Schwierige Situation am Immobilienmarkt auf Gran Canaria: Warum fehlen so viele Mietobjekte?
Vložit
- čas přidán 24. 08. 2023
- Im heutigen Video gehe ich auf die aktuelle Situation am Mietmarkt auf Gran Canaria ein, ich erkläre warum in Playa del Inglés, Maspalomas, San Agustín, quasi im gesamten Süden der Insel so viele Mietobjekte fehlen. Ich nenne Euch die Gründe und gehe auch auf das neue spanische Mietgesetz ein. Weiterhin gebe ich Euch / Ihnen Informationen zur Residencia, NIE-Nummer, Maklerhonorar, Langzeitmiete, Überwinterung usw. Hierbei geht es unter anderem um Kündigungsfristen, Mietpreise, Kaution und die Unterlagen welche zum Vertragsabschluss (z.B. Einkommensnachweis) notwendig sind.
Ganz toll Kai👍.Super, dass Du alle so verständlich, umfangreich und professionell informierst. Liebe Grüsse, Sonia
Hallo Sonia, vielen Dank! Prima das Dir mein Video gefallen hat :-) LG
Hallo Kai, sehr informatives Video. Mein Mann und ich sind mutig und werden definitiv nächstes Jahr spätestens zum 1.5.24 nach Playa del Ingles auswandern und freuen uns schon sehr. L.G. Stefan und Dagmar
Ich bin auch am überlegen nach Playa del Ingles auszuwandern. Eine Wohnung dort zu finden ist nicht das Problem. Eher die Frage. Wo soll mann dort arbeiten. Bleibt wohl eher nur im Hotel oder Gastro. Wie ist das bei Euch?
äußerst informatives Video - vielen Dank Kai 👍
Vielen Dank Ralf🙏☺️
Danke Kai. Ich mag deine Videos💯🤝
Prima vielen Dank, Gott sei Dank wenigstens einer. Dann wird es auch noch weitere geben... 🙂 Viele Grüße, Kai
grossartig, vielen vielen dank. so wertvoll all diese informationen aus erster hand erhalten zu können.
Guten Abend und vielen Dank, man tut was man kann 😀LG Kai
Hola Kai 😎 , wieder mal sehr gut erklärt. 👍 Du hast Recht, es wird alles besser werden, wir stecken den Kopf nicht in den Sand. 🙂 Grüße Monika und Andreas
Hallo Monika / Andreas, auf jeden Fall… nach jedem Tief kommt wieder ein Hoch… Wenn den Kopf in den Sand stecken, dann hier in den Dünensand von Maspalomas ;-) LG
Buenas Tardes Kai. Wieder einmal vielen Dank für deine sachlichen Informationen. Ich lerne durch deine Videos eine Menge. Du vermittelst weit mehr als die eine oder andere Info ! Das Thema Gran Canaria nimmt Fahrt auf bei uns zu Hause und zu gegebener Zeit melden wir uns bei dir. Viele Grüße aus Deutschland, Martin
Vielen lieben Dank Kai.
Du machst das super.
Du bringst es natürlich rüber.
Vielen Dank für den ausführlichen Bericht.
Karola
Vielen Dank Karola, es ist gar nicht so einfach 37 min. mit dem Handy zu reden. Aber das hört mir wenigstens zu 😅 LG Kai
@@KaiDerichs
Kai das hast du gut gemacht.
Vielen sehen wir uns ,wir kommen Ende September.
Freue mich von dir zu hören.
Liebe Grüße von uns beiden.
Karola
Vielen lieben Dank für deine Grüße nach Karlsruhe, Kai. Diese geben wir ebenso gerne zu Dir auf „unsere“ Insel zurück. Schritt für Schritt und mit viel Geduld ( und mutig ) nähern wir uns unserem Ziel. Deine Videos schauen wir uns immer sehr gerne an, weil Du das Thema professionell und kompetent erklärst. Wir warten schon auf Dein nächstes Video. Mit freundlichem Gruß aus Karlsruhe. A & P
Guten Abend und herzliche Grüße zurück! 🙂 ich komme gerade von Las Palmas zurück, auch eine schöne Stadt um den Abend zu verbringen. Hätte ich nur nicht vergessen mein Auto rechtzeitig aus dem Parkhaus zu holen, um 22:15 war alles zu und es ging mit dem Taxi nach Maspalomas 😀 Es kommen sicher noch weitere Videos. LG
@@KaiDerichs Ohhjeee, Kai, das tut uns leid. Dann steht Dein Auto hoffentlich in dieser Nacht auch sicher !
@@AN-PE-KA Das Auto steht so sicher, dass ich selbst nicht mehr rangekommen bin, für meine Begriffe etwas zu sicher 😀Ne alles gut, etwas gefrustet haben mich die unnötigen 75€ fürs Taxi. Hilft nix, nun muss ich mich die nächste Woche wieder in all-inclusive Hotels einschmuggeln um die Haushaltskasse zu schonen 😀
@@KaiDerichs 😂😂😂
Sehr informativer Kanal! Vielen Dank.
Danke für die ausführliche Info ❤🙏👍👍👍
Vielen Dank für Deinen Kommentar, ich freue mich auf mein Eis 🙂
Hallo Kai habe bislang alle Deine Videos gesehen und es ist jedesmal eine Freude so tolle Bilder aber vor allem so wichtige Informationen zu erhalten. Ich finde Du machst das wirklich super. Wir sind im November zum dritten Mal in diesem Jahr auf Gran Canaria, weil die Insel einfach geil ist. Ich freue mich schon auf Dein nächstes Video, lass uns nicht so lange warten.😊
Die Besten Grüße aus dem Havelland von Axel & Beate 👍
Hallo Axel / Beate, herzlichen Dank! 🙂 Ich bin bei Wernigerode aufgewachsen, also fast Nachbarn ;-) Es kommen sicher noch weitere Videos. LG von der Insel
Wernigerode ist super ich sage nur Schloss und Altstadt,unsere Tochter hat dort an der Hochschule Harz studiert und wir haben in Wernigerode öfter übernachtet wenn wir zum Brocken hoch gewandert sind natürlich von Schierke aus LG Axel & Beate
Mega wertvolle Hinweise, vielen Dank!!
Guten Abend und vielen Dank! Es freut mich sehr, dass meine Infos von Interesse waren. LG Kai
Danke für die schnelle Antwort. Schönes Wochenende. Viele Grüße aus Stuttgart.
Gute Infos wir freuen uns ab November auf der Insel zu sein liebe Grüße Martina und Michael K.
☺️👏
Hey, prima erklärt.....das muss man erst mal alles wissen. Danke Dir. ich finde es allerdings unglücklich, dass man nicht dauerhaft in der Mietwohnung bleiben kann.....weil es immer 1 Jahr bis 5 Jahre. geht....Oder 7 Jahre. Das ist hier in Deutschland ja anders. Und wenn die Wohnungen möbliert sind, dann darf man auch nichts verändern.
🙏☺️
Hola, Herr Derichs. Sehr informativ, Ihre Videos! Vielen Dank hierfür. Einige der Beweggründe zukünftiger "Auswanderer", welche Sie genannt haben, kann ich selbst bestätigen. Ich denke/fühle so ähnlich. Deutschland wird einem "Urdeutschen" zunehmend fremd. Natürlich spielt dabei auch immer die individuelle und allgemeine wirtschaftliche Situation, sowie die klimatischen Bedingungen eine große Rolle.
Mit freundlichen Grüßen aus dem Rheinland
Vielen Dank für den freundlichen Kommentar :-) Beste Grüße von Gran Canaria
Hallo Kai , schön gesagt. LG Giuliano
Hallo Guliano, vielen Dank! LG Kai 🙂
Hallo Kai,
Wir schauen alle deine Videos und sind begeistert. Wir verlegen ja demnächst unseren Wohnsitz nach GC. Dieses Video hatte für uns wichtige Infos.
Am 08.12. 23 kommen wir für 5 Wochen auf die Sonneninsel.
Vielleicht können wir uns ja zum Gespräch treffen.
LG aus Hannover Hanne Tietz
Buenas tardes und vielen Dank für den freundlichen Kommentar 🙏☺️Gerne treffen wir uns dann im Dezember und besprechen alles in Ruhe. LG von der Insel 🏝️
Hallo Kai, wir beabsichtigen ab 1.12.2023 bis 31.03.2024 auf Gran Canaria im südwestlichen Teil/ oder östlichen Teil bis Arinaga von der Insel den Winter zu verbringen.
Wir suchen ein schönes Appartment (kein Studio)mit Balkon, muß nicht direkter Meerblick und auch nicht touristisch liegen. Die monatliche Miete sollte inclusive Strom/Wasser/Internet den Preis von 800 Euro nicht überschreiten. Ihr Büro wurde uns empfohlen, daher wenden wir uns an Sie.
Ab 14. Oktober sind wir wieder auf der Insel, gerne könnten wir uns dann auch eventuell wegen einer Besichtung treffen.
Wir würden uns auf eine baldige Antwort freuen.
Viele Grüße aus Deutschland
Norbert Schabel
@@norbertschabel7975 Guten Tag und vielen Dank für die freundliche Nachricht. Bitte sendet mir Eure E-Mail Adresse an info@s-w-i.es. Ich melde mich auf diesem Wege, in den öffentlichen Kommentaren passt es nicht so gut. LG
Wieder super gemacht!!! Ganz klar, jedes Land hat positive und auch negative Seiten. (das hast „Du“ richtig gesagt) ABER: die negative Entwicklung in Deutschland überwiegt ganz klar. Unzufriedenheit, Neid und eine aggressive Stimmung merkt man wirklich unter den Menschen. Eigentlich erschreckend.
Guten Abend und vielen Dank für die Blumen 🙂Es kann nur besser werden, einfach versuchen selbst positiv zu sein, dies hilft ganz gut denke ich. LG Kai
Vielen Dank für das sehr interessante Video! 😃
Kleine Anmerkung: Meines Wissens benötigt man für die Beantragung der Residencia keine Abmeldebescheinigung aus Deutschland. Habe ich zumindest damals nicht vorlegen müssen. Man kann ja durchaus mehrere Wohnsitze haben. Wichtig ist der Nachweis, dass man über ausreichende finanzielle Mittel verfügt, um sich dauerhaft in Spanien niederlassen zu können.
Saludos, Klaus
Da hast du Recht eine Abmeldebescheinigung braucht man nicht das weiß ich gut weil wir vor kurzen die Residenca gemacht haben . Lg
Naja, nicht jeder ist mehr oder minder vermögend, der nach GC zieht. Wenn man eine aktuelle Arbeit auf GC nachweisen kann (Angestelltenverhältnis mit unbefristetem Arbeitsvertrag oder selbstständige Arbeit - es werden also Steuern abgeführt), dann ist das eben auch bei nur 350 Euro auf dem Konto ausreichend für die Residencia. Ehrlich gesagt kommt mir dieser Fakt immer ein wenig zu kurz: Es sind nicht nur vermögende Rentner und Abfindungs-Frührentner, die auf die Insel umsiedeln. Es ist keine gute Idee immer wieder diesen Eindruck zu erwecken, der Altersdurchschnitt der Residenten ist eh schon sehr sehr hoch. GC darf nicht vollends zur Rentnerinsel mutieren, man muss ja auch an die Zukunft denken, und eine gute Mischung ist auch deutlich nachhaltiger und interessanter. Ich als Arbeitnehmer auf der Insel habe oftmals viele andere Erfahrungen gemacht, die sich mit denen der Rentner und Privatiers nicht decken. Da gilt es vielleicht auch ein wenig zu unterscheiden. Liebe Grüße Joa
Lieber Klaus, vielen Dank für den Hinweis. Ich brauchte sie seinerzeit tatsächlich, sollte sich das geändert haben, ist es mir neu. In jedem Fall vielen Dank für den Hinweis. Ich mache mich dazu auch noch einmal schlau. LG Kai
@@schumergrubercarmen5934 Hallo Carmen, ich hoffe Ihr fühlt Euch nach wie vor wohl in Eurer tollen Wohnung. 🙂 Danke für den Hinweis, dann hat es sich wohl tatsächlich geändert. LG nach San Agustín, Kai
@@joapampelmus1732 Hallo Joa, vielen Dank für Deine Informationen.Da hast Du natürlich Recht! Darum bin ich z.B. auch für den neuen Wasserpark, dieser wird auch wieder vermehrt Familien mit Kindern anziehen, welche vielleicht auch auf der Insel heimisch werden. Eine gute Mischung ist wirklich gut… ich komme gerade aus Las Palmas (war beim Fussball) da ist es schon deutlich jünger im Durchschnitt. Es würden sicher mehr junge Leute kommen wollen, da fehlt es auch an Jobs. Aber es tut sich was… LG kai
Hallo Kai, wir beobachteten schon eine ganze Zeit die Immobilienportale mit Objekten auf Gran Canaria.
Häufig steht bei den Angeboten ein Preis und dann Angebot unterbreiten, zu welchem Preis werden die Objekte tatsächlich verkauft ? Wie hoch sollte ein Angebot im Verhältnis zum angegeben Preis sein ? Kannst Du hierzu einen Anhaltspunkt geben ? Danke Gruß Reiner
Hallo Reiner, manche Portale bieten diese Funktion an, direkt bei der Anzeige ein Gegenangebot zu unterbreiten. Wenn ich in solchen Portalen meine Objekte inseriere, z.B. ein Apartment für 170.000 €, bekomme ich eine Mail wo jemand 70.000 € anbietet. Also auch ganz oft unsinnige Angebote. Zudem die Objekte noch nicht einmal besichtigt worden sind… . Handeln ist auf GC jedoch schon üblich. Man kann aber nicht pauschal sagen wie viel, es kommt auf den Ausgangspreis an, ist dieser marktüblich oder von Beginn an deutlich zu hoch. Wie lange ist das Objekt schon am Markt, ist es ein „Liebhaberstück“ usw. Aber 5-10% können schon drin sein. Manchmal mehr und manchmal weniger. Viele Grüße, Kai
Danke Herr Derichs für die guten Tipps. Ein Frage hätte ich noch. Wie ist das mit Mieten als Rentner, was möchte hier der Vermieter zur Bonitätsprüfung sehen?
Guten Abend Herr Prachar, sehr gerne! 🙂 Hilfreich wäre ein Nachweis über die monatliche Rente. Bei vielen Rentnern ist diese leider nicht besonders hoch, dann kann man auch mit dem Nachweis über eventuelle Rücklagen den Vermieter/in überzeugen ein guter und solventer Mieter zu sein. LG Kai
Hallo Herr Derichs , das Video ist sehr hilfreich und Informativ . Wir wollen ab 2026 nach Gran Canaria auswandern und würden uns freuen wenn es soweit ist uns zu helfen bitte . Werde ihre Videos bis dahin weiter verfolgen . Liebe Grüße Katja und Thomas Rau aus Heidelberg
Guten Morgen und vielen Dank! Gerne sprechen wir dann wenn es soweit ist ☺️LG
@@KaiDerichs Würden uns sehr freuen , allerdings bringen wir noch 2 Französische Bulldoggen mit , sind aber sehr gut sozialisiert und bellen kaum . Würden mit unserem Auto nach Gran Canaria plus Fähre anreisen . Wünsche noch ein schönes Wochenende . Lg Katja Rau aus Heidelberg
Danke für die Informationen. Wir stellen uns die Frage ob es sich lohnt ein Apartment zur Vermietung zu kaufen (nicht selbst bewohnen, Vermietung unter 12 Monate). Das Apartment soll Einkünfte generieren. Kann das Erfolg haben ?
Guten Abend Herr Junge, sehr gerne! Viele Leute praktizieren es genau so, ein komplexes Thema, dieses können wir auch gerne mal am Telefon oder in meinem Büro besprechen. An sich auch eine gute Idee für ein neues Info-Video. LG Kai
Hallo Kai, danke für Deine Antworten. Kannst Du uns einen deutschsprachigen Steuerberater empfehlen. Ich möchten die steuerlichen Effekte bei einem Umzug auf die Insel klären, da ich in Deutschland als Freiberufler tätig bin. Die Tätigkeit möchte ich eventuell noch ein paar Jahre fortführen. Gruß Reiner
Hallo Kai, was kann man tun wenn der Vermieter zwar einen Mietvertrag unterschrieben hat und monatliche Quittungen ausstellt, aber offensichtlich keine keine Steuern zahlt, da die Miete jeweils in Bar gefordert wird? Das kommt hier sehr oft vor!
Hallo Emilia, ich halte mich aus der "Steuerpolitik" einzelner Vermieter besser raus. ;-) Grundsätzlich erklärt: Bis zum neuen Mietgesetz war es dem Vermieter erlaubt, die monatliche Miete in bar zu kassieren, jedoch, nur wenn diese unter 1.000 € monatlich betrug und der Vermieter kein Freiberufler oder Unternehmer war. Ob er dann dennoch versteuert, kann man nicht wissen, die Möglichkeit besteht. Aber genauso ist es auch möglich, dass die Mieteinnahmen nicht versteuert wurden / werden. Mit dem neuen Mietgesetz gilt: "Die Zahlung muss auf elektronischem Wege erfolgen. Nur in Ausnahmefällen, wenn eine der Mietparteien über kein eigenes Bankkonto verfügt und / oder keinen Zugang zu elektronischen Zahlungsmitteln hat, kann die Zahlung auf Antrag in bar und nur in der Mietwohnung erfolgen”. Viele Grüße, Kai
Hallo Kai, vielen Dank für deine ausführliche Antwort :-) Verständlich, dass du dich raushälst. Ich kann nur jedem empfehlen, mit dir zusammen zu arbeiten, um das rundum sorglos Paket zu erhalten.👍
Viele Grüße & ein schönes Wochenende, Emilia
Tole Info,
Meine Frage, wie sichere ich mich ab das ich die Kaution zurück bekomme??
Die wird bei Einzug an den Vermieter übergeben, und ich die bei Auszug zurück bekommen werde.
Was mache ich wenn der Vermieter nicht daran hält??
Vielen Dank! :-) Ich habe in der Regel sehr wenige Diskussionen um die Mietkaution. Wenn der Mieter die Wohnung wirklich so hinterlässt, wie er sie übernommen hat, gibt der Vermieter sie auch sicher anstandslos zurück. Möglicherweise gibt es da, wie überall im Leben, auch "schwarze Schafe". Dann müsste man den Rechtsweg beschreiten. Bei Wohnungsübernahme (Mietbeginn) den Ist-Zustand gut dokumentieren ist ein großer Vorteil. Mit vielen Fotos, dies hilft am Ende Mieter und Vermieter die Sache gut einschätzen zu können. Aber es wird auch immer wieder mal die Situation geben, dass eine Mietpartei nicht fair ist. So können es auch Mieter sein, welche die Kaution einfach "abwohnen", also die letzte Miete nicht bezahlen und hinterlassen die Wohnung in einem fürchterlichen Zustand. Alles ist möglich... Also schön mit Fotos dokumentieren, dann sollte alles passen. Viele Grüße
@@KaiDerichs
Vielen Dank für Ihre Antwort, dennoch habe ich noch eine Frage
Kann ich auch die Kaution bei Makler hinterlegen 🤔🙋♂️
Ist es gut wenn die Mieten steigen?
Ich wusste schon vor 8 Jahren dass du es drauf hast. Wenn Immobilienfragen, dann nur bei dir. Viele Gruesse
Vielen Dank ☺️🙏🙏🙏
Um lange Wartezeit wegen NIE Nr zu umgehen, in Deutschland erledigen. Ging in Düsseldorf sehr fix , niemals sagen, man will in Spanien wohnen. Es gibt andere Tricks 😊 ich habe inklusive Termin Vergabe und Email mit nie nur 5 Wochen gebraucht. Man muss für Düsseldorf Konsulat in NRW leben und in den Google Bewertungen gucken , dort habe ich alle Links, Tipps gepostet 😊
Hallo Euer Herzog, vielen Dank für die die Tipps! Viele Grüße von der Insel 🙂 LG Kai
@euer-Herzog, wir haben die NIE Nummer auch längst in der Hand. Vito erledigt alle Behördengänge in Spanien, die Anträge gibt es auf Deutsch/spanisch und alles geht recht fix. Vito beantwortet geduldig alle Anfragen und ist immer hilfsbereit. Bei Interesse geben ich gerne die Kontaktdaten.
Wow, mega Mehrwert 👍
Hallo Florian, ein Ritterschlag von einem echten CZcams-Profi! An 112.000 TikTok Follower komme ich wohl nie ran 🙂 Unser treffen hat mich sehr gefreut, ich hätte schon auch gerne eine Käsekuchen gehabt 😀Aber dann muss ich bald mit Weitwinkel aufnehmen ;-) Bis zum nächsten Mal! LG Kai
Na ja, ob es zu Corona-Zeiten auf den Kanaren wirklich leichter war als in Deutschland, wage ich zu bezweifeln. Gab es da nicht sogar wochenlange Ausgangssperren?
Hallo, es gab 7 Wochen Ausgansgsperren, danach wurde nach und nach gelockert und man konnte in Shoppingcenter, Frisiersalons, Bars und Restaurants gehen... das war ja in Deutschland ewig verboten. Ein erheblicher Unterschied hier... die Leute, die hier waren, wollten gar nicht mehr zurück. Der Maskenwahnsinn war hier aber auch. Wir haben das Thema ja nun hinter uns, deshalb nicht mehr der Rede wert. VG
Der Staat könnte ja die Mieten übernehmen, dann werden die Vermieter wieder Wohnungen vermieten.. M
Moin aus Arguineguin, schöne Videos 👏🏻wir sind wegen dem Klima und wegen der irren Politik verzogen. Unerträglich in Deutschland, schade und traurig zugleich. Alex
Hallo Alex, es ist einfach schön auf der Insel leben zu dürfen. Sie ist eine richtige zweite Heimat geworden. 🙂 LG Kai
Ich überlege auch schon länger nach Gran Canaria auszuwandern. Eine Wohnung zu finden ist eher das kleinere Problem. Es stellt sich nur die Frage, was soll man dort arbeiten. Bleibt ja wohl nur Gastro und Hotel.
@@damiannawara4983 Hallo, ja in der Tat ist es auch nicht leicht einen ordentlichen Job zu finden. Dennoch viel Glück!!