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- čas přidán 16. 03. 2024
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Esse conflito de interesse em diversos fiis está DESTRUINDO a indústria dos fiis. Parabéns aos envolvidos
E torrando a grana dos cotistas...fiis tá ruim heimmm
Vai ficando difícil ter uma carteira diversificada desse jeito.
Eu ainda não entendi. Por ex, se eu gerencio um fii, me dá na telha de vender tudo, pegar a grana e sumir. Quem pode me impedir? Os cotistas não são, pq eles podem fazer nada além de comprar cotas.
Por isso tô migrando aos poucos pra REITS o Brasil é uma várzea muita gente desonesta, amadores!!! Tô no mercado de FII desde 2012...o mercado cresceu absurdamente mas piorou muito os gestores!
Lucas, descobridor das mutretas das gestoras!!
pqp, pequeno investidor nao tem um dia de paz. seloko, conflito de interesse REINA.
Melhor canal de FIIS disparado Lucas! Parabéns! Comprando essas cotas daria para o GGRC buscar algum ativo desses fundos para ele futuramente?
Melhor canal de FIIS em disparado. Não perco um vídeo. Lucas fala a verdade e foda-se. Sem rabo preso com gestoras.
Parabéns Lucas. Pela sua sinceridade.honestidade e transparência.continue assim não perco um vídeo seu pois quando o assunto é fundo imobiliário seu canal é o melhor!
Lucas FII mostra o que os comentaristas de FII do youtube se omitem. Nós sabemos que muitos se omitem para ter patrocínio e acesso privilegiado ao gestor. Depois aparecem nessas "lives" chapa branca com gestor. Tudo combinado, passam pano para os problemas. Muito difícil encontrar gente séria no meio. Por isso, o esse é o Melhor canal de FII do youtube. Continue assim, Lucas. Não perca a essência desse bom trabalho!
Tava pensando em pegar esse fii, desisti. Obrigado pelo vídeo.
Lucas sua sinceridade é admirável!
Vixe… comecei a comprar..
E já vou parar..vou deixar as que eu já tenho e ficar em alerta.
Eu já não tenho e não confio na SUNO como gestora. Agora sou obrigado a aguentar a SUNO por tabela ?? É melhor zarpar...
GGRC11 aprendendo com VRTA11 ppp....
Estava otimista com esse fundo, já estava pronto para aportar. Mas agora vou ficar de fora por enquanto.
Cada dia que passa, penso que nao da p inventar com essas gestoras q nao provaram nada ainda. Se fosse p comprar fii, o cotista investiria direto ou num fof.. enfim, preparando a saída para concentração em hglg/btlg ou até alzr/trxf… um fii a menos no radar aqui.
Esse "troca-troca" tem que acabar rapidamente. Abram os olhos gestores! 👀
GGRC11 sendo GGRC11, emissão sem pipeline; concentração em Americanas; compra de galpão com cap rate baixo; emissão abaixo do PV; venda de imóvel para pagar alavancagem mal feita; etc. Graças a Deus consegui pular fora desse fundo com ganho de capital.
cap rate baixo 9,7% ta de sacanagem
A gestão falou sobre esses fiis e segundo eles o entendimento é que eles não possuem dinheiro pra comprar os ativos desses fundos , mas a cota descontada permite que eles comprem a um valor mais baixo do que o valor patrimonial e que eles baixaram o PM dos Fiis. Enfim, eles falam lá no CZcams deles.
A troca de favores entre gestores, mencionada pelo Lucas no vídeo, é uma prática que remonta a tempos antigos. Contudo, o mercado de Fundos de Investimento Imobiliário (FII's) atual difere significativamente do que era em 2014, época em que existiam apenas 93 mil cotistas e o tema era pouco discutido. Atualmente, contamos com 2,6 milhões de cotistas.
Infelizmente, esse tipo de alocação questionável por parte dos gestores compromete a confiança dos cotistas não apenas no fundo específico, mas também no mercado de FII's como um todo. Não é a primeira vez que isso acontece, e provavelmente não será a última. É nosso dever enquanto cotistas exercer uma vigilância constante sobre as ações dos gestores para, sempre que possível, restringir esse tipo de prática.
Lucas, vc é foda!!!
O melhor analista de Fundos Imobiliários do Brasil.
Sua tecnicidade e sua independência são exemplares.
GGRC sendo GGRC.
É assustador o descaso que alguns gestores tem com o interesse dos cotistas.
Operações como essa realizada pelo GGRC são um desserviço à indústria de Fundos Imobiliários no Brasil.
Suno não é confiável… GGRC é pica… picareta… os dois cheios de marketing e influencers isentos… esses vídeos ajudam a jogar luz nessas alocações vexatórias com o dinheiro alheio… parabéns pelo trabalho.
Parabéns pela sua opinião, vejo um monte de youtuber "passar o pano" para tudo... inclusive analistas que não querem se indispor com os fundos..
Como naquele famoso diálogo de filme brasileiro: "Quem quer rir tem que fazer rir" (Tropa de Elite)..
Excelente orientação aos investidores Lucas. Muito importante seu vídeo. Agradeço sua dedicação.
Já ouvi o suficiente,pra mim não serve esse fundo desde antes de ver esse vídeo e agora tenho ainda mais certeza disso! muito obrigado por manter a gente a par da situação!
Chegando agora no canal para aprender mais!
Gosto muito do estilo do Lucas.
Tem um verso de uma música do Torquato Neto (acho que o Titas canta) que descreve bem o que você faz no mundo dos fiis: "Vai bicho desafinar o coro dos contentes"
A carteira não tem um segundo de paz! Primeiro VRTA e agora GGRC. Fala sério! 😅
Parabéns pelas informações compartilhadas Lucas!
Devia ser proibido um FII participar da emissão de outro FII, salvo FoF... isso já reduziria bastante essas ancoragens entre amigos
Show boa esplanada
Uma troca de "favores", um tanto cara inclusive.
Pouco tempo nesse momento de fiis! Mas ja percebi q ações ganham de goleada. Hj invisto 80% em ae 20% rm fiis. Mas cada dia um problema em um fii diferente. Kķkkkkk
Muito obrigado pelo vídeo!
Bem é aquilo
tem que acompanhar .. Por isso só tenho 4 fiis que é o que consigo acompanhar . Buscar oportunidade pode dar zebra(ou não)..
Parabéns Lucas e embora não invista nesse fii valeu o aprendizado
Também não gostei, se é pra ter outros fundos melhor comprar FOF
Legal Lucas, vou comprar mais GGRC
O único cara que eu confio quando fala de FII
Olha so estou com 1.100 cotas tava pensando en comprar mais agora ja nao vou po enquanto obrigado Lucas
Suno e Zagros, mais duas gestoras a serem evitadas
"Me ajuda a te ajudar"
Sou cotista do fundo e acreditei que o fundo estava indo no caminho certo . Mas agora comprar fundos. Infelizmente vai perder muito corista eu sou um que vou pular fora !
Ggrc11......mutretera, não tem jeito!
Show
Obrigado !
Continue assim, imparcial!!!!!
Lucas vim um vídeo seu e gostei muito dais suas análises e ja seguindo poxa sou um pequeno investidor que ainda aprendendo a analisar os fundos imobiliário e tava pensando em aporta nele mais depois desse conflito de interesse to fora,ai vc falou do vilg ta descontando seria uma boa bota ele na carteira desde ja brigado acompanhando o canal
Sobre os base 10, de fato, acredito que é um fator de democratização , mas ao mesmo tempo muita gente sem conhecimento do “produto” entra sem saber o que é, só pra ver o dividendo pingando no mês seguinte. Qualquer quedinha vende a cota.
tudo que envolve a americanas, eu to fora kkkk
Lucas, os membros do canal tem acesso a carteiras recomendadas?
Mais um fundo que vou sair......tá ficando difícil...muita sacanagem envolvida......
Deus é mais. Fundos Immobilien dao mais dor de cabeça do que ações. Qual a vantag3m disso, gente. Eu hein. Assim que tiver a oportunidade vou sair disso
Lucas seria uma boa investir no PATL11 no lugar do GGRC11?
ESTRANHO????
É investidor de fiis ainda colocar dinheiro nas mãos da gestão do GGRC11.
Basta ver o histórico do VP do GGRC11 que fica nítida a perda patrimonial do fundo decorrência da péssima gestão.
Nao sei se você sabe mas a gestão trocou. Essa atual é muito boa.
@@josejonathan4122 trocou de nome e um ou outro integrante, mas as operações duvidosas continuam.
Kkk. Gestor do GGRC apagou o comentário q fez.
Deve ter se arrependido.
Ai tem coisa!!!
E juntando com a Suno...
To fora!!!
O que ele tinha falado? Kkk
Ainda bem que vazei desse fundo, fora que a americanas vai dar merda ainda
E como a gestão, lida com dinheiro alheio ...tem a obrigação no mínimo... De ter feito uma votação...fizeram pro desdobramento...e pra aquisição não? ...poxa aí cai no conceito!
Comprei a primeira cota dela a 12 dias e esse vídeo tem 9 dias!
Esse fundo não anda nem com reza brava… está menor do que anos atrás.
Qual motivo de um empreendedor entrar no negócio pra perder??
SNLG for bem adm comecar a fazer emissoes fundo poderá se beneficiar sendo fundo ja começará a pagar dividendos
Onde rola dinheiro dificilmente haverá conhecidencia
Amigos para sempre, com o dinheiro dos outros é fácil né?😮
Acho que vou vender minha posição depois dessa....
Triste isso....
Não foi divulgado o pipeline do que iriam fazer com os recursos da emissão?
o barsi avisou
Decepcionou...ponto pro barsi.
Chego a pensar que o GGRC vai incorporar o SNLG no futuro. É uma alocação muito estranha, um movimento bem incomum... pelo segmento dos dois fundos é bem provável
O suno Fof injetou grana no multiestrategia da Zagros e agora eles estão retribuindo o favor.
Lucas, porfavor, grava PATL11 o que acha, tá dando um yuld 10% fundo de tijolo, sem dívida.
O fundo perdeu um investidor.
O bom do fundo base 10 que na hora do fundo se comprar com os próprios dividendos fica precisando de muito menos dinheiro.
Será que são os mesmos gestores do HCTR11?
Mano que azar, é só eu entrar no fundo e os caras fazem cagada, muito azar...
Também 😢
Tmj!
Só você ficar monitorando
Penso que pode ser uma estratégia de compra hostil, mas ao invés de fazer oferta direta pelo fundo ou por ativos, eles compram no book/oferta porque está mais descontado. Tem que observar.
Lucas, não vai rolar um take over nao? Ta com cara q vai
O que seria esse Take Over ?
o que é SNLG?
que ativo é esse ?
Tá dificil investir em fiis, é um troca troca putaria isso sim !
Estou começando a achar que investir em ações é melhor 😅😅😅
Cadê a CVM?
Falou do PATL mas ele está desvalorizando por que um inquilino vai sai vai perder 8% de renda 4 centavos por cota
Estranho e jogou dinheiro fora.
Lucas, vc não gosta do RZAT11 ?
Eu tinha 22 cotas e depois do desdobramento fiquei com 210 cotas. Não entendi.
Pq antes cada cota era mais ou menos 100 reais e agora é 10 reais, então a cada 10 cotas equivale a uma conta antes do desdobramento.
Não entendi porque dos dividendos serem 0,90 agora em Abril.
Estagiário kkkk
@@nicollaso.g2889 Agora mudou, e o pior que na corretora o valor continua provisionado. Kkk
Essa questão das compras das cotas da Suno , não é algo escondido. Quem assistiu o vídeo do relatório da Zagros eles falaram sobre isso.
Claro que nao é escondido. Esta no RG inclusive. Mas não é por isso que vou endossar essa compra de cotas do snlg.
Não sei se é coincidência, mas servir de muleta pros outros, tô fora...
Devia ter as base 50 porque realmente esses fundos de base 100 passa de 100. Fica difícil entrar nesses fundos.
Lucas, trás pra gente sua visão sobre o BRCR11, a nova proposta de amortização do fundo em cotas de outro fundo, tá parecendo mais uma pegadinha do BTG.
Esse cenario lkkkk gravando enquanto caga
Não.. te fazendo um favor, para que vc fica ciente dos fatos.. otário.
Antes de falar 💩, pense melhor e seja agradecido.
Então a minha opinião humilde é que o gestor ele deve saber o que tá fazendo né meu cara não vai investir milhões aí na compra de outro fundo sem ter a certeza de que tá fazendo um bom investimento né sem ter os parâmetros corretos parâmetros corretos
Seria melhor se tivessem quitado a alavancagem do que comprar FII pra fazer trade. Agora alem de ter que pagar juros da alavancagem vai ficar enrolado nesses fiis por um bom tempo
Gosto do GGRC11. Tem histórico e bom rendimento!
Estranho é ter perdido a oportunidade de entrada na crise da Americanas. Afs 😂😂😂😂😂 fundo lindo demais 🎉❤
Se ele tiver na intenção de incorporar o snlg menos mal. Senão pegou mal.
Vendam as cotas. Eu compro todo mês. Vendam.
Comprei a primeira cota as 12 dias! Já depois do desdobramento ! Ainda vou receber o primeiro dividendo
Seria interessante conseguir ouvir o gestor p ouvir a lógica da locação.
O gestor se manifestou agora há pouco, aqui mesmo nos comentários. Será que vai rolar uma explicação pública?