【李自岡】想買農舍? 問題很多? 法規不懂? 李自岡為您解答! ∥《岡好想分享》ep.1 農舍知識 +
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- čas přidán 19. 06. 2020
- 嗨! 我是李自岡。我在宜蘭 / 歡迎大家再次來到我的頻道 / 歡迎收看 #ep.1 農舍知識 +
【李自岡】想買農舍? 問題很多? 法規不懂? 李自岡為您解答! ∥《岡好想分享》ep.1 農舍知識 +
自岡拍攝了許多開箱農舍的影片，發現許多人對於農舍的法規並不是很清楚跟了解。
於是想將自己對於農舍的專業知識與大家一起分享，拍攝成影片，讓想購買農舍或想了解農舍的你，更能清楚了解!
如果您喜歡我的影片,記得訂閱、按讚、分享、開啟小鈴鐺!
感謝大家看完了這集影片
希望能在這一支影片中
能夠為大家解開對於購買宜蘭農舍的問題
在這支影片中，我到了宜蘭幾個知名景點做拍攝
不知道您們知道這幾個景點在哪裡呢?
希望您們會喜歡這一集影片
有任何問題，歡迎留言跟我討論
若你喜歡我的影片，也留言讓我知道唷~
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我是#李自岡，有關#宜蘭房地產 相關資訊了解，歡迎撥打我的電話#0920199920。
影片中3:02秒的坪數為756.25坪【0.25公頃=2500平方公尺=756.25坪】
請問 如果小於756.25坪的農地 還可以 申請農舍 之類的用途嗎？
@@user-wt8hy8cw4g 能夠興建農業設施。
您好，請問有連絡電話嗎
@@user-uj7tl7hs5m 0920-199920李先生，電話可以加Line，謝謝。
很讃、專業！謝謝、多開講、大家受益！讚！
謝謝您的支持😊
謝謝你專業，誠實的分享。
您客氣了，這是我應該提供的資訊，有任何問題歡迎諮詢☺️☺️☺️
Thanks you updated my knowledge! Good job 👍.
You're welcome
My hometown I- Lan. Back early 1990 I'm a computer engineer I brought a land can't transfer so put on dad's name.
I'm in US will retire in a decade may back Taiwan. Sorry I may not bring any business. Thanks you for the answer.
讚 口齒清晰
謝謝您，有任何問題歡迎諮詢。
感謝大....師 指點迷津⋯⋯
別客氣，有幫上忙我很開心，謝謝您！
藥師琉璃光如來 🙏
近幾年沒有什麼淹水 主要應該還是颱風這幾年幾乎都繞過的關係吧 怕淹水的話 政府網站有淹水潛勢圖可以去參考
我記得在2015年的時候有修法為（只有農民才能買農舍），是我記錯了嗎？🤔🤔
👍🏻
謝謝自岡學長無私分享。
建議要買一組穩定器+無線麥克風，這樣拍起來更帥喔。
😁😁😁我有更新了啦，這是很久以前拍的，現在團隊跟以前比，更棒更完善，謝謝妳的支持喔😊😊😊
@@in_Yilan 報告學長是，我剛剛有看了最新影片並且按讚追蹤加訂閱～還有開啟小鈴鐺喔
@@apple777 感謝您的支持😊😊😊
宜蘭人有很多人想把地拿來蓋自己住
卻被帶風向帶到都拿來蓋房子,糧食不足
其實有地自己蓋可以省掉很多錢
台北的公寓能在宜蘭換一間農舍
我想也是很多酸民或帶風向者所忌妒的....
之後會介紹透天厝和預售屋的嗎？
有的
剛又重復看了一遍聽到主持人說他住宜蘭30年（但字幕打30幾年）還好有去看留言要不覺得李自剛先生外表是否追過年紀太多了些🤣😁😝
😅😅😅
請問若農地只有1-200坪，在上面放置貨櫃屋是否會有違法還是違規的問題，此外這樣的條件可以申請電、水、門牌嗎？
1.沒有申請，都算違規喔。
2.沒有申請建築執照，沒有門牌。
3.水電可以透過農業使用方式申請。
如果有講錯，還請各位指教，因為各鄉鎮規範都會有所不同，上述供您參考。
貨櫃屋 若無定著於土地 即非建物 不算違“建”
請問自岡兄 : 如果老農於89.1.28前即已取得小於0.25公頃之農地並於其上興建農舍，多年之後贈與或繼承於子女，子女持有農舍的部分會因小於0.25公頃之農地而變違建還是仍為合法?
按照程序興建農舍後，取得使用執照，屬於合法農舍。日後移轉、贈與、繼承並不會因此變成違法。希望有幫上您😊😊😊
請問目前宜蘭最新的法規，新蓋的農舍要臨路多遠？能蓋在田中央嗎？
前方矩形面積百分之40%做配置，可以參照我的另一篇：新買農舍該知道的8件事裡面，有另外說明喔😊
想問一下，資材室可蓋幾坪和幾層？
每個縣市規定都不同，詳情可以加我Line討論：nnoo0920，很高興替您服務！
請問110坪的農地，蓋資材室跟種植會不會太小，謝謝
種植要看您想種什麼，如果種種菜，自己食用，應該很充足。
資材室申請，各縣市規定都有所不同，可以致電當地縣政府農業處諮詢。
@@in_Yilan 謝謝
那請問1-200可申請資材室，藉由申請門牌嗎？
各地方規定不同，如果是宜蘭，現在申請資材室，必須是新建農舍時，一併申請，不能單獨申請，而且只能用鋼構鐵造，且沒有門牌號，只有容許使用證明。
建議直接致電詢問當地農業處，會比較快得到答案喔！
想詢問中古農舍若有小於45坪的違規增建, 但是符合建蔽率1/10以及單層面積小於100坪的規範, 是否可以申請建照補發, 使用原本違規增建的部分合法而避免未來被拆除的風險?
我記得以前未蓋滿的容積，還能申請增建的方式補照，但現在已經不能這麼做了😅
@@in_Yilan 那這種屬於程序違建還是實質違建？
按照目前政府的拆除速度，理論上都要拆，但是實務上程序違建且沒有安全疑慮跟諸多檢舉下幾乎拆不到…
@@jonathanlin4143 你提的狀況屬於實質違章，法律上並沒有程序違章這情況😅
台灣法規一直以來都很畸形，拆了惹民怨，不拆有稅收，真的是很奇妙😅
請問：先生有一塊3分農地登記在他名下10年了，但他一直是勞保的身份，想在2年後申請建農舍，好像規定申請蓋農舍一定要是農民的身份才能去蓋，請問他能申請蓋嗎？還是只能放棄勞保的資格再去申請農民資格蓋農舍呢？
農民資格不單單是所謂的保險問題，主要是土地持有期間，是否有完整的農產銷計畫，申報農作物，當地機關是否都有申報確實，這是最主要的部分！不需要放棄任何資格，一樣有實際從事農業行為。
每個縣市規定還是會有不同，倘若農保是當地機關規定辦理條件之一，可能會影響，詳情可以致電當地政府機關詢問，希望這樣解答有幫忙到您。🙂🙂🙂
請問現在還可以配蓋嗎？
可以，依照法規申請即可
請問影片中提到不用農民身份就能購買？確定？
購買農舍，不需農民身份，但名下不能有農舍。
@@in_Yilan 名下不能有農舍，是什麼意思……🥶
@@user-yz5bi2kd5z 你如果已經有一間農舍登記在你名下 就不得再購買第二間的意思
依照
請問買農舍之後可以打掉重建嗎？
配建農舍不行，只能申請整修。兩分半農地可以，但非常麻煩...
另外請問自岡兄: 老農配建有說原老農要有多少農地面積才能蓋多少坪農舍地坪和多少總坪數的限制嗎?
沒有特殊限制喔！
會不會有被拆掉的危機?三年前好像有被拆掉的房子
沒有違章問題，就沒有拆除問題喔。
了解，謝謝
現在申請興建農舍是不是限於農民身分?
不單是農民身分而已，還有很多😅
請問影片中的地方很漂亮是哪???
有好幾個景點耶😂😂😂，有羅東運動公園，員山公園，安農溪分洪堰等等，歡迎來宜蘭玩喔~
請問我有5分7的農地包括農舍,因當初生病而被我老婆過戶到她的名下,請問又為何一定要5年之後才可過戶還我呢?
而且年紀也也高了,孩子也不務農,請問又要如何才能賣掉呢?
過戶後，為何要五年才能過戶呢？當時過戶，是因為你有老農身份，才能過戶。
依照當時條件，現在要過戶返還應該不是問題，如果你要深入諮詢，需要提供一些相關資料給我查閱，你可以加我Line：nnoo0920。
買農舍和買農地有差別嗎？
一個是土地，一個是有建物，雖然地目相同，但在貸款的成數以及未來保值性有很大的不同。
解釋很清楚，那原住民保留地可以買嗎？
您好，需具有原住民身分方可購買原保地。
可以(原住民)人頭登記所有權 再設定抵押權 擔保(長期)租約方式使用原保地
請問家裡的三合院算農舍嗎！
要看建物登記類別，騰本上有記載。
通常三合院都是建地比較多，應該不是農舍，但還是依照登記為主，如要查詢，可以加我Line:nnoo0920了解詳情。
我家 三合院座落農地 算農舍
首先我要先有超過750坪以上的，才能興建農舍
假如這樣換算下來
土地成本跟建物成本大約多少呢
無法準確告知，不同地點，土地價格不同，不同建材，興建成本不同，需詳細告知地點以及興建形式，才好評估。
土750×0.5+建75×7=375+525=900 註:只蓋1層。
@@user-ix8iz4oi9v 很多都加蓋，二樓以上……農舍都是富麗堂皇，美輪美奐的……土爆發戶（田橋心態）。
農民生活，比勞工好太多了，土地隨便賣掉一分農地。勞工一輩子省吃儉用，也存不到那些錢，更無法買農地，蓋農舍的🥶
請問購買農舍的話 一定要包刮當初的興建的農地一起交割嗎(土地+房子)才算合法 還是可以單就房子購買就可 如要連同土地一起是當初建多少就多少 還是有一定的基本就好呢?
按農業發展條例第18條第4項規定，農舍應與其坐落用地併同移轉，揆其立法意旨乃在避免農舍與其坐落用地分屬不同所有權人，引發利用及產權紛爭問題。
好喔 謝謝~
怎麼解
1.內文提到自己買地蓋農舍，建議買農配建，為何需注意地主身心狀況，過戶條件，是什麼意思呢？
2.請問如果自己買農地蓋農舍（非農配建），農舍取得使用執照需滿5年是什麼意思？
3.自己蓋好農舍，裡面需要務農嗎？
4.有些建商大批量蓋集村農舍，5年內不得轉售，內文提到一個人名下只能有一間農舍，那為何建商可以一次蓋這麼多戶來賣？
1.配建農地，故名為以地主名字起造，興建完成之前，都屬於地主的。倘若有個萬一，這間農舍會被他的子女繼承，屆時資格變為新農，需等五年才能移轉。
2.取得使用執照後，五年內不得移轉，相關法條可以查詢農發條例。
3.持有期間符合農作事實，可以免課徵地價稅。
4.集村農舍的興建辦法不同，目前宜蘭因為禁止興建集村農舍，所以相關規定我沒有十分研究，不好意思沒辦法給您詳細資訊。
@@in_Yilan 了解，感謝詳細解釋
@@Ryan-oy6mm 不客氣，希望有幫上忙。
一個人不行有兩處農舍是嗎？他自己建一個。現在又繼承一塊農舍
如果你自己建一間在你名下，爾後因為繼承因素，是可以同時擁有兩間農舍。
影片只有都外農舍，都內農舍沒有提到
都計內農舍興建辦法基本都一樣，高度限制為14米，如果更多細節想了解，可以加Line與我聯繫，感謝您！
@@in_Yilan 都內可建面積660平方公尺
李先生：你好👋！
我看到你介紹農地屋、好想了解一下、可否呢？
本人是港人、小姓莫、請多多包涵打搞晒、抱歉！
您好，可以加我Line：nnoo0920，有任何問題可以交流，很高興能幫您！
是台湾还是香港啊
是台灣，台灣歡迎您！
您好，請問有連絡電話嗎
您好，0920-199920李先生，電話可以加Line，謝謝您。
講的很好啦......實做下一大堆都不行~.~什都跟你說~~~~要錢要錢.還有錢拿了不辨事的
可能是你的文件或資格不符和，實務上申請都沒有太大問題喔。
@@in_Yilan 我在台中文件資格都夠，本身也是自耕農，背的是遇到立xx這間爛公司跟x然這家爛建築師，收了錢不辨事，一間房子蓋了一年多還沒好，所以我才說講的很好，做又是另一回事
@@willisho491 真糟糕，是否有其它補救辦法，替自己爭取權益。
太喜欢台湾了。大陆人能在台湾买农舍吗？
沒辦法喔😅
🥶農舍很多都加蓋，二樓以上……農舍都是違建居多，每棟農舍，幾乎都是大型違建。富麗堂皇，美輪美奐的……土爆發戶（田橋心態）。
農民生活，比勞工好太多了，土地隨便賣掉一分農地。勞工一輩子省吃儉用，也存不到那些錢，更無法買農地，蓋農舍的🥶
你這樣的評論方式，充滿歧視，在我們宜蘭，農舍大部分都是合法。
尊重每個人的發言自由，是基本的。
尊重每個人的財產及生活方式，是基本的，希望能夠彼此尊重，才能擁有良善自由，沒有歧視的生活家園！
宜蘭農舍交易已經被宜蘭縣政府破壞殆盡了，ㄧ大堆農舍降價求售。
宜蘭縣政府也是盡主管機關管理之責，並不是破壞，現在資訊透明，價格也越來越透明，並沒有什麼降價求售的問題，買賣還是依照行情協議，以上資訊供您參考，謝謝您的關注，感謝您！
問題是沒錢， 可以找你嗎
盡可能協助您，但如果沒有頭款，可能困難。
😅
我如沒錢要找你買房買地你要嗎？😝
@@user-hk4pe2dh5d 超強的仲介，不止免頭期款，還能超貸