Charles GAVE : comment s'endetter avant la crise monétaire ?
Vložit
- čas přidán 10. 09. 2024
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Présentation de ma lettre d'investissement co rédigé avec Guillaume ROUVIER avec la participation de Charles GAVE :
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Si vous souhaitez achetez de l'or, je vous recommande la détention directe hors système bancaire avec Or.fr :
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Dans cette interview de Charles Gave, Richard Détente revient sur cette question qui lui est si souvent posée :
Faut-il s’endetter pour “profiter” de la crise ?
Parce que si cette crise est par essence déflationniste, nos états n’en veulent pas et ils sont prêts à la noyer sous des torrents de liquidités.
Cette crise changerait alors de forme pour devenir une crise inflationniste.
Mais alors, ne serait-il pas judicieux d’emprunter de l’argent “pas cher” et de l’investir dans des actifs tangibles.
Parce qu’au final, le remboursement se ferait soit en “monnaie de singe” ou dans le pire des scénario, à des taux d’intérêts incroyablement bas ?
A la suite du Covid-19, l’arbitrage pour l’inflation a été entièrement tranché.
Dans cette vidéo, Richard Détente s’appuie sur l’exemple concret de Charles Gave, qui a remplacé des locaux qu’il louait à Paris par un achat à taux d’intérêt bas.
Avec cette vidéo, Richard Détente partage les grandes lignes des différentes stratégies pour profiter des taux d’intérêts bas qui caractérise cette crise :
- Asseoir vos emprunts sur des revenus fiables
- Racheter ses propres biens
- Acheter de l’immobilier à l’étranger
Bonjour Richard, pour ma part, j'ai fait tous mes investissements locatifs (3 immeubles de 2, 2 et 4 locataires) dans la France dite périphérique (Dordogne et Charente profondes, des petites communes de 1500-2500 habitants) et je loue des appartements à des personnes toues à la CAF, à qui je rajoute 20 à 50 euros par rapport à ceux qu'elles touchent en allocs. J'ai 8 locataires, j'ai emprunté sur 10 ans, et rien que les versements de la CAF me couvrent sans problèmes les remboursements. J'ai pu sortir des rendements entre 12 et 15% brut. En revanche, les immeubles n'ont jamais pris de valeur.
Bonjour Thomas, pourquoi avoir choisi des communes de 1500 personnes ? Quelles sont les villes de Dordogne et Charente où tu as acheté ? Et aussi pourquoi c'est intéressant que ce soit la Caf qui paye ? Les gens n'ont pas de travail ?? Merci d'avance pour ton partage. Je vous laisse mon mail pour échanger si vous voulez bien : stephanie.caiment@gmail.com
@@stephaniecaiment5062 1500 personne = foncier pas cher et zone "franche" : facilité à l'achat. Caf qui paye dc personne csp inférieur qui vivent des allocations dc peut de risques à court terme pr payer le loyer (ici duré d'emprunt 10 ans dc rapide). Le but étant de revendre une fois le crédit à terme. En espérant une plus value. Ici les 8 locataires remboursent l'intégralité des emprunts. L'emprunteur a dc optimisé.
Quelle mentalite de rentier et d usurier C est cela qui nous tue tous
un investisseur qui profite du système et de la précarité..rien d innovant et même honteux !
buisness de bas étage
@@Karim-ug4yp la différence entre toi et moi, c'est que je gagne ma vie en logeant un gars qui sortait de prison, une femme battue avec ses enfants, je travaille avec le spip pour la réinsertion des jeunes qu'ils suivent, je loge aussi 2 personnes handicapées. J'assume que je gagne de l'argent, mais en attendant je ne crois pas que tu fasses grand chose de ton coté à part sortir la moraline à 2 balles
Je suis totalement d'accord avec l'intérêt de SE PRÉPARER à pouvoir emprunter ou bien à refinancer des biens existants pour augmenter sa trésorerie, mais pour ce qui est d'utiliser l'argent je pense que c'est beaucoup trop tôt, il doit y avoir une correction en france, (circa 15-20% min.) et là ce sera un moment plus opportun (probablement 12/18mois). Les prix actuels sont beaucoup trop élevés, même si les cbs monetisent la crise, il y aura beaucoup de perdants initialement..
Fu
7:41 Devenir riche instantanément sans prendre de risque avec l'immobilier ? Je crois que la question elle est vite répondue XD
Je n'en peux plus de ce genre d'âneries. J'en vois tellement passer ....
@@grandangleeco J'avoue... je me souviens des mêmes avec les parités de devises, puis les kryptos, etc ^^
hey salut à toi investisseur rentable. Des que j'entends un mec tutoyer sur CZcams je zappe.
" elle est vite répondue" (sic)
Comme tu dis.
Le succès dépend des actions ou des mesures que vous prenez pour y parvenir. Montrez-moi un homme sans investissement et je vous dirai combien de temps il faut pour échouer. L'investissement crée une valeur refuge pour l'avenir. Avec le bon choix d'investissement qui comporte au moins un risque minimum de 2% et avec des conseils d'experts, les bénéfices et les intérêts sont garantis à 100%.
travailleur frontalier, j'ai beaucoup emprunté en chf pour acheter de l'immobilier locatif, et je ne l'ai jamais regretté.
effectivement, de temps en temps le chf s'apprécie beaucoup devant l'euro et la situation peut se tendre un peu. par exemple au bout de deux ans, on peut avoir une dette supérieure en valeur à celle du début et supérieure à la valeur à la revente en urgence du bien. mais si ce n'est pas le moment de vendre, et bien on ne vend pas, et on attend les années qui passent...
au moment d'acheter, l'alternative était "en euros, les taux sont trop hauts, je ne peux acheter" ou "les taux en chf sont bas, je peux acheter, ça me fait un appartement de plus"...
Salut Alain. Ta situation est différente car ton salaire est en chf. Je pense que Charles gave pensent aux communes françaises qui se sont endettés à un CHF à 1,6.
Je suis dans la même situation que toi, frontalier suisse, et je ne recommanderais pas d'emprunter en € pour un patrimoine locatif en France...
"beaucoup emprunté en chf"
Si le CHF monte, tu es mort.
Le chf ne peut que monter face à l euro . Entre un petit pays et plein de pays qui sont jamais d accord , on peut imaginer comment les monnaies respectives vont se comporter suite à cette crise .
@@altorre5739 pas si ton salaire (ou d'autres revenus de capitaux) sont en CHF ;)
@@cedros6453 Analyse intéressante. Qui vivra verra. (Note: la BNS travaille son cours, et dois assurer les exportations)
Aux us aussi on peut emprunter à taux fixe , même sur 30 ans.
Pensez vous qu’il faille acheter aux États Unis?
@John Smith Mdr
Dans le fond votre intervenant il a raison que les banques en France se limitent aux personnes au lieu des biens concernés, ça verrouille la richesse et l'économie du pays par le progrès des nouveaux arrivés et producteurs de richesse, et dans le cas inverse de prêter aux personnes avec leurs propres garanties personnelles, c'est détruire des familles à terme en cas d'incapacité d'honorer les emprunts "Etc.".
Des pistes pertinentes de lumière d'investissements. Merci.
juste un truc: je sais que la sémantique, à l'heure d'internet, c'est devenu un peu passe-casserole, mais fais gaffe à l'expression "faire des prêts" ... tu "fais des prêts" ou tu "contractes un emprunt" ? parce qu'en pratique, c'est pas la même chose ( sinon, je ne savais pas que ce genre de truc - revendre un actif à sa propre entreprise - était possible, c'est formidable, la finance xD ) ( et oui, "passe-casserole", c'est un néologisme de scénariste, mais comme j'en suis un, j'ai le droit ^^ )
Il faudrait vraiment se pencher sur la SOVIÉTISATION de l'Economie. C'est fou, en 15 ans je réalise qu'on arrête pas de perdre nos libertés : généralisation de la CB, incitations fiscales / déductions etc.. Qui incitent à tout déclarer, maintenant le chomage partiel.. Tout doit passer par la matrice de bercy. La seule liberté restante se trouvera dans les campagnes, ou l'économie informelle entre voisinage pourra subsister, comme en Ukraine...
Nous faisons travailler ici notre propre économie ! l'économie de la connaissance, donnez des cours, recevez des cours, achetez/vendez pour avoir des heures de cours. www.aponiproject.com
Heu, pour l’Ukraine, vous êtes certain là ?
sovietisation?? ou est le rapport
@@nicos2929 ce qu’il explique c’est que la doctrine socialiste d’un point de vue économique se répand énormément dans tous les pays occidentaux
Bonjour peut on déjà penser à un mois pour cette resetmonétaire ? Septembre ou avant ?
Automne prochain... mais cela ne sera un reset 🙄... juste le début d'une récession (déclenché classiquement par un phase brève de stress/crise : un crack)...
AVRIL 2021
Ça sera un jeudi
Le dossier "special investissement" sur les mécanismes d'immo que vous dites experimenter depuis 1 an, c'est bien celui du prochain du mois de Juin dont vous parlez ? Car ds celui de Mai je n'ai rien vu de tel.
c'est ça. Il est en écriture :)
Prêt à 2,5% (assurance incluse) Sur 25 ans depuis un peu plus d'un an. J'ais pris un prêt au bon moment. Je ne suis pas spécialiste, mais même moi l'inflation de dingue je la vois venir à des km.
Dans ces conditions comment les banques pourraient maintenir des emprunts à 1% a l'avenir ? Ce serait dingue non ? Déjà que je trouvais ça dingue de base le prêt à 1%. Mais en période d'hyperinflation ...
Je suis depuis plusieurs mois vos vidéos et je trouve le contenu toujours très intéressant ! Merci beaucoup ! :)
Deux ans après: aucune crise ne s'est réalisée. Nième prophétie totalement erronée de ce vieux facho sénile et incontinent
@@chrismaillasse9924 Euh, c'est pas un peu abusé de traiter des gens avec ce genre de mots ? 😲 Du calme ! 😀
@@chrismaillasse9924 Et à ce que je sache il n'a pas donné de date de prochaine crise...
@@rafaelmoser4400 C'est un facho sans uniforme, mais les idées qu'il exprime,surtout quand il se sent à l'aise avec son auditoire, sont répugnantes. Il connait manifestement une altération de ses facultés intellectuelles (cf. vidéos) Et l'incontinence peut être verbale et consister à ne pas être capable de maîtriser un flot de paroles sans queue ni tête, ce qui est son cas également.
Désolé, je ne prends pas de gants avec les poisons sociaux de son espèce.
Merci Richard et merci Charles , je suis la lette d'investissement , ma femme et moi disposons d'un petit capital de .... euros , je dispose d'un compte pea et bientôt d'un compte titre mais cela me semble compliqué , j'ai un crédit dont il reste . . euros à rembourser , et j'hésite encore à solder une partie , en diminuant la durée , mais nous envisageons ma femme et moi une expatriation au Japon (ma femme et ma fille étant Japonaises ) j'ai longtemps penser l'achat de métaux , mais j'ai trop attendu et vu les cours ... Les tracker sont compliqués pour un novice comme moi qui souhaitais acheter des obligations hors Europe ... Bref j'ai beau lire écouter je suis dans le floue , je suis prêt à payer vos conseils , car je n'ai aucune confiance en ceux de ma banque même si j'ai enfin une conseillère qui ne joue pas le jeu de son employeur , j'hésite à transférer une grande partie de notre petit capital ai Japon ,mais vu le taux d'endettement chez eux .... Bref je procrastiner et la crise étant d'une ampleur sans précédent je tremble littéralement , et le temps passe , je me demandais également , est ce que si ma banque coule et est rachetée , je devrais rembourser le prêt , mais la perte totale du capital sera elle déduite du restant de crédit (d'où mon envie de solder une partie du crédit avec le capital ) ou si elle coule et n'est pas reprise , ou si grand reset , je me dit alors que je regretterai d'avoir solder une partie du crédit, bref ai final ,l'impression d'être dans un piège sans issue pour les novices comme moi ...je suis votre lettre d'investissement mais je serais prêt à payer vos précieux conseils de gestions , mais j'aime avoir des interlocuteurs de vive voix , j'aime comprendre parfaitement avant de faire quoi que ce soit ...j'hésite aussi à l'achat d'argent , vu que sur le long terme il grimpera d'ici quelques années vu sa raréfaction ...l'or c'est trop tard (dire que j'avais hésité à acheter deux lingots quand j'avais la vingtaine mais que l'on me l'avait déconseiller , je me dit que j'aurais dû l'écouter , les onze ans serait passé et vu les cours s ...que dire du Palladium ) bref mon but est de sécurisé mon capital (qui au final n'est que de la dette ) et avoir des actifs solides mais je n'ose pas franchir le pas car les tracker sont compliqués pour quelqu'un comme moi ... merci d'avance et merci beaucoup pour vos précieux conseils , je pense vraiment transformer les euros en Yens car Charles , j'ai écouter votre positions sur le Japon que je connais très bien , et votre pont de vue me semble juste malgré ce que peut dire (peut être à raison )Olivier Démarche , en tous cas merci , je vais tout fair pour que ma fille ne soit pas esclave des erreurs du passé et du présent , merci à vous et à Charles , car au delà de votre profession , vous une bienveillance qui devient rare de nos jours, alors mille merci .
Je n'ai pas tout lu mais je vous déconseille fortement d'etaler votre situation financière ainsi...
Sinon constituez vous un compte titre sur mesure, en PEA on est très vite limité...
Bonjour Medhi ,oui je venais de me faire la même réflexion et j'allais justement modifier mon message c'est très imprudent de ma part ...quand ai comité titre il va être actif , mais c'est l'utilisation des trackers qui sont un peu compliqués pour moi ,merci à vous , bonne fin journée ,
L'or est trop cher, oui.
Mais l'argent métal est très bon marché.
A vous de voir.
Bon, si ce gars savait gagner du pognon sur les marchés, il n'aurait pas besoin de vendre de la formation.
Comme Charles Gave ? Faut réfléchir avant d'écrire.
Il vend de la formation pour gagner sa vie ... C'est un moyen comme un autre. Ch. Gave cherche des clients et assoit sa réputation pour maintenir une clientèle aisée dans son porte-feuille...c'est autre chose.
Parce que l'argent ne l'intéresse pas peut-être,
Toujours du super boulot, merci. Avez-vous lu "The price of tomorrow" de Jeff Booth. Tout récent, assez percutant.
Merci encore pour cette vidéo 👌
Tres bonne réflexion . effectivement la question se pose . et vous quand pensez vous ???
Pour une personne qui comprend un peu l'économie, la question ne se pose absolument pas car elle a déjà une réponse: c'est une théorie crétine.
Moi ? Tout le temps... 🌝
C'est ce que je pré-sentais depuis plusieurs années, et encore plus depuis quelques mois...
Espérons que ce soit un pari gagnant !
Je vis en Chine, mon argent est en rmb. que conseillez vous? je m'endette en rmb?
Comme d'habitude, toujours une video éclairante et qui résonne pour ma part parfaitement puisque je suis sur le point d'investir sur mon propre bien immobilier non pas pour en devenir propriétaire car je le suis déjà mais pour lui apporter une valeur supérieure en profitant des taux bas, tout en en profitant des aménagements. Ce qui he serait pas le cas en achetant un second bien immo. Bravo, continuez !
Finalement c'est un tunnel de vente non ?
totalement
elle sont ou ses chaussettes ?
ont appelle pas ca plutôt hypothéquer sont bien immobilier ?
Je pense que se sont les riches qui vont profiter de la crise et quelques petits joueurs chanceux. La prudence est de mise pour 24 mois.
Mon objectif est de conserver ma valeur et non de gagner . L'or est-il toujours une valeur intéressante pour réaliser cela ?
Pour moi, je conserve.
Pour la conserver et même pour t'enrichir... Car à moyen/long terme nos "monnaies" euro, usd, CHF ne vaudront plus rien donc seul l or et l argent physique, et tout les biens tangibles vaudront qqchose... On y va petit à petit...
@@grandangleeco merci pour la réponse, mais la vraie question est : A son prix actuel est-il judicieux de transformer de la liquidité en or?
L’Etat a tout à fait le droit de réquisitionner ton or....
Sans oublier l'argent métal (très bon marché).
L'Adjudant CHEF écrit à tous les économistes français :
Chers Amis, il faut bien comprendre que la dette est totalement virtuelle. A ce jour si on reporte la dette de l'état français sur les citoyens nous sommes tous débiteurs de 6500 euros par tête mais comme nous ne sommes pas sots nous la reporterons sur nos enfants, qui eux mêmes la reporteront sur leurs enfants et ainsi de suite jusqu'à la fin des temps. Donc, que la dette soit de 6500 euros par tête on d'un million d'euros par tête, on en à rien à foutre.
L' Adjudant CHEF ( Prix Nobel d'économie 2003, 2004, 2006, 2008, 2012, 2017,2020 )
Ouais mais bon si la dette augmente trop la confiance du privé va baisser et les états seront obligés de faire des concessions et la privatisation mondiale va augmenter ainsi que l'écart riche/pauvre
Hors si ont poussent le résonnement à son terme la planète entière seras privé le problème c'est que si la planète est privatisée par la dette comment les propriétaires privés récupèrent leur bien ?
Ils ne peuvent pas ils y a des milliards de gens inutiles capitalistiquement qui sont dessus donc la solution capitaliste du privé c'est le grand reset
Ils veulent remettre le compteur de la dette à zéro et recommencer
En sachant qu'ils créent l'argent qu'ils ce le prête à taux négatif et comme depuis le début ce sera le pauvre qui devra le transformer en réalité grâce à son énergie vitale
Et comme depuis le début, ils auras en échange nourriture de merde,fatigue et maladie plus quelque cacahuete pour pouvoir acheter cette merde que personne ne voudrait avec le choix
Ex bouffe eco + ,objet bas de gamme fait pour casser ect
Avec en plus un gouvernement mondiale, un vaccin et une puce dans le cul ainsi que la disparition du liquide qui par son essence même est dificilement saisissable
Une deuxième solution a été pensé par ces élites c'est une petite guerre mondiale EST contre OUEST (c'est dans les vieux pot qu'ont fait les meilleur soupes ).
Avec un grand reset au passage plus quelque centaines de millions de mort et la sélection par la survie,(un lache en temps de guerre à beaucoup plus de chance de survivre vu qu'il n'est pas un homme, il ne se bat pas)
L'homme à l'opposé est combatif il meurt donc souvent sur le champ de bataille.
Conclusion si rien n'est fait pour arrêter sa, la population en 2050 seras contrôlée (naissance) soumise,lache ,sans racine,ni histoire (réelle).
Ce sera exactement comme les poulets en batteries pendant qu'une élite feras du jet ski sur trois continents .
Peut être que la stratégie d'asservissement du peuple est de les inciter à emprunter puis ensuite de nationaliser les banques ? 🤔
Moi j'ai une question qui peut sembler bête, que vaut une banque comme La banque postale, par rapport à BNP par exemple ?
Visionnaires !
merci Richard
Tout le plaisir est pour moi
Moi je préfère suivre la philosophie et la doctrine conservatrice de Nassim Nicholas Taleb concernant la dette et l'endettement : "Je n’ai jamais, jamais emprunté un seul centime. Les banques ne détiennent donc aucun historique de crédit à mon sujet. Pas de prêt, pas de crédit immobilier, rien de tout cela. Jamais. Quand j’étais sans le sou, j’étais en location. Je suis allergique à tout emprunt et j’éprouve du dédain pour les gens qui sont endettés, et je ne m’en cache pas. Je suis la tradition romaine qui considérait que tout débiteur n’est pas un citoyen libre." lesakerfrancophone.fr/nassim-nicholas-taleb-na-jamais-emprunte-un-centime-de-sa-vie
Ma situation professionnelle est devenue fragile avec l'arrêt de la venue des touristes internationaux. Donc pas le bon moment d'emprunter. Je dois repousser de plusieurs mois l'achat de ma résidence principale. J'espère pouvoir bénéficier d'une éventuelle baisse de l'immobilier. En attendant, chez papa maman je peux épargner à fond.
Moi je préfère suivre la philosophie et la doctrine conservatrice de Nassim Nicholas Taleb concernant la dette et l'endettement : "Je n’ai jamais, jamais emprunté un seul centime. Les banques ne détiennent donc aucun historique de crédit à mon sujet. Pas de prêt, pas de crédit immobilier, rien de tout cela. Jamais. Quand j’étais sans le sou, j’étais en location. Je suis allergique à tout emprunt et j’éprouve du dédain pour les gens qui sont endettés, et je ne m’en cache pas. Je suis la tradition romaine qui considérait que tout débiteur n’est pas un citoyen libre." lesakerfrancophone.fr/nassim-nicholas-taleb-na-jamais-emprunte-un-centime-de-sa-vie
Je me dis j ai la chance de pouvoir faire ainsi. D'autres se retrouvent à la rue. J'en ai bien conscience.
Donc si ça tombe l euro , le crédit passe en franc mais nos paies aussi non ? Du coup 33% d endettement resteraient 33% ... avec sûrement de l inflation sur tout le reste de la vie courante ...
Comment faire pour se substituer?
Oui, Richard mais il faut toujours raquer pour obtenir vos lumières !
6min21 : La disparition de l'euro et le futur franc ? WTF !? C'est de la collapsologie.
Investir immobilier en cas de crise et si les locataires payent pas les loyers en temps de crise ?
Pour un "jeune" de 26 ans comme moi, actuellement a 0 sur le compte, esque je peux faire un emprunt entre 5 et 20k ? je suis en intérim et je travail dans des usines type amazon, ou ceux qui confectionne des pains buger pour les fast food. j'aimerai acheter avec cette argent un terrain afin d'avoir un pied à terre en cas de réel crise civile etc etc ! Merci d'avance et merci pour vos vidéos qui nous aide fortement
Emprunter quand on a 0 sur son compte, pour être ensuite à moins 200? au lieu de 0?
François rognon, avec mon expérience est mon petit chemin effectué, j'achèterai un van ou petit camping car pour suivre le travail qui te plaît et sans donner des loyer, avant d'économiser en vue de te construire ta maison avec oncles amis cousins bcp moins cher.
C'est exactement ceux a quoi j'inspire mais je n'est ni famille ni amis, et acheter tout de suite ub camping car est trop coûteux je suis quand meme a -190, jai dégoté un travail d'emballages de pain pour fast food mais tellement dur je compte pas y rester plus que 6mois, je suis dans un impasse.. merci de tes conseils en tous cas je sais que c est la bonne voie
@@BenjA-kc3vh un vrai emprunt, 5 10k ou plus avant me reset
Personnellement, jeune sans attache et sans gosse, je préfère rester mobile et me protéger à l'or, devises et actions . Attendre de savoir après la crise où il sera intéressant de s'établir (en terme d'emploi) pour l'achat d'immo.
" jeune sans attache et sans gosse"
Quittez le pays.
Oui mais pour aller où ? Australie, pays de l'est ? C'est vraiment incertitude
@@kelvinbaba9013 l'Australie oui, si tu es courageux, car là-bas, pas de Sécu, pas de retraite (d'Etat), pas d'allocs, pas d'aide sociale, pas de RSA........
ils n'ont pas besoin de fermer les frontières, les migrants ne viennent pas.
@@altorre5739 Si tous les productifs se cassent, la concurrence sera bien moindre sur certains bassins d'emploi.... Et je doute que ce système d'aides ultra généreuses fonctionnent encore très longtemps, ce système n'est plus à l'équilibre, il mourra !
@@jimimax Bien vu. Sauf que cela se fera dans la douleur , voire la guerre civile.
Quand tous les productifs payeurs seront partis, ceux qui restent et qui croyaient depuis des décennies que les aides sociales sont un phénomène météo, comme la pluie, et bien ceux là, quand ils ne toucheront plus rien, finiront par s'entre-égorger.
J'ai adoré son passage sur CNEWS
Très intelligent le fait de mettre ta pub au début. On a la patience d'écouter car on anticipe la joie d'écouter le meilleur. Quand tu la mets à la fin on s'en va en ressentant du dépit et finalement on manque une possible solution à nos questions. Très intelligent!
Super sujet ! Car effectivement je me pose la question d'un achat immobilier "rentable", mais si je m'endette à la veille d'une crise, je comprends qu'en fait il n'y a pas de quoi avoir peur (en théorie). Si l'Euro explose et qu'on revient au Franc, admettons une décote de 20%: mon crédit, mes loyers, mais aussi la valeur de mon bien feront tous x 0,8 si j'ai bien compris.
Moi je préfère suivre la philosophie et la doctrine conservatrice de Nassim Nicholas Taleb concernant la dette et l'endettement : "Je n’ai jamais, jamais emprunté un seul centime. Les banques ne détiennent donc aucun historique de crédit à mon sujet. Pas de prêt, pas de crédit immobilier, rien de tout cela. Jamais. Quand j’étais sans le sou, j’étais en location. Je suis allergique à tout emprunt et j’éprouve du dédain pour les gens qui sont endettés, et je ne m’en cache pas. Je suis la tradition romaine qui considérait que tout débiteur n’est pas un citoyen libre." lesakerfrancophone.fr/nassim-nicholas-taleb-na-jamais-emprunte-un-centime-de-sa-vie
@@raphaeldasilva3269 salut raphael: bien d'accord avec lui à l'exception du prêt étudiant, seule manière pour moi (qui ne suis pas bien né) d'accéder à mon rêve et donc d'exercer un métier qui justement me rend parfaitement autonome. sinon pour en revenir à la citation, je ressens exactement la même chose pour les gens qui font des prêts, mais cette citation ne fonctionne que parce que les gens ne maîtrisent pas les règles de gestion patrimoniale. Par exemple je doute que Charles Gave se soit deja senti exploité en contractant un emprunt auprès de sa banque :).
Merci à Grand Angle et Charles Gave pour cette vidéo intéressante.
C'est peut-être un peu tard, car les taux ont monté depuis la fin du confinement. Oh, 0,50%... mais bon
Ca reste rien :D
Les conditions se sont durcies depuis le début de l annee (taux d'endettement forcé à 33%,..)
Après, si l'euro éclate et que le franc baisse de disons 10% pour l'exemple, ca te fait rembourser au taux de -9,5%, c'est pas rien ^^"
@@terahlunah je suis en pleine acquisition de résidence principale (pas fait exprès... j'ai juste visité un appart qui m'a vraiment fait envie pour la première fois malgré les prix)
Si c'est le cas tant mieux ...
Ca compensera la bulle...
Moi je préfère suivre la philosophie et la doctrine conservatrice de Nassim Nicholas Taleb concernant la dette et l'endettement : "Je n’ai jamais, jamais emprunté un seul centime. Les banques ne détiennent donc aucun historique de crédit à mon sujet. Pas de prêt, pas de crédit immobilier, rien de tout cela. Jamais. Quand j’étais sans le sou, j’étais en location. Je suis allergique à tout emprunt et j’éprouve du dédain pour les gens qui sont endettés, et je ne m’en cache pas. Je suis la tradition romaine qui considérait que tout débiteur n’est pas un citoyen libre." lesakerfrancophone.fr/nassim-nicholas-taleb-na-jamais-emprunte-un-centime-de-sa-vie
Ne pensez-vous pas que la législation (très) protectrice de la loi 1989 et qui plus est du droit commercial (propriété commerciale), incite à être locataire et utiliser l'emprunt plutôt pour un investissement locatif?
Il me semble qu'il est toujours plus facile de déménager pour un locataire quand la situation économique se détériore ; alors que le propriétaire doit se séparer à la hâte du bien si son niveau de vie ne lui permet plus de rembourser, sans compter les impôts locaux.
Svp. Est-ce que ça sera de même pour le Dirhams marocain car la majorité des transactions se font avec la France. Et merci
Salut Richard, j'ai des proches qui suite à la crise de 2008 ont des grandes quantités d'argent liquide (en euros) à la maison. face à une possible crise monétaire, que conseillerais-tu de faire quant à cela ? Remettre l'argent à la banque ? Le laisser à la maison ? En cas de crise comment faudra-t-il réagir par rapport à cette quantité de monnaie ? ça m'embêterait qu'ils perdent leurs économie.
achat de bien ou achat de métaux de précieux. La monnaie papier est un actif risqué à détenir actuellement
Je vis en Chine et j'ai deux credits immo ici. L'inflation ferait du bien mais pour le moment ça bouge pas beaucoup sur l'immo. Et le yuan a beaucoup perdu face à l'euro
tu as le crédit social là ou tu es en chine?
Bref inscrivez-vous quoi....
Que pensez vous des micros devises?
Non Charles, comment pouvez-vous penser que cette abominable monnaie unique va encore durer 2000 ans ?
Pourquoi le privé à une dette annuelle d'environ 250 pib (2500 pour cent du pib mondial) alors que la France se fait ultra critiquer pour seulement 120 pour cent de pib de dette ? Quand les ménages et les entreprises sont hyper endettés, personne n'en parle, ça passe inaperçu et finalement tout va bien, pas de péril en la demeure... Par contre quand un état est un peu endetté c'est l'accusation de crise budgétaire et les marchés deviennent des prédateurs sans nom ! Mais heureusement, ils se heurtent désormais aux liquidités sans limite des banques centrales qui empêchent les attaques sur les taux pour les états les plus intelligents en matière d'investissement budgétaire car au profit du plus grand nombre ! Il faut bien payer les services publics, distribuer des subventions, encourager les investisseurs pour la transition énergétique, lutter contre les chômages systémiques... Donc les donneurs de leçon du prive, les partisans de la supra liberté des marchés, regardez déjà la réalité du monde dans lequel vous êtes avant de prôner le profit individuel soi disant au nom d'une hyper compétitivité salvatrice ! Car finalement, la dette n'en a que le nom puisque sans dette, pas de création monétaire, et pas d'investissement... Donc plus de marché et plus de boulot !
quid de la création d'entreprise?
Oui, mais à l'étranger.
Quelles sont les banques les plus sûres en cas de crise ?
*Excellente question ET surtout comment VÉRIFIER la santé d'une banque ?*
@@matpenkilomike regardez les taux de solva, le cloisonnement des actifs, la structure des oblis (pour quel secteur, etc..), le réseau front office etc, etc...
CA est la plus solide en France avec la Banque Postale...
Éviter SG et BNP pour leur exposition B2B, Forex, Matière Première etc...
En cas de crise forte et prolongée, on s'apercevra que l'argent ne se mange pas, par conséquent les banques ... Si j'avais des sous, j'achèterais quelques hectares de très bonne terre, c'est la meilleure "banque" possible, surtout avec ce qui nous pend au nez !
Aucune.
C’est rare, les terres agricoles sont réservées pr ceux ayant le statut. D’ailleurs elles sont peu chères et souvent il y a un bail avec un exploitant. Mieux vaut acheter une forêt ou sinon dégoter le statut agriculteur...
la dette effacée par l'inflation.... c'est du "wishful thinking", il y a une différence majeure avec 1960 en France: la population était jeune et la croissance forte... aujourd'hui, nous sommes une économie vieillissante avec de la décroissance... au Japon cela fait 40 ans que la BoJ monétise la dette et on attend toujours que l'inflation pointe son nez!
Bonjour
Une question: dans l éventualité d une guerre civil en France. Comment réagirait le prix de l immobilier ? Deuxièmement selon votre rhétorique les taux très bas appliquer récemment ne veulent justement pas dire qu il y a anguille sous roche et donc de s en méfié ?
Merci.
@haricot magique Exact, c'est elles qui dans l'ensemble fixeront le prix du marché.
@haricot magique Peut-être (?) mais ce sera surtout un lopin de terre cultivable, des semences et quelque point d'eau etc ... car les magasins seraient vidés en moins de 24 heures ... il faut savoir que le potager de Papy, les poules de Mamie ou le verger du cousin à la campagne, ça n'existe pour ainsi dire plus
@@Eccoriens80 alors je sais pas où vous êtes mais détrompez vous ça existe encore par chez moi, il y a des choses qui ne change pas et même des choses qui reviennent au naturel.
@@politiconatio5252 Tant mieux, il faut amplifier le mouvement !
Je comprends pas leurs raisonnement. Pourquoi s'endetter pour passer de locataire à propriétaire alors que l'immobilier est inutilement très chère ?
Que penses tu d'investir a Bali ?
Et le notaire vous le payez à chaque fois?
Ça fait des mois qu'ils predisent la chute des banques. Plus convaicant !
regardez l'indice des banques européennes (euro stocks bank), les banques ont déjà chuté. aujourd'hui elles ne tiennent que pas la BCE. Elles sont deja nationalisées en quelques sortes.
@@grandangleeco les banques ne feront jamais faillite ils vont tout faire pour sauver la baraque
@@grandangleeco Bah oui elles ne tiennent que grâce à la BCE, mais elles tiennent quand même et tiendront toujours comme ça. Ce qui veut dire que la faillite des banques n'aura pas lieu et que 80% des videos de la chaine n'ont aucun sens. Prédire, c'est aussi comprendre que même si c'est une nationalisation, c'est pas une faillite. C'est cette analyse-là qu'il aurait fallu faire.
Bonjour, nous avons acheté un bien dans le Jura nous travaillons tous les deux en Suisse depuis 10 ans , et nous nous posons des questions sur est-ce bien d'avoir fait un prêt de 18 ans en francs suisse il y a 2ans pour acheter notre bien en euros.
Merci
Bonjour,
J'ai espoir que quelqu'un ayant mieux compris que moi me réponse : est-ce le moment pour moi pour m'endetter pour acheter ma maison principale ?
Merci d'avance.
C’est le pire moment, je pense.
Je suis au rsa je voudrais emprunter 1000000 d euros que je compte rembourser après la crise
muahahahahah je me tâte aussi!!! Est-ce qu'on devrais pas emprunté et acheter de l'or?
Pourquoi pas même des diamants
C est vraiment pas bete ce que tu dis , t emprunte avant que ca saute apres tu fais un x10 avec les actions et tu revends c est le bon plan
En faisant ta chaine et les vidéos, penses tu vraiment à apprendre qqch aux gens ou surtout à vendre tes formations?Sincèrement je te sens de moins en moins honnete + ça avance et + je sens que tu penses seulement à vendre, peut être que cette époque fait que tu as des diffculté à t'en sortir en ce moment?
Sa vision du monde est totalement biaisée par une crise qu'il comprend comme il l'entend. Son pote Gave est par ailleurs un idéologue et ne cherche qu'à pousser son idée du monde. Pousser à l'endettement idiot, c'est se moquer du monde pour des tonnes de raisons que je n'ai pas le temps d'expliquer. Tout ça n'est pas très grave quand les conseils à deux balles (mon avis) sont gratuits, mais faire payer un individu lambda pour une idéologie, plutôt qu'une analyse froide, c'est se moquer du monde (encore mon avis).
@@honestranking48 Je pense pas que ce soit un idéologue c’est plutôt un financier qui décide de prendre des décisions pour tirer son épingle du jeu. Je sais pas si tu as vu mais il y a deux ans il était intervenu sur un plateau télé pour parler de l’énergie et tout ce qu’il a dit est arrivé deux ans plus tard c’est-à-dire à l’heure à laquelle j’écris.
Charles Gave tu me gaves
Je croyais que les banques ne prêtaient plus
Oui vous auriez du..
Et racheter un bien immobilier à la place d'un actif financier investi en bourse qui ne rapporte plus rien... Comme l'av ? C'est une bonne option ?
Merci pour toutes ses informations. Une petite question. Mettre son argent en suisse ça risque ou pas? Merci
non si on le déclare.
Merci beaucoup pour votre réponse
Si c'est une crise monétaire c'est ta devise pas la localisation de tes biens qui vont faire la différence...
Aucun intérêt particulier à détenir de l'euro en Suisse... il faut tout basculer en CHF à ce moment...
selon moi le souci en cas de crise c,est de pouvoir aller le recupérer, autant avoir de l'or/argent tangible chez soi (et des armes)
ça risque un contrôle fiscal....... même si on déclare.
Je prie pour une belle inflation façon helicopter monnaie qui remboursera mon crédit en 5 ans au lieu de 25 ans. La valeur de mon bien aura probablement baissé mais mon crédit sera remboursable rapidement.
Bonjour, c est à dire, pouvez vous m en dire plus? Merci
Vos conseils semblent trop risqués ! Est-ce que vous faites ce que vous dites ? #"Skin In The Game"
Oh que oui. J'ai acheter 2 maisons à la campagne depuis le COVID et j'ai vendu mon immobilier en ville.
En fait je teste sur ma pomme en premier lieu et ensuite j'en parle. Je ne raconte pas toutes mes fausses bonnes idées que je me suis appliquées et qui n'ont pas marché ;-)
@@grandangleeco merci pour votre réponse
Je vous en reparlerai bientôt quand j'en aurai fini avec les compromis, notaires et autres RDV bancaires ;-)
Faut il a0cheter du franc suisse ?
Acheter des bureaux ah bon. Avec le télétravail je ne pense !!!
C'est clair ! Investir dans les bureaux et les garages dans les centre ville c'est risqué avec le télé travail qui risque de se développer avec l'explosion du carburant ou les variants COVID bidons
C'est la solution dans ce type de situation sauf que justement les banques, pas folles, sont frileuses. En tout cas, il vaut mieux s'endetter qu'epargner.
Très chouette vidéo Richard sur un sujet brûlant d'actualité ! Merci pour les explications très claires de Charles Gave et pour la pédagogie Richard.
Le dollar a bien baisser, l'or entre 1700 et 1770
Pour ceux qui pensent s'exiler en Asie, c'est du délire, vous-vous ferez baiser quoi qu'il arrive, et ne comptez pas sur une forte hausse de leur monnaie sur le long terme, ils ne pourront jamais se le permettre.
ouai c'est ça en france on aime bien prêter à qui ont veut, et surtout ne pas rembourser ce que l'ont ne veut pas (comme la dette publique), c'est le tout pour sa gueul et rien pour tous, alors c'est peut être très bien sauf que le je t'aime moi non plus, ça dure jamais bien longtemps, on court pas après un lièvre qui prend la fuite continuellement.
Taux trop bas ou trop hauts c qu il y a un loup
super video
Moi je préfère suivre la philosophie et la doctrine conservatrice de Nassim Nicholas Taleb concernant la dette et l'endettement : "Je n’ai jamais, jamais emprunté un seul centime. Les banques ne détiennent donc aucun historique de crédit à mon sujet. Pas de prêt, pas de crédit immobilier, rien de tout cela. Jamais. Quand j’étais sans le sou, j’étais en location. Je suis allergique à tout emprunt et j’éprouve du dédain pour les gens qui sont endettés, et je ne m’en cache pas. Je suis la tradition romaine qui considérait que tout débiteur n’est pas un citoyen libre." lesakerfrancophone.fr/nassim-nicholas-taleb-na-jamais-emprunte-un-centime-de-sa-vie
Pourquoi l'euro serait plus en danger que les autres monnaies ?
Tous les pays/zones avec une monnaie "forte" sont à peu près dans la même situation que nous avec cette crise sanitaire.
J'ai écouté leurs conseils il y a quelques mois (fuyez les fonds euros, alerte sur les actions fin mars...) et je regrette de l'avoir fait. Les fonds euros et les actions se portent très bien !
Hugo Stinnes en Allemagne dans les annees 1920 a achete tous ce qui etait transportation et bien de premiere necessite en s'endettant au maximum.Puis il a renbourse avec des Mark qui vallaient de moins en moins. A une epoque une brouette pleine de billets et bien la brouette valait plus que son contenue.
Bonjour, je suis travailleurs dans le transport urbain e je voudrais m'acheter une maison sans apport. Comment s'emprende. Cher misseur Charles.
Renseigne toi sur les PTZ du CA 😌
Il demande 10% d'apport 😌
@Anne BERTRAND hors Accession Sociale à la Propriéte la VEFA demande nécessairement un bon apport je pensais ? Notamment pour réaliser la promotion...
Merci
DE TOUTE FACON ĹES BAQUES SONT POURRIES
Acheter du Air liquide à crédit ! Vous voyez ce que je veut dire ?
Comme seul je sais les faire lol
Le melon de ce mec cedt dingue
genre je fais un emprunt a la consomation je met 10.000€ dans la poche et dans 3 mois soi disant la banque va sauter et je leur devrais plus rien ? mais si tous le monde fait pareil c'est evident qu'elle va sauter.. ca fait 10 ans qu on me parle du grand reset de catclysme spéculatif et de banque HS et pourtant toujours rien seulement des familles endêtés
Patience jeune pousse, l'année 2020 est le déclencheur, regarde et profite du spectacle, tu ne verras ça qu'une fois dans ta vie !
Non tu ne les gardes pas dans la poche, tu investit dans un actif en espérant que ton emprunt sera remboursé par l'inflation.
Va falloir me dire quelles banques prêtent encore, j'essaye d'en trouver une pour une SCI familiale depuis 15 jours, c'est un cauchemar. Et pourtant, je fais un montage semblable à ceux que vous évoquez dans cette vidéo... Plus personne ne veut prêter en France.
On se demande bien pourquoi!
Moi je préfère suivre la philosophie et la doctrine conservatrice de Nassim Nicholas Taleb concernant la dette et l'endettement : "Je n’ai jamais, jamais emprunté un seul centime. Les banques ne détiennent donc aucun historique de crédit à mon sujet. Pas de prêt, pas de crédit immobilier, rien de tout cela. Jamais. Quand j’étais sans le sou, j’étais en location. Je suis allergique à tout emprunt et j’éprouve du dédain pour les gens qui sont endettés, et je ne m’en cache pas. Je suis la tradition romaine qui considérait que tout débiteur n’est pas un citoyen libre." lesakerfrancophone.fr/nassim-nicholas-taleb-na-jamais-emprunte-un-centime-de-sa-vie
Ça y est c’est la crise
Bonjour,
Y aurai-t-il quelqu'un qui puisse me dire en cas d'inflation et hausse des taux les consequences à prevoir sur un credit à taux variable ?
Il vaut mieux vendre rapidement avant tout le chamboulement ?
Les conséquences si tu as un crédit à taux variable c’est que tu ne seras certainement plus en mesure de le rembourser et il t’arrivera à toi ce qui est arrivé à des milliers d’Américains pendant la fameuse crise des Subprimes.
Si je peux me permettre de donner un conseil c’est de ne jamais faire un crédit à taux variable
@@userbike46 Merci pour ta réponse !
Toujours le cas aujourd'hui ?
Vous êtes complètement "has been". Nous ne sommes plus dans le contexte du fonctionnement normal de l'économie libérale classique mais de la nationalisation des marchés par les rachats massifs d'actifs par les banques centrales. Vous ne faites pas le lien entre le rachat massif de dettes et les prix sur le marché immobilier, ce qui est pour le moins curieux, surtout quand on sait à quel point la politique monétaire agit dans le sens de la collectivisation de la propriété privée. Les actifs privés dans le monde réel sont massivement rachetés par les actifs monétaires créés dans le monde de la monnaie virtuelle par la dette. Or il ne vous pas pas échappé que la valeur monétaire des actifs en monnaie virtuelle est incommensurablement supérieur à celle des actifs dans le monde réel, dont la valeur est qui est plus constamment érodée par la fiscalité agressive et la fonte de la valeur monétaire qui est aspirée par la création de monnaie dette. Donc vous pouvez dire adieu à spéculation sur les biens immobiliers dans le monde réel, à moins que vous ne soyez financés par la dette bancaire, si possible avec effet de levier, ce qui est le cas des fonds immobiliers détenus par les banques.
Grâce à elles, le marché immobilier en Asie a connu trente années fastes, source considérable de cas pour nombre de familles chinoises qui n'ont de cesse que de le transférer sur des dépôts bancaires à Hong Kong craignant à juste titre la dépréciation de la monnaie chinoise. Dans les pays occidentaux, le problème se pose différemment du fait d'une pyramide démographique inversée et des flux migratoires à installer in situ en lieu et place des anciens occupants à qui s'adressent cette vidéo que l'on croirait sorti des années 2000. L'arbitrage ne se situe plus au niveau de la valeur réelle des biens immobiliers mais de la durabilité de la valeur entre les zones à risque et les zones plus sécurisées. Ce qui se passe en Allemagne, aux Etats-Unis et en Angleterre où les centres ville sont pris d'assaut par des hordes de barbares donnent une image assez précise du problème. Les Allemands habitant en centre ville commencent à migrer vers les banlieues résidentielles. Aux Etats-Unis, c'est encore pire du fait du désarmement de la police, quand elle n'est pas purement et simplement supprimée. Nous retournons vers le collectivisme et l'éviction des populations trop habituées à leur confort qui sont obligées manu militari de s'établir ailleurs, avant que leurs privilèges ne soient abolis. parmi ceux-ci figurent en bonne place la possession des biens immobiliers.
La révolution verte portée par les accords climatiques et les interventions massives des banques centrales pour financer l'endettement public dans le cadre des investissements verts pour suit son oeuvre et sera déterminante dans la valorisation des actifs, dont vous reconnaissez vous-mêmes qu'ils ne sont plus fixés par le marché qui n'existe plus mais par les banques centrales et la politique fiscale. Dans ce contexte celle-ci devient progressivement européenne dans la mesure où les Etats sont obligés de s'aligner sur les normes environnementales s'ils veulent que la BCE rachètent leurs émissions de titre. La dernière émission de l'Etat italien a été entièrement racheté par la BCE. Don il faudra penser les prix de l'immobilier non en fonction du marché mais des politiques publiques d'intervention. L'immobilier tient une place centrale dans l'interventionnisme social de l'Etat qui favorise les zones vertes au détriment de celles qui sont jugées moins sociales. A vous d'analyser la mise aux normes des habitations, qui rentre progressivement dans la socialisation de la propriété privée. Celle-ci ne peut qu s"accélérer du fait de flux migratoires massifs qui poussent à l'extension des logements sociaux et comme dit plus haut la mise aux normes vertes des logements source de coûts supplémentaires et de contrôle tatillon par les agents publics. L'extension de la violence communautaire pourrait aussi jouer dans l'autre sens, c'est-à-dire la création de zones sanctuarisées, qui existe déjà en Europe et aux US, par des "warlords" qui rappellent plus l'ordre féodal naissant que les structures sociales des sociétés modernes dont la normalisation excessive conduit au chaos.
CZcams zensiert Sprachnachricht eines verzweifelten Stuttgarter Polizisten
kopp-report.de/youtube-zensiert-sprachnachricht-eines-verzweifelten-stuttgarter-polizisten/
L'Empire écologique ou La Subversion de l'écologie par le mondialisme (Français) Broché - 31 décembre 1998
www.amazon.fr/LEmpire-%C3%A9cologique-Subversion-l%C3%A9cologie-mondialisme/dp/2950957013
Green and Smart Buildings: A Key to Sustainable Global Solutions
www.researchgate.net/publication/338299736_Green_and_Smart_Buildings_A_Key_to_Sustainable_Global_Solutions
Buildings must be at the heart of the European Green Deal. Here’s why
www.euractiv.com/section/energy/opinion/buildings-must-be-at-the-heart-of-the-european-green-deal-heres-why/
Housing renovation plan will be ‘flagship’ of European Green Deal
www.euractiv.com/section/energy-environment/news/housing-renovation-plan-will-be-flagship-of-european-green-deal/
C’est quand tout le monde a peur qu’il y a les meilleurs opportunités, oh ça crash , beh achètes !!!! Mais analyse le fondamental, je sais , c’est réducteur et simpliste , mais les résultats sont là à très court termes
Les assureurs et banquiers français sont ils menacés et si oui de quelle manière ?
Gardons a l'esprit qu'il est sage d'avoir la main qui tremble quand on s'endette sur 20 ans ou plus. Qui peut affirmer sa situation financière dans 20 ans ou plus?
🍇 Salut ! C’est intéressant.
28 mars 2022 Yonne
Encore un pari sur la disparition de L'euro si on pouvait parier sur le retournement de veste de ces gens je prendrai le pari.
Pour l'endettement on ne peu s'endetter que si on connait sa capacité d'endettement et le facteur temps,donc la vidéo n'a pas de sens puisque chaque cas est particulier, travail , localisation ,comparaison etc.
Réflexion de Charles Gave c'est peut être le moment , ce qui est sur c'est que tu ne sais rien avec certitude mais tu radotes Charles ...
Encore une bonne intervention de Richard ou au moment il précise, après le propos de Charles au sujet de l'emprunt sur la personne plutôt que sur le bien immobilier.
Si le discours s'était arrêté a celui de Charles, je crois que j'en serais tombé de ma chaise. Oui, en France nous avons la chance de pouvoir emprunter a taux fixe sur 20 ans; et ce n'est pas le cas de tous monde ! Allez en parler aux Espagnols, qui ont fait défaut de remboursement, qui se sont fait virer de leur maison en 2010 quand la bulle immobilière a sautée, et que ceux qui avaient empruntés a taux variables ( car ils n'avaient pas le choix) ont dû en plus continués a rembourser le reliquat entre le prix d'achat et le prix de revente par la banque après saisi. Des gens payaient sur un bien qu'ils n'habitaient plus !
Nous avons cette chance d'avoir des banques raisonnables, et qui évitent de surendetter les gens (33% maxi selon la règle depuis longtemps établie).
Charles Gave Président 2022 !!
#GAVE2022
Bonjour, il y a quand meme un risque a cette discution car les taux peuvent encore baisser pendant des années et du coup c'est peut etre faire une mauvaise affaire de s'endetter maintenant, il faut peut etre attendre ou jouer l'entre deux. En effet ont sais pas ce que signifie ce reset annoncé. merci d'echanger ce point de vu
Et ben finalement il faut pas échanger les points de vue parce que ceci se passe à l’heure actuelle, il faut voir les choses beaucoup plus globalement. Ainsi il y a deux ans tu n’aurais pas eu cette impression que les taux pouvaient encore baisser