澳洲房地產仲介背後的那些秘密《Danny的澳洲筆記》
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- čas přidán 4. 09. 2024
- 澳洲房地產仲介背後的那些秘密《Danny的澳洲筆記》
Danny這一期和大家聊聊澳大利亞房地產仲介背後的那些秘密，更多有意思的視頻訂於#Danny的澳洲筆記。
想和Danny有更多交流或者想堅持做一件事的朋友，可以加入我的开心打卡群，入群流程：
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3. 确认收款后我就会把你拉进Danny的开心打卡群了；
4. 没有兴趣进入这个收费打卡群的请千万不要加我为好友，因为其他CZcamsr的前车之鉴，好心建群，最后乌烟瘴气广告横飞相互谩骂。收费的目的是过滤那些没有诚意的，胡乱喷人的，乱打广告的，我们需要的是一个高质量的群。
Danny的开心打卡群目的：
1. 方便和Danny交流；
2. Danny会每天打卡，我们一起互相鼓励坚持去做我们想坚持做的事情；
3. 互相分享做CZcams自媒体的经验。
最后，我们一起经营一个既实用又有意思的高质量微信群！谢谢大家支持！我在群里等着你们！
更多有有意思的視頻關注 #Danny的澳洲筆記
/ @danny-lz4mv
Danny的总结能力超强，你的前同行在这点赞哈哈哈
YANG GU 😄 多谢多谢
感谢视频，都是很棒的经验。1 reserve price其实不难猜，目前的市场下地区内强势中介的房源一般是range最高价的110%. 不过目前房少人多，真正的博弈来自买家之间，而不是买家与卖家，on market以后还会顶上去不少。2 50%给太高了，listing 给25% sale给15% 大家动力会比较足。:) 3 佣金制在前两年被禁了，另外part time也被取消了。再次感谢，祝一切顺利。
每个州不一样哦
我就是冲Danny的颜值来的！什么干货满满啊嗓音迷人啊真诚靠谱啊我都不管！～
我是温哥华地产经纪，Danny这期节目的确干货很多，资深的同行才能总结的那么好！不过我们这里已不能再叫中介，因为政府已禁止即代理卖家又代理买家的中间人位置，所以叫地产经纪才合适。如果买家没有经纪，需要签风险提示的文件，这本身也说明买家没有经纪会有很大风险。选择好的经纪的确是买卖房子的关键。
😄，人长得帅，普通话说得超标准，视频内容好。🔥。
Danny 所經驗的在十幾年確是實情,因為全世界各政府制造的房產泡沫達瘋狂情度,業主狂抬高身價是正常的,房地產中介的放恣橫行,因為市場越升越來,當然買家全是下勢.因為這一代房地產買賣家沒有經房地產下跌的經歷,Danny所講是這十幾廿年的實況而巳.
讲得明明白白的，涨姿势了。👍
04年来澳洲的老移民了，估计和Danny年龄类似🥳。虽然不在布里斯班，但是整个澳洲国情类似，Danny说得很有道理，很接地气，就算来澳那么久，也喜欢你的频道，果断点赞👍
说错，虽然不在墨尔本，在/布里斯班
Danny哥能不能从买房人的角度出享一个视频 如何拿到一个合理的买入价 一些跟卖房中介交流的技巧 肯定能吸引超多眼球！
这个没什么好讲的 每个中介的交流技巧都不一样 风格也不一样 合理的买入价对买房人来讲就是自己喜欢这个房子多少愿意出多少😃
很实用, 这次是卖家篇, 啥时候出一期买家篇呢?
kang du 看我频道的那个房地产playlist，买家片非常全，私卖买房拍卖买房全都有
真干货，谢谢!
第三十个View, 第五个赞👍
谢谢支持😊
喜欢这期内容
很棒，加油💪🏼
我有朋友也做中介，說的沒有你詳細，公正和兼顧，微妙之处沒有說到，謝謝你對我說的很清楚。
我的物业在悉尼西区正在出售，房子7分钟步行到火车站和商业中心，是街道上的转弯角房，也是这个区的最好位置，但可能我选择错了中介，找来看我房子的都是印度人，两个月了都没帮我卖出去，可能我要另选中介了
Danny的澳洲筆記 我是加拿大温哥华的房产经纪，求证你一个问题，澳洲房产交易中是卖家和买家使用同一个经纪还是买家卖家只能分别使用不同的经纪代表自己？加拿大以前可以允许双方使用同一个经纪，现在除偏远地区外，不允许一个经纪代表双方，目的是保证双方各有专业人士保护各自的利益。
frank zhu 澳洲大部分情况下房产中介是替房主就是卖方服务的，收取卖家的费用，买家中介很少，通常民宅买卖中买家都是买家自己来买房，里面的一些条款细节问题买家都会咨询他们的过户过户师。我经受了这么多房产，好像就有一个是通过买家中介来买房的，最后还被搅黄了。
Danny的澳洲筆記 怪不得我听你介绍澳洲房产交易的时候有些不得劲的感觉。我觉得澳洲这种制度弊病很大，卖家经纪忽悠买家太容易了。职业对业余，买家很容易被坑。加上经纪掌握的信息远多于买家，简直就是专门设计坑买家的制度。比如，房屋买卖最重要的就是两点：1、正确的估价，在温哥华，只有经纪可以看到所有已经成交的房屋信息，买家再聪明没有这些信息也估不准价，2、独立屋建设的质量，老房子是否存在重大隐患，不专业的人很容易入坑。建议澳洲的买家一定找一位专业的经纪把关
@@frankzhu2115 加拿大这一点不好 澳洲的房子售价任何人都可以看到 所以不需要买房中介
kobe bryant 其实仅仅知道周边房产的成交价格还是不够的，房产是大多数人一生最重要的交易，而房地产的水很深，大多数人还是需要专业人士才能闭坑。比如房屋结构、社区环境，有没有种过大麻、有没有油罐、房屋产权是否清晰，有没有翻建、加建和再装修的限制、有没有土地改性的增长潜力等，还有交易的程序和个性化安排、出价策略等，不是一般人能做好的。
这个频道有价值。
Thanks Danny! Any tips find a good agent ?
嗯嗯，很有用的信息，真想有个澳洲的大house！
Danny的视频都是干货真的非常好，但是danny如果能多拍一些轻松幽默没有实质内容搞笑打发时间的视频就更好了。有的时候下班累了，又想看干货但是视频时间长像上课会觉得更累。个人建议，希望你的视频越做越好。😄有机会再来我们黄金海岸玩呀
Danny说的真好都是实话 👍
youtube:Ghost Immigrants: Paying for Canadian citizenship - The Fifth Estate
鬼移民：为加拿大公民买单-第五庄园
房源是有限的，大多数买家选择并不多。
那个分层级设佣金其实也不合理，我们聘请医生和律师也不需要因结果好坏而付费。一个真正厉害的中介，一般不会被佣金比例分级而被激励的，如果答应恐怕也是配合拿到生意。不过同意好中介对房屋价格的影响力，好的市场策略，谈判技巧，节奏掌控 对于最终结果的起很大作用。
我在深圳，快下班之前抢了个沙发，😆😁
绝对干货
早看到老乡的这个视频就好了，买第一套房子时候就被中介黑了，巨挫🔥！
想请问下Danny如果找那种网上的半自助中介卖房好吗？就是他们帮忙打广告，给一下instructions ，但业主自己去做open
Danny是在维州吗。中介是从房主那里拿提成，但具体他们如何服务也要看房市的情况，假如房市是买方市场他们为房主提供的服务没那么多因为他们只是为了快点把房子卖掉；
经历过卖房买房，卖房时有的中介刚开始给很高的报价提高了房主的心理预期，但卖的时候卖不出去又一直让房主降价。房产中介这个群体具有共性都是以赚钱为目的只要能让赚到钱就是娘。房主挑选中介卖房我觉得最主要的是某中介机构的企业文化和服务态度。房子在某一市场阶段的价值有波动但基本固定的，但好的中介会尊重你并且提供合理化建议，不好的就是很忽悠。不能说全部，但不少华人中介在这点上职业素养真不咋滴。
墨尔本房子要卖，怎样联系你
干货
进群能干什么？群里主要发布什么？
Danny,一个barryplant中介说给我便宜5.5%，可是你说基本是2%，是华人中介的价格吗？
有冇中文字幕呢？
你好Danny
你好😊
我们这条街的邻居，房子可以说是我们这条街最漂亮的，本身是handyman，房维护的很好，但是他的不愿意放在Realestate上面卖，是private sale，我觉得如果他选拍卖，最后成交价应该能再高8-10w
他为什么不愿意在real easte 拍卖呢？
@@msxishui 最奇葩的，他还是在房产中介上班。
人家中介也要吃饭，销售也是个很麻烦的事情
真没必要老觉得人家中介的钱是白拿的
IwasUnknownUser ，
做多少年房产中介
差二十万，和中介水平没有关系的。房子都是拿到市场上的，大家通过realestate和domain都可以看到。想买的人都会买的
我告诉，不完全是，这些年我经历的类似这样的事情很多，为了说服一些只是看到佣金高低的房主，我亲眼见到的例子可以写一本书。而且里面有很多中介不可告人的事情，这些事情我是真的不便在公共频道上讲了，毕竟身边很多中介朋友。
和中介水平有太大关系了，我家同一条街，不同街号的两栋房子分别给两个中介，地的大小，房屋年限都一样，其中一个挂了2个多月了就是卖不掉，另外一个比它晚挂牌都SOLD了。这可是宇宙中心的校区房，是不愁卖的呀！！
好中介和一般的中介卖的价钱真的可以差20万，我们也是刚卖了自己的房子，中介特别专业，卖的真的比预期高太多了，周围邻居比我们房子好也少卖了10万。等你真的卖自己房子后才能知道里面的奥秘
Haibin Zheng 求中介名片，联络方法。
@@RighteousnessJustice
可以加我微信：siyuanwesleywei
澳洲的房子住着很舒服
迪拜还真的有点不一样，迪拜是买家付佣金。长知识了。😊😊
真心话，长知识了
Property Agency 一笔交易最少6000澳币佣金！
卖房动机很难知道的 中介不可能告诉事实的呀
聪明的房主也不会告诉中介。
怎么加入你的群哦Danny？
多谢关注😊 我把描述区的入群流程黏贴如下
1. 加Danny的微信，微信号 Dannyhanli 验证申请请写明“加入Danny的开心打卡群”这几个字，不注明者不会通过好友验证 ；
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直接去做房产中介 然后通过内部买房子 不就知道真实价格了嘛～😅
Hazel 我做了多年房产中介，“内部买房”不可能的，房子是房主的，而且法律规定中介和直系亲属买房要双方律师出函的，就是怕以后会有纠纷。
@@Danny-lz4mv 哦原来这样呀 谢谢普及
你卖了几百套，不早就大发了。 恭喜发财
丹兄瘦了
Danny哥最近我想买投资房用来出租，由于对局势和行业不了解，正陷入迷茫，请问通过什么途径可以联系你来帮助我呢？谢谢
可以加我微信：siyuanwesleywei 关注澳洲房地产
我说在Harcourt 怎么见不到你了
👍👍👍❤️❤️❤️
待回要sign contract 談了快一個月。。。太折磨人了。。。
t tim 不容易不容易，祝你一切顺利了
手动赞\(≧▽≦)/
我打算自己买地自己建房
可以加我微信：siyuanwesleywei 关注澳洲买地建房
矛与盾 卖家想找a中介 买家想找b中介
看来墨尔本房子又要涨了
為何？
t tim 春江水暖鸭先知，因为Danny也出来讲房产了😂，而且墨尔本房子确实也已经再涨了！
中介的目的就是双方达成协议，你在为房主人力争高价的时候别的中介把房子给买了你就傻眼了。
澳洲一个房子只能一个中介卖 懂么
kobe bryant 一个中介公司里别的人也可以卖这套房子。
既然是北京人干吗用繁体中文？
我估計主要youtube 的中文使用群是用繁體中文
说句不中听的话，房产中介在澳洲就是不应该存在的职位。
干货