Al derecho y al revés: Obligaciones del arrendador y el arrendatario - PUCP
Vložit
- čas přidán 21. 08. 2024
- Rosa María Palacios nos explica en qué consiste un contrato de arrendamiento. Entérate de los detalles en "Al derecho y al revés".
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Que interesante me ayuda bastante en la elaboración de un contrato de un bien que estoy por alquilar.
Yo alquilo un estád en una galería y nos están haciendo pagar los arbitrios todos la cuarentena .?
A una amiga le alquilan un departamento en CARCAMO (nose si lo conoseran😊 esta en el centro de Lima) El depa es de 30 metros cuadrado en la 4ta planta SIN acsensor, Paga 750 soles,NO le Da recibo (desde hace 5 años) OSEA el dueño lo alquila sin declararlo a la sunat,,Creo q es un precio exesivo YA q NO lo declara el dueño
Tiene que entregarte recibo y tiene que pagar ala sunat 37.5 soles....
Siempre tienes que tener un contrato antes de ocupar un cuarto donde detalla tus derechos y deberes....
Rosa María podrías dar una explicación sobre un lugar publico y construye una casa y me afecta a mi propiedad por que me cierra el peatonal .
Me gusto como explica...
Pero qué pasa si no tiene contrato??
Es precario.
Asociación Mutualista de Oficiales de la Policía Nacional del Perú tiene un edificio en Avenida Jorge Chávez 184 - Miraflores, donde alquilan oficinas. Una empresa cumplió con su contrato - 30 de Abril del 2018 -, devolvió el inmueble por acta; y, han transcurrido más de CUATRO MESES y SE NIEGAN A DEVOLVER LA GARANTÍA. Se le cursó Carta notarial, no responden los teléfonos; y, es lamentable no poder hacer nada, porque seguramente esperarán que se inicie una acción judicial para pagar en el plazo que les daría la gana, dilatando y dilatando los procesos. Alguna sugerencia al respecto?
Excelente, video
Cuando el inquilino quiere cancelar el contrato antes de tiempo por que por mas que se le comunico al arrendatario que arregle las cosas entregadas como " inodoro en mal estado " " tomacorrientes defectuosos " " pulsadores deteriorados" no es habitable y se puede extinguir " antes de " ya que no es habitable tal lugar el cual se puso en conocimiento . Asi como hay deberes , tambien hay derechos .
..... comunico al arrendatario... arrendatario? o arrendador
en relación al tiempo de duración de los.plazos de un contrato de arrendamiento está mal el comentario,ya que el plazo de 10 años es para el contrato de arrendamiento de plazo determinado no indeterminado como se menciona en el video
exacto, ese error es grande.
muchas gracias
Una informacion muy clara e ilustrativa felidades
Que pasa si se arrienda un inmueble a una empresa a través de su representante pero este fallece y el nuevo representante no figura en el contrato inicial??
Y qué le conviene al arrendatario según el bien en leasing, quedarse con el mismo como propiedad, o entregar en uso? Por favor que alguien me responda!! Gracias!!
Holaaaaa🤗
Contratar uno nuevo, a menos que haya otros intereses de tener el bien
Gracias
Muchos arrendadores piden garantía de 1000 soles por ejemplo, ellos pueden quedarse con esta garantía ??? La modalidad del pago es uno por uno , un mes de adelanto y un mes de garantía las cuales no saben devolver
, pueden hacer esto???
Buen día y que pasa si uno renta un departamento y vive en paz hasta que llegan visitas" a la casa de un vecino y esta visita empieza a molestar con ofensas y maltrato a los autos de otro vecino y esta visita llega y se instala por meses. De antemano gracias.
Hice un acuerdo verbal con el dueño de pasar de un departamento a otro y trasladar mi garantía al nuevo dpto. Ahora ha venido a decirme que tengo que entregar una nueva garantía porque tuvo un ''error'' al decirme que la garantía la podía pasar al nuevo departamento. Ahora quiere echarme, cuánto tiempo tengo como derecho para poder buscar un nuevo lugar y mudarme?
Buenas si el contador de Luz está averiado originadome así facturas elevadas sin haber consumido esa cantidad a quíen correspondería solucionar este problema que me perjudica
Es acuerdo de voluntades.
puede una persona arrendarse un bien a si mismo y porque ?
EN EL VIDEO DIC
E QUE NO
disculpe la ignorancia , mi pregunta es si esto es factor comun en todos los pais , cambia en otros lugares estas leyes? , sin embargo salvo algunas dudas pareciera que fueran equivalentes a colombia.
Buen dia sra estoy viviendo una situacion dificil en el apartamento la casa es d 2 familias el duenio no me quiso haser lease decidio rentar la casa por cuartos.en mi apartamento vivimos 6 personas el basemant 3 y en el attic 4 vivo aqui 5 anios siempre puntual ahora pero el entra aqui cuando el quiere yo reciclo cobre eso a el le molesta aparte q en medio d esta pandemia nos subio 50 dlls a todos q puedo haser al respecto ojo no tengo contrato
Cuántos días sé tiene que esperar la persona que me renta una casa para pagarle la renta después de que pasa el día de pagó
Busco orientación: debo alquilar un depa incluído la cuota de mantenimiento aprox 98 soles y agua (vienen mismo recibo) pero el agua tiene contómetro..osea según consumo del depa. O el mantenimiento+agua lo paga el inquilino a la empresa administradora del edificio? Que es lo más recomendable?
Pague lo usted porque después ellos se creen dueños, los pagos pueden ser separados según consumo o promedio.
El mes de adelanto se devuelve?
Que hacer cuando el inquilino no entrega el local en buen estado como lo recibió con daños causados por el inquilino y no pago de servicios consumidos por el a que autoridad debo dirigir la denuncia
Hola dra. Yo soy venezolana y tengo 3 años alquilando un local el cual posee un baño en el exterior desde el 1 er contrato el dueño me había dicho que era de uso del local ahora arn el segundo contrato me hizo firmar uno que decia el me daba acceso al baño más no especifica que el baño es de uno compartido y yo no deseo encontrarrmelo en el baño el quiere entrar a cada momento que quiere no me deja usar el baño como deposito me prohibió guardar cualquier cosa en el baño. Y yo no entiendo en qué lugar del mundo un local no tenga baño de uso exclusivo del local. Deseo una asesoría.
Yo creo que el está abusado de mi porque prácticamente no me deja exigir mis derechos dice que no debo exigir nada Proque es su casa y hace lo que el quiere.
Si hay un contrato de arrendamiento
Y quiero desocupar por esta pandemia y no trabajo
Puedo desocupar?
Muchas gracias
Quiero una respuesta
No un 👍
Claro normal puedes desocupar por las mismas razones que tienes, q ya no tienes dinero.
sobre el inciso 8 que se puede hacer si ya hiz
o modificaciones y se terrmino su contrato
El criterio del devengado es cuando ocurre el pago del alquiler cada mes... Y no como dice RosaMaria Palacios ...que dice que se paga el impuesto de renta de segunda categoria del 5% asi el inquilino no haya pagado el mes. Entonces lo correcto es pagar a Sunat el impuesto del 5% cada vez que se cobre el alquiler. Revicen el concepto de devengado segun sunat
Hola una pregunta cuando una persona se mete a una propiedad por muchos años sin ningún contrato ni nada legal puedo pedirle que se salga de mi propiedad abra alguien que responda mi pregunta gracias
Yo me preguntó lo mismo
Si
Una duda le hice un contrato a una Sra. Y no quiso firmar el contrato y me pagó menos de la mitad del depósito y ahora me dice que ya se va al mes y quiere lo que me dió de depósito una pregunta le tengo que entregar lo que me dio de depósito aunque no me haya firmado el contrato muchas gracias por su atención
llevo unos 4meses en unna casa q me arrendaron el contrato se hizo verbalmente el arrendador nos dijo q la vivienda tenia una gotera pero q no nos preocuparamos q el nos lo arreglaba lo mas pronto posible nunca lo hizo apesar de q ya le hemos pedido el pavor de q si porfavor nos arregla ese problema pero no nos a daddo solucion alguna pero ademas de eso el señor nos mintio no solo caia una gotera si no q el daño era mayor entonces se supone q ya le deviamos de pagar el arriendo pero no lo hemos hecho por el motivo de estamoas buscando para donde irnosya llebamos 11 dias de atrazo debido a q no hemos podido encontrar vvivienda tenemos derecho a mas dias'? o si si conseguimos casa antes de q se venza el mes debemods pagarle los dias?
Estás en la libertad de irte de esa habitación. y buscar algo mejor. Obvio será más caro.
Si en caso sigues vivendo Hay,Apenas termine la cuarentena encuentra algo en condiciones,Y NO le pagues por pendej@...Ya q has estado con las goteras ensima.... Sabes el dicho➡ de pendeja A pendeja imedia😁...
Cuando le rento una casa a la inmobiliaria le tengo que dejar la escritura del inmueble o no?
Disculpe en cuanto tiempo puedo subir la renta
hola buenas mi consulta es la siguiente yo queria alquilar un local para la hosteleria y di una parte a modo de fianza que no fue el 10% sino una tercera parte del supuesto contrato la persona que me lo alquilo lo unico que me dio a cambio del dinero fue un recibo con la cantidad de la señal, luego paso lo siguiente el local a alquiar no cumplia con las condiciones que habiamos acordado verbalmente y le dije a la persona que no me interesaba y me dijo que yo habia firmado un contrato de arras y no fue asi yo solo firme un recibo, que posibillidades de recuperar la fianza ? y si puedo reclamarla claro, desde ya muchas gracias y espero una respuesta , un saludo.
Cómo se puede evaluar a un arrendatario y su historial, o de un arrendador.
Hola mi pregunta yo tengo ya 11 años viviendo en el piso de alquiler en el que vivo lo tengo en muy buen estado excepto la cocina y el baño que los muebles se están deteriorando por antigüedad no por el mal uso sino por antigüedad que ya llevan más de 16 años y ya se están deteriorando yo le he dicho al dueño que hay que repararlo por me dice que lo tengo que hacer yo que deberían hacer en este caso y lo siguiente es que en ese 10 años que llevo de contrato no me ha dado a firmar ningún otro contrato sigo con el mismo contrato de hace 10 años
De que te preocupas ,
Es necesario que vuelva to a pintar el. Predio si mi contrato está próximo a vencer o se estima que es por el uso normal del Predio? Ya que alquile un departamento y la dueña no quiere devolverme la garantía a pesar de haber dejado todo en buenas condiciones?
LAS BUENAS CONDICIONES NO ES SUFICIENTE, TIENES QUE DEVOLVERLO TAL COMO TE LO ENTREGARON, recién pintado, nuevo o usado, LIMPIO, SIN ATOROS, SIN ROTURAS, si no es así te descontarán de la garantía, que es justo para eso. srt
Pregunta: Cuando el arrendatario quiere una modificación en el local arrendado, (en este caso quiere colocación de una chapa para mayor seguridad), ¿lo debe pagar el arrendatario o el arrendador?
NO LE DEJES HACER NADA, PORQUE PONDRÁ DE PRETEXTO QUE NO LE DEVUELVES LOS GASTOS QUE EL REALIZÓ, NO TE PAGARA RENTA HASTA QUE NO LE DEVUELVAS, VIVIRÁ GRATIS Y NO PODRAS DESALOJARLO.
MARK AKERMAN Tienes razón, no había pensado eso! 😟
Gracias Mark!
@@thisorders Agregar al CONTRATO: " Cualquier cambio o mejora que quiera realizar EL ARRENDATARIO debe ser comunicado A LA ARRENDADORA por escrito y si esta acepta correrá por cuenta de EL ARRENDATARIO. Aparte que debe darte una llave de la supuesta chapa nueva, para que lo tengas en caso de INCENDIO, ANIEGOS, FUGA DE GAS, VIOLENCIA FAMILIAR etc."
MARK AKERMAN gracias por el apoyo amigo!! 🥺👌 lo agregaré y espero Ios inquilinos no se me pongan locos 😆
Para eso precisamente esta el contrato tienes que detallar una cláusula donde no permites ninguna modificación..... Y si quiere poner chapa que lo compre.... No hay problema eso no tiene nada que ver con la mensualidad tood depende que hagas un buen contrato es indispensable
Sería bueno un chat para preguntas
Cómo puedo haser para q me devuelvan mi dinero de un departamento que no boy a ocupar pero q pague anticipado
Una consulta si algo no esta estipulado en el contrato de arrendamiento puedo prohibirle tener mascotas despues?
Yo arende y no cumplieron el tiempo que puedo Aser
Hola RMP buenas noches, los arrendatarios estamos obligado a pagar los Arbitrios?
No
De que pais es esta informacion?
España. Es uno de los Morancos xD
peru
🇵🇪
Una consulta licencia de defensa civil paga el dueño o inquilino?
El inquilino lo paga
Buenas tarde Doctora, tengo una vivienda en la cual vivo
desde hace 80 años, no tengo contrato de alquiler y hago un pago mensual por ella,
recibo un escrito que tengo que desalojar la vivienda en 3 meses, que derechos
tengo y que puedo hacer, gracias
Puedes vivir 90 años, pero si no eres propietaria no estas en Sunart, no hay contrato de alquiler venta , es que tienes que irte. Seguro pagas poco. Te darán un tiempo para que desalojes.
Como soluciono mi problema tengo alquilado una tienda comercial pero son 7 meses que no paga puedo poner candado a la puerta para exigirle el pago.
Es tu casa por lo tanto puedes hacer lo que quieras ...
En que país??
Que bueno seria saber aunque sea de que pais es esta info....
De Peru 🇵🇪
Hola buenas noches una pregunta para uso comercial de un local se puede hacer un contrato de 6 años x favor una respuesta
Lo puedes hacer.
yo tengo un problema con el arendador, pasa que el me alquilo y nunca me presento un contrato escrito pero si un contrato verbal donde ambas partes quedamos de acuerdo con cada una de las clausulas o reglas, entonces me quiero ir del local y el señor se niega a devolverme el deposito como hago.?
Jose Mendoza ya fuiste
PAPELITO MANDA. Pidan recibo.
@@capcorolla4020 asi es pepelito manda
HOLA el pago de los impuestos del 5% de arrendamiento se efectua todos los meses , pero que sucede si solo es por 4 meses como sabe la sunat que ya arrendo ...porque en el video la doctora dice que aun asi el arrendado no pague YO debo pagar el impueso de renta ....
Eso sí el contrato fue inscrito .
El arrendador me aumento el monto del alquier del bien y no se firmo otro contrato esta en el lo correcto el arrendador?
Tienen que hacer un. Nuevo contrato donde estipule el incremento que puede ser desde 3%hasta máximo 10%.... se da. Cada 12 meses......
Yo hise un contrato por 5 años pero quiero reducir ese contrato a 3 años con un mutuo acuerdo sera posible eso?
Si
Rente un local comercial y la dueña me dice que solo yo puedo usar el baño, nadie más! Qué puedo hacer ya que cuento con trabajadores y eso se me hace una falta de respeto.
Seguro el baño es compartido con todos los inquilinos de local, y deben ser muchos. Sugierele que pueden pagar 50 céntimos y dan P.H. para el mantenimiento del mismo.
Si no tienes una cláusula exclusiva. Continua administrando el bien con prudencia
Amiga tengo el mismo problema que resolviste. Como hiciste para solucionar el problema??
Hola... Tengo una duda!!! Yo soy inquilino de una habitación... Y quisiera saber si tengo derecho a recibir visitas de mi pareja? Ya que la propietaria no me lo permite!!! Hasta el momento no hay contrato, solo es verbal!!! He sido muy puntual con mis obligaciones como inquilino. Gracias.
Sí le comunicó las reglas en forma verbal o escrita cumplelas. Es su propiedad ella pone las reglas. Si es tu prioridad pregunte antes de alquilar. Suponemos que no quieren el Hacinamiento.
Vaya a un hotel, no sea tacaño.
Antes de alquilar, ponen : persona sola y la sra. Te habrá comentado ademásq no está permitido que entren pareja.
Hubieras alquilado mejor :pareja sin hijos..y obvio la mensualidad sube un poco.
No puede prohibirte si son visitas esporádicas y se comportan de una manera educada.... Sin ruidos sin escándalos etc etc no t lo puede negar pero si son consecutivas las visitas si es un problema amenos que este estipulado en un contrato escrito.o verbal cosa que no lo creo que lo hubieras aceptado .si son como te digo esporádicas y educada mente.. Si si son para tener sexo o mas visitas son seguidas mejor es que vayan aotro lugar o fácil alquila un cuarto donde el dueño alquile para pareja
Haz un contrato para establecer las reglas.
Si yo le alquilo al estado un predio,tengo que pagar renta de 1 ra categoria ?
Yenniffer Espinoza Flores claro!
¿Quién tiene la obligación de pagar los electrodomésticos que dejan de funcionar?
Hola buenas tardes , que puedo hacer cuando el inquilino lleva mucha visita y se queda días y noches sin permiso del arrendador
ojalá, no hayan sido ese tipo de venezonlanos que subarriendan en secreto y llevan mucha gente, para hacer fiestas y hacen mucha bulla hasta la madrugada y no dejan dormir. eso le pasó?
Mientras no no haga uso imprudente del bien contrario al orden público o buenas costumbres no tendría porque pedir permiso.
¿que pasa si muere el arrendador? se respeta el tiempo del contrato, o se extingue el contrato
Se respeta
Sera el albacea que te cobre
Mi arendador me amenaso con de mandarme por dejar daños en el.apartamento pero el tiene otros inquilinos que entraron cuando llo me salí 15 días después me llama la novia diciendome que me va a llevar ala corte por los daño !! Que puedo ase ?
En primir lugar,Tienes algun documento fimado notarialmente en las condiciones q te alquiquilaron la vivienda??....Si lo tienes PUES debistes averlo dejado en condiciones...Y si NO te lo an hecho ESTA TU PALABRA CONTRA LA DE EL
Pero yo que ya no estoy en el local que ago ?? A y aun no se vemce mi contrato faltan 2 semanas
Tienes que pagar así vayas ono al local porque ese espacio está ocupando tus cosas y el dueño no puede entrar ahí ni hacer uso de ese espacio el dueño tampoco tiene la obligación de devolverte nada porque hasta ese día que vence tu contrato puedes disponer del local sino lo ocupas es cosa tuya.....
y si no me quieremn dar contrato ya tengo 7 años y no me da
Estás en el aire, contrato verbal no te garantiza nada. Solo confiar en la buena fé de EL ARRENDADOR. O buscarte un lugar más formal.
@@capcorolla4020 Me imagino q esto es denunciable?? Ya q veo a muchos q alquilan sin declararlo a la sunat
Quedate con la casa .
Buenas tardes
La dueña de casa no quiere mostrar recibos de agua y luz porque supuestamente son personales.. Y me quiere cobrar 300 soles de mas
Otra coda me salio que meses anteriores tambien dtengid euda de luz y agua y en el contrato estipulamos que por agua y luz 200 soles
No le pags y punto!!!
que quiere decir el criterio de lo devengado
El criterio del devengado es cuando ocurre el pago del alquiler cada mes... Y no como dice RosaMaria Palacios ...que dice que se paga el impuesto de renta de segunda categoria del 5% asi el inquilino no haya pagado el mes. Entonces lo correcto es pagar a Sunat el impuesto del 5% cada vez que se cobre el alquiler. Revicen el concepto de devengado segun sunat
Buenas doctora una pregunta le page ariendo por 11 anos 6 meses al dueño de la recidencia q llo arendaba al público mi pregunta es cuanto plaso tengo para desocupar o no tengo plaso muchas gracias por su atención
Qué derecho tengo para desocupar sile pague arriesgado por 11 y medio al dueño
Una pregunta urjente ... Yo le deje 22000 pesos a una sra. Que me rento un local .. Segun mi cotizacion de los bienes llega a 14000 osea me sobra de lo que tengo que gastar me sali porque la sra. No me dejava yravajar e iba y me gritava cosas y asi no se puede travajar ... Todas las rentas todos los servicios se pagavan no tenia pretexto añguno para faltarme al respeto y esa fue la rrazon por la que desidi salirme del local aun faltando 15 dias para salirme ... Eya tiene la suma de dinero mio en garantia por cualkier daño sufrido en el local pero quiere mas dinero segun eya ... Que ai que aser o a que dependencia de gobierno acudir aqui en mexico
Chvre
cuando te invaden tu propiedad
Informan bastante sobre los derechos de los propietarios pero no sobre la vulnerabilidad del inquilino ante las vivesas de los dueños siendo una de ellas quedarse con la garantía bajo pretexto de deterioros y daños con los que así fue entregado el bien inmueble. Se cierran y ya y uno ya salió del lugar entonces como se le cobra?
Eso también es un abuso, también es abuso estar fisgoneando a que hora uno sale o entra, abuso también es querer que uno asuma todo gasto extra de luz agua etc. Abuso es cuando viven también en el edificio y dicen que no tienen perro y resulta que si lo tienen y uno quiere tranquilidad
Y así una larga lista de cosas que hacen estos payasos.
Es difícil que te devuelvan la garantía por más limpia que te dejes el lugar , la única forma de cobrar esa garantía es quedándote ahí hasta que salde tu garantía . Eso que después te doy es mentira .
Que pasa si el arrendador te alquila un inmuable ajeno
Nada de eso se cumple ya que los inquilinos tienen todas las de ganar. Ahora para el próximo vídeo yo les digo que si el inquilino no paga su renta pues no pasa nada sigue sin pagarla por que las autoridades le dan toda la razón al inquilino y este se cree dueño o dueña del predio.
Hazle como yo pidiendo deposito de un mes por adelantado y aparte la renta así te cubres si el inquilino no paga o te hace daños a la casa y te quedas con el depósito. Tardas un poco más en rentarla pero así te evitas disgustos.
@@capcorolla4020 porque no a mayores?
@@karinaparionagara7042 Buena pregunta porq no se debe alquilar a personas mayores OSEA a personas de la 3ra edad??
@@karinaparionagara7042 exacto, porque no a personas mayores, que tonta la respuesta de esa persona.
@@capcorolla4020 apoyo que se averigüe todo, pero que no alquilen a personas mayores?, no que mal para que aconsejes eso.
No entendí porque me quedé embelesado con esos ojos tan hermosos...
Es un contrato leasing verdad?
Hola tengo una pregunta. Llevo dos años viviendo en un apartamento y me rompieron. Un vidrio muy grande de la ventana pero fueron personas desconocidas.. Quien lo debe pagar pues el arrendador se niega y me parece injusto que yo lo haga. No se hizo contrato escrito. Que debo hacer??
Gracias
Lorena Restrepo tu tienes que pagarlo. el lugar esta siendo tuyo mistras tu estas viviendo alli. y todo lo que se rompa, fueras tu o otra persona. tu tienes qie pagarlo...
Paga no mas .... Salvo este pactado por escrito
Te corresponde pagarlo ya que estas viviendo en el inmueble
??
paga no seas conchuda
Mermelada
cuando te invaden tu propiedad
DEBES ESTAR EN SUNART. PAGAR TUS IMPUESTOS PREDIAL ARBITRIOS Y A LA RENTA .