2 500€/mois avec l'immobilier ? J'invite un expert pour analyser le patrimoine d'un abonné
Vložit
- čas přidán 12. 09. 2024
- Ce directeur technique souhaite ajuster sa stratégie immobilière. Que doit-il mettre en place pour atteindre son objectif de 2500€ de revenus passifs à 60 ans ? Découvrez l'analyse de Julien et Mounir.
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Excellent contenu ! Très intéressant dès le début. Nous vivons une période difficile et j'apprécie la sensibilité avec laquelle vous discutez de la finance mondiale. Le trading et l'investissement sont d'excellents moyens de créer de la richesse et je n'ai aucun doute sur la rentabilité du marché des crypto-monnaies. Gagner un revenu hebdomadaire de 7 600 € même pendant une récession et une forte inflation est impressionnant. Harry fait un travail fantastique et est la personne idéale pour diriger ces activités d'investissement.
Je suis d'accord avec la nécessité d'investissements intelligents. De nombreuses personnes dépensent souvent leurs finances dans des projets mal choisis, ce qui entraîne des déceptions et décourage les autres d'investir. Cela affecte non seulement les intérêts individuels, mais jette également une lumière négative sur l'environnement d'investissement. Les conseils de Harry sont essentiels pour résoudre ces problèmes.
Il existe de nombreux RIA, mais trouver quelqu'un en qui vous avez confiance pour vous aider semble être un gros problème. C'est pourquoi je travaille avec Harry Martins et jusqu'à présent, cela en vaut la peine. Harry n'hésite pas et contrairement à la plupart des conseillers financiers, il ne profite pas des gens mais s'assure de les servir au mieux de ses capacités.
Le trading semble rentable pour le moment. Malgré le développement continu du marché, il est clair que la communauté des crypto-monnaies est là pour rester.
Je cherchais ce type d'aide au trading car mon travail occupe la majeure partie de mon temps et je n'ai guère le temps de me concentrer sur le trading. Comment puis-je le contacter ?
Harry Martins Trade
Commentaire récurrent car déjà lu sur une précédente analyse de patrimoine. Un ptit call au propriétaire de ce patrimoine vous aidera à ne pas être dans le flou sur certains points d'analyse 😊 (PS ce n'est pas mon profil)
Idem de penser à notifier la date (au moins mois/année) d'enregistrement des finary talk. Ça aiderai beaucoup quand on les écoute en podcast 😊
Merci
Uniquement sur loc courte = airbnb
Après, je pense qu'il y a un souhait que l'abonné reste completement anonyme, et que Finary, à travers ces vidéos, n'ait aucune donnée personnelle.
Très juste 🙏👍
@@Tomlorafull Sans nuire à la confidentialité, qu'il y ait au moins une forme d'échange (ç'a l'air de se faire sur Notion, ils peuvent utiliser des commentaires sur la plateforme) pour lever les parts d'ombres et mieux analyser. Ensuite libre à l'abonné de préciser ou non !
Vos vidéos étaient super !! Je fais partie de vos téléspectateurs et j'ai regardé vos vidéos ces derniers temps. J'aimerais investir, mais je ne trouve toujours pas le bon investissement dans lequel m'engager. J'apprécierai toute aide ici.>>
Je vais habituellement avec un représentant inscrit ; Zachery M Demers, il propose une approche plus fondée, en examinant des facteurs tels que la demande du marché, les changements réglementaires et les tendances d'adoption. Cette approche permet de prendre des décisions éclairées plutôt que de se fier uniquement à la dynamique émotionnelle du marché.
Il est principalement sur des télégrammes, utilisant le nom d'utilisateur...
@Zachfinance
Quand je l'ai vu des témoignages partout, j'ai pensé que tout était fait d'histoires jusqu'à ce que j'aie été convaincu et j'ai essayé et honnêtement, je ne regrette pas le geste que j'ai fait car j'ai investi énormément.
Je viens de retirer mes bénéfices il y a une heure. Pour être honnête, c'était une sensation incroyable lorsque les bénéfices arrivaient dans mon portefeuille. J'aurais aimé pouvoir réinvestir mais trop de factures.
La musique en fond sonore est pénible et nuit au contenu
Je suis d'accord, j'ai l'impression de jouer à Dofus
@@lapprentiinvestj’ai mis sur pause pour savoir si c’était pas meuf qui était entrain de faire un dj blop
Oui c'est vrai
Ahah je me suis aussi demandé si j’avais un DJ autour de moi a un moment et me suis arrêté
Faut arrêter de dire que les PEA ne sont pas assez diversifiés géographiquement. C'est le principe du PEA d'investir en France et en Europe. Après faut aller sur un CTO . Les ETF swap c'est juste un cheat code.
Le problème, c'est que ces messieurs ne sont pas des investisseurs qui savent de quoi ils parlent. Les ETF, c'est bien, mais ça ne fait pas de toi un connaisseur de la bourse, de même qu'une scpi ne fait pas de quelqu'un un fin connaisseur de l'immobilier. Je soupçonne que ces personne n'achètent pas de titres en direct.
Mais surtout qu’on peut acheter du MSCI World en PEA.. et même du SP500.
Par contre oui il faut oublier les actions étrangères
@@frontignan100 Mounir n'en fait pas mystère ;)
@@frontignan100y’a littéralement une vidéo où Mounir montre son portefeuille cto, et je te spoil mais il y a des titres en direct
Tout le monde dis que le LMNP va devenir moins avantageux avec une réforme en cours pour l'aligner sur les autres régimes. Ces conseils anticipent ils les nouvelles dispositions ?
Ils mentionnent sur la vidéo que cela fait plus de 10 ans qu'ils prévoient de changer mais ce n'est pas le cas.
La loi Le Meur déjà votée par le sénat et en cours d adoption à l assemblee nationale va changer profondément la donne. La niche fiscale du lmnp va être considérablement rabotee malheureusement... le nu et le meuble vont certainement se rejoindre en terme de fiscalité. Donc gros warning
Le bonhomme vend la sauce qui a fonctionné pour lui, comme l'idée de l'endettement différentiel qui ne se pratique plus aujourd'hui. Il a eu un bon timing et c'est le biais du survivant.
Au sujet du LMNP, c'est illusoire de penser que cette niche fiscale sera impuni à l'avenir mais impossible de prédire quand. A vous de voir de vous lancer dans un projet immobilier sur un horizon > 10 ans avec un environnement plus instable qu'autrefois.
Aujourd'hui, la France est en faillite imminente, il faut des recettes supplémentaires
Après on dit qu'il vaut mieux agir que ne rien faire, mais il faut néanmoins y réfléchir un peu et pondérer les divers scénario et voir si on est bien à l'aise
@@BakOonLyl’endettement différentiel peut toujours se faire aujourd’hui, mais il faut passer sur de la SCI IS, avec du coup des taux bcp plus élevé.
Vous pouvez développer un peu le problème des ETF synthétiques sur le PEA?? ou peut-être faire une vidéo: ETF Physique vs ETF Synthétique?? Je pensais que la différence n'était pas énorme, mais tu as l'air de dire le contraire dans cette vidéo... et aussi, lorsque l'on achète un ETF, comment savoir s'il est physique ou synthétique? merci
*Si les actions sont Européennes c'est du physique.*
*Si non EU c'est du synthétique.*
@@JoeDurobotC'est loin d'être toujours vrai.
C'est normalement mentionné sur la fiche technique de l'ETF
Tqt il n'y a aucun problème avec les ETF synthétiques, en bourse Mounir a un niveau 'basique'. Idem sa remarque récurrente sur l'overlap est mauvaise.
Le plus gros problème ça va être les change euro / dollar. Vu que l’indice réplique en euro le sp500, il sera dépendant du taux de change euro / dollar. Si l’euro se casse la gueule, bye bye la rentabilité. Du coup l’investissement est quand même lié à l’Europe et ne permet pas vraiment de diversifier sur le marché Américain.
C’est un autre monde, les sommes que les gens ont dans leurs comptes 😅 c’est motivant mais wouah il y a clairement les un et les autres
On oublie un paramètre: la fiscalité. Elle va encore changer et le meublé va prendre cher. Déjà le Airbnb se voit attaquer partout -Vannes, par ex, il ne sera pas plus possible de dépasser les six ans sur ce modèle. Il faut vraiment avoir de la marge pour s'y retrouver. Donc emprunt sur 20 ou plus. Cash flow positif nécessaire.
Merci Finary
Le mec gagne plus de 4000 euros et il se voit à la cinquantaine vivre avec 2500 euros jusqu'à la fin de sa vie ?
Il aura remboursé sa RP, du coup déjà il aura besoin de 1000 euros de moins par mois.
Et alors je gagne plus mais n'utilise rien , quand pas de retraite tu investis tout selon l'âge où tu as commencé. 2500 c'est ce que je veux aussi sinon j'en ai pour 15 ans d'après Monte-Carlo
@@jonaslabalaine bon point aussi, sur 4000 euros il place 1500 euros, du coup à la retraite il aura plus d’argent dispo, car plus besoin de mettre de côté. Ça sera la phase de rente et plus de capitalisation.
Il n'aura plus ses enfants à charge. Ca compte beaucoup dans le budget vie quotidienne.
Personnellement, j'ai une question, j'habite dans dans le Centre, mais, il n'y a pas de Cen- Est/ Cen- Ouest, ...
@Finary : Merci pour tes analyses très intéressantes
Un sujet de vidéo très pertinent surtout actuellement serait la possibilité d'ouvrir un compte à l'étranger (Luxembourg, Suisse). Avec les démarches par internet c'est désormais plus facile, certaines filiales françaises semblent pouvoir le permettre. Le plus intéressant est bien sur la Suisse. Mais cela est-il possible, souhaitable voire avantageux .... ?
Bonjour, j'aurais une question de débutante. Comment peut on se faire aider sans se faire arnaquer ? Vers qui se tourner ? Merci
Se faire aider dans quoi?
Sub-reddit vosfinances
Hello Mounir, alors, l'assurance vie finary, c'est pour quand ? Une fourchette ?
On communiquera des dates dès que possible !
J ai découvert Julien C il y a qq mois. Un investisseur et un entrepreneur incroyable. Merci à vous deux pour cette vidéo aussi intéressante qu inspirante !🎉😊
Merci beaucoup, ça fait plaisir 😊
Nul n’est censé ignorer la loi vieille adage se n’est en aucun cas une loi!!
Je répond nul n’est censé connaître toute les loi en vigueur voici pourquoi il existe une trentaine de spécialités d’avocat différentes!!
c'est quoi le principe d'investir en immo, pour préparer son futur perso (le Mr veut 2500 à 60ans) mais dans le même temps encourager Total à détruire notre futur?
Au top l’analyse avec l’expert Immo ❤
Merci pour votre retour !
👍
Hello merci mounir pour cette nouvelle analyse de patrimoine. Jai une juste une question : comment transmettre à ses héritiers un bien en LMNP qui est totalement amorti. Faudra-t-il payer la plus value ? Plus largement comment limiter au maximum le frottement fiscal dans ce cas ?
Le lmnp c’est pas fait pour être gardé ad vitam æternam. Une fois que tu n’as plus de crédit d’impôts c’est le moment de vendre. Ou comme dise les investisseurs qui ce là joue tu arbitre.
@@drival3182 ok j'entends ton point mais que faire si tu casses ta pipe quand il te reste encore 50% de la valeur du bien ou que tout ou partie de ton patrimoine est amorti ?
Merci pour la vidéo :)
Merci pour votre commentaire Hélène !
Moi j attends une baisse des prix immo pour acheter une residence secondaire qui sera m a residence principale à la retraite. J investi uniquement en bourse avec dividende car je ne veux pas d emmerdement avec les loyers impayé, changement de locataire, refection, charge de copro, impots, . L immo peux etre un bon investissement mais les prix ont trop montés donc le rendement n est génial pour l effort fourni. En faite, c est juste le locataire qui paie ton credit.... et apres le bien est a toi puisque ton credit est payé.
Patrice, très mauvaise idée les dividendes !!
@@MarcAntoine01 coucou j ai mis il y a 5 ans 8000 euro sur un pea/ct aujourd'hui avec plus-value potentielle et reinvestissement des dividendes, j ai 11990 euro à ce jour. Les dividendes avec les actions qui me rapportent et les actions qui ne me rapporte plus de dividendes me rapporte environ 4.0% net par an que je réinvestis aussitôt...
@@MarcAntoine01Exact les entreprises qui versent du dividendes c'est des entreprises qui ne savent pas quoi faire de leur cash
@@patricehenry667 Si tu es content tant mieux mais c’est largement prouvé qu’il vaut mieux avoir du capitalisant plutôt que du distribuant, rien que pour le frottement fiscal et le confort de ne pas avoir à réinvestir tes dividendes..
Un ETF SP500 fait 110% sur la même période soit 16% annuel alors que tu fais 8% avec tes dividendes
Personnellement je comprends pas cette envie que les gens ont de faire de l’immobilier
Pourquoi "on va sur l'assurance vie assez logiquement" quand le PEA est plein ? Pourquoi pas le CTO ? Aucun rapport avec Finary qui vient de proposer sa propre AV j'espère. A vouloir bouffer à tous les râteliers, la neutralité et donc la qualité des conseils diminue d'autant.
il parle de la fiscalité à ce moment là et en effet le pea > AV > CTO en terme de fiscalité, mais sur d'autres points ça change, notamment les frais, les supports etc ...
Les avantages de chacune sont différents en fonction de ce que vous souhaitez de votre âge et votre patrimoine
J’ai les 4 supports avec des sommes équivalentes (PEA CTO AV et PER)
@@alchimiste38100 si les avantages de chacun dépendent de l'individu pourquoi il dit fort logiquement qu'il faut aller vers l'AV? Tu te contredis toi-même.
12% d’impôt en moins sur l’AV par rapport au compte titre. Permet de décaler l’imposition (même des dividendes) au retrait des fonds.
@@p0rci L' AV a des avantages, le compte titre aussi. Donc pourquoi suggérer l'AV ? Un peu d'objectivité au lieu de défendre comme un fanboy.
Salut Mounir, dis-moi, ca fait plusieurs mois que je suis tes analyses de patrimoines mais on a encore jamais eu de profil qui utilisait le mode entreprise ou de profil très garnies en immobiliers et action (supérieur à 5 voire 10 Millions d’euros soyons fou). Ce serait pas mal de voir ça aussi, au moins une fois. Si possible évidemment, encore faut-il que ces personnes acceptent de le partager
Ce serait sympa de débloquer Finary sur la Russie.
Merci à tous les deux
Excellente vidéo 📹
Merci pour votre retour 🙏