【不動產知識+】輕鬆了解！！房地合一稅2.0
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- čas přidán 7. 09. 2024
- (內容根據財政部110年7月1日發布資訊為主)
這集主要是帶大家輕鬆了解
房地合一稅2.0到底有那些新政策👍👍👍
根據舊制跟新制的舉例試算✍️✍️✍️
更能讓大家了解房地合一稅的資訊
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佩芸好正
很棒
政府為了防止炒房，體諒年輕人買不起房子，搞了一個房地合一稅，但炒房客面臨房地合一稅，要繳更多的稅，就直接漲房價才能平衡成本，這樣房子更貴 ，年輕人更買不起，政府爽賺稅金，打房政策越打房價越高。
根本沒人看到政府搞個房地合一稅然後房子變便宜的事情！
你10年前買1000萬房子，你希望賣掉只賣1000萬嗎？當然不可能
賣價-買價-費用，此處少了一項土地漲價總數額喔。
提醒你一下。
我的房子有課財産交易稅，想請教有沒有退稅條件：
104年11月買2018萬
111年2月賣2480萬
以上都有買賣契約書。
若你出售的房子符合自用住宅的條件（例如，你或直系親屬已設戶籍並持有滿6年以上，且在2年內無出售其他自用住宅），你可能可以適用自用住宅的優惠稅率。該稅率通常較低。
感謝沛芸清楚深入的說明,真是受益良多,我有疑惑想請問
關於房地合一稅2.0的問題
請問『400萬免稅額』條款中
(1)所謂個人及其配偶、未成年子女設有戶籍登記是指個人,配偶、未成年子女其中只要有1人設有戶籍登記或是個人及其配偶、未成年子女全部都要在此房地設有戶籍
(2)承(1), 所謂設有戶籍登記是要滿6年嗎?或是比較短的時間即可?
(3)我名下有一間房子在三重,是我兒子(30歲)在住,且均無人設戶籍在此房屋,我,我太太及我兒子均設籍在金門,我已沒有未成年子女,如果我將我30歲(已成年)的兒子戶籍遷到三重這間房子滿6年,且滿足交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。個人及其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規,請問代書這樣是否符合『400萬免稅額』條款?
感謝沛芸
1.只要有一人在此房設戶籍即可喔!
2.按所得稅法第4條之5的規定本人、配偶或未成年子女，必須辦理戶籍登記、持有並居住在該房屋連續滿6年，所以一定要滿六年喔!
3.因為房屋取得時間不清楚 每一間房子的案例也不一樣
建議歡迎與我們聯絡，提供相關資料，更能幫助我們解答喔!!
謝謝您專業的解答,說明非常清楚!
請問有申請營業登記
但是只是前面5坪
就不能申請重購了嗎？
房地合一稅2.0較為嚴苛，與房屋稅法不相同，所以不適用喔!
買地也ㄧ樣嗎
房子太小買了第二房，但第一房沒賣，10年後賣第一房是不是就沒有重購退稅了? 要繳差價的15%，是嗎?
小編溫馨叮嚀：
重購退稅需2年內辦理，不管先買後賣 還是先賣後買，新買的那間要綁5年不得移轉，且需自用（不能出租、營業、公司設立）。
105年後買的第一間太小，10年後賣，可以入戶籍滿6年，無出租、營業、公司設立，且有居住事實（有在使用水電跟收信件）可以有400萬免稅額 且超過的 以10%稅率計。
請問繼承取得的建地 要賣掉會有房地合一稅的問題嗎
被繼承人取得時間是在104年12月31日以前取得，就不用繳房地合一稅。
請問那些必要支出呢？也要先減掉嗎
在申報時國稅局會請您列舉必要支出或是成本
可列舉
1.無法舉證之費用，也就是成交總價-成本的3%，例如:90萬-100萬的3%就是3萬，那最高減免上限是30萬
2.可向國稅局列舉:仲介費、代書費、不可拆裝潢等費用(家具、冷氣...等不在此限)
自用 是夫妻都要設籍嗎 還是持有人入籍就可以
只要有人入籍就可以了喔^^
如果買後3年因共有土地遭到法院拍賣，請問如何課稅
個人房地遭法院強制執行拍賣，屬買賣行為，其交易所得或損失，不論有無應納稅額，均應依限申報房地合一稅。
1:28 應該是「避免」才對吧 XD
感謝提醒，以後我們用字會在精準一點
也請持續支持我們喔！
請問20年前買的房子 要怎麼試算 那時根本沒有買價證明
20年前目前不適用房地合一稅 所以只需注意增值稅是否昂貴，那如果需要增值稅歡迎聯絡我們，會有專業的同仁幫您計算喔!
請問，102年買入，112年賣出，一般住宅但有部分申請營業登記免用發票，是否適用400萬免稅額？
謝謝你
因為是房地合一稅 ，所以不適用與房屋稅法不相同，因為您是在102年取得，不會有房地合一稅的問題，但是如有要售出，要注意財產交易所得稅喔!!
4：54 字幕應該是1200萬÷600萬 是不是顛倒了
(600/1200)*90=45
忘記先乘除後加減了
是五年內不能改其他用途或移轉吧
5年內 沒錯喔
czcams.com/video/lZwnFdCciQ4/video.html
才35%至少要55%才夠吧
越多的課稅，越多的轉嫁到賣價，這幾年房價就是被這樣炒高的
這是惡法
惡法規