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日人普遍有「新房迷思」？「廢屋率」高達900萬戶有哪些原因？課稅能成功降低空屋率？【TODAY 看世界】
Vložit
- čas přidán 9. 05. 2024
- 很多人喜歡住老房子，去金門玩要住閩式老宅，去韓國玩也特別找韓屋，在北京住胡同。但在日本，很多#老屋 竟然沒人要，而且不是叫你買喔，是家裡長輩過世後留下來的，免費的欸！竟然就丟在那裡長草！真是的，房子不是越多越好嗎？有房幹嘛不要？
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我朋友是北海道人住札幌新道東，建地30坪的2層獨棟+露天雙車位，新屋只要台幣600多萬。如果老屋重建，拆除費用+廢棄物處理費+重建費，就要超過台幣一千萬。
台灣同樣面對少子 人口老化，但600萬買間廁所吧
我最近看YT有人去鄉間買破百年的老屋自己改造，日幣100-150萬就能買到，但是就是那種極為鄉下，交通不便的老房子。
他的廢棄物真的很貴
嗯，花蓮不止1000歐
@@h_meow在台灣鄉下地方600萬絕對可以買房（老屋），滿街的物件任你選，但你不會想買
@@sonolu738 南部鄉下50年的800萬，40年的1200萬
先不講經濟，但常看日本節目“住宅改造王”，每次看到老宅改造是很浪漫，但看重建的費用也是要幾千萬日幣，台幣三、四百萬。日本有品質很高但價格昂貴的人力，改建的總成本建材和人力各佔一半。而且改建也非常耗時，算是有錢有閒的人才玩得起。我最近也要重裝潢一戶房(大樓)，估計也是一百多萬。住老房其實是想像力豐富的會想住，不管浪漫還是務實，老房住起來都有很多的想像。我愛DIY，老屋超多玩法的，但不能太省錢，不然只會搞的亂七八糟，還是要請專業的設計師來一起發想，把想像力落地！
按照以往經驗，或許是歷史因素，日本會碰到的問題，台灣也碰的到，是需要留意的
有時我在台灣鄉間，看到過以前那種很老的平房，而且明顯沒人住，也不適合住(以現在的生活水準來看)，卻也沒拆
但可想而知，在台灣少子化越來越嚴重的情況下，日後偏鄉鐵定會越來越容易出現，現代化卻沒人住的房子
所以日本的處理情況我們要關注，或許未來台灣也要面對，將來可以做為參考
以前很多日本發生的問題，台灣都沒在關注(例如食安)，並加以預防，導致類似的問題，台灣卻還要再發生一次，錯失預防的良機，實在可惜
很多問題都是錢的問題,你說的食安問題就是其中一個,政府已經有安排定期抽檢店家 也可以接受檢舉,但是人員有限
好比100個病人 醫生看病每個人增加5分鐘 那100號病人要等多久?
很多食安政府是沒辦法的 比如賣冰的店 食材如果管理不當 一個下午就可以壞光 你要增加多少成本才可以天天去抽驗?
菜市場各類食材如果都要抽檢才能賣 那也是成本
增加人員=加錢=加稅 你同意加稅?
很多問題是沒有真正的解決方法 甚至解決方法說來說去就是加錢
因為臺灣人做事就是隨便，除非知名企業，不然小店家都是沒有SOP的（最近連知名連鎖都出包了）。食材講求便宜，存放也沒生熟食分類，我就看過麵店老闆收錢找錢後，沒洗手就繼續切小菜(噁），偏偏很多人覺得：不乾不淨吃了沒病，自我欺騙，繼續吃。某些老店，那個鍋子，那個攤位，常年累積的油污，生意還是繼續做，客人還是繼續買。去看看夜市商家洗餐具，一桶水從透明洗到變乳白還是繼續洗。大腸癌的患者那麼多，食安？😢😢😢
非常認同，我很喜歡觀察日本就是彷彿用時光機在觀察未來的台灣。
我家附近村子之前就是這樣啊人口老化到市場沒人擺廢在那、幼稚園也倒，但是他在南科旁台積擴廠後，啥垃圾屋、廢棄屋都處理了變一棟棟房子，在有台積的科工區旁就是那麼爽，大家都會自主都更~
@@TaipeiCouple 日本的建設方向與台灣不同，例如電線桿架空電線佈滿街，舊區沒有人行道的設置，而且經濟失落了二三十年，與台灣情況不同，不像時光機。
記得有看過，日本老舊社區會有當地的潛規則文化，融入不了的話是很難跟當地人建立起好關係的，有些甚至會到出現騷擾的狀況而令人恐懼，所以即便是房屋免費送也很少人願意去承接
不只如此。
且如果是年輕人去住，很有可能會被塞上所有的區域雜務通通要你年輕人去做。
之前就好幾個案例搬到那些地方的年輕人，連補助限定的期間都沒有撐完，就逃回大都市的。
這真的是說到重點上了。
問題不只是房子，還有和現代人觀念完全脫節的生活氛圍，可能真的買了去到當地馬上會被鄉村文化爆擊。
之前疫情時很多人移居郊區，雖然有生活機能不佳和交通不便的問題，但看上鄉村的悠閒生活和有地方政府免租金或是1元買房的優待還是蠻讓人心動的。實際去了之後，先是三不五時就有鄰里的活動，不參加會被排擠根本是強迫中獎，懷孕的媽媽被路上的婆婆媽媽突然摸肚子，開始養小孩之後全村整天都要來參觀，小圈子裡的生活又不能得罪人，壓力爆棚，超多人都回到都市生活了。
日本的民族區域性格極度強烈！！！ 連日本人都會排擠不同地區出身的日本人了 @@ 但隨著少子高齡化問題加劇 日本人也不得不接納外來勞動人口～～～
@darkakia 原來家政夫三田園演的是真的
曾看過住宅改造的節目，老屋的線路無法用吹風機等家電，評估之後整個重做，做完之後發現木造房子會漏冷氣，屋主捏著LP繼續改，改完不敢看帳單了
日本人不住舊房是因為
舊房的保養維護真的很貴過20年的房子
隨便修都比拆掉重建貴
如果房子不是在大阪東京這種大都市
老人自己無法貸款重建（銀行審核過不了不）
小孩在大都市工作，也不會想要貸款幫父母重建
像我們的房子是在東京23區
到新宿，也只要半小時
地點很好，所以我老公願意貸款重建他爸爸的房子
要是地點在世田谷区離巿中心遠的地方
年輕人也不想繼承，寧願去市中心買大樓
台灣人口密度太大，很少真正意義上的鄉下，再鄉也就是六都的近郊而已，就沒有什麼7-11、全家、萊爾富到不了的地方。很多老房子也通常因為蓋得早，最終都在市中心、或是逐漸變成市中心的途中，地段自己越變越好，自然就越來越貴。
日本的鄉下是真的鄉，鄉到你都無所適從，附近最近的村鎮本身都快消失了。持有這些鄉中之王的負資產老房子，你只有開銷，什麼收益都沒有，當地沒工作你也不可能自住，我既然不住又租不出去，那我幹嘛花大錢裝修？放給它爛阿，地我還要。
然後木造房子沒人住壞得特別快，馬上窗戶就破給你看，窗戶破半年室內就全毀了，地板牆壁撬起、破管、發霉、開裂、變形、長草、蛀蝕。
日本的情況其實就是未來台灣偏鄉的情況，只是台灣的歷史不夠久而已，我家長輩的老家就是在東部某個名不見經傳的小鎮，真正的前不著村後不著店距離最近的超商要20分鐘，(我求學時期問周遭的人，完全沒半個人聽過)，鎮上基本上都是務農的老年人口，而且人口外移的狀況很嚴重，陸續有老人離世或是搬離，閒置的祖產其實也是差不多情況，只是差別在日本是木造台灣是水泥
內行人，日本房子的維持費用加稅金非常驚人，不是台灣房子可以比的。
@@darkakia木造屋壞的特別快？
誰說的？
我認識的日本奶奶朋友她家已經150年屋齡了
他不是說沒有保養的情況下嗎？
@@user-jf4qq8xi4h 你要不要看清楚我寫的是什麼？你嗆的內容跟我寫的完全無關。你連你要回應的對象與內容都沒搞清楚就亂放話。
我老師二十幾年前在日本買了老宅，在整修是工人告訴他房屋樑柱有異聲，切開主樑柱後拿出來一把雙股武士刀（就是那種漫畫裡一把刀可以拆開來變2把的那一種刀）..........
這也太屌了！！
前屋主的小俏皮😊
旅遊短時間住老屋可以體會風情，真的浪漫，不過別忘了這些旅遊導向的建物都是花錢整理過的，跟實際上老屋可能差很多喔！．真的長時間住貨真價實的老屋就知道差別在哪．幾十年前的設計跟現代的需求有差別，光是插座位置，網路孔/線路有無就會讓人抓狂，還有窗戶不氣密，一陣微風就一堆聲音，另外管線老舊阻塞問題，還有電線電路太老，無法負荷現代需求，結構安全性更是無法預測．如果有辦法住新房，誰會想要住老房？
日本木造為主，電線老化才是最重要，換掉在日本很貴 很貴，除非自己翻新，不然少碰老屋微妙。我之前有遇過台人經營，他們是自己維修就省。
對啊，范阿姨似乎有點跟現實脫節了
生活一輩子跟旅遊住幾天根本兩回事，真的有點不食人間煙火了
但確實日本也有一些喜歡老屋風情的人 國人、外國人都有 不會很脫節啦 非主流而已
而且會相對便宜也是一點 當然就是在喜好跟實用度上取捨
我覺得保溫、穩固性、格局等 能夠加強的話 其他地方確實可接受
大家不看全能住宅嗎XDD 老屋改建的好棒哪
范姐應該不是說直接老房子住進去 應該也有想到 把新房老房的價差 用在改建工程上
這些問題在台灣的老屋也很常見
如果是台灣老屋就更麻煩，因為是鋼筋水泥屋，如果有漏水抓漏難度更高
而老舊水電管線，通常改成走明管就可以了，日式老屋漏水由於是木造，拆改容易且便宜快速
，但是台灣老屋都是鋼筋水泥，抓漏抓起來打牆拆壁可是麻煩至極且昂貴耗時又長
因為在日本人的觀念裡 房子是負資產!!! 除了大都市的最精華區外 其他地方房地產會隨時間的推移 價值會急遽減少 除了有歷史文化意義的房子有保存價值例外 一般房子壽命年限一到就要維護或者一戶建很多直接原地重建了 那可是要花大錢的 @@ 日本政府對房地產的相關法規配套 建立非常完善一條龍規劃 考量到市容景觀和防止炒房...等 所以房地產在日本人觀念裡和買車差不多 這觀念和華人地區是很不一樣!!! 好處就是日本人不需要承擔過高房價 年輕人也買得起房子
我之前問過一個在日企在台工作的日本人，因為是跨國公司，他們可能無法固定在一個地方，也許幾年又去其他國家，終身雇用早就是上個世紀的夢幻。
是的！
50年老公寓，水、電、結構都有問題，光是單戶整修就要200萬起，整棟改建更是不可能，更別提是整排公寓。
水電更新不用200萬 ，20萬內搞定
很多老公寓蓋的結構並不差
@@user-wn4tz6ne3p 我問了幾家都是電線重拉就要30起，水管還沒問，200萬是前年樓下基本整修包含壁癌等花費。
水電重拉我自己家25坪最近用只要10萬 ，30萬起跳是水電行的嗎 基本上找水電行就可做
30萬是坪數比較大或難拉吧 目前沒這行情
水管通常非常耐用 屬消耗品 沒人為破壞得話基本都不太會壞 真的有破洞的話再修那一段就可 不用全換新
@@user-wn4tz6ne3p 我是去問統包工程行，我家20坪而已。主要還是天花板水泥脫離、幾乎八成牆壁壁癌，可以的話還要頂樓隔熱。
挺羨慕日本有個認真思考房屋居住問題的政府。台灣的房屋問題比日本大多了，卻沒看到任何政策是認真想來解決問題的。
日本繼承稅太高，是老宅巿值的50%
買新房子可以向銀行貸款月供，繼承老宅向銀行借錢怕是太難了
尤其是老宅可能很破舊，巿值跟銀行估算是兩回事
新房子的借貸率跟老宅亦未必一樣
感覺主要是日本帶土地的老房子每年要繳的稅真的太高了
所以有零元物件，只是接手的人還是要負擔整修等程序的成本。
比起說是稅太高，是少子化造成偏遠鄉區沒人租或買才是原因
@@goolpar 連外國人都不接盤
維護成本太高，之前我朋友有日本夢，跑去北海道，不知道很多隱形成本😢
其實跟台灣差不多，沒有很貴，因為我自己有。真實分享。
范姐，有些村落比較封閉跟排外，他們會利用年輕人去做很多勞力上的事情，甚至是逼外地人離開村子。
就有人遇到這樣的情況
而且日本的廢棄物收費很貴，除非你賣到鐵。可能你最後花的錢很多都到廢棄物上了。
疫情期間就有人的人生突然暫停，不是家裡有老屋，就是去鄉間買100-150萬日幣的房子，邊拍YT邊自己動手DIY改造。並且進行鄉間的生活，我還滿喜歡看這樣類型的YT
主要還是日本置產稅務和維持成本實在太重了，要不然買著飛東京不用訂旅館就有地方住真的不錯，離車站近又沒有旅遊時間壓力，台灣都買得起了更不用說日本。
恐怖的是買得起，你也要養阿~! 課這麼重的稅和成本，外國人沒幾個想當這個盤子，都要盤了當然搶離車站近的精華地段。
當地人不要的，外國人也不能去接盤，畢竟土地房子是不動產，最後都要回歸當地使用。
這種稅率才是正常的，日本人自己也經歷過泡沫經濟，多少人那一輩子就敗在高點的房價上面。痛定思痛的結果，只能祈禱台灣永遠不要淪為下一個崩盤的泡沫。
這種事情在台灣絕對不會碰到
因為在台灣，房屋不只是拿來住的，更是拿來炒的
現在年輕一輩都放棄買房了
那些炒作房現在都卡在最後的白老鼠身上，等著慢慢放到爛掉吧
@@bearfish1999 青安貸款都買爆了 就你放棄買房而已 我都買好了XD
@@sammychen367新青安的房子又不能出租，年限拉長低利率也沒用，自以為先買先卡位，等幾年後就會發現自己是小丑
@@user-tk7cy5rt8z 那等幾年看看誰是小丑~ 反正我是爽住哈哈 利息又低
等到和中国一样经过一次少子+房价崩溃双击，大家也会学会不炒的。
我們房子約120年歐洲四層公寓，維修費和暖氣費用高過新式建築太多，到個點你會放棄繼續投資….，因自住和出租都不符經濟利益。
看看我們的三合院直接放到崩毀，沒有子孫願意去維護，萬一被列為古蹟那就更慘。
在繼承方面要妥善規劃，到底產權要由誰決定，如果沒有價值該在那個期限內處份，在台灣很難有空屋問題，只有買不起的悲泣，成家立業在這年輕世代變成了奢望。
#接下來還要面對勞保破產😭
勞保若破產，那現在勞退的會受影響吧？
全能古蹟燒毀王
破產是不至於破產（破產政府就沒韭菜可以割了）
頂多就是像二代健保一樣，弄個勞保2.0 、 3.0
又或是，現在的月退2、3萬，在物價通膨下，30、40年後依然只給2、3萬，但是實質購買力卻可能只剩現在幾百塊的價值
日本在經歷過泡沫經濟之後，政府打房(尤其是炒房)的力度滿大的，例如說如果要買屋出租的話，貸款的額度受限，如果一開始貸款時說是自用的，後續也不能隨便改成出租，不然就要把貸款額度的差價補回去，對於個人屋主來說就會很難買來出租，除非你本身錢就夠多。另一方面政府也給租屋的租客很多租屋上的保障，所以租屋很少會有不便之處。現在我身邊的很多二三十歲日本同事都不會特別想買房，
我家是超過50年的台北市老房子,一開始有跟政府機關講好要都更,但有一些老人家不願意 ,所以都更計畫失敗,後來換了二個市長之後條件一次比一次嚴苛,現在前後左右鄰居還有我們家,大家都寧願自己花錢整修,對於都更已經不抱任何希望了。
只要地點好，屋多老都不擔心
但地點太差就真的沒救了，整修CP值太低，賣沒人要接盤，利益太低都更不會來
我老婆去年找到日本的工作21萬的月薪，扣掉稅金保險房租水電費之後剩下16萬。服務業的工作薪資落在20~27萬左右。拆一個房子要一百萬日幣。當然直接放著不要管它。外國人跟日本人是領同樣的薪水的，扣除額跟稅金也是。所以如果是我，我也選擇不花錢拆房子。
台灣舊屋拆除平均費用（含工資與清運）$20,000 元~$40,000 元/ 坪，平常透天大約在20~40坪。以中間值來計算3萬元一坪X30坪=900000＄。以台灣基本薪資來算。
你要花錢拆掉嗎？
但是台灣又跟日本不一樣，日本人不常買房是因為他們常被調派到其他地區工作。有時會連妻小都一起搬遷。
請問你說的幣值都是台幣嗎？
@@ernstchang4741 全部日幣。下面台灣拆屋以後都是台幣。上網去查。會有拆屋的費用計算表。沒人幫你免費拆屋。
today的講法和日本人的現身說法完全不一樣
除了稅佔了一小部分外，絕對不是什麼新房迷思，而是【不知道】佔絕大多數
因為【登錄手續是近幾年才有】，然後那些古房很多都2000年前後就空著了
再加上孤獨終老的人，其實日本在千禧年前就很多了，因此才會留著一個空屋
至於權利，很多空屋的繼承權涉及5、6個家族有，因此誰不知道這到底誰的，而且手續很新很麻煩，就懶得理了
8:42 在鄉間生活不比城市，不是甚麼都可以高高掛起，要融入社區，也要負起相應的責任，更不要說文化差異
無論多喜歡日本，對日本人來說移民人士都是外國人，不是一句多元文化，人家就要接受
保養多大的工程啊！
住在地震帶，每年建築工法都在進步，我還是會考慮新一點比較好，10-20年內的還可以接受，如果是40-50年以上住起來不太安心。
不強制辦理身分證、連繼承登記都沒有強制
日本有時候就給人政府功能很低落的感覺...
老宅是很浪漫沒錯，但是交通+維護成本+重建費用等等因素，真的要有錢有閒才能享受到
老屋其實要看本體設計好不好，結構出問題，管線要重配，都很讓人頭痛。
台灣很多老屋說真的不行，地震牆壁就裂幾條縫，颱風就算不漏水，隔音很差整晚被風雨吵得睡不著。
希望看到你們談都更議題～
地震 颱風 海嘯都有的國家，當然是要買符合新的地震跟其他現代的建築法規的新房子阿，買舊的到時候天災來的時候哪天怎麼死的都不知道，睡個覺，阿 我在天國了喔，有多少錢都花不到就死掉了，只有傻傻的外國人去那邊買舊房子準備炒房，都忘記這個世紀2011已發生東日本大地震還不到30年，你買房子不會住超過30年嗎? 還是打算短炒再賣給下一個盤子?
日本的觀念是，房屋是消費性產品，新房子跟新車一樣，落地就會開始跌價，木造房屋會跌得更快，房屋價值最後都會變成0剩下土地價值
日本鄉下若無工作機會，年輕人根本不可能留著，沒有旅遊價值、租也租不出去，誰會傻到花錢維護一間木造房子。台灣西岸再怎麼鄉下的地方都還有一堆工作機會，東岸或山區、外島人口極少的真正的"鄉下"村落變成旅遊露營聖地，房地產反而更搶手，另外木造房和加強磚造老房地維護成本還是差非常多的。總之台日狀況不一樣。
老屋有安全疑慮，921前蓋的房子建築法規很簡陋，說不定下次大地震就倒了
沒錯建商都會照法規
基泰絕不會偷料！
台灣都更太難了，只好讓地震強制都更了
台灣一推不都更的危老地震樓是有比較好嗎，房價還高得不合理
沒房子的很愛都更，有年紀的才不會找麻煩都更，好幾年不能住自家的不方便要改變生活習慣，你忍受的了?，你問你爺爺奶奶老家拆掉，先租屋住其他地方，然後好幾年才蓋好，看他們會不會覺得很麻煩，都更包含時間成本，越有年紀的人越不喜歡變動，要單純，除非利益夠大，不然誰要浪費時間....
你是不是把都更想的太美好!? 你樓越高住戶越多，你都更就越困難。
一棟樓宅適合居住的年限差不多就是55年，這55年當中~有人繳完貸款、有人正在繳貸款。
而你這棟樓蓋的時候已經把容積用到極致，建商做都更沒有多餘的利潤(沒有多的房可以賣)~
結果就是你們這些住戶得負擔大部分的費用，這時已經不算都更了，比較像自費重建。
有錢人 > 繳付分攤重建的費用。
繳完貸款的人 > 再貸款繳付重建的費用。
正在繳貸款的人 > 想辦法再籌措重建的費用 = 蠟燭(鉅額貸款) 兩頭燒。
都更不推!? 推不動啦~ 樓越高住戶越多 就 "更" 不起來啦。
有錢人 > 沒差，花錢再住55年。
繳完貸款的人 > 再貸款買一次自己的房子。
正在繳貸款的人 > 算好時間在都更議題浮出社區檯面之前脫手是你唯一的選擇。
這時候貸款買入預計都更大樓的住戶 > 直接 完蛋。
相信这是未来全世界偏离城市的房屋都会遇到的问题
我觉得问题都很明显，地区超不方便 旧屋有安全隐患 基本上来说肯定得拆掉重建。
假设很喜欢原屋的“复古“设计，那就得整屋排查结构与水电之类的老化等等问题。
简单来说两个都是非常昂贵的处理方式。
我觉得除非哪天出现了大量的”退休生活”需求，不然这些地方只能靠政府来强制翻新与发展了
日本老屋是你要多花一筆錢去整修，日本現在年輕人比較沒有錢，你如果要的話你就要負起責任來全部整修，是一筆非常大大大的開銷，而且日本的房屋不是那種會漲的，不像台灣醜得要死也不整理還這麼貴，還一直漲價，在日本是不可能的，一定要花錢維護，而且日本也是年輕人都往都市去住，他們買的房屋是比租的開銷還要大因為一定要修繕，而鄉下房子就真的很鄉下沒啥發展機會，留不住年輕人
你不維護外觀 不除草，先是被三姑六婆鄰居說閒話，再來被開罰破壞環境喔。萬一不幸，屋頂無法承受大雪，把別人房子壓垮，或是把路人壓死，這輩子就不用好過。
冬天不加熱，把水管撐爆裂，漏水是小，花錢是大，人工不是開玩笑。
沒除草的是中國人買了
台灣房子真的太貴
有地請人蓋也很貴
推倒重蓋也很貴
我家就是老屋
而且在算鄉下..他根本不看地區收費
總之就是貴得要死
要花錢修不如買新的
都更進行中的心得:遇到不去瞭解程序又貪婪的鄰居很難辦，要是再遇到一知半解的更麻煩，最麻煩的是地段還好但住戶沒錢又要求一堆....這真的玩不下去
畢竟在地震帶上，新屋也確實比老屋安全
台灣鄉下空屋也很多了，後代在都市工作後就忘記鄉下的土地老屋，常常裡面都會躲逃逸移工或是毒癮份子。
范姐：有房为啥不要啊？
幽默老中同胞：烂尾房高价接盘谁要啊！
老房子要修繕，要專門技能，價格一定驚人，像台灣多雨潮濕地震，各種漏水都是可能
我就繼承了爸爸留下來的舊公寓，超過40年，雖然在高雄市的好地段，但是整修老屋費用實在很貴，動不動超過百萬，即使是以出租爲導向，但是基礎工程就很花錢，漏水，壁癌，浴室，廚房，結果是7年的房租才能打平，在等都更期間，就只能出租，找個好房客
我想買傳統三合院，但是大多都因為多人持分，所以沒辦法處理，真是很可惜…
那不如強制若干年不繼承，就自動收歸地方政府所有吧。
共產體系有可能，民主體系下搞這種東西就是等著沒選票
@@亞米歐弟沒有 沒差吧，反正日本年輕人又不投票
@@亞米歐弟沒有 依據台灣的民法、土地法，不動產在被繼承人死後一年沒被繼承，會被公告要繼承人3個月內去辦理，再沒人辦理會被列冊，列冊滿15年會被賣掉，賣掉的金額過再過10年歸國庫。
@@f59101 台灣都市更新的問題是房地產太多繼承人了，隔兩代可能就有兩位數以上繼承人，然後任何改建買賣都需要所有繼承人同意，很難整合。
沒錯、日本的確是對於不願意繼承的土地，都是這樣回收給政府。
這件事告訴大家
location location location!
日本不少0元出售但還是沒有人承接，有人可以說說為何不將房地捐贈給政府?
或是說持有人有要捐贈但政府不願意受贈?
地方政府根本不可能會要一堆老屋畸零地，要建設要重劃都沒辦法還要出錢維護
其實台灣的老屋問題會比日本老屋更難處理
台灣的舊老屋，也就是老式矮平房一層那種，這還好處理
但是，新老屋就麻煩多了，大多數都是鋼筋水泥屋，而且都是兩層樓起跳，4、50年的屋子比比皆是
老屋子水泥牆斑駁脫落，磁磚龜裂散落一地，電路老舊危險、水管也是老舊了漏水，說到漏水牆壁也是多半有龜裂（921以來很多老房子都有龜裂問題）常常就外面大雨，裡面小雨抓漏難度極高
而偏偏台灣一直有落後的炒房意識，甚至認為房子留著不住也可以出租（通常都是租不出去）以至於老屋房價一直居高不下且滯銷
在建商一直蓋新房的情形下，說真的，這些老屋根本是高價無用的垃圾，
唯一有價值的就是腳底下的那塊土地
但是一般人高價買垃圾老屋後拆掉重建根本是不切實際的想法
再加上少子化及繼承，現在這些無人住的老空屋是越來越多了，除了遇到地震可能結構隱性安全問題，還容易造成當地治安死角，以及跟日本老屋容易衍伸的問題
我感覺舊屋不受歡迎也有很大原因是因為折舊率高、去銀行貸款貸不下來等等
別怕！什麼都是會變的，例如終身雇用制，最後也是畢業了，通貨緊縮，最後也是畢業了，以後就會住就舊的了🎉
有錢改建也得看自己的房子前面的路寬度夠不夠
看到這話題，就想到叫「YamaQ」的日本CZcamsr
專門介紹那間會發出怪聲的租房，他還燒鍋沸水去潑阿飄 😂
我也看過😅
給他們來搞個公設比就不會想住新房子
老房子還有地震問題啊，日本也很多地震說
對於屋況和外觀可以強制像車子那樣定期檢查, 屋主有義務做, 而且房愈老要繳的地震險應該要逐年提高, 假設一間危老的地震險一年含稅金加起來高達20萬或30萬, 這種情況下才會讓人有改建的想法, 對於外觀也應該幾年清理一次並有所規範, 這樣長期下來可以確保房子都維持在比較新的建築工法 對抗地震.
我在台北看過最舊的是兩樓房通常會有加蓋，那種樓通道狹小，室內格局很古老狹小，看起來是難以重新裝修成現代化格局。在未改裝的情況下，光是能搬進去的電器家具就非常受限，非老人家大概都不會想住。看了底下的留言，日本老屋的情況，大概是台灣老屋的n倍嚴重，我可以理解為什麼日本年輕人不願理會那些老屋了。
台灣鄉下空屋也是越來越嚴重~年輕人都往都市跑~村莊的國小明年應該就滅校了~隔壁鄰近的村莊一堆兩2村合成一村....選舉村長20幾票就當選....還是一堆寄戶頭的回來投票的= =
台灣越破、越老、越貴
台灣鄉下便利性超越日本鄉下...土地又小..去那裡都很近當然貴...香港新加坡都是..同樣的去日本，東京你們買不起，鄉下你們也不會想買...換成台灣，就是買不起大台北..又看不起桃園中南部....
@@user-nd5eg3kh9y 台灣鄉下我家就買了不少農舍(招待所)、自地自建，周圍都自己的地 去外縣市也有房子可以住 順便累積房產~
會叫人不外乎那死薪水 勉強付得起租金也要住在狹小的屋子裡
蔡易餘的立委選舉政見有解決持分問題，現在完全零進度，持分問題導致房子想改建都難。應該在人死後繼承，免費強制丈量依現況分割及土地地目變更，超過3年不繼承者收歸國有，債權消滅
如果廢棄空屋率,未來可以預見會愈來越高,那是否可以修法,跟廢棄汽機車一樣,
貼上政府公告,通知多久以後不處理,政府將強制收歸國有並處理掉廢棄空屋呢???
這要產權單一才做得到吧，公寓大廈所有權人這麼多，怎麼可能要求大家都願意處理？
@@peggy_li 他講的就是在一定時間內不處理，就依新法規在逾期時強制收歸國有，不須所有權人同意。
@@TonyChuPT 這裡就引申另一個問題：遺產繼承問題了，因為繼承懸而未決的房產也是其中一種空屋來源
根據日本民法，遺產繼承的程序是要繼承人「知道」有這一筆遺產之後才能開始程序的，現在隨著家庭核心化，親戚互動變少，變相就令讓繼承人知道有遺產的機會減少（即便要收入國庫，也要所有繼承人都放棄繼承，而且經過法庭才可以）
而且隔兩三代之後繼承人隨時會有幾十個，要找到每一個繼承人同時逐個徵求同意繼承，又是一筆高成本作業了
我在德州北邊小城市，那個房子3房2衛3～5萬美金，不過地是地主的，他們負責興建水電基礎設備，然後形成一個社區，哪天想搬家，房子拉走就可以了。那筆錢大概在台灣買個車位
拆屋成本高其實是先進國家的常態，除了人工成本之外，另一個論述是因為拆除房屋造成的環境成本比想像中的高很多。英國也是在這樣的結構條件下，發展出除非有很明確的經濟誘因，否則不會輕易拆除房子的文化。這種做法其實有其優缺點，優點是老的房屋可以相對容易被保留下來、形成有特色的街景風貌；另一方面，缺點就是如果屋主沒有責任感或是沒有心理管理，就會造成空間上的浪費、進而惡化供不應求的房市場。如果是有文資身份的老屋，沒有妥善管理會被主管機關要求限期改善，但是如果不是特別傑出的老房子，就會出現浪費的問題。也因此，如何讓利用老屋的知識更為普及和可負擔，可以說是所有先進國家都在面對的問題。
謝謝！
哀這什麼對立面qq
在台灣想買買不到
在日本居然一堆廢屋
現在是這樣.. 但以台灣少子的情況嚴重來看... 走到日本那個情況也不過是遲早的事。
台灣鄉下也不會買不到喔，老家有建商蓋整排透天慢慢賣0.0，1200的三層透天香不香
@@Douron 不香。透天還要自己去蹲垃圾車、沒有管理室可以收包裹外賣，應該也沒有電動車充電樁。而且
1200也沒有多便宜。鄉下先不說方便性發展性跟location 房子通常還很醜..
@@wing2262 還真別說，那些東西後面大多會賣給都市來的，都市跟本地的買方大概8:2吧，他們久違來踏青看到新透天"那麼便宜"就買走了XD
不過主要還是回樓主，台灣絕對不會想買買不到～～～
如果覺得日本廢屋香的話可以看看現在鄉下的房子，想買的話物件還是不少，隨時等著都市人路過手滑買一間
順帶一提，本地人買的不多是因為大多是買地自建，因為就住當地所以從外觀到內在都可以在合理的範圍內照自己想法慢慢蓋
認識的幾位阿伯找當地建商跟設計師最後蓋出來真的挺好看的，比那些建商蓋出來的還要漂亮，而且保證獨一無二
這些問題台灣也都有甚至更嚴重，連花蓮的小坪數新大樓都破千萬了。
不是新房迷思
而是日本多數一般人仍舊保持不買房 結果 二手房市沒漲
日幣重貶使出口行業利潤大增 從業人員薪資三級跳
少部分人發財 置產買新房
導致新房價格狂漲
行成兩個世界
新房大漲 不代表日本房子重回投資商品 二手價格依舊慘澹 出售無法獲利
只代表部分一小撮人靠日幣貶值賺大錢 錢多到不知道怎麼花
老房子就是又老又大一兩個人不好管理
可以開房旅客入住，只要幫忙維護打理就能給予優惠甚至免費入住，包裝起來叫體驗老城生活也不錯
老屋光做天地壁、水電重拉、廁所廚房拆除重做，防水工程，一坪沒個10-15w做不了，誰要老房子啊！做完還不如買新的，只要做木地板+軟裝
養的成本、生活的成本…
過客、旅客可以忍受，要你常住，忍受的住？
除了翻新舊房子成本高外，主要是日本人大都認為舊房子沒新房子耐震。
其实老房子里比较好比较方便的还是很有价值的，但是很多都是那种在比较偏僻保守村子里的危房，不敢保证两点都占但是至少有一点。好的地方的老房子开老宅咖啡厅确实是一个好的方案我教授也有跟进一个奥山休息站性质的老宅咖啡厅。有投入确实有收益适合退休而且会日语的人尝试，最好还是比较外向可以和村民搞好关系带点为村庄有贡献技能的人去住。可能说的有点太急功近利了但是这可能就是事实。
台灣規費要蓋核准就要100萬元成本
而且不管幾樓都一樣
台灣鄉下地方也超多空屋荒廢，送我多好😢
說真格的這次說的是皮毛而已，日本人很多人單身赴任...房子妻兒要怎麼處理？日本法律對待租屋者是友善的...你要不要買？拆老房子100日幣...這訊息玩笑開大了，要真的...我女婿還有蠻多準備拆了重蓋，不偏遠車站走路保障慢走10分鐘到，不繼承往往是繼承了要花更多的成本維護，除非剛好適合自己家庭狀況居住，而且老房子往往裝修費用是嚇死人...反正不要用台灣的角度看待日本地產，至於政府咩…說過真是笑話給大家笑，我女婿繼承家產繳了大筆遺產稅，結果她姐姐沒繳...政府找上他叫他繳不然查封他財產，後來再繳納他姐姐的份，政府還是要找他...最後是提告他姐姐，政府才沒再找我女婿要“贈與稅”...反正日本地產不是華人圈觀念適用的...順道說說能登半島的是不止哪裡很慘，四月底我人在冰見，停車場地裂開...結果沒修，日本有錢不代表地方有錢，沒那麼容易的...光是過路費有中央、有都道府、有市...甚至還有私人的...看事情有時候要用該地區的眼光來看
原來都更不順利是因為改建費很貴喔!?
以為大多是有錢人的房子 坐等都更 想說那些人可能都不住 有N套房子或人已經升級到住國外了 當然不care 或單純價錢談不攏 不想"賤賣"
都更不順利最大原因是老舊社區房子產權紊亂，只要當中一個人不簽字同意就卡住了。老房子的所有人不是都是有錢人，很多人可能房產就是唯一的資產，甚至有的房貸還沒繳完，還有還貸壓力，都更期間要多花錢另租房子是很困難的。有些老人家對自己住了大半輩子的老房，就算是再破再舊，還是有深厚情感的（「啊我當年跟你媽就是在客廳成婚的喔」），也會不肯簽字，無法以理智方法說服。當然還有些就是故意卡都更案，要逼建商給出更優惠的方案。林子大了，什麼鳥都有，所以都更成功率不高。
很正常吧! 對於木造的老房子，買下很快樂，但是翻修費用可能就等於蓋一棟新房。
最近媒體一直在說日本房價大漲，其實也只有東京23區大漲，其他區只是小漲。台灣非工科年輕人應該學好日文去日本發展，至少薪水高房價低。
我家现在就想买了，农村的老宅，当作度假时候可以住，且也不贵，房子又很有传统的味道，虽然说真的挺老的，好多百年屋
養老屋很貴 稅金很貴 養護費用貴 社區要有社區稅
看過日本改造房屋的節目就知道了，日本的房子普遍使用木頭，並不耐用，需要定期修繕，才能維持結構完整。有時候你覺得看起來還可以，拆開裡面白蟻濕氣樑柱錯位等。一千萬兩千萬日圓，基本啦。不修，下次地震就會上社會版了
台北住老公寓不是不行，是漏水漏到懷疑人生，樓下機車亂停，隔壁一天到晚往你家看，我後來搬走😂
他們木屋啊，木頭要維護很麻煩，只有土地有價值
反正繼承是原始取得 不用登記就有所有權了
4:15前面才說找不到人
課稅 罰款 就能找到人，真的很難懂😊
如果是因為老人付不出都更費用而無法都更，或許可以考慮先由政府代墊，蓋好的新房子要抵押給政府直到代墊費還清，還沒還清前不準買賣繼承
你講到的只有房子的問題。更多是整個村子因為缺乏年輕人而沒落的問題。
但是如果這些老人的退休金還不起，去世後政府代墊的費用會造成後代在處理繼承上更麻煩吧。搞不好有些老人在生前就會覺得自己也沒幾年可活了，幹嘛弄那麼麻煩；甚至是後代知道老人想參與這個計畫後，對於還不完的錢要誰來還，就會吵起來了，畢竟對於年輕人來說就是沒改建的動力，還不如放著給它爛或脫手。
@@crist4wtjglu7wu26 還不起就沒收房子啊，都更後的房子價值很高的，只要同意都更的戶數超過一半以上就可進行，不得拒絕，沒錢政府可以代墊，沒道理因為少數反對者，就影響多數同意都更者的權益
@@peggy_li但是政府會虧吧，如果會賺，那麼後代就算自己不住，也可以賣給投資客，讓他們去整理，就不會放到爛了
@@crist4wtjglu7wu26 不會虧啊，如果有還清，至少貸款+利息賺回來了，我一開始說了，沒有還清代墊款之前房子不能繼承買賣
這種日劇裡的 老屋 好有感覺… 好漂亮…
新加坡有老屋建筑法。。特定保留老屋规划和规格
台灣房子真的越老越貴
有一點困惑，不是說很多老空屋找不到屋主嗎？那麼就是法定屋主都一直沒有繳稅？連續多年沒有人繳稅的話，政府是不是可以接收這個空屋，那樣不就可以拆了？
新城市取代舊城市，城鄉轉換積累。
完全沒想住舊屋，誰知道過去發生過什麼事...光是整修的錢還不如買個新的
住日本的朋友說，日本很多老屋裡面的結構完全是反人體工學，不好用
貧富不均情況 10年後仍然買不起房的人 如果台灣房市仍未泡沫下 這些人都只能住偏鄉的房子 或是只剩住老人
不是迷思是老房子不防止地震也不隔音。质量很差的。而且网线还不能随便拉！看你怎么住
可是我就是喜歡新屋還喜歡住城市裡，怎麼不喜歡二手屋跟鄉村怎麼就變迷思了
為何要推返鄉 不推集中
我個人是覺得：集中是弊大於利
年紀大的，尤其生活幾十年的，變更生活環境是很大的衝擊，身心靈健康都有可能影響。(習慣為主了)而且，為了集中而新建的設施等於多耗了土地成本。舊屋拆不掉了，還多更多未來的舊屋。
最理想的，還真的是年輕人願意回鄉，在還能學習、習慣之前，把區域在活絡起來。(最好是不要再多耗土地成本了)
我到覺得要正視房屋是否需要完全私有化這件事，並不是說我期望變成向中國那樣
而是說既然不想要又不想管那又為何要有產權，之後不想要了想賣也賣不掉，不如讓政府收回重新規劃讓發展更好
想要的也能保有權利直到轉讓或放棄為止
至於台灣喔，台灣在地震帶上加上房屋相關都很貴，懂得都懂
我聽住戶講有人貸款1000多萬買42年老房，只能住他好運
继承父母的房子，又要交遗产继承税，继承之后又要每年都交固定资产税，如果是楼房每个月还要交管理跟修缮资金，万一租不出去， 这毫无疑问就是一负资产啊。
就算租出去了，每年还要交所得税！
这样谁会想要老房子啊！尤其是地方偏僻的，一户建要修缮是很贵的