【財經自由講】地產黨窮途末路 蘊釀向北京施壓換走李家超？ 最終要面對現實失去利用價值
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- čas přidán 10. 07. 2024
- 香港地產市道一沉不起，離見底遙遙無期。現在除了負資產業主，最著急的是部分大地產商，面對負債一益沉重，但樓市復甦無望，在中環正流傳一種講法，富豪圈中耐心等候著中央回心轉意，放棄警察治港政策，讓傳統以經濟為施政中心的技術官僚重新掌政，其中一位替補人選，就是競選過特首的前財政司司長曾俊華。事實上，曾俊華並不像一眾前高官一樣，退休後並沒有銷聲匿跡，相反，他仍保持曝光率，不時在社交媒體公開評論現政府的經濟政策。
但地產巨頭是否能意識到，北京管治香港的思維模式已完全改變，地產商在中央領導人眼中的地位，是否跟以前一樣，又或是地產商在北京心目中，在2019年已完成了他們的歷史任務？
主持：利世民、顏寶剛
（評論純屬主持個人觀點，並不代表本台立場。）
#地產霸權 #香港地產商 #香港經濟 #政府賣地 #香港樓市
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🌹🌸🍀支持利世民, 顏寶剛. 兩位好. 🤞💯👍多謝分析.👏👏👏
都 係 誠 哥 好 野。
非常同意兩位主持人的觀點。對於習政權而言，最重要的是政權安全，香港人不要抱有任何幻想，以為祖國沒有香港不成，過去幾年出現的變化就告訴我們香港是可以被犧牲的。大灣區這個概念就更加是要矮化香港。將來的香港最終是會變成祖國一個比較略為富有的沿海城市。但是，香港最終還是會被完全同化的。就是港元亦會被人民幣取代，走了這麼多外資，我恐怕港元的存在價值（對祖國而言）亦漸漸失去重要性。唉⋯😖😖😖
上面揸旗人最緊要係自己權力同安全，其次係面子。
基本上，佢哋唔介意冇咗邊度（用土地換所謂和平都肯呀），點會在意這裡？
當年這裡有識之士只是覺得，這裡為上面供獻好多好多錢，應該可以同上面講吓價啩？最少讓她忍吓手啩？如果如何，不需再講。
究竟係上面蠢，還是其他，冇大知，但結果係這裡資產價值係咁跌.........
直接地做成這裡財富陰乾。
香港政府財赤數以千億計, 發巨債當收入, 航運仆直, 樓價仆直, 股市仆直, 零售仆直, 國際公信力仆直, 外企和國際資金不斷撒離, 就只差聯繫匯率制度還沒取消, 當聯繫匯率制度消失之日, 即代表香港正式乾塘. 而新加坡則不斷從香港接收國際投資, 國際企業, 國際人才, 新加坡去年人均GDP已爆升至133,895美元, 新加坡將再繼續充分感受到香港由治及興的好處, 香港一眾高官政要真是功不可抹, 果然好生意呀😂😂🤣🤣😃😃😄😄😄😄😅😅
@@BBQ5354 新加坡人均GDP没那么多。8万左右差不多
「祖國強大」港長者不用僅餘能力回去消費啊！
@@dongwang5232 美國財經雜誌《全球金融》(Global Finance) 早前公布 2023 年全世界最富有國家或地區排名，按購買力平價（PPP）的人均 GDP 計算，新加坡高居全球第二。 而前十名最富有的國家或地區，依序為愛爾蘭、盧森堡、新加坡、卡塔爾、澳門、阿聯酋、瑞士、挪威、美國及聖馬力諾。報道指，新加坡的人均 GDP 為 133,895 美元的，即使新加坡當地幾乎沒有天然資源，但在睿智的政府政策及人民的勤勞工作下，新加坡依然可以成為世界最有利商業發展的地方之一。🥱🥱🥱🥱🥱🥱🥱🥱🥱🥱🥱🥱
比膠超既任務就係
1.加速香港既財富轉移去大灣區,
2.將庫房既錢用曬響基建比中資建築公司賺錢,
3.保留香港白手套走資既功能
只要呢三樣做到,"留島不留人"都無問題
餓死七百萬人,佢開關口從上面補充就得,理得你死活!
以結果為目標的結果是
1. 香港財富轉移去新加坡, 台灣等地;
2. 香港庫房乾塘
3. 聯繫匯率制度消失, 香港以至整個大陸資金鏈斷裂
仲可以做白手套嗎?
贊同 香港每年發債 最終政府變成恆大 公務員出糧都成問題 香港主要收入愈小 還債都有問題 提早比大陸收返
@@BBQ5354漢奸思想。
牠們的目標已達到了一些，其餘的慢慢會達到的。
多謝兩位精彩分享
班友都儍儍地，人哋就係要超哥呢隻😂
體制唔變，換邊個做都係一樣
主持，厲害，分析得非常好，繼續加油
謝謝利先生！謝謝主持人提綱挈領引出論题！
唔會啦，CCP死不認錯！
永遠「偉、光、正」。
兩位主持的觀點，聽完之後獲益良多！
疫情後家人公司都執埋, 因疫情時不能運作, 從而一直冇收入, 當然唔敢使錢, 食緊穀種啦！
謝瑞麟都係一個好例子
短視、冇眼光、不正氣、不踏實、靠捧托、走精面嘅幸運首長話：香港單靠高價賣地及金融炒賣便可以支撑整個香港一路繁榮！這絕不是好父母愛仔女良好的教誨，亦不是優秀首長對市民的提示，因為這真係不正確、不健康的觀念！現在陸逐浮現！！！
當年香港政府庫房富得流油, 每年盈餘以千億計, 而現在香港政府發巨債也救不了財赤, 赤字同樣是以千億計起跳, 究竟點先算健康?
銷售稅是皇道🤷🏻♂️
有錢人食好啲用好啲俾多啲合法合情合理
@@sunnynkm 有錢人有的是錢, 付小費也比銷售稅多, 根本就不會在乎銷售稅, 何況有錢人的消費支出, 太多會在報稅時會當成公司開支, 但銷售稅卻是窮人殺手, 窮人的收入絕大部份花在基本生活之上, 設立銷售稅, 即表示直接向窮人開刀, 窮人的生活將變得會更困苦😪😪😪😪😪😪
嚇鬼🤷🏻♂️
仲有窮人可以show 窮人咭即時免稅都仲得啦
有銷售稅就唔會有貴地，後生有物業才有歸屬感，200萬400呎2房係基本，1200萬400呎係搵笨實⋯
貴地係益咗丁權人士，同埋本身貴地前持有物業的權勢人士⋯
@@sunnynkm語無論次😴😴😴😴😴😴😴😴😴😴😴😴😴😴
兩位嘅評論分析好高質
多謝分析報道👍
人家嘅專業係揸槍，你哋捉人去迫做特首。責不在佢，應懲罰何人，大家心知肚明！
到林正個届已冇乜能人幫到香港
唔只揸槍，擦鞋專長！
唔好話迫，個太監唔想做呢個位咩🤣
李某人揸槍出身，所以唔關佢事？講這番話嘅人太天真了。
責任全在英方
多謝🙏你們
支持两位。👍👍👍👍👍
唔怕樓房有人要!李公公會去大錄.揾D貓.狗返來.平D租賣給人士們來養寵物!掂!掂!!
有愛心。support him. Yea
四大富豪的春代巳經被揸實了?!, 全部不能著草?!!!...
你是否說:"共人家產的事在香港開始啦!"?
李生被捉住隻腳啫。要走都走到嘅。
地產商太天真了
以前班友，以為地主會，就大晒。而家，仲可以這麼子。
串。睇班友點死。
好多國內地產商已經窮途末路，
香港既又如何？
班友投機泡沒經濟，遲早。
Thanks report and uploaded
別儍啦，地產黨今時不同往日，林鄭都做完任期，李+超只係無能，中共有官員是能人嗎？別做標題黨𠱓流量吧！共產黨最重要是忠於黨，並非要能人
你有能力我為什麼要你，你沒有能力我才能控制你，是否這樣？？！
笑看風雲。
@@cholau1075正確
內地而家唔會覺得無咗香港唔得，只係想有利用價值就用盡，可惜金融中心巳被拖垮，未能如佢哋所願
地產佬一日唔燒炭跳樓，我都覺得未到窮途末路。
建築費超平，地價是佔些少，樓市再跌多一半，都有錢賺。地產商係離晒普。根本係吸血鬼。
台灣省樓價仍然平過香港。
@@stanleywong5597其實閣下知唔知政府D錢點嚟，唔高價賣地班成日要福利嘅食屎都得🤣🤣🤣
@@stanleywong5597
好奇，點解嗰陣時你哋唔抗議佢哋？
買地/買樓跟儍仔其實都無什麼分別！全國土地都係國家的，用咁多錢買個使用權，－點保障都沒有，有小小腦都去第二度買啦，D錢搵返來有血有汗架。你以為仲有英國佬幫你睇住副身家呀。
😊三拾六著！走為上策😊
Great messages! Thanks! 🙏
騰能瓜，瓜能騰。😂😂😂
換誰都系咁樣的狀態，政治管經濟，嚇走了海外投資者。
好多開舖頭仔嘅親戚朋友本來都好支持政府！
但自從卓永興上場之後要整頓食環署,話以前食環署19年冇做過嘢！佢而家要做嘢！日日洗街、趕舖頭、趕盡殺絕！連喺屋邨裏面冇阻街、冇阻馬路嘅都冇得做生意！本來有客人買緊嘢嘅、食環署無端端衝入去趕舖頭話人阻街！嚇到啲客人走曬！搞到個個民怨沸騰、有冤無路訴..…..
支持比卡超繼續連任！反正都搞死咗啦！冇乜期望！
香港依家的經濟同全世界一樣咁蕭條，換邊個都係一樣，唔通換啦特首就可以改變全世界。兩個主持是幇李家一伙的地産商叫冤？之前樓价咁高企不下，咪廉到盤滿、砙滿。但有幾多人買得起佢哋樓，欠銀行屁債
南無阿彌陀佛
今日香港仍是高地價政策，現下憑什麼繼續支持？還在發夢？
今日香港仍是高地價政策? 你是在發夢吧🥱🥱🥱🥱🥱🥱🥱🥱🥱🥱🥱🥱
昨日，香港有西方、中国兩張『投名狀』，支持香港繼續做國際金融中心，所以進入香港資金源源不絕，樓價不斷上升，甚至升到唔合理水平都得。
今日，《葵花寶典》國安大法祭出，西方資金不斷撤離而中国經濟「泥菩薩過江」，香港物價未必大跌（畢竟香港沒有真正生產、出口），但樓價必然大跌（因為買樓並非必須）。
學大陸憤青話齋：「香港只係回到應有嘅地位！」
其實，香港樓價也只係漸漸跌返到應有水平。
按：中港兩地漸與西方脱鈎，香港人嘅搵錢能力仲有冇可以做到70年代～2019年之前咁風光？（其實風光背後都仲有好多草根階層）
既然預期港人未來平均收入極可能大减，仲邊有咁多閒$去供樓呀？（香港多數人買樓都係借7成按歇或以上，說明可以一炮過比錢又願意買樓的人其實佔絕對少數）。
@@hongkongsmartboy 不要用你的幻想去扭曲香港的經濟發展歷史和構成, 香港自從70年代經濟起飛, 實在與中國並沒多大關係, 而你所說的什麼"香港有西方、中国兩張『投名狀』"根本就是荒謬, 這只是在1997年香港主權移交後, 由港共政權大力提倡的政治宣傳.🥱🥱🥱🥱🥱🥱🥱🥱🥱🥱🥱🥱🥱🥱🥱🥱🥱🥱
多謝兩位！
Thank you!
香港政府財赤數以千億計, 發巨債當收入, 航運仆直, 樓價仆直, 股市仆直, 零售仆直, 國際公信力仆直, 外企和國際資金不斷撒離, 就只差聯繫匯率制度還沒取消, 當聯繫匯率制度消失之日, 即代表香港正式乾塘. 而新加坡則不斷從香港接收國際投資, 國際企業, 國際人才, 新加坡去年人均GDP已爆升至133,895美元, 新加坡將再繼續充分感受到香港由治及興的好處, 香港一眾高官政要真是功不可抹, 果然好生意呀😂😂😅😅😄😄😂😂😁😁
隊冧曬地產，一蚊雞 收購
之後地產會狂升
Thank you for sharing this video.
分析太準確!!👍🏾
繼續加油！
走, 要追討番身水, 留, 只有佢真正能令聲趕杏+橙.
Good analysis! I have learned a lot!
(正苦)洗腳唔抹腳，唔屎無用啦！
書完又來賭過。
支持李家超連任。香港應該會在其任內財政崩潰破產
香港人要出力支持李家超連任，只有他關10間，開16間嘅能力😂
可能未連任已經洗晒儲備😂
@@hilaryli唔使懷疑，基本上已經使晒。
好似好咗喎有眨眼哦今次 好呀之前第一次睇眼定定釘實好唔自然令到我睇得好緊張
如果話李家超長處就係擦鞋，其他一事無成！
Thanks
¿香港樓價還可能高嗎？
香港樓價高因為和中國不一樣
依家係一體化
價錢當然係應該同中國看齊.
actually, enjoy in this time.
但尺數不看齊
Awesome video 😊
换人不换藥，又如何救經濟？
要香港地產好，首先要做到香港是人人爱住，爱成家立室的地方。
又係好消息😅哈哈哈😅😅😅
為何要替香港大地主擔憂？二人討論不著邊際，人人都知香港走下坡是因為中共国迫害，香港經濟資源不斷被大地主吸乾，香港人的下一代也被他們吃掉了，香港的經濟就是跟著八運即土運行完了，現在是九運火運，就是電子，所以AI Nvidia晶片爆上衝天，推動第四代工業革命，真的東升西降，台灣經濟衝天，在第四代工業革命下，至少旺上50至100年以上，中共国就是西降下沉拖累香港，香港要好除非甩掉中共国這塊大爛坭，投美歸英或獨立，才會好轉。
對，香港是塊貴宝亦是福地，冇天災只有人禍
痴線🎉北京而家都要壓低樓價🎉樓價過高要下降🎉有聲冇跌係時係時候改變🎉食古不化只會變樓奴🎉血汗錢冇曬
中金公司小粉紅都被割
@@waveunemployment 大家中招/是因為看到廣告安居安家但係樓奴😭就冇提過/李家誠在20年前在記者會大叫加價/成本太貴/記者反問/每單位成本多小/李家誠答由市場來定價/真事廢話/建築公司/話每個單位成本價50萬/但李家誠叫價3仟幾萬/但又多祖国有錢人來搶/
@@user-ti9is8mj2m 香港發展商利潤15 ％，大陸只有8%，政府、銀行和貪官才是暴剩
日出康城
香港是利益割據
死症，如何救，外資有走冇入，單靠大陸可以令香港起死回生，我真佩服，聽說大陸銀行都冇錢
走去邊~新加坡?印度?
@@user-tu9ft8pp8p 香港已經陷入結構性收入減退
唔好担心！香港有咁多开口埋口爱国淫事！一定好倒大家估唔倒！千万不能有悲观！要樂观睇咦场戏?🙏
@@user-tp1lh3bg6j 200萬十1一幾十萬=100多萬死都唔走個啲?愛國人士?
係味想放多d資金落黎香港炒高樓價！以前10多年前至現時樓價升咗3倍以上，令到香港地產商賺到盆滿缽滿！現在跌咗少少由嘈冤巴閉❓
好多人仲停留在： 中國 不能 沒有 香港 的 神話。 真係太 唔 認識 共 產黨。
謝謝 RFA 二位專家分享 又上寶貴一課
太幼稚了,以前買樓係使脏款,自蕭建華事件發生,e家內地商事案又可在香港執行,誰會在港買樓？
最緊要準時出糧、年年加人工
我哋支持你
經歷那麼多狀況多年，極多香港人仍然未清醒，首先簡單的方法是永遠不能解決複雜的問題，亦是極多人沒用腦，懶惰及沒勇氣去面對問題根源。。回故歷屆特首，哪個是真的有能力?!? 再問一個問題，一個沒自信心且只要面子的老板，能選擇一個比自己聰明的下屬嗎?!? 還笨笨地妄想地期望他能做甚麼?。。幾千年來同樣制度就是華人過份保守（怕事）及欠缺團隊精神，如果仍然是這老板，香港問題已非換特首就能解決根本的問題，那麼簡單這世界就沒有美國，澳洲。。。還有一樣，不要再依靠所謂精英來帶領香港，看看歷史，孫中山，昂山素姬。。堅持後就欠缺遠見而跟流氓妥協，把原先得來不易的自由民主直接摧毀，香港民主黨的元老精英也是當年妥協。。👎
香港人要穩錢只有一條路向海洋出發漁業大隊
吊走路那
其實，錢是萬惡。好好生活，滿足現狀，才是出路。Think about it
高房價割韭菜是中港長期政策
韭菜根都沒咗仲点割
👍👍👍
愛香港的人會坐監⋯⋯
意見中肯
good 👍
掉貨唔緊要。。發展商賺得少都唔緊要。。最緊要我哋買唔買得起。。銀行call loan。。都要將資金運作先至搵到錢㗎。。到最後咩走勢。。估到喇嘛。。
一睇主題就知無可能，發少陣夢啦
換走义燒，搵邊個？蛋餅？三角肌，或者是以前做律師果個，問題唔係個人，係個營商環境。
佢哋自稱唔識經濟，搵個識經濟做囉!
應去返98年開始的消費，以平為主。
@@stanleywong55971蚊1隻雞，兼1雞3味的時代嗎?
👍👍
那一個發展商還去投地是倒自己米！
🙏🙏🙏
只重視權力穩定，其它不顧，香港對於內地經濟發展起到作用，為何過千間公司來港上市？但他們不屑。
建議你地兩個做特首 香港一定會越黎越好
聞樓色變😢
中共香港不出五年公務員全體減薪😏
yea.成功躺平。
減薪咁簡單？睇下蛆蟈尐公安醫護係咪淨係減薪咁簡單🤭
投咩嘢地吖，唔駛錢起咩，仲要同銀行度水，起好D人郡唔知有無錢同你買除非公務員个个出嚟幫手買起啦，但都未必買得哂D樓盤令到發展商貨如輸轉㗎！現在發展商只能睇住盤数睇住門口扮吓應酬囉！！
如果是真的，那麼先恭喜李家超，好大機會可以連任。
💯💯💯
well say.
👍👍👍🙏🙏🙏
好事 可以回家陪老婆 練氣功
大灣區主要城市從高峰期2019/20年到疫情後2024年樓價對比，以一套建築600尺香港土瓜灣1000萬/750萬，澳門北區海天居660萬/510萬，深圳福田660萬/500萬，廣州荔灣區400萬/300萬，珠海香州區210萬/168萬，中山坦洲區近珠海100萬/80萬，肇慶和惠州60萬/36萬。相信香港未來一年將會再調整多10-15%左右，將會橫行一段很長時間，我深圳翠海花園從2019年20萬一平方跌到現在14萬一平方，是不是整個大灣區領導都要換，真係可笑....
大事做不成，香港千多重要事情未解決，卻走去成都選熊貓，都分不清事情哪些重要
可以講下道指
Good comment
33:24 😂😂😂
今集Simon 超正
陳啟宗咪笑死人啦！唔係咁講點講吖！？雞食放光虫，心知肚明😂😂😂
換是沒可能~這是 黨權面子.. 說聲 唔滿意就可以換 面子何在?.
不過李生真係 唔得歡心..日日都係不關心社會民生.23條 謝主隆恩. 國安法 謝主隆恩 熊貓. 謝主隆恩. 日日表現. 點樣打壓. 點樣監控人民.. 點樣施壓. 對經濟對人民對社會 毫無健樹嘅政策. 跟住就話謝主隆恩我做得幾好.....
佢連任咗之後，就未必專事謝主隆恩了。都最後5年，佢想打橫行，你共產黨都冇佢乎，吾通炒咗李家超咩!😮😮😮
其實最後係會換走，唇寒齒亡，冇諗過比卡超會廢到咁者。事實係連大陸嘅精英都睇唔起比卡超。
香港的工業大廈已經沒有價值，寫字樓很多單位租不出，商場的生意也很困難，住宅在小陽春後又打回原型！！未來日子會怎樣？真的極不樂觀！！
這是欠缺需求
商業是要看需求
咁香港並無這些需求所以便冇
工廈是工業 咁冇工廠也好難有人租 宜家都係做迷你倉 共享空間 瑜珈店 網購店
做些個人服務
因為香港地方小 不是內地幅元廣大 所以冇優勢同全球化 外判太容易
好多香港公司不用自己做 可以外判
咁不同內地人多 內需是可以支持
國家要共同富裕 商業也是好多衝突
咁開心
破壞香港不止一個人，而係破壞香港整體政策才是：罪魁禍首，尤其係法治，濫用國安條例拉人，打壓言論自由及教育等，以上才令海外投資者：卻步⋯⋯港官像似：錄音機般向海外宣傳香港仲有：一國兩制和基本法等等言論⋯⋯其實香港人及全世界都看到一切，所以， 若想救中港經濟，中共肯俾香港人：真雙普選貫撤落實：基本法一國兩制等中港經濟才有得⋯⋯
有些官員及議員又係濫用：愛國精神：搞多項以愛國活動，又要花數仟萬元，成效怎樣？有本港市民己反應到⋯⋯最無辜嗰啲兒童在烈日之下：暴𦚵，佢哋唔中暑🥵搞出人命算好彩☺️⋯⋯佢哋個班官員及議員究竟什麼叫：愛國意義？真正愛國精神的人仕被收監，佢哋才是真正正：愛國愛港人士，個班所謂愛國人仕可有向中央政府：說不？大多數都係：奉成，吹虛和檢財份子，那有識得：愛國⋯⋯
港官及議員又搞：愛國精神，多項有關愛國活動等，試問佢哋什麼叫做：愛國和含義？個日，烈日之下要學子：耍拳，又花費數仟萬元，成效怎樣？看看人數及人的反應便知道啦，最無辜係學生，在烈日暴曬，唔中暑🥵搞出人命算好彩☺️⋯⋯若真真正正愛國愛港人仕己被：入獄⋯⋯個啲自稱愛國人仕那裏幫到香港：復甦？佢哋祇識：破壞，吹虛，奉成和檢財，那個識得：愛國愛港⋯⋯
❤❤❤👍👍👍
老D經過內房欠債不還錢俾佢嗰鑊，佢真係老啦!
2位博主講英美加困局分析埋啦,吾該
迫走比加超？邊個肯上 中央派人來港做特首？
英國人 改變 不"倒"香港 但自己人就有本事可以改變倒香港❗
英國佬以前在香港，主要系搵銀。而家，大陸佬主要是政治行先，主要係向整個世界，完全係盤大奇。
信和要埋中字堆，所有公務工程攞晒嚟做-中字大判大把錢，左手交右手，一定唔會流標⋯⋯
陰謀論唱香港又唔唱下外國😮
百多年基業毀於一旦，應驗早年咀咒留島不流人啊！
五仟蚊尺應該有成交😅😂😂😂😂😂