জমি কেনার পরে করনীয় ? জমি দলিল রেজিষ্টেশনের পর কি কি কাজ করবেন ?জমি ক্রয়ের পরে কি করা উচিত ?
Vložit
- čas přidán 2. 05. 2021
- জমি কেনার পর যে বিষয় গুলো খেয়াল রাখতে হবে যেনে নিন।
আ্মাদের মধ্যে অনেকেই জমি কেনার পর ফেলে রাখি, কোন খোঁজ-খবর রাখিনা। মাজে মধ্যে হয়ত যায় , অনেকে আবার কখনও যায়ো না। এটি একটি মারাত্মক ভুল । কেননা জমি ফেলে রাখলে সংলগ্ন জমির মালিক বা আগের মালিক কিংবা অন্য যে কেউই আপনার কেনা জমিটি বেদখল করে নিতেপারে।
অনেক ক্ষেত্রে জাল দলিল তৈরী করে জমি বিক্রি করে দেয়ার ঘটনাও ঘটে থাকে। ছিন্নমূল মানুষও ঘর বা দোকান বানিয়ে ব্যবসা বাণিজ্য খুলে বসতে পারে ।
এছাড়া জমি ক্রয়ের পর ওই জমিতে আপনি দখলে না থাকলে এবং আপনার নিজ নামে নামজারি করতে বিলম্ব করলে কিছু অসাধু জমি বিক্রেতা ঐ জমি আবার অন্যত্র বিক্রি করে দিতে পারে। জমি কেনার পরে খোঁজ খবর না রাখার কারনে এরকম নানা জটিল সমস্যার উদ্ভব হতে পারে।
অথচ সামান্য একটু সচেতন হলেই এই সমস্যাগুলো রোধ করা সম্বব হয় ।
জমি কেনার পরে করনীয় ? জমি দলিল রেজিষ্টেশনের পর কি কি কাজ করবেন ? জমি ক্রয়ের পরে কি করা উচিত ?
তো চলুন এখন দেখি জমি কেনার পরে আপনার কি করা উচিতঃ
** জমি কেনার সময়ই প্রথমেই জমি মেপে দখল বুঝে নিন
** জমি রেজিস্ট্রি করার পর ওই জমি পরিমাপ পূর্বক সীমানা নির্ধারণ করে পূর্বের মালিকের কাছ থেকে দখল বুঝে নিন
** মাপার সময় সম্ভব হলে সংলগ্ন জমির মালিক সহ ২/১ জন প্রতিবেশীকে উপস্থিত রাখুন এবং মাপার সাথে সাথেই সীমান পিলার অথবা সীমান বাউন্ডারি দিয়ে চিহ্নিত করে রাখুন
** জমি রেজিস্ট্রি করার পর রেজিস্ট্রি অফিস থেকে দলিলের সার্টিফাইড কফি তুলে নিতে হবে এবং মূল দলিল্টি উঠানোর রশিদ নিতে হবে ।
** মালিকানার বিবরণসহ বড়করে সাইনবোর্ড টাঙ্গাবেন এবং উক্ত সাইন বোর্ডে অবশ্যই আপনার মোবাইল নম্বরটি দিবেন ,এতে করে কারো উক্ত জমি নিয়ে কোন আপত্তি থাকলে তা আপনি দ্রুত জানতে পারবেন এবং প্র্যোজনীয় ব্যবস্থা নিতে পারবেন
** একইসাথে অবশ্যই সংশ্লিষ্ট এসি (ল্যান্ড) অফিসে গিয়ে আপনার নামে জমিটি নামজারী করাবেন । নামজারী হল জমির পূর্বের মালিকের নাম কেটে নতুন মালিকের নাম অর্ন্তভুক্তি করা
সম্পত্তি ক্রয়ের পর দলিলের সার্টিফাইড কফি ও অন্যান্য আনুসাঙ্গিক কাগজপত্র দাখিল করে যথাশীঘ্র ক্রেতাকে তার নিজনামে ক্রয়কৃত সম্পত্তির নামজারি করে নিতে হবে
মনে রাখবেন, আপ্নার কষ্টার্জিত অর্থে জমি কেনার পর ওই জমিটি আপনি দখলে নিতে ব্যর্থ হলে এবং আপনার নিজ নামে নামজারি করতে বিলম্ব করলে অসাধু জমি বিক্রেতা ঐ জমি আবার অন্যত্র বিক্রি করে দিতে পারে। তাই জমি ক্রয়ের পরপরই ক্রয়কৃত জমির দখল বুঝে নিন এবং নামজারি করুন। এই ২ টি সবচেয়ে বেশি গুরুত্তবপূর্ন
** উক্ত জমির খাজনা নিজ নামে পরিশোধ করবেন এবং মূল দলিল নিরাপদ স্থানে সংরক্ষন করুন । এসি ল্যান্ড নামজারি খতিয়ান অনুমোদন দেয়ার পর নামজারি খতিয়ান, ডিসিআর-এর কপি ও ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করে দাখিলার কপি আপনি নিজে সংরক্ষণ করুন।
** নামজারীর পড়চা, ডিসিআর এবং খাজনার রশিদ সাবধানে রাখবেন। প্রয়োজনে একাধিক ফটোকপি করে ভিন্ন ভিন্ন স্থানে সংরক্ষণ করবেন। মনে রাখবেন, ডিসিআর বা খাজনার রশিদ হারিয়ে গেলে তা পুনরায় পাওয়া যায়না। কেননা এগুলো একবারই ইস্যু করা হয়।
** পূর্বে সম্পত্তির দখল না নিয়ে থাকলে সম্পত্তির বাস্তব দখল গ্রহন করতে হবে এবং সম্পত্তিতে এমন কিছু করতে হবে যাতে সম্পত্তিতে দখল নিয়েছেন তা স্পষ্ট হয়
** জমি ব্যবহার না করে খালি ফেলে না রাখা উচিৎ নয়। যত তাড়াতাড়ি সম্ভব সেখানে ঘর বা প্রয়োজন অনুযায়ী অন্য কোন স্থাপনা তৈরী করতে হবে বা কৃষি কাজ, বাগান ইত্যাদি কাজে ব্যবহার করতে হবে;
** জমি কেনার পর নিজের পরিবার পরিজন, নিকটাত্মীয় বা বন্ধুবান্ধব নিয়ে মাঝে মাঝে জমিটি দেখতে যান । যাতে করে পরবর্তীতে ঐ জমির অবস্থান চিহ্নিত করতে আপনার ওয়ারিশগনের কোন সমস্যা না হয়
** সম্ভব হলে জমি দেখাশোনার জন্য কোন বিশ্বস্ত কাউকে দায়িত্ব দিয়ে রাখবেন
সুন্দর কথা বলছেন স্যার ধন্যবাদ আপনাকে
Excellent Exploration
খুব সুন্দর
সুন্দর কথা বলছেন
Excellence .Go ahead
ধন্যবাদ
ধন্যবাদ আপনাকে।
Welcome
অনেক সুন্দর হয়েছে
ধন্যবাদ ভাই
অসংখ্য ধন্যবাদ ভাইয়া
Welcome
Thanks vaiya
Welcome
ধন্যবাদ আপনাকে অনেক সুন্দর আলোচনা হয়েছে।
welcome
Thanks
welcome
thank you
Welcome
👍
Good
Thanks
❤❤❤
Namjari korte ki ki lagbe
আমি আমার দাদার কাজ থেকে জমি ক্রয় করতে পারব?বা কোন দলিলের মধ্যেমে।
😢
আসসালামু আলাইকুম ভাই , আমি ২০১২ ও ২০১৫ সালে ১২ শতাংশ ও ১২ শতাংশ মোট ২৪ শতাংশ আমি নামজারি করার পর অনলাইনে খাজনা আসছে মোট ২৯ বছরের। ২১ বছর ও ১৮ বছরের খাজনা বেশি আসছে। এখন করোনি ও কি। একটু জানাবেন পিলিজ।
তাহলে ভাই নতুন করে আমার নামে নামজারি করার পরে যে খাজনা দিবো সেটা কত বছর এর খাজনা দিতে হবে সেই শুরু থেকে নাকি
vaiya jomi kiner por je nokol kagoj paoya jay oi nokol kagoj diya ki onno joner kacay abar jomi sale kora jay?jodi kora jay tahole kibabe kora jay ai bisoye akta video banale upokkito hoitam. thanks vaiya.
Ha vay sale kora jay.
qqqq
জমি মালি নাম জারি করার পর জমি আলা জমি বিক্রি করবে তাহলে নেওয়ার পর আবার নাম জারি করা হবে।জানাবেন।
আমাদের বাড়ির কিছু অংশ আমার দাদা অন্য একজনের কাছে বিক্রি করে পরবর্তী তে আমরা আবার সেই লোকের কাছ থেকে কিনে দলিল করি সেটা ২০০০ সালে আমরা মিউটেশন করি নাই ।এখন কি মিউটেশন করতে হবে।যদিও আমরা দখলে আছি।দয়া করে জানাবেন ।
হা অবশ্যই মিউটেশন করতে হবে,
কেনানা যতখন আপনি মিউটেশন না করবেন সরকারি খাতায় আপনার নাম উঠবে না,
আমাদের উপজেলায় আগে % হিসাবে টাকা নিত।এখন ১ লক্ষ্য জমির দাম হলে রেজিস্ট্রার করতে নেয় ৪০ হাজার। এখন % হিসাবে না নিলে অন্য জায়গায় রেজিস্ট্রার করা যায় কি।বিভাগীয় কোটে কিংবা অন্য উপজেলায়।
না।
ভাইয়া, দলিল করার ২০ বছর পরে কি রেকর্ড করা যাবে ???
আসসালামুআলাইকুম ভাই আমরা একটা জমিন ক্রয় করছি কিন্তু জমি রেজিস্ট্রেশন হওয়ার আগেই জমির মালিক এলাকা ছেড়ে পালিয়ে যায় এখন সেই জমি নিয়ে আমরা মোটামুটি একটা ঝামেলার মধ্যে আছি এখন কি করনীয় কোন সিস্টেমের মাধ্যমে কি আমরা জমি আমাদের নামে রেজিষ্ট্রেশন করতে পারব মেহেরবানী করে যদি জানাতেন তাহলে অনেক উপকৃত হতাম
জমি বাইনামা করেছেন না রেষ্টি বাইনামা করেছেন?
নামজারি করার পর , পরবর্তিতে রেকর্ড আসলে নামজারি দেখিয়ে রেকর্ড করা যাবে নাকি দলিল দেখাতে হবে। দয়া করে জানাবেন স্যার।
দলিল
ভাই কেমন আছেন আপনার নাম্বারটা দিয়েন প্লিজ একটু কথা বলবো অনেক উপকার হবে
এক জমি যদি দুই বার বিকরয় হয় প্রথম ব্যকতি নামজারি করেনি। 2য় ব্যকতি নামজারি করিয়ে নিচে।এখন প্রথম ব্যকতির কি কোন উপাই নাই ভাই জানালে একটু উপকিএ হতাম ধ্যনবাদ
না ভাই কন উপায় নেই।
একম ব্যকতি দখলে আছে যে।
Amar husband soudi thake tar nid card nai..jormo nibondhon diye ki jomi registration korte parbe
হা পারবে,,,
@@AHTecHBanglA jomi registration তাকে ছাড়া করা যাবে
করা যাই,,,
ভাই জমির টিকিট পাওয়ার কতদিন পর আসল দলিল পাওয়া যায়??
রিপ্লে দিয়েন বাই
প্রাই ৪ বছর
জমির নকল তুলেছি ৪ বছর হয়েছে। এখন মুল দলিল আসছে কিনা কিভাবে বুজবো বা মুল দলিল কিভাবে পাবো
আপনি আপনার দলিলের ফটোকপি নিয়ে রেষ্টি অফিসে খোজ নেন, দলিল চলে আসার কথা।
RS এ জমি খতিয়ান অনলাইনে বেড় হয় কিন্তু দাগ নাম্বার বের হয় না।।।। তবে কি জমি খাস হয়েছে
এটা জানতে হলে আপনাকে সরাসরি অফিসে গিয়ে যোগাযোগ করতে হবে।
ভাইয়া আমরা একজনের কাছ থেকে জমি কিনি ২০১৬ সালে,
কিন্তু প্রবাসে থাকার করনে নামজারি করিনি, কিন্তু এখন এসে শুনি যার কাছ থেকে জমি কিনে ছিলাম উনি উনার দলিল দিয়ে আমার কেনা জমি দিয়ে লোন তুলেছেন,
এখন আমি নামজারি করবো,
উনি লোন তোলায় নামজারি করতে কী কোন সমস্যা হবে?
না কোন সমস্যা নেই
ভাই হেবা দলিল করার পরে নামজারি করতে হবে
হা করতে হবে
ভাইয়া মিউ টিসন হতে কতো লাগে
নিজে করলে ১৭০০ আর দালাল দিয়ে করলে নিদিষ্ট না।
ভাই আমি সৌদি আরফ আছি দেশে না গিয়ে জমি কিনে আমার নামে কি করতে পারবো জানাবেন প্লিজ ভাই
পারবেন
@@AHTecHBanglA 💕💕💕 U bai
অাগের মালিকের মিটিশন নাই অামার নামে দলিল করলেকি কোনো সমসা হবেকি
হতে পারে
ভাই একটি প্রশ্ন ছিল ,
আমার দাদা একটি জায়গা বিক্রি করেছেন । যার কাছে বিক্রি করেছেন ,তিনি রেজিস্ট্রেশন করতে গিয়ে অন্য দাগে রেজিস্ট্রেশন করে ফেলেছেন । এখন আমার দাদা বেঁচে নেই , আমি তার নাতি হিসেবে ওই জায়গায় দখল নিতে পারবো
দখল করতে পারবেন তবে কোটের মাধ্যমে
@@AHTecHBanglA ভাই বিস্তারিত বললে অনেক উপকৃত হব ।
ভাইয়া আগে নামজারি করতে হবে নাকি সাব রেজিস্ট্রেশন করতে হবে কোনটা নামজারি আগে না নামজারি রেজিস্ট্রেশন করার পরে করতে হবে
রেজিষ্ট্রেশন করার পরে নামজারি
@@AHTecHBanglA thank you
মালিক যদি সমস্যা না করে পাশের কেই কি সমস্যা করতে পারবে???
না, তবে শরিক রা করতে পারে।
সেটা কেমন ভাই একটু বলবেন
ভাই আমি একটা জমি ক্রয় করেছি, নামজারি ও জমা ভাগের প্রস্তাব পত্র ও করেছি। কিন্ত ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ রসিদ করিনি। ওটা ওনার নামেই আছে। এখন উনি মারা গেচে এমতা অবস্থায় আমার করনিয় কি। প্লিজ ভাই জানান আমায় প্লিজ
আপনি কর পরিশোধ করে আপনার নামে করে নেন।
@@AHTecHBanglA ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ রশিদ করতে কি কি লাগবে। এবং আগের মালিকের ওয়ারিস দের সাইন লাগবে কি, প্লিজ ভাই রিপ্লাই দিন।
নামজারি এবং খারিজ এইসব কি একই জিনিস নাকি ভিন্ন?
একই জীনস।
স্যার আমার বাবা দুই বিয়ে করেছে এখন আমাদের দুই মার ঘরের দুই ভাইয়ের নামে ৪ শতক করে লিখে দিয়েছে।এখন কথা হল আমার নামে যে ৪ শতক লিখে দিয়েছে তার দলিলে আমার সত মার নাম লেখা আর বাকি সব টিক আছে এক্ষেত্রে কোন সমস্যা হবে কিনা
না সমস্যা নেই
ভাই আমি একটি জমি কিনছি জমির মালিক জমি দলিল করে দিয়েচেন।কিনতু এখন আমি যার কাচ তেকে জমি কিনচি তার ভাই এখন বলচে সে জমি কিনবে এখন কি করব
জমি কি আপনার নামে রেষ্টি করেছেন?
@@AHTecHBanglA করেছি
দলিল করে ফেলচি
ভাইয়া একজনের জমি আরেকজন কিনার পরে সে আবার বিক্রি করবে এখানে কি নাম জারী করতে হবে প্লিজ জানাবেন
অবশ্যই করতে হবে।
@@AHTecHBanglA ধন্যবাদ
মামপওন না করে কি কারোর নামে হুয়িল করা যাবে
স্যার, আমি যে লোক থেকে জমি কিনছি,, সে আরেক লোক থেকে কিনছে, দলিল তো মোট দুইটা , এখন আমার দলিল কোনটা লাগবে,, সে আমারে একটা,দিচ্ছি, এখানে , করণীয় কি, আশা করি রিপ্লাই দিবেন
২য় লোকের দলিল হলেই হবে,
যে ব্যাক্তির নামে লাষ্ট রেষ্টি করা হয়েছে।
সে আমারে প্রথম লোকের দলিল দিতে সেনা, শুধু তার টা, দিছে, এখানে পরবর্তী কোন সমস্যা আছে,,
যদি ২য় লোকের দলিলে কোন সমস্যা না থাকে তাহলে কোন সমস্যা নেই।
ভাইজান, এটা আমি কিভাবে বুঝতে পারি যে আগের দলিলের সমস্যা আছে কি, নাই,
দলিল নিয়ে রেষ্টি অফিসে দেখাবেন ওরা বলে দিবে, তব হয়তো ৫০. ১০০ টাকা নিতে পারে।
১৯৬৫ সালে আমার বাবা একটি জমি ক্রয় করেছে এবং রেস্টেড করেছে .কিন্তুনাম জারি করে নাই .আগের মালিকের নামে রয়ে গেছে .খাজনা আমরা দি আগের মালিকের নামে.তবে তিনি বর্তমানে মারা গিয়েছে. জমিতে আমাদের দখলে আছে.তোএখন কি আমরানাম জারি করতে পারব.যদি নাম জারি করি আগের মালিকের সন্তান কি আমাদেরকে ডিস্টার্ব করতে পারবে
তারাতারি নামজারি করে নেন,,,,,
ঙহ
ভাই আমার দাদা জমি কিনছিলো কিনতু আমার দাদা আমার বাবার নামে দিছে কিনতু আমি খতিয়ান নামবার চেক করে দেখছি এখনো আমার দাদা জার থেকে কিনছে এখনো ওনার নামে খতিয়ান এখন কি কোনো সমস্যা হবে
জানাবেন ভাই প্লিজ
না কন সমস্যা নেই।
@@AHTecHBanglA 💗💗💗
@@AHTecHBanglA ভাই এখন জুদি আমার নামে নিয়ে নেই ডাইরেক আমার নামে কি খতিয়ান করতে পারবো জানাবেন প্লিজ
ভাইয়া, দলিল করার ২০ বছর পরে কি রেকর্ড করা যাবে ???
Ha jabe....
আসসালামুয়ালাইকুম।এক দাগে চার ভাইয়ের ১৯ শতাংশ জমি। তবে তিন ভাইয়ের জমি একজনে কিনে চার জনের কাছে বিক্রি করে। তবে আমি সবার শেষে কিনেছি। এখন প্রশ্ন হলো দলিলে ১৯ আর নকশায় ১৭ এখন কি শুধু আমি ই জমি কম ভোগ করব নাকি সবাই কম ভোগ করবে।
যদি আইনে আসেন তবে শেষ কিনেছে সেই কম পাবে।এটা সমোজতার মাদ্ধমে ঠিক করতে হবে।
ভাই দুই দিন আগে পরে কিনেছি এতে কি পাওয়ার এক হবে না কি কম বেশি হবে। কি রকম সমঝোতা করা যায় পরামর্শ চাই। Plz
যারা আগে কিনেছে তারা কিছু ছাড়লো আর আপনি কিছু কম নিলেন।
এতে পরবর্তিতে কোনো সমস্যা হবে না।
ভাইয়া, খারিজ করার পরও অনলাইনে আগের মালিকের নাম আসে কেন দাগ নাম্বার দিয়ে সার্চ করলে?
খারিজ করার পরে প্রাই ৩,,,৪ বছর পরে অনলাইনে আপনার নাম আসবে।
Vaiya ami ekta jomi kinchi 3din age...but restari korar por kono pepar dewa hoyni...bolce 1week lagbe.tar por oita diya namjari korte hobe....eita ki kono problem ache....plz reply diyen
Na kono prb ney.....
স্যার আমার স্বামী প্রবাস থেকে জমি কিনেছে এখন কি এসেছে ওখান থেকে নিজের দখলে করতে পারবে আর আমার স্বামীর আইডি কার্ড নেই নিবন্ধন দিয়ে কি দলিল করা যাবে
মালিক দখল দিলেই দখল করতে পারবেন।
আর নিবন্ধন দিয়ে দলিল করতে পারবেন,
Thanks
Welcome