Shark Hưng nói về dòng tiền trong BĐS
Vložit
- čas přidán 11. 09. 2024
- Theo ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Cen Group: "Chắc chắn chúng ta, những người làm bất động sản đều cảm thấy bức tranh bất động sản hiện nay đang tăng giá một cách đột biến, đặc biệt là phân khúc chung cư ở Hà Nội. Nguyên nhân về việc này, tôi cho rằng đây là sự điều chỉnh cần thiết khi thị trường bất động sản thời gian qua gặp nhiều khó khăn về nguồn cung, pháp lý, thị trường, sự đổ vỡ của hệ thống tài chính đã làm cho các nhà đầu tư có sự khủng hoảng thừa về tiền".
Ông đưa ra ví dụ, theo báo cáo tài chính quý I/2024 thì số tiền đang nằm trong các ngân hàng thương mại có khoảng 18 triệu tỷ đồng không thể giải ngân. Những người có nhu cầu rất cần tiền thì không có tài sản đảm bảo, nhưng những người có tài sản đảm bảo thì không có nhu cầu vay tiền. Từ đó, các ngân hàng thương mại phải hạ lãi suất xuống còn 5-6%, đây là điều chưa từng có trong lịch sử các năm qua.
"Khi lãi suất giảm, việc đầu tư, khai thác vào bất động sản đã tạo ra một dòng tiền dương. Từ đó tiền cho thuê bất động sản có thể bù đắp cho tiền lãi đi vay ngân hàng. Thực tế hiện nay, nhiều người sẵn sàng mua chung cư để cho thuê, rồi lấy tiền cho thuê để đi thuê một căn villas khác cùng khu vực để ở. Điều đó cho thấy hiện nay bất động sản chung cư đang tạo ra một dòng tiền rất tốt", ông Hưng nhận định.
Bên cạnh đó, ông Hưng cho rằng, bất động sản đóng vai trò thứ nhất là một loại hàng hóa tiêu dùng. Vai trò thứ hai là tư liệu sản xuất đặc biệt (như đất nông nghiệp, đất công nghiệp, đất hạ tầng…). Vai trò thứ 3 là một kênh đầu tư (theo thống kê ở Singapore trên 70% bất động sản tạo ra dòng tiền, nhưng ở nước ta chỉ có 15%). Cuối cùng, tài sản bất động sản đóng vai trò là một phương tiện tích lũy tài sản.
Giá chung cư tăng tới thời điểm này đã tương đối cân bằng so với cung cầu và chắc chắn sẽ có những điều chỉnh, nhưng nếu nói về kỳ vọng giảm giá thì theo quan điểm của ông Hưng là không thể xảy ra. Bởi lẽ, ông Hưng cho rằng, hiện thị trường không có nhiều sản phẩm có thể thay thế được căn hộ chung cư. Có những sản phẩm có dòng tiền, có giá trị nhưng lại bế tắc thanh khoản; hay có những sản phẩm có đầy đủ pháp lý nhưng lại không có giá trị về dòng tiền.
Anh/chị quan tâm về BĐS liên hệ em theo sms/zalo: 0967.696.028
Theo dõi bạn này đã lâu rất nhiều thông tin hay về BĐS
cảm ơn bạn
Theo tôi giờ loại nào mang lại dòng tiền tốt sẽ là loại được ưu tiên
mỗi người 1 ý bạn ạ, có người chỉ thích mua đi bán lại họ không quan tâm đên bđs gì đâu ạ
BĐS hiện tại đang ở giai đoạn đầu tư cực tốt, mua và chờ tăng giá
Mỗi người một nhận đinh, mỗi loại hình BĐS lại có giai đoạn khác nhau
2022 cứ báo tiền mặt là vua, giờ quay ra chả mua được gì
cũng tuỳ từng loại hình bạn nhé, như đất nền không có giá trị giờ vẫn giảm tiếp mà
Mình thấy giá chung cư Hà Nội khó có lý do giảm, có tiền vẫn nên mưa
Thiết lập mặt bằng giá mới luôn rùi
chung cư cũ tăng chóng mặt, chung cư mới thì giờ giá quá cao
chung cư cũ giá cao thì chung cư mới giá cao hơn mới bán được chứ bạn 😃
Giá nhà ngày càng cao, thế hệ sau càng khó mua
sau sẽ giống Hàn Quốc, Trung Quốc BĐS là một sự sa sỉ trong xã hội rất khó để mua
luật bđs 1/7/2024 cấm phân lô bán nền thì tiền lại vào các dự án
Đất nền giờ một số nơi tăng mạnh, một số lại giảm rất mạnh
Tiền lại đổ về Tp Hà Nội và Sài Gòn thôi
Giai đoạn tiếp theo là BĐS du lịch, tin tôi đi chu kỳ sẽ lặp lại. Có tiền giờ mua chân sóng là tốt nhất
Du lịch vẫn là một loại hình sáng giá
Vàng tăng, đô tăng cầm tiền càng mất giá trị nên tìm kênh tài sản mà bỏ vào
vậy nên BĐS hiện tại nhiều người giao dịch đó bạn
Những cú thổi giá CC cuối cùng 😂
cuối cùng của chu kỳ à bạn
Các anh chị nhỉnh mặt dung bác hình dong,,,
ok bác
Mấy sạc bớt bớt lại dùm, toàn lùa gà 😂
người ta phân tích trên quan điểm cá nhân mà bạn, cái gì mình thấy hay thấy đúng thì dùng thôi