100.000 € 😱 Kernsanierungskosten 😱 | FeWo Update
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- čas přidán 27. 06. 2024
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Danke für die ganzen Kommentare, wir sind aktuell erstmal mit dem Abriss von den Sachen beschäftigt die aufjedenfall raus müssen.
Auch ein Rückbau "stück für Stück" ist deutlich günstiger als alles "professionell" abreißen zu lassen.
Deshalb danke für euren ganzen Input, wir sind aktuell noch fest davon überzeugt das wir das ganze hinbekommen werden.
Mir konnte, vor allem wenn man viel in Eigenleistung macht, bis heute noch niemand so richtig erklären, warum Abriss und Entsorgung billiger sein soll als Sanierung. Klar, z.B. in einem Fachwerk einzelne Balken auszutauschen ist mehr Arbeitsaufwand als es mit dem Bagger wegzuräumen und eine komplett neue Konstruktion aufzubauen, aber das ist ja nur ein Teil der Geschichte. Bei euch wirkt es, als wäre die Grundsubstanz der Außenwände solide, und Dämmung und Verkleidung/Putz bräuchte auch ein Neubau.
Abriss kommt mir dann sinnvoll vor, wenn die Hütte vom Grundriss komplett verbaut ist und/oder auch die Wände Schrott sind. Dann bleibt wirklich nicht mehr viel Substanz übrig.
Da wir eingeladen wurden zu kommentieren werde ich das nun gerne tun. Ich schaue eure Videos auf diesem Kanal seit dem Anfang und kann nur sagen dass ein Abriss in jeglicher Hinsicht die beste Entscheidung ist.
Der Grund: in den ersten Videos war bereits ersichtlich dass es ein relativ großer Aufwand sein wird die Wohnungen in Ordnung zu kriegen (Fenster, Fassaden, fehlende grundlegende Ausstattungen wie warmes Wasser oder eine Küche). Damals meintet ihr noch dass die FeWos in drei Monaten fertig saniert sind und ihr diese Saison noch mitnehmt. Diese Einschätzung zeigt bereits dass ihr keine Erfahrung in diesem Bereich habt und dringend Unterstützung benötigt. Somit gut dass ihr euch mal einen Profi geholt habt.
Ich kenne mich recht gut im Baubereich aus und kann nur sagen dass ihr (basierend auf dem was ihr gezeigt habt) mit 100k€ nicht auskommen werdet. Und wenn ich hier den Kommentar von euch lese dass ich mit Eigenleistung mit 20k€ pro Wohnung denkt rauszukommen, dann ist das einfach utopisch.
Ein Hinweis noch: wenn ihr nun die Wohnungen entkernt dann habt ihr einen Rohbau dort stehen. Der Rohbau macht mit den geringsten Teil beim Hausbau aus. Sprich - wenn ihr überhaupt etwas gewonnen habt (Entsorgung muss auch bezahlt werden), dann wird dies nicht viel sein.
Ein weiterer Tipp: rechnet doch mal für euch selbst ob und ab wann sich die Renovierung rechnet. Wie viel Miete müsst ihr im Jahr einnehmen, so dass sich die Investition rechnet? Hinzu kommen die Kreditkosten (meine Annahme ist dass ihr einen aufnehmt, da für die Heizung ihr bereits einen Teil von Osoks Aktien verkauft habt und einen Kredit aufgenommen habt).
Egal wie die Entscheidung fällt 🤣🤣🤣🤣es wird am lieben Geld mangeln 😅Kredit muss erst mal bewilligt werden und vor allem auch abbezahlt werden 😂daran wird es scheitern 😅egal wie 😂es wird nicht mehr viel kommen auf den Kanal 😂die beiden sind mega naiv und äußerst unterhaltsam 😂😂😂😂
Danke für deinen kritischen Kommentar.
Wir haben das bereits auch in einer Milchmädchen Rechnung ausgerechnet. Wenn Mann von einer durchschnittlichen Vermietung von 50% ausgeht und zwischen 60-90€ die Nacht nimmt ( sehr günstig im unserer Region ) dann würden sich die fewos nach ca. 2,5 Jahren rechnen. Und wir leben ja jetzt unser restliches Leben im Harz also die nächsten 40-50 Jahre. Da ist das schon eine ganz gute Investition 😅👍🏻
@@FerienwohnungHarzde Schön dass ihr den Kommentar nicht als Hate sondern konstruktive Kritik versteht.
Bzgl der Rechnung noch ein wenig Input:
- die tägliche Mieteinnahme muss wirklich valide sein (ein Blick auf AirBnB zeigt mir, dass in dem Preisgefüge zwischen 60-90€ komplette Häuser oder Wohnungen mit mehreren Zimmern, großem Bad, geräumiger Küche und sehr modern angeboten werden). Es gibt in Braunschweig ein Zimmer für 49€ welches hochmodern eingerichtet ist, eine tolle Küche hat - somit würde ich die Mieteinnahmen geringer ansetzen.
- ihr müsst Rücklagen im Jahr bilden für etwaige Reparaturen (Interieur als auch Wohnung selbst) - dies bedeutet dass Mieteinnahmen nicht gleich Gewinn sind. Maximal könntet ihr die Rücklagen variabel am Finanzmarkt anlegen und mit den Zinsen rechnen (in diesem Falle eher zu vernachlässigen, da der Betrag in den ersten Jahren nichts abwerfen wird)
- es müssen Versicherungen abgeschlossen werden, welche ebenso aus den Mieteinnahmen bestritten werden müssen
- wenn der Profi und mehrere User hier anmerken dass eine Renovierung (weit über) 100k kosten wird, dann solltet ihr die Amortisationsrechnung nicht auf die von euch geschätzten 50k beziehen
- Kosten für Möbel und Einrichtung muss ebenso eingeplant und in der Rechnung berücksichtigt werden
Es ist dem Zuschauer noch nicht so ganz klar wo ihr eigentlich hin wollt. Soll es eine komplette Renovierung mit Modernisierung werden (krass ausgedrückt - das genaue Gegenteil des Haupthauses) oder in dem Stil bleiben? Abhängig davon sind die Kosten die ihr ansetzen müsst.
Bspw: Wie werden die Grundrisse aussehen? Wird es vollwertige Bäder und Küchen geben? Wird es Warmwasser geben (derzeitig noch nicht einmal verlegt)?
Vielleicht könnt ihr das mal in einem Video genauer erläutern.
Eure Entscheidung 🤷.
Als Klugscheißerin meine ich, dass ich Euch empfehle, Euer Geld( und Eure Arbeitskraft) erstmal ins " Haupthaus" zu investieren.
Auch für den Garten gibt's ja viele Pläne, welche Zeit und Geld kosten.
Vielleicht bin ich zu alt, aber Eure vielen " Baustellen" lösen bei mir Stress aus, auf jeden Fall bewundere ich Eure Zuversicht.
Ja genau, da würde ich auch eher meinen Wohnwert steigern wollen und das Geld ins Haupthaus investieren. Thema FeWo wäre durch. Ist aber auch nur klugscheissern.😊
Die Frage hier ist wirklich wie es aussieht wenn man den Rohbau hat und die Abmessungen erfolgt sind.
50.000€ pro Fewo hatte der Mann von der Baufirma gerechnet, (wenn alles Handwerker machen) mit viel liebe, Kraft und Eigenleistung schafft man es bestimmt auch jede Fewo für ca. 20.000€ zu sanieren.
Das ist auch aktuell unsere Idee.
Das ist schon korrekt. In Eigenleistung kann man viel viel sparen…. aber: es ist ehrlich gesagt eine Grundvoraussetzung, dass man eine gute handwerkliche Fähigkeit und auch Kenntnisse mitbringt, sonst gerät man sehr sehr schnell an seine psychischen und auch physischen Grenzen. Leider spreche ich da aus Erfahrung und mein Mann ist wirklich der geborene Handwerker. Elektrik, Installationen von Wasserleitungen und Heizung kann er alles, aber unser Umbau war trotzdem eine absolute Herausforderung. Ich wünsche euch trotzdem eine gute Entscheidungungs Kraft und viele helfende Hände 🙌. LG
ja gut selbst machen wird um einiges Günstiger aber viel viel arbeit alles. Bin so gespannt wie es mal aussehen wird , stell ich mir schön vor. liebe grüße
Das Dach ist ein Harzer Dach, den vergammelten Balken kann man ersetzen, beim anderen Teil kann man geschwächte Balken verstärken.
Typische Bauweise der 50er.
Abreissen und lieber Geld für das wohnhaus und den Garten investieren. Da müsst ihr aber sehr viele Urlauber haben, um die kosten einzuholen. Das klappt niemals.
Ich wäre hier nicht so pessimistisch
Ich war zwar noch nie in dieser Situation und ich habe auch null Komma Null Ahnung aber meine spontane erst Wahl wäre wahrscheinlich.... Abreißen, gutes Material aufbewahren und was kleineres neues machen...mit den alten Materialien als Retro Highlight...
Aber ich bin sehr gespannt wie es bei euch so weiter geht....
Euer Haus, euer Grundstück, eure Entscheidungen und Regeln....Ich schaue euch auf jeden Fall bei eurem weiteren Weg zu und wünsche euch viel Erfolg beim umsetzen eurer Wünsche und Träume. 💕🫶🏻....es bleibt spannend 🥰
Lieben Gruß von Steffi aus Hamburg
Hab ich auch gedacht. Von oben bis unten abtragen, was noch brauchbar ist zum Wiederaufbau verwenden. Neue Bodenplatte gießen und Stein auf Stein usw. Die Dachschindeln sehen auch noch gut aus. Könnte man auch noch wiederverwenden.
Momentan würde ich aber erstmal das Haupthaus und den Garten präferieren.
Nur mein Gedanke.
Würde auch abreißen.letztendlich bleibt es ein altes Haus.
Da weiß man/frau was man hat, bei allem Neuen bin ich heutzutage skeptischer....
Eigentlich kannst du diese alten Sachen nur abreißen und neu machen. ❤
Ich glaube abreissen waere schon das Beste , aber halt nur meine Meinung . Wuensche Euch ein schoenes Wochenende ueber den grossen Teich ⛱⛱
Ihr Lieben, oh man , schwierige Entscheidung. Ich persönlich würde es abreißen, das ist ein Fass ohne Boden 🤨. Lg und schönes Wochenende 🌞
Danke für deinen Kommentar. Bisher ist noch nichts vollständig entschieden. Ich denke je mehr Input wir bekommen desto besser
Hallo ihr zwei, keine leichte Entscheidung, jedoch Tinyhäuser aufstellen dazu braucht ihr eine Baugenehmigung, das kann dauern, Neubauen auch, ja und dann die lieben Handwerker, erst mal einen kriegen, und wie ist dann die Qualität derjenigen?? Hier habt ihr schon etwas, dass man aus und aufbauen könnte, es gibt tolle Videos zum Ausbau und Neuaufbau von alten Häusern, das Dach da können die alten Balken rausgenommen und ersetzt werden. Ich würde nicht abreißen, die Holzgefache unterhalb des Dachstuhles würde ich sogar mit Lehmziegeln neu aufbauen, aus Lehm gibt es mittlerweile viele Werkstoffe, auch Dämmplatten usw. aber das ist eure schwere Entscheidung, es gibt jedenfalls Möglichkeiten. Ich drücke euch alle Daumen, nehmt euch Zeit. LG
Servus, dann werd nun auch mal meinen Senf dazu geben. Ich kann dir jetzt schon sagen, dass die 100K nicht reichen werden. Aktuell rechnest du 1980€ pro m², für eine Kernsanierung ohne Dach (Tendenz nach oben je nach Standard unterer, mittel oder gehoben). Ich hatte meinen Objekt den mitteleren bis gehoben Standard gewählt und lag am Ende bei 2200€ je m². Von wirtschaftlichen Faktor würdest du mit Abriss/ Neuaufbau mit Tiny-House deutlich günstiger sowie auch schneller fahren. Für euren Abriss mit Entsorgung würde ich bei euch grob mit 20.000€ rechnen, je nach Altlasten wie z.B. Dämmstoff/ Bauschutt/ Asbest. Grad letzteres kann auch in Beton verarbeitet wurden sein und dies wurde damals auch gern gemacht. Tiny-House bekommst du ein gehobenes schon ab 56000€, Hausanschlüsse kannst du dir 2/3 durch die KfW fördern lassen und wirst am Ende bei knapp 3.000 Euro laden. Unter dem Strich wirst du bei ca. 80000€ liegen und bei der Summe würde ich nicht lange rechnen.
Hallo, danke für deinen Kommentar. Ich habe jetzt auch schon per WhatsApp viel Feedback bekommen und da hieß es das die Entsorgung und abriss eher so um die 30-35k kosten würde. Der Wirtschaftliche Faktor mit tinyhouse kann das ganze bestimmt beschleunigen, aber die M² Zahl wäre dann deutlich geringer. Asbest wurde nirgends verbaut das haben wir schon geprüft
❤❤❤😊
Schwierig von vor dem Bildschirm für Euch mitzureden.
Ich persönlich würde abreißen lassen. Die Kosten sind so hoch für die Sanierung und dann hat man evtl. noch Probleme mit Handwerkern, Pfusch am Bau usw.... Wie viele Monate/ Wochen im Jahr die Fewo dann überhaupt belegt ist, damit sich das irgendwie lohnt und abbezahlt, weiß man auch nicht. Ist ja auch keine Toplage direkt an nem See oder so, wo man ordentlich Miete nehmen kann etc. Dann doch lieber Haus und Garten schön machen.....
Abriss und ordentlich was neues bauen. Kernsanierung ist ein fass ohne Boden oder auch die reinste Geldvernichtungsmaschine = Cash Burning
danke für den kommentar wir werden natürlich nicht sinnlos geld reinblasen, erstmal steht das weitere Ausräumen und abreisen der alten sachen an.
Habe nicht wirklich Ahnung aber abreißen würde ich machen und neu aufbauen
🙋♀🙋♀Tolles Video! Interessieren Sie sich für Laser-Nivelliergeräte als nützliches Werkzeug für die Heimwerker-Renovierung? Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit mit Ihnen.
Hallo danke für die Frage wir sind hier bereits in einer Kooperation
@@FerienwohnungHarzde Vielen Dank für Ihre Antwort. Wenn Sie in Zukunft einen Bedarf haben, werden wir Sie jederzeit kontaktieren.❤
Abreißen
Der Abriss alleine kostet bereits 15.000€ denke das wir uns hier noch zeit lassen können und objektiv an die Sache rangehen.
Ich würde abreißen und was neues bauen.
Das wäre mir zuviel Geld .
Bin gespannt wie eure Entscheidung ausfallen wird 😊
Liebe Grüße Nicole
Hallo Nicole, danke für deinen Kommentar, habe gerade mal auf deinen Kanal geschaut, schön das du auch CZcams machst ich sehe du machst ähnliche videos wie Mmira und Susi.
Wir sehen das alles sehr neutral und objektiv. Als wir mit dem Projekt Fewo angefangen haben dachten wir ja das es nicht soviel wäre. aber durch die von uns geleistete Arbeit bereits (abriss und Sanierung) sehen wir ja jetzt welche Baustellen übrig sind. Außerdem ist es ja wichtig das wir Spass und freude daran haben.
Auch der Mann von der Baufirma sagte ja, es ist ein Liebhaber Stück weil die Grundmauern und die Substanz des Mauerwerks und des Fachwerks sehr sehr gut sind. Hauptsächlich Dach, Fenster Fasade sind die problemstellen. und den Innenausbau schafft man komplett alleine.
sry aber für 20.000 - 40.000 bekommt man häuser die 10x besser aussehen^^ in Bayern an der Grenze zu thüringen bzw. in Thüringen selber, auch Sachsen und Sachsen Anhalt etc..^^
Ja aber nen Haus in Thüringen bringt uns jetzt auch nix ;)
Abreißen ohne weiter darüber nachzudenken! Gibt es überhaupt so viele Menschen die in der Gegend Urlaub machen wollen. Das rechnet sich niemals. Macht euch euer Haus und das Grundstück schön für euch ohne das fremde Menschen da rumlatschen ;-)
Naja das ist jetzt nicht die Idee, die wir bisher hatten. Das Ziel Ferienwohnungen zur Verfügung zu stellen hat ja mehrere Aspekte, zum 1. Natürlich als weitere Einnahmequelle für unsere Selbstständigkeit also influencer. Zusätzlich bietet das die Möglichkeit unseren Zuschauern auch Mal bei uns vorbei zukommen.