XX公司想將這裡變死場再「滅場」？怎麼商場連大家樂都做不住？｜城市遊走 黃埔、海逸豪園、海逸坊【CC字幕】
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- čas přidán 27. 02. 2023
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紅磡黃埔嘅海逸豪園喺一個臨海私人住宅屋苑，有近4800個單位。商場海逸坊（The Laguna Mall），原稱漁人碼頭（英語：Fisherman's Wharf）根據維基資料，16年4月，中電集團向長江實業地產收購海逸坊餘下股權，計劃把整座商場關閉重建為中電永久總部，要求租戶2018年前遷出。當時有超過5000名海逸豪園居民聯署反對工程，情況一直拉鋸。至21年12月6日，中電去信海逸豪園業主委員會，宣佈擱置海逸坊改建計劃。
BGM：Sad bird still sings / Mystery of Love - Sufjan Stevens by KENI
• KENI / Mystery of Love... - Krátké a kreslené filmy
1. 開CC字幕
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主席Alex 及各委員的堅持同努力，是值得嘉許及支持👍🏼👍🏼
依家麗晶花園做咗業主立案法團(利申，我係法團秘書)，都唔好以為物業管理公司會真係回應你... 又要幫業戶去保障權益，真係唔係有心有正義感都唔會做D咁辛苦嘅嘢，Salute~
我係漁人碼頭的第一批租客，個時商場已經好靜，家品鋪、童裝全部做唔到，我地好不容易捱過幾年，直至當年中電遷入，租務部要我地搬去basement, 仲要加50%租金，結果將我地趕走
我喺附近返工，海逸坊俾人整體感覺就係乜都爭啲，四不像咁。
外表華麗，但裝修似公屋商場；酒樓個名豪華，但質素一般兼做團餐；鋪頭種類唔多；餐廳選擇少，最近連大家樂都做唔住。當然交通都係一大問題！
仲有商場座落於屋苑最旁邊位置，兼且同巴士總站分開，未能真正服務晒整個屋苑。住得近黃埔花園嗰十幾座，去黃埔家居庭仲近！
以前個廁所仲好肉酸添，衰過領展商場，不過上年翻新左，算係好些少。
海逸坊真係好彩近工廠區，有些少返工客撐住，否則單靠住客根本做唔起！所以中電一直想霸多啲商場做寫字樓😂
多謝主席！首先要利申，我係海逸住户，亦喺中電返工，所以商場嘅情況係由早到晚都影響到我同一班同樣喺海逸住既同事同退休同事，我哋成班都對中電嘅處理手法都好質疑甚至乎都幾大怨言，奈何呢個係嘉道理一人既意欲，再派落去負責處理呢個商場嘅嗰兩個人處理，嗰兩個人嚟咗中電幾年，啲做事手法完全係爛仔，同中電舊果派嘅人完全唔同！講真我哋一班救人10年前被管理層搬咗過嚟呢度之後其實冇以前喺旺角咁方便，當時已經有部份員工因為咁樣搬遷而辭職唔做，剩低嘅唯有喺附近買樓或者租屋，所以而家商場搞到死城咁連大家樂都冇埋，我哋呢班由朝到晚都留喺海逸區嘅住戶同職員更加身受其害，其實過去兩三年公司同業委會嘅爭議，令我哋都內部去諗究竟嗰兩條友係唔係行緊焦土政策
多謝分享🙇🏻♂️🙏🏼🙏🏼
主席努力不懈，值得稱讚👍
主席Alex 及眾委員齊心協力，希望有更多業戶加入爭取屋苑最大利益，收到眾志成城之効。
加油
我係海逸豪園住咗18年，見證佢興衰。上當年好好配套，有shuttle bus. 有好多唔同餐廳，有屈臣氏，仲有food court. 真係見證佢變死場。知道我嘅食堂大家樂都無埋，真係心傷。雖然我已經移咗民，我都想海逸豪園越變越好，而且要方便市民。
和黃好多商場都係搞得差，火車站上面都會個場都係搞到奇奇怪怪。
屬於大家既野 要努力爭取 堅持到底 為你們加油💪✌️
間日式料理仲做得住，勁喎！ 十幾年前響維港返工都有去食！
廿一年前日韓世界盃在附近工作，日日去漁人碼頭，唔算太旺，但除地下有幾間舖不是每天開，都租晒的，攪到咁幾意外下，UCC 咖啡由那時候開到現在算堅挺。
麦記都係
好支持Alex, 加油！反對地產霸權
長實的商場, 對比 新地/太古/恆隆/恆基/信和, 真是因管理不善
為何中電又關海逸豪園事,
因為海逸豪園 未起的時候, 就是中電的紅磡鶴園發電廠, 對面海城市花園就是港燈北角發電廠
呢集好有意思 加油
支持alex 守護自己嘅家園
影到我個仔試堂跆拳道，俾個like!
要救海逸依個場唔係冇計，試試揾壽司郎進駐，人流一定多返好好多，有人流就有旺氣，入面有旺氣自然有其他種類嘅舖頭願意嘗試入場經營，例如日、韓 fashion shop，Maple 或潮流精品等等，加上日間商場副門係可以直達海濱長廊，外面都有唔少人跑步做運動或放狗，長廊中段亦有酒店會有旅客出嚟行吓欣賞海景，去諗諗有乜嘢可以吸引依班人入嚟個商場逛逛，依個場唔係絕對救唔起！
主要而家商場系中電大業主,你想搵人氣店入主咁容易咩
@@tonychan4003 都明白嘅！依個就係最無奈嘅問題。
全港大把死場，間間都話叫壽司郎過去攪旺個場
長實已經叫壽司郎在黃埔開了，希望他們在那邊救市。
他們開舖也要看你個場有沒有得做。
黃埔個場有大停車場，現在加埋地鐵，規模大多花款都難做，更何況中電這邊？
自已屋苑人流撐唔住個商場就怪落中電？
如果真係有需求，唔會連大家樂都做唔住。啲住客自已唔肯來消費，又想管理公司駛錢 Keep 住個場來方便自已日常生活，典型香港人心態，當管理公司開善堂。
我自已住嘅屋苑因為多長者住客，商場都係吉鋪越來越多，因為老人家多數都唔願出來消費。唔想咁嘅一係搬一係鼓勱啲人來消費。不過我哋自已鐘意靜啲嘅環境，所以都覺得無所謂。
想搞旺個場有好多辦法，但吸引到人流嘅同時就會打擾到住客本身。想像下一到星期六日你想落樓下茶記食個 lunch 都要等位，百佳買嘢又要排長龍俾錢。停車場出入口俾等位嘅車塞死晒。到時咪又係嘈。
搞清楚自已想要咩先啦！
呢個場死證係商戶組合同黃埔差唔多，十二期間大百佳行過去都係五分鐘既事，住五期一期行過去12期仲快過去漁人碼頭間百佳。
由細個到大個場都好靜，我記得以前有間印度餐廳，ucc應該一開已經有,地下間食拉麵既維持到一貫麻麻水準
努力💪加油呀，很喜歡💕
睇完再望返個位置🤣我八九年前係隔離維港中心返工，有係間酒樓望住海景飲過茶。
雖然過往印象唔多，但當時人流正常，估唔到到今日變成咁，畢竟附近的確有唔少人😢
業主協會應該派會員證所有住戶有折扣幫助進步。
大裝修前的徵兆，天水圍嘉湖銀座裝修前都係咁，5 ～6年前巳經唔出租單位，而家已經重新間過D店舖分佈。
其實呢個場一直都無乜起色，唯一方便就係飲茶春茗聚腳，事實係，呢間酒樓以前係大陸自由行團客、同埋係土共社團政黨搞本地遊既「飯堂」，夜晚又係國企土共社團春茗ANNUAL DINNER既例牌場地，咁又唔奇既，連間酒樓都係紅肚腩開既。
所以你個point係⋯⋯
「以前」仲有大陸團撐住，而家無埋等執？ 還是無哂大陸團，居民就會多D去食攪旺個場？ 還是仲有大陸團所以居民就唔會去食導致人流差？
@@riverpinewood6560 呢段嘢純粹係一段描述，本人所觀察到呢個場嘅一些情況，沒有論點。
不過咁，我仲講漏咗百佳嘅。
間麥記仲要係無點餐機的。
留意下！長實管理既商場無個管理好🙈天水圍嘉湖，麗港城!
中電邊識商場管理再加長實只識資產買賣，兩間企業都無管理商場人才。長實啲商場好多系死場，重差過淘大，德福，粉嶺商場(恒隆管理)
淘大德福冇得比啵🤣港鐵物業加上通往商貿區必經路，只會見間中換新舖，未去到冷清。後尾二期仲專登改建左兩層寫字樓用途仲茶樓同健身中心。
另一個淘大商場大部分都係熱鬧，冷清既位多數係設計上既缺陷舖位，要捐窿捐罅先發現好多細舖賣平價時裝。不過佢為十幾年既補習王國，依家間番晒啲舖出嚟，其實都證明到商場仲係有潛力。
依家德福淘大中間多咗棟東九文化中心，唔知幫到幾多，但唔會畀呢個商場有機會冷場。
當然如果有天橋去到淘大 唔使又落又上就好
記得當年2002係呢個商場地庫food court睇日韓世界杯
發展商當年可能諗住黃埔新天地都可以用免費穿梭巴士將d客吸引過去製造人流，冇諗到結果事與願違，佢以為黃埔成功自己一樣可以。
不過咁，佢將大部份租俾中電都好過嗰個荃灣海濱廣咁完全執曬仲封埋，好過完全空置。
4千戶當平均每戶3個人 有萬2人都養唔起個商場既話會唔會係住戶既消費模式有問題？ 個個都係出去其他場消費多過係樓下消費 地理位置又唔方便街外人入去 咁無論開咩都等執笠啦
寧願搭車去尖咀
我作為外人，幾十年人，去過黃埔其他場都未去過呢個，睇來只有住响果度既業主，先一相情願覺得呢個場無人流都攪得起（同好多旺區既死場一樣，結果係花盡心機攪起一排，D人悶/隔離競爭一到又死占返）
個個都話班商場管理層唔識管理, 但又有無人諗過, 連西醫同中醫診所都做唔到要執究竟係咩一回事呢? 海逸係就係有4,000戶, 但有幾多又真係會喺個場度消費? 睇睇條片間時裝店都關門就知唔係個場靜咁簡單, 係根本入尼個場既人既消費模式就係: 麥當奴+FUSHION+大家樂(佢都計唔掂條數要執), 連間酒樓一般只能夠做團客生意就知咩事.
凡事唔好淨係表面, 你業委會主席都只係會去個場睇吓, 問吓中電佢地咩原因咁咁咁, 佢根本唔明個核心問題就係有幾多住戶究竟只係當佢住既地方係好似酒店咁用嚟訓吓覺, 返工唔會喺度消費, 放工買埋餸返屋企煮飯, 放假就出去玩. 而D 老人家同小朋友就更加唔使講, 何來咩消費力?
而片中所講既所謂隔離係商業大廈, 真係無意義, 地圖顯示得個富德中心係可以直接行去海逸個場, 其它既商業中心要穿過大馬路先去到. 就係尼條大馬路, 正常既人都唔會行過去, 而係行返去半島廣場, 紅磡廣場之類既商場食野.
講真, 你就算俾好平既租我, 我都唔會租, 因為我都要蝕時間同可能連人工都賺唔到, 更何況係生意利潤. 香港商場已經太多, 你除非做返D 真係家家有求既小生意仲有可能生存到之外(你睇FUSHION 都縮到咁細就知生意有幾好), 其它真係睇唔到咩希望.
其實要班商户生存已經好難
不如索性俾中電拎晒黎做office 都叫做有啲用
好過依家搞到變死場…
最好就日日開門 方便佢地
做生意開鋪個班 食屎就得
話就話4000幾戶
星期一至五
得工人會落去買嘢
星期六日 成家人出哂去
租依到做生意 等破產
仲記得2002年左右Twins最紅嗰陣嚟呢道做show, 都係得幾個人睇
漁人碼頭同翔龍灣都係死場 無分別
住紅磡咁耐 除非有野要專程去
否則唔會主動去
支持Alex, 加油
以前有去漁人碼頭間酒樓, 應該係因為嗰度夠大, 啱晒幾十圍的大型聚餐. 不過印象中個場都唔太似商場, 主要得食肆同教育之類, 可能得住戶先會去, 吸引唔到街外人.
I think the restaurant is still there.
呢個場我剩係幫襯過金拱門同7仔
Alex繼續努力
商戶撤離都無辦法 唯有寄望香港經濟慢慢復甦 商戶卷土從來重返海逸坊營業
百佳超級市場由大間縮小變細間營業 , 這幾年疫情影響其他百佳超級市場都一樣由大變細 , 最重要居民買到自己心頭好
當初踢走學之園 好彩搵到另外一個位
係附近番工, 每星期去一次海逸大家樂食lunch, 以家要行遠D去煥然懿居個間😔
有朋友住黃埔，所以都久唔久會去黃埔船嗰邊食飯睇戲，甚至經家維邨去土瓜灣嗰邊都會，但真係咁多年都唔知海逸豪園喺邊同係點樣……
中電賣電仲賺錢點會去經營商場，如果可以我相信中電想將商場變成寫字樓。
馬鞍山迎濤灣商場亦係全吉 得翻一間酒樓 一間剪髮鋪
可以去下西環西寶城商場超大但冇人行
係咪因為地理位置唔好??太入??外人又唔會入去...住客又可能出去多..
商場門口之前係賣飯團嗰間 華御結....
以前一直以為漁人碼頭裏面好多海鮮什麼什麼的, 原來是一個商場...
是否打算賣盤?
漁人碼頭/海逸坊十幾年嚟都已經好吉，依家仲嚴重咗
有印象 跆拳道館果邊一排都係 學野 教育中心
呢個場風水出現嚴重問題 巒頭門前樓梯主漏財 理氣 水星五黃入中伏吟 主財務禍不單行 大門開25位 又上山下水 開邊間死邊間
大家是咪已買置富產業託的REIT或者長實的股東? 如果是持份者 不如出席股東的大會, 向主席提供可行的建議, 提升資產回報率。
誠哥唔鐘意攪商場都唔係一朝一夕既事，佢做生意方針是貨如輪轉，唔似得新地做到租務及賣樓各佔一半。
所以早年誠哥把手上大部份商場分拆比置富778。
我好多年前去過一次 , 係冷清過以家 , 最旺都只係間酒樓
睇晒片同廣告啦！
我2000年搬入海逸,睇住漁人碼頭開到2010搬走呢個場由始至於都係死場.其實海逸十分好住但交通不便.
都未夠美孚廣場勁、恒生都冇埋，只有麥當勞、薩利亞、琴行、買運動衫（間舖好細）一間補習社
我有個朋友，響租務處隔離剪頭髮，聽職員講，大業主想全部收番嚟做寫字樓！過年後諗住去大家樂買下午茶都無埋，疫情時夜晚6點都關門！都諗到佢捱唔住
中電要做寫字樓個plan已經冇咗啦.
@@hkmilktea 我見啟德起緊中電。
有D場做唔起，商場業主自然諗盡辦法，就算改變用途做寫字樓收租，都好過丟空齋蝕，居民立場唔同自然又諗方便自己生活既最好咩都有，只覺得人地有陰謀想吞個場做寫字樓啦。
漁人碼頭細細個時就聽過,原來已經改左名仲要變成咁,一直都覺得中電衰過港燈睇來真係冇錯
05-12年係紅磡工廠區返工，都唔知有呢個商場。
以前住附近都會專登開車過去飲茶行下 (雖然無乜野行)。。。
紅磡返工, 那間酒樓都係去過兩次, 個場都無乜嘢行
二十年前已經係霉霉哋，感覺係海逸皇宮個位最旺；以前成日响海濱長廊個邊行去青州英泥廠附近睇人釣魚
以前游完水一定黎漁人碼頭M記食返個加大餐
之前打租務電話想問海逸坊幾錢租。長期都無人聽
商場不是易做，單做住客而缺乏有消費能力的街客，好難做得住，難道靠工廠客？
就算隔壁的黃埔商場咁有規模，沒有了遊客，都做得辛苦。有朋友在那邊開舖多年就知道。
其實片入面位業主都講，這個場中電有些舖位不收租，只求經營者繼續開門，業主你還要鬧中電？明顯商場中電要天天蝕錢，上市公司都要交數。中電拖咁耐不拆算是資金雄厚，如果是長實應該早就拆了起樓。
誠哥管理就係咁, 都唔止依度啦
成個OFFICE 搬過去, 佢D職員都要食飯架....... 1個4000戶概屋苑, 冇理由養唔起倨場.....
去過幾次，地點真係好吾方便。去又腳，走又無車。
唔講都唔記得有個叫漁人碼頭，記得2001年去過一次，覺得嗰度同個屋苑都好高級，但之後都無再去過😅
主席好好，好多人返工lunch 都去呢個場
煥然壹居大家樂開咗新分店，超多人幫襯，所以執咗呢一間，由海逸行去煥然壹居過條馬路轉右直行就係，加上黃埔花園兩間，淨係紅磡已經有三間大家樂分店
1.係煥然懿居,煥然壹居喺啟德
2.淨係睇google導航由海逸行去煥然懿居都要成10分鐘,拉直線距離都有將近500米,一來一回無咗廿分鐘,唔見得有幾近
樓下商場同去另一條村喎，玩野咩！
海逸本身間大家樂都唔算人少..
大家樂舊舖而家係健身室，係重置，估計老人家上唔到樓梯所以搬舖
要做返起個場，做下free park已經可以啦，好明顯真係想個場死😢
Just cut 都$100 。租金一定貴到顛。租金平都冇人流。
原來改左名。記得剛出來工作時（20年前），入過去好旺，估唔到呢家攪成咁😢
除飲食，或生活用品外，感覺實體屋苑商場店舖，多數係死場
因個商場位置問題
海逸前身係發電站
件tee 咩牌子？
做幾十年正宗香港人, 一年都有三四十次去黃埔, 竟然唔知就近有海逸坊, 即係冷清都有道理
我記呢個商場想做一個自由行商場，就好似海怡半島咁
會唔會想成個商場賣出去
逸棧係成個商場入面最難食果間。
呢排大家樂人手係好不足,沙田馬鞍山區好多大家樂只開到午市或只做埋個茶市...定呢間大家樂一來係因為人流不足, 冇生意而真係結業?
Thanks!
係佢對面維港一期返工就黎20年，個場真係變到乜X都無，之前都見Alex派傳單反對中電食咗個場
呢到我以前成日行..以前都好靜. 又無嘢行...
The vast space would be perfect for government funded age care, if the government wants to fix, reform and consolidate existing age care centres.
其實咁講啦，睇左咁耐，我發現香港商場鬼城化嘅原因，除咗有唔少係好舊嘅之外，最根本嘅原因，係網購興起導致好多賣即興嘢嘅鋪頭頂唔住，慢慢就執埋
地點局限少左外來客人,非附近居民工作既人都唔會知呢個地方,好似附近紅磡公園都唔太多人知啦....
加上管理不善吸引唔到租戶,搞成咁真可惜....
長實正x街，勁多期下商場管理不知所謂，租就照加，厠所管理垃圾，疫情期間都係，又舊又爛都唔整
黃埔佢自己地頭都勁多老鼠喇
海逸個位唔係喺果到住唔會特登去 要行咁遠
慘! 原來連大家樂都冇埋😔😔😔
呢個場最大問題咪就係隔離就係黃埔囉,紅磡打工既都係行番去崇潔街馬頭圍道果頭食,呢個場有冇得攪?有,叫雷素娥Mona姐包場租唻做「乜乜巧克力」「乜乜大藥莊」「乜乜免稅店」囉
幾年前係咁傳Donki想喺係紅磡開,我都有估會唔會係漁人碼頭開呢,點知Donki都係揀左黃埔,呢下已經可以宣佈此場已死
其實，如果有壽司郎進駐，可能都會帶旺個場，多返少少日、韓 fashion 嘅舖或者類似 Maple 時装店，應該有得做，依家黃埔嗰間壽司郎分店超……旺，係海逸依庶開多一間絕對有得做！
11:50 提過中電要與地政補文件才可續約；點解無提及向地政反映問題後的後續？；地政幫中電都唔幫居民？；定中電有一啲必要性原因一定要居民讓步？；區議會又點睇？；長實點解又會企喺中電立場去處理件事呢？🤔
廿幾年前 食過幸福樓 打邊爐
記得1X年前,呢度有間洗腦學校係到😂利申:俾人呃上過，走都走唔切😂
個場咁唔掂，其實居民自己係咪都要問心有將幾多消費力放喺呢度？自己去外面消費，到頭來又喺度生人霸死地係咩玩法
惡性循環嚟嘅