Dzierżawa pod fotowoltaikę i wiatraki. Czy warto oddać ziemię? OPINIA PRAWNIKA
Vložit
- čas přidán 17. 01. 2022
- Wiatraki, panele fotowoltaiczne... Kusi, by wydzierżawić ziemię pod taką inwestycję. Przecież to czysty zysk bez zbędnych wysiłków - czy napewno?
Rolniku, rolniczko - dowiedz się, co mówią na ten temat przepisy i czy warto podpisać umowę dzierżawy własnych gruntów pod panele słoneczne lub wiatraki. W sposób prosty i klarowny wyjaśnia to Radca Prawny Monika Urbanek, autorka bloga prawnikrolnika.pl.
SUBSKRYBUJ KANAŁ BY BYĆ NA BIEŻĄCO: / @prawnaakademiarolnika...
Bądź z nami!
NA FB: / prawnaakademiarolnika
NA INSTAGRAMIE: / prawnik_rolnika
NA WWW: prawnikrolnika.pl/
#fotowoltaika #wiatraki #panelesloneczne #dzierzwagruntow
Ryzyko polega na tym że gdy taka firma upadnie- zbankrutuje to z mocy ustawy koszt utylizacji będzie spoczywał na właścicielu gruntu a będą to tak duże pieniądze że wszystkie te firmy upadną by tego kosztu nie ponosić . W każdym dziele końca patrzaj.
Rozwiązaniem jest prawidłowo określone zabezpieczenie na rozbiórkę ze skutecznym mechanizem jego weryfikacji,ale umowa jest na tak długo,że ryzyko na pewno jest 🤷
Kto zrealizuje umowę w przypadku gdy spółka Z.O.O. ogłosi upadłość . Syndyk w pierwszym rzędzie zabezpieczy roszczenia wierzycieli a rolnik zostanie sam z ustawą o gospodarce odpadami.@@monikaurbanek8092
Dzień dobry.
Świetnie pani wszystko tłumaczy pani Moniko.
Wiecej takich porad a będziemy świadomi , że są jeszcze wspaniali ludzie którzy pragną czuwać nad bezpieczeństwem naszych majątków i własności.
Pozdrawiam
Dziękuję serdecznie, właśnie na tym mi zależy- żeby każdy wiedział na co się decyduje.swiadomie.ta wiedza z kolei wzmacnia pozycję wobec firm.pozdrawiam serdecznie🙂🙂
@@monikaurbanek8092
Witam pani Moniko Dziękuję za ciekawe informacje były właśnie takie mi potrzebne ponieważ firma zainteresowała się moją działką i miałem dylemat czy podpisać taką umowę.
dziękuję, wiedza i świadomość co wynika z umowy to podstawa! pozdrawiam serdecznie
Jak się można z Państwem skontaktować. Mam ofertę dzierżawy moich gruntów pod farmę fotograficzna ale obawiam się że zostanę oszukany. @@prawnaakademiarolnika-moni9882
Ciekawy odcinek
świetne. zapiszę na przyszłość.
dziękuję! ;-) pozdrawiam serdecznie
24 kwietnia wystartował nowy kurs e-mail dotyczący czynszu. Tutaj można się zapisać:
www.subscribepage.com/kurs-wszystko-co-musisz-wiedziec-o-czynszu?fbclid=PAAaa6jw5yfnGvv0CZrNDLMX4kbVWLmVV1cf86uC1C5AWL66XyFMDLIJGfnlA
-
Brawo więcej takich filmów. Krótko i na temat.🥰🤩😘
Dziękuję, takie nagranie to spory stres.dlatego dziękuję za pozytywny odzew🙂
@@monikaurbanek8092 Spoko. Powino się ostrzegać i informować przed cwaniaki. A przy okazji fajna laska z Ciebie.🤩🥰
Witam
Ja swoją umowe juz podpisalem, oczywiscie najpierw skonsultowałem się z prawnikiem ale nadal mam obawy ze cos jest nie tak.Czy jest taka mozliwosc zeby pani ja zobaczyla jeszcze raz? Dziekuje za odpowiedz
Czy podpisywal ktos umowe z sun farms?
Pani Moniko, cieszę się, że wyjaśnia Pani o co chodzi z okresem dzierżawy na ukres 29 lat i 11 miesięcy, ale to nie jest tak, że to właściciele gruntów nie chcą dłuższej dzierżawy, tylko inwestorzy. Jestem właścicielem gruntów i potencjalnym Wydzierżawiającym, jestem w trakcie wstępnych rozmów i negocjacji z inwestorami i mimo, że proponowałem dłuższy okres, to inwestorzy się nie zgadzają. Teraz pytanie dlaczego i jaki mają w tym interes inwestorzy. Czy to nie jest tak, że jeśli umowa jest zawarta na okres 30 lat lub dłuższy, to jest traktowana jako umowa bezterminowa i daje to możliwość wypowiedzenia umowy przez Wydzierżawiającego w dowolnym okresie? Jeśli to prawda to korzyść dla inwestora jest oczywista, ponieważ umowy na określony termin (czyli zawartej na okres krótszy niż 30 lat) Wydzierżawiający nie może wypowiedzieć w trakcie tego okresu (poza wyjątkami które są opisane w umowie). Będę wdzięczny za odpowiedź.
Dokładnie tak, umowa zawarta na okres dluzszy niz 30 lat uwazana jest za umowe zawarta na czas nieoznaczony
@@monikaurbanek8092 To dlaczego nie wyjaśniła Pani tego w nagraniu? Mówienie, że taki okres dzierżawy jest spowodowany jedynie przekonaniami właścicieli ziemii to bzdura
@@leshake ten fragment wypowiedzi dotyczył zasiedzenia pozdrawiam
Drobna uwaga. Umowa dzierżawy zawarta na czas dłuższy niż lat trzydzieści poczytuje się po upływie tego terminu za zawartą na czas nieoznaczony (art. 695 k.c.). Zatem proszę pamiętać, że dopiero po upływie tego terminu umowa ta będzie traktowana jak umowa na czas nieoznaczony.
Junija chce się pozbyć złomu i wiatraki to chory i nieopłacalny pomysł. Dla Polski korzystniejszy byłoby postawienie na geotermię i zgazowanie węgla - to jest właściwy kierunek
dywersyfikacja źródel to na pewno dobry kierunek
Dzień dobry, jak wygląda przekształcenie wydzierżawionego gruntu pod fotowoltaikę ?
Grunt traci charakter rolny, naliczany jest podatek od nieruchomości. O jakie konkretnie informacje chodzi? pozdrawiam
kurs e-mail- WSZYSTKO CO MUSISZ WIEDZIEĆ O CZYNSZU- ZAPISZ SIĘ I WYKORZYSTAJ PRZY SWOJEJ UMOWIE -
www.subscribepage.com/kurs-wszystko-co-musisz-wiedziec-o-czynszu?fbclid=PAAaa6jw5yfnGvv0CZrNDLMX4kbVWLmVV1cf86uC1C5AWL66XyFMDLIJGfnlA
-
❤❤❤
Witam, czy miała Pani kiedyś styczność z umową od firmy PCOW Energy?
Dzień dobry, tak, pracowałam przy umowach zawieranych z tą firmą
@@monikaurbanek8092 więc jak ocenia Pani umowy od tej firmy? Są w miarę rzetelni czy raczej od razu trzymać się od nich z daleka?
"Wydzierzawiajacy wyraża zgodę na to aby dzierżawca,instytucja finansujaca lub bank finansujący ,przeniósł prawa i obowiązki wynikające z tej umowy oraz prawa pozwolenia na budowę i decyzji o zmianie przeznaczenia gruntu na OSOBĘ TRZECIĄ z takim skutkiem że dzierżawca przestanie być stroną niniejszej umowy zaś jego miejsce w charakterze strony umowy wstąpi osoba trzecia."
Mam się bać? przecież może w każdej chwili przenieść umowę na "słupa"-osobę niewypłacalną finansowo?a wtedy nie dostanę pieniędzy na uregulowanie podatków ?które zawarte są umowie, że w ciągu 14 dni po dostarczeniu rachunku przeleją mi na konto.Czyli w takiej sytuacji będę załatwiony podatkami 10tyś od ha..
żeby uniknąć sytuacji o której Pan pisze wprowadza się zapisy ograniczające prawo cesji. Z drugiej strony, instalacja to ogromny majątek, więc mało prawdopodobne, że zostanie on przeniesiony na słupa.
rs e-mail- WSZYSTKO CO MUSISZ WIEDZIEĆ O CZYNSZU- ZAPISZ SIĘ I WYKORZYSTAJ PRZY SWOJEJ UMOWIE -
www.subscribepage.com/kurs-wszystko-co-musisz-wiedziec-o-czynszu?fbclid=PAAaa6jw5yfnGvv0CZrNDLMX4kbVWLmVV1cf86uC1C5AWL66XyFMDLIJGfnlA
Myslę że po jakimś czasie eksploatacji może być przeniesiona na słupa żeby nie pokrywać utylizacji .
Bardzo dobrze , ale jak zabezpieczyć terminowe płatności przez Dzierżawcę ? ... jak sie zabezpieczyć przed jego niewypłacalnością ? przed cesjami ? ... przed posprzątaniem i utylizacją już nieefektywnej inwestycji , żeby to nie przeszło na właściciela gruntu....
Porusza pan sporo kwestii część rzeczy można uregulować za pomocą kaucji i odpowiedniego mechanizmu weryfikacji przede wszystkim kosztów utylizacji tak aby kwota zabezpieczenia była adekwatna do kwoty kosztów na czas wygaśnięcie umowy bądź jej wcześniejszego rozwiązania
Czy w tym punkcie umowy jest jakiś haczyk? " Na żądanie dzierżawcy we wskazanym przez niego terminie,wydzierzawiajacy zobowiązuje się zawrzeć z dzierżawca umowę tej samej treści co niniejsza umowa w FORMIE AKTU NOTARIALNEGO?! lub w formie pisemnej z podpisami notarialne poswiadczonymi która zastąpi dotychczasową umowę sporządzona w formie pisemnej" czy ten zapis/postanowienie dla mnie jest szkodliwe?
zapis ten wynika z tego, że często umowa zawierana jest w zwykłej formie pisemnej, a następnie - po uzyskaniu pozwoleń w formie aktu notarialnego . Umowa w formie pisemnej jest również wiążąca, pozdrawiam
Miałem dać w dzierżawę 10 ha ale jak przeczytałem umowę trzy punkty były nie do przyjęcia zmyli się jak kamfora po prostu szukają głupich
Niektóre firmy nie negocjują,ale to raczej wyjątki.z większością inwestorów można rozmawiać i to z całkiem dobrymi rezultatami
czy możesz napisać jakie to były punkty?
Czy zna Pani Agro farms, i Krajowy projekt energetyczny z Torunia? Proponują mi umowę....nie wiem co robić.
Jaką kwotę Pani proponują?
Dzień dobry,tak Klienci zgłaszają się z umowami tych firm. Na pewno Trzeba przeanalizować każda umowę starannie. Umowy zawierają rozne warunki w zaleznosci od powierzchni działki,jej atrakcyjności pozdrawiam
Tez mamy od nich umowę i tez nie wiem co o tym myśleć…
Czy podpisałaś umowę z Agro Farms? Prowadzę z nimi rozmowy
@@Marta-zu9cw Podpisałaś umowę z Agro Farms?
Po 15 latach użytkowania. Przechodzi na własność !!!gratulacje tak samo z tzw uciekinierami mieli być tymczasowo a eksmitują gospodarzy i zajmują ich domy ,gratuluję tym co się litowali
Pani Bogumiło, proszę nie podawać takich informacji, jest to po prostu nieprawda. To kompletna dezinformacja. Każdy sam zadecyduje nikt przecież nikogo nie zmusza do zawarcia umowy.
wystarczy jeden zapis zrobiony przez ządi wsystkie grunty co sa na nich zabawki przejda na własnosc skarbu adama i ewy a bamber dostanie liscia i co zrobicie rzadowi nic co widac na protestach nic im nie zrobicie bo to juz przerobiono w prl zabierali co chcieli bez odszkodowan i myslicie ze teraz mogo tego nie zrtobic
🌍🌏🌎👍
Jak umowa jest sprawdzona to nie mam z tym problemu
😂tak po drodze...../ ..drogi ekspresowe ( muszą dać miejsce dla lokalnych małych biznesów'' dla regionalnej kuchni '' dla regionalnego rzemiosła'' kultury i sztuki itp .. dla podróżnych okazja by zapoznać się z bogactwem i różnorodnością Regionów i zajrzenia głębiej '' szansa na nowe kontakty kulturalne, gospodarcze itp. Międzynarodowe kołchozy będą wciskać towary międzynarodowych kołchozów- a to nie jest prawdziwa Polska........ w Hiszpanii takie zlekceważenie potrzeby zarobiania na życie przez lokalną społeczność skończyło się biedą i wyludnieniem. Nawet w tv mają o tym cykliczny program ''pusta Hiszpania''
Firmy Panelowe to Spółki Z.O.O . Panele przestają produkować prąd to spółka znika i syf zostaje dla rolnika .
co w przypadku gdy firma fotowoltaiczna zbankrutuje ? i przejmie to inna firma lub komornik
Dzień dobry, w przypadku ogloszenia upadłości w miejsce Dzierżawy może wstąpić inny podmiot lub bank finansujący inwestycje o ile upadłość nastąpi jeszcze w okresie kredytowania
@@monikaurbanek8092 A co sie stanie jesli nikt nie wstapi? Czy wtedy rolnik zostaje z ta farmą na swoim gruncie? I musi tą konstrukcję rozbierac na wlasny koszt?
@@babycakes8434 i płacić podatek 10 tys od hektara
@@wojteksz.6016 Dokładnie pójdzie z torbami też mam możliwość współpracy
@@babycakes8434 mało prawdopodobne, ponieważ to będzie spory majątek, ale gwarancją dla właściciela jest wprowadzenie odpowiednich zabezpieczeń.
NIE DAJCIE SIĘ OKRAŚĆ:)
15 000 PLN było rok temu...... przy RZECZYWISTEJ INFLACJI ~25%... ile wychodzi?????? bo MI 21 000.00PLN
dlatego trzeba zadbać przynajmniej o dobrze określone zasady waloryzacji
Czy mogę prosić o konsultację umowy oczywiście odpłatnie .
Dzierzawa pod Farmę to Długa Droga bo przekształcenie działki to Dwa Lata i plus minimum Rok na wydanie decyzji z Energetyki więc na dzień dobry Trzy Lata formalności.
Potem jest jeszcze jeden problem z podatkiem gruntowym który będzie wynosił 50.000zł za Jeden Hektar Rocznie!!!
Więc dzierżawca Nigdy Nie chce aby to ON był na nakazaie podatkwym!!!
obecnie podatek od N to ok 13 tys, niestety prawo nie pozwala, aby zwolnić właściciela z obowiązku uiszczania podatku
@@prawnaakademiarolnika-moni9882 Ale chyba od działalności gospodarczej płaci się określoną kwotę za Jeden metr kwadratowy powierzchni... W mojej Gminie jest to 4,99zł za jeden metr kwadratowy powierzchni więc za jeden hektar farmy FV wychodzi 49.900zł
A skond pani wzięła to 13.000zł???! Co to za "taksa" z czego wynika cena 13.000zł za jeden hektar?! Ja się uprzejmie pytam 🤔 🤔 🤔...
Bo mam przekształcone Dwa hektary pod konkretnie farmę PV i czekam na przydział mocy przyłączeniowej od PGE już pół roku i ZERO odpowiedźi jak na razie☹️😢😭
@@andrzejandrzejewski8556 Maksymalne stawki podatku od nieruchomości w 2024 r. to:
- dla gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej - 1,34 zł za 1 mkw. powierzchni (w 2023 roku było to 1,16 zł)
@@prawnaakademiarolnika-moni9882 No to by wychodziło 113.000zł za jeden hektar 😱😱😱... Jakiś dramat!!!
W mojej miejscowości firma wykantowała gościa, musi płacić podatek od nieruchomości i po upływie dzierżawy na swój koszt utylizować wszystko !!!
Dlatego właśnie trzeba zadbac o odpowiednie zapisy w umowie
Tak samo moze sie stac jesli firma zbankrutuje, wtedy rolnik zostanie z polem pelnym solarow ktore sam bedzie musial na wlasny koszt rozbierac😈
@@babycakes8434 dlatego wprowadza się do umów dodatkowe zabezpieczenia kosztów demontażu, dodatkowo - nawet po 30 latach ta instalacja cały czas będzie miała wartość, więc w przypadku upadłości zapewne inny podmiot przejmie majątek
Zapisy nic nie dadzą w przypadku upadłości nie będzie od kogo wyegzekwować i rolnik z ręką w nocniku@@monikaurbanek8092
Jaki podmiot byłaby pani łaskawa skonkretyzować bo prawo w tym przypadku nikogo nie obciąża a na syndyka bym nie liczył . Cena przy utylizacji fotowoltaiki obliczana jest podobnie jak innych elektroodpadów, tj. na podstawie masy oddawanych elementów. Średni koszt utylizacji paneli słonecznych oscylują wokół 1,5 zł/kg, jeżeli śmieci zostaną dowiezione do punktu zbiórki przez klienta.1 mar 2023 W przypadku hektara to są dziesiątki ton . To cena na dziś a jaka będzie za 15 lat?@@prawnaakademiarolnika-moni9882
Nie dałem rady obejrzeć do końca. Treści mało ,dużo "o czym trzeba pamietać" , "trzeba sobie uświadomić", "często o to pytają", itp. Przecież każdy kto ogląda jest tutaj bo sobie uświadamia itd. Można to w 1 min. opowiedzieć. Bardzo niechlujny sposób mówienia yyyyyyyy, mmmmmmmmmmmmm, cmok, ślinienie się, nie da sie wytrzymać. Pozdrawiam serdecznie.
EEEEkasz strasznie brakuje ci słów ,jesteś wykształconą osobą przygotuj się następnym razem do nagrywania filmu.Dobry profesionalny film.
Nagranie to spory stres. Nie była to wyłączona czy przeczytana z kartki wypowiedz.msm nadzieję że każdy kolejny film będzie lepszy.a jak taki odbiór nieprzyjemny to zawsze można przestać oglądać . proste i skuteczne rozwiązanie.pozdrawiam
Widze ze imie to nie przypadek.
Moze ty cos nagrasz i sie pochwalisz swoim slownictwem?