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真係好正..多謝推介，好正，大家入去睇下~實有份岩你
我準備投保，你投左未?
其實，嚟緊會有好多類似case，大陸發展商爆煲，有人唔夠錢畀首期但夾硬借，真係祝佢好運！
我看了數集買樓問題，得出結論是：銷售者的說話不可盡信！他們的目標是千方百計用盡一切手段賣出商品，賺取佣金！所以自己一定要做足功課，評估風險，最緊要記住，便宜莫貪！
貪政府幫市民輕鬆上車，有3年時間直接上會的空間！政府應該有管理監督這些發展商，不是一讓發展商來割韭菜
唔洗睇片 銷售者的說話不可盡信 係做人既道理😆
問題你係估唔到，政府講可以借九成，咁政府講都可以信啦，問題講完呢樣嘢之後先知道恆大有問題。
呢個盤當初本身就貴同區2-3成， 就係後期用2年免息免供仲話呢2年可以租俾人賺租金 先哄到一班人買； 依家就算比呢班業主勉強上到車，之後樓市如果唔升什至有少少跌幅， 以呢個盤既樓價， 第三年佢哋都好難轉按成功， 硬食P+3厘， 一樣係死路
講到尾都係貪心
P+3，仲要隻P都應該會向上郁。。。
用家借盡上車最慘
@@JosephLee79 用家唔夠錢買新樓咪買二手囉，貪新樓都無法。
重點, 我果時都有睇呢個盤, 跟住見到匯璽都係2萬3一呎到, 佢竟然都係做緊2萬2一呎, 根本就無水位。個市一差,就好似現在咁
一早都講咗啦，冇錢就唔好用呼吸pan上樓，而家水退就裸泳！
基本上大陸發展商講嘅嘢可以當9up。同埋唔夠錢夾硬嚟真係祝君好運。
呢班人根本就係未夠實力去買咁貴嘅樓，純粹係人地比個咁嘅 plan就覺得自己可以，點知..... 真係祝佢哋好運
凡事應量力而為，苦主自己預左高風險，祝你好運。
看評論看出好多人不明白買樓的業主的苦惱，還笑話只1成就想買千萬的樓！1:買家下定日離交樓日正常還有1年時間，加免供免住2年，共有3年時間.2:2020年簽臨約當然問清發展商，用發展商的9成按揭的要求能否合資格，各自也會列出自己的入息交出發展商看，得出結果是肯定的，所以安心付5%定，預2021年10月31交付另5%來配合創盈的9成免供免住2年！後期恆大出財困，交樓期1改12月31日，2改2022年4月10日需要交代的事，沒人會在2024年4月後還用發展商的，一定正常轉銀行上會，因為發展商在2024年的利息不是便宜的，這很正常，因為他給了你2年空間，收得貴合理！買樓用他們提供的律師樓做交易，有冲突就說你們跟自己的律師樓說去，律師回應說當有利益衝突時，他們保障發展商😱買主是受害者，首期平均每戶都50萬以上，辛苦錢，錯在哪里！政府不是要保護市民的嗎？政府為什麼不出來調停！勞工處都是保護工人的，勞工處都說工人是弱勢群體，讓公司老闆多點承擔！政府真不上心嗎？
抵9死
希望胡説樓市繼續為民發聲
就算唔係恒大都冇可能信發展商一定借，根本合約同按揭毫無關係，同埋呢啲呼吸plan過兩三年供息都供死你，個plan係俾人換樓用㗎
其實一早講咗呼吸Plan 係有好大風險 上唔到會佢地唔負責 之前都有唔少咁既案例 總之買樓量力而為好D
9球成交 , 9成按 , 第2/3年供p+3 , 祝你地好運
發展商銷售方式固然不妥，但第4年8厘息根本都供唔起，呢班業主多少是為了炒樓呢，咪又個個都打算3年內賣出
（純講買家心態）係咪痴線架，得一成都走去買樓，按揭放寬唔代表你要借足架嘛！你都唔會得一個月租金，都走去租樓啦！冇咁大個頭唔好戴咁大頂帽，從來都係，又冇呢方面既認識，最壞打算都冇plan，只係諗住最少付出攞最大回報。同果d 岩岩18歲書都未讀完，老豆老母比首期買樓，但個仔/女根本未有工作能力供樓既個案冇咩分別。呢d 風險唔該自己（小業主）承擔返！唔係個個發展商都仿效大圍柏傲灣，交唔到樓，不論繼續交易與否都有一筆賠償。
岩呀，所以啲得1個月租既人唯有拆細舊錢租檔房，發展商劏納米樓就係比有自知之明既人去買，資本主義自由市場👍🏻
其實一成首期買樓冇問題既 前提係你有能力正正經經做銀行+按保公司按揭銀行按揭黎講要做到9成係好高要求 壓測後供款入息比例不能超過60% 換算番其實即係現時供款約佔入息1/3左右 理應係非常輕鬆 亦有足夠盈餘作為財政儲備
@@TheLuminouShadow 經銀行都可以加擔保，所以未必係佢嘅1/3，分分鐘3個人加埋。。。所以係佢自己既100%
同埋柏傲莊都係新世界，即係同新接手既係同一班人，所以樓主係咪特登用子之矛攻子之盾👍🏻
@@yinc1226 正常就唔會立亂同人做擔保人既 做得擔保既人都一定係至親 有起事上黎供唔起都會幫手 唔打算幫手供既就唔應該做擔保人啦
感謝分享🙏🏼🙏🏼有理由相信呢班準業主實際用家唔多，都係趁頭兩年免供期放出去～
偷雞唔到.............................
@@bennychugmail 投資既野有風險冇理由輸錢就賴天賴地怪就怪自己貪心又唔做好功課
發展商自己說出來的！他的按揭和付0.3%的印花稅，2年後可轉手賣！是吸引不少投資客！相信投資客都預左兩年後賣得出和賣不出去的准備吧！前提是發展商你得守信在先！欺詐！
我們85各苦主去信發展商鼎珮，得到的答复是不關他們的事，他們也無奈，要大家去找其他按揭公司或銀行，要不到時就會殺定處理，和購買時他們的九成30年按揭貸款，首兩年免息免供的承諾完全不同，這樣的欺詐銷售行為是不是會成為其他發展商榜樣，讓所有地產發展商開了先例，現在一班苦主聽投訴無門，在這裡肯請相關部門能夠介入跟進。
政府應該有監察部門，為什麼不出面監督？香港的樓市，被恆大搞得還有誰再投資香港樓市？
發展商銷售方式固然不妥，但第4年8厘息根本都供唔起，班買家多少是為了炒樓呢？買家個個擺到明無諗過轉番銀行，淨係覺得俾頭兩年免息免供，然後3年內轉手賣左佢！
Hard Sell 到咁你都信, 果然係 "青山常客".呢期成個政府冇人返工, 連入境處都唔辦証, 你張滿意紙起碼等到 6 月啦.
p+3, 如果趺市轉按失敗一樣大獲
九百萬呼吸plan😂 冇咁大個頭唔好戴咁大頂帽喇
其實睿峰好貴，而且食左未來幾年溢價，但2019已經係樓市高位，依家樓市下調緊， 勉強上到會，但係之後比高息，不如依家撻訂，之後冇咁辛苦。
米玩，個首期一百幾十萬點會撻
@@Trumpion 好笑，今日蝕一百萬痛D，定係幾年之後上唔到會，供緊高息，最後供唔到，變銀主盤，蝕二三百萬痛D？睇吓佢識唔識計數架啫
@@FatChaiBall 蝕一百萬都成副身家，當然甘宜家這樣經濟環境，點供到樓呀。
現在撻訂分分鐘比發展商追差價
寫明係"高成數"按揭, 即係都可以代表做唔到, 所以風險係十分高, 其實唔需要一定財困先會發生, 發展商既財務公司都可以突然反口做唔到, 因為冇話包一定做到俾你, 所以買樓都係量力以為
支持業主維權 如果上唔到會 無曬啲錢好傷
話佢承諾係多餘，就算一般銀行，都隨時可以撤回批核，業主要撲去另一間上會。但發展商喺而家市況都應該唔想佢哋撻訂，冇着數。
覺得大陸佬恒大信得過就真係恭喜你
個問題是，人地保證有高成數按揭，頭兩年免息，冇寫在臨約內，以後買樓花，如果有咁既承諾，就要發展商寫入臨約，做唔到買方就可以撤銷交易兼退首期，唔寫就唔簽約
人地地產商 你係小業主, 佢點會理你
問題係 如果個市好 唔寫入臨約 都一定賣曬，咁就無發展商會理你因為佢地覺得 "你唔要 大把人爭住買~~"
感謝胡說樓市既製作，令好多人明白究竟咩事，唔好意為層樓係九龍就一定有銀行做按揭，希望事件得已解決
正正經經買樓自住，就會諗過度過，節衣縮食，計算最壞打算時自己供吾供得起，單位咁細又貴好吾好住。若比甚麼買樓係投資、收租等人幫你供樓的傍門左道騙了，就會失去理智而中伏。
其實承諾9成借貸是恆大，現在發展商已轉為鼎珮，問題在於鼎珮承接此樓盤時有沒有承接這個承諾？
😵買左就會有機會變成青山住客
覺得恒大信得過就真係好撚天真
支持報導真相👍
我女朋友係珺龍灣 一期, 之前都攪到好煩 好在上星期上左會 我地盡快賣左層樓去. 去英國買樓仲好
買樓本身無話包賺，同買股票差唔多用孖展買都得，不過風險大囉供樓都一樣，銀行壓力測試咁嚴唔係無原因，佢最怕人地還唔到錢呀
D 燒壽員up嘅嘢一定要先過濾下, 唔係好易雙目失明!
擺到明個買家無諗過轉番銀行 淨係覺得俾頭兩年免息免供 然後轉手賣左佢啦
九成按揭喎，根本無可能夠錢轉返去銀行……
@@leeyc0 所以咪話佢心態本身就係炒兩年轉手
其實一成首期，加稅後都成1,000,000，平平地都買夠上啲細盤，壓力仲要無咁大。要借800萬其實月入唔係都有八萬月左右？
8:42，收入伙紙未必收得樓架，如果地契有條clause，叫restriction on alienation before compliance，咁地政要出埋滿意紙，證明所有地契條款都comply with，個業權才可轉比小業主，在這時間轉手才沒有違反地契，所以要等埋張滿意紙才收得樓
銀行也可以反口，出埋 銀行信，也出現反口，寫明 借80%反口 70 %
珺瓏灣同呢度都無哂更新, 應該發展商同業主簽左D 保密協議搞掂左~~~~ 要搞到咁大家以後都真係唔好再揀內房發展商
希望胡市樓說能繼續報道睿峰：截止3月18，已全部收到拒絕9成按揭方案。也希望長沙灣區議員能幫幫未來的區選民，好無助！
買樓應該量力而為。冇咁大個頭去戴咁大頂帽，出事就怪自己好啦。不嬲都唔應該聽果Ｄ什麼發展商9成plan。
買樓關區議員咩事？有民生問題？
好慘
Ifc 排緊隊.快去
@@amd90200 認真廢話，有頭髮邊個想食咖哩？？樓價貴，大那那幾球嘢做首期唔係人人可以攞到出嚟。
買家自己貪心諗住收樓過ssd 即賣，冇諗過要自住長供，所以咪冇諗過將來都要轉番落銀行囉，擺明無入息供添啦，諗住包借業權轉左就賣得，依家歌仔唱唔到，就要做苦主。本身呢個投機諗法就要冒風險架啦，借到比你你都甩唔到手比人，冇收入上唔到銀行會供8%準備做銀主都得啦。輸打贏要個人本身冇計過條數，唔係諗住可以原價甩到呢個臭名盤呀？蝕10%你都賣唔到啦，蝕5%比發展商啦
聽你咁講佢地真係唔似買黎自住
可能AA教的!
@@lalalumlum1092 教果個就冇咩問題，樓宇投資班果啲都有教，市好既時候係會賺到錢，2019年冇人估到疫情，唔係既話今日放寛按保可能唔係1200萬係1500萬。係呢個買家自己輸錢條氣唔順多，見到跌市緊係想攞番舊錢走人，咪大費周章
恆大個名咁臭 下手買家都估唔足價啦...........
@@allsunday2005 好多投資客的
大陸公司"痕大"都信得過就真係恭喜你
供得起P+3 不如儲多2年錢正正常常買樓啦 又要新樓 又要買咁貴, 重要明知自己首期少
其實佢2019年至今已經儲左2年錢，到依家都搞唔掂個首期，銀行又借唔足，真係買家自己冇計數
我有D好奇, 供得起P+3 但係又儲唔到首期 咁到底佢月入係高定低 感覺就算佢過到今關 日後供P+3 都會供到賣樓
@@Ryan-nz5ob 估計沒人會用P+3，2020至2024年10月，大家都儲幾年錢了，正常2024年10月都能正常上會，現在上會就是提前了2年，措手不及！
從這件事情可反映出香港買樓, 對買家毫無保障
佢講: 一定會批..咁你就應該要求 係合約度寫明.唔批要退錢. 同取消. 無計..呢D 事以前都有發生過. 輸少當贏啦
900萬樓第三年p-2.5月供萬2，條數係點計出黎，自己都無計過就買咁真係無得怨人
其實我都想知我2014買三百萬樓，前兩年賣果陣我都供11k多d點計都計唔掂條數
樓花🙉問題多🥶大6仲多！要買就買，新鴻基就係最好👍👍最失望係大圍个單，新世界。。都從建。。。
p+3(8%)都買-- 好和味的利息....一個月5萬...借800還1240萬.... 可以買多間
一隻手掌拍唔響，無咁大個頭戴咁大頂帽
想玩兩年免供免息, 坐多年, 博樓價升咗就放?
頭期款都不夠硬要買房很危險啊，壓身家開槓桿
少少補充：鼎珮本身就係鄭家炒房，關係微妙
佢個個盤都恆大冠名, 呢世都會 keep 住 remind d 未來 (二手) 買家
呢單野嚴格來講, AA 都係跟住恆大出既PLAN 照講比我地客知。果時我去睇盤,一見到佢連間財務公司個名都講唔到出來, 就知伏到爆。,果幾板PPT, 講到首2年唔使還息，仲可以借足9成, 你理論上一收樓就放租。你唔使比息, 仲可以放比人租出去最少賺佢2年租。 然後第3年都係你個租客幫你交租, 幾咁好賺。第3年一鬆SSR , 就賣出去, 成年事講到幾咁完美，人就係衰貪心..
聽落好難有轉機。 恆大爭落天價債，巴不得搵你借錢，仲點有錢幫你做按揭？ 樓市下行，睇唔到樓價有上升嘅空間，9成按揭比出黎嘅錢已經高過睿峰而家市值，邊有銀行/財仔肯出手？其他評論講得arm，計掂撻訂之後條數會現實d。呢攤嘢點都係輸
@rickyairline 照計就唔會想，佢地急住要錢唔要貨，撻訂食你果十萬廿萬有鬼用，呢段時間跌嘅差價都選唔止啦，跟住仲要重新刮客，個朵臭成咁，唔減到攔腰價都冇人考慮啦，仲要相同問題播？邊間銀行敢做按揭？所以發展商更加唔想客撻訂，而且佢地想唔想唔重要啦
當年屋企人 買 九龍站 上蓋第一個 屋苑 交樓期係 遲咗兩年 中間一堆 問題。唔理咩發展商 真係唔應該買樓花。
簽咗約即刻變「歷史文件」啦，所以從來冇反口呢件事。
睇新價單，八成按揭，2年免息免供都貴8.5%樓價，之前九成plan 的價值超高，如果做唔成 樓價間接貴成一成。
政府應該有監管先係嘅！俾啲奸商亂咁來，食埋小市民的血汗錢⋯⋯明知上樓不易
計埋利息 總供款其實夠買多一間 即係用兩間既錢買一間(唔轉按既話)
一句講晒.......貪心
擺明投資客啦 冇輸打贏要的
睇到一半突然講到明有廣告，比起雪姨借啲意踩人地黎賣廣告好。
呢區渠務處專門屈建築商幫佢地修補舊有公家渠
胡‧說樓市 做得好
渠務問題，如果地契有寫，會影響佢個滿意紙，因為地政會徵詢渠務意見
恭喜呢一班準炒家啦當上一課lor
恒大真係信心破產😤
我在香港: 90% 買現樓， office n shop or industry 買己封顶 91% 完成 樓花
唔係柒藍點會買大6樓，愛國唔怕啦，冇事既。
p+3即係賭客遇老千既故事
Thanks! If the mortgage does not come from a licensed bank, I will pass.
上一單係咪恆大係咪買家要撻訂自行承擔損失收場？
預算有限1成首期，借唔足九成輸訂！殺訂金當教訓！
之前贏咗咁多 開香檳入會話你知 使乜同佢哋擔心
無咁大個頭就唔好帶咁大頂帽, 止蝕算啦！不自量力...
慘 邊度搵9成錢 ， 銀行又借唔到 借都要過壓測， 睇佢地應該過唔到1.撻訂 無了
九層上會都敢搏，六層我都不怕去買，銀行唔借企住了。
6:33雖然西但講野都幾真🤣🤣
一般人買樓都是分期，為期十多二十年，一定要量力而為，不過，如果炒賣，就要自承風險，輸打贏要？
世上無包贏。。。。。。。。
冇錢學咩人買樓
無首期學人買樓 風險咎由自取
你講法應該有問題，按揭貸款應以價單上的安排為參考，而非其他文件。
樓價泡沫好大呀！如果失業了，怎應付供樓？
冰山一角！ 高按危機！
（對買樓或銷售法例0知識）唔可以用商品說明條例咩？佢個銷售手法講得清清楚楚個喎！就算臨約冇裂明。
去消委會告痕大啦
發展商冇錢借比買家咪借個單位比買家囉😄根本想食買家訂。所謂借錢都唔係現兜兜架啦，大陸發展商🤷🏻♂️
我真係恭喜你😢
已經非常明顯要吞訂金，強迫買方達訂
loss 10 percent then forget this project what a bad experience.
呢d發展商冇錢就係咁發茅，呃呢d不懂法律既小市民，後無來者係咪因為恆大要執
好呀抵呀 快啲買多幾層樓啦 共同富裕仲好呀 到時冇錢供你叫政府養你囉
唔知幾大膽先夠膽買香港恆大嘅樓。距大陸本地d工程 幾年前就好多人唔接啦。收唔到錢 接黎做咩。
幫襯得某國都預左渣都冇架啦 當交學費吧啦 仲好過第時冧樓壓死人賠死你呀
明顯睇錯市haha，仲以為好似幾年前咁3年升幾百萬咩，攤訂算啦
想問下如果呢個事主轉用波叔plan 得唔得 (假切入息ok)?
信是大發展商，都係無保證。
thanks for sharing. the mentioned case may include the legal doctrine of Promissory Estoppel... in which the purchasers may rely on bring a claim against the developers or real estate agents.
仲有 P+3 差唔多等如貴利
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真係好正..多謝推介，好正，大家入去睇下~實有份岩你
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問題你係估唔到，政府講可以借九成，咁政府講都可以信啦，問題講完呢樣嘢之後先知道恆大有問題。
呢個盤當初本身就貴同區2-3成， 就係後期用2年免息免供仲話呢2年可以租俾人賺租金 先哄到一班人買； 依家就算比呢班業主勉強上到車，之後樓市如果唔升什至有少少跌幅， 以呢個盤既樓價， 第三年佢哋都好難轉按成功， 硬食P+3厘， 一樣係死路
講到尾都係貪心
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@@JosephLee79 用家唔夠錢買新樓咪買二手囉，貪新樓都無法。
重點, 我果時都有睇呢個盤, 跟住見到匯璽都係2萬3一呎到, 佢竟然都係做緊2萬2一呎, 根本就無水位。個市一差,就好似現在咁
一早都講咗啦，冇錢就唔好用呼吸pan上樓，而家水退就裸泳！
基本上大陸發展商講嘅嘢可以當9up。同埋唔夠錢夾硬嚟真係祝君好運。
呢班人根本就係未夠實力去買咁貴嘅樓，純粹係人地比個咁嘅 plan就覺得自己可以，點知..... 真係祝佢哋好運
凡事應量力而為，苦主自己預左高風險，祝你好運。
看評論看出好多人不明白買樓的業主的苦惱，還笑話只1成就想買千萬的樓！
1:買家下定日離交樓日正常還有1年時間，加免供免住2年，共有3年時間.
2:2020年簽臨約當然問清發展商，用發展商的9成按揭的要求能否合資格，各自也會列出自己的入息交出發展商看，得出結果是肯定的，所以安心付5%定，預2021年10月31交付另5%來配合創盈的9成免供免住2年！後期恆大出財困，交樓期1改12月31日，2改2022年4月10日
需要交代的事，沒人會在2024年4月後還用發展商的，一定正常轉銀行上會，因為發展商在2024年的利息不是便宜的，這很正常，因為他給了你2年空間，收得貴合理！
買樓用他們提供的律師樓做交易，有冲突就說你們跟自己的律師樓說去，律師回應說當有利益衝突時，他們保障發展商😱
買主是受害者，首期平均每戶都50萬以上，辛苦錢，錯在哪里！政府不是要保護市民的嗎？政府為什麼不出來調停！
勞工處都是保護工人的，勞工處都說工人是弱勢群體，讓公司老闆多點承擔！
政府真不上心嗎？
抵9死
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就算唔係恒大都冇可能信發展商一定借，根本合約同按揭毫無關係，同埋呢啲呼吸plan過兩三年供息都供死你，個plan係俾人換樓用㗎
其實一早講咗呼吸Plan 係有好大風險 上唔到會佢地唔負責 之前都有唔少咁既案例 總之買樓量力而為好D
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發展商銷售方式固然不妥，但第4年8厘息根本都供唔起，呢班業主多少是為了炒樓呢，咪又個個都打算3年內賣出
（純講買家心態）係咪痴線架，得一成都走去買樓，按揭放寬唔代表你要借足架嘛！你都唔會得一個月租金，都走去租樓啦！冇咁大個頭唔好戴咁大頂帽，從來都係，又冇呢方面既認識，最壞打算都冇plan，只係諗住最少付出攞最大回報。同果d 岩岩18歲書都未讀完，老豆老母比首期買樓，但個仔/女根本未有工作能力供樓既個案冇咩分別。
呢d 風險唔該自己（小業主）承擔返！唔係個個發展商都仿效大圍柏傲灣，交唔到樓，不論繼續交易與否都有一筆賠償。
岩呀，所以啲得1個月租既人唯有拆細舊錢租檔房，發展商劏納米樓就係比有自知之明既人去買，資本主義自由市場👍🏻
其實一成首期買樓冇問題既 前提係你有能力正正經經做銀行+按保公司按揭
銀行按揭黎講要做到9成係好高要求 壓測後供款入息比例不能超過60% 換算番其實即係現時供款約佔入息1/3左右 理應係非常輕鬆 亦有足夠盈餘作為財政儲備
@@TheLuminouShadow 經銀行都可以加擔保，所以未必係佢嘅1/3，分分鐘3個人加埋。。。所以係佢自己既100%
同埋柏傲莊都係新世界，即係同新接手既係同一班人，所以樓主係咪特登用子之矛攻子之盾👍🏻
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感謝分享🙏🏼🙏🏼
有理由相信呢班準業主實際用家唔多，都係趁頭兩年免供期放出去～
偷雞唔到.............................
@@bennychugmail 投資既野有風險
冇理由輸錢就賴天賴地
怪就怪自己貪心又唔做好功課
發展商自己說出來的！他的按揭和付0.3%的印花稅，2年後可轉手賣！是吸引不少投資客！
相信投資客都預左兩年後賣得出和賣不出去的准備吧！前提是發展商你得守信在先！欺詐！
我們85各苦主去信發展商鼎珮，得到的答复是不關他們的事，他們也無奈，要大家去找其他按揭公司或銀行，要不到時就會殺定處理，和購買時他們的九成30年按揭貸款，首兩年免息免供的承諾完全不同，這樣的欺詐銷售行為是不是會成為其他發展商榜樣，讓所有地產發展商開了先例，現在一班苦主聽投訴無門，在這裡肯請相關部門能夠介入跟進。
政府應該有監察部門，為什麼不出面監督？香港的樓市，被恆大搞得還有誰再投資香港樓市？
發展商銷售方式固然不妥，但第4年8厘息根本都供唔起，班買家多少是為了炒樓呢？
買家個個擺到明無諗過轉番銀行，淨係覺得俾頭兩年免息免供，然後3年內轉手賣左佢！
Hard Sell 到咁你都信, 果然係 "青山常客".
呢期成個政府冇人返工, 連入境處都唔辦証, 你張滿意紙起碼等到 6 月啦.
p+3, 如果趺市轉按失敗一樣大獲
九百萬呼吸plan😂 冇咁大個頭唔好戴咁大頂帽喇
其實睿峰好貴，而且食左未來幾年溢價，但2019已經係樓市高位，依家樓市下調緊， 勉強上到會，但係之後比高息，不如依家撻訂，之後冇咁辛苦。
米玩，個首期一百幾十萬點會撻
@@Trumpion 好笑，今日蝕一百萬痛D，定係幾年之後上唔到會，供緊高息，最後供唔到，變銀主盤，蝕二三百萬痛D？睇吓佢識唔識計數架啫
@@FatChaiBall 蝕一百萬都成副身家，當然甘宜家這樣經濟環境，點供到樓呀。
現在撻訂分分鐘比發展商追差價
寫明係"高成數"按揭, 即係都可以代表做唔到, 所以風險係十分高, 其實唔需要一定財困先會發生, 發展商既財務公司都可以突然反口做唔到, 因為冇話包一定做到俾你, 所以買樓都係量力以為
支持業主維權 如果上唔到會 無曬啲錢好傷
話佢承諾係多餘，就算一般銀行，都隨時可以撤回批核，業主要撲去另一間上會。但發展商喺而家市況都應該唔想佢哋撻訂，冇着數。
覺得大陸佬恒大信得過就真係恭喜你
個問題是，人地保證有高成數按揭，頭兩年免息，冇寫在臨約內，以後買樓花，如果有咁既承諾，就要發展商寫入臨約，做唔到買方就可以撤銷交易兼退首期，唔寫就唔簽約
人地地產商 你係小業主, 佢點會理你
問題係 如果個市好 唔寫入臨約 都一定賣曬，咁就無發展商會理你
因為佢地覺得 "你唔要 大把人爭住買~~"
感謝胡說樓市既製作，令好多人明白究竟咩事，唔好意為層樓係九龍就一定有銀行做按揭，希望事件得已解決
正正經經買樓自住，就會諗過度過，節衣縮食，計算最壞打算時自己供吾供得起，單位咁細又貴好吾好住。若比甚麼買樓係投資、收租等人幫你供樓的傍門左道騙了，就會失去理智而中伏。
其實承諾9成借貸是恆大，現在發展商已轉為鼎珮，問題在於鼎珮承接此樓盤時有沒有承接這個承諾？
😵買左就會有機會變成青山住客
覺得恒大信得過就真係好撚天真
支持報導真相👍
我女朋友係珺龍灣 一期, 之前都攪到好煩 好在上星期上左會 我地盡快賣左層樓去. 去英國買樓仲好
買樓本身無話包賺，同買股票差唔多
用孖展買都得，不過風險大囉
供樓都一樣，銀行壓力測試咁嚴唔係無原因，佢最怕人地還唔到錢呀
D 燒壽員up嘅嘢一定要先過濾下, 唔係好易雙目失明!
擺到明個買家無諗過轉番銀行 淨係覺得俾頭兩年免息免供 然後轉手賣左佢啦
九成按揭喎，根本無可能夠錢轉返去銀行……
@@leeyc0 所以咪話佢心態本身就係炒兩年轉手
其實一成首期，加稅後都成1,000,000，平平地都買夠上啲細盤，壓力仲要無咁大。要借800萬其實月入唔係都有八萬月左右？
8:42，收入伙紙未必收得樓架，如果地契有條clause，叫restriction on alienation before compliance，咁地政要出埋滿意紙，證明所有地契條款都comply with，個業權才可轉比小業主，在這時間轉手才沒有違反地契，所以要等埋張滿意紙才收得樓
銀行也可以反口，
出埋 銀行信，也出現反口，寫明 借80%
反口 70 %
珺瓏灣同呢度都無哂更新, 應該發展商同業主簽左D 保密協議搞掂左~~~~ 要搞到咁大家以後都真係唔好再揀內房發展商
希望胡市樓說能繼續報道睿峰：截止3月18，已全部收到拒絕9成按揭方案。
也希望長沙灣區議員能幫幫未來的區選民，好無助！
買樓應該量力而為。冇咁大個頭去戴咁大頂帽，出事就怪自己好啦。不嬲都唔應該聽果Ｄ什麼發展商9成plan。
買樓關區議員咩事？有民生問題？
好慘
Ifc 排緊隊.快去
@@amd90200 認真廢話，有頭髮邊個想食咖哩？？
樓價貴，大那那幾球嘢做首期唔係人人可以攞到出嚟。
買家自己貪心諗住收樓過ssd 即賣，冇諗過要自住長供，所以咪冇諗過將來都要轉番落銀行囉，擺明無入息供添啦，諗住包借業權轉左就賣得，依家歌仔唱唔到，就要做苦主。本身呢個投機諗法就要冒風險架啦，借到比你你都甩唔到手比人，冇收入上唔到銀行會供8%準備做銀主都得啦。輸打贏要個人本身冇計過條數，唔係諗住可以原價甩到呢個臭名盤呀？蝕10%你都賣唔到啦，蝕5%比發展商啦
聽你咁講佢地真係唔似買黎自住
可能AA教的!
@@lalalumlum1092 教果個就冇咩問題，樓宇投資班果啲都有教，市好既時候係會賺到錢，2019年冇人估到疫情，唔係既話今日放寛按保可能唔係1200萬係1500萬。係呢個買家自己輸錢條氣唔順多，見到跌市緊係想攞番舊錢走人，咪大費周章
恆大個名咁臭 下手買家都估唔足價啦...........
@@allsunday2005 好多投資客的
大陸公司"痕大"都信得過就真係恭喜你
供得起P+3 不如儲多2年錢正正常常買樓啦 又要新樓 又要買咁貴, 重要明知自己首期少
其實佢2019年至今已經儲左2年錢，到依家都搞唔掂個首期，銀行又借唔足，真係買家自己冇計數
我有D好奇, 供得起P+3 但係又儲唔到首期 咁到底佢月入係高定低 感覺就算佢過到今關 日後供P+3 都會供到賣樓
@@Ryan-nz5ob 估計沒人會用P+3，2020至2024年10月，大家都儲幾年錢了，正常2024年10月都能正常上會，現在上會就是提前了2年，措手不及！
從這件事情可反映出香港買樓,
對買家毫無保障
佢講: 一定會批..咁你就應該要求 係合約度寫明.唔批要退錢. 同取消. 無計..呢D 事以前都有發生過. 輸少當贏啦
900萬樓第三年p-2.5月供萬2，條數係點計出黎，自己都無計過就買咁真係無得怨人
其實我都想知
我2014買三百萬樓，前兩年賣果陣我都供11k多d
點計都計唔掂條數
樓花🙉問題多🥶大6仲多！
要買就買，新鴻基就係最好👍👍
最失望係大圍个單，新世界。。都從建。。。
p+3(8%)都買-- 好和味的利息....一個月5萬...借800還1240萬.... 可以買多間
一隻手掌拍唔響，無咁大個頭戴咁大頂帽
想玩兩年免供免息, 坐多年, 博樓價升咗就放?
頭期款都不夠硬要買房很危險啊，壓身家開槓桿
少少補充：鼎珮本身就係鄭家炒房，關係微妙
佢個個盤都恆大冠名, 呢世都會 keep 住 remind d 未來 (二手) 買家
呢單野嚴格來講, AA 都係跟住恆大出既PLAN 照講比我地客知。果時我去睇盤,一見到佢連間財務公司個名都講唔到出來, 就知伏到爆。,果幾板PPT, 講到首2年唔使還息，仲可以借足9成, 你理論上一收樓就放租。你唔使比息, 仲可以放比人租出去最少賺佢2年租。 然後第3年都係你個租客幫你交租, 幾咁好賺。第3年一鬆SSR , 就賣出去, 成年事講到幾咁完美，人就係衰貪心..
聽落好難有轉機。 恆大爭落天價債，巴不得搵你借錢，仲點有錢幫你做按揭？ 樓市下行，睇唔到樓價有上升嘅空間，9成按揭比出黎嘅錢已經高過睿峰而家市值，邊有銀行/財仔肯出手？
其他評論講得arm，計掂撻訂之後條數會現實d。呢攤嘢點都係輸
@rickyairline 照計就唔會想，佢地急住要錢唔要貨，撻訂食你果十萬廿萬有鬼用，呢段時間跌嘅差價都選唔止啦，跟住仲要重新刮客，個朵臭成咁，唔減到攔腰價都冇人考慮啦，仲要相同問題播？邊間銀行敢做按揭？
所以發展商更加唔想客撻訂，而且佢地想唔想唔重要啦
當年屋企人 買 九龍站 上蓋第一個 屋苑 交樓期係 遲咗兩年 中間一堆 問題。唔理咩發展商 真係唔應該買樓花。
簽咗約即刻變「歷史文件」啦，所以從來冇反口呢件事。
睇新價單，八成按揭，2年免息免供都貴8.5%樓價，之前九成plan 的價值超高，如果做唔成 樓價間接貴成一成。
政府應該有監管先係嘅！俾啲奸商亂咁來，食埋小市民的血汗錢⋯⋯明知上樓不易
計埋利息 總供款其實夠買多一間 即係用兩間既錢買一間(唔轉按既話)
一句講晒.......貪心
擺明投資客啦 冇輸打贏要的
睇到一半突然講到明有廣告，比起雪姨借啲意踩人地黎賣廣告好。
呢區渠務處專門屈建築商幫佢地修補舊有公家渠
胡‧說樓市 做得好
渠務問題，如果地契有寫，會影響佢個滿意紙，因為地政會徵詢渠務意見
恭喜呢一班準炒家啦
當上一課lor
恒大真係信心破產😤
我在香港: 90% 買現樓， office n shop or industry 買己封顶 91% 完成 樓花
唔係柒藍點會買大6樓，愛國唔怕啦，冇事既。
p+3即係賭客遇老千既故事
Thanks! If the mortgage does not come from a licensed bank, I will pass.
上一單係咪恆大係咪買家要撻訂自行承擔損失收場？
預算有限1成首期，借唔足九成輸訂！殺訂金當教訓！
之前贏咗咁多 開香檳入會話你知 使乜同佢哋擔心
無咁大個頭就唔好帶咁大頂帽, 止蝕算啦！不自量力...
慘 邊度搵9成錢 ， 銀行又借唔到 借都要過壓測， 睇佢地應該過唔到
1.撻訂 無了
九層上會都敢搏，六層我都不怕去買，銀行唔借企住了。
6:33雖然西但講野都幾真🤣🤣
一般人買樓都是分期，為期十多二十年，一定要量力而為，不過，如果炒賣，就要自承風險，輸打贏要？
世上無包贏。。。。。。。。
冇錢學咩人買樓
無首期學人買樓 風險咎由自取
你講法應該有問題，按揭貸款應以價單上的安排為參考，而非其他文件。
樓價泡沫好大呀！如果失業了，怎應付供樓？
冰山一角！ 高按危機！
（對買樓或銷售法例0知識）唔可以用商品說明條例咩？佢個銷售手法講得清清楚楚個喎！就算臨約冇裂明。
去消委會告痕大啦
發展商冇錢借比買家咪借個單位比買家囉😄根本想食買家訂。所謂借錢都唔係現兜兜架啦，大陸發展商🤷🏻♂️
我真係恭喜你😢
已經非常明顯要吞訂金，強迫買方達訂
loss 10 percent then forget this project what a bad experience.
呢d發展商冇錢就係咁發茅，呃呢d不懂法律既小市民，後無來者係咪因為恆大要執
好呀抵呀 快啲買多幾層樓啦 共同富裕仲好呀 到時冇錢供你叫政府養你囉
唔知幾大膽先夠膽買香港恆大嘅樓。距大陸本地d工程 幾年前就好多人唔接啦。收唔到錢 接黎做咩。
幫襯得某國都預左渣都冇架啦 當交學費吧啦 仲好過第時冧樓壓死人賠死你呀
明顯睇錯市haha，仲以為好似幾年前咁3年升幾百萬咩，攤訂算啦
想問下如果呢個事主轉用波叔plan 得唔得 (假切入息ok)?
信是大發展商，都係無保證。
thanks for sharing. the mentioned case may include the legal doctrine of Promissory Estoppel... in which the purchasers may rely on bring a claim against the developers or real estate agents.
仲有 P+3 差唔多等如貴利