CRI E CRA | 5 FATOS QUE VOCÊ DEVE SABER ANTES DE INVESTIR
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- čas přidán 2. 11. 2022
- Aprenda a Investir com o Bola de Neve 2.0: pay.kiwify.com.br/A7qvvF8
Já ouviu falar em CRI e CRA? Você conhece esses investimentos de renda fixa? O Certificado de Recebíveis Imobiliários e Certificados de Recebíveis do Agronegócio são dois títulos que merecem uma atenção por parte dos investidores!
oloco, matou na primeira. Unico que explicou no youtube . os demais so falaram e falaram e nada que pudesse ser util . 🏆 top seu video.
Muito arriscado esse investimento
Ótimo vídeo! Já estou seguindo.
Excelente explicação!
Muito bem explicado
Muito didático, obrigada pelos esclarecimentos e ajuda na decisão. Parabéns!
Bem explicado.
muito bom excelente explicação
Excelente explicação
Boa noite Henrique ótimo vídeo 👍
Parabéns pela didática!
Que vídeo bacana, super didatico. Parabens!!!
Muito bom!!! Nota 10
Parabéns ,e obrigado pela explicação muito bem!🙏 Boa sorte garoto já vou te seguir tmj
Ótimo vídeo! Já me inscrevi.
Perfeito! Melhor explicação possível
Ótima explicação! Parabéns!
Excelente explicação, parabéns e obrigada por compartilhar
Perfeito
Parabéns pela didática… muito gato tb 😊
Obrigado
Cara que explicação sensacional 👏👏👏primeiro vídeo que conseguiu me explicar, obrigado mesmo🙏👏👏
Melhor explicacão q vi, parabéns pelo trabalho e com exemplos fáceis de entender.
Vídeo Top! Tava procurando justamente entender essa dinâmica. Porém, queria um pouco mais, se alguém puder ajudar... no caso, a securitizadora arrecada o valor do acordo, paga ao dono do galpao, e a medida q a varejista paga o aluguel, ela vai repassando pra os cotistas... mas como ela faz esse dinheiro rentabilizar pra ela e pra garantir essa taxa de, por exemplo: ipca+6%? Ela ganha com o spred, ok! Repassa um pouco do spred aos cotistas e fica com outra parte. Mas como ela faz esse dinheiro que só entra mês a mês render o que prometeu? Ela ja teria um caixa? Eh uma pergunta bem específica e aprofundada, eu acho kkkkk
Provavelmente ela não usa o spread para remunerar os cotistas. Não tenho certeza, mas acredito que quando a securitizadora calcula o valor presente, ela já considera no cálculo a taxa que ela irá remunerar os cotistas. Em resumo, o valor presente no exemplo do vídeo talvez seria, por exemplo, 18 milhões, mas ela pagou 16 milhões porque já considerou no cálculo 2 milhões para pagar essa remuneração. De novo, não sei se é caso, mas imagino que seja assim.
Bom
🏆
Como faço para calcular o quanto vou obter de lucro?
Na Orama maioria dos CRIs estão disponíveis apenas para "investidores qualificados". Isso é normal? Outras corretoras tbm restringem assim este produto?
Minha dúvida é quanto a amortização.
Henrique bola de neve, pode falar sobre 0 Camil IPCA + 5,90% É UMA BOA Aguardando a resposta para me inscrever no canal
Os CRIS são isentos. Esses Fundos também são?
eu investi 600 mil em um CRI e 660 mil em um CRAs só que meu corretor disse que caso eu precise tirar o dinheiro preciso pagar o equivalente a dois alugueis,, alguem poderia me ajudar pq eu nao acho essa quantia justa ja ouvi falar q esse juros nao existe eh verdade ? att
Amigo obrigado pelo esclarecimento. Eu tenho 5 investimentos de cri com vencimento em dezembro de 2024. P que a 3,88% ao ano + IPCA. O que não entendo é que no final dos dois últimos anos recebi os dividendos referente a esses cris é eles abatem no valor investido. Por exemplo investir.1.000,00 eles me pagaram 100 e abateu 50 do valor investido daí aparece no saldo da minha aplicação 950,00 é não mais o valor que investi. Vc poderia me ajudar com saber o porquê disso. Obrigado
Olá, Márcio. Boa tarde. Descobriu a resposta sobre seu investimento Cri? Por qual motivo estavam abatendo valores no montante investido?
Isso acontece porque eles estão te devolvendo aos poucos o valor investido, desses 100 reais, 50 é rendimento e 50 é o seu capital inicial.
Amortização mensal
Isso se chama armotização. A emissora do CRI te devolve o principal "aos poucos".
Estou investindo em CRI e até agora todos os pagamentos estão sendo pagos corretamente, o que recebo já reinvisto para não perder tempo..👍
Uma dúvida, os CRIs e CRAs pagam todo mês porém com isenção do IR?
@@zeusplays1 Dependo do qual você adquiriu. O meu paga mensal, mas tem semestral e no vencimento também. Depende do prazo disponível para aquele CRI/CRA..
@@zeusplays1 Não tem I.R, igual LCI, LCA...
@@roselicorreagomesgomes8259 Estou estudando sobre o mensal mesmo, vou usar o homebroker do inter para investir, estou entendendo melhor sobre o assunto.
@@roselicorreagomesgomes8259 Entendido, obrigado por responder.
exemplo, um cri que paga IPCA+9,00%, remuneração mensal. Mas por que o valor pago mensal é menor? e por que o saldo (total investido) do CRI ou CRA varia diariamente? nao deveria ser o valor investido como saldo?
Sobre a remuneração mensal em não saberia te explicar exatamente, mas a variação se da pela a marcação a mercado, que seria o preço do título negociado a mercado diariamente, assim como o valor de uma ação , porém com menor intensidade, por isso essa variação do saldo, porém se você levar até o vencimento você recebe os 9% conforme o acordado, e a variação do IPCA no período.
@@tiagonoguti469 Obrigado. outra dúvida, seria 9 por cento vezes o IPCA (0,09*4,62=0,4158 + 4,62 = 5,35) ou 9 por cento mais IPCA (4,62+9=13,62)?
@@ciroalessandro2339 seria a segunda opção, 9% remuneração fixa até o vencimento + IPCA do período.
@@ciroalessandro2339 seria segunda opção 9,00 % taxa pré definida + a variação do IPCA do período(Momento)
Então é melhor fiis de papéis? Por causa que esses fiis de papéis compram cris e cras ?
É melhor comprar FIIS de papel do que comprar diretamente os CRIS e CRAS, pois como o Henrique explicou, por causa do spread da corretora, ou seja, ela vai levar uma parte, a rentabilidade do CRI e do CRA acaba diminuindo. Outro ponto a ser considerado é diversificação, pois quando o fundo imobiliário de papel é criado, tem várias empresas envolvidas no pacote, pra exemplo prático se uma das empresas deixa de pagar, o rombo no patrimônio é menor.
@@cristianoseixas2417 obrigado pela explicação.
Explicação para no final convencer as pessoas físicas a investirem em fundos imobiliários que ninguém sabe quem são esses administradores igualmente. Balela comercial de fundos.