Arrêtez de construire en Afrique pour de la location. Il y a mieux à faire
Vložit
- čas přidán 15. 08. 2022
- ⬇️ FORMATIONS CPF ⬇️
🚀🚀🚀 Pour se former grâce au CPF:
investiraupays.systeme.io/cpf ou appelez : +33 6 18 87 84 80
⬇️ FORMATIONS EN PRESENTIEL ⬇️
🚀🚀🚀 Thème : Comment créer un empire industriel en Afrique
▶︎PARIS : investiraupays.systeme.io/par...
▶︎MONTREAL : investiraupays.systeme.io/usc...
▶︎TORONTO : investiraupays.systeme.io/tor...
▶︎MARYLAND : investiraupays.systeme.io/mar...
▶︎NEW YORK : investiraupays.systeme.io/new...
------------------
🚀🚀🚀 Formation Amazon V4 : LA DOMINATION
Module gratuit : investiraupays.systeme.io/fe7...
ACCEDEZ A LA LISTE DES FORMATIONS : bit.ly/2zwrN6y
⬇️ NOS RESEAUX SOCIAUX ⬇️
▶︎ Abonnez-vous à la chaîne CZcams pour ne rien rater : bit.ly/3bLC4Kx 🎥
▶︎ LinkedIn : bit.ly/2KFSsAr 🔗
▶︎ Facebook : bit.ly/3cTAV3v 🚀
▶︎ Instagram : bit.ly/3bRkNzK 📸
📚 COACHING 📚
COACHING : bit.ly/2y7wBz4
🛠 SITE INTERNET 🛠
INVESTIR AU PAYS : www.investiraupays.com
C'est dommage que tous les arbres soient coupés.le gouvernement devrait obliger les constructeurs à garder au moins 20% d'espace vert !
Ça peut me tuer quoi! Je vois le même phénomène au Ghana. Ils détruisent tous les arbres juste pour créer des développements désertiques.
Effectivement
@@yedjonasinvest.653 Exe
Au moins s'ils replantaient des arbres le long de rues tracées, le temps que les immeubles soient prêtent pour habitation, ces arbustes grandiraient. Et aussi, le permis de construire (surtout pour les sociétés de développement immobilizer) devrait faire obligation de maintenir un parc boisé, même si c'est seulement 100m sur 100m. Toronto est un champ de béton armé et de verre, de même que Londres, et Melbourne (Australie), mais la planification urbaine de ces villes a su incorporer des espaces verts, et même des étangs artificiellement créés.
Bonne réflexion il faut lier le développement urbain avec l'écologie ou les espaces verts.
@Phillipe, merci pour la video. Je ne sais pas si tu te souviens d une de tes videos ds laquelle tu as fait cas de ces criteres qu il faut prendre en compte avant de se lancer ds l immobilier. Aussi, tu avais mentionné que le business de l immobilier n est pas pour tout le monde et meme que ça peux etre dangereux si tu n as pas les moyens pour surtout terminer. Mon message etait épinglé car je tombais ds cette categorie. Heureusement j ai suivi les conseils et je viens de terminer une partie du chantier pour la location meublé. Déja, avant meme le meublage, il ya qui sont pret à louer. Merci et bonne continuation ds tout ce que tu fais. 👍🤝💪
Cette video m aurait evite de tonnes d ennuis et de me ruiner si je l avais ecoutee 2 years ago. Mieux vaut tard que jamais. Thanks Pa'a Phi. 🙏
Il ne s’agit pas d’investir pour investir mais il est encore mieux quand on investit et que notre investissement améliore la qualité de vie des citoyens, je n’apprécie pas trop la location meublée parce que cette dernière fait flamber le prix des loyers et réduit la quantité des maisons à loué ce qui est un problème pour les riverains.
On voit que la location meublé a créé beaucoup de problème dans les pays occidentaux notamment en France surtout a paris avec les AirBnB, Booking qui font que les parisiens eux même n’arrivent plus à avoir de maison a louer ou les loyers sont devenus trop chères.
Investir au pays, c'est bien... "mais il est encore mieux quand on investit et que notre investissement améliore la qualité de vie des citoyens" !!! Tellement bien dit, Bayé Cyrille, que cela vaut la peine d'être répété.
Oui, l'investissement c'est le capitalisme, la poursuite du gain, la maximisation du profit, souvent au détriment des "autres" (quand une enterprise ne fait pas bien, là où on coupe en premier lieu, c'est les salaires donc le licenciement d'employés pour réduire la masse salariale, c'est comme ça que ça marche). Du coup si nous Africains (de l'intérieur ou de la diaspora) voulons investir pour contribuer à "développer nos pays" a.k.a. contribuer à "améliorer la qualité de vie des citoyens" alors ils nous revient de penser autrement que l'Occident capitaliste qui va en Afrique juste pour sucer et saigner à blanc les populations.
Moi aussi je pense pareille car quand tu vois le prix de location meublés c'est chaud et cela impacte négativement celui des locations simple. Philippe lui il parle capitalisme et il a raison que la location de base engendre des coûts et que le retour sur investissement est lent et long.
@@93VIDEO Bonne suggestion. Mais sincèrement, trouvons le moyen de passer du "ton, tu" à "NOUS". Oui, la malhonnèteté semble avoir pris tabouret en Afrique, mais est-il si difficile de trouver 2 ou 3 individus qui partagent les valeurs d'intégrité, d'honnêteté, d'esprit de transparence, et qui ont une vision-partagée de ce que c'est que "créer et partager la richesse" au point de mutualiser leurs ressources en un investissement pour des projets d'envergure? I don't know. Comment les Libanais en nos sein arrivent-ills à le faire? Nous nous contentons d'ouvrir nos 'petites' boutiques d'alimentation générale dans le quartier et à côté les Libanais parmis nous s'unissent pour ouvrir des Supermarchés géants ou curieusement nous allons jovialement faire du shopping. Il y a quelque chose qui cloche.
@@esperanzawell9985 Amen!
C'est oar ça qu'il faut commencer...
Merci! On ne s’en rend pas compte mais la diaspora est entrain de créer un autre problème à moyen et long terme sur le continent. 📌Reflechissons à faire de l’investissement à impact social 📌
Belle exposé sur la location simple vs location meublé mais il y a beaucoup de détails qui te manque. Premier detail, l'évolution du marché de la location simple vs la location meuble sur les dernieres 20 années, par example en CI, le deficite en terme de logement est tres élévé ce qui fait que les prix des loyers ne font que grippé depuis 10 ans.
2. L'evolution de la demande sur le marché, par example je touche du bois mais nos pays Africains sont connu pour leur instabilité politique, comme le marché se comporte-t-il en cas de crise politique?
3. La qualité et le choix des materiaux de construction determinent influence les cout de l'entretien sur le long terme.
Je vais m'arreté la pour ne pas etre trop long.
Merciiiii encore pour tes videos instructives.
Merci de nous nourrir chaque jour. Je pense profondément que les abonnés de la chaîne feront moins des erreurs lorsqu'ils vont entreprendre. Et, ce serait grâce à toi Philippe. Tu nous éduques chaque jour.
Force, courage et détermination guerrier.
Toujours de vraies leçons directement sur le terrain afin qu’on s’imprègne réellement de la chose. Merci Philippe quand notre chaîne grandira on espère proposer des contenus aussi qualitatifs
Ce qui est problematique avec ce genre d'investissement est que ce n'est pas un calcul qui permet de sortir beaucoup de nos concitoyens de la pauvrete. Si on ne construit que pour les riches, ou vivrons les personnes de la classe moyenne ou bien les pauvres?
Les ""investisseurs" viennent pour se faire du cash et crée une inflation des prix
Il cherche pas de pauvres dans ces appartements, chaque bien à sa clientèle.
@@sangalevendeurdepoulets8990 , chaque bien a sa clientele. Mais lorsque tout l'espace n'est reserve qu'aux riches, quand et ou construirions-nous pour ceux qui ne peuvent pas se payer de villas ou des appartements haut-standing? Si on se concentrait sur ce a quoi ressemble un maison decente, on trouverait aussi dans les pauvres une clientele. I faudrait au moins penser a la classe moyenne. Pourquoi ne pas se lancer dans le logement social ou dans la gestion des coproprietes?
Si son bien c'est pour les riches d'autres ont des bien pour des pauvres. Ya terrains 800.000fr à Diabo. Mais si tu veux vivre à Abidjan tu pourra pas
Tu peux peux les 2 types de constructions comme les grands groupes le font
salut Philippe, je te suis depuis Pointe-Noire. Tu es une source d'inspiration pour nombre d'africains.
Sur le point 2 ) proximité des centres d'attraction, je serai beaucoup plus nuancé que toi concernant la clientèle de la diaspora.
Généralement les diasporiens habitent de grandes villes très bruyantes avec le stress et la pollution qu'on leur connaît. Quand ils arrivent en Afreeque ils ont besoin de jolis petits coins de paradis très calmes et pas nécessairement proches des centres d'affaires ou de commerce.
D'ailleurs on sait que bcp de diasporiens préfèrent désormais passer inaperçus au pays pour raisons diverses 😊👈🏾
Du coup ceux qui le comprennent font de jolis RB&B excentrés dans une nature encore assez sauvage mais suffisamment domestiquée pour ne pas se sentir en danger 😋 , mettent à la disposition de leurs hôtes un service de véhicules avec chauffeur au besoin pour leurs déplacements. Et le tour est joué.
Exactement ,je pensait au même principe et la rentabilité est encore plus grand et a la longue permet d'agrandir son parc immobilier .
Ta tout compris
Bonjour Phillipe merci beaucoup pour cette video je te suit depuis New York, je doit investir aussi dans mon pays la RD. CONGO
Très belle initiative de proposer cette analyse de terrain avant de construire pour vos clients et proposer un projet plus étudié 👌🏾💪🏾👍🏾
Les conseils de business et les leçons qu’il donne très peu de gens peuvent vous le dire. Merci Philippe !
👍👍
Thanks for the eye-opening videos. Keep up the good work Mr Philippe. Guest Houses are definitely the way to go!
Ces vidéos sur le terrain sont incroyables.👌🏾🙌🏾
une salle de fête est aussi bien rentable et ne demande pas bcp d'investissement.
Surtout si elle a tout: chaises tables
Déco prêt à l'emploi etc.😂
TRES INTERESSANT LE BOSS NEANMOINS SI TOUS LE MONDE FAIT IL Y AURA UN DEFICITE DE LOGEMENT
excellente video😀 comme d'habitude.J'adore le dessin sur ton tee-shirt, notre belle Afrique, je kiffe
Parfois ont ne trouve pas les clients pour les meubler .
De très belles questions que beaucoup de personnes ne se posent pas pour évaluer quel type d'immeubles ou de construction est-ce que doivent faire et l'option rentabilité et les possibilités qu'offre le terrain.❤❤❤
ton intelligence me surpasse merci encore Philippe
J'ai appris beaucoup de choses dans cette vidéo.
Vraiment très intéressant, j'ai beaucoup aimé et force à vous ❤❤👏👏💪💪💪
comme d'habitude très bon boulot. Merci pour ces informations précieuses
TRES BONNE VIDEO, LA BASE DE TOUT PROJET SERIEUX, UNE ETUDE DE MARCHÉ !
Bonjour votre travail est magnifique, vous êtes un excellent entrepreneur. Merci beaucoup.
Merci pour la mini formation phillippe😀
Philippe Simo, écrivez un livre sur l'immobilier en Afrique. Parce que les livres européens et américains sont déconnectés de nos réalités.
Exact
Très intéressant. Merci Mr Simo.
Depuis le Canada merci infiniment mon frère
Merci beaucoup pour vos conseils !
Bonne qualité de l'argumentation.
Bonne analyse Philippe!
Le meublé est rentable mais la concurrence est rude. Tu peux te retrouver facilement à faire 1 mois 0% d' occupation. Donc il faut choisir un site sollicité et la question de l' obtention du terrain se pose. Plus le terrain est bien placé plus il est litigeux
Bah oui, si c'était facile, tout le monde le ferait...
Pourkoi pas une Station d Essence avec un SuperMarket
Superbe vidéo monsieur ✊🏾
13:50 "option hotel...on peu faire un mini hotel" 🤠 je pensais que cela n'allait pas venir. En effet, dans nos pays nous avons un besoin criard d'immeubles résidentiels. Nous les vacanciers de la diaspora qui ne voulons plus dormir dans la maison (qui nous a vu grandir avant d'aller en occident) lors de nos séjours au pays, eh bien les hotels sont là pour nous accueillir. Cette question de "meublé" avec dans le viseur une clientèle disapora n'est pas une solution à nos problèmes d'habitation au pays. Par contre, 3, 5 ou plus de gens de la diapora peuvent mettre leurs ressources ensemble pour se lancer dans le business dess immeubles R+12 avec parking, espaces boutiques et bureaux au Rez, puis le reste en résidences pour (achat ou location). Oui, comparativement aux "meublés" il faudra attendre plus longtemps AVANT de s'enrichir (selon les calculs bien faits de Mr Simo), mais pardon, pardon l'entrepreneuriat n'est pas forcément synonyme de enrichissement-ici-et-maintenant. L'entrepreneuriat c'est aussi et avant tout le trio (1) identifier un besoin, et même le créer s'il le faut, (2) apporter une solution pour satisfaire ce besoin et (3) se faire de l'argent dans le processus. Dernier point : dans nos pays, certes pour le moment nous avons des terres, mais avec la pratique "traditionnelle" de à chacun sa propre parcelle pour sa maison, l'urbanisation risque de consommer nos terres cultivables et un jour il n'y aura même plus de lots individuels à construire. D'où la nécessité de commencer à conquérir l'espace en hauteur. R+12. Au moins.
Hasta la vista!
Les maisons ont remplacées les arbres 😁 qu'est ce qui vas régulé le climat ? Pensez au espaces verts svp la verdure.
Quand je pense que dans un quartier comme Marcory remblai on ne trouve pratiquement pas d'arbres ensuite on vas se plaindre de la chaleur 😄😅
Très vrai
Ils ignorent tous que le réchauffement climatique là, c'est d'abord l'Afrique qui va bien morfler
Dans ce contexte, abattre les arbres est un crime odieux
Je sais pas comment tu arrives à faire des vidéo parfait avec tous ce que les gens dis sur toi vraiment moi je souffre beaucoup ici en Afrique car beaucoup d’hommes À cause de mon n’argent parle mâle de moi et même ses la personne que considère comme mon frère qui à fais ceci donc si tu pouvais faire une vidéo qui puisse donner du courage à nous qui qui sont toujours critiquer
Cher Monsieur je ne vous connais pas mais je peux vous assurer une chose. "On s'attaque toujours au fort et non au faible". Laissez les gens parler et vous avancez 😉
Tjrs travailler son esprit sa confiance en soi etre quit avec soi même et les autres pour s en foutre des critiques...ça cest à dépasser!!!
@@judithnsan9622 merci tu sais que je suis un jeune de 16 ans
💪💪
Ne fais pas attention aux remarques des gens que tu fasses du bien ou du mal ils vont te critiquer et puis ils ne remplissent pas ton frigo donc tu t'en balec
Bonjour Philippe, c'est intéressant pertinente.
excellent phillipe merci!
Tu devrais être président car t’es honnête et méthodique sa serait bien d’avoir des personnes comme toi au pouvoir !
Arrêtez de vous emballez pour rien. C'est comme ça qu'on a des politiciens qui nous promettent monts et merveilles durant les campagnes, mais une fois au pouvoir ils ne foutent rien. J'aime bien Philippe mais être influenceur est différent d'être un dirigeant. Ce n'est pas le même game.
@@mohathi9957 et oui chacun fait ce qui est mieux pour lui. A chacun de comprendre que les sauveurs n'existent pas et de prendre les bons côtés contenus dans les vidéos.
Se serait un très mauvais président.
Vous voulez qu'on l'exil? Franchement 🤭😂
@@mohathi9957 bois jalouxine
Ça aide à vivre discrètement et souffrir de sa jalousie chronique et inutile en silence 🔕 merci
Mets ta ceinture de sécurité quand tu conduits
Le réseau d'assainissement, traitement des eaux usés, etc a prendre en compte notamment pour se prémunir des inondations, etc.
La location meublée c’est bien mais on a vraiment un besoin de logement à long terme. On est pas tous des vacanciers et ce type de location vient déstabiliser le marché.
Faux
Philippe la ceinture de sécurité, ce n'est pas seulement en Europe Qu'il faut la mettre hein mais partout même en Afrique... N'oublie pas que tu nous sers d'exemple 💪☺
Good morning Sir, and see you in Manhattan, NY.
👏👏👏👏👏👏👏👏 des très bonne information
Merci Philippe de toujours nous éclairer! Juste Une petite erreur de calcul dans la vidéo : 30 000 par jours fois 30 jours c’est plutôt 900 000 FCFA
C'est ça 1500€
HAHAHAH
Philippe est là
Le facteur majeur pour les gens de la diaspora c’est la sécurité d’abord avant le reste
Dans le cas de location avec un immeuble de 10 appartement est-ce qu'on ne peut pas mixer les deux systèmes ? En réservant 3 voir 4 appartement pour la location classique et le reste pour la location meublée ?
intéressant...
Oui ça aussi c'est bien !
Et intéressant !
Ça se fait
Bien entendu. L'essentiel étant de créer une séparation architectonique entre les 2 types de location
Ça c'est aussi très bien .tu as des entrées à tout moment
songon avant d'Abou sûr Abidjan.
Il faut surtout insister sur le fait que le projet doit être confié à des professionnels expérimentés.
Cette cliente à beaucoup de chance, son projet de construction fait partie du nouveau plan de construction du grand Abidjan , avec beaucoup d'infrastructure qui sont entrain de se faire construire, avec toutes les commodités proches son terrain prend de la valeur, je suis très content pour elle. hâte de voire une vidéo de l'avancement de ce projet.
C'est la bas que le gouvernement ivoirien construit l'autoroute de contournement d'Abidjan ?
MERCI
Tout objectif financier nécessite de la patience, du dévouement et un esprit cohérent, sachant que l'investissement est actuellement l'activité la plus lucrative au monde, les NFT, l'immobilier et les actions cryptographiques changent vraiment la vie des gens pour le mieux...
L'épanouissement de votre profession repose sur le chargé de compte ou le spécialiste
Je suis tombé sur ce nom en lisant un article sur CNBC, mais je n'ai pas obtenu beaucoup d'informations à son sujet. Pourriez-vous me transmettre ses coordonnées, car j'aimerais essayer ses services ?
+1510
313
6406
Oui c'est la vérité..les gens sont plus dans la concurrence que autre chose.
Fais de ton argent ce que tu veux....Et laisse les autres en faire autant
Merci beaucoup
Or Philippe un homme valable
Tu es très élégant au volant philippe...honnêtement j'aurais aimé que tu fasse plus de vidéos en train de conduire...
Il est déjà marié
Je doute qu'il prenne des maîtresses ...😂😂😂
@@jujuj597 qu'est-ce que tu racontes toi 🤔 ??? Qui t'a parlé de tentative de séduction ici ? 🤔 Tu devrais aller voir un psy !
@@kellykombell543 j'en viens😹
salut Simo tu faisais une comparaison avec la location et la location meublée moi je trouve que cette dernière coûterait beaucoup plus cher avec tout ce tu as donné comme inconscient
Magnifique
bonsoir monsieur philippe s'il te plaît est ce que c'est possible de faire les sous titrés pour ceux qui ne peuvent pas entendre mais ils voient
merci bcp
Le problème en Afrique c’est le climat politique sinon tout le monde 🌍 auraient un bien là bas. Il faut faire attention ⚠️.
Bravo
Moi je préfère investir mon argent dans l'industrie c'est à dire les usines c'est ça qui rend riche
Premier arrivé premier servi 😁
Thank 👌🏿
philippe l'homme qui sait saisir les opportunités. La diffusion de la marque de cette voiture nest pas gratuite
Tres belle Analyse adaptée à la réalité, concernant les immeubles la construction ne crée pas d'emplois. En Afrique les investissements de centaines de millions doit pouvoir créer des emplois.
Oui ça se construit tout seul, par magie, et se ne sont pas des emplois 😂😂😂
Merci beaucoup Phillipe. Possible de savoir où acheter ton T-Shirt ?
merci
Très intéressant et pertinent ce que vous dites. Une fois que j'aurai trouvé un moyen de financement, je me lancerai dans la construction d'un mini hôtel
Cette voix doit être la Y4, la route qui va libérer Abidjan
Le problème des locations meublées va accentuer la pénurie des logements dans les villes africaines. Trop de locations meublées va faire baisser les prix et cela demande beaucoup d'entretiens. Il faudra payer quelqu'un pour s'occuper de cette location meublée et maintenir un haut standing afin d'être attractif face à la concurrence accrue des locations meublées à Abidjan.
Toujours à raisonner comme ci Les quelques loueurs en meublés vont tout d'un coup occuper tout le marché, ce qui est très faux. Dans l'océan, il ya des baleines, elles n'empêchent pas les petits poissons de se nourrir...
@@93VIDEO merci!!!🥰
dans l'immobilier chaque 5 ans leloyer est révéalué généralement à la hausse
Abijan je minstalle laba pour la construction je suis votre employer ideal sa va ce construire tres rapidement et tres solide nous allons construire des maison de beton solide et etanche a tout les intemperie
Je connais cette zone et je suis en train d’acheter des terrains dans la zone.
C'est quel zone svp ma soeur
Bonjour Philippe merci beaucoup pour Les conseils, et pour la personne qu'ils veulent construire au Congo Brazzaville ?😢 vous nous avez oublié
Les choix son nombreux mes il faut réaliser un projet à la limite de c'est moyen. Il ne faut pas se lancer sur un truc qui va nous dépasser
Normalement 😂
Mais certains voient grand
Sans les grands moyens
Ils vont " apprécier "😂
Bonsoir phillipe,
Le Mali il y’a aussi investir au pays ?
Pourriez vous avec votre agence constuire des chantiers en Algerie
Ça me semble évident ce que vous avez dit dans la vidéo.
Svp au Canada vous serez dans quelle. province et quelle adresse pcq le canada est grand
😭😭 fallait faire la vidéo en début de l’année. Trop tard pour moi 😭😭
Okok sa marche
Phillipe, tu parlais de rentabiliser un terrain [15:04] avant de le construire, pourrais-tu nous en dire plus stp ?
Très belle question 😍😍😍
Tout ça c’est bien hein, mais vu qu’il y’a plein de gens qui paie pas le loyer …
Penser à venir aussi à Dubaï Philippe svp .ou alors penser à nous donner ses même formation en ligne que vous donner en présentiel svp
ici jai 3 possibiliter dinvestissement dimmeuble seulemnt jai pas la cinaissence requise pour la gestion des finencement
si vous pouvez maider pour sa vous etes vraiment Fort Frere
Salut la famille, je suis DIARRASSOUBA MORY et je suis ivoirien
Bonjour j aimerais louer une voiture à Abidjan malheureusement les 2 numéros que vous avez affiché pendant l émission ne passent pas
Merci de me contacter
Au Congo Brazzaville aussi ??
pourquoi votre tidiane thiam compare tout un continent à la sillycon valley et chacun repete...
Bonjour Philippe ça fait petit moment que j essaye de contacter investir au pays sur ces 2 numéro, je n'ai jamais réussi à avoir quelqu'un
Commemt reserver sa place pou NEw York formation...
Êtes vous aussi au Gabon ?