כך תדעו אם יש סיכוי שיהיה אצלכם פרויקט פינוי-בינוי
Vložit
- čas přidán 5. 09. 2024
- כל מה שאתם צריכים נמצא כאן👇🏼
bit.ly/2PPiG4i
יש לך שאלה? דילמה? התלבטות בעולם הנדל''ן?
שלח הודעה ישירה ל-WhatsApp ונשמח לעזור - לחץ על הקישור
shorturl.at/jnsLX
בשנים האחרונות התחום של פינוי בינוי ותמ''א (תכנית מתאר ארצית) 38 תופס תאוצה ומגיע כמעט לכל בניין ותיק במרכז הארץ.
דיירים עושים משא ומתן, סוכני חתימות מבטיחים דברים ויזמים מחפשים ביניים הרוצים לבצע פרויקט.
בסרטון הבא, מסביר שור מה הסיכוי שפרויקט של פינוי בינוי יתבצע בבניין שלכם והאם יש פוטנציאל לבניין מסויים להיות מעורב בפרויקט של התחדשות עירונית.
במידה ויש לכם שאלה הקשרוה לפינוי בינוי, תמ''א 38 או התחדשות עירונית אתם מוזמנים לשאול בתגובות בתחתית הסרטון והיזם שי שור יענה לכם.
בערוץ של שור יזמות, דואג היזם שי שור לשתף אותך במידע נדל''ני חדש ומעודכן. רוצה לקבל התראה על כל סרטון חדש ששור מעלה? רק ללחוץ על הלחצן האדום ''SUBSCRIBE'' או ''הירשם כמנוי'' וכמובן ללחוץ על הפעמון 🔔
בהצלחה
ותמשיכו לעשות נדל''ן!
פינוי בינוי | התחדשות עירונית | תמ''א 38
#שישור #שוריזמות
תודה על כל הסרטונים (אין בחירות חדשות יהיה ממשלה חדשה בתקווה שיהיה בשרות טובות לעולם הנדלן)
שמעתי שיש דיבור באופקים באזור גיבורי ישראל על פינוי בינוי אתה מכיר את זה והאם יש בכלל היתכנות רווחית בערים זולות
מקווה שתהיה ממשלה בהחלט!
לא מכיר את הפרויקט שדיברת עליו באופקים...
היית במחלקת הנדסה על הנושא?
נדל"ן זה לגבי קניית נכס בעיר מסויימת ,סיימת ,עכשיו אתה פונה לעיריית העיר שלקחת בה נכס ,ולא לעירייה בעיר אחרת
מחלקת הנדסה של העיר שבה קנית את הנכס
מה היזם מרוויח בעצם אם זה הכל על חשבונו והדיירים לא משלמים כלום?
שאלה טובה שני,
היזם מקבל מהעירייה זכויות בנייה נוספות.
לדוגמה, הורס 100 דירות ויקבל בתמורה אפשרות לבנות 400 דירות.
מה הכיוון שלך בנדל"ן שני?
@@ShayShor תאמת שמי דוד זה יוטיוב על חשבון של אישתי והכיוון שלי להיות יזם של הרמות הגבוהות ואתה אחלה מנטור
תודה רבה על הפרגון דוד!
איזה יזמות אתה מחפש? קרקע? תמ"א? פינוי-בינוי?
שנית אני גר בעיר ולא בכפר ,לכן יש עירייה ,מה שקשור לשינוי במבנה או שינוי חזית בבית ,צריך יעוץ עם מחלקת הנדסה ,יש להם רשימת קבלנים ,תבחר קבלן בניין מי שאתה רוצה ,ערבי ,יהודי ,אתיופי ,עירייה יש לה רשימת קבלני בניין ,זה לבי שיפוצים ,לגבי פינוי פסולת בניין לא ללכת רחוק ,מתקשרים לעירייה ,הטוב בזה כשאתה מזמין מכולה לפסולת קודם כל אתה מרוויח שקט נפשי למה ,העירייה סוגרת עיין עליך ,איך ,כי אתה תופס חנייה ,ורוב החניות בתשלום היום ,לכן מצד אחד אתה משלם ליעד הנכון ,מצד שני אתה חוסך שקט נפשי שיבוא פקח עירוני ,ייתן לך דוח חנייה כפול ,שבסך הכל השכרת מכולה שווה איקס מחיר ,אתה תשלם כפליים וגם את חוסך מאמץ לגבי פסולת הבניים לגבי מזבלה איפה לשפוך את פסולת הבניין ,אתם רואים כמה העירייה דואגת לאזרחים שלה בעיר ,ויש לכם הרבה טענות ,העירייה בסך הכל לא רוצה שתעבדו פעמייפ שלוש ותזרקו כסף סתם ,זהו ,תודה
צודק לחלוטין, צריך לעבוד לפי חוקי העירייה
יש הרבה דברים שאנשים לא לוקחים בחשבון.. בניין שהיה 5 קומות ועשרה דיירים והפך ל20 קומות עם 60 דיירים כל דייר בנפרד יצטרך להיפרד ממאות שקלים על ועד בית בכל חודש , וזה מבלי להיכנס לרהיטים חדשים קרמיקה איפה כל זה בבית שזה עתה נבנה מחדש ? ואיפה הדיירים המסכנים יחיו עשר שנים? בשכירות מכספם ? בקיצור לא הייתי חותם על כלום ולא על פינוי ולא בינוי הקבלנים ועורכי הדין החמדנים רוצים רק להתעשר .
נכון מאוד! דמי ניהול וגם הארנונה מתייקרת
מנגד, מקבלים נכס חדש ואפשר למכור תמיד...
עשו אצלך פרויקט?
אני לא מלמד אחרים ,אני מסביר על הטעויות שיכלתי להיכנס בהם חס וחלילה ,אני חושב הרבה פעמים ונותן לעצמי פתרונות ,אל תחשבו שאני מרצה או מלמד אחרים ,או רוצה להכתיב לאנשים מה לעשות ,או לקחת מעמד של אחרים ,אין נותן פתרונות פתוחים ,ורוב היעדים יודעים איפה החשבון בנק עובר ושב ,,כל עוד עניין פתוח ,לא חייבים לי כלום ,אם למדת ממני ,תיקח את הפרטים שלי של החשבון בנק ,עכשיו ממי ,בטח מהמעסיק שאני עובד איתו ,תיגשו למנהל בנק שלי בשם מוטי ,תאמרו לו אנחנו רוצים להפקיד כסף מסויים לחשבון הזה כי הוא עזר לנו מאוד להתקדם בחיים ,עכשיו אני אפתח את האפליקציה של הבנק בטלפון הנייד שלי ואבדוק ,אם התחיל להיכנס כספים לא חשוב כמה ,אז אני יודע שיש סביבי אוזן קשבת שלמדו מהפתרונות שלי ועזר להם להתקדם בחיים
אם צריך עזרה עומרי, תדבר איתנו. נוכל לסייע לך
הכי חשוב להשקיע באיזור שאתה גר בו וסביבו ,כך אני עושה
אם התקציב מאפשר כמובן...
פינוי בינוי ,נכון שהבניין ישן איפה שאני גר ,אך לא לשכוח שיש שכנים ,ויש להם דירות ,פינוי בינוי יצא אך אחרי עשר שנים ,אני חישבתי את זה ,אני אצא בהפסד למה ,אני בן 45 אחרי עשר שנים 55 ,זה לא הגיוני ,לכן יש שטח קטן ליד הבית שלי אני אעשה טריק עם העירייה רק כדי שאני אקבל אישור בלי ערבות השכנים ,בטענה שהשטח מוזנח וצריך מאות אלפי שקלים ( בינינו ) כדי לעשות את זה יפה ,אז העירייה נכנסת ללחץ במיוחד מחלקת ההנדסה בעירייה ( את האמת אני אין לי פרוטקציה עם העירייה פשוט מכירים של המשפחה שלי ,בגלל זה אני הולך לפי חוק ,כי מלשינים להורים שלי שעשיתי בלגן בעירייה ,לא נעים ,מי זה נעים ,האם הוא ערבי ,טוב ) לכן אני מכניס את נחלקת ההנדסה בעירייה ללחץ ,למה ,קודם כל עליתי על החוק ,איך ,לא מחייב אישור של השכנים כי זה שטח ליד הבניין ולא בבניין עצמו ,בתכלס לקחתי למשל אישור לעשות חצר ,קודם כל לוקח עוד אישור שיש חומה והיא עלולה ליפול והעירייה אמורה לעשות את זה כי משלמים ארנונה ובין סוגריים שטח ציבור ,בהחלט שייך לעירייה ,אז להפוך את זה משטח ציבורי לשטח פרטי צריך אישורים מהעירייה והכי חשוב כמה שאפשר יותר להכניס את הנתונים הנכונים לתוך מחשב מחלקת ההנדסה בעירייה ,סיימתי אני בגובה ,עכשיו צריך עוד אישורים ,ממחלקת מים בעירייה וגם מחברת חשמל ,אני צריך עוד מסמך שאני לא צריך את זה ,אני מתקשר לחברת לוחות אנרגיה סולרית ומבקש מחיר לקנייה והתקנה ,כמה שיותר יקר ,ושולח לעירייה ,אז הם רואים סכומים גדולים חושבים שהם משלמים מהכיס שלהם ,כי בראש שלהם ידוע שזה שטח שייך לעירייה ,מקבל מסמך בתנאי שהעלות עליי ,אני אומר להם בהחלט ,אין לי בעיה ,מה אני עושה מתקשר לחברת חשמל ואומר להם שאני עושה הכנה למערכת לוחות אנרגיה סולרית ,ומתחבר לשעון החשמל ,חברת החשמל ישר מוציאה לי אישור על התקנה ,טוב אני עושה רק הכנה בלוח חשמל ,מזמין את החברה של לוחות אנרגיה ומרכיבה לי את לוח הבקרה בלוח חשמל ,אני שולח לחברת חשמל את אישור ההרכבה בפקס ,ומזמין מחברת חשמל מתקין שייחבר את כל הפרזדורה לשעון החשמל ,כך סיימתי עם הניירת וכל הנתונים נכנסו למערכת המיחשוב של העירייה וחברת החשמל באופן חוקי ,כי כשנכנס נתונים למחשב ,תשכחו שיימחק ,ואחרי זה מתי שמתחשק לי מתחיל עם הפרוייקט שלי הפרטי ,בלי שמישהו יציק לי ,לפי המצב הקיים ,תודה
חייב את הסכמת כל השכנים בכדי לבצע פרויקט של פינוי-בינוי.
בהסכמה או דרך בית משפט, חייב את כל הדיירים
אני אתן לכם דוגמה לאיזה יעדים הגעתי ,ואני לא נותן שיעורים לאף אחד ,תעקבו אחריי ביוטיוב ,שיישאר בינינו
כל הכבוד על העזרה עומרי💪
שאני קונה דירה והמתווך אומר לי שהיא מיועדת לפינוי בינוי , איך אבדוק את מה שהוא אומר ?
שאלה מצויינת!
צריך לבדוק במחלקת הנדסה האם יש יזם שהתחיל תהליך על אותו בניין או חלקה
היי יקרי אתה אומר לחפש בנין שיושב על קרקע שיש לו שטח גדול. אוקי.
השאלה שלי אך תדע אם יהיה הצעה של פנוי בנוי על הבנין.
האם אפשר לדעת מראש על איזה בנינים תהיה הצעה של פינוי בנוי. ??
תודה לך שור.
אי אפשר לדעת פנינה.
בניין עם חלקה גדולה הוא עם פוטנציאל.
כמובן אפשר להניע את הדיירים וליזום איתם פגישות עם יזמים...
את נמצאת בבניין לפינוי בינוי?
@@ShayShor היי שי יקר לא אני נמצאת בארצות הברית כבר מעל 30.
יש לי דירה בארץ.
בקומה א.
ואין בבנין מעלית נדמה לי שזה 4 קומות הבנין.
אני צריכה להעלות איזה 12 מדגות בכדי להגיע לקומה א.
הייתי שמחה אם יגיע קבלן שירצה להרים שם בנין חדש עם מעלית.
ויתן לי פצוי הוגן שזה דירה באותו הבנין.
זה קרוב לים. ואני אוהבת את הדירה הזו. זה בבת ים בארלזרוב.
כאשר גרתי בארץ היה לי קשר עם הרבה קבלנים.
לא יודעת אם הם חיים עדיין חההה.
תודה שי יקר. אשמח לשלוח לשם קבלן שיבדוק את הפוטנצייל.
אם יש לך משהוא שאתה יכול להמליץ עליו מכול הלב.
הרבה תודה לך💛
הדירה נהדרת ואני יחידה בקומה שלי.
לא הייתי מוכרת אותה לעולם.
לכן הייתי רוצה לדעת האם הבנין הוא פונטציאל לקבלן לתת כן הצעה. אני מאמינה שאפשר להרים שם יותר גובה לבנין חדש כי בונים שם באזור עכשו בניינים גבוהים.
תודה לך שי.💛
ענק
תודה רבה על הפרגון אושרי🙏
לא צריך להיכנס לדיכאון ,זה בסך הכל עסקים ,יש לפעמים מרוויחים בקטנה ,ופעם מפסידים ,לא קרה כלום ,זה צעדים ,תחזור קצת לצעד שהפסדת בו ,תשלח לי וידאו על מה מדובר ואולי אוכל לתת פיתרון ,לא תמיד יש לי פתרון ,זה רק בתחום או המקצוע שלי ,לא מתרחב יותר מידיי
אתה צודק, אבל צריך ללמוד מטעויות...
מקצוען ❤
תודה רבה אבי היקר😊🙏
תודה שי,עבודת קודש אתה עושה
תודה רבה ירוסלב😊🙏
מתחילים אצלך בבניין תהליך של פינוי-בינוי?
@@ShayShor מקווה שיתחילו בקרוב. בנתיים לא
מה עוצר את הפרויקט אצלכם ירוסלב?
אני ראיתי לא מעט פרויקטים של תמא בבנייני רכבת שהם דווקא 38/1
בוודאי שיש פרויקטים של תמ"א 38 תיקון 3 בבנייני רכבת.
זה לא סותר שיזמים רוצים לבצע פינוי בינוי על בניינים עם שטח קרקע גדול, לא נדב?
@@ShayShor
צודק לגמרי, אני גם יכול להבין למה בנייני רכבת, אני מניח שהשטח שלהם כולל גם חלק מהחצר הקדמית של המבנה שמאפשר את ההרחבה של הבניין. גם אם נצליח למצוא מקום כזה עם פוטנציאל, אם אין אפילו דיבור מול יזם אז כנראה עניין של 10-15 שנים אם לא יותר.
תמיד מומלץ שהדיירים יפעלו לבד ויעשו מכרז מול יזמים.
לא תמיד יזמים מגיעים לבניינים...
תודה על המידע, מעניין לדעת כמה זמן באמת לוקח להוציא פרוייקטים כאלה לפועל עכשיו אחרי שעבר חוק ההסדרים
בוא נקווה שיעבור מהר יותר.
בפועל כנראה שהדברים לא יזוזו מהר יותר אם לא יגייסו עוד כוח אדם.
אתה לא חושב דימה?
@@ShayShor בצד הממשלתי כנראה שלא, אבל הרבה מהפרוייקטים האלה תקועים 10 שנים בגלל 2 דיירים שרוצים את כל העולם (שהרבה מהם עם תוספות בנייה לא חוקיות), אז לפחות מהצד הזה הדברים אמורים להתחיל לזוז עכשיו
בוא נקווה שבאמת יזוז מדהו דימה.
אתה נמצא בתוך פרויקט שתקוע?
@@ShayShor עוד מוקדם להגיד, היזם קיבל 66% יחסית מהר, שנה וקצת, אבל עוד אין להם 80%, זה בניין רכבת בין 60 שנה בירושלים חצי מהשכונה פה מיועדת לפינוי בינוי והעירייה מקדמת את זה אז בתקווה זה לא יהיה סיפור 10 שנים עד שמשהו זז 😄
מקווה שהדברים יזוזו מהר? הפרויקט בקריית יובל?