ХОЛОДНЫЕ ЗВОНКИ РИЭЛТОРА
Vložit
- čas přidán 5. 08. 2024
- Холодные звонки в недвижимости довольно распространённое явление. Я собрал несколько практических примеров и скриптов, позволяющих с большей вероятностью заключить сделку. Разберём первоисточники холодных контактов по новостройкам и по вторичной недвижимости. Сделаю один холодный звонок в качестве живого примера для менеджеров вторичной недвижимости. Так как большинство агентств предлагают работу риелторам исключительно на холодных звонках, изучение практики их применения будет полезно при любом уровне навыков.
#недвижимость #риэлтор
0:00 Вступление
0:30 Привет друзья!
1:03 Холодные Новостройки
3:53 Ледяная Вторичка
4:50 Холодная практика
8:04 Итоги
Спасибо большое, Ваши видео просто бесценны для начинающих!
Приятно слышать! Благодарю вас🙏
Спасибо Андрей, очень полезная информация, с большим удовольствием смотрю ваши ролики
Хотелось бы что бы был рядом такой клёвый наставник)
Вы показали идеальный звонок когда всобственник в адекватен и сам готов работать с риэлтэром, Вы покажите как договорится с теми кто не хочет заключать договор с риэлтэром.
Улыбка супер 😊у вас
Ой спасибо очччень приятно ☺️☺️🫠
Супер, спасибо, ваш звонок и разбор объявлений огонь, многое встало в голове на свои места. И очень приятно что вы были максимально вежливы и в то же время убедительны!!!
Спасибо за ваш отзыв, но замечу, что даалеко не всегда можно поймать человека в хорошем расположении духа. В моём случае это вышло только с третьего раза, два их которых остались за кадром)))
А мне нравится делать звонки) Но только когда ты в хорошем расположении духа!
Комиссия сверху работает только в мегаполисах где за убитую хату просят 6 лямов. 200 можно выбить за счет описания и рекламы.
В регионах убитые хрущи стоят 2-3 в зависимости от расположения не продашь никогда 100 сверху накрутишь.
Потому что собственники и так задирают цену, думая что их квартира лучше других.
В потом позволяют чтобы несколько риелторов выставляли на продажу. Не понимая, что риелторы используют квартиру как входящий поток на другие объекты или подбор.
А потом говорят вот 3 риелтора не смогли продать. Так никто не продавал. Нужно четко объяснять какая работа будет проведена, что клиент точно может получить по итогу.
😊👍👍👍🔥🔥🔥
То есть получается комиссию вам платит покупатель, а не продавец?
С кем тогда вы заключаете договор на свои услуги?
Я забираю свою комиссию Договором бронирования. То есть если продавец хочет 5млн.р на руки, я продаю за 5,2 млн.р., нахожу покупателя и когда он говорит "мы готовы брать", подписываю с ним задаток на сумму моей комиссии. Предварительно конечно делаю договор с продавцом, где указано моё право брать эти деньги и продавать его квартиру и на этот договор ссылаюсь при внесении задатка.
А я по getcontact пробиваю, потому что там четко записана ниша деятельности. "Толя мент", "Даша парикмахер", "Машка продавашка" и т.д. Очень помогло ;)
Полезный лайфхаk)))
Здравствуйте а Сколько вам лет ? Давно в сфере этой?
Здравствуйте, мне 32 года. Одиннадцатый год в недвижимости
@@rialtor , да вы просто супер стрессоустойчивый, люди выгорают за 1-2-3 года. В чем секрет вашей энергии? Я только пришла в эту сферу, долго интересовалась, была покупателем и продавцом. И так же 17 лет работала учителем. Но все равно холодные звонки пока на практике не всегда хорошо даются.
@@kolyadamaria6158 мне повезло, я на холодных звонках работал за всю карьеру меньше года. Всё остальное время на клиентах с более тёплой рекламы:)
Холодные звонки на постоянной основе на мой взгляд сделают человека чёрствым. Поэтому ими следует зарабатывать только в ограниченных количествах своего рабочего времени.
А ты с какого Тренда? Новостройки ?
Я через Тренд провожу сделки по новостройкам, но на постоянной основе я не работаю на них - я четыре года уж, как частный риэлтор.
У вас есть знакомые в нижнем Новгороде насчёт ипотека памог
К сожалению нет
У нас не имени ни чем интересовался. Просто тупо база
Холодные звонки вообще изи . В молодости учился пикапу . Преодолевать страх подхода к бабам . Когда пришел в риэлторство спустя 10 лет , понял что это пикап на минималках , только еще и легкие деньги
Точно подмечено)
Закладывать комиссию сверху это не правильно.
По разному делают, согласен. Я предпочитаю дать людям понять, что моя работа не бесплатна, но она того стоит. Не умею я убеждать людей фразой вы мне ничего не платите, платит покупатель:)
@@rialtor платит все деньги по факту покупатель) так Вы просто переоцениваете квартиру)
Ваше обучение- как заманить продавца на эксклюзив. А эксклюзив приносит вам деньги. А работать как на западе не пробовали? Только государственное лицензирование вашей деятельности поможет вам получить уважение продавца. А пока вы вне закона. Архитектор, юрист, врач, таксист- все имеют документы государственного образца. Не припомню, чтобы кто то обращался к хирургу, который не заканчивал медвуз. А в доме, который не проектировал архитектор жить никто не будет.
Риелтор не квартиры продаёт, он решает семейные вопросы. Хороший риелтор как и хороший врач на вес золота. Вы видимо никогда не сталкивались с такими и это меня печалит.