Grassierende Wohnungsnot - Büros werden zu Wohnungen umgebaut | Zur Sache! Rheinland-Pfalz
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- čas přidán 7. 09. 2024
- Überall fehlen Wohnung, doch immer mehr Bürogebäude stehen wegen Homeoffice leer. Die Idee: Bürogebäude in Wohnhäuser umwandeln. Eine Nutzungsänderung ist aufwändig. Doch nach Meinung von Experten könnten so in Deutschland zehntausende zusätzliche Wohnungen geschaffen werden. Ein Beispiel aus Koblenz.
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#SWR #Wohnungsnot #Bürogebäude
Schallschutz ist schon wichtig. Der Herr hat sicher noch nicht in 1930er Jahre Altbauten gewohnt.
Absolut. Als Kind wohnte ich in einem alten Hochhaus wo die Wände noch ziemlich dünn waren. Auch über die Heizungsrohe worde der Schall ziemlich krass weitertransportiert. Wenn ich schlafen ging hörte ich über den Heizkörper immer den TV von den Mietern unter uns und durch die Wand den TV von der Nachbarin.
Jetzt wohne ich in einem Zweifamilienhaus aus den 1950er Jahren. Wenn meine Nachbarn in deren Küche sind höre ich das immer eine Etage Höhe in meinem Schlafzimmer. Gerade wenn die diskutieren oder Streiten wundern die sich dann immer wenn ich ne SMS/Whatsapp Nachricht schicke mit deren Gesprächsinhalt XD Dann sage ich immer, geht doch bitte in euer Wohnzimmer (ist auf der anderen Seite des Hauses) :D
Klingt erstmal lustig, aber da mein Wecker rund 2 Stunden früher als deren Wecker klingelt, wurde ich schon oft um 00:00 Uhr oder 1:00 Uhr durch deren Gespräche in der Küche wach, und hierbei sind nichtmal laute Streiterein erforderlich, sondern normale Gespräche hört man sogar durch die Wand > 1 Etage höher.
Also JA, Schallschutz ist absolut wichtig. Man sollte hierbei nun wirklich nicht die gesetzlichen Normen ändern. Da gibt es ganz andere Stellschrauen die man drehen kann um den Umbau günstiger und unbürokratischer zu gestalten. Aber beim Schallschutz sollte zum Schutz aller Bewohner echt nicht gespart werden.
@@direwolf1035 Ja :) und dazu kommt, dass in früheren Jahren die Menschen allgemein "weniger laut" waren, als heutzutage. Heute reden viele auch in lärmfreier Umgebung laut, sind aber gleichzeitig lärmempfindlicher. Tagtäglich Geräusche, weil über einem jemand herumläuft, die Waschmaschine sonntags schleudert, man die Telefongespräche mithören muss, man aber gerade lesen muss oder möchte führt zu Stress genau wie ein Rasenroboter, der immer wieder durch Nachbars Garten surrt aber ausgeschaltet wird, wenn der Nachbar zum Kaffeetisch selbst im Garten sitzt. Die Anforderungen an den Schallschutz herunterzusetzen, führt zu stressbedingten Folgeerscheinungen und Nachbarschaftsstreitigkeiten. Schlecht für unser Gesundheitssystem, bzw. unsere Beiträge zur Krankenversicherung, aber gut für Investoren, denen so etwas natürlich völlig egal wäre.
@@danceratwork kurz gesagt. Ja, trifft zu 100÷ zu. Okay, den Rasenroboter höre ich zum Glück nichtmal bei offenem Fenster. Der von den Nachbarn ist schon außerordentlich leise.
Die Dame hat nur 4 Monate gesucht? Und wollte unbedingt dass ein Kleiderschrank nicht im Schlafzimmer steht..? Also das zeigt mal dass die Not bei ihr nun WIRKLICH nicht groß war…! Als 5-Köpfige Familie haben wir 10 Jahre gesucht und auf alles mögliche erfolglos beworben. Fast alles wird für kleineren Familien oder Paare gebaut. Und die Häuser die groß genug sind, sind nur zum Kaufen und das auch viel zu teuer. Dieser Beitrag ist so realitätsfern dass ich fast platzen konnte!!
Geld regiert die Welt! wenn sie sich es leisten kann ein ein Kleiderzimmer zu haben....dafür haben menschen studiert und gelernt um sie sich ihren "Luxus" leisten zu können, wir leben hier nicht in der DDR wo uns etwas nach kopf zugeteilt wird. Gönn mal oder hättest was gelernt
10 Jahre später sind die Kinder (fast und teilweise) schon wieder aus dem Haus. Da kann man sich den Umzug auch wieder sparen.
Warum treffen Sie solche Annahmen? Sagt die Mieterin, dass das mit der Abtrennung im Schlafzimmer ein K.O.-Kriterium war? Und, dass sie nur 4 Monate lang gesucht hat, ist wohl eher ein reiner Zufall.
Mich hätte jetzt schon der Mietpreis interessiert dieser Wohnung...
Den willst du gar nicht wissen....
Laut Mietspiegel RP lag der Durchschnittsmietpreis bei 10,56 €/Quadratmeter für eine Wohnung. Für ein Haus bei 10,37 €/Quadratmeter. (Stand: 26. Juni 2024) so kann man sich für jede Quadratmeterzahl die durchschnittliche Miete ausrechnen.
Habe mal recherchiert: es sind 910€ kalt und 1145€ Warmmiete für die ca. 78m²
20 neue Wohnungen das zählt.
@@bimmer13311,50€ kalt für eine neuwertig sanierte Wohnung in der Region ist das schon ordentlich
Ich bin eine Person, die für ihr Penthouse ca. 9.000 Euro Miete zahlt. Ich muss gestehen, es ist schon absurd, was die Preise angeht. Ich kann mir das zwar locker leisten, aber ich erinnere mich an Zeiten, als ich für mein WG-Zimmer 120 Euro plus Nebenkosten von 170 Euro gezahlt habe. Da hat mein Penthouse wahrscheinlich noch um die 3.500 Euro gekostet.
Ich bin mir generell unsicher, wie eine Person mit einem normalen Gehalt das alles in 20 Jahren noch bezahlen soll. Wenn die Miete mit einem Partner locker über 1.000 Euro kostet, wo soll man da noch sparen? Generell gehen viele moderne Häuser langsam auf die Million zu, das ist unmöglich zu schaffen. Mein Penthouse bekomme ich sofort, aber eine vernünftige Wohnung für 500 Euro sucht man vergeblich. Das sollte umgekehrt sein! Stattdessen lässt das Arbeitsamt moderne Sozialwohnungen von Flüchtlingen belegen und entzieht diese damit den normalen Arbeitern.
Irgendwann muss sich ein Arbeitnehmer auch eine Eigentumswohnung oder ein Haus leisten können!
Fehlt der Preis..warscheinlich zu teuer
Eine 80 m2-Wohnung für eine einzige Person in einem Video, wo es um Wohnungsnot geht. Genau mein Humor.
Geld regiert die Welt! wenn sie sich es leisten kann ein ein Kleiderzimmer zu haben....dafür haben menschen studiert und gelernt um sie sich ihren "Luxus" leisten zu können, wir leben hier nicht in der DDR wo uns etwas nach kopf zugeteilt wird. Komischer Humor
vielleicht hat die ein Freund
@@leepakim Genau das ist es: Zum Einen Partnerschaft, zum Anderen benötigen viele heutzutage einen Büroraum - ich ebenso, habe aber leider keinen.
@@leepakim Nun ja, Paare schlafen für gewöhnlich in einem Zimmer und einem Bett zusammen. Da braucht man nicht automatisch mehr Fläche. 80m² für zwei Personen ohne Kind ist eigentlich zu viel! Wenn man natürlich die unnützen tausenden Dekoartikel irgendwo unterbringen muss, ja, dann können 80 m² auch zu wenig sein... Ein "Büro" ginge auch mit 65m² zu zweit... Das muss ja jetzt nicht riesig sein.
Bürohäuser stehen genug leer auch manche Geschäfte. Umbau schnell, gute Idee...
4:45 WTF, ich hasse meinen nichtvorhandenen Schallschutz im Altbau!
Tolles Konzept, aber Kompromisse beim Schallschutz sind für mich ein No Go. In meiner aktuellen Wohnung kann ich (kein Scherz!) den Nachbarn im Bad furzen hören. Die Welt ist schon laut genug. Zuhause will ich meine Ruhe und ich denke, dass es den meisten Leuten genau so geht.
Das kenne ich, habe jahrelang in einem Altneubau aus den 1930ger Jahren gewohnt. Jedes Gespräch vom Nachbarn, oben, unten, nebenan mitbekommen. Bei der Sanierung wurde nichts am Schallschutz gemacht😕 Bin froh das ich dort raus bin.
@@Anne-wh3ek Glaub ich dir, sowas kann einen echt mürbe machen 😞
Das Gebäude ist bei mir um die Ecke, bin schon öfter dort vorbei gelaufen und habe den Umbau beobachtet, ist ja ganz schick geworden. Sowas brauchts definitiv öfter, gibt genug leerstehende Büroflächen etc... nur halt schwierig als Investor, das halbwegs lohnenswert hinzubekommen, wird ja dann zwangsläufig zum Luxusgut. Auch wenn man sieht, dass hier an manchen Ecken "gespart" wurde (Heizkörper statt Fußbodenheizung und Rauhfasertapete), so wird die Bude dennoch teuer genug sein müssen.
edit: habe mal gegoogelt, die Wohnung hat ca. 78m² und liegt wohl bei 910€ kalt und 1145€ warm. Für so eine Sanierung und die super Lage ist das echt ok.
Buerogebaeude sind ganz anders konzipiert als Wohngebaeude und kostet noch einmal sehr viel Geld fuer den Umbau. Das dies hier umgebaut wurde, zeigt, dass es sich trotz aktueller hohen Kosten es sich trotzdem lohnen kann.
Problem ist eher die umwittmung des Gebäudes dazu muss das Amt auch erstmal Lust haben.
Wohnungsnot besteht bei nicht bei Luxuswohnungen.
In Stuttgart Nähe gibt's unendlich viele Büros die leer stehen und ich rede von kompletten Gebäuden die 10 und 15 Jahre alt sind und seit dem leerstehen. Und auch so gibt's unglaublich viele Büros was total bescheuert ist. Alleine das neue Allianz Gebäude in vhaingen bricht in meinen Augen rekorde. Es ist als geht's hier um wer hat denn größten.....
Ist bei uns in der Stadt auch so, echt verrückt
Wer braucht schon schalldichte Wände? Will nicht jeder mit bekommen was sein Nachbar/seine Nachbarin im Fernseher anschaut oder im Schlafzimmer so macht?
Von Homeoffice profitieren also alle! Die Personen, die von zuhause arbeiten, und die, welche in frei werdende Bürogebäuden ziehen können.
Außer natürlich die Neider 😅
Wie kann man eigentlich so einen schlechten Beitrag machen, das was die meisten Menschen interessiert hätte wäre der Preis der Wohnung und der wird nicht erwähnt.
Könnte wetten die liegt bei über 1000€ im Monat und ist damit mal wieder für die meisten Menschen zu teuer. Das größte Problem sind ja bezahlbare Wohnungen.
Wie sollen die Mieten bei 4,1 Millionen Sanierung günstig sein ? Glaubst der Bauherr bringt Geld mit oder wie 🤦♂️? Billige Wohnungen gibt es nur wenn sie dem Staat gehören oder alt und marode sind. Wenn du ein bisschen rechnen könntest wüsstest du das 😉
Wenn alleine der Umbau 200.000 Euro pro Wohnung gekostet hat - Bauen ist nun mal irrsinnig teuer geworden - wird man sich bei der Miete in der Nähe von Neubaumieten bewegen. Aus Sicht der Bewohner ist ja auch alles neuwertig, wenngleich beim Grundriss natürlich Kompromisse einzugehen sind (in einem neu geplantem MFH hätte man z.B. sicher keine innenliegenden Bäder).
Ich tippe auf min. 15 Euro/m², also >1200 Euro/Monat kalt.
Hättest halt in der Schule damals nicht nur ausm Fenster geschaut.
Dann wären 1200€ monatlich für die Miete kein Problem.
Für 1200 Miete brauchst du schonmal 3500 Netto. Das haben nur die Top 25prozent der deutschen. Dein Kommentar ist ekelhaft abwertend. @@fearPUNKTde
@@johanmesser9218 Nicht ganz, die Bude kostet 910€ kalt und 1145€ warm. 15€ pro m² wäre für Koblenz auch viel zu krass!
Oh da fehlt der Aufzug..ich freue mich für sie dass sie was gefunden hat ❤❤❤❤
Muss einer da sein. Bei Wohngebäuden über 4 Stockwerken ist dieser zwingend vorgeschrieben (weshalb man in deutschen Städten kaum Wohnhäuser mit mehr als 4 Stockwerken sieht, denn die sind sehr teuer, nachträglich schwer einzubauen [Statik !] und in Wartung und Unterhalt sehr teuer).
Entweder sie hat den Karton fürs Kamerateam geschleppt oder der Aufzug ist noch nicht zur Nutzung freigegeben.
Könnte sein das wegen Altbau keiner drin ist
Jeder Mieter sollte echt froh sein, wenn es keinen Aufzug im Gebäude gibt.
Als Erdgeschossmieter nutzt du den ja nicht, als 1OG wahrscheinlich weniger trotzdem teilen alle die Kosten.
Der Fördertechniker Stundensatz ist nicht günstig, Ersatzteile da ja alles Stück geprüft sein muss auch zum Premium Preis, Monatliche Kosten für die Rufbereitschaft der Notbereifung, eigentlich kosten für Entstörung/Befreiung das summiert sich sehr schnell auf in den Nebenkosten, von den Energiekosten will ich nicht anfangen.
Bei Plattenbauten ist das weniger ein Problem da es wesentlich mehr mieter gibt da fallen die Kosten nicht auf aber für son Gebäude besser nicht. Austausch von Aufzug geplant für durchschnittliche Betriebszeit von 15Jahren kann schnell 200.000€ kosten. Über Nachrüstung im Gebäude wenn es kein Fassadenaufzug sein kann im Altbau wollt ihr nicht wissen.
Komisch im Osten haben viele Plattenbauten mehr als 4 Stockwerke und haben auch kein Fahrstuhl. Entweder lebe ich in der Matrix oder die Realität schaut manchmal einfach anders aus...@@johanmesser9218
@@PechbirdJa, das sind gute Argumente. Aber die jungen Leute mit den kleinen Kinder und die Älteren mit ihren Gelenkbeschwerden...
Die Wohnung: Komplett leer. SWR-Redakteur: "Damit es glaubhaft ist das Sie hier einziehen, müssten Sie bitte einmal diesen leeren Obi Umzugskarton durchs Treppenhaus tragen."
Jetzt jammern sie alle, aber die deutschen Bauvorschriften ermöglichen Lebensqualität, die man später missen wird. Nicht alle Vorschriften sind schlecht, das sollte nicht immer blind auf die Politik abgegeben werden.
Absolut: Ich hatte mal 6 Monate in Irland gewohnt, Dublin, Court nach USA-Vorbild. Zudem lebt dort ein Teil meiner Familie. Da ist nichts mit Dämmung. Wenn man sich im Winter im Bett mit dem Rücken an die Wand lehnt (dahinter eine Nachbar-Wohnung), wird es eiskalt.
Vor 10 jahren hat man sich gefragt was macht man mit soviel Büros?? Vielleicht würde es manchmal besser klappen wenn man den normalen Bürger befragt. Und die Experten in der Illusions Blase belässt.
Cringe wenn Leute in Hemd/ Bluse und Anzughose ihren Umzug machen.
Ist doch einfach nur schick angezogen fürs Fernsehen...
@@Hoffes85 Check ich auch nicht. Zeig dich doch so wie du dich sonst auch kleidest. Gegen modischen Stiel hat ja keiner was aber das ist unkreativ. Wahrscheinlich weil sie Anwältin ist muss sie sich ihrem Stand entsprechend präsentieren 😒
80m² für eine einzige Frau.. Wohnungsnot.. löst das Problem.
Ich finde die Idee, ehemalige Bürogebäude in Wohnraum umzuwandeln super. Aber ~ 80qm für nur eine Person? Für mich schon wieder Luxus.
Luxus fängt an, wenn man selbst in einer Villa mit Tennisplatz und Pool lebt und die Miete für die 80-qm-Wohnung kassiert.
Solange es in D Leute gibt, die an mehreren Tagen Stundenlang in Wohngebieten spazieren gehen, um sich einen Eindruck von der Nachbarschaft zu machen - woraufhin erst eine mögliche Miet/Kaufentscheidung gefällt wird,
kann der Wohnraummangel nicht so groß sein.
Spekulanten und ihren oft leerstehenden Ferien - und AirBNBwohnungen müssen strengere Regeln entgegen gestellt werden.
4Mio an Herstellungkosten mit 2% AfA für 21 Wohnungen. Die verdienen kein Geld mit der Hütte. Selbst wenn sie 20€ kalt den qm durchholen ( was ich nicht glaube).
Jop. Miete ist kalt 910€. Der reine Bauwert ist bei über 200.000€ (inklusiver altes Haus und Boden), was heißt als Eigentumswohnung würden die Besitzer um einiges mehr an monatlicher Rate zahlen. Vielleicht wird ihr spekuliert und das Gebäude wird in 10 Jahren weiter verkauft?
@@Goldzwiebel bei dem Verband scheint es keine Gewinnerzielungsabsicht zu geben. Dieses Model hier ist jedenfalls nicht attraktiv für die 70% privaten Vermieter in Deutschland. Träumerei…
80qm für eine Einzelperson und Ihr wundert Euch über Wohnraummangel 🤦♀
Kleineres ist oft teurer 🙈
An welcher Stelle wurde gesagt, das sie da alleine einzieht ?
Und auch wenn, als Jurist mit entsprechendem Einkommen hätte ich auch keine Lust auf eine kleine Wohnung. Man hat sich in Schule und Studium reingehangen, sich durchgebissen, ist erfolgreich und jetzt möchte man auch ein gutes Leben haben.
4 Mio Asylanten und ihr wundert euch über Wohnraummangel 🤦♂
Geld regiert die Welt! wenn sie sich es leisten kann ein ein Kleiderzimmer zu haben....dafür haben menschen studiert und gelernt um sie sich ihren "Luxus" leisten zu können, wir leben hier nicht in der DDR wo uns etwas nach kopf zugeteilt wird.
Oh. Da ist jemand neidisch.
😂😂😂
Ich vermute das der Mietpreis hier relativ hoch liegen könnte 🤔😑
Ohne Aufzug???
Ziemlich abgehoben. Aber
"man" kann es sich erlauben. Das zum Thema
exklusive Wohnviertel.
80 qm Meter? Das ist schon sehr groß für eine 2 Zimmer Wohnung! Miete?
ÖFR arbeiten immer von zuhause aus 😂😂
1.200€ warm
11000 ist doch nichts....
❤❤❤❤❤
Da Homeoffice immer mehr eingestampft wird, frage ich mich, wo dann die Büros hinkommen. Neubau auf der grünen Wiese?
Die MEISTEN HOTELS sollte man auch zu Wohnungen umbauen !!!
Findet den Fehler....das ganze zeigt doch wo es hier im Land hingeht ,Richtung Abgrund⬇️.....😲
Kannst du deinen Bullshit auch ausführen?
Wie praktisch, dass die Wirtschaft zusammenkracht. 🤣😂
Solange es immer mehr Gesetze und Normen gibt wird Juristen die Arbeit nicht ausgehen. 25% aller weltweit verfügbaren Literatur über Steuerrecht ist auf deutsch 😅
@@johanmesser9218 Kein Wunder, schließlich sind wir eine der wirtschaftlich stärksten Nationen und betreiben weltweit Handel. Natürlich gibt es da viele Gesetze auf Deutsch.
kann man dort nicht lieber Flüchtlinge einquartieren? Die haben Wohnungen noch drigender nötig, weil die ihre Heimat verlassen mussten.