Hvordan analysere for eiendom for langtidsutleie investering
Vložit
- čas přidán 12. 10. 2022
- Meld deg inn i Formue Forum idag!
www.formueforum.no
Prøv Audible gratis i 30 dager og få en bok gratis ved oppstart! amzn.to/3qcldgf
Dersom du ønsker å lære hvordan du analyserer en eiendom for å se hvor mye du eventuelt vil tjene eller tape på boligen, så kan du følge formelen i denne videoen.
Du vil også finne mange andre spennende videoer her på denne kanalen så det er verdt å besøke kanalens andre videoer.
Bli med oss i Formue Forum og lær masse mer om eiendomsinvesteringer og hvordan du kan bli en bedre investor. For 20% rabatt, bruk kodeord: youtube
www.formueforum.no/ - For de som ønsker å lære mer om investeringer.
Fantastiske bøker om eiendomsanalyse:
What every investor needs to know about cashflow and 36 other key financial measures - amzn.to/46b19Lj
The ABCs of real estate investing - amzn.to/3qRi85l - Zábava
Hva med fradraget for vedlikehold, felleskostnader, kommunale avgifter, strøm og forsikring. Skal ikke de også taes med på lik linje som rentefradrag boliglån?
Når du regner ut kontantstrømmen tar du da ikke med påkostninger? Som jeg ser på skjemaet og regner ut kommer jeg til det beløpet uten påkostninger. Takk for å vise dette. Veldig bra forklart
Grei føring. Takk for ny lærdom❤
takk for at du så på og det er hyggelig av deg å kommentere på videoen. Fikk du noe nytt å tenke på?
Hei, og takk for en fin gjennomgang🙏 Jeg får dog ikke beregning av skatt i skjemaet ditt til å stemme. For renteutgifter vil vel også inngå i skattegrunnlaget?! Altså at man også skal skatte 22% av 88400 i tillegg til det skjemaet ditt sier? Isåfall blir det fort røde tall her… Det er mulig jeg har misforstått, så jeg ville satt stor pris på et svar🙏
Så denne i 2x hastighet. Sparte 20min av dagen
Hei!
Kan du dele denne malen med oss seere?
Eiendomsskatt vil komme i tillegg i slike prosjekter.
Jeg har problemer med å forstå hvorfor premissene i denne videoen og "Is it better to Rent or Own where you live in 2021" er såpass forskjellig. Bruker man like tall i begge eksemplene, så har man ikke 8500 kr mer til å investere ved leie, men kr 3000 (inkludert skattefradrag). Strøm vil vel også være samme kostnad uavhengig om det er eid eller leid? Det er jo vesentlig forskjell vil jeg si. Mulig du har rett i dine vurderinger likevel, men fremstillingen blir ikke korrekt.
Bra video, jeg kan anbefale pmt funksjon for å kjapt regne ut lån og renter.
Vil du si at å legge seg på 0kr kontantstrøm ved 25% egenkapital og 4% rente er et altfor konservativt krav? Gitt at andre utgivfter er "reelle"
Jeg har lagt meg på det, men finner aldri noe i Moss som er i nærheten
Jeg tenker ikke helt slik. Jeg har ingen krav som sådan. Jeg tenker mer på hvordan en eiendom opererer i forhold til resten av eiendommene rundt i området ved boligen. Og jeg er aller mest interessert i eiendom som jeg kan selv tvinge opp i verdi i tillegg til å ha kontantstrøm som er litt positiv. Men syns du er inne på noe her (så sant dette er rett for området du snakker om da). Har du drevet med slik analyse lenge?
@@MorganNilsen takker for svar, jeg har laga et excel ark og har gjort mange slike analyser på finn dette året, men finner svært lite som frister mer enn indeksfond. Kan kansje være at Moss er så høyt priset om dagen pga nærhet til oslo at positiv kontantstrøm er vanskelig å finne.
Om en er på utkikk etter en utleieleilighet der man ikke har nok tid til å flippe den opp i verdi, så ser Dessverre regnestykket sånn ut i så og si alle leiligheter i den prisklassen du presenterte. En kan ofte i flere objekter få kontantstrøm, men da kanskje ikke nok til å tilfredsstille (hvert fall mine) krav. Da kan man heller se på andre måter å investere på mener jeg