احذر من استلام موقع المشروع قبل مراجعة أشياء مهمه تعالو نعرفها بالتفصيل\مهندس هيثم نبيل

نبذل قصار جهدنا لارضائكم
لا تنسو دعمنا بالاشتراك في القناة ليصلكم كل جديد
هدفنا رضاكم
................................
لدعمكم لا تتردد بالتواصل معنا على رسائل الصفحة و الواتساب
تبعونا علي فيس بوك وصفة نفذ بيتك بنفسك مع هيثم نبيل
/ haitham800
وعلي تويتر مهندس / هيثم نبيل علام
/ haitham800
وتساب /00966530183192
أولآ:استلام الموقع
يعتبر تاريخ إستلام الموقع هو تاريخ بدء العمل بالمشروع، ويجب على المهندس المنفذ عند إستلامه للموقع مراعاة الإعتبارات الهامة التالية:
1. عدم وجود عقبات أو موانع تمنع أو تؤخر البدء بتنفيذ المشروع ، ومن أمثلة تلك العوائق:
أ ـ وجود خدمات أو طرق أو مجارى للسيول تخترق الموقع.
ب ـ وجود منشآت قديمة يلزم إزالتها قبل بدء العمل ولم يتم ذكرها بجداول الكميات.
ج ـ وجود موانع مثل خطوط الأبراج العالية (خطوط كهرباء ضغط عالى أو متوسط) أو خطوط سواء كانت كابلات كهربائية أو كابلات تليفونات أو أعمدة كهرباء داخل أرض المشروع تعيق تنفيذه.
أو غير ذلك من عوائق يستغرق إزالتها أو نقلها وقتآ طويلآ قد يؤخر المشروع.
2. يجب أن تكون الأبعاد المساحية للموقع مطابقة لما ورد بمخططات المشروع وإلا سيترتب على ذلك إعادة تصميم المشروع كاملآ أو على أقل تقدير إعادة التصميم لمخططات الموقع العام للمشروع ومما يترتب عليه تأخير العمل بالمشروع لحين الإنتهاء من إعداد وإعتماد هذه المخططات.
3. يجب أن تكون المناسيب والميزانية الشبكية للمشروع مطابقة لما هو موجود بمخططات العقد وإلا سيترتب على ذلك من إعادة دراسة للمشروع وإعداد مخططات جديدة تناسب ما هو قائم بالطبيعة من مناسيب للطرق المحيطة للمشروع وبالتأكيد يستلزم ذلك وقتآ وتكاليف إضافية لزوم إعداد تلك المخططات على الوجه الأكمل.
4. يجب التأكد من وجود التصاريح اللازمة (موافقة البلدية ـ تصاريح خطوط الخدمات اللازمة ـ تصاريح للعمل الليلى وغيرها) وإلا فعلى المقاول أن يضع فى الإعتبار المدة والتكلفة الإضافية المطلوبة لإستخراج هذه التصاريح.
5. يجب أن يتأكد مهندس المقاول من أن الموقع المذكور قد تم إجراء إختبارات التربة له وتم ضمها لمستنندات المشروع وإلا فعلى المقاول أن يضع فى إعتباره أنه بعد إجراء إختبارات جديدة للتربة قد يترتب عليها إختلاف بالنتائج عن الإفتراضات المطروحة بالتصميم للأساسات مما سينتج عنه تأخير بتنفيذ المشروع وحتى يتم إعداد وتعديل للمخططات الخاصة بالأساسات وإعتماد التكاليف الإضافية التى قد تظهر الحاجة إليها وإلا فعلى المقاول أن يضع فى الإعتبار المدة والتكلفة الإضافية المطلوبة لتنفيذ ذلك.
وفى أى من هذه الحالات السابقة يمكن لمهندس أو ممثل المقاول ألا يمتنع عن إستلام الموقع ولكن يلزم عليه أن يضيف بمحضر الإستلام تحفظات حول أى من هذه المعوقات أو غيرها ، وأن يثبت حقه فى الوقت والتكلفة الإضافية مقابل هذه الظروف الجديدة التى لم توضع بالإعتبار.
ثانيآ: أوامر التغيير
من المناسب لمشروعات التشييد أن يتم التنفيذ طبقآ لمخططات العقد لأن ذلك لا يترتب عليه زيادة فى ميزانية المشروع أو تأخير بمدة التنفيذ، إلا أنه غالبآ ما تظهر هناك إحتياجات ملحة لإجراء تعديلات على تصميمات المشروع لأسباب كثيرة مثل ما يلى:
1. وجود أسباب فنية تستوجب التعديل مثل وجوب تعديل مخططات الأساسات لوجود إختلاف بين ما هو مذكور بتقرير التربه وبين ما هو مذكور بالمخططات وخاصة أن معظم إختبارات التربة لا تتم إلا بعد طرح المشروع.
2. وجود أخطاء فى تصميم المشروع أو لعدم تطابق المخططات الإنشائية مع المخططات المعمارية للمشروع يترتب عليها تعديلات بالمخططات وبالكميات.
3. ظهورمتطلبات وإحتياجات للجهة المستفيدة أثناء التنفيذ أو بعد التعاقد على التنفيذ.
4. ظهور معدات وأجهزة أفضل وأحدث تقنية ويكون من الأفضل تعديل مواصفات المشروع للحصول على أحدث التقنيات، ويظهر ذلك بوضوح فى توريدات المعدات الإلكتروميكانيكية والأجهزة الطبية ونظام الصوت والصورة للمسارح وقاعات المؤتمرات.
5. تعديل موقع المشروع مما قد يترتب عليه تعديل فى تصميمات المشروع ونوع الأساسات وغيرها.
تعديل نظام الإنشاء مثل إستخدام الوحدات مسبقة الصب بدلآ من المبانى التقليدية أو إستخدام نظام البلاطات المنبسطة بدلآ من الكمرات والبلاطات المصمتة لتلبية متطلبات أو إحتياجات خاصة بالمالك أو المقاول.
وهذه التعديلات والأعمال الإضافية لها عدة حالات هى:
1. أن تكون لهذه البنود مثيل بجداول الكميات ولا تبلغ قيمة الزيادة النسبة المسموح بها بالعقد وهى بالغالب تكون (10 %) أو حسب شروط العقد ، وفى هذه الحالة يتم تكليف المقاول بتنفيذ هذه الأعمال الإضافية بنفس السعر المتعاقد عليه.
وفى حالة موافقة المالك على أمر التغيير فيتم إصدار ذلك بخطاب خاص ، وقد يطلب المقاول مدة إضافية نظير هذه التعديلات ولا يتم الموافقة عليها إلا بعد التأكد من أن هذه الأعمال الإضافية تقع على المسار الحرج للمشروع أو تزيد من مدة تنفيذ أى من الأنشطة الواقعة على المسار الحرج للمشروع .
وتعتبر المطالبات بين أطراف العقد من الأحداث التى لا يمكن منعها فى أعمال المقاولات وخاصة فى مشروعات التشييد، ويمكن تعريف المطالبة بأنها (طلب حصول طرف متضرر على حقوقه) وهذه المطالبات إما أن تكون مطالبات مالية بطلب التعويض المالى أو مطالبات زمنية بطلب تمديد لمدة تنفيذ المشروع ، وهذه المطالبات غالبآ ما تحدث فى العقود المنفذة بطريقة وحدة الأسعار (Unit Price Contract) ويكون هدفها هو حصول الطرف المطالب على حقوقه من الطرف الآخر سواء لأعمال قام بتنفيذها ولم يحصل على حقه فيها أو نتيجة لأضرار وقعت عليه نتيجة تصرف الطرف الآخر أو نتيجة لتغير الظروف التى لم يكن من الممكن التنبؤ بها.
لذلك فإن إلتزام المقاول بمطالبات عادلة فقط وتلبية المالك لإستحقاقات المقاول بصورة عادلة سيترتب عليه تقليل المنازعات وتقليل الوقت المستهلك فيها وتفرغ المقاول لإنجاز العمل فى موعده
دعمكم شرف لنا
مهندس هيثم نبيل علام
#المهندس_هيثم_نبيل
#نفذ_بيتك_بنفسك
#فلسطين