УСТАНОВЛЕНИЕ СЕРВИТУТА НА НЕДВИЖИМОСТЬ || ЧТО ЭТО? РАСЧЕТ И ПРИМЕРЫ
Vložit
- čas přidán 4. 03. 2019
- НУЖНА ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА ? vk.cc/cxlMzn
Согласно ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от соседнего участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком, что и называется сервитутом.
Сервитут может устанавливаться для следующих целей:
• Установление прохода и (или) проезда к соседнему земельному участку, при невозможности организации подъездных путей без установления сервитута;
• Обслуживание инженерных, коммунальных сетей;
• Проведения дренажных работ;
• Проведения исследований;
• Размещения на участке межевых и геодезических знаков;
• И другие случаи.
Сервитут может устанавливать не только на землю, но и на иные объекты недвижимости: здания, сооружения, встроенные помещения. Но чаще всего приходится сталкиваться с сервитутами именно на землю.
Разверни описание, чтоб узнать больше ▼▼
=============КАК СО МНОЙ СВЯЗАТЬСЯ=================
Канал «Бизнес по плану» от руководителя 1Капиталь Дмитрия Соломникова. Практикующий оценщик с 2008 года, входит в экспертный совет НП СРО АРМО, инвестор. Все ролики на канале формируются на основе личного опыта.
Больше информации об авторе канала в Telegram - clck.ru/38nb9B.
- ✔️ Оперативное решение Вашей задачи - 01@ce-na.ru
- ✔️ 1Капиталь - ce-na.ru/
- ✔️ Business Planner - business-planner.ru
- ✔️ Юридический страж - yuridicheskie-uslugi.site/
=================ОБУЧЕНИЕ======================
- ✔️ Курс по оценке недвижимости - vk.cc/cuBuoP
=============ПЛЕЙЛИСТЫ КАНАЛА=================
- ✔️ История через экономику - vk.cc/cuBuxu
- ✔️ Все для оценщиков: методики, кейсы и советы - vk.cc/cuBuqR
- ✔️ Бизнес-планирование по шагам - vk.cc/cuBus6
- ✔️ Личный бизнес-опыт: решения и ошибки - vk.cc/cuButc
- ✔️ Интервью с приглашенными гостями - vk.cc/cuBuv5
Спасибо. Продолжайте просветительство. У Вас получается. Четко, конкретно, с хорошей дикцией.
Можете здесь написать - какие именно темы стоит рассмотреть на канале ? Кстати, все новинки видео ищите по хэштегу - #бизнеспоплану
Здравствуйте подскажите я продал участок а преддомовой участок застройщик отказался покупать. Теперь от новостройки на мой маленький участок текут сточные и талые воды подтопляя соседние территории. Вопрос если они установят лоток через мой участок в качестве серветута какую стоимость я могу запросить? Участок не леквидный маленький и ущерба мне они особо не приченяют. Это дело принципа так как застройщик не особо добросовестный.
2:00доступ к озеру
дом поделен на 2 хозяина, водопровод оформлен на отца, проводил он его еще когда дом не был поделен в 1975 году, ремонт и замену железных труб на пластиковые проводил он за свой счет, никто кроме него в этом не принимал участие. ремонт проводился после вступления в наследство и деление дама на 2 хозяина. тетя попросила оставить подключение и к ее половине и платить за воду пополам, отец согласился, потом тетя умерает и в ступает в наследство ее дочь. половину дома она решила продавать и пугает отца сервитутом, вода с улицы идет через ее половину, хотя она в той половине не живет но когда приезжает пользуется водой, но не платит. имеет отец право отключить ее от воды, если разводка на 2 половины дома идет на ее територии. обслуживание и замену счетчиков отец проводит за свои деньги
В истории мы имеем следующее:
1. водопровод введён в дом до его фактического раздела, значит, имеется один лицевой счёт;
2. счётчики «ставил отец» - значит, по документам пользователь тоже один;
3. водопровод имеет сложную систему, идёт через половину дома.
Предполагаю, что речь идёт о централизованном водоснабжении, а не о личной скважине. В таком случае отец может беспокоиться о том, что его подключение признают незаконным, расторгнут договор, лишат воды. Технически это возможно, но на практике такое произойдёт едва ли.
Чтобы ответить на вопрос, нужно знать следующее:
1. Оформлено ли разделение дома де-факто или это совместная собственность двух лиц? Если фактическое разделение не состоялось, то нельзя вести речь ни о каких сервитутах. Так как счётчик - один, то пользователь, оплачивающий счёт, может вести учёт своих расходов, а за чужие - требовать оплаты.
2. Кто является абонентом по документам? Согласно ст.2 ФЗ от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", абонент - это физическое либо юридическое лицо, заключившее или обязанное заключить договор горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения.
3. Есть ли проект водоснабжения? При наличии нужно свериться с ним и выяснить, смонтирована система правильно или нет.
В этой истории возможны следующие исходы:
• Осуществляется фактический раздел дома, и тогда он становится двухквартирным. Каждый собственник заключает новый договор со снабжающей организацией, ставится 2 комплекта счётчиков.
• Пользователи продолжают действовать в рамках сложившегося порядка, но распределяют расходы на воду.
В особо тяжёлых случаях дело доходит до судебной тяжбы (правда, до конца не ясен предмет спора). Каждый исход предполагает, что вода у отца останется, а дочери тёти в любом случае придётся оплачивать этот ресурс.
@@biznes-plan дом разделили и у всех документы на руках, на воду есть проект, и когда меняли трубы никуда в сторону не уходили, как шли старые через весь двор так и кидали новые, т.е. капали траншею по трубе. Счетчик стоит в колодце в люке на улице, от него идет труба во двор половинщиков и там в колодце уже идет разветление к ним и нам. когда узнали что продают дом, отец ей сказал что надо решать вопрос с водой, она сказала да дядя, в итоге ситуацию я написал выше. другой возможности у нас провести воду нет, ходим мы за домом к себе а расстояние там между домом и другими соседями 1м, ясно что никто не разрешит капать по над домом
Здравствуйте у меня дом в котеджном поселке Царицыно 2 Ростовская область Прописка в доме поселковая дорога в собственности у человека он поставил нам шлагбаум и говорит плати за проезд домой не пускает от моего дома до шлагбаума 40 метров дороги могу ли я подать в суд на подачу сервитута и какая цена будет платежа в месяц приблизительно хотябы так как нет информации нигде за пользования этих 40 метров и какой это сервитут публичный или как правильно дорога глина сверху насыпан просто камень даже не щебень одно направление так сказать
Подскажите ,пожалуйста, после раздела земельного участка соседский эл. Столб и газ остались на нашем земельном участке ,что мешает строительству дома ,куда обратиться.
Информации мало, поэтому опишу общую идею (статус земель имеет также важную роль).
Во-первых, необходимо понять, кто является ответственным за обслуживание сетей: сосед лично или снабжающие организации? (Возможно сосед за свой счет протянул коммуникации, а сейчас они как бы в его собственности. Возможно коммуникации уже находятся на балансе компании. Либо председатель садоводства ответственен за них)
Во-вторых, понять что именно Вам нужно: перенести коммуникации или взыскать ущерб (условно).
Всю ситуацию, опят же, не знаю. Но сразу скажу - снабжающие организации очень "ленивые" и заставить их сделать перенос за свой счет почти невозможно.
Здравствуйте , имею участок с домом . По участку (под землёй ) проходит канализация от небольшого завода. Один из люков находится в трёх , может не много менее метрах от строения . В планах на ближайшее время хотелось бы расширить дом , но нет возможности из-за того же люка , перенести его 100% не получится. Линия канализации идёт через весь участок (примерно 50метров). Могу я что-то предъявить администрации завода?
Олег, напишу общую концепцию:
В первую очередь можно изучить юридический вопрос установки канализации: давал ли предыдущий собственник ЗУ свое согласие на это или нет, соответствует ли конструкция СНиПам, СанПинам, возможно есть нарушения? Попробовать обратиться в суд с иском о переносе канализации, при этом судом будет исследоваться данный вопрос.
Затем в досудебном порядке необходимо решать вопрос с установлением Платного сервитута. Но на практике сложно найти честных людей, готовых принять условия собственников ЗУ и начать добровольные выплаты.
Поэтому остается вариант обращения через суд к администрации (в том случае, если завод находится в собственности). Узнать актуального собственника земли (канализации) можно через сервис Росреестра, Выписка стоит 200 руб.
@@biznes-plan большое спасибо
Здравствуйте, на моем участке лет как сорок уже проходит канава для полива огородов, хотел перекрыть так как дом в сырости, но администрация говорит что мол она там и должна быть, хотя по документам участок мой, правда зелёнки на неё нет, скажите пожалуйста возможно ли такое что они могут забрать у меня эту землю? Тех паспорт разве не весомый документ?
Земельный участок при наличии подтверждающих документов (Свидетельство о праве собственности, Выписка из ЕГРН) находится в полном распоряжении собственника.
Документы на дом оформлены, а на участок отсутствуют?
((Если есть все документы на землю)) В данной ситуации происходит разрушительное воздействие сырости на жилой дом. Один из вариантов разрешения сложившейся проблемы - заказать услуги экспертной комиссии в подтверждение нанесения урона дому. А если самостоятельно перекрыть подачу воды по канаве, тогда конфликт придется решать через суд.
Местной администрации в подтверждение сказанному необходимо аргументировано (документально) ссылаться на законность появления этой канавы. Были ли ранее утверждены какие-то решения по прокладке водоснабжения, имеется ли публичный сервитут или наличие канавы предусматривается уставом дачного кооператива / товарищества - эти моменты будут основополагающими при выяснении обстоятельств в суде.
Здравствуйте, через наше снт проходит дорога и водопровод к другому снт , общая протяжённость дороги 90 метров. Никаких соглашений нет. Имеет ли право наше снт выставить счет за использование данного участка, а также использование наших коммуникаций? Спасибо .
СНТ-это сообщество собственников земли, которые вправе решать вопросы, возникающие с пользованием, владением и распоряжением своих участков. Председатель СНТ может являться тем же собственником, которого выбрали остальные члены СНТ.
Вопросы расположения дороги и инж.коммуникаций решаются на общем собрании. Если собрание постановило, что желает брать плату за пользование своими дорогами и коммуникациями с другого СНТ, то необходимо будет установить сервитут. То есть, необходимо обратиться в Росреестр, он внесет данные об ограничениях на этот участок.
Статья 274 ГК РФ прямо указывает как и каким способом формируется сервитут. Если садоводы согласны, то составляется соглашение и председатель подает его в Росреестр. Если ли же другое СНТ против платы, но дорога им необходима ( при этом, если она является единственной), то в судебном порядке СНТ может заявить о сервитуте.
На примере собственного садоводства - садоводство расположено в глубине других садоводств, т.е. для проезда к нам нужно обязательно проехать по дороге другого садоводство. Естественно, это не нравится другим садоводстам, поэтому они захотели взымать плату с нас. По итогу нескольких лет споров - стоит открытый шлагбаум, а плата не взимается.
@@biznes-plan добавлю , дорога через наше снт , когда то был тупик, потом вот так решили и теперь проезд. Но раньше было 1-2 машины , а теперь их сотни. Альтернатива въезда у них есть, просто нужно приложить усилия ))). Труба водопровода относится к моему снт . Соседи сделали отвод и пользуются 35 лет. Сейчас стал вопрос о реконструкции и соседи отказываются ссылаясь на то что будет свой водопровод, но через наше снт!!! Естественно нам это не нравится . Мы же имеем право на ограничение работ по нашей земле?
Добрый день! Подскажите, могут ли меня в судебном порядке обязать обеспечить проезд к соседнему участку через мой земельный участок. У соседа подъезда нет, только через мой участок в непосредственной близости к фасаду моего дома. У соседа есть вариант построить дорогу, но это достаточно дорого, так как дорогу придётся отсыпать через овраг. Могу ли я в этом случае отказать в сервитуте и будет ли это законно?
Про аналогичную историю со строительством дороги рассказываю в этом ролике: czcams.com/video/a2-XJBuKwP4/video.html
В вашем случае нет однозначного ответа. Вы можете быть против, тогда ситуация будет решена в судебном порядке. Вариаций развития событий очень много.
@@biznes-plan спасибо за ответ!
Здравствуйте. Хочу купить землю ИЖС, а подъездная дорога имеет статус ИЖС и принадлежит физ.лицу. Как быть?
Насколько я понял из вопроса, подъезд к участку осуществляется не по дороге общего пользования, а по участку ФЛ? И эта дорога выделена в отдельный кадастр (оформлена как отдельный участок)? Если ранее предыдущий владелец не оформил сервитут на участок-дорогу для проезда к своему участку, то придется это сделать. В первую очередь необходимо понимать настрой этого ФЛ (встретиться с ним, пообщаться), понять каким образом улажены взаимоотношения. А далее действовать по инструкции из видео.
@@biznes-plan Интересно, допустим добились сервитута по участку ФЛ, но именно в месте проезда, на участке, ФЛ соорудил небольшой прудик с газонами, то как в этом случае действовать, вплавь добираться, понтоны обустраивать или фуникулёр сделать?
Понятно ,что не чего не понятно!!!! Но говорит хорошо только рассказы писать
Можно ознакомиться с текстовой частью данного видео у нас на сайте: ce-na.ru/articles/o-nedvizhimosti/primery-rascheta-sozarmenoy-platy-za-servitut/
Задыхается,хрюкает,ну ты даешь! Вышел на заработки,оттачивай речь!