Подписывайтесь на мои соц.сети: Instagram - instagram.com/rebetskii_igor/ Канал в телеграме - t.me/batumi_realty Для связи со мной: WhatsApp: +79384968728 Местный номер: +995598907036 telegram: @igor_myiqis0
Игорь молодец! Затронул все главные вопросы , и почти на все сам же дал грамотные ответы! Если бы я посмотрел раньше такой обзор то многое сделал бы по иначе! Спасибо.
Да согласен с предыдущим собеседником. Много сказано устаревшей и всем известной информации! Подкину тему к следующему ролику. Развивающие Махиджаури и новостройки в нём ! Ждём Игорь 👍
Батуми сырой город, моя сестра купила себе квартиру и сдает, потому, что, там должен жить человек и средняя температура должна быть 18 тепла и, чтобы сырости не было.
Пожалуйста🙌🏻 Вот топы на таком рынке - это вообще неблагодарное дело. Причина в том, что дома очень отличаются по своему назначению и целям покупки. Как минимум, на квартиры, апартаменты и отельные номера. Но и внутри них еще может быть разделение. Поэтому под каждую задачу свой набор из нескольких комплексов
Привет. А есть ли юридическая возможность продать недвижимость с вторых рук в рассрочку? Например, заключить договор с оплатой платежами и переводом окончательно собственности в конце? Или договор бронирования с оплатой аренды до окончания платежей? Это как замена ипотеки для приобретающего. Скажем рыночная стоимость квартиры 50000. Человек заплатит 60000$ в течении 24 месяцев, а продавец заработает 10 % годовых
Да, можно так сделать. Можно заключить преддоговор и всё. Даже оформить его в доме юстиции. А после последнего платежа сделать основной договор. Я в рассрочку покупал участок
Нормальные застройщики не берут наличку. Оплата делается через банк. Выписка не нужна, если знать, как правильно оплатить. На канале есть ролик об оплате. Он актуален
создалось впечатление, что автор один из немногих справелдивых что ли риэлторов. мб молодой еще, не испортился) Я бы добавил еще один минус- это неявные издержки. часто пишут,что 0% налог на недвижимость, однако мне видится честным подсветить то, что есть налог на имущество + налоги при покупке и продаже + налог на прибыль + плата за обслуживание комплекса (очень даже неплохие бывают). Что вцелом может сделать покупку-продажу недвижимости невыгодной.
Благодарю🤝🏻 Про налоги я бы не сказал, что это минус. Налоги то везде есть, нужно заранее изучать. А вот то, что о налогах не предупреждают - это проблема да. Но часто работает такая штука: «вы не спросили, вот мы и не сказали».
Прошу прощения, но у вас непонятно сформулирован вопрос. Могу ответить, опираясь на свои догадки о том, что вы хотели узнать: Что в итоге получится в Орби - известно только застройщику Орби. Надеюсь, что завершат все работы, как задумано последней версией проекта
Комплекс строится. Была там недавно. Застройщик достаточно благонадежный. Уже возведено несколько этажей. Там осталось несколько квартир, в основном большие площади. Средняя цена 950-1200$ за белый каркас
Спасибо ..вы абсолютно правильно заметили ,что нереальные проценты дохода дурят голову новичкам, а у опытных людей вызывает глубокое недоверие к проекту ..еще неприятная мелочь -указание привлекательных ценв черном каркасе .без уточняния .что конечная цена потом увеличится вдвое
Ну, на счет привлекательных цен без ремонта - это спорный момент, как мне кажется. Очень много в каких нишах указывается «цена от». Просто если выбирать квартиру в жилом доме, то мне и нужна минимальная цена без ремонта. А если речь об апартаментных комплексах, в которых можно купить без ремонта, но потом обязательно доплатить за него - то в таком случае согласен да
В Батуми у меня сейчас осталось 4 квартиры. Две продал недавно. Из оставшихся одна для себя (через месяц начинаем ремонт. Есть плейлист «Дневник ремонта» - там есть ролики), а другие строятся
Ну вообще, тёплый пол - это элемент комфорта. Конечно с ним удобнее и комфортнее. Если дом с газовым котлом, то можно смело делать. Если без газа вообще - то делать электрический нужно в любом случае. Иначе ремонт может долго не прожить. Если студия - то можно и не делать, достаточно будет радиатора. Хотя кто-то делает наоборот - во всей студии теплый пол и всё. Другое дело - кто и как вам сделает теплый пол. Если не хотите рисковать, лучше найти отдельного мастера по отзывам, рекомендациям и чтобы сделала сторонняя фирма или мастер. В инстаграме много аккаунтов, где люди показывают свои работы.
уже давно на аренду нет ценника 30 долларов в сутки не в сезон. 50 лари, т.е 18 долларов - средняя аренда по городу в хороших местах. не в центре и того меньше.
Уж не знаю про какие апартаменты идёт речь, но в Орби 25$ / в день 9 месяцев в году, у стадиона студии по 50 лари или 17$ в день в низкий сезон в новом доме и с газом и хорошим ремонтом. Цены сильно упали
Я недавно обратил внимание, что на кортере застройщик долгостроя на аллее героев тот же самый, что и у 7-th heaven. Но это неточно. Я его изначально не предлагал. Строительство вроде идет, но медленно
@@rebetskii_igorДа, мне изначально сказали, что это одни и те же люди и схема обещает быть похожей. Но агенты активно 7H предлагать, могу предположить, из-за высоких комиссий
Смотря что именно называть «старым Батуми». Все абсолютно по-разному считают и называют. И часто приписывают старому городу вообще не те улицы. А зависит всё от ваших задач. Жить там я бы не стал. Хотя многие любят тот район. Так как город маленький, я бы больше отталкивался, в первую очередь, от комплекса, а не от конкретной улицы.
В старом городе жить прикольно, лучше чем Новый бульвар, Аллея Героев и тп. Но тут практически нет новостроев и мало квартир, а на те что есть - цены неадекватные.
На канале несколько роликов есть по им проектам и есть видео со стройки. Реклама - двигатель торговли) В рекламе я ничего плохого не вижу. Дорогой продукт сам себя не продаст. Смотрим, наблюдаем за проектом. Он будет не раз появляться тут, по мере строительства
По вступлению и неадекватность. Ты идёшь в течение всего видео к привеледж, который, напомни, в каком году обещали сдать? Это дорогая новостройка, большой девелопер, что неадекватно покупатель оценил в условном 2020 году
@@Pavel_Mikheev У застройщика был 1 комплекс, полная готовность которого тоже задержалась. Этого достаточно, чтобы купить в другом проекте. Но не вижу проблемы, тк люди, которые там купили, получат качественные апарты в хорошем месте.
У меня есть важный вопрос который вы нигде не затрагивали. Советую углубиться в мой вопрос. А именно....Пожаробезопасность в небоскрёбах. Даже не пожаробезопасность, а средства спасения. Например, у нас квартира в калиграфи тауэрс. Подъезд общий, пожарной лестнице нет, все лифты в случае пожара спускаются вниз. А теперь допустим пожар на 25ом этаже. Лифты поехали вниз. Подъезд задымлён полностью. Спускаться пешком из за дыма невозможно. Я рассматриваю решение- крюки в стену на балконе, туда огромный трос, на него подвесные системы для спуска вниз. Как типо на параплане. Для быстрого спуска, с тормозами
В новостройках система пожаротушения установлена. Я не сильно погружен в этот вопрос, но думаю, что она включает воду в случае пожара. Можно конечно и крюки попробовать в алюкобонд воткнуть, правда изменение фасада запрещено по договору. Так что удобнее будет парашют иметь наготове. А вообще, я думаю, система пожаротушения должна справиться
@@legion4639666 А частные дома не горят? А в самолётах куча систем безопасности и предупреждения, но они, к сожалению, падают. Ваш вопрос скорее философский и правильного ответа на него нет. Трагедии, увы, случаются независимо от наличия пожарной лестницы.
Да, согласен с предыдущим собеседником, эта информация всем известна. Развивайтесь дальше. . Подкину тему для следующего ролика. ,,,Развитие Махиджаури и новостройки в нём ! Ждём Игорь 👍
@@andriybabiy7916 Надеюсь, это у вас неполадки с ютубом, и вы не специально столько раз один и тот же текст вставили. Если почитать обратную связь в комментах и лс, то можно сделать вывод о том, что многим информация была полезна. Не все могут быть знакомы с местной недвижимостью так же хорошо, как вы. А про Махинджаури мне особо нечего рассказывать. Я там не продавал и не продаю пока. Но пару видео можно будет сделать
@@rebetskii_igorнапример, Блю скай. Вроде приличный застройщик а уже задерживает сдачу с 12.2022 до как минимум 08.2024. При этом даже не сообщив лично покупателям. Все узнаём через соц.сети
там самый главный минус нет закона о защите инвестиций , и дома новострой стоят не принятые в эксплуатацию что мешает собственникам менять дешевые окна, ограждение балкона@@rebetskii_igor
Подписывайтесь на мои соц.сети:
Instagram - instagram.com/rebetskii_igor/
Канал в телеграме - t.me/batumi_realty
Для связи со мной:
WhatsApp: +79384968728
Местный номер: +995598907036
telegram: @igor_myiqis0
Подробно,четко , доходчиво.👋👍
Спасибо, что посмотрели🙌🏻
отличное видео спасибо
Спасибо🙌🏻
Хорошие видео у вас , спасибо за труд
Спасибо🤝🏻
Игорь молодец! Затронул все главные вопросы , и почти на все сам же дал грамотные ответы! Если бы я посмотрел раньше такой обзор то многое сделал бы по иначе! Спасибо.
Благодарю🙌🏻
Весьма познавательно, спасибо.
Рад, что было полезно🙌🏻
Spasibo, Ochen' dostupno i professional'no.
Да согласен с предыдущим собеседником.
Много сказано устаревшей и всем известной информации!
Подкину тему к следующему ролику.
Развивающие Махиджаури и новостройки в нём !
Ждём Игорь 👍
Батуми сырой город, моя сестра купила себе квартиру и сдает, потому, что, там должен жить человек и средняя температура должна быть 18 тепла и, чтобы сырости не было.
Игорь вопрос говорят что дом не может быть сдан пока все корпуса не будут готовы , ну типо если их несколько корпусов
Верно да. Но юридическая сдача не влияет на заселение жильцов в построенный корпус. Тут право собственности и сдача дома в эксплуатацию - разные вещи
Спасибо!!!!
Спасибо, что посмотрели🙌🏻
Очень точно сказано, про минусы.
Надеюсь, ролик кому-то поможет принять правильное решение
Спасибо за информацию ❤
Какие топ 5 проектов сейчас по тебе?
Пожалуйста🙌🏻
Вот топы на таком рынке - это вообще неблагодарное дело. Причина в том, что дома очень отличаются по своему назначению и целям покупки. Как минимум, на квартиры, апартаменты и отельные номера. Но и внутри них еще может быть разделение. Поэтому под каждую задачу свой набор из нескольких комплексов
Согласен. Я Сам так выбрал смотрел много и сталкивался почти совсем минусами которые ты озвучил. В конце купил В Guru residence на новом бульваре
GURU STATUS ,тоже не плохой
@@mariob561 я как раз в ролике про него и говорю
@@rebetskii_igor да да я слышал и за этого и написал.
Все по делу и информативно!
Было полезно.
👍🏻
Привет. А есть ли юридическая возможность продать недвижимость с вторых рук в рассрочку? Например, заключить договор с оплатой платежами и переводом окончательно собственности в конце? Или договор бронирования с оплатой аренды до окончания платежей? Это как замена ипотеки для приобретающего. Скажем рыночная стоимость квартиры 50000. Человек заплатит 60000$ в течении 24 месяцев, а продавец заработает 10 % годовых
Да, можно так сделать. Можно заключить преддоговор и всё. Даже оформить его в доме юстиции. А после последнего платежа сделать основной договор.
Я в рассрочку покупал участок
Скажите пожалуста,7-heaven-долгострой?Стоит ли инвестировать в этот обьект.Спасибо заранее.
Я не продаю в этом комплексе
Prime residence от Лайк хаус, планируете обзор? Интересно мнение по этому проекту и его перспективы
Как-то подзабыл про него. Можно будет сделать
Можно ли приобрести квартиру за наличку в Батуми? Нужны ли выписки с банка, происхождение средств и тд?
Нормальные застройщики не берут наличку. Оплата делается через банк. Выписка не нужна, если знать, как правильно оплатить.
На канале есть ролик об оплате. Он актуален
Наличкой в банке без проблем.
Что вы думаете от Horizon Grand Residence?
@@user-qf6jo1vu6y не комментирую проекты, которые не продаю
создалось впечатление, что автор один из немногих справелдивых что ли риэлторов. мб молодой еще, не испортился)
Я бы добавил еще один минус- это неявные издержки. часто пишут,что 0% налог на недвижимость, однако мне видится честным подсветить то, что есть налог на имущество + налоги при покупке и продаже + налог на прибыль + плата за обслуживание комплекса (очень даже неплохие бывают). Что вцелом может сделать покупку-продажу недвижимости невыгодной.
Благодарю🤝🏻
Про налоги я бы не сказал, что это минус. Налоги то везде есть, нужно заранее изучать. А вот то, что о налогах не предупреждают - это проблема да. Но часто работает такая штука: «вы не спросили, вот мы и не сказали».
Интересует твоё мнение орби, если они решат между домами орби Сити сделать какой-то инфраструктуру или в конце ничего не сделают.
Прошу прощения, но у вас непонятно сформулирован вопрос.
Могу ответить, опираясь на свои догадки о том, что вы хотели узнать:
Что в итоге получится в Орби - известно только застройщику Орби. Надеюсь, что завершат все работы, как задумано последней версией проекта
Можете сделать обзор комплекса "Оптима" , застройщик Элт Билдинг?
Какие цены и уровень строительства ?
Не мой сегмент
@@rebetskii_igor, комплекс будет востребованным, на ВАШ взгляд?
У меня большие сомнения, стоит ли рассматривать для инвестиций?
Комплекс строится. Была там недавно. Застройщик достаточно благонадежный. Уже возведено несколько этажей. Там осталось несколько квартир, в основном большие площади. Средняя цена 950-1200$ за белый каркас
@@gurjia, спасибо за ответ
Расскажите о стройке Batumi one. На каком этапе стройка?
Скоро начинают рыть котлован
Спасибо ..вы абсолютно правильно заметили ,что нереальные проценты дохода дурят голову новичкам, а у опытных людей вызывает глубокое недоверие к проекту ..еще неприятная мелочь -указание привлекательных ценв черном каркасе .без уточняния .что конечная цена потом увеличится вдвое
Ну, на счет привлекательных цен без ремонта - это спорный момент, как мне кажется. Очень много в каких нишах указывается «цена от».
Просто если выбирать квартиру в жилом доме, то мне и нужна минимальная цена без ремонта.
А если речь об апартаментных комплексах, в которых можно купить без ремонта, но потом обязательно доплатить за него - то в таком случае согласен да
Что вы можете сказать о Batumi Pearl ??
Ничего
Добрый день! А Вы сами владеете недвижимостью или в сьемной ? Спасибо.
В Батуми у меня сейчас осталось 4 квартиры. Две продал недавно.
Из оставшихся одна для себя (через месяц начинаем ремонт. Есть плейлист «Дневник ремонта» - там есть ролики), а другие строятся
Что с квартирой в Лемон гарден ? Продали ?
@@Kremlevets я её позже буду продавать
Игорь, скажите, пожалуйста, из вашего опыта можно сделать вывод, что теплый пол нужен? Застройщик предлагает.
Ну вообще, тёплый пол - это элемент комфорта. Конечно с ним удобнее и комфортнее. Если дом с газовым котлом, то можно смело делать. Если без газа вообще - то делать электрический нужно в любом случае. Иначе ремонт может долго не прожить.
Если студия - то можно и не делать, достаточно будет радиатора. Хотя кто-то делает наоборот - во всей студии теплый пол и всё.
Другое дело - кто и как вам сделает теплый пол. Если не хотите рисковать, лучше найти отдельного мастера по отзывам, рекомендациям и чтобы сделала сторонняя фирма или мастер. В инстаграме много аккаунтов, где люди показывают свои работы.
@@rebetskii_igor Спасибо! Газ должен быть.
Будем рады если будете делиться хорошими контактами
@@user-cm8oo8ig8j у меня ремонт под ключ будет полностью. Но в дальнейшем, может, появятся контакты отдельных специалистов
@@rebetskii_igor думаю многим будет интересна эта тема
Игорь могу ли я приобрести дом на имя компании?
Если земля под домом несельхозназначения, то можете
уже давно на аренду нет ценника 30 долларов в сутки не в сезон. 50 лари, т.е 18 долларов - средняя аренда по городу в хороших местах. не в центре и того меньше.
Я говорю про крупные апартотели. Там будет примерно такая цена. Не везде, но будет
Уж не знаю про какие апартаменты идёт речь, но в Орби 25$ / в день 9 месяцев в году, у стадиона студии по 50 лари или 17$ в день в низкий сезон в новом доме и с газом и хорошим ремонтом. Цены сильно упали
7-heaven, кстати, совсем плохо? Azure смотрю вдруг начал строиться.
Я недавно обратил внимание, что на кортере застройщик долгостроя на аллее героев тот же самый, что и у 7-th heaven. Но это неточно. Я его изначально не предлагал. Строительство вроде идет, но медленно
7heaven внезапно медленно, но двигается даже не дожидаясь туристического сезона, как обычно, может и достроится
@@rebetskii_igor да, те же люди, та же схема.
@@rebetskii_igorДа, мне изначально сказали, что это одни и те же люди и схема обещает быть похожей. Но агенты активно 7H предлагать, могу предположить, из-за высоких комиссий
@@rebetskii_igor Это точно. Одни люди, одна и та же схема)
Там большая влажность, любой ремонт в закрытой неиспользуемой квартире "вздуется"
3 минус интересен
Стоит ли покупать квартиры в старом Батуми ?
Смотря что именно называть «старым Батуми». Все абсолютно по-разному считают и называют. И часто приписывают старому городу вообще не те улицы. А зависит всё от ваших задач. Жить там я бы не стал. Хотя многие любят тот район. Так как город маленький, я бы больше отталкивался, в первую очередь, от комплекса, а не от конкретной улицы.
В старом городе жить прикольно, лучше чем Новый бульвар, Аллея Героев и тп. Но тут практически нет новостроев и мало квартир, а на те что есть - цены неадекватные.
А что скажете про Windham Grand? Уж очень агрессивная реклама везде. Спасибо заранее за ответ
На канале несколько роликов есть по им проектам и есть видео со стройки.
Реклама - двигатель торговли) В рекламе я ничего плохого не вижу. Дорогой продукт сам себя не продаст. Смотрим, наблюдаем за проектом. Он будет не раз появляться тут, по мере строительства
спасибо @@rebetskii_igor
про налоги на недвижимость с иностранцев ничего не сказал. Это важный аспект
А в какой момент низкие налоги, которые фактически отсутствуют в большинстве случаев, стали минусом рынка недвижимости?
Недострой каждый второй дом и жуткое качество стройки
«Недострой каждый второй дом» - неправда) Такого нет.
Качество стройки было в первом пункте😉
@@rebetskii_igorконечно, нет, проедься по ш.химшиашвили и посмотри старые орби, все без первых этажей стоят
По вступлению и неадекватность. Ты идёшь в течение всего видео к привеледж, который, напомни, в каком году обещали сдать? Это дорогая новостройка, большой девелопер, что неадекватно покупатель оценил в условном 2020 году
@@Pavel_Mikheev У застройщика был 1 комплекс, полная готовность которого тоже задержалась. Этого достаточно, чтобы купить в другом проекте.
Но не вижу проблемы, тк люди, которые там купили, получат качественные апарты в хорошем месте.
У меня есть важный вопрос который вы нигде не затрагивали. Советую углубиться в мой вопрос. А именно....Пожаробезопасность в небоскрёбах. Даже не пожаробезопасность, а средства спасения. Например, у нас квартира в калиграфи тауэрс. Подъезд общий, пожарной лестнице нет, все лифты в случае пожара спускаются вниз. А теперь допустим пожар на 25ом этаже. Лифты поехали вниз. Подъезд задымлён полностью. Спускаться пешком из за дыма невозможно. Я рассматриваю решение- крюки в стену на балконе, туда огромный трос, на него подвесные системы для спуска вниз. Как типо на параплане. Для быстрого спуска, с тормозами
В новостройках система пожаротушения установлена. Я не сильно погружен в этот вопрос, но думаю, что она включает воду в случае пожара. Можно конечно и крюки попробовать в алюкобонд воткнуть, правда изменение фасада запрещено по договору. Так что удобнее будет парашют иметь наготове.
А вообще, я думаю, система пожаротушения должна справиться
@@rebetskii_igor во всех высотках система пожаротушения. Но темнеменее они горят
@@legion4639666 А частные дома не горят? А в самолётах куча систем безопасности и предупреждения, но они, к сожалению, падают. Ваш вопрос скорее философский и правильного ответа на него нет.
Трагедии, увы, случаются независимо от наличия пожарной лестницы.
Даже крупные как Лайк Хаус постоянно врут и не строят
Работы там ведутся. Задержка сроков - да. Этот пункт тоже отметил
Как много лишних слов
Сделайте мне сценарий на следующий ролик🙏🏻
Да вроде все по делу
Да, согласен с предыдущим собеседником, эта информация всем известна.
Развивайтесь дальше. .
Подкину тему для следующего ролика.
,,,Развитие Махиджаури и новостройки в нём !
Ждём Игорь 👍
@@andriybabiy7916 Надеюсь, это у вас неполадки с ютубом, и вы не специально столько раз один и тот же текст вставили.
Если почитать обратную связь в комментах и лс, то можно сделать вывод о том, что многим информация была полезна.
Не все могут быть знакомы с местной недвижимостью так же хорошо, как вы.
А про Махинджаури мне особо нечего рассказывать. Я там не продавал и не продаю пока. Но пару видео можно будет сделать
Да, что-то произошло в системе наверное.
По поводу Махиджаури, ждём от тебя Обратную связь.!
Тебе и самому будет интересно, надеемся 👍
Пока меня огорчает перенос сдачи дома на целый год. Дальше посмотрим.
А что за комплекс?
@@rebetskii_igorнапример, Блю скай. Вроде приличный застройщик а уже задерживает сдачу с 12.2022 до как минимум 08.2024. При этом даже не сообщив лично покупателям. Все узнаём через соц.сети
@@rebetskii_igor Accent
Очень много лишнего
Какие минусы, по-вашему, лишние?
Зачем столько лишних слов?
Что именно убираем и ролика?
Тяжелый гон, анализатора.
Сложновато воспринимаются мысли, да?
Кстати, запятая в вашем комментарии лишняя.
там самый главный минус нет закона о защите инвестиций , и дома новострой стоят не принятые в эксплуатацию что мешает собственникам менять дешевые окна, ограждение балкона@@rebetskii_igor
@@rebetskii_igor😂
Большие мтнус зто русские и белорусикие в грузии и всё!
Петушнули тебя что ли ? Ну не все такие…
То есть вы в принцыпе против туристов, или именно русскоязычных туристов? А украинских? А изральских? Не они ли все несут деньги в Батуми?
Его петушнули белорусы