а вот тут ты, уважаемый сударь, нифига не прав)))) Прав всегда покупатель, и интересы всегда должны защищаться - только покупателя! Все эти институты по контролю сдачи объектов станут очередной кормушкой для ушлых подрядчиков, и мы вернёмся в 90е... Как говорится, нет ТЗ - результат ХЗ. Обговаривай на берегу возможные огрехи с заказчиком, опыт тебе на что?
2:21 Аххаа. Вот строители в России охренели. Бедные, хотят денег заранее. Во всем цивилизованном мире продается готовое жилье, уже построенное. Привыкли продавать красивые картинки, а строить говно втридорога, типа, жрите, что дают. Вообще надо запретить продавать воздух, ну, или по крайней мере выдавать под это ипотеку. Построили? Молодцы! Продавайте в рынке. Чтобы покупатель пришел, посмотрел, потрогал, привел эксперта, если захотел. Прикиньте, как СО ВСЕМИ ОСТАЛЬНЫМИ ТОВАРАМИ. Почему продавцы не ноют про инфляцию, когда продают, например, автомобили или дорогое оборудование. Там тоже цикл производства не 3 дня и вложений в производственный процесс многократно выше. Ничего, как-то продают. Корову под стейк тоже не 3 дня растить надо, а тоже несколько лет. Как-то справляются. И, повторю, во всем цивилизованном мире как-то строят. А то пригоняют на объект полтора иностранных специалиста, у которых половину инструмента нету или сломан, и визжат про риски инфляции. Какая инфляция? На лопаты? Ууу, меня просто разбомбило. Какая к черту инфляция. Вот к вам пришел покупатель построить дом. Вы сами говорите, 12 месяцев нужно уложиться. Вы когда закупаете материалы: бетон, металл, дерево? через 12 месяцев что ли? На стройке дома у вас уже весь материал есть, или есть договора поставки. Причем здесь инфляция через 12 месяцев? Вам бетон нужен сегодня, чтобы залить фундамент. Через 11 месяцев, вам, возможно, шпаклевка понадобится. Так что мешает сразу ее заказать на конкретный объект сегодня, по текущим ценам? Какие стремные отмазки в общем.
А расскажи-ка, под какой процент, в цивилизованном мире, банкиры выдают кредиты застройщикам? 15-20%? Или там из своего кармана владелец бизнеса бабки достаёт, чтоб дом построить?
@@user-kq7jc4vj8r Типа, когда ключевая ставка была 4% было как-то по другому? Всё также строители ныли, что их обижают и им нужны преференции. Ключевая ставка для ВСЕГО бизнеса России сейчас одинаковая, в том числе и для строительных компаний. Прикинь, стройка домов это ЕГО БИЗНЕС. И если он хочет развивать СВОЙ бизнес, пусть в него ВКЛАДЫВАЕТСЯ. Не нравится - пусть не вкладывается. Не хочет быть бизнесменом, пусть не делает бизнес. Можно работать дворником, там вкладываться не нужно. Метлу из валежника сделал и вперед. А так он предлагает вносить деньги в ЕГО бизнес. Чтобы у него не было рисков. А ты потом жри, что построят, и не смей там тяфкать, что не нравится, а подписывай побыстрее бумажки.
@@user-kq7jc4vj8r Типа, когда ключевая ставка была 4% было как-то по другому? Всё также строители ныли, что их обижают и им нужны преференции. Ключевая ставка для ВСЕГО бизнеса России сейчас одинаковая, в том числе и для строительных компаний. Прикинь, стройка домов это ЕГО БИЗНЕС. И если он хочет развивать СВОЙ бизнес, пусть в него ВКЛАДЫВАЕТСЯ. Не нравится - пусть не вкладывается. Не хочет быть бизнесменом, пусть не делает бизнес. Можно работать дворником, там вкладываться не нужно. Метлу из валежника сделал и вперед. А так он предлагает вносить деньги в ЕГО бизнес. Чтобы у него не было рисков. А ты потом жри, что построят, и не смей там тяфкать, что не нравится, а подписывай побыстрее бумажки.
@@КонстантинБычик Слушай, вот есть у тебя участок и дом, захотел ты баню построить, сарай - ты будешь готовую конструкцию искать\покупать что ли? Ты берешь проект, ищешь подрядчика и платишь им деньги за результат. Стройку контролируешь сам, или нанимаешь специалиста из технадзора. Оплата поэтапная. Я конечно слышал, что в стройке многоквартирных домов работы подрядчики выполняют за свой счёт, берут кредиты, а потом застройщики им деньги перечисляют (или нет) - и те банкротятся. Но малый-средний бизнес с оборотом, допустим, до 100 млн. в такую тему не полезет. А если и полезет - то заложит и риски и % по кредиту в цену. И будет каркасник 50м2 (без инженерки и отделки) стоить 8-10 миллионов. - Да, пипл может и схавает, если там хорошее расположение. А многие просто х** положат на эту семейную ипотеку с эскроу. А крупному бизнесу ИЖС может тоже нахер не сдался, проще свечку на 30 этажей вхерачить возле МКАД. Много там земли то с нормальной транспортной доступностью и коммуникациями? Насчёт инфляции: ну закупил ты материалы на склад - ОК; а логистика, а техника, а рабочие? Покуда спрос есть они могут ценники в сезон залупить и у них будет очередь! Дорого - вон там за углом как раз те, кто без инструмента и чертежи не умеет читать. Нытьё строителей и преференции для них - ну это ребята сверху лоббируют, у них там свои интересы - да, это капитализм, извлечение максимальной прибыли. За бугром может со стройкой всё по другому. В целом я поддерживаю, хочется построить хороший дом за адекватные деньги,а не вот это всё. Но это мечты. Как там у Некрасова: "Да не робей за отчизну любезную… Вынес достаточно русский народ, Вынес и эту дорогу железную - Вынесет всё, что господь ни пошлет! Вынесет всё - и широкую, ясную Грудью дорогу проложит себе. Жаль только - жить в эту пору прекрасную Уж не придется - ни мне, ни тебе".
@@user-kq7jc4vj8rесли у владельца за душой ни гроша, то и не стоит связываться с такой конторой. В случае косяков за деньги заказчика и компенсацию не взыщешь с бомж-бизнесмена. Строители могут тупо материалы испортить, что их применять нельзя. А то привыкли от физлица продавать без каких либо гарантий.
Я как строитель говорю что отвалятся мелкие фирмы строящие в ипотеку в малых городах а так как строителей уже второй год конкретная нехватка то завоют в первую очередь сами ипотечьники. А придумали это все походу большие московские начальники которым крупные фирмы и пренодлежат. Все как с дорогами в России которые продали автодору и те клепают платные дорого по бешеному ценнику на проезд. 😢
Ой всё, заскулили строители… конечно, проще строить за 100тр/квм за счет покупашки и сроки растягивать бесконечно перебрасывая рабочих с объекта на объект покрывая свой кассовый разрыв
Полностью согласен !!!клиент бизнес это всегда риски !!и нельзя все перекладывать на покупателя!!,знаю я как живут застройщики частных домов !!не бедные далеко)))
Полностью согласен !!!клиент бизнес это всегда риски !!и нельзя все перекладывать на покупателя!!,знаю я как живут застройщики частных домов !!не бедные далеко)))
2-3 года отделка, сети и тд? Я конечно понимаю, что дома могу быть и 1000+ квадратных метров, но мы жилые дома по 32 этажа с прдземными паркингами строим за 2,7-3 года. Какие нафиг 2-3 года даже для супер элитного дома? Заказывайте отделочные материалы из европы заранее. Ведите работы параллельно. И могу вас сказать тайну, дом может строить бригада не из 2-3 человек, а из 6-7 с прорабом, который привязан только к данному объекту
Стоимость строительства зато пойдет вниз. Из-за того что многие строительные компании будут отказываться строить ипотечникам, соотвественно спрос на строительство уже не будет таким высоким. Значит из-за низкого спроса на стройматериалы будет снижаться и цена на них и соответственно и цена за стройку тоже должна упасть…
Вниз точно не пойдёт, вверх сто процентов пойдёт! Многие не аккредитуются в силу обстоятельств, спрос на ИЖС не падает, соответственно останется меньше застройщиков, с примерно-верно таким же спросом на застройку
Так не работает и не работало никогда!!!!!!!! Не будет спроса ценник будет еще больше т.к. компании будут простаивать а покрывать все будет покупатель. Второй вариант что одни будут отказываться а другие будут строить. Если все строить по ГОСТу ценник опять же будет гораздо выше а появятся конторы по контролю и приемке домов зарплату им тоже надо платить а за счет кого это будет !!??! Правильно за счет ипотечника !!!!!!!!!!!!! И самый жирный минус что все дома будут типовыми т.е. однообразными а это очень стремная тема.
В малоэтажное строительство придут крупные игроки, которые могут строить за счет собственных средств. Для них это неплохая инвестиция. Мелким конторам придется идти на субподряд
Расстрочку?это когда отдаешь недвижимость под честное слово?ну в мире где все честные это наверное сработает,а так риски зачем такие строителю?он и так вложил миллионы ,а потом езе годами бужет суды обивать,татить время ,деньги ,жизнь.Не,для это есть банки
А, институт. Который будет кормиться на откаты чтобы подписать бумажонку очередную. А если реально херово сделаны стены? Что тогда? У нас застройщик после сдачи дома просто забил на всё, на все решения судебные, прочее. Тупо блин исключили по-итогу из какого-то союза строителей. Жильцам конечно стало намного легче от этого факта. Сразу перестало заливать подвалы, промерзать окна, всё прочее. Бедные несчастные строители. Чего обижаться то? Просто есть барыги, есть нормальные продавцы, есть перекупы, проститутки. Че теперь, им тоже обижаться на то что их называют теми названиями которые наиболее точно характеризуют их род деятельности.
Каменный 2-3 года... можно и 10 лет строить, мне вот меньше года под тапочки 120 метров 2 этажа сделали тёплый контур, внутри все от инженерки до ремонта сам
Весной залили фундамент, осенью уже крышу накрыли, окна вставили, на следующее лето провели отопление, канализацию, электрику. На следующее лето вся косметика была готова. Можно было и быстрее сделать, но отделочников ждала долго ( были заняты)
Перевожу с языка барыг на человеческий: Становиться беднее и двигаться по навару мы точно не станем, а значит - беднее станете теперь вы! И кстати - все новые неудобства оплачивать тоже будете вы, наши маленькие друзья-заказчики ))) Никого же не смущает, что по материалам + зряплата работяг дом стоит 7 лямов а продают его за 15 ? Ну вот и когда за 25 продавать будем, тоже ненадо смущаться!!!
Да могут хоть за 125 продавать, рынок порешает, просто строительство уйдёт максимально в сторону модульного, небольшого жилья, и всё. И сиди продавай дом до второго пришествия😀 даже седовласый Филипп, сторонник больших каменных домов, потихонечку полез в модульное строительство, и сейчас уже каркасные дома не так уж и плохо, оно и понятно)
Осталось аккредитовать фирмы, заключить договора и чо строителем и банком и отправлять от них квалифицированных инженеров для независимой экспертизы (вопрос как обеспечить её независимость...)
@@naredaytсейчас строительный эксперт не несёт никакой ответственности за неправильную экспертизу. Нужно лицензировать эту деятельность и в случае доказанной ошибки эксперта - лишать лицензии. Риск подмахнуть кому-то или потерять лицензию должен быть. Уже эксперты будут взвешивать - единовременно застройщику подмахнуть, но возможность навсегда свой хлеб потерять.
Нормальное решение. Теперь ещё нужно банки привлечь к приёмке и всё будет норм. А банки так и так привлекутся. Если они примут плохой дом, то в случае чего как потом его продовать и бабки отбивать? Так что плохим строителям кирдык. Давно пора было внести регулирование в этот сегмент строительства.
Самый приемлемый вариант на сегодня: это старинный российский метод - строить потихоньку годами. Отец начал, сын достраивает, а внук может быть и заехать успеет))))
Этот так называемый «интститут» породит новые возможности для коррупции, так что не надо. Стройте хорошо и слушайте внимательно хотелки покупателя, а не как привыкли тяп-ляп будку сделали и пошли дальше.
Я хренею инженерка и коробка до 2-3лет вы где такие сроки видели. Если нормально выстраивать логистику и если у вас инженерка не из кристаллов Сваровски то в год уж точно можно уложиться это максимум
@@user-oe5zw7mf5p ну если у вас фундамент из пластилина и самый шляпный блок то да. А если материалы хорошие то нет смысла ждать год никакого. Подготовку нужно делать нормальную. Фундамент и стены и ничего трещать не будет.
Забыли про главный нюанс про it-ипотеку. Из нее исключили Москву и Питер-там не может располагаться ни недвижимость, ни компания в которой ты работаешь....
ничего глупее нет чем деньги просто так лежащие на счёте в банке пока строится дом. Почему бы банку их не использовать и за это, соответственно, начислить проценты застройщику после сдачи дома?
Ну не 2-3 года. Я построил дом , при наличии бабла, за год. 280 квадратов. С отделкой и монтажом всего включая кухню. Все зависит от застройщика. Да строил по проекту купленному , готовому. Если застройщик ищит причины и волокитит , 2, 3 года , не обращайтесь к таким "профессионалам" . Плохо.
Нужен, очень нужен институт для независосимого приёма жилья!!!! Только в стране с такой коррупцией, это всё пустое, лишняя прокладку которую могут подкупить как строители так и заказчик!!!
Раньше клиент был слабой стороной при строительстве в ипотеку. Теперь есть хоть возможность воздействия на строительную компанию при некачественном выполнении работ или использования не качественного материала. Но лучше конечно все же, чтобы строили с проектом (с КР разделом) и технадзором все равно не пренебрегать...
В Финляндии при строительстве частного дома технадзор практически всегда на стройке. Проверяет каждый гвоздик😂. Потом в конце выдаётся сертификат. Или владелец потом вообще не продаст дом.
@@user-jh5rv9cs6wале ку-ку? Ты строитель? Может читать разучился, или не тому ответил. Там реально проверяют качество постройки, не куплено никем, выдаётся сертификат, что дом условно простоит ещё очень очень долго, Да легче, клиент всегда прав.
@@FlyWheelTV_ слава богу 😃иначе жили бы не пойми в чем но тут он лет и все дела вырисовываются ещё на 80 квадратов надо 1.5 точно чисто ремонт без мебели
@@user-qw5cs1nt9b фух я тоже сделку провернул теперь хата с панорамным расположением 100кв, только после 20 года все пошло по п*зде, в плане здоровья в том числе, но... Никто не говорил, что будет всегда так как было то этого, и это ваши проблемы @Лебедев Теперь правда авто не купишь, на отдых так себе, приходится крутится вертеться, нкдвигп х2, ипотека х2, по моему где то на на*бывают 🤔
Филлип а будут обзоры сделанных вами домов с довольными заказчиками? Я к чему спрашиваю а к тому чтобы закончились на вас наезды от хейтеров мол" ты ни че не строишь а только языком болтаешь.
Кстати, может авторам будет интересно. Недавно видел обзор дома от белорусов. Ребята делают панельные дома из бетона. Но прикол в том, что панель льют сразу с утеплением и коммуникациями.
Информация интересная и полезная. Есть рациональная мысль, касаемо регулирования стандартов качества от третьей стороны. Но про постройку каменного дома за 2-3 года, просто дискредитация проф. пригодности.
Вот мы и пришли к варианту когда строить будут крупные компании и только каркасники, потому что за такое время только их можно возвести Лобби в действии.
Филипп , все чётко разложил. По мне 12 мил сегодня , это только теплый контур 120 кв метров , как можно за эти деньги построить дом под тапочки? Ну метров 60 можно
Людей планомерно превращают в крепостных. Бояре и помещики уже есть, а крепостных у них пока нет, а очень хочется. Видели же какие дворцы вскрылись в министерстве обороны в ходе посадок подчинённых Шойгу? Вот это бояре, и таких во всех министерствах вагон и тележка. И всем нужны крепостные. В каждом городе есть такие со дворцами и особняками. Местные чинуши, бандиты, бизнес. Холопы на подходе.
А то что эти независимые приемщики со строителями не договорятся, как тут защищен покупатель, ааа. Коррупция сразу налицо, только сам покупатель или с его подписью , а так это ненадежно.
Насчет злоупотреблений со стороны заказчика при приемке дома. Так ведь и исполнитель может заказчику руки выкручивать - в кредитном договоре прописывается в какой срок дом должен быть сдан и обременен ипотекой. Если вовремя не сдан - меры к заемщику будут применены со стороны Банка. Если кто-то сталкивался с такими ситуациями - как решали?
Объясняю, все так и должно быть, скоро строить будут только большие компании (принадлежащие кому надо😊) у которых естественно будут связи и с банками и с с кем там надо, собственно под них законы и пишутся... И жилье для конечного пользователя не станет дешевле... Бизнес укрупняется и всем рулят корпорации, так , именно так работает капитализм, А вы всякие предприниматели и ипэшники нафиг не кому не нужны. Капитализм, конкуренция, зашибись! (С)
@@123VolMr Да, в курсе, и что удивительно порой даже полные идиоты умудряются изречь поистине философские фразы😁 Эта мне очень нравится, она максимально универсальна, я всего лишь иногда позволяю поменять среднее слово по случаю и она начинает играть новыми красками. Например: Капитализм , ипотека, зашибись!, Капитализм, платное образование, зашибись ну и тд. 😂
Про приёмку дома -100%. Будет принимать дом домохозяйка которой муж доверил вести стройку - всю душу вынет, там показалось, а тут в интеренете видела и пр... надо в договоре прописывать независмый тезнадзор с определёнными требованрям (реестр нострой и пр). Приедет тот же Новиков и скажет что хорошо и что плохо. Другой вопрос - где взять этих вменяемых технадзоров ?
Я технадзор, пустите на стройку и подрядчик взвоет. А вообще всех нужно отправить на объекты Транснефть и договора заключать с претензионной работой через суды. А то они вечно плачут что им жить не на что 😂. Все видят где живут застройщики и на чем ездят.
Хоть что то сделало государство нормально. 1. Ура, будет больше развиваться застройка поселками и однотипная. Успеют и из камня возвести сразу несколко одинаковых за 12 месяцев. Долой этот колхоз кто в лес, кто по дрова строит. Рядом и конура и замок. 2. И да товарищи строители, учимся работать и выстраивать менеджмент, а не как пойдет, а заказчик стерпит. Не хотите вы, научатся ваши коллеги и смотри первый пункт. 3. Как выростет, так и упадет цена, так как дураков под доступный кредит станет меньше. 4. У нас строят за лето по несколько домов компании. Не знаю в чем для вас проблема. 5. Деньги экономьте на объеме щакупки и логистике для отбивки каких то там расходов. 6. Стройте качественно, что так сложно? И проблем с приемкой не будет. Наладится институты и защиты вас как строителя от "дурака".
Чтобы строить нормально нужны грамотные специалисты, а где их столько взять? Много там готовят молодых в техникумах\училищах? И сколько денег они попросят за свою работу? И куда застройщик переложит свои затраты? - Правильно в цену. Вот и будет стоять типовой каркасник на 50 м2 за 12 млн рублей.
Вы слишком много зарабатываете ребята, судя из ваших ценников на дома. Откройте чистую бухгалтерию и всё будет понятно. А судя по цене дома у вас средняя зарплата 200+. Жирно для строителя.
@@user-kq7jc4vj8r грамотный найдёт как ускорить процесс и экономить. Большинство не думают, а денег хотят много. Тут попадались ролики из Канады и приехала семья дом строит. Вообще не как у нас. Всё просто. А у нас до сих пор проектировщики плиты рисуют и не запариыаются, а бетонщики и рады стараться при оплате за куб. Ну хорош уже людей дурить, работать начинайте.
@@user-hw4hg8hg9e А сколько по вашему должен зарабатывать строитель, + - 50? У нормального строителя багажник инструмента стоимостью порой под лям или более, багаж многолетнего опыта, ну и разумеется ответственность за свою работу.. Хотите сами построить? Можно посмотреть ютубчик и возомнить себя очередным Ларри Хоном, но за свои косяки придётся отвечать самому, да и в это время пока будете строиться зарабатывать вы не будете.. Либо же можно на выезде с города набрать гостей из средней азии за шапку сухарей, которые умеют всё делать, но спрос с них нулевой.. =)
@@user-hw4hg8hg9e Жирно для строителя? А строитель что - любой человек кто решил что он строить умеет? Проблема не в том что 200 тр большая зарплата (совсем нет) а в том что у нуждающихся в жилье маленькая... Очень вникнете в это и поймите смысл.
В одстороннем порядке банк не может увеличить процентную ставку(физ лицу), даже если это указано в договоре. Это федеральный закон. Так что схема с одним днем в айти компании работает.
@@bohdanzayachkovskyi388 нет. Это вы взяли в пример ну очень поздний СССР, а вот если вспомнить чуть ранее, то очень был хороший инструмент. На всякий случай напомню в СССР были иные способы поддержки населения. 1. Касса взаимопомощи. 2. Кредитование населения под 1% процент в год.
@@user-ll2dn8hs6t , те, кто финансово и психологически не подготовлены (по собственному неразумению, либо неподготовленность рода) оказываются в ситуациях, которые их как бы заставляют брать кредиты
Все эти манипуляии не для людей, не для их защиты, а для того, чтоб максимально заработал банк! И ипотека, которая реально не 6%, это она для вас такая, на самом деле там 20%, просто остальное гос-во компенсирует банку! А второе, это застройщик, который берет у банка деньги под проент, чтоб построить этот дом для ипотечника, который тоже взял деньги в банке под процент! Схема проста, у банка двойной заработок
А есть ли лицензии у банков чтобы выдавать кредиты населению? Здесь много информации, что ЦБ не выдавал лицензии банкам на ведение кредитной деятельности с физ.лицами.
Что-то я не совсем понимаю что вы строите?! Вы пятиэтажки строите что-ли,что вам 12 месяцев не хватает?! У нас Восточная Сибирь,строительный сезон 6-7 месяцев,один застройщик 5-6 бригад строят 32-35 домов!!! Кирпичные и газобетон с полной отделкой внутри-снаружи,деревянный окна-двери,полы-потолки(нужно ждать когда сядет)! За пять лет два застройщика уже целый посёлок отгрохали,даже с детскими площадками по 30 соток(волейбольные коробки, футбольные коробки,горки-песочницы,уличные силовые тренажёры),все живут и радуются!!! Скворечники (щитовые,модульные,картонные,соломенные)никто у нас не делает! Видимо времени много😂!
Здравствуйте. Получается одна бригада строит пять-шесть каменных домов под ключ за шесть месяцев. А они разделены на бетонщиков, каменщиков, кровельщиков, электриков и т.п. или каждая на всё? А по сколько человек в бригаде? С нуля начинают , котлованы роют, фундамент заливают и под самый ключ, типа мебель завёз и живи? Может ссылка на канал строителей есть? Вот бы со стройки видео засняли, с недавно заселённых домов и с пятилетних, с интервью с жителями. По ценам прошлись. Если всё правда, то показывать надо людям, как можно делать, такую работу нельзя прятать. А то и правда, самому ни здоровья, ни времени сделать нет, ни возможности нанять кого-то, из-за космических ценников. Пока только вопросы и остаются. Да надежда, что может быть, когда-нибудь.
@@saarnyord Добрый день,ну я ещё туда не заехал (а живу я в другом городе),чистовая отделка сейчас идёт.Так как строили именно под нас,то мы поменяли планировку немного,но существенно (увеличили терассы,фасад 1,5×8 задняя 2,5×8 туда выходит входная группа из кухни-гостиной 22м²,увеличили высоту до 2,7м, между комнатами добавили гардеробную,2 комнаты 16 и 17 м², двойной септик на 12м³), ещё решили чистовку делать своими материалами(кварцвинил, керамогранит,стены декоративная штукатурка и шелкография,ну и двери свои. В итоге они отняли стоимость своих материалов,а работу оставили,мы вышли чуть-чуть больше начальной суммы 6,3 под ключ! Материал отделки стен с улицы имитация кирпича на утеплителе что-то вроде Пеноплекс,но толщина 15мм и перфорированный что-ли, какой-то специальный для пенобетона. По бригадам,у них бетонщики делают фундамент,либо тёплую плиту (везде водяной теплый пол), армопоясы, затем заходят каменщики,на крышу плотники. Сантехники,электрики,оконщики,потолочники,и штукатуры маляры, все отдельно,т.к. строятся дома рядом,им не составляет труда перейти с одного объекта на другой. К примеру,у меня закуплен кварцвинил,но чтобы выложить все помещения в ноль (без порогов) нужен был керамогранит,т.к. он толще и под него подгоняется наливной пол под кварцвинил. Так вот,пока везли нужный мне керамогранит 2 недели,они работали на отделке других домов, сейчас его привезли и они начали укладку. Самое сложное выложить душевой поддон из керамогранита и стены с нишами,на этом у них работают корейцы. Ах да,за 6,3млн по первому этажу 80м², второй этаж под расширение (окна, двери,полы но не утеплён)и две терассы, общая площадь 186м²!
Так это нормальный бизнес, денег в стране застряло много, строители должны искать инвесторов. Уже писал, Ленобласть, рядом со мной куча фирм выкупает от 2ух до нескольких десятков участков и строит дома на продажу. Явно без предоплат и началось это все до нововведений ипотечных.
Ну так ты строй, а не растягивай, быстрее и качественно построишь быстрее получишь деньги. ну или положи под 5% ))), а то что том всякие институты, дал на лапу и подписали акт, а дом из материалов дешевых и т.д.
В целом это и правильно, потому что защищён в первую очередь должен быть клиент. Сторонняя техническая государственная организация по приёмке дома - это ерунда, ерунда которая будет на подсосе у строительных компаний, и клиент опять сбоку. Только так, сделали дом, человек принял и расписался. Никто не будет морщить попку, если всё сделано как надо, как строитель хочет получить свои деньги, так и клиент хочет получить свой дом. Но дом должен быть сделан хорошо.
да ладно вам, 1 этажный дом 100-120 кв, на ленте с полами по грунту, по типовому проекту вполне реально построить за 12 месяцев, если у вас конечно свои нормальные работники, а не шайки шабашников нелегалов, которых вы постоянно меняете....
Заказчик долго выпендриваться не будет... Если не подпишет в течении года, то у него ведь ставка повышается... Так что по-любому строитель через год деньги возвращает..
Филимон, ты правильно все говоришь, но согласись что строителей жуликов очень много кто строит не добросовестно, поэтому я сижу на вашем канале и ещё парочку, а неадекватных застройщиков на порядок меньше и то можно договорится.....
А каким образом меняется ароцентная ставка после того как аерестал быть "айтишником"? В договоре указано что необходимо сообщать о смене рвьоты, после чего вносятся изменения в договор? Банк отзывает кредит и рефинансирует под больший процент? Все тогда будут уходить в другие банки при потере ацти статуса...
😂А чего удивляешься? Вы и такие как вы закроетесь. На это и направлены действия Центрального Банка, так как он не подконтролен государству и является пятой колонной. По факту филиал ФРС США.
Цены конь просто, новостройка студия от 4,5 млн. Однушка 6 млн итд. Проценты по ипотеке сами знаете 😅 основная масса наверное залетала через материнский капитал, но с такими ценами ты ничего не купишь, даже сарай просто потому что ипотеку на него не дадут из за ипотечных условий на жилье.
Модульные дома серии Yokko 👉 skhome.ru/yokko/?KLvzqz0YIfc
а вот тут ты, уважаемый сударь, нифига не прав)))) Прав всегда покупатель, и интересы всегда должны защищаться - только покупателя! Все эти институты по контролю сдачи объектов станут очередной кормушкой для ушлых подрядчиков, и мы вернёмся в 90е... Как говорится, нет ТЗ - результат ХЗ. Обговаривай на берегу возможные огрехи с заказчиком, опыт тебе на что?
Скоро появятся коттеджные поселки из бытовок 😂😂
Почему коттеджный то? Бытовой поселок😅
Точно 😂😂😂😂
Из палаток
Повторим Бразилию
В 90-х такие были, посёлки нищих и бомжей на окраинах городов(
Думаю , что "благодаря" этому много строительных фирм просто отвалятся и останутся в основном крупные и средние игроки , крепко стоящие на ногах .
и могут откаты чиновникам платить, чтобы они и далее принимали закоы в их интересах
Модульный дом 55м от 6550000? При этом ни вентиляция, ни кондиционирование не входит в базу. Не хочется грубить, но вы адекватные вообще?
это не дорого вот газабетон стоит 80 метров почти 11.5 лям
Да ну нафиг????@@andrey1234447
@@andrey1234447 это если у строительной компании брать под ключ с проектом, при желании можно и в 5-6 уложиться
@@andrey1234447зависит конечно от региона. 6550000 это дорого, очень дорого за модульный дом.
Уже давно неадекватные
2:21 Аххаа. Вот строители в России охренели. Бедные, хотят денег заранее. Во всем цивилизованном мире продается готовое жилье, уже построенное. Привыкли продавать красивые картинки, а строить говно втридорога, типа, жрите, что дают. Вообще надо запретить продавать воздух, ну, или по крайней мере выдавать под это ипотеку.
Построили? Молодцы! Продавайте в рынке. Чтобы покупатель пришел, посмотрел, потрогал, привел эксперта, если захотел. Прикиньте, как СО ВСЕМИ ОСТАЛЬНЫМИ ТОВАРАМИ. Почему продавцы не ноют про инфляцию, когда продают, например, автомобили или дорогое оборудование. Там тоже цикл производства не 3 дня и вложений в производственный процесс многократно выше. Ничего, как-то продают. Корову под стейк тоже не 3 дня растить надо, а тоже несколько лет. Как-то справляются. И, повторю, во всем цивилизованном мире как-то строят.
А то пригоняют на объект полтора иностранных специалиста, у которых половину инструмента нету или сломан, и визжат про риски инфляции. Какая инфляция? На лопаты?
Ууу, меня просто разбомбило. Какая к черту инфляция. Вот к вам пришел покупатель построить дом. Вы сами говорите, 12 месяцев нужно уложиться. Вы когда закупаете материалы: бетон, металл, дерево? через 12 месяцев что ли? На стройке дома у вас уже весь материал есть, или есть договора поставки. Причем здесь инфляция через 12 месяцев? Вам бетон нужен сегодня, чтобы залить фундамент. Через 11 месяцев, вам, возможно, шпаклевка понадобится. Так что мешает сразу ее заказать на конкретный объект сегодня, по текущим ценам?
Какие стремные отмазки в общем.
А расскажи-ка, под какой процент, в цивилизованном мире, банкиры выдают кредиты застройщикам? 15-20%? Или там из своего кармана владелец бизнеса бабки достаёт, чтоб дом построить?
@@user-kq7jc4vj8r Типа, когда ключевая ставка была 4% было как-то по другому? Всё также строители ныли, что их обижают и им нужны преференции.
Ключевая ставка для ВСЕГО бизнеса России сейчас одинаковая, в том числе и для строительных компаний.
Прикинь, стройка домов это ЕГО БИЗНЕС. И если он хочет развивать СВОЙ бизнес, пусть в него ВКЛАДЫВАЕТСЯ. Не нравится - пусть не вкладывается.
Не хочет быть бизнесменом, пусть не делает бизнес. Можно работать дворником, там вкладываться не нужно. Метлу из валежника сделал и вперед.
А так он предлагает вносить деньги в ЕГО бизнес. Чтобы у него не было рисков. А ты потом жри, что построят, и не смей там тяфкать, что не нравится, а подписывай побыстрее бумажки.
@@user-kq7jc4vj8r Типа, когда ключевая ставка была 4% было как-то по другому? Всё также строители ныли, что их обижают и им нужны преференции. Ключевая ставка для ВСЕГО бизнеса России сейчас одинаковая, в том числе и для строительных компаний. Прикинь, стройка домов это ЕГО БИЗНЕС. И если он хочет развивать СВОЙ бизнес, пусть в него ВКЛАДЫВАЕТСЯ. Не нравится - пусть не вкладывается. Не хочет быть бизнесменом, пусть не делает бизнес. Можно работать дворником, там вкладываться не нужно. Метлу из валежника сделал и вперед. А так он предлагает вносить деньги в ЕГО бизнес. Чтобы у него не было рисков. А ты потом жри, что построят, и не смей там тяфкать, что не нравится, а подписывай побыстрее бумажки.
@@КонстантинБычик Слушай, вот есть у тебя участок и дом, захотел ты баню построить, сарай - ты будешь готовую конструкцию искать\покупать что ли? Ты берешь проект, ищешь подрядчика и платишь им деньги за результат. Стройку контролируешь сам, или нанимаешь специалиста из технадзора. Оплата поэтапная.
Я конечно слышал, что в стройке многоквартирных домов работы подрядчики выполняют за свой счёт, берут кредиты, а потом застройщики им деньги перечисляют (или нет) - и те банкротятся.
Но малый-средний бизнес с оборотом, допустим, до 100 млн. в такую тему не полезет. А если и полезет - то заложит и риски и % по кредиту в цену. И будет каркасник 50м2 (без инженерки и отделки) стоить 8-10 миллионов. - Да, пипл может и схавает, если там хорошее расположение. А многие просто х** положат на эту семейную ипотеку с эскроу.
А крупному бизнесу ИЖС может тоже нахер не сдался, проще свечку на 30 этажей вхерачить возле МКАД.
Много там земли то с нормальной транспортной доступностью и коммуникациями?
Насчёт инфляции: ну закупил ты материалы на склад - ОК; а логистика, а техника, а рабочие? Покуда спрос есть они могут ценники в сезон залупить и у них будет очередь! Дорого - вон там за углом как раз те, кто без инструмента и чертежи не умеет читать.
Нытьё строителей и преференции для них - ну это ребята сверху лоббируют, у них там свои интересы - да, это капитализм, извлечение максимальной прибыли. За бугром может со стройкой всё по другому.
В целом я поддерживаю, хочется построить хороший дом за адекватные деньги,а не вот это всё.
Но это мечты. Как там у Некрасова:
"Да не робей за отчизну любезную…
Вынес достаточно русский народ,
Вынес и эту дорогу железную -
Вынесет всё, что господь ни пошлет!
Вынесет всё - и широкую, ясную
Грудью дорогу проложит себе.
Жаль только - жить в эту пору прекрасную
Уж не придется - ни мне, ни тебе".
@@user-kq7jc4vj8rесли у владельца за душой ни гроша, то и не стоит связываться с такой конторой. В случае косяков за деньги заказчика и компенсацию не взыщешь с бомж-бизнесмена. Строители могут тупо материалы испортить, что их применять нельзя. А то привыкли от физлица продавать без каких либо гарантий.
С ума сойти, теперь строителям придётся нормально строить, не получится взять бабки и свалить, когда такое было вообще?
Там есть нюансы. Если строитель обанкротится или сольется в процессе, то банк будет продолжать требовать платежи с клиента. А дом строится не будет.
будут и нормально строить. просто в два раза цена поднимется.
@@SergeyVyazmitinov с эскроу деньги вернут покупателю и он загасит ипотеку
Я как строитель говорю что отвалятся мелкие фирмы строящие в ипотеку в малых городах а так как строителей уже второй год конкретная нехватка то завоют в первую очередь сами ипотечьники. А придумали это все походу большие московские начальники которым крупные фирмы и пренодлежат. Все как с дорогами в России которые продали автодору и те клепают платные дорого по бешеному ценнику на проезд. 😢
Ценник на работы конский везде
Это при том что материалы подорожали в 2 раза еще
Модульные домики стоят раза в три дороже, чем построить каркасник.
Ой всё, заскулили строители… конечно, проще строить за 100тр/квм за счет покупашки и сроки растягивать бесконечно перебрасывая рабочих с объекта на объект покрывая свой кассовый разрыв
Согласен 👍
Согласен
После того, как заскулили строители, скулить будут заказчики.
Полностью согласен !!!клиент бизнес это всегда риски !!и нельзя все перекладывать на покупателя!!,знаю я как живут застройщики частных домов !!не бедные далеко)))
Полностью согласен !!!клиент бизнес это всегда риски !!и нельзя все перекладывать на покупателя!!,знаю я как живут застройщики частных домов !!не бедные далеко)))
2-3 года отделка, сети и тд? Я конечно понимаю, что дома могу быть и 1000+ квадратных метров, но мы жилые дома по 32 этажа с прдземными паркингами строим за 2,7-3 года. Какие нафиг 2-3 года даже для супер элитного дома? Заказывайте отделочные материалы из европы заранее. Ведите работы параллельно. И могу вас сказать тайну, дом может строить бригада не из 2-3 человек, а из 6-7 с прорабом, который привязан только к данному объекту
Да, мне тоже сроки понравились. "А иногда и больше". :)))
@@Gresyr «мы про вас забыли, отправили бригаду на более выгодный проект, поэтому срок может и более».
Филипп спасибо за видео! Ждём ролики про ценообразование в стройке ;)
Стоимость строительства зато пойдет вниз. Из-за того что многие строительные компании будут отказываться строить ипотечникам, соотвественно спрос на строительство уже не будет таким высоким. Значит из-за низкого спроса на стройматериалы будет снижаться и цена на них и соответственно и цена за стройку тоже должна упасть…
Идиот
Вниз точно не пойдёт, вверх сто процентов пойдёт!
Многие не аккредитуются в силу обстоятельств, спрос на ИЖС не падает, соответственно останется меньше застройщиков, с примерно-верно таким же спросом на застройку
Так не работает и не работало никогда!!!!!!!! Не будет спроса ценник будет еще больше т.к. компании будут простаивать а покрывать все будет покупатель. Второй вариант что одни будут отказываться а другие будут строить. Если все строить по ГОСТу ценник опять же будет гораздо выше а появятся конторы по контролю и приемке домов зарплату им тоже надо платить а за счет кого это будет !!??! Правильно за счет ипотечника !!!!!!!!!!!!! И самый жирный минус что все дома будут типовыми т.е. однообразными а это очень стремная тема.
@@user-rm1rh7dg8k по вашему что должно произойти, что бы цены на стройматериалы и цена на постройку пошли вниз?
В малоэтажное строительство придут крупные игроки, которые могут строить за счет собственных средств. Для них это неплохая инвестиция. Мелким конторам придется идти на субподряд
крупные игроки и покупают чиновеиков, чтобы те писали по них законы
Свои средства... серьёзно? У нас дороги строят платные за наши деньги и мы ездием по ним за наши ₽
Строителям пора самим давать рассрочку, от себя. И не связываться с банком. Неужели нельзя что то придумать.?
А зачем им это?!?! Утром деньги вечером стулья)))))) Вы еше оцениваете что все люди плюс минус честные порядочные но это далеко не так.
Расстрочку?это когда отдаешь недвижимость под честное слово?ну в мире где все честные это наверное сработает,а так риски зачем такие строителю?он и так вложил миллионы ,а потом езе годами бужет суды обивать,татить время ,деньги ,жизнь.Не,для это есть банки
А, институт. Который будет кормиться на откаты чтобы подписать бумажонку очередную. А если реально херово сделаны стены? Что тогда? У нас застройщик после сдачи дома просто забил на всё, на все решения судебные, прочее. Тупо блин исключили по-итогу из какого-то союза строителей. Жильцам конечно стало намного легче от этого факта. Сразу перестало заливать подвалы, промерзать окна, всё прочее. Бедные несчастные строители. Чего обижаться то? Просто есть барыги, есть нормальные продавцы, есть перекупы, проститутки. Че теперь, им тоже обижаться на то что их называют теми названиями которые наиболее точно характеризуют их род деятельности.
Добрый день, а про Сельскую ипотеку расскажите.
Да хрен там, сбер 30% первоначального попросит
Каменный 2-3 года... можно и 10 лет строить, мне вот меньше года под тапочки 120 метров 2 этажа сделали тёплый контур, внутри все от инженерки до ремонта сам
Согласен! В данном видио Филипок брешит- ценник набивает.
Что такое "под тапочки" ?
@@ampership под ключ, заезжай и живи, только тапочки надень и все
Весной залили фундамент, осенью уже крышу накрыли, окна вставили, на следующее лето провели отопление, канализацию, электрику. На следующее лето вся косметика была готова.
Можно было и быстрее сделать, но отделочников ждала долго ( были заняты)
Все хорошо, наконец то !!!
Перевожу с языка барыг на человеческий:
Становиться беднее и двигаться по навару мы точно не станем, а значит - беднее станете теперь вы! И кстати - все новые неудобства оплачивать тоже будете вы, наши маленькие друзья-заказчики ))) Никого же не смущает, что по материалам + зряплата работяг дом стоит 7 лямов а продают его за 15 ? Ну вот и когда за 25 продавать будем, тоже ненадо смущаться!!!
Да могут хоть за 125 продавать, рынок порешает, просто строительство уйдёт максимально в сторону модульного, небольшого жилья, и всё. И сиди продавай дом до второго пришествия😀 даже седовласый Филипп, сторонник больших каменных домов, потихонечку полез в модульное строительство, и сейчас уже каркасные дома не так уж и плохо, оно и понятно)
Не поверишь, но этот институт придумали давно, строительные госты называется.
Осталось аккредитовать фирмы, заключить договора и чо строителем и банком и отправлять от них квалифицированных инженеров для независимой экспертизы (вопрос как обеспечить её независимость...)
@@naredaytсейчас строительный эксперт не несёт никакой ответственности за неправильную экспертизу. Нужно лицензировать эту деятельность и в случае доказанной ошибки эксперта - лишать лицензии. Риск подмахнуть кому-то или потерять лицензию должен быть. Уже эксперты будут взвешивать - единовременно застройщику подмахнуть, но возможность навсегда свой хлеб потерять.
Нормальное решение. Теперь ещё нужно банки привлечь к приёмке и всё будет норм. А банки так и так привлекутся. Если они примут плохой дом, то в случае чего как потом его продовать и бабки отбивать? Так что плохим строителям кирдык. Давно пора было внести регулирование в этот сегмент строительства.
Самый приемлемый вариант на сегодня: это старинный российский метод - строить потихоньку годами. Отец начал, сын достраивает, а внук может быть и заехать успеет))))
Этот так называемый «интститут» породит новые возможности для коррупции, так что не надо. Стройте хорошо и слушайте внимательно хотелки покупателя, а не как привыкли тяп-ляп будку сделали и пошли дальше.
Я хренею инженерка и коробка до 2-3лет вы где такие сроки видели. Если нормально выстраивать логистику и если у вас инженерка не из кристаллов Сваровски то в год уж точно можно уложиться это максимум
Да щас. Сама коробка с фундаментом должна годовый цикл минимум пройти, чтобы отделка потом не потрескалась
@@user-oe5zw7mf5p ну если у вас фундамент из пластилина и самый шляпный блок то да. А если материалы хорошие то нет смысла ждать год никакого. Подготовку нужно делать нормальную. Фундамент и стены и ничего трещать не будет.
Всё равно натянут заказчика.
Построил каркасный барнхаус в июне 24 , с 5:16 отделкой. с супер порядочной бригадой и бригадиром девочкой). за 6 млн 🔑
Эскроу счет класная вещь, нужно делать качественно и проблем не будет
Забыли про главный нюанс про it-ипотеку. Из нее исключили Москву и Питер-там не может располагаться ни недвижимость, ни компания в которой ты работаешь....
ничего глупее нет чем деньги просто так лежащие на счёте в банке пока строится дом. Почему бы банку их не использовать и за это, соответственно, начислить проценты застройщику после сдачи дома?
Не переживай, банк ими пользуется. Они не лежат в "банке", все виртуально.
Ну не 2-3 года. Я построил дом , при наличии бабла, за год. 280 квадратов. С отделкой и монтажом всего включая кухню. Все зависит от застройщика. Да строил по проекту купленному , готовому. Если застройщик ищит причины и волокитит , 2, 3 года , не обращайтесь к таким "профессионалам" . Плохо.
Ужас цена на модульный дом, одноэтажный трех комнатный не намного дороже выходит, чем это халупа.
Все хотят много зарабатывать за счет ипотечников раздули мыльный пузырь.
Вроде улыбается а ситуация страшная
Момент с приёмкой видимо отразится на стоимости, застройщик просто заложет этот риск в стоимость и всего делов
Нужен, очень нужен институт для независосимого приёма жилья!!!! Только в стране с такой коррупцией, это всё пустое, лишняя прокладку которую могут подкупить как строители так и заказчик!!!
Раньше клиент был слабой стороной при строительстве в ипотеку. Теперь есть хоть возможность воздействия на строительную компанию при некачественном выполнении работ или использования не качественного материала. Но лучше конечно все же, чтобы строили с проектом (с КР разделом) и технадзором все равно не пренебрегать...
В Финляндии при строительстве частного дома технадзор практически всегда на стройке. Проверяет каждый гвоздик😂. Потом в конце выдаётся сертификат. Или владелец потом вообще не продаст дом.
@@Alex-Levи чё дальше? От этого легче должно стать???
@@user-jh5rv9cs6wале ку-ку? Ты строитель? Может читать разучился, или не тому ответил.
Там реально проверяют качество постройки, не куплено никем, выдаётся сертификат, что дом условно простоит ещё очень очень долго, Да легче, клиент всегда прав.
Эх славо богу успел в льготку залесть под 8 процентов, строительства дома 🎉🎉🎉
Слава богу 😂
@@FlyWheelTV_ слава богу 😃иначе жили бы не пойми в чем но тут он лет и все дела вырисовываются ещё на 80 квадратов надо 1.5 точно чисто ремонт без мебели
@@user-qw5cs1nt9b фух я тоже сделку провернул теперь хата с панорамным расположением 100кв, только после 20 года все пошло по п*зде, в плане здоровья в том числе, но... Никто не говорил, что будет всегда так как было то этого, и это ваши проблемы @Лебедев
Теперь правда авто не купишь, на отдых так себе, приходится крутится вертеться, нкдвигп х2, ипотека х2, по моему где то на на*бывают 🤔
Филлип а будут обзоры сделанных вами домов с довольными заказчиками?
Я к чему спрашиваю а к тому чтобы закончились на вас наезды от хейтеров мол" ты ни че не строишь а только языком болтаешь.
Было видео от другого блоггера с приемкой дома Филлипа ;)
ну можно сказать что теперь нет ипотеки на ИЖС
Ну вот и конкуренция! Думайте, крутитесь! Хватит охреневать на наценке! Это рынок)
Согласен! А то эти цены никто бы не остановил
так цены как раз поднимутся
Забыл сказать, что строителям выдают кредит под 2% на 6 месяцев. Если не успел, то уже на 6%.
Кстати, может авторам будет интересно. Недавно видел обзор дома от белорусов. Ребята делают панельные дома из бетона. Но прикол в том, что панель льют сразу с утеплением и коммуникациями.
Ну так сейчас рынок и покажет, куда двинется цена на стройматериалы и работы без ипотечных денег.
Привет ребята
Информация интересная и полезная. Есть рациональная мысль, касаемо регулирования стандартов качества от третьей стороны. Но про постройку каменного дома за 2-3 года, просто дискредитация проф. пригодности.
Филипп, расскажи про СИП панели, они тоже быстро возводимые🤝
У нас Арктическая ещё есть под 2%, но не знаю дают-ли её на дома..
Только на строительство, вторичку не дадут
Вот мы и пришли к варианту когда строить будут крупные компании и только каркасники, потому что за такое время только их можно возвести
Лобби в действии.
У меня одобрена семейная ищу подрядчика)
Филипп , все чётко разложил. По мне 12 мил сегодня , это только теплый контур 120 кв метров , как можно за эти деньги построить дом под тапочки? Ну метров 60 можно
А что, семейная ипотека не подходит, если есть ребенок инвалид до 18 лет???
Людей планомерно превращают в крепостных.
Бояре и помещики уже есть, а крепостных у них пока нет, а очень хочется.
Видели же какие дворцы вскрылись в министерстве обороны в ходе посадок подчинённых Шойгу?
Вот это бояре, и таких во всех министерствах вагон и тележка. И всем нужны крепостные.
В каждом городе есть такие со дворцами и особняками. Местные чинуши, бандиты, бизнес. Холопы на подходе.
20%
Ипотека
Это лютейшая дичь!
Каждые 5 лет +100 % к займу
В чем вопрос, все равно весь банкет за счет покупателя! Строить будут единицы!
2-3 года дом с отделкой строит самостройщики))) ужасное заявление
А то что эти независимые приемщики со строителями не договорятся, как тут защищен покупатель, ааа. Коррупция сразу налицо, только сам покупатель или с его подписью , а так это ненадежно.
100 тр это ценник когда сам для себя строишь и сам все курируешь. И да - это без участка и без мебели будет.
Насчет злоупотреблений со стороны заказчика при приемке дома. Так ведь и исполнитель может заказчику руки выкручивать - в кредитном договоре прописывается в какой срок дом должен быть сдан и обременен ипотекой. Если вовремя не сдан - меры к заемщику будут применены со стороны Банка. Если кто-то сталкивался с такими ситуациями - как решали?
а что по сельской ипоте?
Дают. Но не всем и не везде. РСХБ этой темой мутит.
У нас, в Астраханской области, перенесли её от города на 50 км. Сёла с двумя паромами. Кто туда поедет?
@@elenabarina7240 есть пруфы что перенесли? есть ПРОЕКТ поправок в закон. И он не принят еще.
Объясняю, все так и должно быть, скоро строить будут только большие компании (принадлежащие кому надо😊) у которых естественно будут связи и с банками и с с кем там надо, собственно под них законы и пишутся... И жилье для конечного пользователя не станет дешевле... Бизнес укрупняется и всем рулят корпорации, так , именно так работает капитализм, А вы всякие предприниматели и ипэшники нафиг не кому не нужны.
Капитализм, конкуренция, зашибись! (С)
100%
К сожалению не многие понимают от куда и куда ветер дует.
"капитализьм, счастье, з@ебись" (с) так было в первоисточнике 😂
@@123VolMr Да, в курсе, и что удивительно порой даже полные идиоты умудряются изречь поистине философские фразы😁 Эта мне очень нравится, она максимально универсальна, я всего лишь иногда позволяю поменять среднее слово по случаю и она начинает играть новыми красками. Например: Капитализм , ипотека, зашибись!, Капитализм, платное образование, зашибись ну и тд. 😂
Ну теперь хоть холтурщики отвалятся
Про приёмку дома -100%. Будет принимать дом домохозяйка которой муж доверил вести стройку - всю душу вынет, там показалось, а тут в интеренете видела и пр... надо в договоре прописывать независмый тезнадзор с определёнными требованрям (реестр нострой и пр). Приедет тот же Новиков и скажет что хорошо и что плохо. Другой вопрос - где взять этих вменяемых технадзоров ?
Я технадзор, пустите на стройку и подрядчик взвоет. А вообще всех нужно отправить на объекты Транснефть и договора заключать с претензионной работой через суды. А то они вечно плачут что им жить не на что 😂. Все видят где живут застройщики и на чем ездят.
Пусть душу и вынимает, строить надо нормально.
Не получится только "тёплый контур", чтобы третий транш получить нужно хотя-бы минимально показать коммуникации на отчёте.
почему? они по сути дом по кадастру принимают. тут вопрос из разряда того, на что было подписано это всё
Наконец-то ! Хоть строить будут по нормам и стоимость будет горазд выше! А то позвстроиди деревянными сараями все пригороды!
Так тенденция в обратную сторону, максимально актуальными сейчас будут небольшие, модульные дома)
Хоть что то сделало государство нормально. 1. Ура, будет больше развиваться застройка поселками и однотипная. Успеют и из камня возвести сразу несколко одинаковых за 12 месяцев. Долой этот колхоз кто в лес, кто по дрова строит. Рядом и конура и замок. 2. И да товарищи строители, учимся работать и выстраивать менеджмент, а не как пойдет, а заказчик стерпит. Не хотите вы, научатся ваши коллеги и смотри первый пункт. 3. Как выростет, так и упадет цена, так как дураков под доступный кредит станет меньше. 4. У нас строят за лето по несколько домов компании. Не знаю в чем для вас проблема. 5. Деньги экономьте на объеме щакупки и логистике для отбивки каких то там расходов. 6. Стройте качественно, что так сложно? И проблем с приемкой не будет. Наладится институты и защиты вас как строителя от "дурака".
Чтобы строить нормально нужны грамотные специалисты, а где их столько взять? Много там готовят молодых в техникумах\училищах? И сколько денег они попросят за свою работу? И куда застройщик переложит свои затраты? - Правильно в цену. Вот и будет стоять типовой каркасник на 50 м2 за 12 млн рублей.
Вы слишком много зарабатываете ребята, судя из ваших ценников на дома. Откройте чистую бухгалтерию и всё будет понятно. А судя по цене дома у вас средняя зарплата 200+. Жирно для строителя.
@@user-kq7jc4vj8r грамотный найдёт как ускорить процесс и экономить. Большинство не думают, а денег хотят много. Тут попадались ролики из Канады и приехала семья дом строит. Вообще не как у нас. Всё просто. А у нас до сих пор проектировщики плиты рисуют и не запариыаются, а бетонщики и рады стараться при оплате за куб. Ну хорош уже людей дурить, работать начинайте.
@@user-hw4hg8hg9e А сколько по вашему должен зарабатывать строитель, + - 50? У нормального строителя багажник инструмента стоимостью порой под лям или более, багаж многолетнего опыта, ну и разумеется ответственность за свою работу.. Хотите сами построить? Можно посмотреть ютубчик и возомнить себя очередным Ларри Хоном, но за свои косяки придётся отвечать самому, да и в это время пока будете строиться зарабатывать вы не будете.. Либо же можно на выезде с города набрать гостей из средней азии за шапку сухарей, которые умеют всё делать, но спрос с них нулевой.. =)
@@user-hw4hg8hg9e
Жирно для строителя? А строитель что - любой человек кто решил что он строить умеет? Проблема не в том что 200 тр большая зарплата (совсем нет) а в том что у нуждающихся в жилье маленькая... Очень вникнете в это и поймите смысл.
Смотрел много блогов на тему стройки загородной недвижимости,а где можно научиться и разобраться в этой теме поподробнее?
Как брать ипотеку при средней зарплате 60 т,причем надо вкинуть первоначалку 20 процентов.Убийцы семей!!!
В одстороннем порядке банк не может увеличить процентную ставку(физ лицу), даже если это указано в договоре. Это федеральный закон. Так что схема с одним днем в айти компании работает.
Реальные зарплаты в районе 50 тысяч. Да даже если по 150 , одобряют 6 млн. Значит никакой
И тут возникает вопрос : а зачем нам банки, с их процентами. Хватит сберкассы
Это когда деньги сгорают в одночасье?
@@bohdanzayachkovskyi388 нет. Это вы взяли в пример ну очень поздний СССР, а вот если вспомнить чуть ранее, то очень был хороший инструмент. На всякий случай напомню в СССР были иные способы поддержки населения. 1. Касса взаимопомощи. 2. Кредитование населения под 1% процент в год.
Так не берите там кредиты. Или вас заставляют?
@@user-ll2dn8hs6t , те, кто финансово и психологически не подготовлены (по собственному неразумению, либо неподготовленность рода) оказываются в ситуациях, которые их как бы заставляют брать кредиты
@@user-ll2dn8hs6t с такой инфляцией хер накопишь
Кроме Москвы и Питера. Увы.
Начнем с того что кв метр не стоит тех бабок
А вы типа только по предоплате работаете?)
Все эти манипуляии не для людей, не для их защиты, а для того, чтоб максимально заработал банк! И ипотека, которая реально не 6%, это она для вас такая, на самом деле там 20%, просто остальное гос-во компенсирует банку! А второе, это застройщик, который берет у банка деньги под проент, чтоб построить этот дом для ипотечника, который тоже взял деньги в банке под процент! Схема проста, у банка двойной заработок
А есть ли лицензии у банков чтобы выдавать кредиты населению? Здесь много информации, что ЦБ не выдавал лицензии банкам на ведение кредитной деятельности с физ.лицами.
Мы за год 16 этажей сдавали, а у них один дом делают 3 года? Смешно пиздец
Что-то я не совсем понимаю что вы строите?! Вы пятиэтажки строите что-ли,что вам 12 месяцев не хватает?! У нас Восточная Сибирь,строительный сезон 6-7 месяцев,один застройщик 5-6 бригад строят 32-35 домов!!! Кирпичные и газобетон с полной отделкой внутри-снаружи,деревянный окна-двери,полы-потолки(нужно ждать когда сядет)! За пять лет два застройщика уже целый посёлок отгрохали,даже с детскими площадками по 30 соток(волейбольные коробки, футбольные коробки,горки-песочницы,уличные силовые тренажёры),все живут и радуются!!! Скворечники (щитовые,модульные,картонные,соломенные)никто у нас не делает! Видимо времени много😂!
Здравствуйте. Получается одна бригада строит пять-шесть каменных домов под ключ за шесть месяцев. А они разделены на бетонщиков, каменщиков, кровельщиков, электриков и т.п. или каждая на всё? А по сколько человек в бригаде? С нуля начинают , котлованы роют, фундамент заливают и под самый ключ, типа мебель завёз и живи? Может ссылка на канал строителей есть? Вот бы со стройки видео засняли, с недавно заселённых домов и с пятилетних, с интервью с жителями. По ценам прошлись. Если всё правда, то показывать надо людям, как можно делать, такую работу нельзя прятать. А то и правда, самому ни здоровья, ни времени сделать нет, ни возможности нанять кого-то, из-за космических ценников. Пока только вопросы и остаются. Да надежда, что может быть, когда-нибудь.
@@saarnyord Добрый день,ну я ещё туда не заехал (а живу я в другом городе),чистовая отделка сейчас идёт.Так как строили именно под нас,то мы поменяли планировку немного,но существенно (увеличили терассы,фасад 1,5×8 задняя 2,5×8 туда выходит входная группа из кухни-гостиной 22м²,увеличили высоту до 2,7м, между комнатами добавили гардеробную,2 комнаты 16 и 17 м², двойной септик на 12м³), ещё решили чистовку делать своими материалами(кварцвинил, керамогранит,стены декоративная штукатурка и шелкография,ну и двери свои. В итоге они отняли стоимость своих материалов,а работу оставили,мы вышли чуть-чуть больше начальной суммы 6,3 под ключ! Материал отделки стен с улицы имитация кирпича на утеплителе что-то вроде Пеноплекс,но толщина 15мм и перфорированный что-ли, какой-то специальный для пенобетона. По бригадам,у них бетонщики делают фундамент,либо тёплую плиту (везде водяной теплый пол), армопоясы, затем заходят каменщики,на крышу плотники. Сантехники,электрики,оконщики,потолочники,и штукатуры маляры, все отдельно,т.к. строятся дома рядом,им не составляет труда перейти с одного объекта на другой. К примеру,у меня закуплен кварцвинил,но чтобы выложить все помещения в ноль (без порогов) нужен был керамогранит,т.к. он толще и под него подгоняется наливной пол под кварцвинил. Так вот,пока везли нужный мне керамогранит 2 недели,они работали на отделке других домов, сейчас его привезли и они начали укладку. Самое сложное выложить душевой поддон из керамогранита и стены с нишами,на этом у них работают корейцы. Ах да,за 6,3млн по первому этажу 80м², второй этаж под расширение (окна, двери,полы но не утеплён)и две терассы, общая площадь 186м²!
Так это нормальный бизнес, денег в стране застряло много, строители должны искать инвесторов.
Уже писал, Ленобласть, рядом со мной куча фирм выкупает от 2ух до нескольких десятков участков и строит дома на продажу. Явно без предоплат и началось это все до нововведений ипотечных.
Так и в ютубе показывают блогеры строители, что они так делают. Это не тайна. Коттеджные поселки так строят и там явно не 20 домов разом строят.
Ага институт который будут подкупать очередная коррупция будет
Про it ипотеку не все верно, там очень не просто))
Надо не ввязываться в этот схематоз. Бизнес сохраните.
А про сельскую ипотеку в 3% вы, я так полагаю, не знаете😂?
Он за такие деньги даже ролик на Ютуб не запишет.
Ее нет давно
@@dobryuichelovek мы сейчас оформляем от россельхоза. Как это нет?
@@FIYVAPROLDJE какой регион?
@@FIYVAPROLDJE разве на строительство дома сельская работает? Не покупку готового, а на покупку участка и строительство дома. ?
Ну так ты строй, а не растягивай, быстрее и качественно построишь быстрее получишь деньги. ну или положи под 5% ))), а то что том всякие институты, дал на лапу и подписали акт, а дом из материалов дешевых и т.д.
В целом это и правильно, потому что защищён в первую очередь должен быть клиент. Сторонняя техническая государственная организация по приёмке дома - это ерунда, ерунда которая будет на подсосе у строительных компаний, и клиент опять сбоку. Только так, сделали дом, человек принял и расписался. Никто не будет морщить попку, если всё сделано как надо, как строитель хочет получить свои деньги, так и клиент хочет получить свой дом. Но дом должен быть сделан хорошо.
Где сх ипотека?
да ладно вам, 1 этажный дом 100-120 кв, на ленте с полами по грунту, по типовому проекту вполне реально построить за 12 месяцев, если у вас конечно свои нормальные работники, а не шайки шабашников нелегалов, которых вы постоянно меняете....
Айти ипотеку пока и не выдают, и когда начнут ещё и не понятно.
Заказчик долго выпендриваться не будет... Если не подпишет в течении года, то у него ведь ставка повышается... Так что по-любому строитель через год деньги возвращает..
Филимон, ты правильно все говоришь, но согласись что строителей жуликов очень много кто строит не добросовестно, поэтому я сижу на вашем канале и ещё парочку, а неадекватных застройщиков на порядок меньше и то можно договорится.....
А каким образом меняется ароцентная ставка после того как аерестал быть "айтишником"? В договоре указано что необходимо сообщать о смене рвьоты, после чего вносятся изменения в договор? Банк отзывает кредит и рефинансирует под больший процент? Все тогда будут уходить в другие банки при потере ацти статуса...
Новая фишка встретилась, страхование процентной ставки от повышения в период погашения. После подписания договора - повышение 🤔
😂А чего удивляешься? Вы и такие как вы закроетесь. На это и направлены действия Центрального Банка, так как он не подконтролен государству и является пятой колонной. По факту филиал ФРС США.
Построили за милион ,а хотят пять.
Два ребенка два! До шести лет!!!!!
Цены конь просто, новостройка студия от 4,5 млн. Однушка 6 млн итд. Проценты по ипотеке сами знаете 😅 основная масса наверное залетала через материнский капитал, но с такими ценами ты ничего не купишь, даже сарай просто потому что ипотеку на него не дадут из за ипотечных условий на жилье.
Сбер первоначальный взнос поднял до 30%.
Без мата что сказать?👀
Столько видео на канале про все что угодно, а как сделать правильно отмостку на пучинистых грунтах так и не сняли. Не умеете что-ли? Могу научить)
Строитель (владелец компании) не барыга, он капиталист. Т. Е. работавзятель. Он за счёт труда пролетариев живëт. Это БАЗА!!!