開箱五十年老屋翻新｜日系清新宅 ｜四房三衛二廳｜預算公開
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- čas přidán 29. 06. 2024
- #老屋翻修 #室內設計
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如果想要翻修歡迎找我們，但是提醒一下，因為我們人力有限，如果提供的資料完整會比較快聯繫，資料比較少的話很難馬上安排預約、丈量。
時間軸
0:00 開場
0:13 片頭
0:28 原始屋況的問題
1:25 做了哪些改變
2:12 過程遇到的問題
3:28 格局變更講解
6:50 前後對比影像
跟大家解釋一下
鋁鐵門窗類包含門、窗、樓梯、欄杆、扶手，不是只有門窗喔
以自己經驗
先講大家關心結論 價格合理❤
一般老透天
主結構沒有破損
以及內部鋼筋沒外露
都算健康
只要房子有在維護 使用年限其實會延長很多（看看百年古蹟老房子就知道）
現在 人工 鐵件鋁件 以及其他翻修用料等等 成本價格都不低喔
以這樣老房子 基礎工程絕對是重中之重 可以看出這份報價單上錢有花在刀口上
而且看得出設計師已經很省著花錢再處理了
不然認真弄起來 木作 燈具 五金 的價格絕對可以輕鬆再翻一番
最後備註
一般來說
電器 傢俱 冷氣 軟裝 費用是另計的
這是業主可以自己處理或決定的東西（很吃個人生活習慣跟喜好風格）
設計師通常是協助處理或是給建議
所以以對業主來說
整個房子弄到好可以一卡皮箱入住
這個報價單來講 保守算
大概還要加40-70萬吧
感謝讓我深刻體認，原來不是造價昂貴，而是我太窮😂
煥然一新啊！日系清新，Good !
整體很好看 材質這樣看起來也覺得用的不錯
太棒了.簡單明白.費用透明.
翻修後看起來好讚
請問室內一整層10坪有辦法做兩間房間兩套衛浴嗎？
PS 真的好可惜豪哥沒做到新竹QQ
現在的材料人工真的很貴！豪哥真的也是很貼心啊❤
首先敢PO費用 就先給個尊重!!
改變造型囉！帥
今天怎麼這麼帥，我以為來錯台了😁😁
十1
+1 想說我什麼時候加這頻道的
豪哥變歐爸了😂
真的😂😂😂很帥
+1
豪哥 頭髮染這顏色豪看耶
14坪x2樓 三樓加蓋 400萬，平均一坪12萬，房子約500萬-600萬的話，總計1000，機能可以的話似乎不錯
看了豪哥許多的老屋翻修影片，想詢問如果老屋原本只有一樓平房，可以增建為兩樓嗎
先提重點，翻修金額價格正常合理。
身為一個老屋翻修正接近尾聲的業主看了很有感覺，
地坪20多，建坪45，3層樓，屋齡30年，位於臺南，
除了屋齡年輕許多，翻修狀況與設計師豪哥這物件相當類似，
自去年11月起施做到現在12月也已一年，設計翻修簽約金是五百萬。
(看影片還會以為是誰幫我記錄翻修過程)
第一次買房第一次找設計師報價，看到報價簡直嚇傻，
但就像設計師豪哥提到，缺工、工物料漲價等因素，
每樣工程的價格就是那樣，
自簽約後施作一年過去，會瞭解這五百萬是有其價值。
也祝設計師豪哥及影片業主住的順心~
也祝福你順利完工早日搬進新家~
請教,老式連棟透天,中間的住戶可以拆除重建嗎?
請問這在苓雅區那裡？跟我家超像的，我也想看看改造後實景。
可惜廚房沒有多介紹一下！
敢把價錢寫出來 就知道版主不怕檢驗~
好奇問問 混泥土使用年限最高不是60年 這樣的改建結構上真的沒問題嗎?
請問這是面寬多少的透天？
嚇到我了 這費用
請問豪哥
巷仔內的老宅翻修
會有加價考量嗎？
最近也在考慮這塊
謝謝🙏
腳路不好的話可能會，尤其只能用人力運輸建材、廢料的話
50年前應該是加強磚造(影片中也沒看到結構柱)
三層半的樓高，現在算起來不會耐震度不足嗎
花大筆錢翻新整修，安全還是要最優先吧
老屋翻新，結構強度不足都怎麼處理呢
1970年後大部份應該是RC。
3層而已～頂樓鐵皮是舊有的。
喜歡
看了這麽多部 突然打扮這麽斯文，不太習慣。😂
想請問一下
1.浴櫃和鏡櫃的廠商
2.浴室半牆沒有磁磚的牆面是什麼油漆底漆和面漆呢？
1.可麗(尺寸比較多好選擇) 2.防霉油漆(許多廠牌都有) 預算夠還可以做浴室特殊塗料.
怎麼帥成這樣，太誇張了吧😂
我家老屋3+1 也想翻新 但費用算一算 翻不起
請問有遇過進房間有階梯的嗎？可以如何設計比較合適😅
房間有階梯? 是內外高低差做的階梯?
請問房子這麼舊，不用新增鋼構做支撐嗎？
連棟透天，結構互相結合，沒有增建，結構不需要加強
現在材料都上漲 這個費用還算合理
費用多少
請問廢棄物的費用含在哪裡
請問預算裡面有包含工作人員的費用嗎？
有
請問二樓的那種伸縮遮雨棚是合規的嗎？
建築法規嗎? 只要沒有妨礙交通好像沒有人會在意這一點, 除非特別窄得巷弄...否則幾乎家家都會裝帆布雨遮. 經濟實惠
現在缺工問題真的比較沮喪了
4百7左右，有含設計師費用了嗎？
有
費用有點驚人.....
鋁件門窗要105萬喔~~ 厲害
還有樓梯，欄杆，扶手都算在鋁鐵門窗類
內梯都是鐵製鋼骨重新做，訂製品都特別貴
鋁料是真他媽貴，做一個落地窗有超過一半的費用是鋁合金料
請問豪哥 50年的建物不是已達到使用年限嗎？翻修後就沒問題了嗎？
五十年還好啦 有到百年再說
@@user-je8jw3wg6o 謝謝解答👍
@@janieh8272 網路上有資料說鋼筋混擬土結構年限是可使用到60年，但會隨著材料品質天災因素而改變，所以其實也不一定，
通常翻修工程把牆體都拆除後只要結構上看起來正常無明顯大裂縫或空心問題大概都還堪用，缺點就是基礎工程如漏水等需要花費較多錢去整修
@@user-je8jw3wg6o 了解 感謝
50年老屋，都過了耐用年限了。
500 萬!!
40幾坪這樣的總價真的不貴，可惜是在高雄。
鋁件門窗是包含樓梯的施做費用嗎？
樓梯一定算在鐵件阿，報價項目推測可知。屋外的欄杆(二三樓)也是。
請問台南有服務嗎？
目前沒有，不好意思
@@hermdesign 好，了解
這預算超乎想像啊😂
全棟拆到剩下骨架，翻新程度接近新屋
@@hermdesign 真的改造的很成功，非常喜歡成果，豪哥從以前開潮店到現在在室內設計都很成功！
這個坪數行外的小弟亂猜應該50~60
以每坪單價來說算合理吧
不！只有42坪⋯
清潔是粗細清嗎
這價位應該是細清，前面有一集講到清潔的可以去看看。
是啊
500多萬
費用有點誇張
42坪500真的很誇張嗎？
三百多萬就做得好的，改隔局動的泥作部份多工錢料錢自然就堆上去，而且還有改樓梯換成鐵件，有些地方內縮，還有室外的設計，四百多萬是在行情內的。現在房價太貴了，有些業主賺了些錢不如住舊房子，拿個五六百萬出來像住新房一樣，應該還可以接受。不過這樣一改，沒發現有停車位，還有若花了數百萬等老了要上下樓梯可能比較不方便。但是你改好的房子要脫手也會比較容易，價錢方面也會好非常多(這間若沒停汽車空間的話會吃虧點)。
現在一堆年輕人寧願去跑外送 也不要去做工 難怪缺工
外送也一樣曬太陽(雖然騎車可以吹風)，但不用先當徒弟、也不用擔心技術學不來的問題