Le Grand Débat : Acheter ou Louer sa Maison ? | Quels Sont les Coûts Financiers et Émotionnels?
Vložit
- čas přidán 28. 06. 2024
- 🏡 ACHAT vs. LOCATION : Quel est le Meilleur Choix pour Vous ? 🏡
Vous vous demandez s'il vaut mieux acheter une maison ou simplement la louer ?
Dans cette vidéo découvrez les facteurs cruciaux à prendre en compte pour prendre la meilleure décision pour vous. Cette vidéo vous fournira les informations essentielles pour vous aider à choisir la voie qui correspond le mieux à vos objectifs financiers et à votre style de vie.
🏠 Quelles sont les responsabilités associées à l'achat d'une maison ?
🔑 Quels sont les avantages de la location en termes de flexibilité ?
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Chapitres:
00:00 - Intro
01:06 - Raisons pour acheter
06:05 - Vrais coûts d'acheter
09:37 - Coûts initiaux à l'achat de ta maison
14:29 - Impact de l'Inflation
16:38 - Coûts d'Opportunité de l'achat
20:12 - Sacrifices liés à l'achat
23:30 - Illiquidité de la maison
26:24 - Achetez pour les bonnes raisons!
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Coucou Maïmouna, j'adore tes vidéos, très instructives!
Juste un petit détail dans ton explication de la mise de fond minimum, si ta mise de fond est moins de 20% du prix d'achat, ce n'est pas une assurance habitation qu'il faut prendre, c'est plutôt une assurance prêt hypothécaire!
Ceci dit qu'en plus de tout ça et tout ce que tu as si bien cité, il faut aussi payer l'assurance de dommage pour ta maison, qui peut s'élever jusqu'à plus de 1500$/an dépendament du type de ta maison et de comment elle est bâti!
Comme quoi il faut vraiment avoir les reins solides pour acheter une propriété de nos jours 😄
Merci pour l'explication😊❤
❤
Svp parler moi de la bourse qui pourras produire de beneficial?
Après 20 ans sous le toit de ta maison, tu peux avoir des frais imprévus qui peuvent faire mal.
Exemple: refaire une toiture à 18 000 euros, même si l'assurance intervient ça fait quand même des dépenses en plus le loyer.
Hi maï. Je tiens à te dire merci car depuis presque 7 ans que je te suis j’apprends tjrs et je mets en continue mes connaissances en cause. Tes posts ne sont pas réguliers mais quand ils arrivent ! Bravo à toi. Un abonné qui te suit depuis l’Afrique jusqu’à aujourd’hui au Québec.
Merci pour ce beau commentaire❤
Une vidéo très instructive ! BRAVO ! Effectivement chacun a ses raisons et parmi elles, il peut aussi y avoir tout simplement l'envie d'un espace extérieur pour sa famille, un jardin, ( oui j'imagine qu'au Canada vous y pensez moins avec les longs mois d'hiver ).
Ca peut être le besoin de ne pas avoir un loyer à payer une fois qu'on sera à la retraite avec une pension. Bref, chacun de voir en fonction de ses ressources et de ses besoins.
Le travail réalisé afin de professionnaliser la vidéo 👌🏾
Merci pour l’analyse !
Merci. T’es vidéo sont très édifiantes 😊
Merci pour cette vidéo. Très bien expliqué la réalité
Merci beaucoup pour la vidéo.
Merciiiiiiiii 🎉
Superbe intervention. J'ai beaucoup appris.
Bonsoir, merci.
C'est vraiment édifient cette video. merci beaucoup Maimouna. Mes félicitations pour ces explications. super
Très bonne vidéo !!!
c est cool . mais admettons que tu achete. Apres 5 ans si un jour tu vends ta maison tu aura un cash en pauche . dans le meme temps si tu loue apres 5 ans meme apres 100 ans tu part avec zero. maintenent pour l inspection la personne qui prend le risque de ne pas la faire c est a ses risques et peril.
Bonjour maimouna, ta vidéo est très pertinente. Effectivement,les gens sont souvent étonné des autres frais reliés au projet. Merci pour cette vidéo complète. Je te souhaite une bonne continuation pour la suite.
Merci😊
Merci Maï❤
Dear!! Good job!! Keep it up!!!
Très interessant
Merci madame. Une question les conditions pour accéder à l'hypothèse d'ordre général au Canada.
Très bonne vidéo merci. Ce serait bien de nous parler des business bien rentables au Canada et de la bourse aussi
Stp c'est quoi la différence entre maison ? Appartement ? Studio ? Et condo ?
Perfeect 😍😍😍 😄
🥰❤
Ta vidéo est une masterclass et devrait être partagée à l'infini.👏🏿👏🏿 l'investissement immobilier en ce moment est un gouffre et je préfère payer ma location qui me coûte moin cher que si j'avais pris une hypothèque. Et j'ai accès à mon argent donc je préfère l'investir dans la bourse et dans les crypto qui prendra en valeur et quand j'en aurai besoin même dans 2 ans j'aurais accès à mon argent.
Ok! Fine. Belle vidéo mais pas très objective. Quelques notes importantes sur lesquelles tu es passée trop vite:
1. Il y'a une énorme différence entre acheter un plex et une unifamiliale. Dans le cas d'un plex (duplex, triplex...), tu n'es pas le seul à assumer les coûts (Hypothèque, taxes et entretiens) contrairement à une unifamiliale. Et ça, ça change tout.
Le graphique que tu as présenté (sur les rendements du marché de l'immobilier) représente l'ensemble, incluant dans le même sac les plex, le commercial et l'unifamilial.
2. Pour comparer des pommes et des pommes, il fallait comparer un appartement loué et un appartement dans un bloc acheté. Dans ce cas, il aurait donc fallu baser la comparaison entre un achat d'investissement (un plex) et une location (avec investissement des économies). Dans ce cas, la comparaison se fait selon plusieurs paramètres: le loyer actuel, la mise de fond, la valeur de la maison, le taux d'inflation et le taux de rendement souhaité pour les 2. Il y'a un simulateur relativement performant sur le site de la BNC pour ceux que ça interesse. Il faudrait mentionner le prix du loyer total du plex (incluant le loyer que vous vous versez à vous même si vous êtes propriétaire occupant), si on fait la simulation avec un plex.
3. L'inflation va aussi pour les augmentations de loyers qu'un propriétaire peut faire à chaque renouvellement de bail. À moins d'acheter un très mauvais batiment, cela vient compenser l'augmentation des coûts. De plus, les réparations, ou améliorations, le bon entretien vient généralement augmenter la valeur de la maison. Par exemple, un bloc acheté 400k$ avant COVID vaut aujourd'hui 550K$.
4. Le rendement d'investir dans un plex est nettement amélioré si tu le rembourses plus vite. Par exemple, augmenter tes paiements mensuels de 20%-25% permet presque de diviser par 2 le temps de remboursement et les intérêts totaux.
5. La plupart des gens n'épargne pas leurs économies. Peu de gens (-15% des Canadiens), qui ont la possibilité d'épargner le font réellement et plus de la moitier de ceux qui épargnent le font de manière régulière. Même parmis ceux qui épargnent régulièrement très peu le fond de manière optimale. L'achat d'une maison oblige à la discipline, surtout quand l'achat se fait en couple.
Sous cette perspective, l'illiquidité du bien immobilier n'est pas une si mauvaise chose. Cela force à plus de rigueur face à certaines grosses dépences. Par exemple, prendre 2 ans d'économies pour organiser un mariage pompeux au bled est plus tentant quand tu les as sur un compte que quand tu dois vendre ou réhypothéquer ta maison pour le faire.
Bonus: Une maison unifamiliale n'est pas un investissement, c'est un style de vie. Comparer un appartement et une maison unifamiliale est assez incorrecte. À moins de comparer une maison louée et une maison achetée. Un appartement disposant des mêmes avantages qu'une maison (terrain, espace, quartier, confort pour les enfants, etc.) ne coûte pas la même chose qu'un appartement lamda dans un bloc. La plupart des gens qui s'achètent une maison unifamiliale, n'y voient un investissement pécunier mais plutot l'achat d'un niveau de confort qu'ils jugent optimal pour fonder leur famille. Il y'a du monde qui vendrait père et mère pour que leurs enfants puissent jouer dans la cour et courrir partout dans la maison sans se faire embêter par les voisins. Et ça, ça n'a pas de prix. Lol.
Merci à ceux qui lisent les longs commentaires. 😅
Hors mis ces quelques légers détails, tu as fait le tour de ce qu'il faut savoir quand on achète une maison.
Merci pour ce commentaire !
4 points importants pour à retenir, 🙌🏿 :
1. Les quelques autres gens interviennent lors de ton acquisition : notaire, courtier hypothécaire et courtier immobilier.
2. Pas obligé de faire de procéder à une inspection de ta maison. Surtout si c'est un Condo.
3. Après calcul, selon mon cas, mille fois acheter un Condo que de rester locataire. Soit à 1 400 $ pour un 4 1/2 hypothèque qu'un 3 1/2 à 1 200 $ location.
4. Assurance habitation n'a aucun lien avec l'inspection, etc.
Merci à vous, 🙌🏿.
Et dans ton hypothèque une partie de ton capital te revient et si tu epargnais tu peux continuer à le faire mais de 200$ de moins
Déjà quand tu as un loyer, toutes les charges sont censés être pris en compte pour que le proprio puisse faire une plus value. Maintenant ton analyse du coup de l'opportunité est interressante pour des personnes qui ne sont pas locataires mais veulent investir, Toute chose égale par ailleurs supposant une famille qui a une hypothèque à 1800 et 200 de charges mensuelles , ils capitalisent 1000 et payent 800 en intérêt à la banque et une autre famille qui dispose des 2000 mais qui paye un loyer de 1500 et investissent 500 en bourse. la maison c'est aussi du capital qui s'accroit, à partir de quand est ce qu'il ya la bascule avec les taux d'intérêts. Parce que tu capitalises déjà plus.
Tu Partages du très bon contenu
Justement ma belle, dans le prix de location que tu paies, toutes ses charges sont déjà comprises. La seule différence est que en tant que propriétaire tu es conscient des charges qui rentrent dans les coûts. En Ontario sur ta première propriété tu ne paye pas les Land tranfer tax. Les frais d avocats peuvent aller à 2000$ mais c'est pour ton intérêt, si tu mets autant pour un downpayment 2000$ pour protéger ton bien c'est la moindre des choses. Je suis 100% d accord. C'est très important de faire l 'inspection.
Bonjour Maïmouna, bonne vidéo. Dis-moi, est-ce qu'on paye des taxes sur la qualité du mobilier qu'on met dans sa maison au Canada ?
Est-ce qu'on peut utiliser la maison dans laquelle on habite comme effet de levier pour acheter un bien locatif ?
Bonjour Maiii, je voudrais aussi savoir si c'est possible d'acheter une maison avec le statut temporaire de travailleur?
Super vidéo très instructive sur la question de l’acquisition d’un logement au Canada.
Peux-tu stp faire une vidéo sur les Prix des Condos dans les alentours de Montréal. ( car je sais que Montréal est une ville saturée et qui coûte cher)
Ça sera une idée d’avoir une idée des perspectives de tarifications.
Merci
J'essaierai d'en faire une dès que possible
Bonjour Maïmouna stp où est-ce qu'on peut se former en bourse ici au Québec ou au Canada je suis un passionné du marché boursier mais je voulais me former afin d'assoir les petites connaissance que j'ai à ce sujet avant de faire mes premiers investissements boursiers
Très bonne vidéo, moi j'ai opté pour le marché boursier que je maîtrise mieux
Moi je préfère louer au Canada et construire au pays ( Côte d'Ivoire).
Ca c’est ce que nos parents font et je suis pas du tout d’accord
C'est intéressant si le but est de repartir vivre au pays. Mais au cas contraire c'est quoi le but de construire ailleurs et de vivre ailleurs
Ça ne sert-il à rien de construire au pays si tu ne vas pas y vivre-ensemble il faut d’abord acheter dans ton pays de résidence
@@nanajabbie7177 La maison au pays peut te rapporter de l'argent. Et il est plus facile de construire au pays que de d'acheter une maison au Canada.
@@nanajabbie7177 Bon ça dépend aussi de ton pays hein.
Que pensez-vous de la sous location immobilière ? Acheter la maison pour mettre la maison en location ou une partie de la maison en location.
Je pense que ça sera plus gerable vous en pensez quoi ?
@maïmouna stp c’est quoi la référence pour ta perruque? Je la trouve très jolie et ça fait super naturel ❤
Mercii😊 C'est une perruque V part Kinky straight hair que j'ai acheté sur AlieExpress. J'ai pas la reference malheureusement mais tu vas en trouver si tu cherches sur le site.
@ la brouse se quoi
Stp tu pourrais faire une video sur l'investissement en bourse au Canada et comment cela pourrait se passer ?
Oui bientôt 🙂
Merci pour la video , est ce qu’un etudiant Africain a le droit d’acheter une maison au Quebec avec l’aide de ses parents ? J’avais compris qu’il y’a une loi qui interdit l’aquisition d’une propriété au Canada par un Etranger .....
Oui il parait que ce n'est plus possible pour les étudiants étrangers d'acheter une maison. Quelqu'un l'avait dit en commentaire sur une de mes vidéos.
J'ai fait le grand saut et j'ai acheté un condo cette année. C'est pas pire et je préfère mieux que d'être locataire. Plus de liberté ET j'ai quitté Montréal phew
Salut j'aimerai savoir où es tu maintenant ? Pourquoi avoir quitté Montréal ?
Et en terme de hypothèque + charges tu te retrouve ou c'est vraiment plus ?
Mieux je paye mon loyer oklm je quitte sur ca..s'il ya 1bobo j'appelle le bailleur
Salut!je suis à la recherche d'un comptable pour m'incorporer et gérer mes déclarations d'impôts, puis je avoir tes contactes?
Vous pouvez joindre Aziz Daboné Téléphone : +1 (514) 240 1148
E-mail : azizdabone@doleidoservices.com
Salut @maimouna. Tu as très bien expliqué. Je pense qu'il faut avant tout voir ou est-ce qu'on va passer sa retraite. Dans mon cas c'est l'Afrique. J'achete au Canda après 10 ans je fais réévaluer la maison et je la revends pour payer l'hypotheque et je prends mon profit. La bourse est aussi plus risquee... il faut d'abord se former
Oui il faut se former mais il ne faut être intimidé par la bourse non plus et malheureusement beaucoup le sont.
Frais de notaire 1%-1.5% du prix de la maison.
Intéressant mieux investir sur l'école des enfants et plus tard ils pourront acquérir les immeubles
Bonjour Maimouna j'ai besoin de te contacter si tu a un courriel ou téléphone, merci C'est pour une collaboration
*Tu est belle …*
C'est quasi mathématique.
La maison vous l’achetez nue 😂😂 😂 il faut l’habiller 😂😂😂
haha😉
salut Maimouna merci ces infos stp c est possible d avoir ta page facebook merci