Giant霸市大股东退出！SUNREIT捡了个大便宜？【谈股论今 68】【中字】

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影片要点：
1. Giant Hypermarket物业处于一个怎样的情况？对Sunway Reit 来说，有买贵吗？
2. Sunway Reit向EPF收购6家 Giant Hypermarket 物业是个good deal吗？
3. Sunway 产业信托未来五年计划是什么？投资者可以怎样看待？
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/ alfredchenofficial

[@AlfredChenOfficial]

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[@liciece]

纠正一下，billion是十亿，所以现在Sunway REIT的产业市值是90多亿，不是9亿；到2027年，资产总值希望达到150亿，非15亿。

[@hongkai1545]

希望chen room 视频可以加字幕...

[@yongkimkeong7335]

You didn't highlight the disposal of Sunway Medical Centre. The consequences and impact on the portfolio mix and rental yield? Hope you can analysis the impact after purchase the 6 properties fromEPF

[@drsoonsharing4032]

Kinrara, USJ, Klang 和 Ulu Kelang 的产业都买得很好。地点都是一级棒的地点。如果未来sunway reit要卖回给sunway发展也可以！

[@credmlai2867]

同感，sunreit买的是风水宝地，做收租佬才是次要

[@yikping89]

谢谢老师把两篇新闻合起来让故事有个完美的结合!

[@reganngu3233]

我住新山，偶爾會去plentong的那間giant，確實生意很好，在疫情前還進行大翻修，賺了錢就要包裝好門面，明明是霸級市場，可是感覺好像lotus的質感，所以目前不用擔心租戶問題

[@chhuu0321]

Sunreit最大股東是Sunway Berhad 也就是謝家40.89% EPF還有公務員退休基金只排行第二第三.

[@adrianwang2724]

不敢肯定是Sunway REIT Holdings Sdn Bhd>Sunway REIT Berhad， 或者Sunway REIT Berhad>Sunway REIT Holdings Sdn Bhd。 若是第一个， 谢氏是最大股东， 接下来是公积金。

[@chhuu0321]

@@adrianwang2724 可以參閱年報312頁 謝老闆與其家族成員名字也赫然在咧

[@soulofrobot]

叔叔，122家超市裡當中包括Giant, Mercato, Cold Storage和TMC，不是全部122家都是Giant

[@paulpaul7777]

必须给老师大大的点贊！！

[@AlfredChenOfficial]

我也大声讲谢谢🙏

[@candid244]

100%？USJ Giant 在这新闻之前几年就半空了。 现在己只剩Decathlon。 其他店包括Food court, marry brown 也关了。去那边有不安全的感觉。

[@xngyuan647]

那边竞争激烈吧，去Giant 纯粹搭 MRT 去 Pyramid 罢了，而且旁边还有 大门 跟 summit usj, 当地人都被分割到七七八八了

[@AnoNymous-tt1nd]

sunreit的规模是96亿哦，不是9.6亿

[@chengchunglaw537]

16:48

[@dogymal7260]

原来老师不知道billion是多少数目😂

[@chowchow4362]

我是忠实粉，非常建议你们考虑收音的效果。老师的声音中气十足，响亮，听者的耳朵有点痛苦。很刺耳。

[@AlfredChenOfficial]

我也是对这个mic越来越不满意了...🤔

[@enchantedwave7306]

了解陈剑老师,两篇新闻合起来让故事有个完美的结合

[@laychun85]

16:45 应该是97亿哦

[@AlfredChenOfficial]

哎呦，抱歉，我讲错了，多谢纠正！

[@edmundlim8464]

想问下，以目前的利率不断的增加会不会影响 reits 的dividend pay?

[@jeffbro]

谢谢老师的分析

[@chails7017]

1 billion 是10亿 in Chinese. 9.69 billion 是96.9 亿

[@Jovyhow]

谢谢老师❤

[@hocknginpang8579]

老师好

[@blackicesea]

管理呈 应该不是很厉害管理和设计 因为你看看giant 和 guardian 在跟他们同等竞争对手 相比就知道了 包括今天guardian 也是很差 老实讲

[@wongsuokteng7956]

棒极了，这个分析~EPF 将旗下物业卖给了自己占了最大股份的公司

[@peterliew7314]

以前是 SOGO 的律师

[@sinsin2172]

kl的我有去过kinrara
十多年前有去过jb的plentong
jb的地点是蛮不错一下的靠近市中心，但是重点在于是gaint，可能我的看法比较不主观，但是我真的没有什么理由会想到要去gaint购物。😅

[@hwasengyeap363]

友族最爱去。😂😂

[@sinsin2172]

@@hwasengyeap363 是这样说但是友族同胞选择也是很多哦。除非他有一个吸引力让人会去或地点很方便，不然现在杂货店到处都是。感觉很难选中他

[@jimmywong13]

完了完了，没有便宜票了，老师要负全责

[@yes9098]

怎樣買？

[@StockTrade_Train]

老师讲的非常牛逼，赚钱不一定股市涨！

[@tantan10kt]

Thanks

[@Taisho9988]

请问老师 sunwayreit的股票代码是什么呢

[@LimSooseng]

9 billion 不是90亿吗？

[@tanym28]

老师，另一方面看就是EPF少赚这么多，epf辜负公积金会员吗？

[@Charleswong7467]

sunreit 的确很好

[@credmlai2867]

左边Pavilion，右边ioi，开门就是giant 🤤

[@Charleswong7467]

epf 真是高招左手换右手来套现

[@Billyxiao]

老师，有一个问题我很想问又不敢问。谈古论今是谈已经发生的还是要发生的呢？
如果老师做预报forecast是否会被列为犯法。

[@AlfredChenOfficial]

谈股论今是对发生了的事情做点评，我也会警惕不能越界

[@asalkanbersih]

谢谢老师分享。
其他观众一直在纠结billion是什么中文单位😅。

[@hc8714]

十億

[@chankaiqi]

管理的资产应该是100亿，一个billion 是10亿，纠正下

[@AlfredChenOfficial]

是的，谢谢

[@bentng]

是的，我也留意到了。😃

[@Jack743]

打卡

[@jaygooi5366]

1 billion 应该是10亿。。。10billion 是百亿。。

[@Jcff342d7eay]

谢谢老师分享，原谅我愚钝，不知道那个Dato Andrew收购和sunway reit与epf的交易有什么关联吗?

[@AlfredChenOfficial]

那位Dato是收购gaint的业务，SunwayREIT是收购其中几个物业

[@Jcff342d7eay]

@@AlfredChenOfficial 请问意思是那位Dato收购了整个GCH，Sunreit是跟他买了其中6家的业务吗?

[@AlfredChenOfficial]

不是，sunway买的是间商场

[@Jcff342d7eay]

@@AlfredChenOfficial 也就是说sunwayreit跟epf买的那六家商场跟那位dato收购gch是没有关联的吗?
不好意思，我不是非常明白😅😅

[@JoyceMan0810]

聽完之後，其實我也是有同樣的疑問，三方在這場交易里的關係總是連不起來。

[@everydaywin631]

是接近97亿

[@ingwong1]

哈哈哈，他把近百亿说成十亿，我有点担心，好歹是个财经专家，不要数目说不清楚。我是用听的，不是看的。

[@scarlet85ang]

所以 dfi 是把 giant 卖给了 Datuk Lim 和 Sunreit? 不明😅

[@paulpaul7777]

是卖给Datuk Lim

[@vinz3216]

Datuk Lim是跟Sunreit租warehouse ，Sunreit是Datuk Lim的 Landlord

[@scarlet85ang]

@@vinz3216 明白了，谢谢！

[@keysglim]

16:49 9.6billion is 9600million, 就是96亿。讲错了。

[@29829791]

定过抬炸弹😂

[@TommyChan-gg2yg]

很乱水。。giant 现在的新老板是datuk Andrew还是Sunway REIT?

[@jackychong951]

数字分不清

[@jonaskee5845]

难怪今天股票飞高高😂

[@zenlaser1383]

9 billions 是90 亿

[@weekhungchan3466]

Billion 是十亿

[@wesleypoon7043]

老師把10億 billion說成億了...

[@kklee3132]

对啊，相差很远哦

[@laikonpeng7062]

billion 十亿不是一亿呀

[@sgwsmart8937]

90亿

[@randomtalk3236]

金宝的Giant也收档很多年了，呜...

[@AlfredChenOfficial]

不知道金宝的车站生意如何呢？

[@通往百万之路]

👍

[@bcyh99]

Dfi大股东就是warren buffet

[@DsTeoh]

You sure ? Jardine Strategies and Jardine Matheson own 77% boss.

[@vinz3216]

老师，billion 是 十亿，不是一亿。

[@bcyh99]

Sunway 要地而已

[@siewchuantan8792]

是一百亿，不是10亿。

[@nickteh4462]

口误了哈哈。。9.6billion=96亿

[@boonlianglau6703]

大哥，9.7b是97亿

[@kklee3132]

对啊，大哥说错了

[@scteoh4855]

Not 十亿，100亿 la dei，十亿 only 1bil

[@yeohsy7]

1 billion = 10 亿

[@AlfredChenOfficial]

是的，我讲错了

[@gohsin1456]

Usj giant都没有100％ occupancy rate 50%都偷笑了。usj giant sunway收购了不是拿来做hypermarket因为租户全部都出去了，sunway应该是拿来做别的东西

[@lawaaron2011]

如果under sunway管理应该会更好

[@AnoNymous-tt1nd]

sunreit可能是租给giant，giant再分租出去

[@sinsin2172]

可是重点谁去买杂货会想到gaint，这才是重点😅可能我的想法比较不主观。不过真的很多很多年没去gaint了。

[@gohsin1456]

​@@AnoNymous-tt1nd 不是，giany也已经关了，里面没有giant了

[@gohsin1456]

我觉得里面有很多不对的地方，Usj giant也已经搬走了，租客也全部搬了，而且以前到现在都没有100％ occupancy rate，sunway收购Usj giant 2个月前就已经知道了

[@scteoh4855]

Diary Farm wtf lmao

[@limpeh845]

楼下的应该只明白你讲错了亿🤣

[@zhongfokzhongfok2523]

I'm is x 2

[@yapanthony2329]

五百个million 是多少？我是小学中文程度，听不懂你那么专业的词。

[@AlfredChenOfficial]

5亿马币，成交额准确来讲是5亿2千万

[@kantan2292]

Foreign investors run away

[@jywy1907]

我看成捡了个大便😂

[@AlfredChenOfficial]

😅

[@eason8899]

别又害人啦.zzzz

[@wongcheehui8856]

亏死

[@ngpohsheng581]

Giant 本是新加坡的品牌，就如老🐎所説的馬來人要三十巴仙股权，馬來人做生意失败好吃懶做巨人一間又一間賣掉，现在換了华人老板个个做🉐️很好！