▶️ COMO Y CUANDO 😳 SE HACE LA TASACION DE UNA VIVIENDA ✍️??
Vložit
- čas přidán 12. 09. 2024
- UN PASO MUY IMPORTANTE DE LA TRAMITACION DE TU HIPOTECA. CUANDO EL BANCO TE DA EL OK A LA VIABILIDAD ECONOMICA Y ABRE EXPEDIENTE PARA EMPEZAR A TRABAJAR TU OPERACION, EL SIGUIENTE PASO ES PEDIR LA TASACION, NECESITA QUE LES DES EL NOMBRE DEL PROPIETARIO DEL PISO Y HACER UNA PROVISION DE FONDOS.. PERO SABES TODA LA INFORMACION QUE PUEDES SACAR DE TU FUTURA CASA ??
TE DA EL PRECIO REAL DEL PISO Y SABRAS SI COMPRAS EN PRECIO, ENTRE OTRAS COSAS
Gracias por compartir, a mi la tasación me salió muy por debajo de precio y me sirvió para negociar uno mejor :)
Gracias marcos por tu aportación
Exelente information mi hermosa amiga muchas gracias por enseñarnos todo eso ,saludos y bendiciones 😘
Saludos y bendiciones amiga ❤️
Hola hola que gusto coincidir con tu canal, porque nos enseñas información muy útil, muchas gracias, un gran saludo 🤗
Cocinando de Torito Garcías por tu comentario
@@montsecespedosa 🤗
Hola mi amiga muchas gracias por la imformacion del video. Like granito de harena fuerte abrazo saludos.
pasteles artesanos fuerte abrazo amigo. Gracias por tu apoyo
Gracias por compartir la información amiga!Buena semana!👍😃
Gracias a ti amigo
Buenas tardes, mi tasación ha sido de 167.000€ y la venta de la propiedad es de 140.000€..mi pregunta es que pasa al tasar casi un 30% más de el precio de venta? Y en qué me repercute a mi como comprador a la hora de tributar la propiedad en un futuro?
Debería ser el propietario que vende el que se haga cargo en el caso de que haya que pagar de más?
Gracias y a la espera de tu respuesta.
Hola puede pasar que hacienda te envíe una complementaria por el. Aloe de tasación en vez del de compra. Y se hace cargo siempre el comprador. Un abrazo
Bendiciones muy bonito tu contenido gracias por esa información
Saludos amigo. Gracias por tu comentario
@@montsecespedosa bendiciones te invitamos que descarguen la aplicación de radio para saludarles hasta españa
La música sobraba no te escuchaba muy bien, pero muchas gracias por la información
Lo tendré en cuenta
Hola amiga, muy interesante tus explicaciones sobre tasación de viviendas, tanto para posibles compradores como para los vendedores. Like para tí
gracias amigos
i always find here amazing advices! Thank you so much!
EcoTherapy thanks for your support 😀💚
Hola amiga, muy buena información ℹ gracias por compartirlo.
Asi es Honduras gracias amigo
Gracias por la información! Tengo un condicionante por el trastero, si lo saco de la tasación y lo pago al contado para solo hipotecar la vivienda, tendré problemas ahora con el Banco??
Ninguna. No hay problema
Muchísimas gracias por tu ayuda, hablaremos con el banco para que no tenga en cuenta esa nota simple @@montsecespedosa
Muy buen video y gracias por compartir así aprendemos mas saluditos y bendisiones aquí apoyando 🌹🌹🌹
Gracias por tu apoyo
Hola gracias. Seguimos adelante. Suerte.
Hola Miguel. Seguimos amigo 😀
Boa noite querida amiga e sininho ativado. Mil gracias.
Hola amiga. Muchas gracias
Cheguei amiga para fortalecer o seu cantinho deixar um super like
Vanuza da ilha saludos amiga. Parabens 🍀😉
Estou aqui amiga obrigado pela visita sucesso minha querida link 34👍
GRACIAS PÒR COMPARTIR, GRATAMENTE SORPRENDIDO POR ESCUCHARTE DE FIRMA TAN COLOQUIAL
Gracias a ti
Muy interesante tu video, y la información muy interesante
Mariedt vlogs gracias por tu apoyo bella 💚
Buenos días Montse, felicidades por el canal! ¿Podría ser un problema a la hora de pedir el prestamo y compra de la vivenda que en escrituras figuren 57,5 m2 y en el castastro 86 m2? me dice la inmobiliaria que es normal debido a que no está coordinado el catastro y que se hacía ants con promociones inmobiliarias...
Supone realmente un problema a la hora de la compra / hipoteca??
Gracias!
Si. Es mucha diferencia.
Saludos amiga muy buena la informacion saludos .
TODO POR GUATE saludos amigo. Gracias
Muchas gracias, estoy aprendiendo mucho contigo
Gracias a ti
Gracias por tu tan importante, información es de gran ayuda a la comunidad, mi amiga la financista
Excelente información amiga!!👍🙋♀️💎
Ana's Kitchen Gracias por tu comentario amiga
Hola mi reina, saludos cordiales desde Colombia y Santiago de Chile
Mariedt vlogs saludos para ti. Gracias por tu apoyo. Un abrazo enorme
Hola!!
La tasación la puedo hacer con cuanto tienpo de antelación a la compra? En mi caso alquilo una casa con derecho a compra. Gracias.
Tiene sentido pagar a un tasador para negociar a la baja el precio de venta? Cuánto cuesta pagar una tasación? Gracias!
Perfectamente explicado 👍👍👍
JP PK gracias amigo.
Gran aportación. Me gustaría sabes si es ms recomendable que la tasación la realice un tasador concertado con el banco, el cual solicitamos la hipoteca, o por el contrario es más recomendable solicitarla nosotros independientemente en un tasador oficial homologado y presentársela al banco. Gracias
Mejor la del banco. Es más rápida , más barata y se vuelca en el expediente. Todos los trámites se agilizan a l hora de metraje documentación. Un abrazo
@@montsecespedosa Muchísimas gracias por hacernos las cosas tan fáciles. Un saludo
Deixei aquele maravilhoso like ativei o sininho tmj💕💖👍👈
Gracias amigo por tu comentario 💚🍀
Voy a ver una vivienda de obra nueva con precio de 179.000euros mi pregunta es para que el banco me dé el 90 o el 100 xcien de la hipoteca debo comprar por debajo de tasación no? Pero el banco me dice que me da el 80% del menor valor ya sea tasación o total de la compra con gastos.. mi pregunta es cómo hago para decirle al banco que el precio de compra es menor que el de tasación, si se lo digo me darán el 80 % del valor de compra
Hola Gossip aqui apoyandola amiga😁😁
Gracias 🤗 amigos
Enhorabuena por el canal, los videos no me aparecen en orden cronológico
no sé xq..
Buenas noches ,gracias por los vídeos, me van a tasar una casa con más metros de los que pone la nota simple, que problemas puedo tener a parte del valor del 80, que no me preocupa por Pedir el 60,al hacer las escrituras figurará el de tasación real y tendré que modificar algo , gracias.
Hola!! Muchas gracias por tus vídeos, me han sido muy útiles :) En el informe de la tasación han indicado que el Estado de Conservación está "Regular/Medio", y el banco nos ha dicho que debido a este motivo sólo nos pueden conceder el 70% de la hipoteca en vez del 80% que nos dieron en el FIPRE. Tiene alguna lógica esto que quieren hacer? Qué motivos podría haber detrás de esto?
Muchas gracias!!
Hola Victor, el estado de conservación obviamente ya viene descontado en el precio, no entiendo ese cambio. No tiene lógoca que te de una justificación o cambia de banco
@@montsecespedosaMuchas gracias por tu ayuda!
Muy bien explicado como siempre, pero como es mejor que tasen la vivienda , por precio de compra o por encima ? Si no hace falta para pedir el 80% de hipoteca.?
Esa tasación la tiene en cuenta hacienda ?
Gracias
La mejor tasación es la que de el precio real de la vivienda y si, hacienda la tiene en cuenta y mucho. Te puede venir una complementaria si escrituras muy por debajo del precio de tasación 😉
@@montsecespedosa Hola disculpa que retome este hilo tiempo después, pero justo me interesa, yo voy a escriturar mi casa por debajo del precio de tasación, para evitar problemas futuros con hacienda y complementaria, que quiere decir "si escrituras muy por debajo del precio de tasación", es decir hacienda con que estes por debajo de la tasacion ya te va a investigar y enviar complementaria, o hay un pequeño margen? por saber que quiere decir "muy por debajo", y como siempre muchas gracias por tu trabajo
Que bueno,,, excelente información, una consulta aplica para países también como Perú????
Hola 😀 al menos en Europa es imprescindible para garantizar que el bien es hipoteca le y ofrece suficientes garantías. Un abrazo
New friend here sending my love stay connected 🌹
Jesmin vlog in UK thanks for your support
Muy buena información para todos y gracias por compartir con todos nosotros
Oscar Alay Garcías por tu comentario. 💚🍀
Hola, necesito vuesta ayuda please. El banco (Ibercaja) me ha denegado la hipoteca después de realizar la tasación.Motivo: valor de tasación inferior al precio de compra
El banco me cargó en cuenta un importe para pagar la tasación, pero mi pregunta. Ya que está denegada la hipoteca ¿Puedo exigir y/o reclamar al banco el importe de la tasación?
Mil gracias
No. Es tuya. El banco no tiene nada que ver con que no salga la tasación
Gracias por tu video. Yo tengo una duda voy a comprar una vivienda y es vpo. ¿Si el tasador tasa por debajo del precio por el que se vende el piso tendría problema para que me dieran la hipoteca??
Vpo solo tiene un precio . El precio máximo de mercado. No puede tasarlo por encima, si compras por encima de ese precio si puedes tener problemas.
@@montsecespedosa Y si lo tasan por debajo del precio? Tendría problema a la hora de que me diesen la hipoteca? Mi banco me ha dicho que no me preocupe. Gracias
Hola Montse! Primero de todo muchas gracias por toda la información que aportas en cada uno de tus vídeos.
Mi duda es sobre la tasación de un inmueble/local que habría que hacer todas las gestiones y obra (por supuesto) para hacerlo vivienda y conseguir la cédula de habitabilidad, en esos casos el valor de tasación sería de la vivienda que será en el futuro (aportando el proyecto de los arquitectos y el ok del ayuntamiento) o de lo que es actualmente? Porque lógicamente el valor será mayor cuando sea habitable. Muchas gracias!
Siempre se tasa el actual. Hasta que consiga la cédula
Buenas tardes,
Ante todo felicitarte por todos tus videos y divulgaciones.
Mi consulta es la siguiente.
Supongamos que visito un piso que está anunciado para alquilar, pero que me gusta mucho y decido comprárselo al propietario en lugar de alquilarlo. Desearía saber si en base a ese preciso precio de alquiler que pide el propietario, si sería posible calcular una oferta de compra que le podría pasar a ese mismo propietario para ese mismo piso y que fuese aceptable por dicho propietario para vendérmelo en lugar de seguir anunciándolo para alquilar.
Muchas gracias,
Santiago
hola, acabo de ver tu menaje, en un principio, no podrías planterale el alquiler con opción a compra
Buena información que das en tu canal, una pregunta, primero negocias con el banco ? Y después buscas la casa,O primero encuentras la casa y después negocias cn el banco?
Hola Laura
Lo primero de todo es ir a tu banco para saber si te pueden conceder la hipoteca . Si es así buscas casa y luego negocias con otros bancos 😉
Hola! gracias por tus videos amenos e faciles de entender. Voy a comprar un piso que esta alquilado hasta dentro de 2 meses, quisiera saber si el echo de estar alquilado puede afectar negativamente al valor de la tasación, tambien si en el contrato de arras puedo hacer alguna clausula que condicione la firma de contrato a un valor de tasación similiar al de compra. Muchas gracias!
Hola 👋 , el domingo a las 20:00 estaré en directo para resolver dudas, así me lo explicas 😀 o bien puedes escribirme a
consultas@thegossipbanker.com
Hola, muchas gracias por la información, pero tengo una duda. He encontrado la casa de mis sueños, pero los metros registrados son menos que los reales, ahora bien, en el catastro sí que están correctos y se paga el IBI de los metros totales. El tasador ha hecho la consiguiente observación por esa discrepancia. Debo pedir que la registren antes de firmar la hipoteca? O lo dejo tal cual? Aunque no me interesa que la vuelvan a tasar, porque el precio podría llegar a ser casi el doble. Gracias
Hola Rosa, gracias por tu aportación. en otro video me indicas que te han aprobado ya la hipoteca, por lo que seguro que no es necesario realizar otra tasación, además los metros válidos son los que figuran en el catastro. No es necesario modificarlo y más si figura en catastro e IBI. Un abrazo
@@montsecespedosa muchísimas gracias
Qué buena info!!
Gracias amiga x❤️
Al comprar piso de banco la tasación me ha salido muy alta y me dan el 100
Excelente
Es bueno estar informado porque no sabe uno en qué momento hacer movimientos de vivienda o hipoteca gracias 😏
gracias por tu comentario Manuel. Un abrazo
Hola amiga, espero que puedas ayudarme con mi pregunta. Me han comentado que los tasadores de los bancos actúan de acuerdo al interés del banco, si el banco no quiere darte la hipoteca, el tasador va a tasar por debajo del precio de compra. Estoy de los nervios con este asunto, esperando la tasación de una casa de 160metros que está a la venta en 230.000€ y necesitamos mínimo que la tasen en 260.000€
Los tasadores están homologados por el banco de ESPAÑA y no tienen nada que ver con el banco. No saben el importe de hipoteca ni quien eres, eso que te han dicho no es correcto, pero tasan el precio correcto. Ya me contarás cómo fue
Un abrazo 🤗
Gracias por tu explicacion. Si dos viviendas fueron unificadas pero no esta registrado ello en la nota simple, sera un condicionante cuando se haga la tasacion? y seria conveniente adquirir una vivienda unificada que aun tiene dos notas simples separadas y no corresponden a la nueva divicion. Gracias un saludo
Puedes hacer una segregación o que la haga el vendedor antes de firmar y así evitas pagarlo tú. de todas formas si a ti te está bien no hay problema, pero son dos Ibis etc.... piénsalo bien
Hola! Si en la tasación ya te dicen el estado de la vivienda, para que sirve entonces contratar un informe técnico de vivienda con un arquitecto? No entiendo, podéis aclararmelo, gracias!
Para medir la eficiencia energética
Hola, me puedes aclarar si conviene realizar más de una tasación oficial (buscando la más alta posible), o por el contrario si existe un registro donde va a figurar esa primera tasación y su valor actual. Gracias.
Hola Raul
No existe un registro. Y cada tasadora tasa diferente, pero siempre es mejor si vas a pedir hipoteca, que te asegures que te la van a aceptar y sobretodo que está homologada
Hola, me encuentro inmerso en el estudio de hipoteca para la compra de un piso, el cual es de renta libre, sin ninguna carga o deuda pero calificado VPO hasta el año 2028. Está sujeto al R. Decreto 2114/1968, de 24 de Julio. Mi pregunta es: ¿Hasta que punto puede afectar, en su caso, esta calificación a la hora de una tasación oficial? y ¿Es cierto que a partir de una primera tasación por Banco, puede desvirtuar o no dar lugar a siguientes tasaciones más favorables? Muchas gracias de antemano.
Hola Raúl, Da igual las veces que hagas la tasación , el importe será el valor VPO de la finca, y el banco no te podrá dar más dinero del importe legal VP0 de tasación. la calificación afecta totalmente a su valor hasta que se descalifique. A tu segunda pregunta si tasas con otras tasadoras te pueden salir importes distintos, no es tu caso . Estás seguro de querer comprar VPO ?
un saludo y espero te suscribas a mi canal
@@montsecespedosa muchas gracias por tu respuesta y sí estoy suscrito 😄
hola Montse. Como puedo pedir una copia de mi taxacion que he pagado a mi Banco, para Presentarla en otros Bancos?
por escrito
Muy buenas , tengo una preguntita . Me quiero comprar un pisito pero el banco me da solo 80% , y la pregunta es si puedo conseguir una tasación mas alta que el precio real y asi conseguir 100%
si te da la tasación si, depende de si compras por debajo de precio
Hola buenas me dice el banco que posiblemente me rechacen y tendré problemas, ya que su tasador taso el piso que voy a comprar en 160mil mientras el tasador del vendedor lo taso en 120mil y lo rebaje hasta 95mil.. Me pregunto si había algún chanchullo y cosas raras, Que problemas puedo tener? Podré comprar el piso? Gracias
Hola 👋 , el domingo a las 20:00 estaré en directo para resolver dudas, así me lo explicas 😀 o bien puedes escribirme a
consultas@thegossipbanker.com
Buenos días
Según el banco x ley dan el 80%de valor mínimo de la vivienda,o bien del particular o de tasación
Esto sería así?
hola, se da como máximo el 80% del valor de tasación , es correcto
La hipoteca se concede en base al valor de tasación? O al precio de compraventa acordado? Un punto intermedio? Gracias
Se concede en función del importe de compra venta siempre . Pero a veces se puede llegar al 80% de tasación
Aha. En mi cabeza tenía sentido que se hiciera en base a la tasación, por ser un valor más objetivo que el precio de compraventa.
Si la hipoteca la pide el banco se puede pedir esa tasación para usarla en otro banco distinto? Hay q avisar que la hagan a tu nombre?
Si. Si te la acepta el otro banco no hace falta.
Gooddd👍👍👍👍👍
Reyad Media Barcelona thanks dear friend
Cuántos días tarda el tasador para que haga la visita al inmueble?
3/4 dias
Siempre pudo la tasación antes de.comprar sobretodo si es como inversión
Es muy importante guiarte por informe técnico homologado con es la tasación.
Un abrazo Marcos
Hola estoy contigo soy fiel 😍 princesa
PRINCIPE DOS CZcamsRS graciassss principe 😀🍀
verificar el importe real con la tasación es la mejor inversión antes de firmar nada
Imprescindible
Soy fans tuyo 😂
jajaja gracias Jam
brutal, nadie lo explica y hay un montón de cosas en el informe
Si. La tasación da muchos dato
vital tasar para saber el precio real de la vivienda
gracias
Es obligatorio.
Se escucha muy bajito
seguro, lo mío no es la edición de videos