Sonderumlage - Eigentumswohnung als Kostenfalle
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- čas přidán 16. 11. 2022
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Lange hätte ich selbst auch nicht gedacht, dass ich mal eine Eigentumswohnung kaufen würde - aber wenn man in einer innenstädtischen Lage Eigentum erwerben will, geht's kaum anders.
Der Tip mit den Versammlungsprotokollen klingt furchtbar langweilig - das hat uns aber schon von einigen Objekten abgehalten, bei denen massiver Ärger vorprogrammiert gewesen wäre:
Massive Hausgeldrückstände mehrerer Miteigentümer, protokollierte Beschwerden des Verkäufers über den Lärm des Mieters in der Wohnung darüber - und Umlagen zur Finanzierung anstehender Bauarbeiten zur Behebung von Schäden, die ein geistig umnachteter Miteigentümer angerichtet hatte.
Es lohnt sich auch durchaus, einfach mal ein paar Leute aus dem Haus anzurufen und sich freundlich als potentieller Nachbar vorzustellen - da kriegt man schnell ein Gefühl, wie die Fluktuation im Haus ist und ob die Miteigentümer schon mal zusammen ein Fest im Hof feiern oder nur noch über Anwälte miteinander kommunizieren.
Super ! Dankeschön sehr hilfreich ♥️
Mega gut erklärt!
Vielen Dank für die genaue Ausführung!
Danke für das Lob!
sehr informativ... Danke
Erklärungen aus dem realen Erleben sind besonders wertvoll. Auch ich lebe seit 20 Jahren in einer städtischen EW und kann die Ausführungen, ... die Vor- und Nachteile von Eigentumsarten recht gut nachvollziehen, da mein bester Freund parallel dazu den Weg auf's Land ins Haus wagte. Ich kann bestätigen, dass man als Hauseigentümer darauf angewiesen ist sehr viel in Eigenarbeit zu leisten, ... so wie man als Wohnungbesitzer sehr davon abhängig ist, dass in der Rücklage immer Geld auf dem Konto ist, da auch mal Schnapsideen von der Eigentümerversammlung durchgewunken werden, welche unnötig und teuer daherkommen. Momentan würde ich zu beiden Wegen abraten (hohe Zinsen, hohe Anschaffungskosten) , hätte aber auch keine Alternative.
Sowie bei uns 12000€ für bepflanztes Fass im Eingangsbereich / wurde durchgewunken 😂
ich bin eher für Haus.. genau aus den Gründen die du genannt hast.. da wollen einfach ein paar einen neuen Anstrich und du musst nochmal in die Tasche greifen.. wenn der Topf nicht ausreichend ist.. aber Hauptsache das Haus ist wieder weiß für 3 Jahre.. das ist mir echt zu heikel.. wobei bei den aktuellen Preisen es dann doch eher wieder eine Wohnung wird..
In der Regel leben einkommensähnliche Personen in einem Mehrfamilienhaus. Allen ist deshalb relativ ähnlich die Situation der Kosten klar und somit bleiben "finanzielle Ausbrecher" eher die Ausnahme. Das Eigentumshaus ist also die viel riskantere Investition in meinen Augen.
@@ergomiro Stimmt grundlegend, nur das ganze (künstlich erzeugte) Energie-Drama sorgt jetzt bei vielen unfreiwillig für Kosten.
Typ EFH, habe mit der letzten Mietwohnung (genauso wie alle anderen Mieter des Hauses) Probleme mit einem Greis gehabt, der alle Mieter bei der Hausverwaltung angeschwärzt hat. Wenn man die Wahl hat tut man sich das nicht freiwillig an. Haben dann letztes Jahr im Sommer ein EFH (BJ 1970) gekauft und sanieren seitdem.
Ich lebe jetzt in einem der innenstadtnahen "Außenbezirke" einer Großstadt (ca. 5 km in die Innenstadt, super angeschlossen, 10 Minuten zur Arbeit, gute fußläufige Infrastruktur (wenn auch nicht so üppig wie sie in zentraleren Vierteln wäre, klar.))
Selbstverständlich in einer Eigentumswohnung. Ich hasse es, mich um Dinge persönlich zu kümmern, Garten etc. sehe ich als Last. Außerdem stört mich an Häusern die Dorflage, der Autozwang und die nervigen Nachbarn.
Ganz klar: Pro Eigentumswohnung! Hier scheint auch kein Sanierungsstau zu bestehen (Baujahr 1982). Ich habe mir Wohnungen angeschaut, da war z.B. die Sanierung einer siffigen Tiefgarage bereits beschlossen. Das sind völlig absurde Kosten!
Wir haben den Mittelweg gewählt: Die Hälfte eines Doppelhauses haben wir gekauft. Wir wohnen so auf mehreren Etagen, und wenn was Großes ansteht, dann haben wir die Eigentümer der anderen Hälfte, mit denen wir die Kosten schultern können. Klar ist ein alleinstehendes Haus noch viel schöner; hat aber seinen (Auf)preis
Auf was muss man achten wenn ein Haus keine Hausverwaltung und keine Rücklagen hat? 5 Wohneinheiten, eine wird verkauft, die leer steht
Hallo Kai, sehr interessant und einfach erklärt immer, wie lange ist denn die Grwährleistungsfrist des Bauträgern? Und: Ist die Abstimmung der Eigentümer sicher noch nach dem Mehrheitsprinzip, hab da mal gelesen, das wurde gesetzlich geändert? Ja mach mal bitte ein Video über deine pers. Erfahrungen. Danke Dir!
Rentner bekommen kaum Kredite für event. Sonderumlagen. Wir haben nun als Rentner verkauft, leider. LG
.................genau aus diesem Grund bin ich Mieter geblieben, weil da Kosten auf ein zukommen könnten die alles sprengen könnten. Besonders bei "topsanierten Altbauten"....
Gibt's eigentlich mal wieder ein Update zum Kauf deiner neuen Wohnung?
Hey… wie schön, dass jemand fragt 😁
Die Nachfrage nach diesen Videos war recht gering, daher habe ich das Format nicht weitergeführt. Sobald sie fertig ist mache ich aber ein Abschluss-Video mit einer Zusammenfassung der wichtigsten Meilensteine.
wichtig ist auch das das rücklagenkonto auf die eg gemeinschaft läuft und nicht auf die hausverwaltung.
sonst wäre es bei hausverwaltungsinsolvenz weg.
Stimmt, wobei das allerdings auch nicht legal wäre.
Die Höhe der Rücklagen, vor allem umgerechnet auf die Wohmung, ist doch bei Kauf bekannt.
Viel interessanter ist doch, wie hoch die Rücklage ist und diese zum Alter vom Haus passt und welche Maßnahmen anstehen.
Kritisch wird es bei einer kleinen Eigentümergemeinschaft, zb drei Wohnungen und die beiden anderen Parteien wollen dich los haben….
Da sagst du was.
Ich habe auch eine Eigentumswohnung.
War total glücklich eben genau wegen den Vorteilen die du aufgezählt hast und die Wohnung war cool. .... Aber nein wie der Mensch so ist weiter höher mehr müsste ein Haus her.
Heute kann ich sagen auf jeden Fall Fehlentscheidung.
Eigentumswohnung war geil !
Moin, ich freu mich, wenn
Sie mir meine Frage beantworten würden. Und zwar sprachen Sie von einer Sparumlage. Meine Frage dazu ist, wenn ich die Eigentumswohnung vermiete, ob die Sparumlage für mich als Vermieter anfällt oder an den Mieter weitergeht?
Vielen Dank für Ihren Kontent!
Die Ansparumlage ist vom Vermieter zu zahlen und kann nicht an den Mieter weiterverrechnet werden.
Danke👍🏻
ES gibt diverse Kosten im Haisgeld, die nicht auf Mieter umgelegt werden dürfen, dieses sind Zuführungen zur Erhaltungsrücklage, Verwalterhonorar sowie Kosten der laufenden Instandhaltung.
Es ist schon naiv anzunehmen, dass mit der Miete nicht auch indirekt externe Kosten abgedeckt werden.
Wie viel Eigenkapital - Puffer soll man in etwa für eine Altbauwohnung zurückhalten?
Das ist abhängig von der Größe der Eigentümergemeinschaft und der bereits gebildeten Rücklage. Altbauwohnungen kommen schneller in große Kosten, da eventuell größere Baumaßnahmen unvermeidlich werden können ( neue Wasserleitungen, Hausisolierung, neues Dach, Balkonsanierung, neue Heizung etc.). Alte Eigentümergemeinschaften haben aber oftmals beruhigende Rücklagen bei der Bank, denn was einmal in die Rücklage eingezahlt wurde, bleibt auch dort!
Ich bin eindeutig Typ Haus, da man einfach nicht von Entscheidungen andere betroffen ist.... Ein Haus ist halt mehr Arbeit aber auch auf der anderen Seite wesentlich mehr Ruhe.
Auch fallen am Haus größere Reperaturen aber auf den Kostenrahmen habe ich halt einen ganz anderen Einfluss. Ne neuen Anstrich muss ich halt nicht durch eine Fachfirma machen lassen und dafür mehrere tausend Euro aufbringen... Ich kann mir auch für ein paar hundert Euro Fassadenfarbe kaufen und selbst streichen...da grade bei solchen arbeiten... 20% Materialkosten und 80% Lohnkosten sich zusammen setzen lassen.
Gleich ist mit Außenpflege und soweiter.
Klar muss man auch beim Haus eine Rücklage bilden.
Auch die Anschaffungskosten eines Hauses können bei weiten geringer sein wie bei einer Wohnung.... Problem ist halt immer das passende Grundstück zu bekommen.
Alle Welt sprich von gestiegen Baukosten aktuell.... Stimmt nur teilweise...Holz im Großhandel hat bereits das Preisniveau von 2019 erreicht..
Mit der passenden Hausideen... Kann sich fast jeder der keine zwei linke Hände hat in Deutschland auch bei den aktuellen hohen Zinsen noch ein Haus leisten.
Ich bin 2019 angefangen mit mein eigenes Hausprojekt zu entwickeln....weil ich die Preise die für Häuser aufgerufen werden nicht mehr akzeptieren wollte....warum schafft man es in Russland ne Haus für 20000€ zu bauen und in Deutschland müsste ich das 10 fache hinlegen... Das war mein Ansporn der letzten Jahre... Naja für 20k ist es nicht möglich aber für 50k ist bereits ne ganze Menge machbar.... Problem ist wie gesagt ist das Grundstück...
Ich fange nächstes Jahr nun auch endlich an mein Projekt hier in Deutschland dann 4 mal umzusetzen... Ein Haus bauen kann jeder aber 4 gleichzeitig hoch zu ziehen ist halt ne andere Liga 🤣
Aus dem Nichts 4 Häuser bauen kann dir das Rückgrat brechen!
Ich bin der typ Haus. Mir ist bewusst, dass ein Haus keine Kapitalanlage und auch keine Altersvorsorge ist. Ein Haus macht Arbeit und ständig muss Geld rein gesteckt werden. Rechne ich alle Kosten zusammen, könnte ich mir zwei Neubauwohnungen der Stad kaufen. Aber das will ich nicht. Mit dem Haus habe ich Wohnqualität, Ruhe und einen schönen Garten. Mir geht es um ein gutes Lebensgefühl und dafür zahle ich auch gerne mehr.
mea wichtig
Ich bin klar Fraktion EFH. Wir leben hier ohne Nachbarn. Der nächste Nachbar wohnt nicht direkt dran, sondern einige Meter entfernt. Ganz klarer Vorteil. Aber Nachteil: man trägt die Kosten zu 100 % für sich, das macht dann eine Wohnung wieder interessant, wenn die Kosten in einer WEG aufgeteilt wird. Oft sind Wohnungen etwas erschwinglicher als ganze Häuser. Von der Größe her kann man auch große Wohnungen kaufen, bei uns gibt es Neubauten zwischen 46-156 qm.
Da ist für jeden Geldbeutel was dabei. Aber Nachteil ist ganz klar im Punkt: „Teilen“ bzw. „Rücksichtnahme“. Oft teilt man sich Keller bzw. Waschräume. Dafür muss man auch der Typ sein.
Zu der Sonderumlage wurde das gut erklärt. Man sollte sich da immer ein Puffer lassen. Zumindest, um bei Not Kosten wie Wasserrohre, Dach o.ä. mittragen zu können.
Ich war und bin der Typ von Einfamilienhaus,ich halte nichts von Eigentumswohnung,. Mann ist auch nicht wirklich Eigentümer,denn zb .bei Renovierungen in der Wohnung (Balkon Fliese legen od.andere Haustür) ,muss immer die Eigentumsgemeinschaft nach Erlaubnis gefragt werden.Das Haushaltsgeld ist auch so ein Problem
Als Familie mit Hund Einfamilienhaus mit kleinen Garten
Ich habe seit 2012 eine Wohnung Eltern haus 2016 verkauft
Problem ist wenn der Bauträger wie sich in nachhinein herausstellt inkompetent ist (BUWOG - Vonovia), diese hat während der Bauphase den ursprünglichen Bauträger übernommen. Darüber hinaus kommt noch die Inkompetente Verwaltung (Ecowo - Vonovia) dazu. Ich bzw. wir aus dem Beirat dürfen mit diesen Voll.....n rumärgern.
Somit besteht ein Interessenkonflikt zwischen Vonovia und Vonovia.
Ich wohne auch in einer neuen Eigentumswohnung.
Dafür war vonovia bekannt schon lange alles wo Politiker involviert sind
Haus. Eine ETW ist nie dein eigenes Reich. Du hast immer direkte Nachbarn und kannst nicht beeinflussen, wer im selben Haus wohnt.
Team Wohnung - unkomplizierter, wenig handwerkliches Talent, weniger Arbeit, einfach wegfahren ohne das jemand "aufpassen" muss, günstiger
Etwas stimmt da aber nicht ganz. Wieso bezahlt die Versicherung die Wasserschaden nicht??? Wozu hat man einen Haushaltsversicherung und Gebäudeversicherung wenn man alles selbst zahlen muss?
Natürlich bezahlt eine Versicherung einen Wasserschaden, bzw die Reparatur. Wenn sich die Schäden allerdings aufgrund veralteter Rohre häufen kann es sein, dass die Versicherung den Vertrag kündigt oder die Beiträge unverhältnismäßig erhöht. Das kann eine Hausgemeinschaft dazu zwingen, die Rohre auszutauschen. Das bezahlt dann natürlich nicht die Versicherung.
wow
Auf jeden Fall Eigentumswohnung. Ich hatte auch schon ein eigenes Haus (war mein Elternhaus). Aber ich bin in meiner WEG auch Mehrheitsanteilseigner! Also keine Entscheidung geht an mir vorbei.
Das ist was anders und nicht jeder hat das Kapital für Mehrheitsanteileigner und sowas sollte verboten werden, da es andere benachteilt.
Wenn du schon so viel Kapital hast, dann bau gefälligst selbst und kannst dann alles selbst bestimmen.
@@ViktorNoll Also sollte es auch verboten sein, dass sie sich eine ETW kaufen, weil das Millionen benachteiligt, die sich keine kaufen können. Seltsame Logik oder?
Peter Panter, die Aussage das keien Entscheidung an Ihnen vorbei geht, ist durch die Neufassung des WEMoG inhaltlich falsch. Es gibt Rechtsansprüche auf energetische Sanierungen, E-Mobilität und Barrierearmut §§20 uwF WEMoG
Haus
Hi Kai, das Thema Sonderumlage war auch bei mir bei Kauf ein Streit Thema wozu ich bis heute keine konkrete Antwort habe.
Da ich mich in die Wohneigentümergemeinschaft eingekauft habe "muss" ich lt. Hausverwaltung nun auch die Sonderumlage für die Erneuerung des Aufzuges aufkommen (insgesamt über 6.000 Euro Anteil aufgeteilt in 4 Raten)
Jedoch war mein Streitpunkt der, dass die Sonderumlage wirklich 1 Tag vor notarieller Kaufvertragsunterzeichung festgelegt wurde (lt. Verkäufer war im diese Ihm nicht bekannt, da er an der Versammlung nicht teilgenommen hat)
Da Wohnungsübergabe zu einem späteren Zeitpunkt vereinbart wurde ist die 1. Rate durch den Verkäufer gezahlt worden, die restlichen drei Raten "muss" ich übernehmen.
Ist das lt. deiner erst Einschätzung Rechtens? (natürlich ohne Gewähr)
Grüße
Ja, es ist rechtens. Du übernimmst mit dem Kauf alle Rechte und Pflichten.
Ich glaube nicht, dass es dem Verkäufer nicht bekannt ist da immer nach der ETV ein Protokoll an alle Eigentümer verschickt wird wo alles steht über was abgestimmt wurde.
Die Zahlungspflicht ergibt sich aus dem Datum an dem der Eigentumsübergang im Grundbuch erfolgt ist. Die Auflassungsvormerkung ist irrelevant, es gilt ausdrücklich nur die Eintragung. Hinsichtlich des nicht Wissen ist diese Aussage schwierig. In der Einladung muss die Sanierung angekündigt werden und auch die Finanzierung dieser Maßnahme, allerdings wenn der Veräuserrer die Einladung gelesen hat, ist Ihm schlecht das Gegenteil zu beweisen. Der Beschluss ist, sofern dieser eindeutig formuliert ist, mittlerweile nicht mehr anfechtbar, da dieser einen Monat nach Beschlussfassung rechtskräftig ist, es sei denn dieser ist nichtig. Dieses kann aber nur ein/e FachanwältIn beurteilen, aber bei einer Zahlungspflicht von 4.500 € ist der Kosten Nutzen Effekt sehr zweifelhaft.
Wir haben vor 11Jahren ein Haus gekauft und sind sehr mit der mittlerweile abbezahlten Immobilie glücklich
Neues Dach wird witzig, 40k aufwärtz 😂
@@boss2341 Bj.1996 da brauchen wir noch lange kein neues Dach 🙈😂
30 Jahr😂 ....da braucher 2 ....😂
Eigentum als Kostenfalle hinzustellen ist naja.... Als Mieter trägt man erst recht alle nicht beeinflussbaren Kosten, Sanierungen und Co.
Jeder mit Eigentum und solider Finanzierung wird über lang oder kurz immer vorteilhafter zurechtkommen. Erst recht aktuell im energieeffizienten Neubau. Hier ist man definitiv auf See sicheren und bestens kalkierbaren Seite
Wasserleitungen lieber nicht erneuern und im Schimmel leben? 100000 Euro sind bei uns das Mittel und entstehen zügig mit wenig Beiträgen. Und selbst wenn man zusätzlich zahlt ist das doch völlig in Ordnung. Und das Video ist ohnehin Blödsinn " Ihr habt damals die Immobilie mit 100% finanziert" Was hat das damit zutun? Wenn man seine Ersparnisse damals zurückgehalten hat wäre das dann ja erst recht ein Vorteil. Ich denke, dass der Herr im Video keine Immobilie besitzt und nur neidisch und vor allem unwissend ist. Er möchte sich gern profilieren und lebt als Mieter in einer teuren Wohnung mit viel Frust im Nacken.
Hi, Danke für dein Feedback. Aber du liegst mit deiner These über mich ziemlich weit daneben 😁
Ich bin Finanzierungsberater für Immobilien. Daher ein großer Fan von Wohneigentum und Kapitalanlagen. Habe übrigens selbst nie zu Miete gewohnt und besitze selbst mehrere Wohnungen.
Mein Anspruch ist es, den Inhalt meiner Videos neutral und sachlich darzustellen, aber auch vor möglichen Risiken zu warnen. Denn Wohneigentum ist toll, hat aber nicht nur Vorteile 😉
Aber wenn du magst und die Zeit findest, kannst du dir das Video ja auch mal bis zum Ende anschauen… 😉
@@BaufiLab Es zeigt nur immer wieder wieviel Halb.- und Falschwissen hier im Internet verbreitet wird