Quels sont les 10 points essentiels à vérifier avant l'achat d'une Maison !!!
Vložit
- čas přidán 15. 04. 2023
- Salut à tous, nouveau format de vidéo aujourd'hui, nous allons voir ensemble quels sont les points importants à vérifier avant l'achat d'une Maison.
Bon visionnage
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Brother PT-H107B Étiqueteuse Portable: amzn.to/3Jf8KxG
Soulève Bloque plaque Placo: amzn.to/3tPi8QR
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Projecteur de chantier Led double sur pied: amzn.to/3EUAOCR
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Aimant soudeur: amzn.to/3DAPEOh
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#achatmaison
Merci pour les conseils, j'ai trop peur d'être le pigeon parfait mais je serai vigilante sur les points développés 😉
Bonjour, c'est top ! Merci pour les infos. Je rajouterai également de bien vérifier les mètres carrés au sol sur l'attestation de surface, voire même mesurer personnellement les pièces. Sur le dossier de présentation faite par l'agent immo au départ, bizarrement cela n'avait rien à voir. Donc gaffe lors de la signature du compromis, sinon après c'est foutu 😎
Bjr super format! Surtout que tu réponds à des questions que tout le monde se posent donc je valide 🎉 j'ai hâte de voir les prochains sujets.
Bonjour
Merci beaucoup pour vos excellent conseils.
J'adore ce nouveau format et oui une vidéo sur les budgets travaux.
Bonne journée et bonne semaine
Merci beaucoup pour les conseils. Et ce format est très bon 👍
Bonjour Gael..très bonne idée ce format pour le partage de ton expérience pour les achats de biens.Bon WE..
Très belle vidéo et photo merci
C'est magnifique ❤
Merci explications
Top ce format ! J'avoue que j'aurais pas pensé à vérifier les points d'eau mais c'est clair que c'est grave important !
Trop chaud pour des conseils budget travaux et invest immo :)
Trés bonne idée et je valide le coté budget et surtout matériels. Merci encore, le passe mon temps à prendre des notes pour mon projet immo. good job
Super vidéo et EXCELLENT sujet. Comme vous, je dirai que je sais de quoi je parle. Avant et après achat...
Excellents choix les prochains sujets.
Très bonne idée ce format avec les images en fond. 👍🏻
J'ai très apprécié ce format merci à toi.
Ah Gaël tu es vraiment très doué ! Quelle imagination ! J’adore la réalisation de cette vidéo 👌 … et puis l’équipe est là, Jean-Patrick est toujours aussi efficace. Je valide le format c’est très agréable à visionner.
Salut Bon dimanche ! 🙂 je partage ta video
Super vidéo! Merci pour tous ces conseils !
Pas mal du tout ce nouveau format 👍
Merci pour ton expérience et j’ai hâte de connaître aussi les indispensables car je me lance dans une grosse rénovation. À très bientôt
Chouette format 😀 La vidéo sur la budgétisation des travaux m'intéresse aussi !
Toujours aussi cool tes tutos !!
Bonjour. Super sympa ce Format !
Merci mon grand, à 68 je me suis encore faite avoir et pourtant , moi aussi j'ai de la bouteille, lol! Bien heureuse de te suivre depuis bien longtemps en me faisant discrète, bisous tendresse!
Top le format 👍
Une vidéo budget est une bonne idée.
@+ frère.
Salut gael, le format va bien tu peux continuer !
Comment budgétiser ses travaux je pense que cela peut en intéresser pas mal, dont moi! Bon courage
Super video. Je serais preneur pour la budgetisation des travaux. Bon courage
+1 pour le nouveau format , outillage ,budget , isolation , elec ou plomberie !
Bonjour Gaël !! Merci pour toutes ces informations ...!!!! j'aime bien ce nouveau format de vidéo !! Bon courage pour la suite !!
Merci à toi 😊
Bravo pour ce changement de video, Tu as eu raison car te voir galérer pendant des heures à faire les bandes cela n'aurait pas été top top. Tes conseils vont surement servir à plein d'autres. et Bravo Jean-Patrick !
Il est motivé jean Patrick 😂 force à toi sympa comme format
Bonne vidéo bon courage 😊😊😊😊
Au top 👌 à quand la prochaine 🤩 ! J’espère dimanche prochain 🤞 ! C’est trop dure d’attendre 15 jours entre 2 vidéos !
Salut, super video. Ok pour une video sur les outils. Merci
Bonjour Gaël , super ce format de vidéo. perso j'aime. te je constat que tu est devenu un sacré connaisseur en la matière?! Même mieux que certains pro que je connait! 😅 ha les margoulins! ils sont partout. en tous cas nickel les conseils! Même si certains sont logique. allez bon courage a toi et que la santé te garde dans ces bras. 😊😊
Salut très bonne vidéo
D'accord avec toi pour les agences immo et les diagnostiqueurs qui ne peuvent être des pros dans tout les domaines.
Pensez à vérifier aussi en ouvrant les capots les chaudières et autres pour vérifier l'état des cuves ou ballons l'état ext pouvant être à première vue sain et complètement pourrie dedans "ça a été mon cas"
Continue comme ça c super 👍
Hello ! Je valide le format ! Surtout que ça tombe hyper bien pour moi car je suis justement en train de réfléchir à acheter de l'ancien à rénover donc tes conseils sont évidemment super précieux. Je te remercie d'ailleurs car tu fais partie de ces chaînes qui m'ont inspiré et m'ont donné envie de me lancer !
Et puis c'est assez satisfaisant de regarder les équipes bosser derrière toi, ils font du bon boulot !
Génial !😉
Top. Comme dab.
C’était très bien bravo 😊
Bonjour
Un grand merci et surtout je vais aller visiter un bien qui parait beau sur les photos. Et je vais tenir en compte vos conseil ❤❤❤
Un gros merci
Bon courage à l'équipe ☺
Vraiment excellent ce format, à la limite meme pour les autres videos ou parfois il peut y avoir beaucoup de scenes similaire ( comme pour les episodes placo ) ce rendrait beaucoup plus interessant avec de la narration en incrusté et le timelapse en arrière plan. J'ai pris la chaine en cour de route et je kiffe, j'ai fais les 70 premiers episodes en 1 semaine ! Format frais qui change des ljvs qui sont devenu trop trop etoffé et on perdu ce coté authentique monsieur tout le monde qu'on adore et qu'on retrouve ici. Force a toi et continue de nous eclaté.
Bonjour Gaël, quel dommage que tu n’es pas faite cette vidéo il y a trente ans, parce que pour ça m’aurait évité des surprises surtout au niveau électrique...! Joli format vidéo, il s’active vraiment ton ouvrier...!🤣🤣🤣...Si jour tu as l’occasion de visiter un chantier de construction au Canada, tu fais une crise cardiaque instantanément, ça c’est sûr ...!😱😱😱..N’arrête pas ça me motive...
ouai c'est pas mal ce format!!!!
Pas bete la budgetisation des travaux, je suis preneur. A dimanche prochain !
Totalement en phase. Moi côté assainissement, il a fallu qu'on mette un jour de la soude pour découvrir le poteau rose: des trous rebouchés au silicone!. Bon courage, et nouveau format interressant😊. J'ai toujours pensé que tu venais de l'espace😂🤣
Bien pour mouveaux format
Salut, je viens de tomber sur ta chaine, si tu rénoves proche de là où tu as tourné ton intro et bien on est presque voisin lol. Ca te fait une belle jambe je suis sûr! Courage pour la suite!
Bonjour et merci pour cette vidéo et merci pour ces conseils.
Avec plaisir 😉
Visiter l'hiver, et quand il a beaucoup plus. Pour vérifier l'humidité etc... Voir si par rapport a la date de la maison et des derniers travaux la maison est susceptible d'avoir de l'amiante.
C’est une bonne idée ce format et bon courage à Jean-Patrick
Merci 😉
Bravo à l'équipe !!
Si seulement j'avais la même équipe que toi. 🤣🤣🤣🤣
Mes travaux avancerait plus vite et je pourrais plus passer les journées à flâner. 🤣🤣
La prochaine fois en fond met nous ton équipe qui boss aussi 😋😋😜😜
Sympa ce concept d'explication avec un fond d'activité
C'est incroyable la vitesse d’exécution du travail de Jean-Patrick Bandajoint.
Belle analyse fils 👍
Merci monsieur
Tu es top😂
Hello, merci de rappeler tout ces points importants. Tu as oublié l'amiante :( C'est bien un truc qui peu te plomber le chantier, le moral, et la santé
Hello,
j'adore tes points avec le 1er point qui donne le ton 🤣
Ouf j'ai eu peur que tu en parles pas ... du bruit avec ton point 10 !!!!! (qui me pourri la vie sur l'achat de ma maison pour être très très gentil et qui touche plus de 7 millions de gens).
J'adore ta chaine tu es très calme et vidéo sympa a regarder je loupe rarement une vidéo alors que j'ai plus de 150 abonnements dans ma playlist.
Bonne continuation 🙂
Merci 😅
Bonjour Gaël, concernant les diagnostics, je ne suis pas tout à fait d'accord avec toi. Je pense que tu es resté aux diags "ancienne version". Pour le diag électrique, c'est clair; ils ne vérifient plus rien. Aucune mesure, ils n'ouvrent même pas le tableau électrique, ce n'est que du visuel, donc c'est n'importe quoi. En revanche, pour le DPE, ils justifient tout, jusqu'au moindre pan de mur m2 par m2, c'est vraiment bien fait, et en prime, ils donnent les conseils pour améliorer les choses chiffres à l'appui. Franchement, ça a énormément changé, et c'est très utile. Concernant les agents immobiliers, je suis entièrement d'accord avec toi, la seule chose qui les intéresse c'est leur commission ..... payée par le vendeur, donc l'acheteur, on imagine comme ça les intéresse.
Je dois visiter une maison cette semaine avec un achat potentiel à la clé; du coup, je me renseigne et l'algorithme yt me propose plusieurs vidéos où sont conseillés tout un tas de vérif à faire: je comprends la nécessité mais la plupart du temps le bien part direct (sans opportunité de le visiter même des fois!) et quand il y a visite, c'est toujours "de surface"; pas de tour au grenier, on ne voit pas la charpente et on aperçoit la toiture de "loin", quand à l'élec et la plomberie, le bien est souvent inhabité et tout est coupé et rien de vérifiable du coup...Alors, je me demande comment peuvent se faire tous ces diagnostiques si précis?! Merci en tout cas pour le partage, même si vous n'êtes pas pro, vous êtes tout à fait cohérent avec ce que j'ai vu par ailleurs (et un plaquiste de première apparemment!)!
très bonne vidéo! toujours voir la maison quand il fait beau et quand il pleut! pour le classement énergétique ne jamais faire confiance au diagnostic! c'est des truands!, ne jamais faire confiance au vendeur (je me suis fait avoir par une mamie de 88 ans)! en effet les agent immobiliers (garagistes, assureurs, dentistes et pompes funèbres) sont des professions fonctionnant avec le coeur ou la détresses des clients, il ne faut donc jamais leur faire confiance, meme si pour le pompe funèbre c'est pas toi qui paie l'addition! merci pour les conseils.
Budget et matériel, pour une prochaine vidéo, serait top. Merci
slt gaël je vois que jean Patrick travaille enfin un petit peut 😂 chouette format il y a tellement de point a vérifier lors de l achat d une maison ,et même en étant méfiant tu a parfois des blague 😮💨 chouette format en tout cas ,bon courage pour tes bande a joint ,a très vite 😉
Merci à toi 👍
Salut Gaël. Encore un coup de magie. Directement dans la station ISS! 🤣 pas mal ton idée de vidéo sur les points pour l’achat d’un bien. Oui pourquoi pas une vidéo sur les outils! Bon courage à Jean Patrick pour les bandes! 😂
Merci 😉
Bonjour Gaël, Bonne vidéo. Oui ce serait intéressant de savoir comment on budgétise les travaux. Bon dimanche.
Merci à toi aussi 😉
Coucou, merci pour tes conseils, on va acheter aussi une maison au fioul avec une remise a niveau du chauffage et très ancienne maison, habitable car on l'a loue 😊 aurais-tu des conseils pour négocier le prix ?
On a aussi un dégât le long sur mur adjacent a la salle de bain ainsi que fuite sous l'évier
Sinon, une vidéo sur « comment faire une bonne bolognaise ». Merci pour votre style et bon courage 😊🇧🇪
Salut l'ami bravo pour tes vidéos elle sont au poil merci.
Sujet si tu veut ,
DPE en magouilles,
Taux d'usure et les banque en magouilles,
Agence immobilière et courtier à faire attention,
Compromis de vente les pièges ,
A ton le droit d'avoir plusieurs courtier pour différentes propositions,
Il y a d'autre sujet mais c'est pas mal ....
Je l'ai déjà dit mais oui le taux d'usure et le banque ça c'est du lourd les enf..... .
A bientôt l'ami.
+1 pour ce genre de nouveau format, je trouve que ça rapproche encore plus de la commu. Le côté facecam fait un peu penser à une rediff de "live" ( Twitch, etc... ) et diversifie également ta chaîne sans pour autant s'éloigner de sa ligne éditoriale : la rénovation / l'immobilier :D
Merci je sais pertinemment que ce type de vidéo marchera moins bien, mais si cela peut aider certaines personnes alors c’est cool 😉
Voilà de bons conseils. Ça va en aider plus d’un sans aucun doutes. De mon côté, électricité tiré à 90 % non sans mal. Chaud chaud chaud… je vais sans doute devoir faire appel à un expert car bcp de vices de formes…je suis degue… courage pour la suite. A bientôt.
Salut, tu as oublié de dire qu’il fallait avoir une bonne bonne équipe d’ouvrier 🫣🤪
Très bons conseils, meme si quand on achète il y a aussi le facteur "excitation" d'avoir trouvé une maison qui nous plait qui fait qu'on on oublie parfois de vérifier certaines choses ou bien on ne veut pas les voir ;)
Oui également c’est compliqué parfois d’être pragmatique 😉
Hello Gaël,
Super format ! Avec l’avancé des travaux en Time laps en second plan parfait 👌
Par contre petit bémol, désolé pour toi si tu as eu de mauvaises expériences avec des Agents Immobiliers et des Diagnostiquers mais ne met pas tout le monde dans le même panier 😅
Je suis moi même agent immobilier, et effectivement la com est ce qui nous fait manger. De là à dire que nous sommes des voleurs n’exagère pas, il y a effectivement comme dans tout les métiers des voleurs ou voyous malheureusement. J’aurai aimé que tu pèse tes mots.
En tout cas, ce n’est pas ceux là qui exerce avec passion et qui font souvent carrière.
Concernant les diagnostiquer, ils n’ont pas le choix de se baser sur du visuel, pour l’électricité, le DPE, l’amiante, le gaz… Ensuite, le DPE est réglementé et c’est un logiciel officiel qui sort la note très compliqué de tricher même avec un billet car si le boulot et bien fait le logiciel ne sort un très bon classement que sur présentation de factures d’isolation. Pour l’électricité, par exemple n’est vérifie que l’intensité de la prise terre, et la présence de différentiels sur le tableau, ensuite le diagnostic ce fait de visu, pour relever les anomalies. Une douille elec sort en anomalie par exemple.
En bref, comme dans chaque profession tu as des voleurs ou autres malhonnêtes mais ne met pas tout le monde dans le même panier. Comme il y a des mauvais CZcamsr.
Merci encore à toi de partager ton savoir en réno, je ne peux que te conseiller de continuer car tu es fait pour ça !
Salut oui tu as raison, je ne met pas tous les agents immobiliers dans le même sac, c’est pour ça que j’ai bien précisé dans ma région lol.
Pour le diagnostic la personne relève bien ce qu’elle veut donc très simple de bidouiller quand même.
Mais je suis d’accord avec toi il ne faut pas faire une généralité je me suis certainement mal exprimé 😉
format bien venu pendant les joints...
J’adore ce format, évidement j’aime aussi te voir travailler. Mais comme nous le savons comme tu ne travaille pas vraiment et bien tu es mieux de nous parler… 😉
Sympa ce nouveau format 👍🏻 Pendant que je te vois faire tes bandes, j'ai une question ! Dans une vidéo précédente tu présentais la fibafuse et la straitflex. Je vais faire les miennes le mois prochain et je suis preneur de ton retour : t'as continué avec ? T'es repassé au papier ? Quand fais tu le choix cornière métallique vs straitflex pour un angle sortant ? ✌️
Salut merci, je fais toutes les bandes avec la fibafuse et pour les angles sortants j’utilise que la straitflex vraiment top 👌🏻
lors d'une toute premiere visite et dans le cas ou la commune a couper l'eau ( et mis un cadenas ) comment faire ?
Et vérifier la taxe foncière surtout quand l'agence t'annonce 350€ et tu te retrouves à payer 950€ j'ai bien appris que c'était pas un amis et plein d'autres choses.
Salut,
J'ai un ajout important a te recommander :
6 plomberie, vérifier si l'arrivée d'eau n'est pas en plomb
Perso je me suis fait avoir, et je pars en procédure contre la mairie...
Oui en 2000 le compteur d'eau etait a l'intérieur de la maison mais la mairie a décidé de les déplacer dans la rue (ca coute cher) mais ils n'ont jamais remplacé l'arrivée d'eau en plomb (ca aurait coûté trop cher)
Bref la partie en plomb leur appartenait, mais en déplaçant le compteur, ils ont fait un transfert de propriété du tuyau en plomb...
Et le faire retirer... Ca coute cher...
merci
Hello petite question pourquoi le passage où il y’a deux portes je suppose côté cuisine n’ont pas la même hauteur.
Salut c’est volontaire tu découvriras ça par la suite 😉
Salut patron super vidéo j'adore ce type de concept , très intéressante et instructive.👍
Ne croire personne vendeur, ou agent immo et le plus pertinent des conseil.....
c'est clair que tout ce que dit le vendeur n'a aucune valeur (même s'il semble sympa ou s'il dit qu'il est artisan ou autre). Le DPE, c'est exactement ça, il suffi pour le vendeur "d'oublier" un certain nombre de facture pour avoir une bonne note. Pour l'assainissement, n'hésitez pas à contacter la SPANC pour dire que vous allez acheter la maison car effectivement c'est une pratique courante d'avoir une diagnostic conforme alors que cela n'est pas le cas.
En revanche, si c'est le vendeur qui fait les travaux lui même, il faut bien le noter dans l'acte de vente si cela fait moins de dix ans car il est autant engagé qu'une entreprise sauf qu'il n'a pas d'assurance pour le protéger. Si c'est un énorme dégât et qu'il n'est pas solvable, c'est mort.
la decenale c'est 10ans que pour le gros oeuvres, pour le second oeuvre c'est 2ans pas plus et c'est deja passer au tribunal des cas de second oeuvres apres 2ans qui finissent par dedouaner l'artisant. L'isolation c'est le point le plus a controler et le moins controlable ... on ne va pas peter les murs pour voir si ca a bien ete fait ... Puis on fou de la laine de verre et de la fibre de verre partout ca me fait penser aux folles années de l'amiante ou on en mettais la aussi partout ...
Salut Gael, méthode différente de la tienne. Avant de faire un tirage d'eau sur l'installation demande a accéder à l'index du compteur. Si le compteur est assez récent on peut quasiment lire au litre près le cubage. Fais ta visite et reviens 30min après faire le relevé, si aucun tirage d'eau n'a été effectué et que l'aiguille s'est déplacée … tu sauras qu'il y a une fuite ( ne fonctionnent pas pour les micro fuites à moins de rester 1h ou 2h en visite )
C'est vrai qu'on ne pense pas forcément à tout lorsqu'on visite une maison. D'autant plus si l'agent immobilier et/ou le propriétaire n'arrêtent pas de nous parler. Mais plus on en visite et plus on pense à regarder de détails.
C'est clair, qu'une visite sans le vendeur et sans l'agent est une bonne chose à faire car dès qu'on approche un point sensible, les blabla se mette en route.
🤘
👍👍
👍🏻
Non, le critère le plus important, c'est le prix. Pour exemple, en Seine Maritime pour :
- 1000 € du m² tu as 4 murs
- 2000 € du m² tu as de l'ancien ou du rénové
- 3000 € du m² du neuf
- 4000 € du m² pour l'hyper centre ou standing
Ce qui nous fait une fourchette entre 100 000 et 400 000 € pour 100 m² et c'est cela qu'il faut maitriser au départ car l'agent immobilier comme le particulier va essayer de te vendre au prix de la gamme du dessus !!!
Ce n'est qu'après qu'on pourra mettre tes 10 critères qui sont de l'évaluation des travaux.
Cordialement,
Ce n’est pas le sujet de la vidéo, pour le prix ça dépend de la région de l’emplacement et de la qualité du bien…😉
Ne voudrais tu pas nous parler des outils à Ne pas acheter plustot? Les attrapes couillons, les fausses bonnes idées, les enduits pas magique, les disques à poncer longue durée, cutter multi-lame automatique, auge en plastique, foret/trépan pour béton, couteau/parfait/d’angle à enduire tout seul, tous les petits truc qui laisseraient croire que ça fonctionne !
il est au top le jean-patrick pendant que tu causes lui il tafe ....😉😂
Alors……
Les bandes à joints dans la station spatiale, on en parle ?
Niveau échasses, comment va faire ton équipe ??
On ne nous dit pas tout !!!!!
😂😂😂
Écoute rien à rajouter tu as vraiment cité tout les points importants
En gros, y a que Jean Patrick qui bosse !
Comme d’hab 😉
🔧🔨🪚👌
Oué ba sa devient difficile d'acheter
Les prix s’envolent je suis d’accord 😉
Comme vous dite:il vaut mieux passer pour un gogol à ouvrir les robinets que de passer pour un pigeon😂
Salut, tu as également oublié de dire de visiter la maison à des saisons différentes pour voir la luminosité en été et en hiver ! Non plus sérieusement certains de tes conseils sont bons mais ta vidéo ressemble pas mal à des règlements de compte avec plusieurs corps de métiers....alors avant qu'on me fasse la remarque, non je ne suis ni artisan, ni agent immobilier, ni diagnostiqueur et je n'ai donc aucun intérêt à les défendre.
Cependant je trouve que tu generalises beaucoup trop sur c'est corps de métier. Oui certains sont pourris, comme dans tous les métiers, mais dire que 98% des agents immobiliers sont des escrocs car ils ne pensent qu'à leur comm, c'est un peu exagéré ! Tout comme dire que les diagnostiqueurs sont tous pourris est un peu abusé aussi, par contre tu aurais pu dire que la façon de diagnostiquer n'est pas vraiment fiable ! Si une maison est équipée de double vitrage, sa note sera supérieure à une maison avec du simple vitrage, par contre si le double vitrage a 30 ans, ce ne sera pas forcément pris en compte....bref c'est beaucoup plus compliqué que ce que tu nous explique.
Aujourd'hui les maisons sont recherchées à la suite du covid et les prix s'envolent et malheureusement les biens se vendent très vite (un peu moins depuis quelques mois avec la hausse des taux), donc venir visiter 5 fois le bien en demandant au vendeur de déménager ses meubles à chaque fois, inspecter les combles, les sous sols etc.....la seule chose que tu vas réussir à avoir c'est que la maison te passe sous le nez. Tu ne peux malheureusement pas faire tout ça lors des visites, c'est compliqué.
Lorsque tu parles des travaux effectués par un pro ou non, tu nous dit de nous retourner contre le pro en cas de pb, mais ce ne sera pas une partie de plaisir pour avoir gain de cause ! Et parfois des particuliers peuvent travailler bien mieux que des pros !
Lorsque tu parles des évacuations, il faut savoir qu'aujourd'hui il est interdit de vendre une maison qui n'est pas raccordée au tout à l'égout et si ce n'est pas le cas, les travaux devront être effectués par le vendeur avant la vente ! (Il existe certes quelques très rares cas où c'est autorisé d'avoir une fosse sceptique, mais ce sont des cas particuliers).
Bref je suis un peu déçu par cette vidéo qui donne quelques bons conseils mais malheureusement en grande partie des conseils qui ne sont pas forcément faciles à mettre en œuvre, sans parler du jugement un peu facile et rapide sur certains corps de métiers. Le fait que tu aies eu des déceptions et des problèmes lors de tes achats ne signifie pas que c'est une généralité. J'ai également acheté plusieurs maison et appartements dans lesquels j'ai fait des travaux plus ou moins importants mais je pense que le conseil principal serait juste de réfléchir un minimum avant d'acheter et de se renseigner un minimum également. Malheureusement rien n'est parfait et dans l'immobilier il y a forcément quelques surprises.
Belle initiative pour ce format, éclate toi.