ĐỪNG MUA NHÀ CHO THUÊ LÚC NÀY? LỜI LỖ RA SAO SAU 1 NĂM MUA NHÀ CHO THUÊ?
Vložit
- čas přidán 5. 09. 2024
- Link đăng ký mở tài khoản WEBULL:
act.webull.com...
Join Robinhood with my link and we'll both get a free stock 🤝
join.robinhood...
LINK MỞ TÀI KHOẢNG COINBASE
coinbase.com/jo...
Donate, ủng hộ kênh: www.paypal.com...
cmd=_donationsA&business=97Q6TEEL3X5HC¤cy_code=USD
Membership
/ @dautucungsinh
Facebook hướng dẫn thêm về đầu tư Stock:
www.facebook.c...
Disclaimers: The above references an opinion and is for entertainment purposes only. I'm not a financial advisor and this is not intended to be investment advice. Seek a duly licensed professional for investment advice.
Từ chối trách nhiệm: Tất cả thông tin được chia sẽ từ kênh ĐẦU TƯ STOCK CÙNG SINH h chỉ mang tính chất giải trí chủ quan. Những nội dung được chia sẻ liên quan đến thị trường đều không được xem là lời khuyên đầu tư và không có sự đảm bảo chắc chắn rằng bạn sẽ kiếm được lợi nhuận từ những nhận định trên. Kênh ĐẦU TƯ STOCK CÙNG SINH sẽ không chịu trách nhiệm cho bất kì sự phàn nàn hay vấn đề pháp lý nào liên quan đến việc giao dịch dựa trên các nhận định của kênh.
Mình có mấy căn nhà cho thuê, mua mười mấy năm trước lúc giá nhà còn rẻ nên tới thời điểm này cũng có lời, nhưng có điều giá nhà lên cao thì tiểu bang cũng tăng tiền property tax nên cũng không lời bao nhiêu. Nhưng quang trọng là vài năm nữa sẽ paid off thì lúc đó mới khỏe. Cho nên đường dài thì mình sẽ thành công.
Đúng rồi bạn, phải tính đường dài thôi bạn
Mười năm trước mình cũng ở mướn, vì tiền rent quá rẻ nên thay vì mua nhà mới để ở, mình mua nhà cũ rẻ trả off rồi sửa lại cho thuê. Giá nhà mình cho thuê lại cao hơn tiền rent mình trả mỗi tháng, nên tính ra mình được ở miễn phí và còn được thêm 300 bỏ túi. Rồi mình tiếp tục mua căn thứ 2, 3. Giờ mình đang sống trong căn thứ 4 rộng hơn 2400 sqft miễn phí. Rent của 3 căn cho thuê trừ mọi chi phí , trừ dịch vụ management, trừ mortgage tiền nhà căn thứ 4, mỗi tháng mình vẫn còn lời gần 2k. Đọc đến đây, mong các bạn đừng nghĩ rằng mình có ý khoe khoang. Mình chỉ thành thật chia sẻ kinh nghiệm cách xử dụng số tiền nhỏ mình có để đạt hiệu 😮quả kinh tế tốt hơn cho bản thân mình. Mong các bạn hiểu cho nhe. Sau khi tích góp được 1 ít, vài năm trước mình cũng qua Florida chơi và tìm cơ hội. Giờ mình cũng sở hữu 3 lots ở Cape Coral và 1 lot ở Lehigh Acres, nhưng vẫn chưa có kế hoạch cụ thể mình sẽ làm gì trong thời gian ngắn hạn. Lí do duy nhất là……..mình “cạn máu”😂😂😂😂. chúc tất cả các bạn luôn vui, khỏe và thành công.
Mình mua nhà khoảng trước đại dịch không lâu, cách nay khoảng 6 năm tui đã mua được 7 căn đầu tư và 1 căn nhà ở. Tất cả đều new build. Tui hiện đang tiếp tục cho căn thứ 9. Ai bảo tui khoe cũng được vì đây chỉ mục đích chia sẻ và truyền động lực mà thôi! Chúc các bạn có ý tưởng đầu tư được thành công!
Mua nhà cho thuê cần phải học hỏi thêm để tự mình sửa chữa nhiều thứ lặt vặt, chứ cái gì cũng mướn thợ, may mắn thì huề vốn, nhưng cũng chỉ làm được nếu còn khỏe mạnh, tôi cho người ta mướn với giá khá rẻ so với thị trường nên người ta không có ý định dọn ra hơn 15 năm rồi, chứ khách dọn ra mỗi lần dọn dẹp và sửa chữa phải mất 1-2 năm mới lấy lại số tiền đã bỏ ra để sửa chữa, cộng với một tháng không thâu nhập. Nhưng nếu họ dọn ra kể từ đây thì tôi sẽ bán để được thảnh thơi, già rồi enjoy chút..
Bây giờ ở Cali cũng có thêm vấn đề là nhiều nơi gần Little Saigon, tiền bảo hiểm tăng cao mà nhiều nơi hãng bảo hiểm còn không bán nên có người phải bán để tránh rủi ro.
Mình có nhà cho thuê có lời mà lo lắm sợ họ không trả tiền sợ họ phá nhà làm phiền kêu sửa chữa bây giờ bán rồi khỏe gì đâu ,lấy tiền mua spy quá khỏe
Mình cũng vậy 😂
Ban nói đúng, mình cũng tính mua nhà cho thuê short term or long term nhung thay không có lời nên đâu tu vo stocks lúc này thì tốt hơn.
Tiền lời cao quá trả mortgage mắc hơn tiền cho thuê
Thanks ban da chia se clips cho thue nha chuc ban thanh cong trong cong viec mua ban nhe ❤
I really enjoyed it and learned a lot.
Depreciation deduction bay gio` mai mot ban' nha` no ' se~ add lai thoi , minh` cung~ phai tra lai tien do'
Kế hoạch là em sẽ cho thuê nên sẽ không bán, nếu cần tiền đầu tư thì refinance thoi
Or 1031 exchange
Mua nhà dưới 2 năm cho nướng thì sẽ không tính được lời cho dù có down nhiều thì minh văn trả principal nhiều, breakeven la may Mắng rồi , Ngoại trừ có nhiều tiền bỏ vô thêm vào nhà thì mở equity pay less interest so you keep more cash in.i think that the only best way.
'Break even' là lời, lỗ một hai trăm là may, vì người mướn nhà đã trả principal và interest cho mình để build up equity, sau vài năm là bắt đầu sinh lợi.
Chúc mừng các bạn ( đầu tư) made a lot of money 💰, made less money 💰 or made no money 💰. Cố lên, có trí thì nên 👍😊❤
Xong với lỉnh vực này rồi, giờ sẽ chú trọng vào stocks thôi
Mua nhà cho thuê, ở california giá đắc đỏ nếu có nhà cho thuê, chủ nhà đau khổ lắm luôn. Luật của California bảo vệ người thuê nhà nên nhiều chủ nhà ngậm ngùi.
em cũng nghe sơ sơ cái vụ này
Nếu không có người thuê, thì mình có thể chịu đựng được bao lâu? Mình hỏi để xem cách quản lý rủi ro thế nào!
Phải tìm hiểu thì trường trước khi mua bạn, có rất nhiều công cụ để mình sử dụng
Cam on Sinh chia se❤
Anh mua nhà đâu tu Long-term ở đâu? Tieu bang va thành phố nào?
Thanks for letting us know.
No worries!
Cám ơn chia sẽ. 👍👍👍
Vậy STR cũng Ko làm ra tiền nhiều after chi phí to compare with LTR.
Tính ra là nhiều hơn, đây là tại vi cái nhà Long term của mình mua giá rẻ lúc trước tiền lời cũng rẻ nên mới vậy
Cám ơn Sinh 🎉
Thank you.
Năm nay insurance nhà lên rất cao , cho nên việc mua nhà cho thuê không còn như xưa nữa, kể cả property tax
đúng vậy, giá nhà lên tiền lời lên rồi
Bảo hiểm nhà tăng lên tối thiểu %30, mà họ lại không bán (cancel policy) nên rủi ro rất cao, bạn tôi đang bán căn triplex, hai tuần nữa là close escrow.. Còn nhà đang ở tại Orange city gần Santiago Oaks Regional Park, sát gần xa lộ 55 nhưng vì bị Fed khoanh vùng high risk nên hãng bảo hiểm không bán nữa, còn chỗ bán thì đòi $6K, có chương trình của chính phủ, nhưng bảo hiểm rất giới hạn. Và chỉ khi nào không có hãng bảo hiểm nào bán mới mua được, có nghĩa là có hãng bảo hiểm bán với giá cao ngất ngưởng mình vẫn phải mua, nhà tôi năm rồi tăng $300, năm nay tăng thêm $500, thuộc khu no risk chẳng có lý do gì để tăng, nhưng vẫn bị, không mua không được, tôi có nhận được thư báo là họ sẽ gởi người đến để 'safety checking' mà không thấy ma nào đến, chắc họ có đến rồi dùng drone coi rồi mới renew, nhà cô bạn hàng xóm năm rồi mưa lớn bị dột khai bảo hiểm, năm nay họ bắt phải sửa mái họ mới bán, thế là tốn $26K thay mái.
Property insurance is very cheap in Florida?
No, it’s expensive compared to other state I think
I’m happy for you 😃
Thank you. It means a lot
Cho thuê nhà nên trả offf hết thì mới có tiền lời hoặc làm sao trả tiền căn nhà đó 1000/ tháng là được
Mình nghĩ trả off bị thiệt thòi nhiều hơn vì không thể tận dụng được những lợi thế về thuế và mortgage
Ko sinh trả off hết sinh vẫn được khấu trừ 3000 một năm. Mới đầu mình cũng nghĩ như sinh, nhưng khi mình hỏi tụi cpa và mình có một anh làm bên tài chính thì ảnh khuyên nên trả off hết. Thuế migrate ko lấy lại được nhiêu đâu.
Thank you bạn, có phải bạn đang nói là interest hay là depreciation?
Refinance dạng cash out nhà cho mướn, lấy tiền đó trả off nhà mình ở, vì mortgage hay interest nhà cho mướn thì khấu trừ được, còn nhà mình đang ở thì gần như là không vì standard deduction bây giờ rất cao khó mà itemize deduction vượt con số hai mươi mấy ngàn. Nhưng bây giờ tiền lời lên cao rồi thì không còn lời nhiều như 3-4 năm trước.
depreciation Sinh tính làm sao? Mình góp ý nếu có lời hơn thực tế thì đừng publish lên youtube như vậy. Irs biết là mệt😅
Vậy là ken cũng có để ý rồi 🤣🤣
những cái a Sinh nói là legal hết mà, vì mình cho thuê thì giống doanh nghiệp rồi, thì khầu trừ IRS đâu làm gì đc,
@@viettran-ry3lv đúng legal nhưng khấu trừ nhiều hơn thực tế thì không legal, khi bị audit không có receipt hay evidence để prove it là chết.
trong net income có tính tiền mortgage principal không vậy bạn?
🤣🤣,Dạ có đó anh, xem lại giùm em kỹ tí nha
Ban sinh o fort myers ha?
Dạ,Đúng rồi anh
Your experience is so confusing. Here what I have learned, for every $100k borrowed bank income has tobe $800/month, equivalence to 9.6%/ year. If you don't see this move on
Em còn nha cho thue o?
Dạ, Em cứ thuê hết rồi chị
A sinh chỉ cách chơi margin sàn rbh với
Bạn muốn chơi margin thật ha?
@@Dautucungsinh đúng a ơi
Có người trả tiền nhà giúp 1 năm lời 7k còn muốn gì nữa.
Đâu có cái nào cũng được như vậy đâu
Đem tiền vào chơi stock đi lời cho nhiều. gần rớt giống 3 năm trước cái quần mày ko còn
Cứ đợi và xem tiếp nhưng videos của mình nha anh trai.
Kleisz.. về chăm vịt đi e.. ăn nói gì mà khó nghe vậy