纽约房产的魅力及税务好处

本期节目邀请美国玉石不动产创始人Anne Chang以及资深会计师时晨，一起讨论纽约房产吸引全球买家的深层原因以及税务好处和注意事项。
儘管抵押貸款利率上升，但紐約市房地產市場仍受到本地和國際買家的青睞。這主要歸功於以下幾點：首先紐約市房地產具有長期升值的良好記錄，通常優於其他資產類別。投資者認為，即使借貸成本較高，未來價值增長的潛力也超過了眼前的開支。其次紐約市擁有強勁的租賃市場，需求旺盛，尤其是黃金地段。這使得投資者能夠產生可觀的租金收入，抵消抵押貸款支付並有助於實現正現金流。同时房地產投資提供了股票和債券的多元化，在經濟不確定的時期提供了一個更穩定的資產類別。從歷史上看，房地產一直是對沖通脹的工具。隨著通貨膨脹的上升，房產價值和租金收入也會隨之上升，從而保護投資者的購買力。最重要一点，紐約市有限的土地供應和嚴格的建築法規造成了住房的自然稀缺，推高了需求並支撐了房產價值。加上紐約市的全球地位、豐富的文化和多樣化的社區吸引了尋求充滿活力的生活方式和潛在未來居住地的國際買家。
拥有美国房地產还具有稅收方面的好处和優惠，比如抵押貸款利息可以进行报税抵扣，房主通常可以從應稅收入中扣除抵押貸款利息支付，從而減少他們的整體稅負。其次房地产稅通常也可以在报税时扣除，從而進一步節省稅款。在你出售投资房的时候，投資者可以通過 1031 税法规定將房產銷售所得再投資到類似房產中，從而推遲繳納資本利得稅。 投資於出租創收物業的投資者可以扣除折舊費用，從而降低其應稅收入。
本期嘉宾：
Anne Chang张惠纹
纽约州执照地产经纪
美国玉石不动产创始人
被誉为最值得信赖的房产顾问
电话:917-494-0531
微信:annechangNYC
网站:www.jadestonen...
Alex Shi时晨
纽约州执照会计师
电话：718-353-8318
微信:alex36228
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LivingInNY is a newly-launched TV Show by Sinovision focusing on delivering timely real estate information for residents in the Greater New York Region.

[@NancyLi-w1k]

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