Czy warto? Podejrzanie tanie domy w Italii. Jak czytac miedzy wierszami? |Paulina Wojciechowska
Vložit
- čas přidán 23. 08. 2024
- Ostatnio bardzo głośno zrobiło się o tanich nieruchomościach we Włoszech. Kupują je dziennikarze (dom do remontu na Sycylii za 20 tysięcy euro kupił ostatnio dziennikarz tvn Piotr Wojtasik), mowa o nich w telewizji. Coraz więcej Polaków zaczyna przeglądać włoskie portale z ogłoszeniami o nieruchomościach. Czy niska cena w ogłoszeniu zawsze oznacza wspaniałą okazję? A może zwiastuje problemy? Na co zwrócić uwagę, o co pytać szukając niedrogiej nieruchomości we Włoszech? O tym opowiadam w tym filmie.
Od 13 lat pracuje jako agent nieruchomości na Sycylii - mam wieloletnie doświadczenie w szacowaniu ich wartości a także w wyłapywaniu "kruczków" w ogłoszeniach..
Zapraszam Cię do obejrzenia!
Film o formalnościach związanych z zakupem nieruchomości we Włoszech znajdziesz tutaj: • Jak kupić dom we Włosz...
Zachęcam Cię też do subskrypcji mojego kanału i włączenia powiadomień: / @paulinanasycylii
Znajdziesz mnie również na Facebooku: / paulinanasycylii
Świetne! Podziwiam i dzięki!
Mnóstwo ludzi musiałoby wybulić kupę kasy za te informacje. 👍🥰
Dziekuje!
Pani Paulino jak zwykle świetny informacyjny film. 👍😊
Ciesze sie, ze sie podoba, panik Viktorio. Juz czuje, ze nie wyczerpalam tematu..
Paulina pomaga kupić dom na Sycylii ......Pani Paulino ....Już czekam na następny film. Dzięki pani przekazowi dowiaduję się o rzeczach, o których nie miałam pojęcia. Świetnie się Pani słucha i jeszcze widok tego morza w tle......ehhhhh👍
Dziękuję za informacje. łapka do góry i z chęcią obejrzę następne filmiki na pani kanale.
Dziekuje!
Mega.Gratuluje wiedzy.Pozdrawiam
Dziekuje! Rowniez pozdrawiam!
Dzień Dobry. Bardzo doceniam i dziekuje za Pani wklad i profesjonalnosc. Ogladnelam juz wiele odcinkow video i dzieki Pani poznaje niuanse zycia w Itali oraz b. duzo ucze sie od Pani. Pod koniec sierpnia wraz z mezem bedziemy w Sicyli. Jestesmy Polakami, rencistami ale mieszkamy za granica. Zanim nabedziemy nieruchomosc w Sycyli, na ta chwile, najbardziej jestesmy zainteresowana wynajeciem malego domku z ogrodkiem na okres 2 do 3 lat a nawet moze do 5 lat. Pani Paulino, bede bardzo wdzieczna za Pani pomoc w uzyskaniu udzielenia mi odpowiedzi, czy w ogole istnieja tego typu oferty na terenie poludniowej czesci Sycyli (niekoniecznie blisko morza)? Czy w/g Pani jest to oplacalne? Z gory pieknie dziekuje za odpowiedz. Anya
Dzien dobry, bardzo sie ciesze, ze moje filmiki sie przydaja!
Jesli chodzi o wynajem to roznie bywa, czesto jest trudno znalezc nieruchomosci na wynajem dlugoterminowy szczegolnie w okresie letnim. Mozemy skontaktowac sie mailowo.
@@PaulinaNaSycylii Najserdeczniej pozdrawiam i bardzo dziekuje. Skontaktuje sie z Pania e-mailem. Zycze pomyslnosci i wspanialego dnia. A.
Dziękuję za znakomite filmy z ogromną ilością informacji. Niektóre ogłoszenia na portalu Idealista są oznaczone komentarzem "no number". Czy to jest właśnie ten rodzaj nieruchomości o jakim Pani mówi w filmie - czyli bez możliwości zameldowania - np willa która w dokumentach jest magazynem albo garażem?
Chetnie zobaczylabym takie ogloszenie dla przykladu. Ale jestem chodzi o adres "no Number" czyli bez numeru domu, to Nie, to calkiem cos innego. Tutaj po' prostu zdarzaja sie (szczegolnie na obszarach wiejskich) domy bez numeru (skrot "snc" senza numero civico) ale to Nie ma zwiazku Z rodzajem nieruchomosci ani tez w zaden sposob Nie wplywa na jej wartosc (wplywa tylko na trudnosci w odbieraniu przesylek kurierskich ;) ). Pozdrawiam i ciesze sie, ze moje filmy sie podobaja!
Świetny film. Pozdrawiam 🙂
Dziekuje :) pozdrowienia z Sycylii :)
Wspaniale profesionalnie wytlumaczone. A pewnoscia Pani Paulina sprzeda duzo nieruchomosci Polakom.
Oo dziekuje :) czesciej pomagam kupic juz wybrane nieruchomosci niz sprzedaje jakies Z wlasnej oferty :)
Fajny cień pod koniec. A tak przy okazji, wartoby wspomnieć o ogłoszeniach z bardzo niską ceną za prawo do korzystania przez tydzień albo dwa każdego roku w z góry ustalonych dniach. Co prawda nie sposób podpisać taką umowę myśląc naiwnie że się kupuje mieszkanie na własność ale warto o tym wiedzieć żeby nie marnować niepotrzebnie czas na zadawanie pytań właścicielowi mieszkania (czy domu).
.. dzieki :) nagralam niedawno druga czesc tego filmu i tam wlasnie, miedzy innymi, o tym mowa. Pozdrawiam.
Bardzo konkretnie i profesjonalnie. Zdecydowanie użyteczne informacje.
Pozdrawiam
Dziekuje bardzo i pozdrawiam!
w Polsce ten pierwszy przypadek, to hipoteka odwrócona - albo bank, albo osoba prywatna kupuje nieruchomość z lokatorem, na dozywocie.
O, dziekuje.
Albo dożywocie.
Pani Paulino, dziękuję za ogrom wiedzy!
Być może była już o tym mowa, ale jak bardzo mogą różnic się przepisy na Sycylii od innych regionów kraju?
Dziekuje za mily komentarz!
Przepisy moga sie roznic, szczegolnie w regionach o "specjalnym statucie" ktorymi sa Sycylia (ma wlasny parlament!), Sarynia, Friuli Venezia Giulia, Trentino Alto Adige, Valle d'Aosta. Niestety filmik na ten temat juz przekracza moje kompetencje.
Ale wlasnie ze wzgledu na takie roznice np.inzyniera do budowy czy duzego remontu domu warto miec lokalnego.
Dziękuję, moje serce zostało " na bucie" , niemniej i tak dalej pozostaję tu z Panią :))@@PaulinaNaSycylii
Fajnie, że algorytm pokazał mi Pani kanał. Gdzie można znaleźć oferty Pani biura?
Ooo tez sie ciesze,ze pokazal! Strona biura Z ktorym wspolpracuje na miejscu: www.latartarugaimmobiliare.it
A jeżeli nie dojdzie do kupna z różnych powodów, czy opłata dla agencji nieruchomości przepada? Płaci sie to 3% bez względu czy zakup zostanie sfinalizowany?
Dobre pytanie. To zalezy z jakiego powodu nie dojdzie do transakcji ale takze od wewnetrznej polityki samej agencji. Agencja ma prawo do prowizji (wg wloskiego prawa) w momencie zawarcia porozumienia miedzy stronami (czyli np umowy przedwstepnej) - wiele agencji juz po zawiadomieniu o zaakceptowaniu oferty bedzie inkasowac prowizje (maja do tego prawo i ich praca moze sie skonczyc na tym etapie). Niektore agencje beda inkasowac prowizje dopiero w momencie aktu notarialnego - i jesli do aktu nie dojdzie przez zaniedbanie agenta, ktory np. nie powiadomil stron o jakims waznym aspekcie (znanym mu wczesniej! to trzeba udowodnic, ze wiedzial lub mogl latwo sie dowiedziec...) to wtedy taki agent sam czesto prowizji nie chce. Jesli jedna ze stron sie wycofa poniewaz po prostu zmieni zdanie to i tak prowizja powinna zostac zaplacona - u nas np w takich wypadkach placi tylko ten, ktory sie wycofal..Kazda sytuacje nalezy rozpatrywac indywidualnie i dokladnie czytac dokumenty dotyczace prowizji, oferty zakupu itd przed podpisaniem. Ale wg prawa (art. 1755 wloskiego kodeksu cywilnego) agecja ma prawo do prowizji w momencie doprowadzenia do porozumienia miedzy stronami (czyli np. w momencie kiedy kupujacy zostaje powiadomiony o zaakceptowaniu jego oferty).
Pięknie dziekuje za wyczerpująca odpowiedz. Poprostu czytać jaki regulamin na dana agencja i wiedzieć co sie podpisuje i na jakich zasadac.
Jakby uzyskanie legalizacji samowoli było łatwe to zrobiłby to obecny właściciel.
Nie zawsze mu sie chce i nie zawsze ma swiadomosc ze popelnil samowole..
A co jeśli w ogłoszeniu jest napisane, że nieruchomość objęta abolicją z 2003 roku?
Trzeba przeczytac dokumenty budowlane. Czy juz wszystko wyprostowane czy np tylko zlozony wniosek.
@@PaulinaNaSycylii dziękuję i pozdrawiam
Super film, ale zastanawiam się jaka cena może być podejrzana. Czy jest możliwe kupić mały dom z kategoria F w małej miejscowości za 60tys. Euro? 🤔 Chodzi mi o Włochy lądowe.
Dzieki! Wszystko zalezy od lokalizacji - trzeba porownac Z poziomem cen w danym miejscu. Sa miejsca, gdzie ceny sa nawet sporo nizsze (Bo tam glownym problemem bywa wlasnie lokalizacja, brak infrastruktury, kiepsko dojazd, wymierajace miasteczko ) .
@@PaulinaNaSycylii Dziękuję bardzo za odpowiedź! :) A czy znajdę na kanale film odnośnie klasy energetycznej? W jednym z filmików była informacja, że z tą najniższą kategorią MOŻE nie być zniżki na pierwszy dom. Chciałabym dowiedzieć się czegoś więcej.
@@sandraregua5436 skad ta informacja dot. Znizki na pierwszy dom i klasy energetycznej?
@@PaulinaNaSycylii Z Pani filmiku. Jeden z któryś o zakupie pierwszego i drugiego domu. Było coś, że może być jakiś problem, jeśli jest to ta najniższa klasa energetyczna, ale może coś źle zrozumiałam.
@@PaulinaNaSycylii Czyli zniżka na pierwszy dom nie jest zależna od klasy energetycznej? (Efficienza energetica)
Mam pytanie dotyczące samowoli. Do domu dobudowana jest mała wieża, którą łatwo zburzyć bez naruszania legalnego domu kategorii A4 i nie ma jej na planach. Dla mnie to idealna sytuacja, żeby negocjować cenę, która już i tak jest połowę niższa. Dlaczego notariusz nie pozwoli mi podpisać aktu notarialnego skoro mówię, że stan faktyczny nie jest zgodny z mapkami, wiem z czym to się wiąże i chcę wziąć na siebie zburzenie tej wieżyczki? Jeśli mogłabyś mi to wytłumaczyć byłabym wdzięczna. Pozdrawiam.
Poniewaz prawo mowi jasno, ze w momencie sprzedazy nieruchomosc ma byc zgodna Z mapka katastralna. Nie mozna zadeklarowac niezgodnosci Bo akt bylby niewazny.
Inny ksztalt nieruchomosci to inny dochod katastralny czyli inne podatki. Chodzi glownie o to niestety - Panstwo dba o swoj interes.
👀⛄🎄
:D
Co oznacza wpis ''nieruchomość bez numeru''?
...bez numeru? troszke za bardzo wyjete z kontekstu, moze chodzi o brak numeru domu? prosze przeslac mi linka mailem, bedzie latwiej sie ustosunkowac. paulina.m.wojciechowska@gmail.com
Jesli nie ma w ogloszeniu numeru domu a zamiast tego jest napisane "bez numeru" (senza numero civico) to najprawdopodobniej osoba, ktora proponuje te nieruchomosc, nie chce zeby byla ona latwa do zidentyfikowania, dlatego nie podala numeru domu w ogloszeniu i usunela go ze zdjecia (za pomoca photoshopa czy innego programu graficznego). Zdarza sie to gdy agencja nieruchomosci ma umowe nie na wylacznosc - wtedy nie chca zeby potencjalni zainteresowani dotarli do nieruchomosci i bezposrednio do wlasciciela (czy np. do wywieszki "na sprzedaz" z numerem konkurencji ktora tez zajmuje sie ta sama nieruchomoscia). Albo np. dom jest zamieszkany , wynajety, i wlasciciel nie zyczy sobie, zeby byl latwy w identyfikacji zeby potencjalni zainteresowani nie nachodzili lokatorow bez uprzedzenia. Moze sie tez zdarzyc np w przypadku mieszkania w kompleksie mieszkaniowym, ktory ma jakas konkretna nazwe - wtedy jako adres czasami jest podawana nazwa budynku a numer domu nie istnieje: Np ulica Wesola, budynek "Szczesliwy usmiech" - czasami w takim budynku nawet mieszkania nie sa numerowane, wtedy jest balagan z poczta :) (a sam budynek nie ma numeru tylko nazwe). Powody moga byc rozne, ale nie wplywa to na wartosc domu.
@@PaulinaNaSycylii Dziękuję bardzo za pomoc i informacje!
Tak ...prosze o nastepny Film 😃
Hej, wtrącę swoje trzy grosze. Czasem jest tak, że nieruchomość znajduje się, podobnie jak w Polsce, na wygwizdowie (nie umniejszając jej wartości, oczywiście!), na którym są np. dwie ulice na krzyż, a działki nie są rozdrobnione na tyle, że można napisać, iż dom jest przy uliczce x (np. contrada x) i to wystarczy. Ale z biegiem lat to się może zmienić.
KDZ
dziekowac dziekowac :)