Investissement LOCATIF : RĂ©novation de A Ă Z : JE TE MONTRE TOUT ! PART. 1
VloĆŸit
- Äas pĆidĂĄn 6. 09. 2024
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Dans cette premiÚre partie, je te parle de comment j'ai mené la négociation et ce que j'ai obtenu... On part de "trop cher et pas intéressant", et finalement on arrive à "pas cher et bonne affaire" ! ;) C'est ça l'immobilier !
Je te fais visiter les lieux et on se projette dans les travaux et la future mise en location.
J'ai hĂąte de commencer ! Pas toi ?
âșâșâș L'Ă©pisode 2 est lĂ : bit.ly/2ksOeBc
âșâșâș L'Ă©pisode 3 est lĂ : bit.ly/2laUjzt
âșâșâș L'Ă©pisode 4 est lĂ : bit.ly/2pu0cJ3
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Enfin quelqu'un qui montre son projet en entier sur de simples vidéos, merci a toi et trÚs trÚs bonne continuation pour la suite.
ouais comme tout les autres quoi !!
Bonjour Yann et merci pour cette vidéo.
Quelques questions :
- comment as tu estimé les travaux avant l achat ? ( as tu fais venir des pros)
- comment payeras tu ton crédit avant que le bien soit loué et donc rapporte de l argent ?
- lorsque tu dis acheter à 1000 euros/m2 maxi. Combien de % de baisse cela représente dans ta ville par rapport au prix moyen ? (ou alors, comment t es tu fixé le prix de 1000 euros /m2)
- Réalisé tu toujours des location en meublé ?
merci pour tes réponses.
je like ta vidéo
salut guillaume W
tu trouvera reponse ci dessous
go.6b6576696e3434313630z2ec6a67726973656c696e.2.1tpe.net
Ta vidéo m'a bien donné envie de te suivre! Tu as un gros projet : beaucoup de travaux! J'ai hùte de voir les changements!
Ca va pas tarder Ă commencer ;)
Magaly Soltysiak i
Quel est ton avis sur faire appel à un architecte d'intérieur ?
Concernant le montant des travaux, est-ce un professionnel qui te donne le chiffre lors de la visite du bien ou fais-tu toi mĂȘme une estimation ?
Merci bcp pour tes vidéos, super motivantes !
TrĂšs bonne vidĂ©o!! Je te suis depuis peu, jâai dans lâavenir comme projet Ă©galement, jâai tĂ©lĂ©chargĂ© Ă©galement ton livre que je compte lire rapidement, et me mettre au niveau par rapport Ă lâimmobilier et la rentabilitĂ© car je commence de zĂ©ro :) au plaisir de te suivre Ă bientĂŽt !
Vraiment génial ta description c'est quelque chose d'intéressant. Merci
Super ta vidĂ©o surtout avec le tutoiement ça implique d'avantage l'auditoire :D Petite question, les travaux tu les fais toi mĂȘme, Ă moitiĂ©, un peu ou alors tu fais confiance Ă une entreprise de A Ă Z qui fait en fonction de ta demande ?
Bonjour Yann đ
Merci pour ton exemple qui est tout ce qui me faut aprĂšs avoir vu power meublĂ©, la machine Ă dĂ©tecter les bonnes affaires et systĂšme Sec đđ il faut que je bosse sur rendement locatif Ă©galement, la date de la vidĂ©o ne change pas le principe đđ
cordialement.
Merci JP
Salut, je commence à regarder tes vidéos, je voulais savoir, maintenant tu comment à avoir de l'expérience, mais à tes débuts,
âą Comment estimes-tu les travaux ?
⹠Fait-tu appel à un architecte pour voir un aperçu de ce que ça donnera ?
âą Met-tu des clauses suspensive lors de la promesse/compris de vente ? Si oui, lesquelles ( en rapport avec les travaux ) ?
⹠Comment rÚgle-tu les problÚmes d'humidité ?
Salut ! Super projet, il va ĂȘtre classe cet appart. Merci pour ce partage, +1 abo. Sinon pour les travaux tu comptes participer aussi ou bien tu feras appel Ă un professionnel pour toutes les tĂąches ? Dans ce dernier cas j'ai du mal Ă croire que 20000 euros de travaux suffiront Ă tout rĂ©aliser, mais peut-ĂȘtre que je me trompe, tout est possible ! Merci encore pour ces partages qui nous montrent que les opportunitĂ©s sont partout, il suffit d'avoir la bonne stratĂ©gie et les bonnes idĂ©es pour faire quelquechose de de gĂ©nial. Et bien jouĂ© pour ta nĂ©goc', rien ne se perd tout se transforme ! XD
Merci beaucoup beaucoup! TrĂšs sympas de partager tout ca.
Comment peut-on contracter un budget travaux Ă la banque dans le prĂȘt immobilier quand on rĂ©alise les travaux soi-mĂȘme ? Merci pour ta rĂ©ponse :)
Superbe vidéo et trÚs bien expliqué, je m'abonne, continue comme ça
c genial on va pouvoir voir l evolution et s en inspire. c est un tres non cas pratique !! Continu !!
''L'agent immobilier s'est retiré'' , il a prit un bon billet sous la table le coquin
Je me suis abonnée... Bonne vidéo et surtout excellent projet !! Hùte de voir la suite.
Au plaisir investisseur !
TrÚs beau projet ! J'ai hùte de voir le résultat.
super idĂ©es de travaux. dans la vidĂ©o tu annonce en tout cas au vendeur 20 000 euros de travaux. au final combien as tu eu de travaux pour cuisine sdb cloisons changement escalier et fenĂȘtre crĂ©ation velux ! beaucoup plus que ça je pense... Merci pour ton aide
Punaise j'ai trouvé ma nouvelle série! Merci
j'ai vu les 4 videos tu as fait un super boulot Chapeau!!!
HonnĂȘtement tu es le seul youtubeur immo que j'arrive a suivre et a comprendre pleinement
Vidéo trÚs qualitative ! C'est super pour des débutants de bénéficier de cette expérience.
Merci encore !
Salut et merci pour la vidĂ©o, que fais tu au niveau de l'isolation phonique du plafond, car ton locataire attendra toujours les bruit qui proviennent du dessus mĂȘme si tes murs sont isolĂ©s et ce sont les plus insupportables ?
Tu peux nous expliquer comment reconnaĂźtre un bien qui a de fortes chances d'ĂȘtre louĂ©?
J'ai 15 ans et j'ai dĂ©jĂ envie d'investir dans l'immobilier đ€đ€đ€đ€
Bravo d'y pensée mtn
bonjour monsieurfelicitation t continuation dans vos projetsdans qul sctur invstissz vous svp?pas de calais?cordialment
Bonjour, comment trouvez vous les artisans qui vous font tous ces travaux qui je trouve, sont Ă moindre prix pour la charge de travail ? Y a t'il des entreprises Ă privilĂ©gier? oĂč trouver ces bons plans ? Merci.
Génial ! Super concept. TrÚs intéressant pour un débutant comme moi. Je m'abonne ! :)
Salut Yann, super intĂ©ressante ta vidĂ©o. C'est une bonne idĂ©e de faire un suivi tout au long des travaux et de faire un retour sur projections. Comment as-tu eu l'information que des cadres venaient rĂ©guliĂšrement de l'Ă©tranger? C'est en tout le type d'informations intĂ©ressantes. Merci et Ă©clate toi bien đ
sympa les mecs qui font des vidéos interessante et qui ne répond à AUCUN messages de ces abonnés.
Salut Loic ! Un peu dur pour Yann de répondre à tous les messages de ses abonnés, il est principalement dédié aux membres de l'académie, pour vous heureusement il a une équipe qui est là pour répondre à toutes vos questions, n'hésitez pas à me contacter pour toutes informations complémentaires, on se fera un plaisir de vous répondre ! 04.28.70.30.26 ou bperret@enfinrentable.fr
si on souhaite faire du meublé de standing au bout d'un moment c'est compliqué pour réunir le capital nécessaire à chaque opération, as tu des astuces particuliÚres pour financer les meubles ?
merci pour ta réponse ! :)
merci pour cette vidéo. Une chose me surprend dans tes idées : pourquoi mettre du PVC imitation bois au sol alors que tu as un vrai parquet ? A part ça si tu délÚgues les travaux je suis admiratif des tarifs que tu obtiens !
+doudix77 je délÚgue la totalité.
Pour le sol, c'est moins cher et plus durable le pvc que rénover ce parquet ancien. De plus, dans la sdb il était impossible de garder le parqueg.
Il y a facilement 50 000 euros de travaux pour tout ça non?
Bonsoir Yann,
J'aimerai savoir, ci ça peut ĂȘtre jouable d'acheter un appartement pour un investissement locatif qui a du potentiel( en centre ville et pas mal de demande de location ) et qui ce trouve dans un immeuble qui n'est pas du tout entretenu ,ElectricitĂ©, porte d'entrĂ©e et un gros rafraĂźchissement, l'appartement lui aussi est a refaire donc grosse nĂ©go possible ! le problĂšme , selon vous , un appart refait Ă neuf et meublĂ© peut-il quand mĂȘme attirĂ© du monde ...?
Bonjour,
Je suis Guillaume, coach de lâAcadĂ©mie.
Oui, câest tout Ă fait faisable si la rĂ©novation est de qualitĂ©
Pensez bien aux futurs travaux à réaliser dans la copropriété car ce sont des frais conséquents.
A bientĂŽt
Guillaume
Ou cela se trouve? Et quand as-tu acheté ? Merci
Bravo, quand on te vois 7 ans plus tard đ
salut, j'ai bien aimer ta vidĂ©o et j'aime beaucoup ton projet je voulais savoir combien de temps aller te prendre tous ces travaux car il y en a pas mal quand mĂȘme ?! merci !
d'accord merci j'ai hate de voir ce que ça va donner je débute dans l'immobilier donc j'essaye d'apprendre un peu de partout (locatif /a rénover / a vendre direct ) ça m'interresse beaucoup t'es vidéo !
Le loyer de 620e comprend lâĂ©lectricitĂ© et lâeau ou pas ?
Je serais curieux de savoir la ville oĂč vous trouvez un logement Ă ce prix
En province et dans un coin pommé
bravo yann !je suis admirative.
Juste une question as-tu confié la gestion de ton appartement à une agence? Si oui combien l'agence te prend?
Merci pour ta réponse
Le Velux je le deconseille... Sa reste mon avis. 1er point ces un investissement.2e points ces pas terrible pour un locataire ( souvent oubli de fermeture quand il pleut )
Il est devenu quoi cet appart depuis? vendu ?
Super vidéo !
C'est ou comme ville ?
Vu le prix, nombre d'habitants et ville étudiantes, je mise Besançon
Salut Yann,
OĂč la tu dĂ©nichĂ© ton locataire ?
lui il va ĂȘtre connu... il est vraiment bon ce mec.
+Strateur Officiel merci, je fais ce que je peux ;)
Moi J'ai envie de dire que je ne te croix pas du tout . Je dit pas tu a pu acheter l'appart mais ses impossible que le vendeur est acceptĂ© un prix 41% plus bas que l'origine . AprĂšs avoir fait 2 recherche Google je vois que l'appart doit ĂȘtre Ă Amiens une ville oĂč les prix sont en train de se casse la geule donc pas un bonne investissent de plus Ă moins de mille euro j y croix pas car la moyenne est aux alentour de 2000 euro le mĂštre donc impossible que tu est 1 fois moins cher !!!!!!!!!!!!!!!! Si ses vraiment vrai je voudrai des preuve !!!!!!!!
Tres sympa Ă suivre :)
Salut,on peux voir le bien retapé?
j ai mis un j aime ! c est tres interessant
Tu fais des travaux toi-mĂȘme ou tu dĂ©lĂšgue tout ?
Continue les vidéos, c'est cool !
Comment faire l'Ă©valuation et l'estimation des travaux Ă faire ?
Architecte d'intĂ©rieur c'est le top si tu n'as pas l'oeil aiguisĂ© au niveau des prix, il voit tout đ
Hi Yann,
Simpa, j'aime beaucoup les videos, thanks. Teri
Salut une parti 2 et en cours ?
olivier coupri yessss. Ca arrive avant Noel
Ok super, bonne journĂ©e Ă toiï»ż
La chaudiÚre gaz tu la retiré par un professionnel ?
Salut, ta pas eu de problÚme avec ton humidité sur les murs ? Salpetres ???
Ok peut tu faire une vidĂ©o sur ce style de travaux. J'ai ce mĂȘme problĂšme avec un futur investissement Sa me freine un peu.
+Yann Darwin j'ai une appli qui mindique à chaque vidéo publier
L Ă©tat des lieux n est absolument pas mauvais, peu de travaux pour pas mal de plus values il me semble...
Salut Yann, super vidéo, je vais m'empresser d'aller voir les 3 autres.
Néanmoins, j'ai une question : je vais me lancer dans l'investissement locatif dans l'ancien et je me demande s'il vaut mieux passer par une société spécialisée qui se chargera de rechercher le bien, le rénover, le décorer et le louer => c'est sans doute plus rassurant pour cet achat mais plus couteux car elle prend environ 8% d'honoraire pour l'ensemble du processus.
Je crois mĂȘme que ces frais (honoraires) sont Ă©galement dĂ©ductibles de l'impĂŽt foncier, non?
Bien sûr, cela grÚve le cash-flow/rentabilité => mais vois-tu une autre contrainte à passer par ce genre de société?
Merci.
salut c bino
tu trouvera reponse ci dessous
amicalement
go.6b6576696e3434313630z2ec6a67726973656c696e.2.1tpe.net
ca donne envie !!!
Tout le monde peut le faire ! ;)
En effet, je compte me lancer d'ici une année, j'ai hélas fait l'erreur il y a 3 ans d'avoir acheté mon logement principal (endettement dans du passif), je compte donc le revendre (quitte à perdre de l'argent) et commencer à investir dans des actifs (immeuble de rapport).
Bref, continu tes videos, elles sont trĂšs instructive.
PS : si seulement j'avais lu Pere riche pere pauvre, plus tot, je n'aurais jamais fait cette erreur !!!
T'inquiÚte, des erreurs j'en ai fait 1000 aussi. L'important c'est de s'améliorer chaque jours et d'apprendre encore et encore !
Tu nâes pas obligĂ© de revendre ta rĂ©sidence principale si tu peux louer ton appartement un bon prix et que tu couvres tes charges. Tu gagneras peut-ĂȘtre mĂȘme de lâargent si tu loues en meublĂ© ou en touristique . Si tu revends ton appartement trop tĂŽt tu risques de perdre surtout si le marchĂ© a baissĂ© depuis. La solution peut-ĂȘtre : location de sa rĂ©sidence principale , louer ton appartement en meublĂ© et statut LMNP
Peut-on faire du meublé avec une SCI ?
Oui, Ă l'IS seulement, ou dans la limite de 10% des loyers dans une SCI Ă l'IR
@@YannDarwin Merci Yann pour cette réponse personnalisée
je m'abonne
« Thermorégulateur » pour le velux ...
Comment calculer la rentabilité stp ?
Loyer x 12 / prix d'achat * 100
Sans calculer les charges ( taxe d'habitation+taxe fonciĂšre etc ) ?
prestige transport il t'as donné le calcul pour la rentabilité BRUTE-
Si tu veux une rentabilité en NET (avant impÎts) tu rajoutes tes frais de notaires, charges de copropriété par an et tout autre frais (ex:travaux) . ;)
pouvoir & systÚme algérien dégage regarde sur investissement locatif tu as tout
Je m'abonne du coup ;)
c'est un seul mois de caution depuis la loi alur !
Camille Coulombier pas en meublé non
aprÚs avoir matté la vidéo 3 sa change mdrr
Et beau gosse en plus đ
On comprend tout de suite les 20k de travaux đđđ
Si il fait vraiment tout, il y en a pour plus de 20k Ă faire par une entreprise..
Mais il y a plus de 20 000⏠de travaux non ? Et tu gĂšres ça toi mĂȘme ou tu confies ça Ă un maitre d'oeuvre ?
Jonathan Dubois un maĂźtre dâouvrages ou dâĆuvre câest en gĂ©nĂ©ral celui qui veut construire
Oui 20K semble peu pour tout ca
@@lhommelilking1123
Le maitre d ouvrage c est le client.
Le maitre d oeuvre c est un architecte (souvent) ou la personne qui controle (et peut aussi coordonner ) les travaux.
Il y a vraiment des pigeaons, baisser son prix de 40%đ
il faut de l'argent pour s'investir aussi et faire du crĂ©dit intĂ©rĂȘt et tout
czcams.com/video/nShDTyKdgnY/video.html
merci
J'aime les đ°
Putain mec tâes trop de la boule je suis artisan Electricien et la je vais investir comme toi moi je vais faire moi mĂȘme et je vais filmer tout sa . Quand tu te sors les doigts avec un peu de jujotte sa paie !
c'est une arnaque pour 71000 euros
Max Ittachi22 c'était cher oui ! Ce qui est intéressant de voir, c'est que le marché est comme ça ! Surévalué... et ce qui est encore plus intéressant ce sont les baisses qu'on peut obtenir.
agencement original au RDC lol
C est Besançon la ville?