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佩芸好正
很棒
政府為了防止炒房,體諒年輕人買不起房子,搞了一個房地合一稅,但炒房客面臨房地合一稅,要繳更多的稅,就直接漲房價才能平衡成本,這樣房子更貴 ,年輕人更買不起,政府爽賺稅金,打房政策越打房價越高。根本沒人看到政府搞個房地合一稅然後房子變便宜的事情!
你10年前買1000萬房子,你希望賣掉只賣1000萬嗎?當然不可能
賣價-買價-費用,此處少了一項土地漲價總數額喔。提醒你一下。
我的房子有課財産交易稅,想請教有沒有退稅條件:104年11月買2018萬111年2月賣2480萬以上都有買賣契約書。
若你出售的房子符合自用住宅的條件(例如,你或直系親屬已設戶籍並持有滿6年以上,且在2年內無出售其他自用住宅),你可能可以適用自用住宅的優惠稅率。該稅率通常較低。
感謝沛芸清楚深入的說明,真是受益良多,我有疑惑想請問關於房地合一稅2.0的問題請問『400萬免稅額』條款中(1)所謂個人及其配偶、未成年子女設有戶籍登記是指個人,配偶、未成年子女其中只要有1人設有戶籍登記或是個人及其配偶、未成年子女全部都要在此房地設有戶籍(2)承(1), 所謂設有戶籍登記是要滿6年嗎?或是比較短的時間即可?(3)我名下有一間房子在三重,是我兒子(30歲)在住,且均無人設戶籍在此房屋,我,我太太及我兒子均設籍在金門,我已沒有未成年子女,如果我將我30歲(已成年)的兒子戶籍遷到三重這間房子滿6年,且滿足交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用。個人及其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規,請問代書這樣是否符合『400萬免稅額』條款?感謝沛芸
1.只要有一人在此房設戶籍即可喔!2.按所得稅法第4條之5的規定本人、配偶或未成年子女,必須辦理戶籍登記、持有並居住在該房屋連續滿6年,所以一定要滿六年喔!3.因為房屋取得時間不清楚 每一間房子的案例也不一樣建議歡迎與我們聯絡,提供相關資料,更能幫助我們解答喔!!
謝謝您專業的解答,說明非常清楚!
請問有申請營業登記但是只是前面5坪就不能申請重購了嗎?
房地合一稅2.0較為嚴苛,與房屋稅法不相同,所以不適用喔!
買地也ㄧ樣嗎
房子太小買了第二房,但第一房沒賣,10年後賣第一房是不是就沒有重購退稅了? 要繳差價的15%,是嗎?
小編溫馨叮嚀:重購退稅需2年內辦理,不管先買後賣 還是先賣後買,新買的那間要綁5年不得移轉,且需自用(不能出租、營業、公司設立)。105年後買的第一間太小,10年後賣,可以入戶籍滿6年,無出租、營業、公司設立,且有居住事實(有在使用水電跟收信件)可以有400萬免稅額 且超過的 以10%稅率計。
請問繼承取得的建地 要賣掉會有房地合一稅的問題嗎
被繼承人取得時間是在104年12月31日以前取得,就不用繳房地合一稅。
請問那些必要支出呢?也要先減掉嗎
在申報時國稅局會請您列舉必要支出或是成本可列舉1.無法舉證之費用,也就是成交總價-成本的3%,例如:90萬-100萬的3%就是3萬,那最高減免上限是30萬2.可向國稅局列舉:仲介費、代書費、不可拆裝潢等費用(家具、冷氣...等不在此限)
自用 是夫妻都要設籍嗎 還是持有人入籍就可以
只要有人入籍就可以了喔^^
如果買後3年因共有土地遭到法院拍賣,請問如何課稅
個人房地遭法院強制執行拍賣,屬買賣行為,其交易所得或損失,不論有無應納稅額,均應依限申報房地合一稅。
1:28 應該是「避免」才對吧 XD
感謝提醒,以後我們用字會在精準一點也請持續支持我們喔!
請問20年前買的房子 要怎麼試算 那時根本沒有買價證明
20年前目前不適用房地合一稅 所以只需注意增值稅是否昂貴,那如果需要增值稅歡迎聯絡我們,會有專業的同仁幫您計算喔!
請問,102年買入,112年賣出,一般住宅但有部分申請營業登記免用發票,是否適用400萬免稅額?謝謝你
因為是房地合一稅 ,所以不適用與房屋稅法不相同,因為您是在102年取得,不會有房地合一稅的問題,但是如有要售出,要注意財產交易所得稅喔!!
4:54 字幕應該是1200萬÷600萬 是不是顛倒了
(600/1200)*90=45
忘記先乘除後加減了
是五年內不能改其他用途或移轉吧
5年內 沒錯喔czcams.com/video/lZwnFdCciQ4/video.html
才35%至少要55%才夠吧
越多的課稅,越多的轉嫁到賣價,這幾年房價就是被這樣炒高的這是惡法
惡法規
佩芸好正
很棒
政府為了防止炒房,體諒年輕人買不起房子,搞了一個房地合一稅,但炒房客面臨房地合一稅,要繳更多的稅,就直接漲房價才能平衡成本,這樣房子更貴 ,年輕人更買不起,政府爽賺稅金,打房政策越打房價越高。
根本沒人看到政府搞個房地合一稅然後房子變便宜的事情!
你10年前買1000萬房子,你希望賣掉只賣1000萬嗎?當然不可能
賣價-買價-費用,此處少了一項土地漲價總數額喔。
提醒你一下。
我的房子有課財産交易稅,想請教有沒有退稅條件:
104年11月買2018萬
111年2月賣2480萬
以上都有買賣契約書。
若你出售的房子符合自用住宅的條件(例如,你或直系親屬已設戶籍並持有滿6年以上,且在2年內無出售其他自用住宅),你可能可以適用自用住宅的優惠稅率。該稅率通常較低。
感謝沛芸清楚深入的說明,真是受益良多,我有疑惑想請問
關於房地合一稅2.0的問題
請問『400萬免稅額』條款中
(1)所謂個人及其配偶、未成年子女設有戶籍登記是指個人,配偶、未成年子女其中只要有1人設有戶籍登記或是個人及其配偶、未成年子女全部都要在此房地設有戶籍
(2)承(1), 所謂設有戶籍登記是要滿6年嗎?或是比較短的時間即可?
(3)我名下有一間房子在三重,是我兒子(30歲)在住,且均無人設戶籍在此房屋,我,我太太及我兒子均設籍在金門,我已沒有未成年子女,如果我將我30歲(已成年)的兒子戶籍遷到三重這間房子滿6年,且滿足交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用。個人及其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規,請問代書這樣是否符合『400萬免稅額』條款?
感謝沛芸
1.只要有一人在此房設戶籍即可喔!
2.按所得稅法第4條之5的規定本人、配偶或未成年子女,必須辦理戶籍登記、持有並居住在該房屋連續滿6年,所以一定要滿六年喔!
3.因為房屋取得時間不清楚 每一間房子的案例也不一樣
建議歡迎與我們聯絡,提供相關資料,更能幫助我們解答喔!!
謝謝您專業的解答,說明非常清楚!
請問有申請營業登記
但是只是前面5坪
就不能申請重購了嗎?
房地合一稅2.0較為嚴苛,與房屋稅法不相同,所以不適用喔!
買地也ㄧ樣嗎
房子太小買了第二房,但第一房沒賣,10年後賣第一房是不是就沒有重購退稅了? 要繳差價的15%,是嗎?
小編溫馨叮嚀:
重購退稅需2年內辦理,不管先買後賣 還是先賣後買,新買的那間要綁5年不得移轉,且需自用(不能出租、營業、公司設立)。
105年後買的第一間太小,10年後賣,可以入戶籍滿6年,無出租、營業、公司設立,且有居住事實(有在使用水電跟收信件)可以有400萬免稅額 且超過的 以10%稅率計。
請問繼承取得的建地 要賣掉會有房地合一稅的問題嗎
被繼承人取得時間是在104年12月31日以前取得,就不用繳房地合一稅。
請問那些必要支出呢?也要先減掉嗎
在申報時國稅局會請您列舉必要支出或是成本
可列舉
1.無法舉證之費用,也就是成交總價-成本的3%,例如:90萬-100萬的3%就是3萬,那最高減免上限是30萬
2.可向國稅局列舉:仲介費、代書費、不可拆裝潢等費用(家具、冷氣...等不在此限)
自用 是夫妻都要設籍嗎 還是持有人入籍就可以
只要有人入籍就可以了喔^^
如果買後3年因共有土地遭到法院拍賣,請問如何課稅
個人房地遭法院強制執行拍賣,屬買賣行為,其交易所得或損失,不論有無應納稅額,均應依限申報房地合一稅。
1:28 應該是「避免」才對吧 XD
感謝提醒,以後我們用字會在精準一點
也請持續支持我們喔!
請問20年前買的房子 要怎麼試算 那時根本沒有買價證明
20年前目前不適用房地合一稅 所以只需注意增值稅是否昂貴,那如果需要增值稅歡迎聯絡我們,會有專業的同仁幫您計算喔!
請問,102年買入,112年賣出,一般住宅但有部分申請營業登記免用發票,是否適用400萬免稅額?
謝謝你
因為是房地合一稅 ,所以不適用與房屋稅法不相同,因為您是在102年取得,不會有房地合一稅的問題,但是如有要售出,要注意財產交易所得稅喔!!
4:54 字幕應該是1200萬÷600萬 是不是顛倒了
(600/1200)*90=45
忘記先乘除後加減了
是五年內不能改其他用途或移轉吧
5年內 沒錯喔
czcams.com/video/lZwnFdCciQ4/video.html
才35%至少要55%才夠吧
越多的課稅,越多的轉嫁到賣價,這幾年房價就是被這樣炒高的
這是惡法
惡法規