Анализ рынка нераспроданной недвижимости СПб | Михаил Круглов
Vložit
- čas přidán 22. 07. 2024
- Получить консультацию по подбору недвижимости можно здесь: clck.ru/38gGm8
Пройдемся по текущей ситуации на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Узнаем сколько нереализованных лотов квартир осталось у застройщиков и проследим динамику 2022 и 2023 годов.
Расскажу вам, какие лоты стали наиболее актуальными в 2023 году и как это повлияло на вывод продаж и количество предложений у застройщиков. А также рассмотрим изменения в ценообразовании по разным сегментам недвижимости за год.
Не забудьте подписаться на канал и оставить свой вопрос или комментарий под видео!
00:00 Вступление
00:45 Динамика СПб и Лен области
01:37 Статистика 2022 и 2023
03:42 Лен область
04:41 Заключение
______________________________________________
Михаил Круглов - Резидент Санкт-Петербургской национальной палаты недвижимости. Основатель АН "КругловНедвижимость".
Консультации и подбор как новостроек так и вторичного жилья +7 (921) 091-91-93
Подбор новостроек - бесплатно!
clck.ru/38gGos - Сайт kruglovnedvizhimost - ВКонтакте
t.me/KruglovNedvizhimost - TELEGRAM
zen.yandex.ru/id/6228838e5494... - Яндекс.Дзен
rutube.ru/channel/24083989/ - Rutube ok.ru/group/61695508676679 - Одноклассники
#НовостройкиСпб #Недвижимостьсанктпетербурга #Квартиравпитере #КРУГЛОВ_НЕДВИЖИМОСТЬ
хотелось бы увидеть разбор статистики за весь 2023 (включая ноябрь и декабрь). Сравнить его с 2021(последний довоенный год) и 2019(последний год до введения льготной ипотеки) для понимания как поменялись цены, объемы продаж за эти годы.
Хорошая мысль
Питер со скоростью звука превращается - в адское Сельпо... Только контуженные - заползают в крепостную ипотеку!
Поддерживаю. качественные кирпичные дома с лифтами не берут, цены падают!! Люди кто сдаёт квартиры получают 4% годовых в спб.
14 квартир на одну парадную ( подъезд) это что то , когда 22- этажа , дома стоят рядом "Двор без машин" НО !!!! с Лапомойками для домашних питомцев ))))) а да и двух комнатные аш 32 метра , без балкона )))) ну не жилье, а мечта 😅, есть для менее состоятельных покупателей однушки студии по 22 метра НО !!! улучшенной панировки !!! есть даже ящик для кондиционера , а что нужно нашему человеку , чтоб работать по 70 часов в неделю , чтоб оплатить ипотеку .. главное такое минимальное НО!!! Комфортное жилье, не отвлекает , чтоб Работать и Платить Ипотеку ..
Всё сделано для того, чтобы вы приезжали в СПб и выделяли баблос. То есть тратили своё время и силы на хрень, проживая жизнь в бетонном мешке.
Одно не учли,когда рассчитывали сроки реализации,объёмы продаж с января реально упали,а дальше будет только хуже,так,что 28 месяцев перерастет в гораздо длинный срок..застроям снижать цены не дают банки,да и долги по проектному финансированию уже более 4 трлн. руб.поэтому ,ещё не факт ,что достроят начатое.
Если курс валют улетит, или ставка ЦБ снизится, то сметут все остатки те у кого сейчас деньги в депозитах, а таких много. Будут перекладываться в недвижимость.
@@Korrrki ну а пока продаж нет совсем.
ДЕСЯТОГО ФЕВРАЛЯ В КАКОЕ ВРЕМЯ НАЧАЛО?
в спб еще хотя бы цены неплохие, в других городах чет вообще задрали непонятно куда. Я по айти ипотеке в альфе покупал в прошлом году квартиру, очень даже неплохо вышло по деньгам, щас уже прилично подорожало
Покупка застройщиками новых земельных участков под проекты снизилась ровно в два раза... Есть полное ощущение что в период низких процентных ставок мы войдём с очень ограниченным предложением от застройщиков. Логично. В период низких ставок равно повышенного спроса получим ограниченное предложение и как следствие рост цен на недвижимость. Потом чувствую по отработанной схеме... Застройщики ринутся клепать проекты... Выведут очередной рекорд.. Ставку вверх ЦБ. Цены в дрейф или припадут. И заново по кругу...
это сказки застройщиков , что они там что то снизят , придержат , потом ставки снизятся будет дефицит ??? вы это зря , гляньте на динамику количества учащихся в школах Северо -Западного региона ( в других не лучше ) и динамику сокращение школьников , именно они и есть спрос в последующие периоды , а его нет , а насыщение рынка жилыми метрами вы в расчет не берете ??? у нас рекорд по количеству жилья на душу население ( это ни хибары ни трущобы , это ни дачи и СНТ ))) это жилье ..
В Питере в школах по 10 первых классов с 35ю - 42мя детьми. Везде очередь на 3-4 года. Детские сады переполнены и тоже не попасть. @@user-yd2vu5ns5w
@@kruglov_nedvizhimost отдельно взятая школа не показатель , есть данные по Северо-Западному региону , остальное не важно , так как в других регионах у нас не лучше , каждый регион Центр- Региона , будет прежде всего высасывать население из близлежащих регионов ..
В Москве есть Сказка от Собянина , что в городе много рожают .. так вот в апреле 2020 года закрыли Роддома города Москвы для иногородних ( т.е те кто имел хотя бы временную регистрацию имели право рожать в клиниках Москвы ) так вот рождаемость в апреле 2020 года упала с 11 тысяч + апрель 2019 года на 4,9 тысячи апрель 2020 года ..
Опять же школа одна не показатель , можно построить пять - десять новостроек и не строить школу в районе , и в итоге у вас будет такая школа .. почему вы всегда смотрите штучно на явления ..
В Питере социалки не хватает очень сильно- это вам скажет любой у кого есть дети. @@user-yd2vu5ns5w
@@kruglov_nedvizhimost а не надо покупать а муравейниках)). Добро пожаловать на юго-запад. Стрельна/Петергоф. Нет переполненности))
У легенды например за эту неделю более 40 квартир ушло с сайта. Все продали?
Малоохтинский ушел на го комиссию
@@kruglov_nedvizhimost по всем домам. Как миниум по 3 кроме малоохт
@@kruglov_nedvizhimostкак минимум 4 жк
@@kruglov_nedvizhimostминимум 4 дома квартиры уменьшили
@@kruglov_nedvizhimost речь про как минимум 4 дома
короче кто успел тот купил а остальным не фиг в Питере делать
Дорогой город, я бы тут не стал жить круглый год!
Все покупаем по 5 студий и платим коммуналочку пчеловоду!!!
Благодаря покупателям цветного города можно проводить перепись идиотов в стране😄😄😄
Тоже дом не понравился, там ещё в такой локации по 22 умудряются студию сдавать.
Льготному празднику закабаления пришёл конец, государство не может дальше оплачивать этот бардак. Застройщик Самолёт уже доигрался до увеличения долга на 70% за год и уволил гендиректора по собственному желанию. Кто следующий? Снижаться уже начали в Москве наперегонки. Питер, держись.
Если есть остатки и годами не продаются, значит цена не рыночная...
Проектных остатков ниже 50% и меньше 24 месяцев в реализации приведёт к дефициту. Если застройщики сейчас быстро и много не нарастят старты продаж, то в 2025 году на рынке начнутся проблемы с выбором
Бесплатно уже не берут горожане, из за высоких цен на жкх
Михаил, почему мои комментарии пропадают? 3 раза пропали. Ничего плохого не пишу
У Ютуб проблема уже около 2х месяцев. Попробуйте нажать " Сначала новые" на кнопке Упорядочить
@@kruglov_nedvizhimost писал про то что у Легенды как минимум в 4х комплексах квартир 40 за неделю продано
Ипотечное казино закрылось, но лохи требуют продолжения игры. В 2019 цены уже были раздуты психозом новостроек. Потом льготка за 3 года подняла цены на новострои ещё в 2.5 раза. И кто-то верит что обвала не будет? А отложенные банкротства?! когда бомжам раздавали ипотеки без первоначального взноса. А миллион горе-инвесторов, которые ни сдать ни продать не могут новостройки без ремонтов вдали от метро? За 2 года вторичка упадёт вдвое (уже упала на 10%), а первичка в 2.5- 3 раза. Против октября 2023.
Очень смешно🥲
Бред сумасшедшего 😂😂😂😂
Недвижимость может упасть в цене только если значительно вырастут затраты на содержание этого жилья, инвесторам станет невыгодно держать пустые квартиры и ждать повышения на нее цены в будущем, и все побегут избавляться от лишних квадратных метров. Я считаю правительству следует повысить налоги на инвестиционное жилье, только это позволит сделать его доступным для тех, кто в нем действительно нуждается.
В рублях падения не будет
3% годовых приносит новостройка реально с учётом простоя. испорченной мебели и техники. ремонтов. Плюс нервотрёпка, залитие соседей. Упр компании дерут коммуналку и налог на новую квартиру высок.
Застройщики и ипотечники начали играть не ценой, а очком!!
Парадигма поменялась. Теперь идёт борьба за раба, за его время и душу, а не за бабло. Бабло итак печатают, для этого вообще ничего делать не надо. Вопрос только один - почему рабы всё ещё готовы быть рабами, за бабло, которое просто печатают. Кажется, это загадка века, над которой стоит поломать голову учёным мужам-антропологам и психологам.
по Питеру , 2023 год был единственным годом за пять лет , с 2019 года , что продемонстрировал положительную динамику . т.е все предыдущие годы с 2019 года продажи ДДУ год к году падали .. поздравляем Питер .. и в последний путь ...
ничего не имею против рынка недвижимости Питера , но рабочие места это прежде всего Порт , Трубопроводы , Складская -Офисная инфраструктура , Внешняя торговля с Европой и не только просела , а это все потихоньку мигрирует на Восток и Юг вместе с рабочими местами , ну и климат конечно Питер был столицей Империи , со своей Архитектурой , но все это не компенсирует климат , к которому очень трудно привыкнуть .. дальше будет падение , через год два было бы логично если Питер покинет первую десятку городов по ценам на жилье ..
Ура!!! Наконец-то в Питере цены упадут! И ехать сюда не надо.Здесь все плохо, слышите, здесь плохо. Ура товарищи!)))))
Упадут, конечно, уже вчера, но это не точно)
@@kruglov_nedvizhimost вы не представляете как легче стало в Москве , да снег не так убирают , народу ( мигрантов ) нет , но не убранный снег не создает лишнего дискомфорта , чем когда его чистили , а с утра на асфальте наледь образовывалась .. еще пару сотен тысяч если уедут , было бы не плохо , а им удачи у себя , пусть там за свои права и право на работу борются .. хотя в моем подъезде и остались арендаторы , но уже семь пустых квартир .. ( три станции метро рядом ) две ветки .. МЦД рядом , место бойкое , даже есть пруд с утками в 100 метрах .. я не представляю кто поедет в Новую Москву жить или снимать .. но берут тоже факт .. квартира -подобную нарезку 20-40 метров ( двушки 32 метра ( всего ))
Да никто не мигрирует на восток, в спб едут и едут и едут
@@user-ro5ii5lj5c даже Росстат с вами не согласен )))