Okupas w Hiszpanii i na Kanarach. Kim są i jak się zabezpieczyć?
Vložit
- čas přidán 24. 01. 2023
- Okupas w Hiszpanii. Kim są? Czy trzeba się ich obawiać? Jak sobie radzić?
W skrócie...Nie, nie musisz się obawiać okupas w Hiszpanii i na Teneryfie, jeśli dokonasz właściwego wyboru nieruchomości!
Problem Okupas, czyli tzw. dzikich lokatorów, to jedna z bolączek hiszpańskiego rynku nieruchomości. Przeglądając internet i informacje na ten temat szczególnie w polskich mediach, mamy jednak wrażenie, że to zjawisko jest mocno wyolbrzymiane. W dyskusji pojawia się dużo mitów i niedopowiedzeń, a zbyt mało faktów. Często brakuje również kluczowej informacji: że jeśli tylko dobrze wybierzemy nieruchomość i będziemy nią umiejętnie zarządzać, to nie spotka nas żadna przykra niespodzianka.
W dzisiejszym odcinku poruszamy temat okupas w Hiszpanii i na Wyspach Kanaryjskich. Wyjaśnimy kim są ocupados, jaka istnieje luka w prawie hiszpańskim, chroniąca dzikich lokatorów, i jak zapobiec włamania się okupas do nieruchomości.
Rozdziały w filmie:
00:01 Wstęp
01:13 Kim są okupa w Hiszpanii
01:58 Artykuł 47 Konstytucji Hiszpanii. Luka w prawie chroniąca okupas
03:30 Okupas wcześniej się zabezpieczają
05:20 Firma zajmująca się eksmisją okupas, czy to dobry pomysł?
07:55 Jak chronić się przed okupas / jak zabezpieczyć mieszkanie?
09:40 Jakie kupować mieszkania na Teneryfie, które będą omijane przez okupas?
14:14 Historia eksmisji okupas z naszego budynku na Teneryfie
16:30 Czy trzeba się bać okupados?
Jeśli masz jeszcze jakieś pytania, pisz w komentarzu, nagramy filmik, lub napisz do nas na priv info@loveexplore.pl
👉Sprawdź linki poniżej:
✅ NIERUCHOMOŚCI NA TENERYFIE:
nieruchomosci.loveexplore.pl/
✅ USŁUGI (zarządzanie mieszkaniem pod wynajem wakacyjny)
loveexplore.pl/uslugi/
✅ EVENTY I WYJAZDY GRUPOWE NA TENERYFIE
cudnateneryfie.pl/
👉Zobacz inne filmy z tematyki nieruchomości na Teneryfie:
1. W co inwestować na Teneryfie, wynajem wakacyjny, czy długoterminowy: • W co inwestować na Ten...
2. Przeprowadzka na Teneryfę : wynająć mieszkanie czy kupić • Przeprowadzka na Tener...
PS. Jeśli podoba Ci się to co robimy, i chcesz w jakiś sposób nam podziękować, to zawsze możesz postawić nam espresso ☕️ 🙏🏼
👉 buycoffee.to/loveexplore 😊 😇 lub zostaw napiwek paypal.me/kkcalidad
Dziękujemy za obejrzenie filmu. Subskrybuj nasz kanał: czcams.com/users/loveexplore?s...
_______________________________________________________________________
📒 💯 Przypominamy o naszym e-Przewodniku w nowej wersji, gdzie znajdziesz 50 najciekawszych atrakcji Teneryfy, co warto zobaczyć na Teneryfie, co zwiedzić na Teneryfie, rekomendacje hoteli w każdej części Teneryfy, rekomendowane wycieczki na Teneryfie, informacje o transporcie i wiele różnych ciekawostek!
📌 POBIERZ BEZPŁATNIE: 📌
loveexplore.pl/przewodnik-po-...
🎁 💝 Chcesz wesprzeć nasz kanał? Zostań naszym Patronem! Nasz profil na patronite: patronite.pl/LoveExplore
👉PLANUJESZ WAKACJE NA TENERYFIE:
✅ Wynajmij auto w najlepszej ofercie: loveexplore.pl/wynajem-aut/
✅ Polecamy hotele na Teneryfie: loveexplore.pl/zakwaterowanie
✅ Najlepsze oferty portali wakacyjnych: loveexplore.pl/top-10-portali...
✅ Teneryfa na własną rękę od A do Z. Poradnik Organizacyjny: loveexplore.pl/teneryfa-na-wl...
FOLLOW:
👉Facebook | /
👉Instagram | /
👉Strona Klaudia: www.klaudiastawiarska.pl/
👉Strona Kuba: domore-bemore.pl/
Muzyka EpidemicSound: Otrzymaj 30 dni za free z naszym linkiem partnerskim
👉 www.epidemicsound.com/referra...
#hiszpania #teneryfa #okupas
![[S6E6] - We bought an apartment in SPAIN in Cullera!](http://i.ytimg.com/vi/GyhuJTph64M/mqdefault.jpg)
Przeciez to nie jest luka w prawie, to celowe działanie ustawodWcy
oglądam oferty agencji nieruchomości (szczególnie z północnej Hiszpanii) i tam domy czekają puste na właścicieli, i żadnych okupados nie widać, nie mniej - przestaję przeglądać, nie warte nerwów
15:40 W jeden dzień wywalić opukasa z policja, a za 2 dni wejdzie nowy? Fajny biznes. Albo bujać si z cwaniakiem 6 lat w sądzie. Super inwestycja. Za darmo popilnuje taki mieszkania przez 6 lat i nie zniszczy. A potem jak już sąd wyda decyzję to można samemu zamieszkać albo zainwestować w alarm. Przekonaliście mnie. Raz mówicie że można wspólnie zamieszkać z okupas, a drugi raz podajecie przykład że nie można wejść jak okupas ma tam swoje rzeczy. Skąd ta sprzeczność? nie macie wiedzy o tym co mówicie?
Naczytali się pierdol i powtarzaja
Jednego zastrzelić. Inni
się wyprowadzą.
Dzięki Wam odwiedziłem z rodziną przed świętami 2022r Teneryfę i już wiem, że wrócimy tam niebawem! :) Super merytoryczne treści przeplatane lifestyleowymi.
Super! Cieszymy się bardzo, że mieliśmy tak pozytywny wpływ na Waszą decyzję :) Jak coś to do zobaczenia na zlotach polonii! pozdrawiamy serdecznie :)
Super tresc , Pozdrawiamy
Czesc, mysle ze temat ciekawy i powracajacy, taki 'okupas' moze zniechecic inwestorow do zakupu nieruchomosci w Hiszpanii. Ostatnio slyszalem opinie ze w Polsce wcale nie jest lepiej z prawem i wlasciciela praktycznie nie chroni wiec tak jak mowicie nie ma sie czego bac. Podstawa to: 1-czujni sasiedzi z ktorymi ma sie kontakt, 2-powiadomienie na tel w przypadku jakiegos ruchu w mieszkaniu, 3-zaufana osoba z kluczem ktora tam wskakuje w przeciagu np 24h, pozdrawiam serdecznie robicie swietna robote :)
Wystarczy dobry alarm.takiego okupas łatwo złapać na gorącym uczynku i oskarżyć o włamanie.internet lubi takie historie i mit o okupas szybko się rozprzestrzenia.Tam też jest policja i też ściga włamywaczy.Okupas musi udowodnić że tam mieszka od 48godz a nie że się włamał 48godz temu
Trudno uwierzyć jak łatwo ludzie dostosowują się do łamania prawa do braku poszanowania własności. Co Pan wypisuje? Jakie jest podobieństwo z Polską? To jakiś żart. Jest Pan na dobrej drodze do komunizmu bis.
@@mago345 Pewnie sie nie zrozumielismy, absolutnie nie jestem za lamaniem prawa w jakiejlolwiek formie, jednakze wydaje mi sie ze nakaz sadowy w Polsce zeby usunac niechcianych 'gosci' z lokalu bedzie dzialal dokladnie tak samo jak w Hiszpani czyli usuniecie delikwenta droga legalna zajmie miesiace lub lata niestety.
Nie podniecaj się, też w przyszłości zamieszkasz pod polskim mostem.
@@w.k.5974 no dokladnie nigdy nie wiadomo co nam los zgotuje, nikomu tego nie zycze, pozdrawiam
Tak jest nie tylko w Hiszpanii ,spotkalem mlodych ludzi w Irlandii ,ktorzy szukali na wsi opuszczonego domu ,albo letniskowego ,ktorego wlasciciele mieszkaja w miescie, po to zeby sie do niego wprowadzic.Powiedzieli ze juz maja jeden na oku .Dziewczyna mowila ze ona chce miec ten dom ,bo tam jest duza kuchnia.....mnie sie wlosy na glowie zjezyly ze zdziwienia ,natomiast dla nich to bylo normalne
co sie dzieje w przypadku Mebli ? wyposazenia Mieszkania jak TV, Lodöwka itd. tez jakies kosztownosci jak obrazy, Sejf ? i tak bezkarnie Bandziory wchodza i sa bezkarni ze kogos okradli ?
LECE TAM I ZOSTAJE OCUPAS.WHY NOT.
😂😅
Świetny film i ważne informacje! Ja z kolei chciałam zapytać, czy zajmujecie się jedynie sprzedażą i pośrednictwem, czy również np po zakupie mieszkania na Teneryfie, zajmujecie się podnajem pod Airbnb lub wielomiesięcznego? Pozdrawiam 👋🏼
A co 2 sytuacji gdy ktoś podstawiony wynajmie mieszkanie wakacyjnie i w tym czasie zaprosi takowych okupados? Jak w takim przypadku się zabezpieczyć przecież wynajmując mieszkanie krótkoterminowo nie jestem w stanie określić jakie ktoś ma zamiary...
Dobre jest to ,że ktoś może wejść do mojego mieszkania gdzie są moje rzeczy zostaje okupas . A Ja po takiej sytuacji nie mogę wejść do swojego mieszkania aby takie coś wywalić bo ma tam swoje rzeczy . Mieszkam na Majorce znajomy był takim okupas dbał o dom nawet w ajutamiento brał sobie różne pozwolenia np na wycięcie drzewa (brałem wtedy drewno do kominka od niego ). Policja przyjechała sąsiad zadzwonił że drzewo jest wycinane pokazał zezwolenie i sobie pojechali .. po kilku latach przyli "nowi" właściciele i go wywalili...
a nie można ich znokautować>?? Polish power i po sprawie
W takich przypadkach, litość to zbrodnia.
Nie napiszę co ja radził bym. Aha to z ocupados to można zmieścić się juź w budżecie? Pozdrawiam ciepło:)
Witajcie; u nas na Costa Blanca, w miejscowościach turystycznych ten problem jest marginalny. Statystycznie w Comunidad Valenciana dotyczy 4 nieruchomości na 10.000 i głównie dużych miast. Przez wszystkie lata mojej działalności w nieruchomościach, nie spotkałem się z ani jednym przypadkiem. Jeśli osiedle jest nowe, chronione a społeczność międzynarodowa, to okupas nie ma. Z jakiegoś powodu w polskich mediach jest o tym głośno a Polacy są jedynymi, którzy o to pytają. Nasi klienci z innych krajów nigdy. Pozdrowienia i do zobaczenia 😃
mała niespójność - czy w takim razie właściciel mieszkania może wejść do okupowanego przez "okupas" mieszkania czy też NIE? raz twierdzicie, że jest taka opcja wejscia właściciela i mieszkania razem z okupas, a następnie, że jeśli są tam jakieś rzeczy okupas to właściciel wejśc nie może.??
Czy macie coś w el medano?
Dzięki za ten materiał, świetna sprawa wyjaśniająca wiele tematów związanych z Okupas.
Jak wygląda kwestia długoterminowego najmu - gdy ktoś przestaje nam płacić i nadal zajmuje mieszkanie po terminie umowy? To również strefa dla "Okupas", która dla posiadaczy nieruchomości powinna być uwzględniona w ryzykach? Czy wynajem wakacyjny jakkolwiek chroni przed taką sytuacją w porównaniu do długoterminowego?
Dziękujemy :) w takim wypadku, kiedy najemca przestaje płacić, właściciel mieszkania może wykupić ubezpieczenie za które płaci x€ miesięcznie. Wtedy firma ubezpieczająca płaci za takiego "okupasa" który przestał płacić, na czas wyjaśnienia sprawy w sądzie (około roku, jeśli okupant nie ma dzieci i więcej jeśli są dzieci). Zanim jednak dojdzie do wynajmu, warto pobierać wysokie depozyty (np. za pół roku z góry), które w jakiś sposób są w stanie zabezpieczyć właściciela. Kontrakt, który jest spisywany na początku przez okres jego trwania też w jakimś stopniu zabezpiecza właściciela, a le są od tego wyjątki. To Hiszpańskie prawo jest trochę "zwariowane" jeśli chodzi o okupas. Co do wynajmu wakacyjnego, taki problem nie ma prawa bytu. Każdy z "wakacjuszy" jest zgłaszany na komisariacie policji w dniu wynajmu mieszkania. Nie podpisuje żadnych kontraktów i płaci tylko za okres pobytu. Jeśli nie będzie chciał opuścić mieszkania, zostanie eskortowany przez policję za drzwi i obciążony sprawą w sądzie. Wcześniej sobie na nią poczeka w areszcie około 24h ;)
@@LoveExplore Dziękuję za wyjaśnienie, dopisujemy do waszej wspaniałej listy za i przeciw wynajmowi długoterminowemu/wakacyjnemu.
Ocupas, to sposób na życie dla leni i cwaniaków. Jakby takie prawo obowiązywały w Polsce, to takie zjawisko występowałoby masowo , mało kto kupowałby mieszkanie jako lokatę kapitału.Podziwiam inwestorów z Polski którzy kupuja mieszkania w Hiszpanii i zdalnie zarządzają ich wynajmem.
Okupas powinni pogonić tych złodziei z zagranicy.
@@w.k.5974 Tylko w wiekszości ci okupas przypłynęli na pontonach z Afryki :)
Co ty pierdolisz za bzdury. 99% tych okupasow to brudasy z erytrei i innych gówien którzy są w Hiszpanii nie legalnie. Jak się bronić? Różnica między Polska i nie płacący mi najemcami a okupasami jest ogromną. U nas to ludzie przebywający w Polsce legalnie, więc noga wezwać policję. W Hiszpanii żaden brudas nie wezwie policji. Więc na luzie można ich siłą wypierdolić bo policji nie wezwą bo są nie legalnie w kraju. Prosta zasada to montaż czujek w domu. Na aplikacji ci pika ze ktos jest w chacie. I albo przyjeżdżasz i wypierdalać brudasa albo jak nie ma cie na miejscu możesz sobie wynająć firmę która pojawia się a ciągu godziny w takiej chacie a do tego dzwonimy na policję.
Aktualny problem poludnia. Masowe wykupowanie domow i apartamentow w atrakcyjnych poludniowych krajach , zwiekszone zainteresowanie nimi po pandemii, podbilo ceny , co uniemozliwia lokalsom ich wynajecie czy kupno. Wlasciciele domow, wola wynajmowac turystom, bo zarabiaja na tym wiecej. Niedawno ogladalam reportaz " Lisbona na sprzedaz" , w ktorym opisany jest ten problem. Wiec lokalsi, ktorych nie stac na czesto bardzo drogi wynajm, buntuja sie w ten sposob. W Turcji na przyklad, nie na wszystkich osiedlach turystycznych miejscowosci, mozesz kupic posiadlosc. Sa one wylacznie tylko dla lokalsow. Podoba mi sie to co robicie. Sama szukam czegos fajnego na przyszlosc. Moze zobaczymy sie dobijajac transakcji. Pozdrawiam !
Na Teneryfie również można znaleźć kompleksy w których mieszkają tylko lokalni ludzie. Nie ma tam możliwości wynajmu na wakacyjny okres VV. Tutaj bardziej buntują się właściciele hoteli, bo każdy apartament na wynajem wakacyjny odbiera im możliwość zarobienia na turyście. A każdego roku przybywa na wyspę około 7 milionów. Spora część inwestuje w nieruchomości, aby ulokować swoje pieniądze :) Jeśli jesteś zainteresowana inwestycją, napisz do nas na info@loveexplore.pl. Przeprowadzimy przez cały proces z przyjemnością :) Pozdrawiamy i do zobaczenia na wyspie!
@@LoveExplore dziekuje ! Napewno sie spotkamy !
pogonić tych cwaniaczków kombinatorów z zagranicy, najlepsze wyjscie, ale w Polsce to nie przejdzie bo tu rząd to wróg miejscowych.
Jeżeli po przyjeździe na Teneryfę znalazł bym dzikich lokatorów w moim mieszkaniu to odrazu bym nokautował, za fraki i kopa na rozpęd.. Bez wzywania żadnej policji. I nie obchodziłby mnie to co mi grozi
A jak policja przyjdzie wszystkiemu zaprzeczać.
Myślałem że takie rzeczy są możliwe tylko w krajach 3 świata w Afryce. Wręcz nie mieści się w głowie że prawo ich chroni 🤦🤦🤦🤦🤦
W krajach trzeciego świata niema okupas tam by go ubili i zakopali w przydomowym ogródku,
To lecę do Hiszpanii i wbijam się komuś na chatę
Pierwsze co pomyślałem :-) .
A jakie działania ma prawo podjąć agencja bądź właściciel, który wynajął mieszkanie na długi termin „ocupasowi”, który zapłacił za jeden miesiąc i przestał płacić? To jest na Teneryfie plaga
Bajka też tak bd robić heee
Nagabują żeby kupować ale można wtopić oszczędności życia. Takie prawo. W hiszpanii rządzą skrajni socjaliści coś jak nasze razem.
Takie okupas powinno w Polsce wejść bo w naszym klimacie ciężej jest być bezdomnym ale w Polsce rządzi hunta zarządców kolonii.
Ile spraw jest wygrywanych?
Ale można im odciąć np. prąd i wodę, aby szybciej się wyprowadzili, czy to nieludzkie? ;-)
No właśnie nie można, musisz im to opłacać
macie jakieś dobre miejscówki na occupation?
Przy wynajmie też mogą przestać płacić i stać się ocupas. Wtedy umowa najmu jest dowodem przeciw właścicielowi i takie przypadki też są na kontynencie okolice Alicante i Walencja. Żadna firma ochroniarska nie będzie walczyć z Afrykańczykami uzbrojonymi w maczety, a za ochronę zapłacicie.😂
Jedyna opcja to kupić mieszkanie z ochrona 24h i po sprawie nikt tam nie wejdzie
12:30 a co jesli przekaze wam klucze a wy bedziecie Okupas? 🙂 zarcik. Pozdr
"Jak sobie radzić? " Nie kupować?
heehhe w opisie napisane że temat wyolbrzymiony a jak się poczyta ile już przejęli to można się za łeb chwycić . średnią macie taką że w hiszpani jest przejmowanych 50 mieszkań dziennie.
Siemka. Da radę to jakoś podlinkować? Z góry wdzięczność...
Fajny filmik tylko mały szczegół wynajem to i meldunek a jak przestanę płacić i przyjmę status ocupasa co wtedy zrobicie tylko alarmy i kamery wtedy wszystkie metody padają mam dom w Hiszpani i wiem że to jedyna metoda zwłaszcza że w nim bywam 45 godzin na dwa tygodnie i muszę go jakoś zabezpieczać w okolicy są przypadki ocupasuw
No i jest fajnie! Blekitne niebo,pod kaktusem siedzi malpa i opala sie,ja mowi znana piosenka! A nazywanie innych "dzikimi" jest chyba jedna z wielu dyskryminacji!
Socjalistyczny Raj w praktyce.
A co na to kochana Unia? Ano nic wszak do willi potykiera się nie wbiją bo wojsko ich wykurzy.
Pozdrawiam Was serdecznie, super ludzie ja jednak byłem dwa razy na Teneryfie i no nie pokochałem tego miejsca, jedynie klimat i język hiszpański na plus, szukam swojego miejsca gdzieś na Świecie :)
Trzymamy kciuki za to, żebyś znalazł swoje miejsce na ziemi :) Może Tajlandia? ;) Pozdrawiamy!
@@LoveExplore Damy szansę Majorce jak tylko sprawy dobrze się poukładają. Pozdrawiam :)
@@LoveExplore mój znajomy wyjechał do Hiszpanii i otworzył tam firmę która specjalizuje się w zabezpieczaniu mieszkania przed okupas..tz okna i drzwi antywłamaniowe alarm itp.Bo to jest tak że okupas musi się najpierw włamać i być tam 48godzin sam rachunek za obiad z przed tygodnia to za mało.Jesli mieszkanie jest dobrze zabezpieczone to gość zwyczajnie tam nie wejdzie a na dodatek często jest łapany na gorącym uczynku czyli próbie włamania. Kosztuje to sporo kasy ale podobno na brak zleceń nie narzeka
Dokładnie, to co się tam wyrabia to przechodzi ludzkie pojęcie. Żyją sobie gratis a w necie jeszcze piszą protipy na takie życie. No ludzie....
taki proces moze trwac latami.....hahahahaha, poje ba lo ten swiat !
strona nie otwiera sie
Tak na powaznie mini kaealerka jaka cena k0chani.?
Na południu od około 80k w zależności od lokalizacji ;) Tu masz przykład w Playa San Juan. Mieszkanie bez możliwości podnajmu na wakacje. To oznacza, że możesz tam mieszkać, ale nie możesz na nim zarabiać krótkoterminowo. nieruchomosci.loveexplore.pl/property/kawalerka-studio-playa-san-juan/
@@LoveExplore .dziwne.kypujesz i nie mozesz wynajac..dziwne prawo tam.szok.
@@LoveExplore mozeblepiej kupic tam mala dzialke i postawic sobie samemu chatke lub camping.??
Czyli ostre narzedzia, ale po co ?
A może dom w słonecznej Hiszpani! Super Ceny Nieruchomości i gorące oferty♦️Zapraszamy do kontaktu! Catalina inmobiliaria, Torrevieja La Sal 18
zasiedzenie 😡
Ocupasy lubią ponoć mieszkania Polonii na Teneryfie, bo na święta Bożego Narodzenia lecą często do Polski na więcej niż 48 godzin.
he baja ekipa lecisz na teneryfe wlamujesz sie do mieszkania i zamieszkujesz a domow mieszkan pustych stoi bardzo duzo kurde baja sprawa
Ja pier....
Nie kupuje się tego, co można mieć za darmo.
typowo po Lewacku ! wielka laska ze wlasciciel wszedl do swego Mieszkania !
SECURITAS DIREKT ROZWAZANIEM
Element konstytucji to "luka w prawie"? Hiszpanie powinni was pogonić.
Polacy tracą nieruchomości na potęgę. "Takiej bezczelności nie widziałem. Polskę zalewa fala oszustw"
Nie płacą za czynsz, nie regulują rachunków, a mimo to pozostają bezkarni. Właściciele nieruchomości mają coraz większe problemy z lokatorami, którzy wykorzystują ochronę, jaką daję im prawo. - To się robi z premedytacją. Płacą pierwszy czynsz, kaucję, wchodzą do lokalu i dalej już żyją na czyjś koszt
Niestety tak jest..ale na każde prawo jest sposób tylko ważne żeby działać legalnie
Bredzisz!Właściwie spisana umowa/najem okazjonalny/ u notariusza i gość jest eksmitowany bez wyroku sądu.Takich absurdów jak w Hiszpani nie ma.
Ja od was wpadnę pomieszkać za darmo jak będziecie na wakacjach w Polsce
To co włamanie do pełnego mieszkania nie jest włamaniem tylko,,wtargnięciem,,okupas a kradzież nie istnieje w prawie hiszpańskim??dziwny kraj
jeżeli byłaby kara śmierci przez spalenie w piecu żywcem dla włamujących się do mieszkania lub domu nie byłoby tego problemu 😡