[재개발/재건축] 대지지분 이해하기
Vložit
- čas přidán 25. 02. 2021
- 이번시간에는 재개발, 재건축과 관련해서 나오는 개념인 대지지분에 대해서 알아보겠습니다.
재개발, 재건축 주택인 경우 대지지분이 중요하다!는말 많이 들어보셨죠? 이번시간에는 이 말이 무슨뜻인지 차근차근 알아보겠습니다.
항상 그래왔듯 용어의 정의부터 시작하겠습니다.
오늘도 최대한 쉽게 설명해드린다고 했는데 이해가 잘 되셨는지 모르겠네요. 항상 건강하시고요^^ 도음이 되는 영상으로 찾아뵙겠습니다. 가시기전에 구독과 좋아요 부탁드려요.
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복잡할것 같은 부동산 용어나 내용을 정말 알기쉽게 잘 설명해주십니다. 구독해서 모든 내용들을 자세히 잘보고 있어요. 모든 영상이 다 알차고 유익하고 엄청 도움이 됩니다.
항상 건강 조심하시고 행복한 하루 되셔요. 감사합니다.
네 이해되었습니다. 감사합니다
가장 쉬운 설명 잘보고있습니다.
항상응원합니다~~
조정지정전 대구 달서구 19년2월에 아파트분양 받아서 중도금대출 실행중이고
내년에 입주예정인 무주택세대주입니다.
분양가가 9억초과입니다.
입주시 담보대출 몇퍼까지 나오나요?
6개월내 실입주도 해야하나요?
법이넘자 주바껴 참힘드네요ㅜㅜ
감사합니다~
영상 잘 보고 갑니다!
감사합니다^^
맑은 목소리 .....
이해가쉽습니다
감사합니다 ^^
도움이 되셨다니 기쁩니다^^ 감사합니다.
너무 감사합니다ㅎ
설명 너무 명쾌합니다
궁금한 점이 있는데요 그럼 대지지분 7평짜리 1층빌라와 대지지분 11평짜리 지하층 빌라는 어떻게 좋은건가요?!
건물평가액이 크지 않다면 대지지분이 높은 게 더 나은 건가요?
고생 많으십니다 ^^제가 지금 구입하려는 아파트가 50년된 노후아파트인데 등기부 보니 대지지분이 없네요.곧 재개발 들어갈것 같은데 구매해도 될까요?선생님
재건축내 상가는 어떻게 보상받나요 상가는 상가로 보상받는건가요? 상가역시 대지지분이 중요하겠죠?
안녕하세요 도움 좀 요청 드려도 될까요?? 35년 된 빌라 재건축 업자에게 매매 하려고 합니다. 지층 1층 2층 모두 대지지분이 같은데 만약 건물 매각대금이 10억이라면 얼마씩 나누면 될까요? 그리고 대략적인 설명도 부탁좀 드립니다~^^
자세한 설명 너무 감사드립니다~
선생님 대지지분 넓은지 좁은지에 대한 기준은 어떤거랑 비교해야하나요
만약 재개발이 된다면 빌라와 아파트 대지지분을 계산하는 방법이 같은가요?
오래전부터 알고싶었어요
목소리가 참 아름답네요
사투리 억양이 귀여우세요 ㅎㅎ
👍
대지지분이 넓은게 좋은건 이제 이해했는데, 얼마나 넓어야 되는지 대지지분 최소 어느정도 되어야 좋은 물건인지 그 부분이 궁금합니다 ㅠㅠ
넓은지 안넓지는 무슨기준으로 정하는건가요?예를들어 제가 30평 빌라를 매매했다면 대지지분이 넓다적다는 기준이 뭐죠??
감사합니다
닉네임이 참 좋으십니다^^ 하루한뼘 성장하기. 저도 마음에 새겨봅니다. 감사합니다.
재건축은 대지지분 중요하다고 알고있는데
재개발도 대지지분이 절대적으로 중요한겅가요..?
아니라고 하는 소장님들이 몇몇계셔서요
대지지분이 넓다 좁다의 기준이 있나요? 대지지분이 넓은지 좁은지 어떻게 판단해야할까요?
내가가진 대지지분이 15평인데 재건축 용적율이 300 이고 34평 조합원분양신청한다고 합시다
이때 용적률300 이면 평균 대지지분 10평정도 필요하다고 합니다
그럼 15평에서 내가 받을분양분 10평(34평)빼고 5평 남는데 이걸 일반분양하여 추가분담금에서 차감할수있습니다 만약 평단분양가 1천만원 평당건축비500만원이라면 5평에 대한 일반분양수익금은 2500만원이 되죠
만약 추가분담금이 2억일때 이 일반분양분기여도 2500만원을 차감하고
추분금이 1억7500만원이 되는겁니다
그럼 모든조건이 같다고할때 대지지분이 20평이면 내 추가분담금은 1억5천만원이 되는거겠죠?
그래서 대지지분이 무조건 커야하고
재건축시 허용되는 용적율이 무조건 커야하는겁니다
만약 용적율이 300에서 350으로 상향조정되면 그만큼 34평짓는데 필요한 대지지분이 더 작아지겠죠
그럼 내땅중 일반분양분기여도는 더많아지고 그만큼 내 추분금은 작아지는 겁니다
즉 각 용적률에 대한 각 아파트평수에 대해 필요한 평균 필요대지지분을 찾아보시고
재건축재개발 투자하시려면 그 필요대지지분보다 당연히 훨씬 크야 수익이 남겠죠
재건축, 재개발 생각하고 구축고를때 용적율, 건폐율 두가지로 투자가치 있는지 고르는 방법좀 알려주세요
제대로 감정평가 안하겠죠 란 가해합리화가해 하지마세요 부수든 뭐하든 내 대지를 제대로평가해야하는게맞는거겠죠~아시겠죠?
이거제외 정말 좋은영상이었어요
만분의 30은 어떻게나온건가요??
10000을 총세대수로 나누면 됩니다
전혀 잘못알고있네요
종전자산평가액이 크고작고는 추가분담금에 전혀 영향을 끼치지않습니다
종자평 * 비례율이 권리가액인데
조합원분양가에서 권리가액을 빼면 추가분담금이죠
근데 종자평이 크지면 그 비율만큼 비례율이 작아지고 종자평이 작아지면 그 비율만큼 비례율은 높아져 결국 권리가액은 똑같습니다
즉 추가분담금이 작아질려면 일반분양분기여도에 영향줄수있는 대지지분이 크거나 신축할 용적율이 크거나
혹은 건축비용이 작아져야 합니다
많은 사람들이 오해하고 있는데 감정평가금액(종전자산평가금액)이 크지고 작아지고는 추가분담금에 전혀 영향을 주지않습니다...
즉 동일건물 종자평이 1억일때 비례율이 100%라면 재평가받아 종자평이 2억으로 바꿨다면 비례율은 50%로 줄어듭니다
따라서 권리가액이 똑같아집니다
종자평이 커지는데 비례율은 반비례해서 움직이는걸 이해못하겠어요.........종자평이 커지면 비례율은 작아지고, 종자평이 작아지면 비례율은 커진다?
@@user-uw4ub7ge3t 저도 이 부분이 이해가 안되네요 어떠한 것들을 거쳐 비례율이 나온다는고 하는데요
감평금액이 높은게 더중요하단거 같은데..
너무 어려워요