Подмосковье, и у нас несмотря на вполне достойные условия и ценник адекватный
Пипец даже в 2023 за 12 месяцев эти новостройки выросли на 5-10% это говорит,да ребята грустно у вас))И печально в 2024 будет 0% рост за год по ходу в вашем городе .
короче от средней цены толку не много, если в один месяц продали 10 студий, а на следующий 10 е3, то видимая цена уменьшится ощутимо, а по факту просто изменился профиль покупок
Ну как же, четко видно, когда цены растут, а когда снижаются. У меня есть аналитика по типам квартир, просто всего не хочу рассказывать - клиенты и так все узнают от меня или моих ребят ))
@@georgiypatanin интересна динамика цен. Там рассрочка и ставка по ипотеке не должна по идеи сильно влиять. Вот и интересно проследить динамику цен, на такие проекты.
Григорий, в Эмеральде помимо двух дворов с детскими площадками еще и огромный сквер с фонтаном. Сами же обзор делали. Понятно, что сейчас вы продаете квартиры в Эмбере, но зачем лгать, говоря, что там маленький двор?
Я был в эмеральде, когда его построили и - да, двор никакой, писать то, что Вы написали просто не этично, ведь сами знаете, что двор скудный и фактически никакой. Важный момент, я НЕ Григорий.
@@georgiypatanin Простите, что ошибся в имени. Не знаю, в каком эмеральде вы бывали, но в том, где я живу уже два года с дворами полный порядок. Не просто так в 22-м году Эмеральд победил в конкурсе администрации Петербурга на лучшее благоустройство. В эмбере по факту будет два небольших дворика-колодца и открытая территория с так называемым променадом, большая часть которой станет закрытой детской площадкой детсада.
@@nord.westen Хвалить дом, где живете - это стандартная история, я смотрю в сравнении и поверьте, Сетл сильно улучшил благоустройство и оно теперь дотягивает до бизнеса, по этой причине я и говорю, что в Эмеральде двор не очень.
@@georgiypatanin Не знал, что администрация Петербурга живет в Эмеральде и именно поэтому его наградила) Пересмотрел сейчас ваш обзор на этот жк, когда вы продавали в нем квартиры, - почему-то ни слова про «очень маленькие» дворы и никакое благоустройство)) Теперь даже интересно, неужели эмбер так же хаять начнете, когда там солд аут будет?
@@nord.westen дело не в хаять, а в том, что Эмеральд был не готов и тогда про двор сказать было нечего - он был не готов, съездил и увидел как получилось, высказал свое мнение. Если в Амбере будет также, то и их стороной не обойду, будьте уверены. По картинкам в эмеральде все ок, реальность - нет.
с текущей учетной ставкой и % по депозиту (сбербанк по премьеру дает 15% с ежемесячными выплатами) все 3 проекта явно в проигрышном положении относительно элитки и бизнеса от сетла. в зависимости от задач и бюджета новый дом бизнес класса за империал клаб или сам империал клаб в рассрочку намного интереснее выглядят. Построенную элитку/бизнес от сетла с 3 летней рассрочкой тоже интереснее было бы посчитать, подозреваю в некоторых условиях это было бы выгоднее.... При определенной финансовой дисциплине разумеется.
Астра Марин как по мне неоправданно дорогой, Амбер за счет отсутствия конкурентов еще более менее в рынке. Соглашусь, что можно смотреть сданные объекты или тот же Империал, но это уже несколько другие бюджеты - там все таки общая сумма покупки будет выше.
Немного не так, ипотека, можно сказать, накрылась. Посмотрим текущие реалии: Рассмотрим покупателя с полной суммой 18 млн на руках. И смотрим 7 летнюю рассрочку от сетла для расчёта фин модели. Для расчета вклада считаем консервативный вклад под 15% в сбербанке, там еще капитализация идет, но не суть. Условная 2ккв квартира в элитке/бизнесе за 28млн рублей: ПВ 4 млн рублей, 14 млн на вкладе принесут за год 2,1 млн процентов, половину 2 платежа, 2 год на вкладе остается 11,9 млн, которые принесут 1,8 млн рублей в виде процентов итд, (капиталлизацию не учитываю, с ней еще интереснее)@@georgiypatanin
Успели купить в Амбере двушку за 275тр / м в сентябре по льготной ипотеке (третий этаж, не видовая). Естественно, если бы льготной ипотеки не было, даже не подумал бы брать, т.к. проще 15-20 млн (хотя у кого они сейчас есть), положить на вклад, либо в доллары либо еще куда.
Люди голосуют не своим рублём, а ипотечным. Кабалу они себе на панике обеспечили, а вот свои рубли под большим вопросом. Рост продаж в ноябре перед очередным поднятием ключевой ставки это паника испуганной толпы. Они не голосуют нигде и никогда, они стадом мечутся, шарахаются, мечтают о чуде, о том, что актив будет сам себя окупать. По итогу все будут наказаны государством в очередной раз. Как? Вариантом много.
О ценах, чего ждать и когда покупать говорил в отдельном ролике и пока все четко по нему движется. Согласен, что ажиотаж нагнетается и люди скупают бездумно все подряд, но есть и примеры очень удачных сделок, где люди совместно с нами думали головой, а не платежом по ипотеке.
@@user-ru2yd2pj2b а кто сказал, что я должен всю информацию давать? Задача ролика показать динамику по месяцам, и да - бОльшая часть людей дальше циана и домклика не смотрит, неужели это открытие. Вы вообще тут с какой целью комментарии пишите - хотите показаться крутым риелтором, так сделайте канал, записывайте ролики и не душните в приличных местах.
@@user-mo5vy9qn4e Обратите внимание на то как выглядит статистика, на наш дом рф вы видите среднюю цену и кол-во проданных квартир, а я вижу по многим срезам. Раз Вы так хорошо знаете, как выглядит сайт дом.рф не составит труда заглянуть и сюда: xn--80ahygbdh.xn--d1aqf.xn--p1ai/pa/landing/ там есть пример отчета)) То, что Вы пишите о каком-то вранье меня вводит в ступор, информация не верна? статистика кривая? мало показал? На будущее, пишите в рамках приличия и по делу, а не откровенно говоря ерунду.
@@georgiypatanin нет такой стандартной практики, я купил сразу по основному договору но не у Setl естественно. А у этих мудаков в ПДКП срок перехода на основной указан через 2 года! Остальные заверения о том что на основной можно будет перейти в течении 3 месяцев нужно принимать на веру.
@@telescope8570 когда дом сдался и не стоит на кадастре, продать могут только по ПДКП, есть некоторые кто выводит квартиры на время постановки на кадастр, но таких застройщиков мало - преимущественно ПДКП заключают с переходом на КП. Также по рассрочке на готовые дома могут заключать ПДКП, тоже частый случай.
*Оставить заявку на подбор квартиры* - t.me/GeorgePataninBot?start=razbor0401youtube
→ Больше интересного в телеграм-канале: t.me/+xzLN4XHrsAczYmU6
Спасибо! Очень мало не заряженных экспертов, полезная информация и подписка!
Рассматривал Амбер для покупи еще в мае для себя,но шум с ЗСД и рядом шиномонтаж и прочее с заводом,моё желание отбило.Да и цена у Амбер Клаба ну на границе скажем так.Всё таки там отделка и новый холл и Васька как никак.Астра Марин он как и Амбер по стилистике и наполнению,но место,ну такое и набережная не спасает.Пульс же рядом был насколько я помню НИИ с ядерном реактором,а там сейчас застраивают😅Как и Парусная - земля под вопросом!У меня пока на депозите в разных банках.О покупке пока не думаю,из-за цен.Да и старты не радуют новые.А что осталось из не распроданного на рынке,то 80% неликвида и 1 этажи.Стал на аппараты даже заглядываться 😅.
Да, согласен, что Амбер и Астра не без нюансов)) про Пульс там морской колледж напротив Цивилизации, к пульсу не отнести как нюанс, да и реактор тренировочный, а вот у Империал клаба- ледоколы не игрушечные ))
Депозиты выгодно сейчас, много раз об этом говорил, а еще выгоднее ОФЗ.
Апарты сейчас ни в коем случае☠️
Честно говоря, сейчас много где завышена цена, все чаще и чаще встречаю новостройки, в которых просто дикий оверпрайс, хотя так не везде. Я в жк Новая Щербинка живу, в Подмосковье, и у нас несмотря на вполне достойные условия и ценник адекватный
Пипец даже в 2023 за 12 месяцев эти новостройки выросли на 5-10% это говорит,да ребята грустно у вас))И печально в 2024 будет 0% рост за год по ходу в вашем городе .
короче от средней цены толку не много, если в один месяц продали 10 студий, а на следующий 10 е3, то видимая цена уменьшится ощутимо, а по факту просто изменился профиль покупок
Ну как же, четко видно, когда цены растут, а когда снижаются. У меня есть аналитика по типам квартир, просто всего не хочу рассказывать - клиенты и так все узнают от меня или моих ребят ))
🎉
А что с ценой на империал клаб? Цены сейчас не в открытом доступе(
Средняя 500 за квадрат.
@@DanilVI2 это прям совсем средняя. Видовые дороже будут, на «линии» дешевле.
У нас есть цены, будут нужны пишите в ватсап пришлем
@@georgiypatanin интересна динамика цен. Там рассрочка и ставка по ипотеке не должна по идеи сильно влиять. Вот и интересно проследить динамику цен, на такие проекты.
можно на циане посмотреть
Григорий, в Эмеральде помимо двух дворов с детскими площадками еще и огромный сквер с фонтаном. Сами же обзор делали.
Понятно, что сейчас вы продаете квартиры в Эмбере, но зачем лгать, говоря, что там маленький двор?
Я был в эмеральде, когда его построили и - да, двор никакой, писать то, что Вы написали просто не этично, ведь сами знаете, что двор скудный и фактически никакой.
Важный момент, я НЕ Григорий.
@@georgiypatanin Простите, что ошибся в имени. Не знаю, в каком эмеральде вы бывали, но в том, где я живу уже два года с дворами полный порядок. Не просто так в 22-м году Эмеральд победил в конкурсе администрации Петербурга на лучшее благоустройство.
В эмбере по факту будет два небольших дворика-колодца и открытая территория с так называемым променадом, большая часть которой станет закрытой детской площадкой детсада.
@@nord.westen Хвалить дом, где живете - это стандартная история, я смотрю в сравнении и поверьте, Сетл сильно улучшил благоустройство и оно теперь дотягивает до бизнеса, по этой причине я и говорю, что в Эмеральде двор не очень.
@@georgiypatanin Не знал, что администрация Петербурга живет в Эмеральде и именно поэтому его наградила)
Пересмотрел сейчас ваш обзор на этот жк, когда вы продавали в нем квартиры, - почему-то ни слова про «очень маленькие» дворы и никакое благоустройство)) Теперь даже интересно, неужели эмбер так же хаять начнете, когда там солд аут будет?
@@nord.westen дело не в хаять, а в том, что Эмеральд был не готов и тогда про двор сказать было нечего - он был не готов, съездил и увидел как получилось, высказал свое мнение. Если в Амбере будет также, то и их стороной не обойду, будьте уверены. По картинкам в эмеральде все ок, реальность - нет.
с текущей учетной ставкой и % по депозиту (сбербанк по премьеру дает 15% с ежемесячными выплатами) все 3 проекта явно в проигрышном положении относительно элитки и бизнеса от сетла.
в зависимости от задач и бюджета новый дом бизнес класса за империал клаб или сам империал клаб в рассрочку намного интереснее выглядят. Построенную элитку/бизнес от сетла с 3 летней рассрочкой тоже интереснее было бы посчитать, подозреваю в некоторых условиях это было бы выгоднее....
При определенной финансовой дисциплине разумеется.
Астра Марин как по мне неоправданно дорогой, Амбер за счет отсутствия конкурентов еще более менее в рынке. Соглашусь, что можно смотреть сданные объекты или тот же Империал, но это уже несколько другие бюджеты - там все таки общая сумма покупки будет выше.
Немного не так, ипотека, можно сказать, накрылась. Посмотрим текущие реалии:
Рассмотрим покупателя с полной суммой 18 млн на руках. И смотрим 7 летнюю рассрочку от сетла для расчёта фин модели. Для расчета вклада считаем консервативный вклад под 15% в сбербанке, там еще капитализация идет, но не суть.
Условная 2ккв квартира в элитке/бизнесе за 28млн рублей: ПВ 4 млн рублей, 14 млн на вкладе принесут за год 2,1 млн процентов, половину 2 платежа, 2 год на вкладе остается 11,9 млн, которые принесут 1,8 млн рублей в виде процентов итд, (капиталлизацию не учитываю, с ней еще интереснее)@@georgiypatanin
@@georgiypatanin а Астра Марин щас не должен дешеветь с запуском продаж новой очереди после 15го января?
@@lspzh нет, там очередь не на набережной и по ценам выйдет чуток дешевле (вероятно)
Успели купить в Амбере двушку за 275тр / м в сентябре по льготной ипотеке (третий этаж, не видовая). Естественно, если бы льготной ипотеки не было, даже не подумал бы брать, т.к. проще 15-20 млн (хотя у кого они сейчас есть), положить на вклад, либо в доллары либо еще куда.
Сейчас все завышено 😄
Люди голосуют не своим рублём, а ипотечным. Кабалу они себе на панике обеспечили, а вот свои рубли под большим вопросом. Рост продаж в ноябре перед очередным поднятием ключевой ставки это паника испуганной толпы. Они не голосуют нигде и никогда, они стадом мечутся, шарахаются, мечтают о чуде, о том, что актив будет сам себя окупать. По итогу все будут наказаны государством в очередной раз. Как? Вариантом много.
Хахахахахахаха, а вы смешной )
Аргумент убийственный.@@deniskoretski9769
О ценах, чего ждать и когда покупать говорил в отдельном ролике и пока все четко по нему движется. Согласен, что ажиотаж нагнетается и люди скупают бездумно все подряд, но есть и примеры очень удачных сделок, где люди совместно с нами думали головой, а не платежом по ипотеке.
О нет, кабала по ставке в пять раз ниже ключевой, спасиииите
@@TheAiket люди все по-разному воспринимают ипотеку, особенно те, кто слабо финансово образован.
Спасибо за славный комментарий))
Яйца подорожали. От сюда и цена на жульё
А в чем ценность этого ролика? Прочитать что написано на сайте нашдомрф?😂
А у Вас есть доступ к статистике? Она как бы денег стоит и далеко не все могут потратить денег, чтобы показать другим.
Средняя стоимость квадрата на домрф, платная инфа? Ахаха! Вы совсем своих зрителей за идиотов считаете?
@@user-ru2yd2pj2b а кто сказал, что я должен всю информацию давать? Задача ролика показать динамику по месяцам, и да - бОльшая часть людей дальше циана и домклика не смотрит, неужели это открытие.
Вы вообще тут с какой целью комментарии пишите - хотите показаться крутым риелтором, так сделайте канал, записывайте ролики и не душните в приличных местах.
@@georgiypatanin Да ты по сути ответь почему врешь и обманываешь на ровном месте то что ты показал это бесплатная статистика ))
@@user-mo5vy9qn4e Обратите внимание на то как выглядит статистика, на наш дом рф вы видите среднюю цену и кол-во проданных квартир, а я вижу по многим срезам. Раз Вы так хорошо знаете, как выглядит сайт дом.рф не составит труда заглянуть и сюда: xn--80ahygbdh.xn--d1aqf.xn--p1ai/pa/landing/ там есть пример отчета)) То, что Вы пишите о каком-то вранье меня вводит в ступор, информация не верна? статистика кривая? мало показал? На будущее, пишите в рамках приличия и по делу, а не откровенно говоря ерунду.
Эта замечательная компания не может даже организовать продажу готовых квартир без ПДКП...😂
А как продать квартиру, когда дом сдается и еще не встал на кадастровый учет? Это стандартная практика же у всех застройщиков.
@@georgiypatanin нет такой стандартной практики, я купил сразу по основному договору но не у Setl естественно.
А у этих мудаков в ПДКП срок перехода на основной указан через 2 года!
Остальные заверения о том что на основной можно будет перейти в течении 3 месяцев нужно принимать на веру.
@@telescope8570 когда дом сдался и не стоит на кадастре, продать могут только по ПДКП, есть некоторые кто выводит квартиры на время постановки на кадастр, но таких застройщиков мало - преимущественно ПДКП заключают с переходом на КП.
Также по рассрочке на готовые дома могут заключать ПДКП, тоже частый случай.