Come ragione, hanno torto tutti e due. Probabilmente il proprietario non riuscirà a riavere l'appertamento, basta guardare i casi di ladri di casa che si vedono a fuori dal coro su rete 4. La legge è impotente con un contratto regolare, figuriamoci in nero.
Gentile avvocato, la casa è un bene di prima necessità, e milioni di persone si ritrovano nella veste di conduttori in quanto l’accesso al mercato immobiliare gli è stato sostanzialmente impedito. Solo per fare un esempio, il dipendente di una pubblica amministrazione ha un accesso garantito a questo mercato in quanto la stabilità delle propri guadagni è garantita dallo stato. Lo stato tuttavia, in totale dispregio della costituzione, non si fa garante per sostenere l’acquisto di questo bene di prima necessità a tutti i cittadini. In pratica chi ha già una casa e risorse economiche, si compra la seconda e la terza casa facendola pagare ai conduttori ai quali viene negato il mutuo. l’equo indennizzo dovrebbe essere il vero importo da pagare, non gli assurdi canoni di locazione. Egregio avvocato, la legge non esiste, esistono solo soprusi e assurdità
Guardi che nessuno è obbligato ad accoglierLa in casa propria e in America uno sfratto è eseguito in 33 giorni. Le assurdità sono la mancanza di tutele per chi si vede scippare la casa forse.
Piú che giusto. In Europa l' edilizia pubblica (fino al 70% del totale) calmiera la edilizia residenziale, in Italia l' edilizia pubblica é percentualmente irrilevante. Il costo degli immobili é una delle principali cause di declino economico di tutti gli altri settori.
@@giangra92 guardi Lei che sopravvivere é un diritto naturale da rispettare. O sono bombe. La Francia ha fino al 70% di edilizia pubblica in molti comuni. L'Italia il 10%.
È da stupidi date in affitto o in uso un bene di particolare valore senza una scrittura privata e registrata dove previsto. Già ci sono problemi con i contratti registrati, figuriamoci con affitti in nero. Il propietario se l'è andata a cercare. È ovvio che tutto va bene fintanto che gli accordi verbali vanno bene ad entrambi.
Il giudice: Il padrone di casa deve pagare le tasse per tutto il periodo in cui l'inquilino è stato in nero. O almeno gli ultimi 10 anni (in questo caso tutti). Però non si può imporre un contratto calmierato. Per cui l'inquilino poi se ne deve andare. Però cacciare di casa una persona, anche se il giudice dichiara che se ne deve andare non è facile. Però il padrone di casa ha diritto secondo la legge a diminuire la quantità di acqua che entra. Rendendo impossibile fare la doccia e le lavatrici. Ma non bere.
Immagino nessuno Un contratto non registrato é nullo, quindi nessuno può obbligare l'inquilino a pagare qualcosa al proprietario (su che base la pagherebbe?) ma nessuno obbliga il proprietario a tenersi in casa l'inquilino
Metto in pausa e dico... se si va in tribunale il giudice bastona entrambi. Obbliga l'inquilino a pagare il canone e rinvia a giudizio per evasione fiscale (il nero è sempre evasione) il proprietario: (Di sicuro avrò ceffato). . . . OK, ho ceffato sulle motivazioni, ma non sul fatto che davanti a un giudice avrebbero problemi entrambi.
E come ci si comporta invece nel caso in cui il padrone di casa (al termine del contratto) non vuole restituire la caparra per motivo x? Per esempio, magari incolpando l'inquilino di aver recato dei danni all'immobile quando invece non è vero.
Legge senza applicazione pratica per insipienza dello stato, della sua magistratura e anche degli organi esecutivi. A cosa serve??? Siamo un paese dove la politica del muro di gomma prevale quasi sempre sullo stato di diritto con avvocati che si sfregano le mani per i guadagni dovuti all'inefficienza della macchina giudiziaria.
Angelo ora ho ascoltato la tua sentenza e ovviamente è corretta.. questa è la legge.. giusto ? MA la realtà è così ? Lo sai benissimo anche tu.. NON è così, anche dopo sentenza del giudice.. vedi "Fuori dal Coro" .. l'inquilino NON va via quindi di cosa stiamo parlando .. il programma è riuscito veramente a liberare 90 appartamenti lo stato ?? .. Da piangere..
Buongiorno, ricordo che vi è la possibilità di registrare tardivamente il contratto di locazione pagando ovviamente una penale. Con la registrazione il contratto torna ad essere giuridicamente valido tra le parti, per cui è applicabile la normativa dei contratti registrati. È così?
Trovo che la legge sia da riscrivere. Un proprietario di immobile che per legge è obbligato a registrare il contratto di affitto e a dichiararne il guadagno all'agenzia delle entrate non dovrebbe ricevere alcun equo indennizzo nel momento in cui decide frodare il fisco.
Su questo concordo con Lei, ma il vero problema è che le leggi non tutelano il proprietario nemmeno con un contratto registrato (si pensi al fatto che mandare via un inquilino moroso è una procedura che dura nella realtà non meno di un anno, e spesso non si rientrerà mai né dei canoni non percepiti né delle spese legali sostenute).
@@giangra92 sono entrambi dei problemi a cui il parlamento temo non voglia mettere mano per timore di perdere elettori. La politica fatta in questo modo è la rovina del paese che la promuove.
Se il canone è completamente in nero, credo che chi la occupa ha il coltello dalla parte del manico. Domanda: e se viene registrato (e quindi ufficializzato) un canone minore e quindi una parte viene versato in nero, potrebbe un giorno l’utilizzatore versare solo quello ufficiale?
Salve avvocato, tutto molto interessante di quello che si occupa.. ma perché non ci informa anche come Affrontare i Danni provocati dai DISUASORI CIOÈ DOSSI all'entrata di paesi e molte altre strade? Ho visto che non sono ben segnalati e ci è scappato anche qualche morto, perché si trovano anche in curva a volte. Grazie
Il padrone di casa ha TORTO MARCIO ! E' capitato a me un caso simile , ma io ho fatto un esposto alla Guardia di Finanza che hanno bastonato a sangue (si fa per dire) il padrone di casa !
@@benedetto7778 No, simile a quello esposto dall'avv. Greco, ma senza la mia partecipazione: io ho imparato molto dopo che era tutto irregolare! Fra l'altro, il proprietario faceva pagare a tutti gli inquilini il suo consumo di acqua, la pulizia e la luce delle SUE scale, la pulizia delle fosse biologiche perchè non era in regola con le leggi comunali ! Un bel delinquente !
Quindi se le precenti sentenze fanno legislatura.... Per me hanno torto entrambi, in percentuale minore , credo, l'affittuario, in quanto parte debole ed il legislatore vede sempre con occhio diverso la parte debole, ma in questo caso entrambi ottengono una sorta di beneficio dalla situazione fuorilegge. Ecco, si potrebbe intravedere anche una sorta di estorsione da parte del padrone di casa, esagerando però.
Per me ha ragione l'inquilino, alla fine il padrone di casa ha fatto la proposta in NERO, il coltello dalla parte del manico lo possiede l'inquilino. Pero' l'inquilino ha anche accettato la proposta, forse cmq qualcosa la dovra' pagare anche lui, ma non so in che modo, ora guardo la soluzione.
Io ho registrato il contratto e ho dovuto cmq pagare un avvocato ed aspettare 6 mesi prima che l'ufficiale giudiziario si presentasse dall'inquilino moroso che ha fatto ricorso ed ho dovuto aspettare altri 3 mesi
Ma se il Contratto c è e i pagamenti sono in nero? Poi se il contratto da riscatto viene cambiato e c è una sorta di imbroglio trovandosi il contratto a scadenza di due anni
Ciao Angelo, mi piacciono molto i tuoi contenuti. Vorrei chiederti un'altra casistica. Cosa succederebbe qualora si affittasse l'immobile a uso turistico per 25 giorni ma poi non viene restituito e la persona pretendesse di restare senza alcun pagamento? In quel caso bisogna sempre avviare una causa oppure si possono chiamare le forze dell'ordine? Ti ringrazio
Beh senza alcun pagamento non è possibile, nel senso che comunque anche se restasse "con la forza" un giudice disporrebbe a quanto ammonta il danno. In un mondo ideale naturalmente.
buongiorno avvocato sono affittuario di un appartamento con contratto regolarmente registrato ma appartamento a sottotetto con ingresso indipendente proprietario a sub affittato senza mio consenzo non registrandolo.oltre a questo problema tutte le utenze sono a mio nome e arrivano in una unica bolletta.cosa mi consiglia di fare.scusi per il disturbo e grazie ancora
Vivevo in una casa senza contratto ,ho pagato sempre regolarmente ogni 8 del mese .una sera mi chiama il proprietario dicendo di lasciare la casa entro 10 giorni che doveva fare del lavoro per trasformare la casa dove ero in una casa vacanza. Ci siamo ritrovati io mia moglie e mio figlio di 7anni a dormire in macchina per un mese e mezzo ..senza contare che era in pieno inverno e in piena pandemia. Adesso dopo sei mesi il tizio mi continua a chiamare in qualsiasi ora del giorno che vuole essere pagato la luce (80euro)è l'ultimo fitto (250)ma io non ho intenzione di pagare essendo che prima di entrare in casa mi aveva detto che ci avrebbe fatto un contratto. .rischio qualcosa ?
Fai ridere sia tu che colui che ti ha lasciato l'appartamento, sembra la tipica frase vittimista, se sei senza contratto è normale che ti ritrovi da un giorno all'altro fuori dai coglioni...poi hai anche una famiglia...prima cosa vergognati poi inizia a responsabilizzarti :)
Tutto sarebbe giusto se la legge sarebbe giusta se hai uno che prende il tuo appartamento in affitto paga il primo anno e poi non piu ha figli non puoi buttarlo fuori ma devi pagare imu procedure lunghe
Buongiorno scusate se mi infilo qua, ma tra i numerosi post ,,non ho trovato l argomento di interesse. In un appartamento condiviso (studenti) ai fini della ripartizione delle utenze, è corretto che in caso di lunghe assenze, l interessato sia escluso dalla quota( considerando che.le bollette sono sempre composte da costi fissi + consumi) Mille grazie
Dipende solo da ciò che c'è scritto in contratto (solitamente la spesa è ripartita tra i vari inquilini indifferentemente dal consumo effettivo di ciascuno).
Non credo, in quanto il contratto fissa le spese fisse per ogni singola unità. Se chiaramente i coinquilini se ne fregano e lasciano lampadine accese tutto il giorno, hai avuto sfortuna. Quello che risparmi tu in utenze varie, le sprecano gli altri. A meno che chi affitta, munisca ogni singola stanza con un contatore. Ma rimarrebbe il problema delle utenze comuni ( bagno, cucina, lavanderia). Al tutto si potrebbe ovviare dotando di carta magnetica ogni utente ed unità in questione. Vuoi cucinare? Inserire carta magnetica e vai.
Forse mi sono espressa male, in due parole vorrei sapere se , il coinquilino,dunque fra.gli intestatari del.contratto d affitto possa esimersi dal pagare la quota relativa alle utenze per i.periodi in cui non.soggiorna , alla.luce del fatto che cmq la bolletta è composta da una componente fissa e da una variabile a seconda dei.consumi
@@sergiomarrocco1926 E' chiaro non è assolutamente la normalità, ho vissuto da studente come coinquilino e ora ho un appartamento con 3 studenti. Sempre diviso le utenze in parti uguali.
Se non sbaglio in questi casi l'inquilino può chiedere la registrazione del contratto all'agenzia delle entrate pagando la metà del canone stabilito mensile x un periodo di 4 anni?
Meglio non entrare nel merito degli affitti, un vero disastro in Italia non sei tutelato nemmeno se registri il contratto e fai tutto in regola. In USA uno sfratto viene eseguito in 33 giorni.
Ok, io sono il proprietario della casa e se l'affittuario non mi vuole pagare il cànone, vado da lui con il mio canòne e ci penserà lui a spiegarli che: "QUESTA E' LA LEGGE" (a modo mio)
Secondo me la colpa c'è l'anno entrambi Ma credo per la legge la colpa e di Roberto il padrone di casa Che non si è tutelato dando una casa in affitto a nero. Ora vedrò sé mi sono sbaglio o no!!! Ciao avvocato
Si va bene il proprietario è un evasore, l'inquilino allo stesso modo, c'è un accordo tra le parti per frodare il fisco quindi colpevoli entrambi. Ma se la vediamo in via bonaria, l'inquilino in nero è come se non esistesse e quindi dov'è il problema? Il proprietario libera la casa da uno che non esiste, semplice no!?!
1 l'inquilino non evade un bel niente. Come specificato anche nel video l'onere della registrazione spetta al proprietario, se fa il furbo affari suoi. 2 per legge non puoi cambiare la serratura se ci vive qualcuno nella casa, ė appropriazione indebita degli oggetti presenti dentro e l'inquilino verrebbe difeso dalle forza dell'ordine 3 fai tanto il gradasso ma se becchi uno grande e grosso che ti stende con due ceffoni, vediamo se lo fai ancora...
@@marecosmico7345 Sicuramente sei il solito frustrato (e povero) che cerca il modo di non pagare e fregare il prossimo. Il discorso del grande e grosso poi non c'entra nulla, io ho un inquilino "grande e grosso" e quando paga in ritardo lo minaccio sempre di sfratto, che infatti subirà a breve. Guardi che non siamo nella savana.
Anomalia tutta italiana. Contratto o meno se vogliono non ti pagano. E per buttarli fuori quasi una Odissea. Questa materia va rivista. In altri Paesi europei se non paghi ti buttano fuori entro tre mesi. Se necessario con le forze dell ordine, indipendentemente che vi siano cani, gatti, topi, bambini. Il resto del dovuto viene avviato a chi di dovere ove poter pignorare lo stipendio o altro. E questo con canoni di locazione fino a 4 volte più alti che in Italia.
Vabbe basta staccare acqua e luce e vedi come va via...oppure aspettare che esca cambiare la serratura e una volta rientrato se cerca di forzare l'appartamento chiamare i carabinieri e farlo arrestare come un comune delinquente semplice no 💁♂️
@@giangra92 si può mettere un sistema che limita la quantità di acqua. Non a dei livelli da rendere impossibile viverci (cioè un filo per bere ci deve sempre essere), ma rende impossibile la doccia, la lavatrice, eccetera. Insomma diminuisce di molto la qualità della vita. Poi in molti casi le persone cambiano la serratura. Che è illegale, ma è la soluzione adottata in molti casi.
@@giangra92 ti sbagli se è tutto in nero per quello che mi riguarda quando ritorni a cercare di entrare sei un ladro che cerca di entrare nel mio domicilio
Sei poco informato sig. Enrico. Se ci sono messaggi che lo dimostrano e gli oggetti personali dentro, il proprietario di casa non ha diritto a cambiare la serratura
Come ragione, hanno torto tutti e due. Probabilmente il proprietario non riuscirà a riavere l'appertamento, basta guardare i casi di ladri di casa che si vedono a fuori dal coro su rete 4. La legge è impotente con un contratto regolare, figuriamoci in nero.
Gentile avvocato, la casa è un bene di prima necessità, e milioni di persone si ritrovano nella veste di conduttori in quanto l’accesso al mercato immobiliare gli è stato sostanzialmente impedito. Solo per fare un esempio, il dipendente di una pubblica amministrazione ha un accesso garantito a questo mercato in quanto la stabilità delle propri guadagni è garantita dallo stato. Lo stato tuttavia, in totale dispregio della costituzione, non si fa garante per sostenere l’acquisto di questo bene di prima necessità a tutti i cittadini. In pratica chi ha già una casa e risorse economiche, si compra la seconda e la terza casa facendola pagare ai conduttori ai quali viene negato il mutuo. l’equo indennizzo dovrebbe essere il vero importo da pagare, non gli assurdi canoni di locazione. Egregio avvocato, la legge non esiste, esistono solo soprusi e assurdità
Lo sai che l'Italia è il paese con la più alta Percentuale in assoluto in Europa di proprietari della prima casa?
Tutto giusto ma attenzione, in alcune città costa meno l'affitto che il mutuo
Guardi che nessuno è obbligato ad accoglierLa in casa propria e in America uno sfratto è eseguito in 33 giorni. Le assurdità sono la mancanza di tutele per chi si vede scippare la casa forse.
Piú che giusto. In Europa l' edilizia pubblica (fino al 70% del totale) calmiera la edilizia residenziale, in Italia l' edilizia pubblica é percentualmente irrilevante. Il costo degli immobili é una delle principali cause di declino economico di tutti gli altri settori.
@@giangra92 guardi Lei che sopravvivere é un diritto naturale da rispettare. O sono bombe. La Francia ha fino al 70% di edilizia pubblica in molti comuni. L'Italia il 10%.
0:22
1:22
1:54 Il caso
3:20 Soluzione
6:25 Chi aveva ragione?
Grazie! :)
Il buon Claudio Magliozzi operativo anche di domenica
Un format fichissimo!!!
È da stupidi date in affitto o in uso un bene di particolare valore senza una scrittura privata e registrata dove previsto. Già ci sono problemi con i contratti registrati, figuriamoci con affitti in nero. Il propietario se l'è andata a cercare. È ovvio che tutto va bene fintanto che gli accordi verbali vanno bene ad entrambi.
Il giudice:
Il padrone di casa deve pagare le tasse per tutto il periodo in cui l'inquilino è stato in nero. O almeno gli ultimi 10 anni (in questo caso tutti). Però non si può imporre un contratto calmierato. Per cui l'inquilino poi se ne deve andare. Però cacciare di casa una persona, anche se il giudice dichiara che se ne deve andare non è facile. Però il padrone di casa ha diritto secondo la legge a diminuire la quantità di acqua che entra. Rendendo impossibile fare la doccia e le lavatrici. Ma non bere.
Fantastico, come sempre! 🤩
Bellissimo format complimenti! 💪
La realtà è che nessuno può mai dire cosa succederà se non basandosi in parte su sentenze di cassazione .
Immagino nessuno
Un contratto non registrato é nullo, quindi nessuno può obbligare l'inquilino a pagare qualcosa al proprietario (su che base la pagherebbe?) ma nessuno obbliga il proprietario a tenersi in casa l'inquilino
Metto in pausa e dico... se si va in tribunale il giudice bastona entrambi. Obbliga l'inquilino a pagare il canone e rinvia a giudizio per evasione fiscale (il nero è sempre evasione) il proprietario:
(Di sicuro avrò ceffato).
.
.
.
OK, ho ceffato sulle motivazioni, ma non sul fatto che davanti a un giudice avrebbero problemi entrambi.
E come ci si comporta invece nel caso in cui il padrone di casa (al termine del contratto) non vuole restituire la caparra per motivo x? Per esempio, magari incolpando l'inquilino di aver recato dei danni all'immobile quando invece non è vero.
Per aver arrecato dei danni deve citare in giudizio l' inquilino lo diceva in un altro video.
Legge senza applicazione pratica per insipienza dello stato, della sua magistratura e anche degli organi esecutivi. A cosa serve??? Siamo un paese dove la politica del muro di gomma prevale quasi sempre sullo stato di diritto con avvocati che si sfregano le mani per i guadagni dovuti all'inefficienza della macchina giudiziaria.
Triste verità.
Il locatore rischia di esser COSTRETTO
a restituire i canoni
Angelo ora ho ascoltato la tua sentenza e ovviamente è corretta.. questa è la legge.. giusto ? MA la realtà è così ? Lo sai benissimo anche tu.. NON è così, anche dopo sentenza del giudice.. vedi "Fuori dal Coro" .. l'inquilino NON va via quindi di cosa stiamo parlando .. il programma è riuscito veramente a liberare 90 appartamenti lo stato ?? ..
Da piangere..
Affittare qui in Italia è un calvario.
Buongiorno Angelo, la durata minima di un contratto di locazione è veramente di 5 anni???
Buongiorno, ricordo che vi è la possibilità di registrare tardivamente il contratto di locazione pagando ovviamente una penale.
Con la registrazione il contratto torna ad essere giuridicamente valido tra le parti, per cui è applicabile la normativa dei contratti registrati.
È così?
Pausate non si può sentire, avvocato. Manco il dizionario del cellulare prevede il termine....
Trovo che la legge sia da riscrivere. Un proprietario di immobile che per legge è obbligato a registrare il contratto di affitto e a dichiararne il guadagno all'agenzia delle entrate non dovrebbe ricevere alcun equo indennizzo nel momento in cui decide frodare il fisco.
Su questo concordo con Lei, ma il vero problema è che le leggi non tutelano il proprietario nemmeno con un contratto registrato (si pensi al fatto che mandare via un inquilino moroso è una procedura che dura nella realtà non meno di un anno, e spesso non si rientrerà mai né dei canoni non percepiti né delle spese legali sostenute).
@@giangra92 sono entrambi dei problemi a cui il parlamento temo non voglia mettere mano per timore di perdere elettori. La politica fatta in questo modo è la rovina del paese che la promuove.
Ahhaaa avvocato che scenetta simpatica 😂 video utilissimo 👍grazie 🍀
Grazie avvocato per il ❤
Beh, ovviamente un accordo in nero è privo di contratto, fattura, è quindi per me mancano le prove per sfrattare una persona
Se il canone è completamente in nero, credo che chi la occupa ha il coltello dalla parte del manico. Domanda: e se viene registrato (e quindi ufficializzato) un canone minore e quindi una parte viene versato in nero, potrebbe un giorno l’utilizzatore versare solo quello ufficiale?
È la situazione peggiore per il proprietario, l'inquilino ha diritto ad occupare la casa ed a pagare solo quello che è scritto a contratto
@@Padonba si certo e poi con che faccia ti presenti? se non rispetti la parola data il modo per farti un dispetto lo trovano
Angelo.. senza ascoltare il seguito.. secondo me, benché non sia giusto fare contratti in nero.. se io .. sono onesto/corretto .. io lo pagherei !!
Salve avvocato, tutto molto interessante di quello che si occupa.. ma perché non ci informa anche come Affrontare i Danni provocati dai DISUASORI CIOÈ DOSSI all'entrata di paesi e molte altre strade? Ho visto che non sono ben segnalati e ci è scappato anche qualche morto, perché si trovano anche in curva a volte. Grazie
IL DISCORSO VALE ANCHE SE SI AFFITTA UNA STANZA SINGOLA ?
Il padrone di casa ha TORTO MARCIO ! E' capitato a me un caso simile , ma io ho fatto un esposto alla Guardia di Finanza che hanno bastonato a sangue (si fa per dire) il padrone di casa !
Cosa intendi con "simile"? Vi eravate accordati per non registrare il contratto e pagare in nero?
@@benedetto7778 No, simile a quello esposto dall'avv. Greco, ma senza la mia partecipazione: io ho imparato molto dopo che era tutto irregolare! Fra l'altro, il proprietario faceva pagare a tutti gli inquilini il suo consumo di acqua, la pulizia e la luce delle SUE scale, la pulizia delle fosse biologiche perchè non era in regola con le leggi comunali ! Un bel delinquente !
@@stelladargento6422 beh da quel che leggo di simile c'è un gran poco o nulla...
cosa intendi per "bastonato a sangue (si fa per dire)"?
@@Diaulassable - E' facile: bastonato NEL PORTAFOGLIO !!!!
Che casotto... meglio evitare cose losche oppure lasciare la casa e stop. In giro ce ne sono tante sfitte....
Ha ragione Simone, ma dovrà sempre pagare qualcosa, non esiste che sta dentro a gratis
Bello il nuovo giochino! Proviamo: l'agenzia delle entrate multa entrambi ma il proprietario dovrà rendere tutti i canoni versati all'inquilino 😆
Quindi se le precenti sentenze fanno legislatura....
Per me hanno torto entrambi, in percentuale minore , credo, l'affittuario, in quanto parte debole ed il legislatore vede sempre con occhio diverso la parte debole, ma in questo caso entrambi ottengono una sorta di beneficio dalla situazione fuorilegge. Ecco, si potrebbe intravedere anche una sorta di estorsione da parte del padrone di casa, esagerando però.
Salve ,il mio proprietario non mi ha dato la registrazione del contratto dei seguenti 4 anni .Come posso vedere se è stato registrato o no? Grazie
io chiamo Soul Goodman se fosse
Per me ha ragione l'inquilino, alla fine il padrone di casa ha fatto la proposta in NERO, il coltello dalla parte del manico lo possiede l'inquilino. Pero' l'inquilino ha anche accettato la proposta, forse cmq qualcosa la dovra' pagare anche lui, ma non so in che modo, ora guardo la soluzione.
Io ho registrato il contratto e ho dovuto cmq pagare un avvocato ed aspettare 6 mesi prima che l'ufficiale giudiziario si presentasse dall'inquilino moroso che ha fatto ricorso ed ho dovuto aspettare altri 3 mesi
Buonasera avvocato, ho pagato un locatore che mi ha promesso di entrare a novembre, e mi ha lasciato una ricevuta scritta,come posso tutelarmi?
Ma se il Contratto c è e i pagamenti sono in nero? Poi se il contratto da riscatto viene cambiato e c è una sorta di imbroglio trovandosi il contratto a scadenza di due anni
I contratti vanno registrati, ma i proprietari devono essere tutelati.
Ciao Angelo, mi piacciono molto i tuoi contenuti. Vorrei chiederti un'altra casistica. Cosa succederebbe qualora si affittasse l'immobile a uso turistico per 25 giorni ma poi non viene restituito e la persona pretendesse di restare senza alcun pagamento? In quel caso bisogna sempre avviare una causa oppure si possono chiamare le forze dell'ordine? Ti ringrazio
Beh senza alcun pagamento non è possibile, nel senso che comunque anche se restasse "con la forza" un giudice disporrebbe a quanto ammonta il danno. In un mondo ideale naturalmente.
buongiorno avvocato sono affittuario di un appartamento con contratto regolarmente registrato ma appartamento a sottotetto con ingresso indipendente proprietario a sub affittato senza mio consenzo non registrandolo.oltre a questo problema tutte le utenze sono a mio nome e arrivano in una unica bolletta.cosa mi consiglia di fare.scusi per il disturbo e grazie ancora
Vivevo in una casa senza contratto ,ho pagato sempre regolarmente ogni 8 del mese .una sera mi chiama il proprietario dicendo di lasciare la casa entro 10 giorni che doveva fare del lavoro per trasformare la casa dove ero in una casa vacanza. Ci siamo ritrovati io mia moglie e mio figlio di 7anni a dormire in macchina per un mese e mezzo ..senza contare che era in pieno inverno e in piena pandemia. Adesso dopo sei mesi il tizio mi continua a chiamare in qualsiasi ora del giorno che vuole essere pagato la luce (80euro)è l'ultimo fitto (250)ma io non ho intenzione di pagare essendo che prima di entrare in casa mi aveva detto che ci avrebbe fatto un contratto. .rischio qualcosa ?
ma blocca il numero!
Fai ridere sia tu che colui che ti ha lasciato l'appartamento, sembra la tipica frase vittimista, se sei senza contratto è normale che ti ritrovi da un giorno all'altro fuori dai coglioni...poi hai anche una famiglia...prima cosa vergognati poi inizia a responsabilizzarti :)
@@davidefazzini9749 di cosa vergognarmi ?di aver creduto di avere un contratto? Nessun vittimismo ..
Prima fai i figli, poi stai in una casa in nero e dopo fai dormire la tua famiglia in macchina.
Dovresti vergognarti.
Tipo forum ma con la parrucca o i baffi
Avrei bisogno di un parere legale in merito a una nomina di ads?
Al giorno d' oggi meglio non affittare...troppe incertezze, solo vendere.
Ma che esplosione ha avuto sto canale? Non poteva che esser così...
ne pagano tutti e due le conseguenze!
Tutto sarebbe giusto se la legge sarebbe giusta se hai uno che prende il tuo appartamento in affitto paga il primo anno e poi non piu ha figli non puoi buttarlo fuori ma devi pagare imu procedure lunghe
Allora com'è la storia di chi occupa le case e poi si autodenuncia per restare dentro?
questo vale per le case popolari, credo.
afietooooooooooooooooo
Ciao di solito i proprietari usano questa tattica 500 euro di affitto regolare e 150 in nero questo e un esempio.
Buongiorno scusate se mi infilo qua, ma tra i numerosi post ,,non ho trovato l argomento di interesse. In un appartamento condiviso (studenti) ai fini della ripartizione delle utenze, è corretto che in caso di lunghe assenze, l interessato sia escluso dalla quota( considerando che.le bollette sono sempre composte da costi fissi + consumi) Mille grazie
Dipende solo da ciò che c'è scritto in contratto (solitamente la spesa è ripartita tra i vari inquilini indifferentemente dal consumo effettivo di ciascuno).
Non credo, in quanto il contratto fissa le spese fisse per ogni singola unità.
Se chiaramente i coinquilini se ne fregano e lasciano lampadine accese tutto il giorno, hai avuto sfortuna. Quello che risparmi tu in utenze varie, le sprecano gli altri. A meno che chi affitta, munisca ogni singola stanza con un contatore. Ma rimarrebbe il problema delle utenze comuni ( bagno, cucina, lavanderia). Al tutto si potrebbe ovviare dotando di carta magnetica ogni utente ed unità in questione. Vuoi cucinare? Inserire carta magnetica e vai.
Forse mi sono espressa male, in due parole vorrei sapere se , il coinquilino,dunque fra.gli intestatari del.contratto d affitto possa esimersi dal pagare la quota relativa alle utenze per i.periodi in cui non.soggiorna , alla.luce del fatto che cmq la bolletta è composta da una componente fissa e da una variabile a seconda dei.consumi
@@sergiomarrocco1926 E' chiaro non è assolutamente la normalità, ho vissuto da studente come coinquilino e ora ho un appartamento con 3 studenti. Sempre diviso le utenze in parti uguali.
Hanno torto tutte e due
Gli Avvocati
Un altra sotto specie
Ti stanno bene i baffi 😁🤣😉
Hanno torto entrambi
Se non sbaglio in questi casi l'inquilino può chiedere la registrazione del contratto all'agenzia delle entrate pagando la metà del canone stabilito mensile x un periodo di 4 anni?
Entrambi sanzionabili
Meglio non entrare nel merito degli affitti, un vero disastro in Italia non sei tutelato nemmeno se registri il contratto e fai tutto in regola. In USA uno sfratto viene eseguito in 33 giorni.
Oramai si è capito, Angelo Greco OTP Kayle Toplane e pure Mid a volte
Io non cosidero assolutamente il nero tranne casi rari di semplici lavori in economia. Zero tutela, zero garanzie ed altissimi rischi.
I baffetti da furbastro 😂😜
I baffoni spettavano al proprietario..
Dopo più di 30anni...si può parlare di usocapione?
Pausato.
Secondo me hanno torto entrambi ma il torto di Roberto è più grave
Comodato d'uso
prevedo tante code di paglia nei commenti 😂
Ok, io sono il proprietario della casa e se l'affittuario non mi vuole pagare il cànone, vado da lui con il mio canòne e ci penserà lui a spiegarli che: "QUESTA E' LA LEGGE" (a modo mio)
Avvocato ,orologio e fermo ci vuole le batterie 😂😂😂
È un automatico. Io registro un video in due minuti
a chi spetta di pagare il contratto per registrarlo?
Conviene regalargli l'appartamento
Penso Simone abbia ragione
Tutte due torto deve andare via
Secondo me la colpa c'è l'anno entrambi
Ma credo per la legge la colpa e di Roberto il padrone di casa
Che non si è tutelato dando una casa in affitto a nero.
Ora vedrò sé mi sono sbaglio o no!!!
Ciao avvocato
*l'hanno
*è
Grazie !
che vascolarizzazione, si allena l' avvocato eh?
Visto il caso complesso nel dubbio Simone ha ragione 😀
Nel dubbio la proprietà è mia ed è giusto che te ne vada fuori dal hazzo
@@Diaulassable ah pardon. Dimenticavo che in quanto proprietario dell'immobile sei Dio. Mi saluti Gesù.
1:28 il gesto della mano 😂
A me piace il sistema inglese: non paghi 1 mese di tempo e ciao.
Non solo se rompi le @@ con casino e rumori ciaone.
Ma se stai in affitto in nero e te ne vuoi andare devi dare un preavviso?
Ma sei in nero!!!! Se te ne vuoi andare te ne vai scusa
Se non o niente neanche il contratto sempre pagato in nero dopo 6 anni mi può mandare via
Un esempio
La causa è lunga e dolorosa, senza contratto registrato è una causa ordinaria. Va da se che prima o poi rientrerà in possesso del bene.
*ho
Si va bene il proprietario è un evasore, l'inquilino allo stesso modo, c'è un accordo tra le parti per frodare il fisco quindi colpevoli entrambi. Ma se la vediamo in via bonaria, l'inquilino in nero è come se non esistesse e quindi dov'è il problema? Il proprietario libera la casa da uno che non esiste, semplice no!?!
Non per lo stato (volutamente minuscolo).
@@giangra92 wow come sei trasgressivo
1 l'inquilino non evade un bel niente. Come specificato anche nel video l'onere della registrazione spetta al proprietario, se fa il furbo affari suoi. 2 per legge non puoi cambiare la serratura se ci vive qualcuno nella casa, ė appropriazione indebita degli oggetti presenti dentro e l'inquilino verrebbe difeso dalle forza dell'ordine 3 fai tanto il gradasso ma se becchi uno grande e grosso che ti stende con due ceffoni, vediamo se lo fai ancora...
@@marecosmico7345 Sicuramente sei il solito frustrato (e povero) che cerca il modo di non pagare e fregare il prossimo. Il discorso del grande e grosso poi non c'entra nulla, io ho un inquilino "grande e grosso" e quando paga in ritardo lo minaccio sempre di sfratto, che infatti subirà a breve. Guardi che non siamo nella savana.
Anche se l'affitto è in nero l'inquilino deve comunque pagare il canone di locazione.
Non è vero.
cosa rischio se assisto al maltrattamento di un animale e non intervengo?
Anomalia tutta italiana. Contratto o meno se vogliono non ti pagano. E per buttarli fuori quasi una Odissea.
Questa materia va rivista. In altri Paesi europei se non paghi ti buttano fuori entro tre mesi. Se necessario con le forze dell ordine, indipendentemente che vi siano cani, gatti, topi, bambini. Il resto del dovuto viene avviato a chi di dovere ove poter pignorare lo stipendio o altro. E questo con canoni di locazione fino a 4 volte più alti che in Italia.
Perché è giusto che i proprietari aumentano il canone e non pagano le tasse?? Ma dai su
Se mi intrufolo in una scuola chiusa per giocare nel campo da basket esterno è reato?
Il proprietario può lanciare tutti i giorni un fumogeno nella sua casa? L'inquilino prima o poi sloggia.... Cosa si rischia?
Molte volte il fai da te è più efficace di ogni altra soluzione.
Lo fa due volte alla terza lo aspettano e lo ammanettano. E poi paga, e paga, e paga.
Vabbe basta staccare acqua e luce e vedi come va via...oppure aspettare che esca cambiare la serratura e una volta rientrato se cerca di forzare l'appartamento chiamare i carabinieri e farlo arrestare come un comune delinquente semplice no 💁♂️
No. Non si possono fare entrambe le cose.
@@giangra92 si può mettere un sistema che limita la quantità di acqua. Non a dei livelli da rendere impossibile viverci (cioè un filo per bere ci deve sempre essere), ma rende impossibile la doccia, la lavatrice, eccetera. Insomma diminuisce di molto la qualità della vita. Poi in molti casi le persone cambiano la serratura. Che è illegale, ma è la soluzione adottata in molti casi.
@@giangra92 E' tutto in nero la casa è mia faccio quello che voglio
@@giangra92 ti sbagli se è tutto in nero per quello che mi riguarda quando ritorni a cercare di entrare sei un ladro che cerca di entrare nel mio domicilio
Sei poco informato sig. Enrico. Se ci sono messaggi che lo dimostrano e gli oggetti personali dentro, il proprietario di casa non ha diritto a cambiare la serratura
Se nessuno lo scrive PRIMO!
Vuoi la coppa ?
@@pietrodurso211 si, però di gelato
@@robertobrizzi3039 o prendi quella d'oro o niente