LEILÃO DA CAIXA: VANTAGEM vs DESVANTAGEM! Imóvel de 210 mil por 46!
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- čas přidán 14. 02. 2023
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*Acumulei um total de 89 mil hoje. Estou verdadeiramente grato por todo o conhecimento e informação que você me deu nas últimas semanas. Comecei com 5 mil há 2 meses.*
Como você fez isso, por favor? Sou novo no investimento em criptomoedas, você pode me orientar sobre como fazer isso?
É aconselhável buscar orientação profissional na hora de criar um portfólio financeiro forte devido à sua complexidade.
Sara Alves é uma mulher muito legítima e competente, seu método funciona como mágica, continuo vencendo com suas estratégias.
Você também investe com Sara Alves? Uau, aquela Senhora tem sido uma bênção para mim e minha família.
Seus ensinamentos são tão educativos financeiramente que aprendi muito com ela e agradeço ao seu guia profissional.
Lembro q um ex cunhado comprou no leilão e foi lá conversar a pessoa falou q sairia no prazo q ele estipulou. Logo depois começaram dar trabalho . Ele foi com a roupa de trabalho 👮♂️ no tático e aí eles entenderam q era p sair kkkkkk
Esse tipo de vídeo é interessante. Torna o entendimento simples. Na minha opinião o segredo é uma avaliação bem feita
Ganhou o oscar de melhor fotografia. Tudo muito perfeito no cenário e na edição de vídeo, inclusive a profissional. Parabéns!
Conhecimento é poder, quem tem dinheiro faz dinheiro, parabéns pelo video 🎉👏💰❤
Obrigado pelo conteúdo. Tenho notado uma coisa que pouca gente fala: existem os "sharks" dos leilões, e todos imóveis que você vê como uma boa oportunidade, já tem muita gente profissional de olho. Tem muita gente com profissionais contratados para ficar o dia todo identificando as melhores oportunidades, e geralmente são pessoas que tem uma margem de conforto nos lances bem maior do que o público comum que ainda vai tentar um empréstimo.
Com certeza ! Quem começa já percebe que tem que ter entrada e sorte também. Tem que ver se compensa mesmo.
Eu tbm vi que os leiloeiros demoram pra liberar o lote
Excelente video. Faz um falando dos problemas que podem surgir depois como acordo em que a venda é cancelada judicialmente, imóveis ocupados, proibição de visita, etc .. ❤
Um fato importante que deve ser acrescentado, se o imóvel de acordo com o exemplos do 175 mil esta com um bom preço ou se ainda está caro, as documentações de transmissão de bens, o estado de conservação do imovel, depredação dentre outros. No caso em epígrafe o imovel de 46.000 suponhamos um pagamento a vista com os pagamentos de cartório e e com as custas de processo para desocupação do antigo mutuário ja iria pra 65 mil mais uma reforma pra deixar aprazível mais uns 35 mil pra vender por 150 mil e ainda existe o lapso temporal e as contas de consumo, condomínio. Enfim um baita investimento pra quem sabe no fim em um ano e meio ganha 30 mil reais e nao se esquecendo do pedaço do Leao ( IR) então esta uma analise sucinta e plena do tipo de negócio
Obrigado pelo seu comentário. É de crítica q a gente precisa, pra pensar direito se algo vale a pena ou não! Crítica de quem pensa. Ainda incluiu as custas pra desocupação no gasto da operação
Tem que ler o edital, lá é que tem as informações se é o comprador ou a caixa responsável pelas contas. Isso de quebrar o imóvel cabe processo e nunca vi isso em leilão, só na internet um pedreiro que não recebeu quebrou o serviço que ele tinha executado, só que e o depois o que aconteceu com o pedreiro ninguém conta, deve tá com processo por danos ao patrimônio. Suas preocupações são válidas o negócio é estudar e ler tudo sobre o imóvel.
concordo, e por isso Lula vai aumentar os impostos sobre o lucro, para q quem seja vitima da sociedade nao precisa perder seus bens
Bem colocado. Comprei um sem saber do valor das custas com cartório e prefeitura. E sim, a documentação é um absurdo. Fora se tiver despesas de condomínio e reforma. Se não botar tudo na caneta, acaba ficando no prejuízo.
Esqueceu do lucro imobiliário de 15% aí
A mais top de todas. Obrigada por tantos ensinamentos.
Doutora, você tem algum vídeo com os principais problemas que podem ter na arrematação de imóveis? Casos de anulação e etc…
Compro imóveis de leilão da caixa de 1999 e só tive o primeiro revés nesse ano de 2023. Vamos aos fatos: Arrematei em 2020 na Pandemia em que estava proibido o despejo, imissão na posse, etc...enquanto rolava as ações no TJRJ e JFRJ, Lá na JFRJ na 2º instância o desembargador anulou todos os atos após a consolidação de propriedade pela Caixa, pois a Caixa não notificou o devedor sobre o dia e hora dos leilões. A Caixa fez a notificação por edital e os Desembargadores negaram. Resultado: Tive que fazer o Distrato na Caixa e devolver o imóvel após 2 anos e meio de arrematado.
Obrigada pelo relato. E seu prejuízo sobrou só pra vc mesmo?
Cara e você está bem de vida ? Pode dar dicas ?
Abracei sozinho o prejuízo de tempo e dinheiro
@@ROHEMROHEMo dinheiro perdeu ? Que usou para arrematar o imóvel??
Eles tem que devolver o dinheiro e taxas e correção monetária, vc tem direito!!! Foi um distrato !
A melhor de todas 😍
Adorei o vídeo!!! Queria ver mais vídeos a respeito
Muito bem explicado. Vc arrasa Isa 👏🤩
Esse formato de vídeo é muito importante, principalmente para o iniciante 🤝🏽
Adorei o vídeo!! 👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
perfeito ,digno de Oscar de melhor atuação. além da beleza de bonus
Muito objetivo e com boa comunicação
Bom demais, ótima didática e conteúdo riquíssimo!
5:25 verdade, por curiosidade uma vez vi uns imóveis no leilão da caixa aqui na minha cidade e tinha apartamento vendendo mais caro do que outros que ficam no mesmo condomínio.
Parabéns pelo vídeo!
Boa tarde Izabela peracchi, amei sua explicação
sou iniciante e esse video ja me deu bastante entendimento.. gratidaaaooo
Acabei de me inscrever!Conteudo myuti valido!
Bom dia para você Isabella Obrigada pela dica sobre Leilão da caixa!
Explicação perfeita. 👏👏👏
O problema é retirar o antigo dono do imóvel que gastou muita grana na compra dele. Se ele não quiser sair é dor de cabeça por anos.
Cara, adorei essa moça! Parece que to sentada na frente dela e ela ta me explicando tudo. Me inscrevi ❤
Aqui onde moro tem uma casa que está a venda, o valor de mercado é de 197.000,00 reais e ela está a venda por 142.200,00 reais só quê o antigo proprietário ainda está morando nela, aí que está o grande problema.
Paga 100 pra um nó sego da uma pisa e expulsar o cara kk
Boa!
Gostei, sou advogada Especialista em Regularização de Imóveis, e imovel irregular realmente é bem abaixo do valor de mercado, porém a caixa CEF sempre (habitualmente) super valoriza os imóveis
Qual seu WhatsApp? Só atende presencialmente?
ola,Boa tarde, atende online? como te contatar?
olá. quero fazer um desdobro de imóvel e usocampião, vc atende esses casos? atende aonde?
Muito bom e esclarecedor o conteúdo parabéns sobre este assunto
Amei suas explicações me ajudou e muito ❤❤❤parabéns
Isabella, qual a melhor maneira de avaliar o imóvel que está indo a leilão?
nossa muito obrigado por esse video. gratidão voce tem mais um seguidor.
Excelente vídeo. Obrigado
Muito boa explicação Isabellaaa obg
Bacana sua didática, curti.
Sempre observo que as pessoas que fazem vídeos, conseguem preços especiais 😅
Amei agradeço, eu gostaria de saber sobre o procedimento restante da compra em leilão, desde a comissão do leiloeiro que é cobrada e também sobre a documentação judicial
Parabéns. Ganhou um novo inscrito! ❤
Gostaria de ver mais exemplos, com outras ofertas de leilões.
Seus conteúdos são ótimos!! Parabéns!!
Tem alguma forma para saber se a avaliação está correta?
Gostaria de saber o passo a passo para comprar um imóvel no leilão da CEF.
Gostei muito do vídeo só hoje conseguir entender um pouco como que realmente um funciona leilão de imovel
Gostei sim, mostra como entrar no site, já outros mas gostei de ouvir sua explicação
Adoreii🤩🤩🤩
Amei esse vídeo ganhou uma inscrita já vi a uns anos atras uma youtuber que comprou por leilão uma casa linda mais ela não explicou muito ela tava mais na empolgação de felicidade por ter adquirido a casa própria, mais fiquei com essa pulga atrás da orelha eu assistindo seu vídeo acho que super vale a pena mais preciso aprender como se faz uma compra dessa. Uma dúvida que fiquei também e se a pessoa tiver o valor de exemplo ta 46mil ela pode pagar a vista ou tem que fazer esse financiamento habitacional? E se sim ela pode pagar a vista, o prazo que ela pega a chave assim que paga a vista ou financiado?
Obrigada Isabella amei seu vídeo assistirei muitos outros aqui. Sucesso.
Excelente vídeo 👏👏👏
Gostei do vídeo 😊
Excelente vídeo!
Realmente preciso estudar essa oportunidade 🙌🏻👌🏻
Não é bem assim. A caixa não leiloa quem leiloa são leiloeiros credenciados, e pra piorar tem leilão que INGNORA, a própria avaliação da caixa e põe preços acima da avaliação. Pra piorar mais um pouco, mesmo não venvendo no primeiro lote o leiloeiro NÃO reduz o preço nos lotes 2 e 3. Tá achando que é MENTIRA, vai e comprove se é verdade.
MUITO BOM VALEU AMIGA,
As modalidades de venda direta e on line são mais vantajosas porque além de não pagar leiloeiro, os descontos são ainda maiores. Mas são mais concorridos e às vezes elevam o preço até perto de uma licitação aberta ou do valor de mercado. Muito cuidado para a emoção não atrapalhar na hora da disputa. Para exemplo: imóvel com 95% de desconto acabou sendo arrematado e o desconto acabou indo para 20%. Se calcular os gastos com itbi, escritura, despesas com desocupação, advogado se for o caso, despesas com a reforma e imposto sobre o ganho de capital, e gastos com corretor, NÃO VALE A PENA! Tem que ter uma boa margem de retorno. E para isso tem que fazer uma boa análise.
Gostei muito. Como funciona a metodologia?
Tive o prazer de comprar meu AP assim . E tinha apenas um casal de inquilinos, que já sabiam q o AP estava em leilão. Saíram antes mesmo de solicitarmos . E o AP estava bem conservado com apenas 10 anos de construído , vale 200 mil e paguei 70 mil um bom negócio. E quero comprar outro pra alugar
Gostei da dica !!
O problema é que muitas vezes os imóveis estão ocupados pelos antigos donos e é aí que começa a problemática
Há meios jurídicos para isso, ou quando for participar escolher imóveis desocupados.
Verdade mas tem sempre o edital quando você entra no site da caixa. Lá mostra se está ocupado ou não.
Isso é ótimo!!! Diminui a concorrência e consequentemente o valor
Só é botar pra fora 🤷
Uns veem como problema outros como solução, pois o imóvel ocupado acaba sendo mais barato para arrematar…
estou interessado em um leilão em que consta no edital que "os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço". No caso, quem está levando a leilão é o condomínio, só que o valor da dívida do condomínio ultrapassa o valor do imóvel. Conforme o que consta acima, mesmo que o valor do arremate não cubra todo o valor da dívida, essa dívida não passa pro arrematante né?
Obrigado
O Leilão tem avalição de R$ 210 mil e no leilão de 2a. praça começa a venda em R$ 46.900. Mas isso não significa que poderá ser comprado por R$ 46.900. Trata-se de leilão e certamente haverá disputa entre os interessados. Então, não é correto dizer que o apartamento poderá ser comprado por R$ 46.900. Durante o transcorrer do leilão esse preço poderá subir muito, podendo chegar próximo dos R$ 210 mil, dependendo dos participantes do leilão. Leva o imóvel quem der o lance maior. Há uma disputa que tende a fazer o preço subir para 60%, 70%, 80%, 90% e até 100% do valor de avaliação.
Verdade, isso não foi mencionado 😮
Aí é só não comprar aquela casa ué!
Gostei!❤👏
Lembrando que 46 mil é o lance IMICIAL... em 99,9999% das vezes vc não vai conseguir pagar isso... Os lances vão levar esse valor pra mais de 150 mil... Sem falar que se for primeiro e segundo leilão vc tem que pagar leiloeiro...
Quero contratar um Serviço gestão administrativa, pra agilizar uns processos do leilão, minha dúvida é como saber se eles são mesmo reais?
pequenos detalhes que a gente nem pensa, obrigado
Geralmente sao casas mau locaizadas ou que precisa de grande reforma
Eu amei seu vídeo ❤
Valeu muito obrigado 😊
Muinto obrigado pela sua live ,foi de grande ajuda ,gostaria se possivel imoveis no litoral paulista ,obrigado
Amei o vídeo
top gostei vou investir em leilao
Esses leilões são sempre online.?
Olá, como faz para saber quando vai ter leilão na minha região?
Desapropriação (caso ainda tenha pessoas morando é por conta do banco ou do comprador )?
Qual o site que entro para ver esses leilões
Tenho direito ou consigo fazer aquele seguro habitacional da caixa para imóvel comprado no leilão da caixa?
Isabellla!! Gostei muito, obrigada!!!
Porque os imóveis da CEF pra leilão, tem poucas ofertas de imóveis ultimamente
Tenho uma dúvida, agradeço se puder responder. Caso eu dê um lance na venda direta online e minha proposta fique na 8ª posição. Depois de 3 meses a CEF me chama, porque os lances anteriores desistiram, eu tenho obrigação de pagar o lance? Até quanto tempo eu tenho obrigação de pagar o lance? Já li o pdf de "regras da venda direta" do site da Caixa, mas isso não ficou claro pra mim...
Você não é obrigado a pagar. O máximo é uma sanção acho que fica um tempo sem poder participar de leilão. Olha as regras do edital. Se lá não tiver essa previsão então não paga.
Faz um vídeo explicando sobre compra de imóvel direto no cartório existe ou não?
Existem riscos em arremate em leilão ?
Amiga explicado muito bem o tema do leilao más EU preciso comprar uma casa a vista nao quiero financiar e o dinheiro que me sobra e para reformar e mobiliar
Olá tudo bem Me chamo Alex quero parabenizar pelo vídeo perfeito aprendi muito mostrando saber qual é o site de acesso wi-fi já tá aberto leilão de 2024❤
Como faz o financiamento de leilão?
Gostei obrigado
Muito bom gara
ola, dá pra gente saber antes adquirir o imóvel ,se existem pessoas morando no imóvel?
Isabella, excelente vídeo, mas, quanto está ocupado a coisa complica, pois, são poucos os que sai na boa, a maioria depena e até estraga o imóvel propositalmente, ai começam as dores de cabeça....
Excelente conteúdo. Lembrando que as avaliações imobiliária da Caixa é mais rígida e costuma ser um pouco abaixo que realmente o mercado está aceitando pagar.
Obrigado
Olha gostei de vc parabéns pelas informações. Que Deus abençoe você e sua família!
Ela dar aula na sua fala ❤
Pergunta . Financiei a entrada. E agora gostaria de comprar o Leiláo, isso é possível?
Mas se você comprar um imóvel ocupado e invez de expulsar a pessoa, você esperar ela sair pra ir em algum lugar e entrar no imóvel, isso será considerado invasão?
O imovel do leilao tinha 2 banheiros o do anuncio so tinha 1 mas a analise foi muito válida
licitação vale apena?
Gostaria de saber mais sobre leilão sou corretor gostaria de ver imóveis para oferecer para clientes,estou com vontade de trabalhar neste sentido,peço mais informações. Grato.
E esse valor final citado é somente o lance inicial.
Gostei muito desse vídeo, quero muito comprar um imóvel, mas está muito caro ,e no leilão parece mais interessante.
Fico feliz! Continue acompanhando para aprender mais!!
Excelente
Ola primeira vez no aei vídeo, tenho interesse em comprar um imóvel na venda direta fa caixa,mas quero um imóvel em Curitiba, gostaria se uma acessória pra far andamento
Caindo de paraquedas aqui e já quero comprar uma casa em leilão kkk