3억 아파트를 분양받으면 얼마나 필요할까?
Vložit
- čas přidán 29. 03. 2023
- 분양가 3억 아파트의 청약 당첨되면 얼마가 필요한지 자세히 말씀드리겠습니다.
저는 사회초년생들의 내 집 마련을 위한 정보와 노하우를 알려드리는 은행원 출신 머니빌더입니다.
청약 자금 계획을 충분히 세우지 않아 중간에 납부하지 못할 경우 계약금을 못 돌려받는 등 끔찍한 상황을 겪으실 수 있습니다.
이 영상을 보시고 자금 계획을 철저히 세우신 후 성공적인 내 집 마련을 하시면 좋겠습니다!
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자세한 내용은 영상을 참고해주세요.
ㆍ사회초년생 내집마련 연구소 카페 : cafe.naver.com/hack100000
ㆍ머니빌더 블로그 : blog.naver.com/money_builder
![건축주가 궁금해하는 평당 건축비의 비밀 [단희TV]](http://i.ytimg.com/vi/ihcDmVs-5bA/mqdefault.jpg)
![건축주가 궁금해하는 평당 건축비의 비밀 [단희TV]](/img/tr.png)
큰 도움이 되었네요~! 감사합니다
궁금햇던것들 너무 잘 설명해주시네요 감사합니다 !!
감사합니다 코인보틀님 :)
좋은 하루 되세요!
큰도움이. 되었어요
진짜 깔끔하고 쉽게 정리했네요😮
감사합니다:)
좋은정보 감사합니다:)
감사합니다 :)
정말 좋은 정보들인거 같습니다. 생에최초인 경우 잔금 이랑 다 끝나야 계약서가 나와서 대출 받을수 있는건 아닌가요? 잘몰라서 ㅠ
계약서는 계약금 납부 후, 잔금 자서 전 교부됩니다
2~3년 뒤 아파트 시세가 크게 떨어진다면 잔금치르는 돈은 훨씬 많아지겠네요
그래서 전 대출없이 일시불로 사려고요
중도금 이자가 높을때는 조금씩이라도 갚아나가는게 더 이득일까요???
집이 1채 있는 경우 엘티브이 60퍼죠
희망이 되는 좋은 정보입니다 ㅜ지금 전세로 살고있는데 본청약은 내년이고 입주는 내후년인데여 대출받으려면 돈이 필요해서 계약금은 낼수있을거 같은데 지금 전세대출받고있는 상태에서 내집마련 대출이 가능한가요?
안녕하세요!
우선 청약당첨 축하드립니다!
입주때까지는 중도금대출을 받으실텐데 중도금대출은 DSR 적용 제외라 받으시는데 무리가 없을 거 같습니다.
당첨된 아파트에 입주하시는 경우 어차피 기존 전세자금대출은 정리하고 잔금대출 받으실 거기때문에 DSR에 걸리지 않는다면 문제 없어보입니다!:)
@@moneybuilder2030 감사합니다~그럼 중도금은 전세인상태에서 받다가 입주전 은행에 가서 대출을 받으면 되는 건데 전세를 언제 정리해야하는지 ㅠㅠ 어렵네여
분양받은 아파트로 입주하실 계획이라면 이사와 동시에 전세대출 정리하시면 됩니다:)
아니면 이사하시더라도 전세만기일에 정리하실 수도 있습니다!
@@moneybuilder2030 넵~이사동시에 하고 싶었는데 다행이네요 감사합니다~
@@user-mf6lb7qe3x 내집마련 축하드려요:)
생에첫 80% DTI 60% 는
보거 DSR 40% 는 제외아닌가요?
안녕하세요! 청년층에게 DSR 산정 시 장래소득을 반영해 완화해주는 방향으로 가는 것으로 알고 있습니다!
다만, 정부에서 나온 DSR 제외 대출 상품이 있는 거로 알고 있습니다 ^^
대출은 고통시작입니다ᆢ
5:11 생애 최초의 경우 80프로가 대출로 나오는데 , 입주 시기인 2025년에는 대출관련 정책이 바뀌어서 대출이 안나오면 어떡하죠??? 😮
안녕하세요!!
정부 정책은 언제 바뀔지 사실 모르죠ㅠ
하지만 관심있는 아파트의 가치를 발견하고 입주시점에 가격이 오른다고 생각하신다면~
입주시점 그 아파트의 KB시세 혹은 감정가에서 LTV를 산정하기때문에 대출한도가 올라갈 겁니다!
잘 고민해보셔야할 거 같네요:)
감사합니다!
전북 익산입니다
3억5천 분양가 아파트 분양권이 있는데 요즘 금리가 너무 비싸서 분양권을 매도하려고 했는데 경기가 좋지않아 팔리지도않고 고민끝에 입주를하기로 했습니다
입주는 내년 9월입니다
지금 내생대출로 한 아파트에 거주 중입니다 2년째 되었구요
궁금한게 분양 아파트 입주를 선택 했다면 집을 언제 팔아야 디딤돌 대출이 가능할까요?
또한 분양아파트 표를보면 계약금을 10프로 냈고
중도금 60프로 진행중이고 잔금이 30프로 대략 1억에 옵션포함 약 1억 2천정도가 필요한데요 지금 집을팔고 대출 정산
하면 대략 7천 정도가 남는데 그럼 포기해야될까요?
다른 사람이야기를 들어보면 계약금 뺀 90프로가 잔금이라고 생각 하고 90프로에 대출 70프로 나머지 현금 20프로가 필요하다고 하더라구요 대충 어느정도에 자금을준비해야 되는건가요?
안녕하세요!
1. 디딤돌 대출
우선, 디딤돌 대출의 경우는 기존 주택을 완전 처분한 상태에서 신청 가능한 것으로 알고 있습니다ㅜ
만약 갈아타기를 생각하신다면 다른 종류의 대출상품을 찾아보셔야 할 거 같네요ㅜ
2. 잔금
우선 입주 시점에 분양받은 아파트의 KB시세 혹은 감정가를 기준으로 LTV(대출한도) 산정을 합니다. 정확히 어느 아파트인지 몰라서 제가 말씀드리기는 어렵지만 해당 아파트 주변 상황을 파악하셔서 시세를 대략적으로 파악해서 최대 대출가능 한도를 파악하셔야할 거 같습니다!
쉽게 말해 '분양가 + 옵션 및 기타비용 - 최대 잔금대출한도 - 계약금'으로 계산해보시면 나올 거 같습니다 :)
선생님 질문이 있습니다
일단 사회 초년생은 아니고 39세 이상으로 청년정책은 대상은 되지 않는데요..
중도금은 사실 임예협으로 6회분 받게 되는 부분은 어차피 잔금 치룰 때 같이 납부 해야 하는 부분이잖아요?
그럼 중도금 대출은 시행사가 낀 은행과 보금자리론으로 채우고 + 잔금은 디딤돌로 해결하는건가요? 계약금 걸고 산다한들 대출이 안나오면 잔금 때 문제가 생길듯 한데 😢